大悦城项目案例

项目专项分析|业态
北-L5 招商业态规划
运动潮流
wk.baidu.com
主力店：17家 VANS ADIDAS NBA LEVIS… 餐饮：1家（港丽） 配套：1家（造型）
项目专项分析|业态
北-L6 招商业态规划 文创+电竞+书店+餐饮
创意组合
主力店：17家 餐饮：1家（港丽） 配套：1家（造型）
项目专项分析|业态
北-L7 招商业态规划
立体交通网络覆盖
-- 周 边 物 业
区域环境分析|周边物业
周边办公：
四行仓库 / 新世界商务楼 / 洲际行政楼 / 嘉里商务楼 / 苏河湾行政公馆
周边住宅：
苏河湾一号 / 河滨豪园 / 光明·熙藏 / 卓悦居
优质物业形态环绕，高基数客群导入
62幢商务楼白领客群
41.8万人
112个高档社区客群
21.03万人
南-L4 招商业态规划
潮流军
主力店：21家 内衣：14家 餐饮：2家
项目专项分析|业态
南-L5 招商业态规划
教学空间+美容+餐饮
主力店：14家 餐饮：2家 配套：4家
特色餐饮
餐饮：15家
项目专项分析|业态
北-L8、L9 招商业态规划
饕鬄+文创 MORE FUN
餐饮：19家 文创：14家
项目专项分析|业态
摩天轮广场 招商业态规划
摩天轮+文创+西餐+咖啡店
餐饮：13家
项目专项分析|业态
南-B1 招商业态规划
乐活族
主力店：2家 优衣库 屈臣氏 零售：14家 餐饮：2家
项目概况|大悦城品牌体系
• 2009年11月5日，中粮集团在上海 举行 “大悦城”品牌推介会，发 布了“全服务链城市综合体”战略， “大悦城”品牌在中粮商业版图上 的作用得到显著加强。
• 在2010-2017年期间，将在国内多 个一二线城市分别拓展10-15个新 的纯商业或以商业为主的项目， 基本完成大悦城体系国内布局。
-- 业 态
项目专项分析|业态
北座
联楼
南座
项目专项分析|业态
娱乐服务其他, 19%
餐饮, 31%
零售, 50%
业态 零售
面积（㎡） 33880.3
面积占比（%） 50
餐饮
20099.3
31
零售
娱乐服务其他
12475.8
19
餐饮
娱乐服务其他
合计
65183.8
100
各楼层均有一定餐饮、娱乐、服务业态
|
商业项目专题报告01
——中粮大悦城
1 PART
项目概况
index
索
2 PART
区域环境分析| 区位板块/交通配套/周边物业/未来规划
引
3 PART
项目专项分析| 业态/广告位/美陈/活动/会员制度
4 PART
项目亮点分析
01 项 目 概 况
项目概况|大悦城品牌概述
？ 何谓“大悦城”
——《论语·子路》：“近者悦，远者来”。 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到 愉快，并吸引远道而来的客人”。
-- 交 通 配 套
区域环境分析|交通配套
0.5KM
距离南京东路
0.9KM
距离人民广场
1.15KM
距离外滩
2.52KM
距离陆家嘴
便利的轨道交通：8号、12号线曲阜路站直达； 多条交通线路：108、518、916、952、318、46、隧道三线、新川线 多条交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路、海宁路
2条地铁线路
149.2万人
29条公交线路
91.9万人
-- 未 来 规 划
区域环境分析|未来规划
苏河沿线五大功能区块划分
高档住区|文化创意|商务商业|景观休闲|综合服务
再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点 市中心留下最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点
03 项 目 专 项 分 析
• 至2017年初，大悦城品牌体系将 拥有超10余个城市综合体。
大悦城近年开业及拓展计划
朝阳大悦城 沈阳大悦城 西单大悦城 安定门大悦城 天津六纬路大悦城
天津大悦城 烟台大悦城
成都大悦城 长沙大悦城
上海大悦城 杭州大悦城
目前基本完成华东、华南区域战略布局
广州大悦城
项目概况|大悦城理念
• 倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 • 因地制宜，符合商业规律 • 符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性
青年时尚、多元丰富、潮流态度、新鲜创意、融入生活
项目概况|上海大悦城
时尚国际生活样板区
全上海最个性的特色业态组合
市中心最具特色主题购物中心
开 业 时 间 ： 2015年 商 业 体 量 ： 约13.2万㎡（建筑面积） 地 理 位 置 ： 市中心苏河湾板块，毗邻人民广场、外滩、南京东路步行街 建 筑 组 成 ： 一起购物中心，二期北块办公楼及室外商业街区，二期南块住宅 主 体 结 构 ： 地下三层，地上十一层，南北楼连廊空间，屋顶摩天轮 停 车 位 ： 约2400个（已投入使用约500个） 开 发 商 ： 中粮集团
平衡业态均衡，满足消费者最大休闲体验
项目专项分析|业态
北-B1 招商业态规划
乐活族
主力店：2家 BLT精品超市 源丁农场 零售：36家 餐饮：8家 其他：2家（宠物店/花店）
项目专项分析|业态
北-L1 招商业态规划
美学家
主力店：3家 Aape EA7 GUESS 一线品牌：20家 其他：2家（A | J / B&O）
项目专项分析|业态
北-L2 招商业态规划
拜物教
主力店：12家 以潮流服饰为主 餐饮：1家 莆田
项目专项分析|业态
北-L3 招商业态规划
时装精
主力店：22家 潮流服饰+餐饮（星巴克）
项目专项分析|业态
北-L4 招商业态规划 女性购物一站式
主力店：27家 服饰 内衣：14家 餐饮：1家 （咖啡店）
项目专项分析|业态
南-L1 招商业态规划
美学家
主力店：2家 GUESS HM（L1-L2） 轻奢：11家 餐饮：2家
项目专项分析|业态
南-L2 招商业态规划 拜物教
零售：19家 以潮流服饰为主
项目专项分析|业态
南-L3 招商业态规划
时装精
主力店：22家 潮流服饰+餐饮（星巴克）
项目专项分析|业态
沪上文创主题商业中心标杆；聚焦客层，调性鲜明
02 区 域 环 境 分 析
-- 区 位 板 块
区域环境分析|区位板块
4.7KM
绵延4.7km，占据苏州河市中心最 精华水岸
40%
205亿
涵盖新静安内环40%的黄金区 新静安区政府投入相当于近4年财
域，共计3.19平方公里
政收入总和的资金打造苏河湾
苏河湾畔核心CBD黄金水岸，外滩金融区延展方向， 未来浦西金融水岸，拥有北区最高端配套