租金价格影响因素综述
房地产租赁价格评估问题综述
【产业论坛】住宅与房地产132019年8月房地产租赁价格评估问题综述张广荣（第四储备资产管理局，山东 青岛 266000）摘 要：由于我国城市经济的快速发展，越来越多的人选择离开家乡到大城市务工。
一方面，城市中各式各样的工厂为外来务工人员提供了工作岗位，另一方面，这些外来务工人员的出现也促进了城市房屋租赁行业的发展。
房地产租赁价格，也称房租，房租一般是指房主将自己的房屋出租给他人的价格，如果是将土地出租，也可以叫做地租。
随着城市外来人口的不断增多，房地产租赁行业不断发展，到目前为止，房地产租赁已经成为我国经济的重要组成部分，因此需要对当地产租赁行业进行评估，保证房地产租赁行业的稳定发展。
关键词：房地产租赁；价格；评估方法；问题综述中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）08-0013-01房地产租赁的发展历史悠久，在一些欧美发达国家，房租是这些国家主要的经济来源。
在我国，房地产行业是国民经济的重要组成部分。
我国的房地产事业在不断发展的同时，也出现了一些问题，特别是房价过高的问题，给我国的社会经济发展带来了巨大的影响。
房产税的改革作为我国调控房地产的一个关键措施，对于房地产行业的良性发展、国民经济的快速发展具有突出价值，对房地产租赁价格进行合理的评估，将有助于规范房地产行业，促进社会的发展[1]。
1 房地产租赁价格的特征在房屋租赁市场中，因为房屋的租赁价格受市场上供求关系的影响，租赁价格总是围绕着供求关系上下波动，所以供求理论是租赁市场的核心理论。
此外，房地产租赁的价格还受承租人付租能力的影响，如果房租远远高于承租人的经济承受能力，那么租房活动就无法进行。
比如在一个城市，市中心的土地租金最高，而离市中心越远，土地租金越低。
另外，交通便利的住宅区的土地租金也会比交通闭塞的住宅区的土地租金高。
在大城市中，由于租户经济承受能力不同，外来务工人员的经济能力有限，能够承受的房租有限，一般都是在老城区或者边远郊区租住便宜的房子，当然还有一些经济条件较好的租客会选择城区的高档住宅，这样就形成了租客的两极分化。
房屋出租中的合理租金定价与涨幅限制
房屋出租中的合理租金定价与涨幅限制在房地产市场中，合理租金定价与涨幅限制是一个备受关注的话题。
租金定价的合理性直接影响到房屋出租方和承租方的利益，同时也与社会经济稳定息息相关。
本文将从房屋出租市场的需求与供给、制约因素以及涨幅限制等方面来探讨房屋出租中的合理租金定价与涨幅限制。
一、需求与供给决定租金定价房屋出租市场的租金定价主要由市场的需求与供给决定。
需求方主要包括租房者的数量、收入水平、居住需求等因素；供给方主要包括出租房源的数量、房屋质量、地理位置等因素。
当需求方的租房需求增加，而供给方的房源有限时，租金价格会随之上涨；反之，当需求方的租房需求减少，而供给方的房源过剩时，租金价格会相应下降。
因此，合理的租金定价应该是在需求与供给的基础上形成的，能够满足市场的均衡。
二、租赁市场制约因素对租金定价的影响除了需求与供给的决定因素外，还有一些其他制约因素对租金定价产生影响。
首先是房屋的地理位置和交通便利程度。
通常来说，地理位置优越、交通便利的房屋租金会较高，因为这些房屋更容易吸引租房者的关注。
其次是房屋的质量和装修程度。
如果房屋内部设施完备、装修精致，租金定价也会相应提高。
此外，政策法规对租金定价也有一定的影响。
部分地区会有政府规定的最高租金限制，这也是为了保障租房者的权益，避免过高的租金导致租房成本过高。
三、租金涨幅限制的意义与方式为了保护租房者的权益，一些地区或国家对租金涨幅进行了限制。
涨幅限制的意义在于防止房屋出租方在市场供需状况变动时任意涨价，造成租房者的经济压力增加。
涨幅限制通常是通过法律或政府规定来实施，并根据市场变动和经济指标进行相应调整。
涨幅限制的方式有多种，例如设定固定涨幅上限、按照通胀水平进行调整、根据地区经济发展水平进行差异化限制等。
不同的方式适用于不同的市场状况，既要保护租房者的权益，同时也要考虑到房屋出租方的合理利益。
结论综上所述，房屋出租中的合理租金定价与涨幅限制需要根据市场的需求与供给、地理位置、房屋质量、政策法规等多种因素进行综合考虑。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
租赁中的租金涨幅与市场调整关系
租赁中的租金涨幅与市场调整关系在租赁市场中，租金涨幅是一个让租房者和房东们都非常关注的问题。
租金的涨幅与市场的调整息息相关，本文将就这一话题进行探讨。
一、租金涨幅的原因租金涨幅是由多种因素所影响的。
首先，房屋供求关系是决定租金涨幅的主要因素之一。
当市场需求超过供应时，租金往往会上涨；相反，当供应大于需求时，租金则可能下降。
因此，市场的供求关系紧密关联着租金涨幅。
其次，通货膨胀也会对租金涨幅产生影响。
当通货膨胀率上升时，商品价格普遍上涨，包括租金。
房东们希望通过租金的上涨来抵消通货膨胀对其收入的影响。
最后，地理位置和房屋设施状况也会对租金涨幅有所影响。
位于繁华地段或者房屋设施齐全的房屋往往租金会相对较高，因为这些房源更具吸引力，需求也相对较高。
二、市场调整对租金涨幅的影响市场调整是租金涨幅的重要推动力之一。
当经济状况良好时，人们的购买力增强，对房屋需求增加，导致租金上涨。
相反，当经济不景气时，需求下降，租金则可能下降。
此外，政府政策的变化也会对租金涨幅产生影响。
政府通过制定租赁市场的限制性政策、调控措施等来调整市场需求，从而影响租金的涨跌。
三、把握租赁市场的调整对于租赁市场的调整，租房者和房东们都需要把握好市场的变化，以便能够做出更明智的决策。
首先，租房者可以通过了解市场供求关系、地理位置、房源设施等因素来预测租金的涨跌情况。
这样他们可以根据市场行情来选择合适的租房时机，以免在租金上涨时错过机会。
其次，房东们也需要关注市场调整，以便在合适的时机调整租金。
然而，他们需要权衡自身的利益与市场的竞争情况，以免因租金过高而导致房源闲置。
此外，政府的政策变化对市场的调整也需要重视。
租房者和房东们应及时了解政策动态，以便能够做出相应的调整。
总结起来，租金涨幅与市场的调整密切相关。
供求关系、通货膨胀、地理位置和房屋设施状况等因素影响着租金的涨跌，而经济状况和政府政策变化则是市场调整的重要因素。
租房者和房东们应该时刻关注市场情况，以便能够做出更明智的决策。
商业地产租金收益影响因素及定价方法【最新版】
商业地产租金收益影响因素及定价方法本文围绕商业地产资产证券化的核心——可预期的稳定的租金收益，对影响商业物业未来租金收益的五个因素包括所在位置及商圈、租金方式、业态组合、空置率、租金增长率进行分析，同时对如何确定恰到好处的商业地产租金进行分析。
租金收益影响因素的分析1、位置及所在商圈。
运营良好的商业地产项目意味着能够吸引可观的消费群体从而带来稳定的租金收益。
因此，商业项目是否具有良好的可通达性、所在的位置是否具有一定的名望和周边是否具有良好的商业氛围可以辐射到一定范围内的消费群体是能否产生稳定租金收益的一个重要的因素。
商业项目的租金水平是否具有竞争力以及能否长期的稳定在具有盈利能力的水平往往会受到所在商圈自身引进品牌档次的定位、平均租金水平和繁华度的影响。
2、租金方式。
一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上也取决于租金方式的选择，以商家的租金承受能力为基础，设定合理的租金水平，只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。
目前国内商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。
由于各行各业的商业业态上承租水平的差异，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在很大的差异，一般餐饮、娱乐的承租水平较高，超市因为毛利较低承租水平几乎是最低的。
例如：服务类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。
因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。
一般情况下证券化的商业地产项目大都是综合性购物中心，现有商户租赁期较长，涵盖业态较广泛，在预测未来租金收益模型中往往会结合现有租赁合同下的租金方式以及商场现有主要业态的承租水平、整体商场年营业额情况，来确定客观合理的租金单价。
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商业物业的主要业态包括服装类、生活服务类、餐饮类、休闲娱乐类等，在互联网时代下，服务和体验在商办物业的运营中日渐重心，围绕餐饮、健康、美妆、儿童等娱乐体验式业态改进招商品牌和运营重心，已经成为商业业态组合的主流趋势。
商铺租赁租金下降
商铺租赁租金下降近年来，随着经济形势的不稳定和商业环境的变化，商铺租赁市场也发生了一些重要的变化。
其中最显著的变化之一就是商铺租金的下降。
本文将探讨商铺租赁租金下降的原因及其对商业市场的影响。
一、市场竞争加剧首先，商铺租赁租金下降的一个重要原因是市场竞争加剧。
随着商业环境的发展，新建商铺和购物中心不断涌现，供应量大幅增加。
而需求方面，消费者也变得更加理性和挑剔，更加注重性价比。
因此，商家们为了吸引消费者，纷纷降低租金以提供更具竞争力的价格，从而导致整体租金水平的下降。
二、消费习惯改变其次，消费习惯的改变也是商铺租赁租金下降的一个重要推动因素。
随着电子商务的兴起和互联网的普及，越来越多的消费者选择在网上购物，而非实体店铺购物。
这导致实体零售商的销售额下降，进而影响了商铺租金的稳定性。
为了吸引更多的租户和保持竞争力，商铺业主纷纷调整租金水平，以适应消费习惯的改变。
三、房地产调控政策此外，房地产调控政策也对商铺租赁租金产生了一定的影响。
为了抑制房地产市场的过热和房价的上涨，政府采取了一系列限购、限贷政策。
这些政策有效减少了购房需求，使得一部分购房者转而选择租房。
然而，租房市场的增加也导致商铺租金的下降。
因为商铺租赁与住房租赁相比，更容易受到政策的影响，如购房者转租商铺等，导致租金下降。
这种商铺租赁租金下降对商业市场产生了一系列的影响。
首先，商铺租赁租金下降给商家带来了一定的经济压力。
租金减少意味着商家可以节省一部分成本，但也会导致商家的盈利降低。
商家需要寻找其他方式来增加销售额和吸引顾客，以弥补租金下降所带来的损失。
其次，商铺租赁租金下降也给消费者带来了一定的好处。
租金下降后，消费者可以享受到更实惠的价格，购买到更多优质的商品和服务。
他们可以选择在商铺中消费，也可以通过线下体验后再在网上购买，从而获得更好的消费体验。
最后，商铺租赁租金下降还对城市商业环境产生了一定的影响。
租金下降可能导致商业区域的重新调整和重塑，一些原本繁华的商业区可能会萧条下来，而一些潜力区域可能会崛起。
房屋租赁中的租金涨幅与调整
房屋租赁中的租金涨幅与调整在现代社会中，房屋租赁已成为人们生活中不可或缺的一部分。
随着时间的推移，房屋租金往往会发生变化，这涉及到租金涨幅与调整的问题。
本文将探讨房屋租赁中的租金涨幅与调整的原因、方法以及相关法律法规。
一、租金涨幅的原因房屋租金涨幅是由多种因素引起的，其中包括以下几个主要原因：1. 市场需求与供应关系：租赁市场的供求关系对租金水平有着直接影响。
当需求大于供应时，租金水平往往会上涨。
反之，如果供应大于需求，则租金水平往往会下降。
2. 物价上涨：通货膨胀是导致租金上涨的一个重要因素。
当物价上涨时，房屋租金往往也会跟随上涨，以保持与物价的相对稳定关系。
3. 房产市场投资回报率的变化：房屋租金涨幅也与房产市场投资回报率的变化密切相关。
当投资回报率较高时，房东往往希望通过提高租金来获得更高的回报。
二、租金调整的方法1. 协商调整：租赁双方可以通过协商达成租金调整的共识。
在这种情况下，租金的调整通常是基于市场行情、物价指数等因素来决定的。
2. 合同约定：在签订租赁合同时，双方可以约定租金调整的方式和标准。
常见的方式包括固定比例的年度涨幅、根据物价指数等进行调整，或者通过逐年协商确定。
3. 法律规定：某些地区的法律法规可能对租金涨幅进行了限制和规定。
例如，有些地方规定租金涨幅不得超过一定百分比，或者受到物价指数的限制。
三、相关法律法规为了维护租房双方的权益，各地区都有相关的法律法规来规范租金涨幅与调整的问题。
以下是其中一些典型的法规：1. 《中华人民共和国合同法》：该法规定了租赁合同的基本原则和内容，明确双方的权利义务，并要求租金的涨幅与调整需在合同中明确约定。
2. 地方性法律法规：各地也有具体的法规来规范房屋租赁中的租金涨幅与调整问题。
例如，北京市的《北京市房屋租赁合同条例》明确规定了租金的增长幅度不得超过本市物价水平变动幅度等。
四、注意事项在租赁房屋过程中，租客和房东都需要注意以下几个问题：1. 注意合同内容：双方在签订合同时应仔细阅读合同内容，特别是租金涨幅与调整的条款。
住房租赁市场租金价格影响因素分析及趋势预测
住房租赁市场租金价格影响因素分析及趋势预测住房租赁市场一直是社会关注的焦点之一，而租金价格的波动更是直接关系到广大租户的生活质量。
深入分析租金价格的影响因素及趋势预测显得尤为重要。
一、影响因素分析1.宏观经济因素宏观经济因素是影响住房租金价格的重要因素之一。
通货膨胀、国民经济增长、货币政策等因素都会对租金价格产生直接或间接的影响。
一般来说，经济增长期租金价格会上涨，而经济萧条期则会导致租金价格下降。
2.供求关系市场上的住房租赁价格很大程度上取决于供求关系。
当供需平衡时，租金价格会保持稳定；而当供大于求时，租金会下降；反之则会上涨。
宏观市场的供求关系对租金价格有着直接影响。
3.地理位置地理位置是影响租金价格的重要因素之一。
一般来说，位于城市中心或交通便利的房屋租金会高于郊区或交通不便的地段。
地理位置对租金价格的影响是十分显著的。
4.政策因素政府的宏观调控政策对住房租金价格同样有着直接的影响。
政府对房地产市场的政策，包括土地供应、房地产税收等政策都会影响到住房租赁市场的价格。
尤其是近年来各地出台的限价限售政策更是直接影响了租金价格的波动。
5.人口流动人口流动对租金价格同样有着重大的影响。
当某地区的人口流入增加时，对当地租金价格会造成上升的压力；相反，人口外流则会导致租金价格的下降。
二、趋势预测1.宏观经济继续增长随着我国经济的不断增长，城市化进程的不断加速，住房租金价格将继续呈现上涨态势。
特别是一二线城市，在经济不断增长的刺激下，租金价格将保持相对高涨。
2.政府政策的调控随着政府对于房地产市场的调控力度不断加大，租金价格将受到更多政策的干预。
政府将通过土地供应、房地产税收等手段来控制房租水平，遏制过快上涨的趋势。
3.供求关系的平衡随着房地产市场的供应不断增加，租金价格将逐渐趋向平稳。
特别是在一线城市，随着大量房源的陆续入市，供求关系将逐渐平衡，租金价格也将持续稳定。
4.新业态的崛起随着共享经济的发展，短租、民宿等新业态开始兴起，这也将在一定程度上影响传统长租房市场的供求关系，进而影响租金价格的走势。
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租金价格影响因素综述
作者：彭紫薇
来源：《中国房地产·市场版》2020年第08期
摘要：理清影响租金价格的重要因素，对促进房地产市场与租赁市场健康稳定发展有重要理论和现实意义对国内外相关文献进行梳理，主要从宏观、政府政策及房价、地价等方面进行文献回顾和评述，提出当前相关研究的不足，并对未来的研究方向进行展望。
关键词：租赁;租金;影响因素
中图分类号：F293 文献标识码：A
文章编号：1001-9138-（2020）08-0041-43 收稿日期：2020-06-02
1 引言
近年来随着房价的持续飙升，住房问题已成为当下中国最受关注的话题之一。
为了平抑房价，减少由房价攀升引发的泡沫，国务院出台了不少鼓励租赁市场发展的文件。
在此情况下，住房租赁市场的兴起会是未来的大趋势，而在这种大趋势下，研究影响租金价格的因素也就具备了一定的现实意义。
本文对近年来国内外影响租金价格因素的相关文献进行回顾和评述，以期探讨该问题进一步研究的方向与思路，促进更深入、更细致化的研究，以得出更深层次的结论。
2 国内相关文献综述
2.1 宏观影响因素
国内有一部分学者从市场宏观方面研究相关影响因素。
易洪涛认为城镇居民可支配收入、房地产市场价格、GDP等3个因素为影响住房租金的主要因素，并由此建立了房屋租赁的市
场定价模型。
郑文娟则提出影响住房租金的关键因素以需求类因素为主，包括住房价格、非户籍人口比重、住房价格增长率、在岗职工平均工资、人均GDP等8个因素。
房屋价格和租金共同的关键影响因素只有住房价格增长预期和人均地区生产总值。
陈卓、陈杰认为我国城市居民家庭中的租住家庭占比与当地房价之间存在显著的负向关联。
以上学者大多认同房价和地价之间存在着较大的关联，然而部分学者却认为租金与房价之间的关联微乎其微，而出现不同观点的原因之一则是我国租赁市场的不断发展完善。
2.2 政府政策
政府发布的政策及公告同样是影响租赁市场与租金变化的重要因素之一。
陈琼、杨胜刚全面总结了国际上主要国家和地区在房地产投资信托发展过程中的运作模式、监督措施、税收制度等方面的經验，提出了发展我国房地产投资信托基金的战略构想，以及推进我国房地产投资信托基金发展的具体政策建议。
林金忠、袁国龙则基于城市经济学的视角，研究了公租房租金定价机制，认为影响公租房租赁价格的因素包括：公共租赁住房覆盖的人群范围、民众的工资水平、资金使用成本、建造公共住房的土地租金以及建造地与市中心之间的距离。
何芳认为租售并举政策目标是构建多层次住房供给制度，以保障居民基本居住权，而不是调控房地产价格;租购同权政策目标是通过户籍制度及其相关公共服务制度改革实现公民平权;房地产制度体系、房地产配置运营机制和房地产市场价格调控机制构成房地产发展机制的三个层级。
如今住建部和地方政府频繁出台鼓励租赁市场发展的政策，在对租赁市场造成积极变化的同时，也会影响租金的变化发展。
3 国外相关文献综述
3.1 房价、地价与租金
国外同样也对房价、地价与租金之间的关系进行了相关研究oYangfei Xu、Qinghua Zhang、SiqiZheng认为大城市的土地价格往往高于结构价格。
对于这类城市，他们对房价、租金和结构年龄之间的动态进行了两种预测。
第一，即使在控制了位置和其他属性之后，老房子也比新房子拥有更高的价格增长率;第二，房价的年限折旧，定义为房价相对于房价年限的下降，比同样定义的租金年限折旧慢。
这些假设得到了北京住房市场微观数据的支持。
这两个推论对房地产估价和房价指数的构建都有一定的启示。
YAN-LEUNG CHEUNG研究考察了香港房地产市场的售价变动与租金变动之间的因果关系，认为房地产市场与租赁市场是高效的：只有一个季度滞后才能建立售价与租金之间存在的因果关系。
由以上学者研究可知，无论国内国外，房价、地价与租赁价格3者之间的联系都是紧密存在的。
3.2 政府政策
在国外租赁市场不断发展的同时，国外政府也出台了不少相关政策来加强对租金的管制。
MikiSeko&Kazuto Sumita在租客保护法出台后分析了日本家庭在自有住房、普通租赁住房和固定租期租赁住房3种住房类型中选择的决定因素。
认为一般租赁住房与固定租赁住房的区别体现在合同期限长短和租金水平上。
《租客保护法》带来的直接好处就是会使租金水平降低。
MARCUS T.AL-LEN，RONALD C.RUTHERFORD，LARRY J.WARN-ER利用1981一1991年期间德克萨斯州和俄克拉荷马州的数据，对联邦政府的租约进行了研究。
他们提出的租赁无差异模型表明，由于租户风险降低，房东可能愿意接受政府租户的较低租金，但这种折扣可能会被租赁合同中隐含的其他溢价抵消。
市场租金和政府支付的租金差异在一定程度上受到费用转手、租期、租赁面积和当地市场状况的影响。
由以上学者研究可知政府多倾向于保护租客的利益，进而促进整个租赁市场的平稳发展，起到辅助稳定房地产市场的作用。
但政府若一味补贴，同样会引起财政支出的过量负担，过犹不及。
4 研究结论
从宏观及政策方面研究租金价格的变化发展，进而研究租赁市场的变化发展，是当前国内学者研究的重点。
随着租赁市场变革实践的日益频繁，未来的研究有必要进一步探索不同种类租金变化的影响因素及其作用机制，同时，由于已有的租金变化发展的研究多基于国内实情，因此，在未来的研究中注重借鉴国外相关经验发展亦将大有裨益。
参考文献：
1.易洪涛.廉租住房租金补贴的研究——以西安市为例.西安建筑科技大学.2010
2.郑文娟.中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究.浙江大学.2011
3陈卓陈杰.租住家庭占比、租房供应主体与房价.统计研究.2018.07
4.陈琼杨胜刚.REITs发展的国际经验与中国的路径选择.金融研究.2009.09
5.林金忠袁国龙.公租房租金的定价机制与政策研究——基于城市经济学的视角.广东社会科学.2014.02
6.何芳.何谓真正的房地产发展长效机制——从租售新政谈开去.探索与争鸣.201
7.11
7.Xu Y，Zhang Q，Zheng S，et al.House Age，Price andRent：Implications from Land-Structure Decomposition.Social Science Electronic Publishing
8.Cheung Y L，Tsang S K，Mak S C.The CausalRelationships between Residential Property Prices andRentals in Hong Kong：1982-1991.The Journal of RealEstate Finance and Economics.1995.01
9.Seko M，Sumita K.Japanese Housing TenureChoice and Welfare Implications after the Revision of theTenant Protection Law.Journal of Real Estate Finance&Economics.2007.03
10.Allen M T，Rutherford R C，Warner L J.AComparison of Federal Government Office Rents withMarket Rents.The Journal of Real Estate Finance andEconomics.1997.02
作者简介：彭紫薇，江西财经大学硕士研究生。