案例分析--深圳COCOPARK

深圳COCO PARK ――深圳唯一公园版情景式购物中心
COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。

于 2006年9月30日正式对外开放。

总建筑面积85000平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。

COCO Park的含义：COCO Park形象标识由设计界教父"之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设计，COCO的C是Creativ e，创
意的意思，而 O是代表Original，原创的。

COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。

Park即公园，给人一种悠闲、享受生活
的亲切感觉。

COCO Park将是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园，将带给深圳女性万千宠爱在一身的消费快感。

”
项目概况,
一发展商：深圳星河房地产经营有限公司
地理位置：深圳地铁购物公园站一
项目规模：建筑面积 8.5万平方米，共5层。

一
国内首个内街式购物中心，有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺
宣传概念：深圳唯一公园版情景式购物中心-
经营品种：包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态，其中餐饮业"是项目经营核心。

一
COCO PARK经营状况
业态比例：餐饮（酒吧）35% ;电影院（娱乐休闲）15% ;精品生活超市：10% ; .77
p主力店：吉之岛超市、百老汇影城、2200多平方米美食广场
各层业态分布
负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店
一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。

二为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。

三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。

每日客流量：约2万多出租率：约80%
成功要素选址得当
COCOPARK 位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，占据深圳 CBD 中央，福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。

周边有 140 万平方米的甲级写字楼，占深圳三分之一强；中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约 95 万，均由高收入高消费人士组成。

与深圳国际会展中心相距仅 100 米，联动会展商圈。

独特建筑风格
COCOPARK 却一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。

COCOPARK 建筑主体共五层，其独特的 12 条折叠式内街、 8 大自然光中庭、 100 米空中天桥、配合 6000 平方米下沉式露天广场， 5 大自然光中庭，消费者在购物的时候时不时就能感受到外面的阳光与清风。

COCOPARK 这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费体验。

业态布局合理
COCOPARK 坐落在深圳的 CBD ，这里有着 160 万平方米的写字楼，是外企云集的地方。

而餐饮早已超出家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想的商务社交场所，很多商务谈判和公司贸易都是在餐桌上谈成 COCOPARK 充分考虑中心区的消费需求，引进较多餐饮品牌。

目前， COCOPAR K 的业态组合中，餐饮占到 35 ％左右。

COCO Park 将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，如香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所( URBAN )、贝尔高林( BELTCOLLINS )、伍兹贝格( WOODSBAGOT )、 GRAPHIA 等，因此 COCO Park 在建筑上就有许多独特的地方：这个建筑面积 8.5 万平方米的购物中心，有 1/4 的面积被设计为休闲空间。

打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有 12 条折叠式内街， 6000 平方米的下沉式露天广场， 8 大自然光中庭， 100 米空中天桥。

COCO Park 还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目。