签订房屋买卖合同时的注意事项
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
签订二手房买卖合同注意事项7篇
签订二手房买卖合同注意事项7篇篇1一、引言在房地产市场日益活跃的当下，二手房交易频繁。
签订二手房买卖合同是一项重要的法律行为，涉及双方当事人的权益保障。
为帮助买卖双方更好地了解签订二手房买卖合同的注意事项，本文旨在提供一份严谨、全面的合同协议范本。
二、合同双方1. 买方：（填写买方姓名）2. 卖方：（填写卖方姓名）三、合同要素1. 房屋基本情况（包括房屋地址、建筑面积、产权情况、配套设施等）2. 交易价格及支付方式（包括总价、首付款、贷款、支付方式等）3. 房屋交付（包括交付时间、条件、手续等）4. 产权过户（包括过户时间、费用承担、相关手续等）5. 违约责任（包括违约情形、违约责任、赔偿方式等）6. 其他约定事项（包括税费承担、物业交接、户口迁移等）1. 核实房屋权属：买方需核实卖方的房屋产权证书，确保房屋权属清晰。
2. 交易透明：买卖双方应诚实守信，对房屋状况、交易价格等信息进行充分沟通，确保交易透明。
3. 查验房屋状况：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋实际状况，并与卖方提供的房屋信息进行比较。
4. 使用规范合同：签订合同应使用规范的合同文本，明确双方权利义务。
5. 注意条款细节：合同条款应具体明确，特别是关于交易价格、支付方式、产权过户、违约责任等重要事项。
6. 签署合同确认：合同必须由买卖双方亲自签署，并加盖相关印章，确保合同效力。
五、合同履行1. 遵守合同约定：买卖双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。
2. 合同变更：如需变更合同内容，应经双方协商一致，并书面签署变更协议。
3. 保留证据：交易过程中，买卖双方应妥善保管相关证据，如交易凭证、支付凭证等。
六、争议解决1. 协商解决：合同履行过程中发生争议，买卖双方应首先协商解决。
2. 司法救济：若协商无果，可向人民法院提起诉讼，寻求司法救济。
七、法律效力和生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。
篇2一、概述本合同旨在明确买卖双方在购买二手房过程中的权利和义务，确保双方权益得到充分保障。
签订购房合同注意事项(集合3篇)
签订购房合同注意事项（集合3篇）签订购房合同注意事项（1）在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
签购房合同十大注意事项是什么
签购房合同⼗⼤注意事项是什么买房时，签订购房合同⾮常重要。
在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是常州购房者在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。
下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧，希望这些内容对你有帮助。
签购房合同，这10⼤事项要约定好：⼀、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个⼈信⽤记录不良等原因，导致银⾏不予放贷，则购房者的合同履约能⼒就可能会出现问题。
如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。
因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银⾏贷款达不到预期⾦额或银⾏拒绝贷款，⽽导致购房失败的，买卖双⽅均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
⼆、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强⾏交房;开发商存在⼀房⼆卖，将房屋抵押的情况;办理过户⼿续时不符合规定和约定等。
相对来讲，购房者违约的情形和可能性⽐较⼩，基本就是拖延房款⽽已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较⼤。
约定违约⾦时，需要注意：1、在合同⾥应当约定较⾼的违约⾦，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。
除⾮购房者对⾃⼰的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约⾦约定为房价款的万分之五以上(⼀般开发商会约定为万分之三)。
2、解除合同返还房款时将同时返还同期银⾏存款利息改为银⾏贷款利息，存款和贷款利息的差别⾮常⼤。
3、在履约延迟的情况下，务必按⽇累积计算违约⾦⽽不是约定⼀次性定额违约⾦，要给开发商持续增加的压⼒才对。
4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，⽐如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使⽤约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可⾏的违约责任或赔偿损失的计算⽅法。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1. 双方基本信息：包括买卖双方的姓名/名称、证件号码
/注册号、通讯地址、联系电话等信息；房屋的地址、实际面积、使用性质、抵押情况等信息；以及买卖价格、交付日期、付款方式等信息。
2. 身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：买
受人身份包括自然人和法人，要求买受人出资、支付房屋价款，并履行法定的过户手续；出售人身份包括个人、企事业单位及中介机构，要求出售人满足法定的卖房条件、权利和义务，按期交付房屋并接受价款支付等；双方的权利和义务应当以合法、合理、公平为原则，要求买卖双方共同履行；确定履行方式、期限以及违约责任，保障双方权益。
3. 遵守中国的相关法律法规：合同应该遵循《合同法》和相关的房屋交易法律规定及地方性规定，确保合同的合法性。
4. 明确各方的权力和义务：房屋买卖合同的核心是明确
各方权利和义务，包括买方和卖方的权利保护，以及违约责任、房屋质量、快递、税费承担等相关问题。
每个条款都应该详细说明，确定合同法律效力和可执行性。
5. 其他内容：包括合同的生效、解除、争议解决等方面
的条款，好的合同应该针对实际情况进行补充说明，以确保合同的完整性和合法性。
以上是房屋买卖合同需要注意的主要内容，尽管内容相对比较繁琐，却可以有效维护买卖双方的权益和合法性。
签订二手房合同注意事项8篇
签订二手房合同注意事项8篇篇1一、协议背景与目的鉴于甲乙双方同意就二手房交易进行协商并签订合同，为确保双方权益，明确交易细节，特制定本协议。
本协议旨在明确双方在签订二手房合同过程中的注意事项及相关条款，确保交易过程合法、公正、透明。
二、签订前的准备工作1. 了解相关法律法规：双方在签订二手房合同前，应了解相关法律法规，包括但不限于房屋买卖、土地使用权转让等方面的法律法规。
2. 核实房屋信息：乙方应对房屋信息进行核实，包括房屋权属、面积、结构、设施等。
3. 确认购房资格：确认购房资格及贷款条件等，避免后期出现不必要的纠纷。
三、合同主要条款及注意事项1. 买卖双方信息：明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、结构、设施等。
3. 交易价格及支付方式：明确交易价格、支付方式（现金或贷款）、支付期限等。
4. 房屋交付：明确房屋交付时间、条件及附属设施的处理方式。
5. 产权登记与过户：明确产权登记及过户的时间、费用承担等事项。
6. 违约责任：明确买卖双方在合同履行过程中的违约责任及处理方式。
7. 争议解决：明确双方在合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他约定：根据双方实际情况，约定其他与交易相关的事项。
四、特别注意事项1. 产权核查：乙方在签订合同时应要求甲方提供产权证明，并进行核实。
2. 交易风险：双方应充分了解二手房交易存在的风险，包括但不限于房屋质量问题、政策调整等。
3. 附加条款：如双方有任何特殊需求，应在合同中增加附加条款，并确保条款内容明确、具体。
4. 合同签署：合同应由甲乙双方亲自签署，并加盖骑缝章，确保合同的真实性和完整性。
5. 合同公证：为增强合同的法律效力，建议对合同进行公证。
五、争议解决机制若因履行本合同发生争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
在争议解决期间，除涉及争议部分外，其他条款仍应履行。
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签订房屋买卖合同时的注意事项
2000年10月，建设部公布了《商品房买卖合同示范文本》(下简《示范文本》)，自2001年4月1日开始执行;2001年4月又颁布了《商品房销售管理办法》(下称《销售办法》)，以规范商品房交易双方的行为。
与以往的房屋买卖合同相比，《示范文本》增加了不少内容，其中将房地产开发企业开发过程中所需获得的一系列证件，详细列入了合同之中。以前，有许多购房者由于缺乏房地产开发方面的基本知识，不知道要审查所购项目的手续是否齐全，为交易埋下了隐患。现在的做法则在无形之间，就使购房者在签订房屋买卖合同的过程中自然而然地了解到所购买的项目是否具有合法的手续，为保障购房者的权益起到一定作用。
一、关于房屋计价方式 赢了网s.yingle.com
法律咨询s.yingle.com 这是房屋买卖合同中最重要的条款之一。房屋的价款一般都是购房者和销售者在签订房屋买卖合同之前就已经协商完毕的，在签订正式房屋买卖合同时只需要核对一下价款是否一致即可。付款方式则关系到价款折扣，以及购房者的承受能力，甚至购买意向。目前的个人商品房买卖活动中，有80%以上的人是选择自行支付一部分房价款，其余部分以申请银行个人住房抵押贷款(即通常人们所说的“按揭”)的方式支付。这样，是否能够申请到银行贷款，成为许多购房者购房行为的前提。
《示范文本》中给出了3种计价方式，同时，购房者与开发商在此之外还自行约定其他方式。目前房地产市场中的计价方式通常为按建筑面积计，也有一些开发商采用按套计价的方式，但多用于尾房销售。
这里有必要谈一下在房屋买卖过程中经常出现的几个面积概念的差别。建筑面积，包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称“公用分摊面积”)两部分。套内建筑面积，即购房者独自使用的建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。而普通购房者通常所关心的使用面积实际上就是套内使用面积，与开发商在销售房屋时告知您的套内建筑面积是两回事，并且是少于套内建筑面积的。通常购房者所计算的使用率是指套内使用面积与建筑面积的比例。因此，当购房者向销售人员咨询使用率是多赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 少时，一定要明确双方使用的是否为同一计算标准。否则，购房者会发现，一套所谓“使用率”达到80%以上的房屋，在刨除了套内墙体面积和阳台建筑面积之后，也许就只有75%左右了。
另外一点需要购房者注意的是，目前的房屋基本上都具有各种各样的阳台，有时，销售人员会指出，“我们的阳台是只计算一半面积的”;但实际上，阳台面积的计算也是根据不同的样式有不同的标准。对于封闭式阳台，是按其外围水平投影面积计算，可以理解为全部阳台面积都要计人销售面积，如果这时只计一半的话，那才真的是让利了。对于挑阳台(底阳台)则是按其底板水平投影面积的一半计算，凹阳台则是 按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算，均可以理解为阳台面积只有一半可计入销售面积。购房者应当按照自己购置房屋的阳台样式确认阳台面积的计算标准。
二、房屋面积确认及面积差异处理方式 面积差异是目前房地产交易中产生纠纷的一大因由。因为目前的房屋销售主要是以预售方式为主，一是对开发商的投入要求较小，二则购房者通常可以享受到较大的优惠。但是，预售时的面积是在图纸上测出来的，与实际完工的房屋面积肯定会存在误差。大多数的开发商都会尽量准确预测，在施工过程中尽力控制误差大小，但也有个别开发商出于某种目的，利用这种误差为自己谋取不当利益。对于购房赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 者而言，对房价款的承受能力、对房屋的使用规划等都是以房屋面积为基础的，面积的变动有可能导致超出购房者的承受能力，或是使原先的使用规划落空。那么如何在实际存在的误差与购房者的合法利益之间选择一个中间道路呢?
对于开发商，首先应在图纸预测时尽量准确，在施工过程中尽力控制，使误差的产生降到最低程度。对于购房者，如果想避免面积误差，最好的方法莫过于购买(准)现房，实地的考察是胜于任何口头承诺和凭空想象的。如果购房者仍然要选择期房，则只能是与开发商就此问题进行事先约定。
《示范文本》的一大特色就是倾向于保护购房者的利益，《示范文本》第5条关于“面积确认及面积差异处理”的规定就极大地体现了这一特色。该条第2款明确将面积误差比以3%为分界线，3%以内的，双方据实结算房价款;超出的，购房者有权选择退房，不退房的，规定了于购房者相对有利的处理方式。当然，买卖双方也可以选择不采用《示范文本》中给出的处理方式而自行进行约定。这样，开发商就被推人了一个为难的境地。如果选择《示范文本》给出的处理方式，自然是心有不甘，尤其是对于其中面积缩水时要将少于3%的部分双倍返还买受人的规定，更是感到不可接受。可是，购房者在看到这样一种于自己有利的处理方式时，自然是要坚持以此为准。双方就容易产生矛盾，对房屋的销售必然有影响。笔者认为，该种方式比起以前赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 大多数开发商自行设定的处理方式自然是对购房者给予了更多的保护，但是，对于开发商也有些过于苛刻，尤其是上述的双倍返还的规定，实际上是缺乏法律依据的。同时，该条规定中也有一些不全面的地方。
在此，笔者提出自己认为双方相对较容易接受的处理方式供大家参考：
(一)面积误差比绝对值在3%/4%以内(含3%/4%，该3%或4%由双方协商确定，均是较为公平的，下同)时，双方据实结算。如产权登记面积小于房屋买卖合同约定面积，则出卖人应于收到具有国家认可房产测绘资质的测绘部门实测面积结果(即产权登记面积，下同)文件之日起30日内向买受人退还有关面积差价款;如产权登记面积大于房屋买卖合同约定面积，则买受人应于出卖人向其出示具有国家认可房产测绘资质的测绘部门实测面积结果(即产权登记面积，下同)文件之日起30日内向出卖人补交面积差价款。逾期支付面积差价款的，违约方每逾期1日向对方支付应付差价款万分之3至万分之5(违约金的具体比例由双方协商确定)的违约金。
(二)当该房屋的面积误差绝对值超出3%/4%时，买受人有权退房。买受人退房的，应自出卖人向买受人出示具有国家认可房产测绘资质的测绘部门实测面积结果(即产权登记面积，下同)文件之日起15 日赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 内将解除本契约的书面通知送达出卖人，出卖人自接到该解除契约通知之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照中国人民银行同期贷款利率给付相应利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于房屋买卖合同约定面积的，面积误差比在3%/4%以内(含3%/4%)部分的房价款由买受人补足;超出3%/4%部分的房价款由出卖人承担，相应面积的产权归买受人。产权登记面积小于房屋买卖合同约定面积的，面积误差部分的房价款由出卖人返还买受 人。
如买受人未在上述期限内将解除本契约的书面通知送达出卖人， 则视为买受人不退房，处理方式同上。
面积差价款的支付方式和违约金的计算同上文(一)所述方式。 产权登记面积 - 合同约定面积 面积误差比 = ------------------------------ 合同约定面积 三、房屋付款方式和期限 赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 在房屋的买卖过程中，开发商最重要的义务就是保质保时地完成房屋建设，购房者最重要的义务就是按照约定支付房价款。目前的房地产市场中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3种。无论是何种支付方式，对于购房者而言最重要的一点就是及时按照约定支付应付款，否则，就是违反了房屋买卖合同的约定，要承担违约责任。
其中尤其值得一提的是按揭付款方式。随着人民消费水平的提高和消费观念的变化，以向银行申请个人住房抵押贷款，即通常所说的“按揭贷款”支付部分房价款的方式，现已成为许多购房者的选择，不少开发商还以优惠的贷款条件来作为促销手段。而开发商为了尽快回款，在房屋买卖合同中通常会与购房者约定，购房者在签订房屋买卖合同后若干日内应向银行指定的机构(一般为律师事务所)提交申请资料和费用，甚至应在签订房屋买卖合同后若干日内申请下来银行贷款(以该笔贷款进人开发商之账户为准)，否则，购房者要承担违约责任。作为购房者而言，尤其是在购买期房时，由于支付房价款时所购房屋可能还根本没有实际出现，总是希望尽量晚一点再申请银行贷款，似乎这样对自己的权益有更大的保护;并且认为即使自己晚些日子，开发商也不会真的向自己追索违约金。实际上，如果购房者与开发商在房屋买卖合同中对此进行了明确的约定，购房者就有确实的义务按照约定履行，否则，必然要承担违约责任。但是，要求购房者在赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 一段时间内申请下来银行贷款的做法也是有失公允的，因为贷款的最后审批权掌握在银行，且申请过程中经办机构和银行都可能出现拖延的情况，甚至还会出现申请条件的变化，让购房者来承担这种风险是不合理的。笔者认为较好的方式是，开发商与购房者约定，自双方签订房屋买卖合同之日起日内，购房者应向相应贷款银行的指定机构提交申请贷款所需的全部文件资料和费用，否则，应承担逾期付款的违约责任。如果因贷款银行改变贷款条件而致使购房者无法成功申请银行贷款的，购房者最好在补充协议中约定处理方式，以免当该种特殊情况出现时使自己陷人被动境地。在双方就此问题达成一致后，购房者应按照约定履行付款义务。
应当提醒购房者注意的是，由于近期各银行均对自身的贷款条件进行了调整，对贷款申请的审查较以往严格，同时，对贷款发放的比例也因申请人状况的不同而有所变化。以北京为例，建设银行以往对外籍人、外地人和北京人发放贷款的条件和比例是基本一致的，普遍为最高限度可达8成、20年;然而，从去年年底开始，对外籍人和外地人的发放条件明显提高，比例则一般控制在6成、10年。这就对外籍人和外地人购买由建设银行提供贷款服务的项目提高了要求。
如此一来，如果是一位非北京本地居民，在京购买商品房并且选择以银行贷款方式支付部分房价款的，在签订房屋买卖合同之前最好是先向为该项目提供贷款服务的银行咨询，明确以自身的条件大致可