黄冈市城区商业用地土地级别与基准地价图
路 中
赤
赤 壁
新 路
黄冈市 移动公司 农业银行
民
黄冈嘉通贸易广场
三 台
文
黄冈市政府 （规划）
白 潭 湖
大 湖 滨 安 东 路 大
路
湖北新利达 木业有限公司
[
世
路
潭
沿
中
黄冈市高级 技工学校
环
中心血站
路
黄冈市鄂东职校 黄冈环境监测站 市自来水公司 赤壁公园动物园 李四光 纪念馆
市中心血站 市物价局 市社会福利院 黄州国土 黄冈卫生学校 资源分局
路
道 港
明
稳位医疗公司
河
纪 湖
道 道
市交通学校
中国人民银行 市国土资源局 市畜牧局 黄冈市中心支行 黄冈市 市人民检察院 妇幼保健院 大地小区
晖
东源电力服装 有限公司 黄州变电站
大
中学 湖 赤壁 威斯机械厂
路
路
赤壁公园
江
路黄冈师范学院 市人大 黄州区 七 烟草专卖局 常委会 市公安局 市食品药品 黄州分局 市人武部 一 监督管理局 黄冈旅游局 栖 清 路 源 黄冈中心医院 霞 黄州 黄冈日报社 区委 街 黄州区民政局 门 利 黄州中学 黄冈市 黄冈电力 黄冈国际 奥康 路 区邮电局 考 路 气象局 中专学校 商务学校 商业步行街 区水利局 中商百货 铁友美居 胜市粮 农业机械 青 小区 棚 第一人 食局 总公司 金光小区 民医院 艺术学校 黄冈市农业 浙 盛德花园 云 黄冈市 机械管理局 江 黄冈市对外 幼儿园 经济贸易局 街 市渔具厂 青 商 城 街
鄂 黄 长 江 大 桥
长
4,000
江
制图单位：黄冈市国土资源局
制图时间：二〇一三年十月
0
500 1,000
2,000
3,000
米
黄冈市盐务管理局 黄州分局 宏涧燃化 有限公司
东湖福利院
路
大
王家屋基
汇友纸品 包装有限责任公司
太子奶公司
胡家淌
汪家墩村
湖北省石油总公司 黄冈市分公司
道
振达钢管
黄冈晨康药业公司
大 大
沿
钱家湾
吴家墩
江
长江村
道
孟家湾 长圻蓼村 下戴家湾
道
刘家院子
长江中心幼儿园
邢家湾
级别
# Á
城际铁路站点 城际铁路
鄂州市区
2012年黄州城区商业用地土地级别与基准地价图
堵城镇
武汉——黄冈 城 际 铁路
江
唐 渡 一 路
团 黄
长
北 公 路
蔡 家 潭
唐
渡
二
路
唐
渡
三
路 江 三 路
公 路
®
陶店乡
江 北
道
唐
渡
四
路
长
长 江
长 江 长
# Á
一 路
二 路
江
余 黄 婆
家 潭
红三 环 路 旗 中 庙 街 路 路口镇
道
江
三
黄
路
口 路
新 桥 经 贸 街
大
西 湖
湖北宏达饮品 股份有限公司
菱 角 湖 东 湖
道 道
南 湖
黄冈中学
路
黄冈师范学院南湖校区
鄂东温州商贸城
市民政局 市公安局交警 武商量贩 支队一大队
二
黄冈市公安 消防支队
湖
华兴公交公司
[
政府 更新范围 城东新区规划范围 水系 绿地 道路
市国税局 黄冈市港航管理局 黄冈市 人事局 市结核病 防治院
大
二
黄冈师范学院
湖北贵族真空器皿 股份有限公司
路 湖 南
西
黄冈市教育 科学研究所
黄冈市 森林防火中心
大
一 黄州区政府 市未来职校
宏达花园 长江花园 黄冈电子 信息学校
宝 [
路
湖
区审计局
宝塔中学
世纪名城 宝塔小学
砖 西
中国银行 黄冈市分行
西
湖 西
黄州砂管局
湖
心
市道路 运输管理处
湖
黄州区 财政局
海军招待所
黄冈市公安局 华卫纺织 湖北黄州银盘山国 黄冈市国力公路 家粮食储存库 发展有限公司 宏升粮油公司 黄冈市电视台 湖北贝尔特电缆公司 黄冈市 计生委
大 # Á
州 大
禹王街办
龙王山砖厂 黄冈市血防医院 区运输管理所 黄州区国税局
汊
大 路 东
公益
白
华 赤
湖北黄冈竹地板厂
道 环
黄州城北中学 市公安局 黄州供电公司
市博物馆 赤壁宾馆 市邮政局
黄冈市政府 市委
市中医院东湖粮管所
路
中国农业发展银行 黄冈市分行
[
四海机械制造有限公司
大
幸福建材家具城
壁
道
港
珠一
路
鄂东职业技术学院
大
浠水县
东
赤
红
花
黄冈科技职业学院 黄冈市驾校
长
图例
Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 2200 1600 1100 720 555 基准地价 （元/㎡）
区建筑公司 黄州区油料 饲料公司 自来水公司 黄冈市汽车 运输总公司 黄州制药厂 黄州区对外 经济贸易局 黄冈供电公司 黄冈中学 黄冈市工商 变电运行修试部 坤泰名居 行政管理局
八 一
宝塔小区
路
园 路 卫 路
遗 爱 湖
路
黄冈宾馆
州
市地方税务局
新 文 大 峰 路 新
路 港
黄冈赛洛天燃气
大 道 东 泰 路 道 南湖农场
路
黄州 汽车站
湖
黄冈职业技术学院
黄州 西湖中学
塔
黄冈力达 实业有限公司 市水利局
三
市新华印刷 有限责任公司 黄冈市飞翔模具 黄冈东诺职校 制造有限公司 刘家湾村 预制厂
新
北京汇源集团黄冈有限公司
西
黄冈伊利 乳业公司
江
道
路
汪家墩
四
湖 路 五 路
胡家湾
黄冈市 豪锦瑞天 科技发展 有限公司
道 港
黄冈 深港纺织 有限公司
东 壁
桐梓岗村委会 东门铸钢厂
门
坡 一 路
二
黄冈市绵纺厂
湖北中基包装材料 有限公司
体
东方加油站 黄州区公路路政 东门住宅小区 执法大队 省第三探矿工程大队
坡 赤 赤壁小学 壁 仙
市水文局生活区
黄冈市黄州区 休干所
黄冈实验中学 市中心医院 黄州卫生学校 直属机关 市粮食机械厂 休干所 市农行学校
育涵
黄
土地级别调整与基准地价更新技术总结
土地级别调整与基准地价更新技术总结第一部分工作任务及技术路线1、工作任务1)土地级别与基准地价更新以开展土地综合定级（分类定级）为基础，利用市场交易资料测算各级别分用途的基准地价，并建立基准地价修正体系，具体完成任务为：2)利用REGIS原件的土地定级模块，经过定级单元的划分，功能分值的衰减计算，作用分值的空间叠加以及单元格分值的计算汇总，最后通过频率直方图、级别划分等窗口划分评价区的土地级别。
3)利用REGIS软件的土地估价模块，经过对样点地价进行地价测算，样点地价的统计分析，样点地价的筛选，利用软件的空间分别功能确定样点地价的级别，最终通过基准地价测算功能窗口测算各级别商、住、工基准地价。
4)利用软件的数图录入模块，通过矢量化、分层控制等功能，绘制土地级别、基准地价图、地价样点图等。
5)根据工作组织开展情况编写土地级别与基准地价更新工作报告。
6)根据工作技术过程、技术处理等内容编写城区土地级别与基准地价更新技术报告。
2、技术路线（详见技术流程部分）第二部分技术流程及报告部分1、资料准备（1）表格准备1)国土局拟收集资料、表格2)相关部门拟收集资料、表格（2）参考技术规范1)城镇土地分等定级规程2)城镇土地估价规程（3）参照重要法律文件1)《中华人民共和国土地管理法》；2)《中华人民共和国城市房地产管理法》；3)《中华人民共和国城乡规划法》；4)《中华人民共和国土地管理法实施条例》；5)《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）；6)山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法；7)《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2006]31号）；8)《关于贯彻国发[2001]15号文件加强土地市场与土地资产管理的通知》（鲁国土资发[2001]125号）；9)关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）；10)《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发[2006] 307号）；11)《关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》（鲁政发[2006]5号）；12)《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）；13)《关于实施工业用地出让最低价标准的通知》（鲁国土资发[2007]11号）；14)《关于调整部分地区土地级别的通知》（国土资发[2008]308号）；15)《关于实施征地区片综合地价标准的通知》（鲁国土资发[2009]20号）；16)《关于执行新的土地等别的通知》（鲁国土资字[2009]425号）；17)《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发[2009]143号）。
商服用地细类基准地价水平说明表
商服用地细类基准地价水平说明表
备注：表中“参照地价水平”列中商服用地的各二级分类参照商服类基准地价水平的**%均指建筑物一层楼面地价的参照标准（即一层细类用途修正系数），二层以上的商服类用地楼面地价均为商服类基准地价乘以对应楼层的楼层系数（楼层系数见商服用地容积率修正体系）。
住宅、工业仓储、水利设施、特殊用地细类基准地价水平说明表
交通运输用地细类基准地价水平说明表
公共管理和公共服务用地参照基准地价水平说明表。
鄂州基准地价修正体系2018.6.30
鄂州市中心城区土地级别与基准地价相关成果表格目录第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1)一、土地级别与基准地价汇总表 (1)二、土地级别边界描述汇总表 (2)三、基准地价内涵 (3)第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4)一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4)二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16)三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31)四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37)第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41)一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41)二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47)三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53)四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54)第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56)一、商业用地 (56)二、工业用地 (57)三、公共服务项目用地 (57)四、旅游产业用地基准地价 (57)第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表二、土地级别边界描述汇总表1、商业用地级别边界描述表1-2 商业用地级别边界描述表2、住宅用地级别边界描述3、工业用地级别边界描述表1-4 工业用地级别边界描述表4、公共服务项目用地（一）级别边界描述三、基准地价内涵注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。
（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。
第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价区域因素修正体系表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表续表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-3 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-4 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-5 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-6 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-7 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-8 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-9 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-10 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-11 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-12 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表二、住宅用地基准地价区域因素修正体系表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表续表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-14 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-15 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-16 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-18 III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-20 IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-22 V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表三、工业用地基准地价区域因素修正体系表2-24 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-25 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-26 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-27 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-28 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数表四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系续表2-29 公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-30 Ⅰ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-31 Ⅱ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价个别因素修正体系1、容积率修正系数表3-1 商业用地容积率修正系数表续表3-1 商业用地容积率修正系数表2、使用年期修正系数表3-2 商业用地使用年限修正系数表3、交易期日修正系数4、宗地面积修正表3-4 商业用地宗地面积修正说明表5、宗地形状修正6、临街状况修正表3-6 商业用地街角地修正系数说明表7、商业用地各楼层地价分配情况表3-9 Ⅲ级商业用地楼层地价分配表表3-10 Ⅳ级商业用地楼层地价分配表8、商业繁华地段辐射影响修正对靠近商业繁华区段的商业用地进行评估时考虑其辐射影响，具体修正幅度如表3-13。
江西土地基准价
/resource/zh_cn/wartermark/1230278341961.jpg南昌市土地基准地价表表1--1 南昌市城区土地基准地价表设立时间:2001/12表1--2 新建县城区土地基准地价表设立时间:2002/4表1--3 南昌县城区土地基准地价表设立时间:1998表1--4 进贤县城区土地基准地价表设立时间:1999/8(更新未批准)表1--5 安义县城区土地基准地价表设立时间:2002/1表1--6 湾里区城区土地基准地价表新余市土地基准地价表表5--1 新余市城区土地基准地价表设立时间：2002/3表5--2 分宜县城区土地基准地价表抚州市土地基准地价表表8--1 抚州市城区土地基准地价表设立时间:1999/11表8--2 南城县城区土地基准地价表设立时间:2000/11表8--3 黎川县城区土地基准地价表设立时间:2001/5 表8--4 南丰县城区土地基准地价表设立时间:2001/5/1表8--5 崇仁县城区土地基准地价表设立时间:1999/3 表8--6 乐安县城区土地基准地价表设立时间:1998/12表8--7 宜黄县城区土地基准地价表设立时间:1998/10表8--8 金溪县城区土地基准地价表设立时间:1999/12 表8--9 资溪县城区土地基准地价表设立时间:2001/3/28表8--10 广昌县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1996/2/1表8--10 广昌县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/2/1表8--11 东乡县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1998/3/17表8--11 东乡县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/6/8(未经批准)宜春市土地基准地价表表6—1 宜春市城区土地基准地价表（更新前）设立时间：1998表6—1 宜春市城区土地基准地价表（更新后）设立时间：2003表6--2 樟树市城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1996/3表6--2 樟树市城区土地基准地价表（更新后）设立时间:1998/4表6--3 丰城市城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1998/5/5表6--3丰城市城区土地基准地价表（更新后）设立时间：2000/7表6--4 靖安县城区土地基准地价表设立时间:1999/2表6--5 高安市城区土地基准地价表设立时间:1997表6--6 上高县城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1997/7/30表6--6 上高县城区土地基准地价表（更新后）设立时间:2001/4/5表6--7 铜鼓县城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1995/4/6表6--7 铜鼓县城区土地基准地表（更新后）设立时间:（已报县政府审批）表6--8 万载县城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1995/6/19表6--8 万载县城区土地基准地价表（更新后）设立时间:2001/3/5表6--9 奉新县城区土地基准地价表设立时间:2000/2表6--10 宜丰县城区土地基准地价表设立时间:2002/1吉安市土地基准地价表表7--1 吉安市城区土地基准地价表设立时间：1999/6/9表7—1--1 吉安市城区土地基准地价表更新时间：2003表7--2 吉安县城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1998/9/18表7--2 吉安县城区土地基准地价表（更新后）设立时间:1999/10/9表7--3 新干县城区土地基准地价表设立时间:1998/10/16表7--4 永丰县城区土地基准地价表设立时间:1998/4表7--5 峡江县（巴邱镇）城区土地基准地价表设立时间:1999表7--6 吉水县城区土地基准地价表设立时间:1999/4/7表7--7 泰和县城区土地基准地价表设立时间:1997/12表7--8 万安县城区土地基准地价表设立时间:1998/6/15表7--9 遂川县城区土地基准地价表设立时间:1998/10(未公布)表7--10 井冈山市(茨坪)城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1997/10/30表7--10 井冈山市(茨坪)城区土地基准地价表(更新后)设立时间:1999/5/28表7--11 安福县城区土地基准地价表设立时间:1994/7表7--12 永新县城区土地基准地价表设立时间:1997表10--1景德镇城区土地基准地价表设立时间:表10--2 乐平市城区土地基准地价表设立时间:2001/9/10 表10--3 浮梁县城区土地基准地价表设立时间:2000九江市土地基准地价表日期：2004-12-09 12:00:00 文章点击数：4746 稿源：表2--1 九江市城区土地基准地价表土地级别用地类型I II III IV V商业用地1802.43 1283.12 910.85 602.38 315.28 住宅用地947.91 640.25 453.84 325.05 208.18 工业用地504.78 504.78 374.68 274.21 179.96设立时间:1997.4.14表2--2 九江县城区土地基准地价表土地级别用地类型I II III IV商业用地778 406 221 122住宅用地271 219 171 124工业用地245 202 162 123设立时间:1999.11表2--3 瑞昌市城区土地基准地价表设立时间:1998/10表2--4 武宁县城区土地基准地价表设立时间:2000/4/28 表2--5 修水县城区土地基准地价表设立时间:1999/1表2--6 永修县城区土地基准地价表设立时间:2002/3表2--7 德安县城区土地基准地价表设立时间:1999表2--8 星子县城区土地基准地价表设立时间:1999/12(未公布)表2--9 湖口县城区土地基准地价表设立时间:1996.3表2--10 都昌县城区土地基准地价表设立时间:2001/1表2--11 彭泽县城区土地基准地价表设立时间:2001/8/26上饶市土地基准地价表表4--1 上饶市城区土地基准地价表设立时间:1996表4--2 上饶县城区土地基准地价表设立时间:1998/3表4--3 广丰县城区土地基准地价表设立时间:1997/12表4--4 玉山县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1996/6表4--4 玉山县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:1999/10表4--5 横峰县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1999/7/10表4--5 横峰县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/6/8(未批准)表4--6 弋阳县城区土地基准地价表设立时间:1997/9表4--7 德兴市城区土地基准地价表设立时间:1996/11表4--8 婺源县城区土地基准地价表设立时间:1994 表4--9 铅山县城区土地基准地表设立时间:1996/8表4--10 万年县城区土地基准地价表设立时间:1996/12表4--11 波阳县城区土地基准地价表（更新前）设立时间:1995/5/4表4--11 波阳县城区土地基准地价表（更新后）设立时间:2001/5/8(未批准)表4--12 余干县城区土地基准地价表赣州市土地基准地价表表11--1 赣州市城区土地基准地价表设立时间:2001 表11--2 赣县城区土地基准地价表设立时间:1999/12表11--3 南康市城区土地基准地价表设立时间:2000 表11--4 信丰县城区土地基准地价表设立时间:1998/6 表11--5 大余县城区土地基准地价表设立时间:1999/7 表11--6 上犹城区土地基准地价表设立时间:1999/6 表11--7 崇义县城区土地基准地价表设立时间:2000/9/11 表11--8 安远县城区土地基准地价表设立时间:2000/10表11--9 龙南县城区土地基准地价表设立时间:1999/6表11--10 定南县城区土地基准地价表设立时间:2000/11/24 表11--11 全南县城区土地基准地价表设立时间:表11--12 兴国县城区土地基准地价表设立时间:2000/6/1 表11--13 宁都县城区土地基准地价表设立时间:2000/9/12 表11--14 于都县城区土地基准地价表设立时间:2000/1表11--15 瑞金市城区土地基准地价表设立时间:1999/8表11--16 会昌县城区土地基准地价表设立时间:2000/6/30 表11--17 寻乌县城区土地基准地价表设立时间:2000/3/7 表11--18 石城县城区土地基准地价表鹰潭市土地基准地价表表3--1 鹰潭市城区土地基准地价表设立时间：1998/12/24 表3--2 余江县城区土地基准地价表设立时间:2000/12/1 表3--3 贵溪市城区土地基准地价表设立时间:1999/12/27。
黄石市城区土地定级与基准地价更新工作方案
黄石市城区土地定级与基准地价更新工作方案黄政办函〔2007〕4号二〇〇七年一月二十三日为促进国有土地的合理利用,进一步完善土地价格体系,建立基准地价动态更新与地价公布和查询系统,根据《湖北省国土资源厅办公室关于开展新一轮基准地价更新工作的通知》(鄂土资办文[2006]53号)要求,我市将在城区范围内开展土地定级和基准地价更新工作,现结合工作实际,制定本方案。
一、工作任务和目标(一)根据黄石城区的社会经济自然概况、城市规划和土地利用总体规划的总体要求、上轮土地定级与基准地价成果实施情况以及土地市场概况,分用途评定和调整基准地价更新范围内的土地级别。
(二)在评定土地级别的基础上,分级别调整和评定商业、住宅、工业以及其它用地类型的基准地价。
(三)评定主要商业街道的商业用地路线价。
(四)建立黄石市城区标定地价体系和地价修正体系。
(五)制定黄石市城区土地协议出让最低价标准。
(六)制作地价样点图、土地级别图、基准地价图、主要商业街道的路线价图。
(七)采用计算机网络及空间数据库技术,建立黄石市城区的基准地价数据库、基准地价查询系统和地价动态监测系统。
(八)撰写黄石市城区土地级别调整和基准地价更新工作报告和技术报告。
(九)申请上级国土资源部门对基准地价成果验收和上报市政府批准公布实施。
二、工作对象与更新范围本次基准地价更新的对象为《黄石市1995—2010年城市规划》划定的市区用地范围,包括黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、黄石经济开发区,制定商业用地、住宅用地、工业用地及商业路线价等各类基准地价及修正体系。
三、工作方式及经费保障根据工作的重要性和特殊性,采用公开方式选择具有经验和实力的从事基准地价评估工作的中介服务机构负责具体实施。
工作经费由市政府拨付专项资金,专款专用。
四、组织领导为了加强对黄石市城区土地定级与基准地价更新工作的领导,市政府决定成立黄石市城区土地定级与基准地价更新工作领导小组,领导小组办公室设在市国土资源局(组成人员名单附后)。
罗源县城区、开发区及部分乡镇土地级别和基准地价
罗源县城区、开发区及部分乡镇土地级别和基准地价罗源县国土资源局一、罗源县土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件，罗源县城区及开发区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、居住用地和工业用地三类。
各类用地划分如下：（一）、商服用地商服用地分为：商业用地、金融保险用地、餐饮旅游业用地、其它商服用地。
（二）、居住用地居住用地分为：高级住宅用地、普通住宅用地。
（三）、工业用地工业用地分为：工业用地、仓储用地。
二、罗源县基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件不同级别的土地，按照商服、居住、工业等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。
其中，城区商业路线价为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％，开发区商服用地基准地价的容积率为2.0，居住用地基准地价的容积率为1.8，工矿储用地容积率为1.0，土地的开发程度均为达到“五通一平”，使用年期商业为40年，住宅70年，工业50年，详见下表。
表7－1 罗源县城区及开发区各类用地基准地价内涵一览表三、罗源县本次土地基准地价评估的范围根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》和罗源县人民政府办公室关于开展新一轮全县城镇土地级别和基准地价修订更新工作的的要求，此次土地级别确定和基准地价测算的范围为罗源县城区、开发区和起步、白塔、鉴江、碧里等乡镇。
罗源县城区东至五里桥，西至新亭村、管柄村，南至莲花山，北至同三高速公路；开发区范围东至濂澳，北至104国道，西南面至201省道。
相比上一轮，本次基准地价修订范围是以新的罗源湾城市总体规划为基础，修订的范围有所扩大并且增加了白塔、起步、碧里、鉴江四个乡镇。
四、罗源县城区、开发区及各乡镇土地级别分布（详见基准地价级别图）表7－2 开发区、鉴江镇和碧里乡商业用地级别范围表7－3 罗源县城区住宅用地级别范围表7－4 罗源县各乡镇住宅用地级别范围表7－5 罗源开发区住宅用地级别范围表7－6 罗源县城区工业用地级别范围表7－7 罗源县开发区工业用地级别范围表7－8 罗源县各乡镇工业用地级别范围五、罗源县城区、开发区及各乡镇基准地价表（一）罗源县城区及开发区商业基准地价表7－9 罗源县城区商业用地路线价表根据商业路线价及所处地段的住宅级别基准地价，我们测算出罗源县城区各路段在容积率为2.5，临街50米，其中一层进深12米为店面，其它均为住宅的各路段商服综合价格：表7－10 罗源县城区路段商服价注：上述商服综合价格仅作为比较参考，不作为具体宗地评估的依据。
县城区土地定级与基准地价更新报告
**县城镇土地定级与基准地价更新报告前言**县于1995年进行了首次土地定级与基准地价评估，对加强土地资产管理，引导和规范土地市场，发挥了积极作用。
几年来，由于经济迅速发展及法规、政策的逐步完善，原有的基准地价已不能适应当前城市发展的要求，为了使城市土地得到可持续利用，使建设得到健康发展，地产管理进一步规范化，有必要对基准地价成果进行更新。
为了使估价成果符合地产市场的客观实际，保持基准地价的现势性，在影响地价的各种因素发生较大变化时，必须对地价进行重新评估，及时更新基准地价成果。
根据国土资源部的要求，在县委、县政府的直接领导和有关部门的大力支持配合下，国土资源局与**组成课题组，开展了城镇土地定级及基准地价更新工作。
课题组自2007年7月开始，经过组织、技术准备、技术方案确定、软件编制、资料收集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，于2008年5月提交了全部成果，历时10个多月。
本次基准地价评估在统一基准地价内涵的基准上，深入研究了城市各类用地质量的空间差异，采取综合定级方法，合理测算确定两人商业、工业、住宅综合土地级别；通过各类实地调查、资料查询、个别询问等方法，采集样点数据资料，运用规范的地价内涵，评估测算了各用途土地的基准地价。
本次基准地价评估采用GIS进行辅助计算与制图，实现了土地级别的调整和基准地价的更新，建立了基准地价修正体系，形成了完善的城镇土地定级与基准地价更新体系。
城镇土地定级估价更新工作的完成，将为本县土地有偿使用提供全面、科学的技术依据，标志着土地管理工作由资源管理向资产管理迈进了更重要的一步。
同时，也为土地使用制度改革向深层次发展奠定了良好的基础，必将对社会经济的发展起到积极的推动作用。
在本次城镇土地定级与基准地价更新工作中，课题组得到了土地定级与基准地价更新工作领导小组各位领导及成员单位和各有关部门的大力支持。
在此，谨向各单位、领导、专家和有关工作人员表示中心的感谢。
XX市城区土地定级与基准地价更新成果XX项目支出成绩评价叙述
XX市城区土地定级与基准地价更新成果XX项目支出成绩评价报告**市城区土地定级与基准地价更新成果XX项目支出绩效评价报告一、项目基本情况(一)项目概况1。
立项背景**市城区上一轮基准地价更新评估成果的估价时点为2０16年1月1日，至今**市城区上一轮基准地价更新评估成果已经使用了3年时间，在这期间，**市的市场和土地市场发生了显著的变化，无论是土地成交单价,抑或是商品房成交单价的上涨幅度都较大,从而使得上一轮基准地价更新评估成果已经不适合市场行情，如不及时调整基准地价，势必导致土地这项国有资产的价值流失．所以,在２019年开展新一轮的**市城区基准地价更新评估工作是适应市场变化,防止土地这项国有资产价值流失的需要。
国土部及有关文件规定,城镇基准地价需要每三年更新一次，至本项目委托日,距离**市城区上一轮基准地价的估价时点已经超过三年.所以，在2０1９年开展新一轮的**市城区基准地价更新评估工作也是遵守国家有关策文件的需要．２。
立项目的根据**市土地与市场以及地价管理工作的现状和趋势,立项目的如下:（１）、根据**市城市经济建设和自２01６年以来、地产市场调整对地价管理工作在确**级估价等基础数据现时性上提出的要求，在２０1６年**市基准地价成果的基础上，完成综合定级、商业用地定级、商务金融用地定级、居住用地定级、用地定级、**用地定级等六类定级和商业用地、商务金融用地、居住用地、用地等四类土地的级别基准地价及配套的宗地地价修正体系。
（２）、**类用地的基准地价结果，不仅具有地面土地使用权的基准地价,而且还包括地下空间使用权的基准地价。
（3)、完成**市城区**类用地的标定地价评估。
３。
项目内容、执行标准和实施期限4。
使用情况（须包含预算安排、截止２018年12月３1日市财下拨及项目单位实际支出等情况）目前经费已拨付44。
７万，其余分批再拨。
5.项目组织管理情况组织是搞好工作的保障，科学、合理的组织架构是保障工作顺利开展、提高工作效率、保证成果质量的关键。
2019年湖北省城镇土地基准地价更新评估规程.doc
湖北省城镇土地基准地价更新评估规程目录1 总则 (3)1.1 适用范围 (3)1.2 基准地价的内涵界定 (3)1.3 基准地价更新的一般要求 (3)1.4 基准地价更新遵循的基本原则 (4)1.6 基准地价更新的技术途径 (4)1.7 基准地价更新方法以及更新范围说明 (4)1.8 基准地价更新成果 (4)2 基准地价更新程序.. 52.1 前期准备 (5)2.2 资料更新调查 (5)2.3 数据分析处理 (6)2.4 成果完善与编制 (7)2.5 成果验收与审批 (7)3 基准地价更新常用方法.. 73.1 利用土地收益资料更新基准地价 (7)3.2 利用市场交易资料更新基准地价 (8)3.3 利用地价指数更新基准地价 (11)3.4 基准地价的更新确定 (12)3.5 土地出让金及年地租的确定 (12)3.6 基准地价更新结果分析 (13)4 基准地价修正系数表的编制.. 134.1基准地价修正系数表编制的要求 (13)4.2 级别或区域基准地价修正系数表的编制 (13)4.3 路线价修正系数表的编制 (14)4.4 修正系数的检验 (14)5 基准地价更新成果整理 (14)5.1 基准地价更新成果 (14)5.2 更新成果整理的一般要求 (14)5.3基准地价更新成果整理 (14)6 基准地价更新成果应用 (14)附录一基准地价更新用表 (15)附录二修正系数指标说明参考表示例 (21)1 总则1.1 适用范围为进一步加强政府对国有土地资源的宏观管理，全面准确反映城镇地价分布规律和地价水平，掌握土地质量和利用状况，落实科学发展观，科学管理和合理利用土地，根据《城镇土地分等定级规程》GB/T 8507-2001和《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2001制定本规范。
本规范规定了湖北省城镇基准地价更新的总则(包括适用范围、目的、基准地价的界定、基准地价更新的原则以及成果)、基准地价更新的技术路线和方法、基准地价系数修正表的更新以及更新成果的应用。
2007湖北省各地基准地价表
117
100
罗田县
一级
420.39
280.62
199.65
二级
280.74
197.73
183.02
三级
174.13
146.09
124.07
四级
115.73
95.5
90.11
英山县
一级
392.3
260.46
178.10
二级
266
199.19
159.10
三级
168.26
135.55
129.11
四级
140
111
黄梅县
一级
689.21
304.34
221.53
二级
505.52
252.33
181.76
三级
391.48
202.16
147.41
四级
295.03
179.01
124.90
五级
186.61
124.80
82.47
咸宁市
一级
711
290
233
二级
508
232
187
三级
351
183
154
四级
238
139
125
五级
171
105
98
嘉鱼县
一级
680
246
209
二级
393
175
145
三级
195
129
120
四级
118
89
96
通城县
一级
636
348
271
二级
491