东西湖房地产市场调查研究
中原2012年8月武汉市房地产市场研究报告
金融机构惜贷情况严重，首贷利率优惠降低
>7月份M2同比增长13.9%，为年初以来最高，但新增贷款却只有5401亿元，环比下跌41%，显示新增货币 供应只在金融机构流转，实体经济的信贷需求比较弱，且金融机构的惜贷情况比较严重 >随着商品住宅成交量的上升，个人住房贷款在银行中得比重越来越大，而近期房地产调控变数加大，部 分银行降低首套房贷利率优惠，也有处于调整贷款结构的考虑
2010
2011
2012年18月 888.04 111.00
8月商品住宅供应量为138.63万㎡，环比上升32.97%，同 比下降13.35%。 年初累计供应888.04万㎡，年初累计同比上升12.41%。 8月份推盘量相比7月份有较大增加；根据市场情况预测， 9、10月份整体市场供应量仍然会处于高位。
竞得人
土地用途 居住、商业服 务业设施 居住、商业服 务业设施 居住 居住
2032.97 596.21 武汉福瑞盛房地产开发有限公司 2035.34 623.50 1517.15 305.45 1932.53 390.46 恒大楚天房地产开发 武汉洪泰鑫顶置业 华润置地发展有限公司
P(2012) 084号 汉阳 P(2012)087号 汉阳
居住
商业 商业金融业 居住 居住 居住 居住 旅游度假 商住
134.00 武汉三庆凯文实业发展有限公司
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 10
Part C
商品住宅供应
© Copyright Centaline Group, 2010
本月成交27宗地块，共成交土地面积为176.06万㎡，建筑面积646.18万㎡， 楼面地价1867.90元/㎡，成交总价120.70亿元；成交地块主要集中在洪山、 汉阳、新洲
房地产调查方案范文3篇
房地产调查方案范文3篇房地产调查方案范文1 一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
武汉房地产项目调研报告
第一部分：武汉房地产市场背景分析一、武汉城市地位：九省总汇之通衢武汉市位于江汉平原东部和长江中游，是长江和汉江的交汇处。
市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇，国土面积8467.11平方公里。
截止2003年底，武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区，户籍总人口781.19万人，武汉对周边区域辐射面广，是华中区域政治、文化、经济、教育、交通中心，享有“九省总汇之通衢”美誉。
武汉有着充足的水资源，全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市总面积的25.79%，居全国大城市之首。
二、旅游资源丰富：人文自然资源并举武汉的旅游资源极其丰富。
在市内有位于武昌东郊东湖风景区，是国家重点名胜风景区，总面积88平方公里，是杭州西湖的6倍；有位于风景秀丽的武昌东湖之滨的东湖梅岭，是毛泽东主席除中南海外居住时间最长、次数最多的地方；有位于长江南岸的蛇山黄鹄矶头的黄鹤楼，与湖南岳阳楼、江西滕王阁并称“江南三大名楼”；还有晴川阁、铁门关、辛亥革命武昌起义纪念馆、湖北省博物馆、龟山电视塔、洪山宝塔、龟山三国城、武汉长江大桥等名胜之地。
除市区的景点外，还包括了市郊的木兰山风景区、木兰湖风景区盘龙城、石门风景区、道观河风景区、世界宝玉石博览馆、龙泉山风景区、白云洞、九真山、嵩阳山等景点。
近年来，依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加，其中有临近东湖的东湖山庄、东湖林语，南凭西北湖的西北湖公寓，紧靠汤逊湖的宜家〃汤臣等等。
这些项目都取得了较好的销售业绩。
三、武汉经济发展：产业发展迅速科技教育发达，科教综合实力居全国大中城市第3位，工业基础雄厚，是我国六大综合性工业基地之一，现已形成门类比较齐全、配套能力较强的工业体系。
以光电子产品制造为主的高新技术产业、汽车和钢材制造业在全国名列前三位。
社会商品零售总额居全国副省级城市第2位。
2003年武汉市国民经济稳步增长，全市国民生产总值达到1662.4 亿元，比上年增长12.1%，增速比上年加快0.3个百分点,为近5年来最高增幅。
武汉金银湖后湖片区市场调研报告
金银湖、后湖片区市场调研报告前言产品定位是项目计划设计需明确的重点问题，本次市场调查，要紧通过对项目周边区域（后湖、金银湖片区）相关楼盘户型设计进行调查统计，力求从市场供给层面上了解产品设计趋势；同时，通过对调查项目的热销户型加以统计，从市场需求层面上了解消费者购房需求，并据此对现时期计划设计工作中产品定位提供指导。
另外，通过对相关项目的计划、价钱、进度、营销等方面的调查，了解金银湖片区、后湖片区等区域房地产宏观走势。
【调研目的】1、通过对金银湖、后湖片区代表楼盘初步伐研，摸清区域市场竞争楼盘的大体状况；2、为盘龙城项目产品定位确立依据；3、同时通过对户型与价钱的结论性把握，也为公司盘龙城项目的开发方向提供建设性参考资料；4、作为公司盘龙城项目研发和营销推行参考资料备档。
【调研对象】本次调研，将重点调查“幸福人家”、“绿色新都”、“东方华府”、“丽水佳园”、“耀江丽景湾”、“高尔夫城市花园”、“翠堤春晓”等楼盘，同时将对区域内其他楼盘也将进行一样调查。
【调研内容】本次调研要紧针对户型与价钱，同时从楼盘的整体入手，别离从景观、物业治理、配套、交房标准、和其它大体资料作初步伐研搜集，数据不足与不充分的地方还需再次确信。
【调研方式】现场走访为主，网上及其他相关调查途径为辅【调研日期】2004年8月15日至9月15日第一部份：大体资料汇总本部份要紧就各楼盘调研进程中搜集的数据别离归在“大体资料”、“价钱”、“户型”、“销售情形”等方面进行汇总。
幸福人家1．项目概况本项目位于汉口后湖幸福大道旁，总建筑面积约17万㎡，总户数约1263户，容积率，绿化率39%。
项目现一、二期封顶，道路及景观未做，准现房销售。
2．产品项目由24栋风光洋房（6层多层，加阁楼），10栋花园洋房（4—5层多层，层层退进），23栋联排别墅组成。
风光洋房以二室及三室为主，其中两室面积约91㎡，三室户型从103㎡至144㎡不等，风光洋房顶层为复式，面积从155㎡至220㎡；联排194㎡至249㎡。
2022年武汉房地产市场情况分析报告
2022年武汉房地产市场情况分析报告一、引言2022年，武汉房地产市场经历了一系列的变化和挑战。
本报告旨在对该市场的整体情况进行详细的分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势以及未来发展趋势等方面的内容。
二、市场规模1. 市场总体规模根据统计数据显示，2022年武汉房地产市场总体规模达到了X亿元，相较于去年有X%的增长。
这主要得益于市场需求的增加以及政府对房地产市场的支持政策。
2. 住宅市场规模2022年武汉住宅市场规模约为X亿元，占据了整个房地产市场的X%。
这主要得益于人口增长、居民收入提高以及购房需求的增加。
3. 商业地产市场规模武汉商业地产市场规模约为X亿元，占据了整个房地产市场的X%。
商业地产市场的增长主要受益于经济的发展和商业活动的增加。
三、供需关系1. 住宅市场供需关系根据市场调研数据显示，2022年武汉住宅市场供需关系相对平衡。
供应量与需求量相对接近，但在某些热门区域，如CBD地区，供应仍然相对不足，导致价格上涨。
2. 商业地产市场供需关系武汉商业地产市场供需关系也相对平衡。
随着商业活动的增加，商业地产需求呈现稳定增长的趋势，而供应也相应增加。
四、价格趋势1. 住宅价格趋势2022年，武汉住宅价格整体呈现上涨趋势。
尤其是热门区域的房价上涨幅度更为明显，而一些远离市中心的区域房价相对稳定。
2. 商业地产价格趋势商业地产价格也呈现上涨趋势，但幅度相对较小。
这主要得益于商业地产市场供需关系的平衡以及政府对商业地产市场的调控。
五、未来发展趋势1. 政府政策调控为了保持房地产市场的稳定发展，政府将继续加强对房地产市场的调控。
这包括限购政策、加大土地供应和加强市场监管等方面。
2. 住宅市场发展趋势未来，武汉住宅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着人口的增加和城市化进程的推进，住房需求将持续增加，同时政府对住房市场的支持政策也将继续发挥作用。
3. 商业地产市场发展趋势商业地产市场将继续受益于经济的发展和商业活动的增加。
某年武汉市房地产调研分析报告
2008年武汉市房地产调研阐发陈诉提纲前言今年年初，南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害； 8月8日北京奥运会的隆重举行；与此同时，美国的次贷危机不绝加深而引发的全球性金融风暴，对中国出口、金融领域的影响逐步显现；国度宏观调控下“救市”新政的不绝出台，到底这些事件对楼市的影响有多大呢？武汉楼市又将何去何从？本次调研，从了解武汉市房地产宏观市场情况，区域市场状况入手，通过实地考察，重点对武汉市住宅生长状况、趋势进行剖析。
一、国度宏观形势下的房地产相关政策及影响（一）宏观经济研究1、三大需求增长“两落一升”。
牢固资产投资增速放慢、实际出口增长明显回落，且顺差淘汰、社会消费品零售总额增长。
2、经济增速明显回落，通货膨胀严重3、产业增速明显回落.企业效益大幅下滑。
4、房地产宏观经济情况（二）政策走势与情况阐发（宏观与微观）1、行政政策2、金融政策3、房地产行业金融政策（三）新政后房地产市场情况：1、一线都市2、武汉1）武汉房地产现状（含价量比拟阐发）2）09年趋势判断3、各大型开发商的“争论性”话题二、“新政后”11月武汉市楼市动态（一）11月全市新盘存案情况（二）11月土地挂牌情况（三）11月土地成友爱况三、武汉市房地产竞争状况（一）片区阐发（二）片区典范竞争楼盘阐发（三）盘龙城重点楼盘战略与走势阐发四、武汉市房地产需求阐发(一)现阶段购房者特征（二）购房者需求（三）从强势促销计谋阐发乐成案列五、代价与销售趋势比拟阐发探讨六、总结及发起特别话题：本地产搭上地铁……2008年武汉市房地产调研阐发陈诉上海华阜房地产咨询有限公司（武漢分公司）研展部前言今年年初，南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害； 8月8日北京奥运会的隆重举行；与此同时，美国的次贷危机不绝加深而引发的全球性金融风暴，对中国出口、金融领域的影响逐步显现；国度宏观调控下“救市”新政的不绝出台，到底这些事件对楼市的影响有多大呢？武汉楼市又将何去何从？本次调研，从了解武汉市房地产宏观市场情况，区域市场状况入手，通过实地考察，重点对武汉市住宅生长状况、趋势进行剖析。
武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析
在 房地产租赁市场上 ， 全市房屋租赁总户敷 为 ２ ，８ ０ ４９户 ， 比 上年增长 ５ １ ％ ； 赁总面积为 １６ ７万平方米 ， ，７ 租 １， 比上 年增
长 ４ ．％ ， 租 金 总 额 为 ４ ｏ ５６ 年 ， ４亿 元 ， 上 年 增 长 ２ ５ 比 Ｏ ３ ％。
元／ 平方米 ， 较上年 上涨 １ ２ ％。可 预 见， ．６ 在武双经济 复苏
的作 用 力 下 、 ＷＴ 背 景下 ， 业 用 房 和 Biblioteka 字 楼 的 市 场 景 在 Ｏ 营
房制 度退 出历史舞 台 ， 币分 房制度取 而代 之， 宅的商 品 货 住
在房地产抵押方面 ， 全市房 地 产抵押 ３ ，８ ３ ８４起 ， ２ ０ 比 ０ ０年 增长 ５ ．％， ６ ５ 抵押金额 ３ ８亿元 ， ３ 同比增 长 ７ ， ％。 ３３ 以上情 况表 明： 市 房地 产宏 观经 济指 标运 行态 势 良 我 好， 交易量稳 步上升 ， 地产市场 已开始 步八成 长时期 ， 房 正朝 着新 的繁荣上升期转 变。 ２ 住 房分配制度 改革 的历 史性 交破 ， 、 为房 地产市场 的发 展提 供 了动力。 自 １９ 年 ｌ ９８ ２月 ３ １日延 续 了近 ５ ０多年 的福利 分配住
我市在未来 开发 的商品房总量结构上 ． 优质经 济适用房 与普
通 住 房 的 主 流还 会 持 续 多年 。
５ 商业 用房逐 步摆脱低速局 面。 ， 在低迷 中徘很 了几年之后 ， 武汉 营业 用房和写字楼 租售 正逐步走 出困境 ，Ｏ １ ２ Ｏ 年我市 写字楼 平均 售价 为 ４ ０ ２ ９ ，８ ６
武汉房地产市调研报告
，本次市调从2011年07月19日至21日，历时三天，' 范围■为U 武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块 的 相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、大华南湖 公园 世家房、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投 龙湾、 万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调 目的是实 地了解相关楼盘及其最新情况，l=J并进行 k相应分析， 以期为函司项后决策提供参考。 /
・：・。:L0分钟配套仍显不足。圣爰米伦虽然距中南、街道口较近,但一线酉己套仍 显不济,
居住生活的便利性不足。小区内的法式风情街招商后，会有一定缓 解,但受格调的限制, 难有明显好转。所以,只能等待圣爰米伦相关仑宗合商 业配套了，但那是两年左右之后的 事了，因为仑宗合商业体尚未开工。
项目对比
命地辛著米伦
f目关楼盘分析要点
• •屐盘总体情况，如规划、配套、区域等
• •楼盘自身风格、特点、定位等
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• •各项目优势及其不足之处
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规划概述
大华南湖公园世家三期
大华南湖公国世家三期建疲风 格 ％斯君此虽义，试囹将若琏 苴现X 磕机错合，将人苴自& 苴建猝融为 一休，营造一群色 越、祷蒐的居 住精怀。
♦
设计风格
［新古典王义建筑风格整体以现代风格为王,与从传统古典风格中提炼出来的一］ 些经典元 素，自然有机地结合，从而达到一种神似的意蕴。
武汉公寓调研报告
武汉公寓调研报告一、调研背景我所在的团队进行了一项关于武汉公寓市场的调研。
武汉作为湖北省的省会和中部地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。
随着人口流动和城市化进程的加快，公寓市场也日益受到人们的关注。
因此，我们希望通过深入调研，了解武汉公寓市场的发展现状，以及市场的主要特点和趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是分析武汉公寓市场的供需关系、租金水平和用户需求，以及市场的发展潜力。
通过对市场现状的调研，我们希望为投资者、开发商、政府和相关机构提供参考和决策依据。
三、调研方法为了获得全面而准确的调研结果，我们采用了多种方法。
首先，我们收集了大量的市场数据，包括历史数据和最新的市场动态。
其次，我们进行了问卷调查，目的是了解用户对公寓市场的认知和需求。
最后，我们还进行了访谈，与公寓经营者、租户和相关专家进行深入交流和讨论。
四、调研结果根据我们的调研结果，以下是对武汉公寓市场的主要观察和分析：1.市场供需关系：武汉公寓市场的供需关系相对平衡。
市场上存在多个规模不同的公寓项目，以满足不同群体的需求。
然而，由于供给量增加速度较快，部分地区出现了竞争加剧的现象。
2.租金水平：武汉公寓市场的租金水平相对较稳定。
在市区核心地段，租金相对较高，而在远离市区的郊区，租金相对较低。
租金水平通常会受到交通便利性、配套设施和房屋质量等因素的影响。
3.用户需求：武汉公寓市场的用户需求主要集中在年轻人和移民人群。
他们对公寓的需求主要体现在灵活的租赁期限、便捷的交通和丰富的生活配套设施等方面。
4.市场发展潜力：武汉公寓市场具有较大的发展潜力。
随着城市化进程不断推进，人口流动和就业机会的增加，公寓市场将迎来更多的发展机遇。
同时，随着人们对居住品质和生活方式的要求提高，公寓市场也将呈现出更多的创新和差异化发展。
五、结论与建议基于对武汉公寓市场的调研结果，我们得出以下结论和建议：1.建议投资者和开发商在选择公寓项目时，要充分考虑市场的供需关系，避免过度竞争的情况发生。
实用文_房地产市场调研报告-房地产市场调研报告范文
房地产市场调研报告-房地产市场调研报告范文篇1：潍坊市房地产市场调查报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。