酒店式公寓策划案

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经济型短租酒店式公寓商业策划

经济型短租酒店式公寓商业策划

参考内容
内容摘要
本商业计划书旨在为星海湾壹号酒店式公寓项目提供全面的市场分析和商业 计划。该公寓项目位于繁华的星海湾地区,致力于为商务人士和游客提供高品质 的居住体验。本计划书将详细介绍项目的市场分析、产品定位、财务预算、风险 评估及商业计划总结。
一、市场分析
一、市场分析
随着经济的发展和城市化进程的加速,酒店式公寓市场日益繁荣。同时,由 于星海湾地区地理位置优越,旅游资源丰富,酒店式公寓需求旺盛。在竞争对手 方面,虽然市场上有许多酒店式公寓项目,但大多数项目缺乏特色,无法满足高 端客户的需求。因此,星海湾壹号酒店式公寓项目具有较大的市场优势和发展潜 力。
五、商业计划总结
总之,星海湾壹号酒店式公寓项目商业计划书旨在全面分析项目的市场环境、 产品定位、财务预算和风险评估,为项目的成功实施提供有力支持。我们相信, 在全体团队的共同努力下,本项目将成为星海湾地区乃至整个酒店式公寓市场的 璀璨明珠。
内容摘要
酒店式公寓建筑是一种集酒店服务和公寓设施于一体的建筑类型,它既具有 居住功能,又具备灵活的空间布局和高品质的服务。本次演示将从以下几个方面 对酒店式公寓建筑设计进行初步探讨。
三、运营策略
2、提升客户体验:通过定期调查收集客户的反馈,了解客户的需求和意见。 根据反馈信息不断优化服务,提升客户的满意度和忠诚度。
三、运营策略
3、拓展市场:在确保质量的前提下,逐步扩大市场覆盖范围,增加公寓的数 量和类型,以满足更多客户的需求。同时,可以开发其他相关业务,如长租服务、 企业合作等,以提高收益。
一、市场分析
一、市场分析
1、市场需求:在旅游旺季,传统的酒店无法满足大量的游客需求,短租酒店 式公寓因价格实惠、租赁灵活成为游客的理想选择。此外,商务人士在出差期间 也需要一个舒适、方便的住宿环境,短租酒店式公寓能够为他们提供稳定的居住 环境。

销售酒店式公寓营销策划方案

销售酒店式公寓营销策划方案

销售酒店式公寓营销策划方案一、项目概况1.1 项目背景酒店式公寓是一种集酒店服务与公寓功能于一体的住宅形态,逐渐受到人们的青睐。

随着旅游和商务差旅的增加,酒店式公寓的市场需求持续增长。

本项目位于市中心繁华地段,交通便利,周边配套设施完善。

1.2 项目规模本项目总建筑面积为XXX平方米,共设有XX间酒店式公寓,户型面积从XX平方米至XX 平方米不等。

1.3 项目特色1)高品质服务:酒店式公寓将提供24小时前台接待、保洁、保安服务等,确保居民享受酒店般的服务质量。

2)灵活租赁:公寓可根据客户需求提供短期或长期租赁,满足不同入住需求。

二、目标市场分析2.1 目标市场本项目的主要目标市场包括:1)商务出差人群:经常需要长期居住的商务人士,如外派员工、培训讲师等。

2)旅游人群:短期内需要居住的旅游者,如家庭出游、个人旅行等。

3)留学生群体:需要长期租赁且注重舒适居住环境的留学生。

2.2 市场需求2.2.1 商务出差人群:该人群追求舒适、便利的住宿环境,注重酒店式服务体验,需求广泛且有稳定需求。

2.2.2 旅游人群:该人群对住宿环境的要求主要是安全、干净、交通便利,居住时间相对较短,但需求量大。

2.2.3 留学生群体:该人群注重住宿环境的舒适性和安全性,居住时间较长,但需求量相对较小。

2.3 竞争分析目前市场上已有一些酒店式公寓产品,竞争主要集中在服务质量、配套设施和价格三个方面。

本项目将通过提供高品质的酒店式服务、配备完善的便利设施,并在价格上具有一定的竞争优势来获得市场份额。

三、营销策略3.1 定位策略本项目将定位为高品质酒店式公寓,提供舒适的住宿环境和优质的服务。

以商务出差人群和旅游人群为主要目标市场,充分满足他们的居住需求。

3.2 市场推广策略3.2.1 品牌宣传在市场上树立项目的品牌形象,通过广告、传单、户外广告牌等途径,让目标客户对本项目有所了解和认知。

3.2.2 与旅行社合作与当地旅行社合作,提供优惠价格租赁酒店式公寓,吸引旅游人群。

酒店式公寓策划书3篇

酒店式公寓策划书3篇

酒店式公寓策划书3篇篇一酒店式公寓策划书一、项目概述1. 项目名称:[酒店式公寓名称]2. 项目位置:[详细地址]3. 项目类型:酒店式公寓4. 项目规模:[总建筑面积/房间数量]二、市场分析1. 目标市场短期租客:旅游、商务人士等长期租客:企业员工、外派人员等2. 市场需求随着旅游业的发展,短期租客需求不断增加。

商务活动频繁,长期租客市场潜力巨大。

人们对高品质住宿的需求日益增长。

3. 竞争对手分析分析周边酒店、民宿等竞争对手的优势和不足。

提出差异化竞争策略。

三、项目定位1. 产品定位提供高品质、个性化的酒店式公寓服务。

配备齐全的家具家电,提供家政服务。

打造独特的品牌形象,提供优质的客户体验。

2. 价格定位根据市场需求和成本,制定合理的价格策略。

提供不同档次的房间,满足不同客户需求。

四、营销策略1. 品牌建设设计独特的品牌标识和宣传口号。

利用社交媒体、网络广告等渠道进行品牌推广。

2. 销售渠道与在线旅游平台、企业合作,拓展销售渠道。

建立自己的官方网站,提供在线预订服务。

3. 促销活动推出优惠套餐、会员制度等促销活动。

举办主题活动,吸引客户关注。

五、运营管理1. 人员配置招聘专业的管理人员、服务人员。

进行员工培训,提高服务质量。

2. 服务内容提供 24 小时前台服务、客房清洁服务。

定期组织客户满意度调查,不断改进服务。

3. 质量管理建立完善的质量管理体系,确保服务品质。

定期对设施设备进行维护保养,确保安全可靠。

六、财务分析1. 投资估算计算项目总投资,包括土地购买、建设费用、设备采购等。

预测运营成本,包括人员工资、水电费等。

2. 收入预测分析不同类型房间的出租率和价格,预测收入。

考虑餐饮、会议等其他收入来源。

3. 利润预测根据收入预测和成本估算,预测项目的利润。

分析盈利能力,制定合理的盈利计划。

七、风险评估与对策1. 风险评估分析项目可能面临的风险,如市场风险、经营风险等。

评估风险的可能性和影响程度。

酒店式公寓策划方案

酒店式公寓策划方案

酒店式公寓策划方案随着旅游业的发展和人们对生活品质需求的提升,酒店式公寓作为一种全新的住宿选择,正在逐渐受到人们的青睐。

不同于传统酒店,酒店式公寓结合了酒店和住宅的特点,提供了更为私密和舒适的环境,使人们在旅途或生活中感受到家的温暖。

本文将探讨酒店式公寓的策划方案,为读者分析其设计原则、市场竞争优势和经营模式。

1. 设计原则在酒店式公寓的策划设计过程中,需要考虑到以下几个原则。

首先是“人本”原则,即将人的需求和体验放在首要位置。

公寓的房间设计应充分考虑居住者的舒适感,从布局到家具的选择都要符合人体工学和审美需求。

其次是“功能性”原则,确保房间的功能齐全,满足居住者的各类需求,例如提供完善的厨房设施和洗衣设备。

最后是“可持续发展”原则,采用环保材料和节能设备,在设计中考虑到对环境的影响,实现可持续经营。

2. 市场竞争优势酒店式公寓的市场竞争优势主要体现在以下几个方面。

首先是空间灵活性,公寓可以根据不同的需求提供不同规格和户型的房间,满足不同客户群体的需求。

其次是价格竞争力,相较于高档酒店,酒店式公寓更具性价比,吸引了长期商务旅行者和家庭度假者的兴趣。

再次是家庭式的温馨感受,公寓提供了更为私密和舒适的居住环境,让人们在旅途中感受到家的温暖。

最后是便利性,公寓通常位于市中心或旅游景区附近,提供了交通便利、购物便利等配套服务。

3. 经营模式酒店式公寓的经营模式可以分为自营和特许经营两种形式。

自营模式指的是由房地产开发商自己投资兴建并经营管理的公寓,可以掌握更多的经营自主权,但需要承担更多的经营风险。

特许经营模式指的是将公寓品牌授权给其他企业运营,由专业运营商负责管理,房地产开发商则享受特许经营费用等收益。

无论采取哪种模式,都需要注重合作伙伴的选择和管理,确保品牌形象和服务质量。

酒店式公寓的策划方案涉及到多个方面,从设计原则到市场竞争优势再到经营模式,都需要综合考虑。

通过以人为本的原则设计舒适的居住环境,提供灵活多样的房型选择,以具有竞争力的价格和便利的地理位置吸引客户,并根据自身情况选择适合的经营模式,酒店式公寓可以在激烈的市场竞争中脱颖而出,为人们提供更佳的住宿选择。

酒店式公寓营销策划方案

酒店式公寓营销策划方案

酒店式公寓营销策划方案嘿,各位看官,今天要给大家分享的是一份充满创意与实效的酒店式公寓营销策划方案。

准备好了吗?那就跟随我的思路,一起走进这个方案的精彩世界吧!一、市场分析1.市场背景近年来,我国城市化进程加快,商务、旅游、求学等需求不断增长,酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式,逐渐受到市场的关注。

它既具备酒店的舒适便捷,又具有公寓的私密空间,满足了不同人群的需求。

2.市场竞争目前市场上酒店式公寓品牌众多,竞争激烈。

要想脱颖而出,必须具备独特的优势,打造差异化产品。

二、目标客户1.商务人群:商务出差、临时办公、企业培训等需求。

2.旅游人群:度假、休闲、旅游度假等需求。

3.学子人群:求学、考研、培训等需求。

4.长租人群:长期在外工作、家庭出游等需求。

三、产品定位1.产品特点:舒适、便捷、私密、安全。

2.产品优势:地处繁华商圈,交通便利;设施齐全,生活便捷;安全可靠,隐私保障。

四、营销策略1.价格策略采用梯度定价策略,根据客户需求、入住时间等因素,设置不同价格区间。

同时,推出会员制度,为会员提供优惠价格。

2.促销策略(1)节假日促销:在法定节假日、旅游旺季等时段,推出特价房、优惠券等活动,吸引客户入住。

(2)团队优惠:针对企业、学校等团队客户,提供折扣价,增加合作机会。

(3)口碑营销:鼓励客户分享入住体验,通过口碑传播,吸引更多客户。

3.渠道拓展(1)线上渠道:利用官方网站、社交媒体、在线预订平台等,展示产品信息,吸引客户预订。

(2)线下渠道:与旅行社、酒店、学校等合作,拓展客户来源。

4.品牌建设(1)打造特色服务:提供个性化、亲情化的服务,让客户感受到家的温暖。

(2)开展品牌活动:举办各类活动,提升品牌知名度和影响力。

五、营销实施1.建立营销团队:选拔一支具备专业素养、富有创意的营销团队,负责策划、执行营销活动。

2.营销策划:根据市场动态和客户需求,制定有针对性的营销方案。

3.营销执行:按照策划方案,有序推进营销活动,确保效果。

酒店式公寓营销策划方案

酒店式公寓营销策划方案

2023-10-29•市场分析•营销策略制定•营销活动策划•广告宣传方案•销售策略及实施计划目•评估与调整录01市场分析酒店式公寓提供舒适的居住环境和便利的地理位置,适合商务人士出差或短住。

商务人士旅游客人家庭客酒店式公寓结合了酒店的便利性和公寓的独立性,受到旅游客人的青睐。

家庭客对于酒店式公寓的需求也在逐渐增长,特别是需要短期居住或度假的家庭。

03目标市场定位0201消费者对于酒店式公寓的价格敏感度较高,特别是在经济下行时期。

价格敏感度良好的品牌形象和口碑对于消费者选择酒店式公寓至关重要。

品牌忠诚度消费者越来越倾向于通过互联网预订住宿,因此酒店的在线预订平台变得尤为重要。

互联网预订消费者行为分析传统酒店是酒店式公寓的主要竞争对手,但酒店通常不具备公寓的独立性和居住氛围。

竞争对手分析酒店民宿作为一种新兴的住宿方式,逐渐在市场上获得份额,但质量参差不齐。

民宿同一地区的酒店式公寓之间存在竞争关系,需要关注竞争对手的动态和策略。

其他酒店式公寓02营销策略制定针对中高端商务客户及旅游家庭,提供高品质的居住体验。

定位提供酒店式的服务,包括前台接待、客房清洁、洗衣服务等;提供家庭式的居住体验,包括厨房设施、家庭娱乐设施等。

特色产品定位及特色竞争导向参考市场竞争对手的价格水平,制定价格策略。

成本导向根据产品的成本和市场需求,确定价格策略。

价值导向根据产品的品质和特色,制定价格策略。

定价策略通过酒店官方网站、微信、微博等平台进行销售。

直销渠道与旅游平台、OTA平台合作,进行产品销售。

分销渠道与代理商合作,进行产品销售。

代理商渠道渠道策略促销策略会员制度建立会员制度,提供积分兑换、会员专享优惠等服务。

市场推广通过广告、公关活动等方式,提高品牌知名度和美誉度。

优惠促销通过促销活动,吸引客户购买。

03营销活动策划活动主题浪漫满屋,享受都市之旅活动目标吸引年轻情侣和商务出差人群,增加酒店式公寓的知名度和入住率活动主题及目标活动形式:联合当地知名婚恋网站和商务酒店品牌,举办一场主题派对活动内容现场布置:将场地布置成浪漫的婚礼现场,吸引年轻情侣关注互动环节:设置情侣互动游戏和抽奖环节,如情侣拔河比赛、爱情故事分享等,增加活动的趣味性产品展示:展示酒店式公寓的设施和服务,突出产品优势宣传推广:通过社交媒体、线下宣传等方式,扩大活动的知名度,吸引更多潜在客户活动形式及内容活动预算及时间安排活动预算:10万人民币,包括场地布置、礼品购买、餐饮费用、宣传推广等活动时间安排:活动时间为周末晚上6点至9点,提前一个月开始筹备,最后两周进行宣传预热通过本次活动,我们希望能够吸引更多年轻情侣和商务出差人群入住我们的酒店式公寓,同时提高品牌知名度和市场占有率。

酒店式公寓项目策划方案

酒店式公寓项目策划方案

酒店式公寓项目策划方案酒店式公寓项目策划方案第一部分项目概况一、项目定位分析项目名称为**酒店,位于朝外大街的心脏地带,即朝阳门立交桥以东300米、距东三环1公里处。

项目总占地3万平方米,总建筑面积约20万平方米,囊括甲级写字楼、五星级酒店、酒店公寓、温泉会所及古建筑文化广场于一体,是一个较大规模的综合性物业。

其中**酒店建筑面积为4.8万平方米,将建成五星级酒店,预计总共客房数量为四百六十余间,并在裙楼的顶部为酒店设置两个不同的主题户外园林。

写字楼建筑面积为7.1万平方米,它在平面上采用大开间设计,使办公空间合理并可任意分割,大堂为6米高全玻璃设计,同时连接会议中心及酒店等设施。

公寓建筑面积约2.2万平方米,采用联体双塔楼设计,户型结构多样,设计以灵活为本,方便改动,适合不同间隔的需要。

温泉会所采用中庭及中空加天窗设计,引入天然地热温泉,同时备有游泳馆、餐饮中心、电影院、健身房等各种服务设施。

项目预计将于今年年底开工。

二、项目SWOT分析2.1、优势及市场机会2.1.1、商业气氛浓郁A、朝外大街商务区虽未包括在CBD规划内,但仅一路之隔。

区内5处写字楼物业已渐成气候。

B、朝外各项目之间虽有竞争,但差异化产品思路也使各项目客户群有所不同。

如丰联定位高档写字楼,因此商业氛围基本与之符合,而华普定位中高档,其商业氛围也趋于大众化。

2.1.2、交通便利西距二环路不过几百米,向南由规划中将拓宽的日坛西侧到达长安街约1.5公里,东侧紧邻CBD核心区。

东直门交通枢纽咫尺相望。

2.1.3、毗邻使馆区,具有良好的涉外人文环境。

2.1.4、紧邻东岳庙,有一定的文化人文氛围。

2.1.5、教育配套设施完善。

附近的芳草地小学、陈经纶中学是北*知名的重点学校。

2.1.6、从物业分布情况来看,朝外大街以南写字楼较多,档次较高比如丰联、泛利、联合、人寿等;而北侧虽有富华、北海万泰(原新中港万泰),但因规模不大难成气候。

2.1.7、从本项目规模及地位已基本具备地标性(LANDMARK)建筑的特点,易形成品牌。

某酒店式公寓项目策划方案

某酒店式公寓项目策划方案

某酒店式公寓项目策划方案一、选址某酒店式公寓项目的选址应首先考虑城市人口密集的地区,如商业街区、旅游景区、高端写字楼和高档住宅小区内等地,以便更好地满足市场需求和提升酒店式公寓的知名度和形象。

同时,选址应考虑周边交通便利、环境舒适等因素,确保顺利运营和高客座率。

二、规划设计在酒店式公寓项目的规划设计中,应充分考虑租客的需求和利益,尽可能提供优质、舒适、便捷的服务和环境,增强租客的满意度。

具体措施如下:1.房间设计应简洁、实用、时尚,以满足租客的舒适和居住需求,以及提升品牌知名度。

2.公共区域的装修应符合酒店式公寓的定位和品牌形象。

除了基本设施外,还应设置健身房、会议室、酒吧、咖啡厅、游泳池、休息室等,以便租客和访客的休闲娱乐和商务活动。

3.在设施方面,应配备高档电器、设备和家具等,提供宽带网络和手机信号覆盖等服务,方便租客的工作、娱乐和社交。

4.服务方面,应提供24小时保安巡查、前台服务、打扫清洁、换床等服务,以便为租客提供便利和安全保障。

三、推广策略在推广某酒店式公寓项目时,应注意以下策略:1.打造品牌形象,扩大知名度。

例如与一些酒店、旅游景点、商业品牌进行合作,增强品牌形象和知名度。

2.加强网络营销。

例如发布广告、提供网络优惠等措施,吸引更多的租客。

3.提高满意度和口碑。

例如加强客户服务、提供优质服务、全程陪伴租客解决问题、鼓励租客留下好评等措施,吸引更多的重复租客。

四、风险评估在开展酒店式公寓项目前,应先进行风险评估,主要评估以下几点,以避免项目运营和发展过程中遇到的各种负面影响或损失:1.市场前景评估。

要认真分析当地公寓市场的发展状况和趋势,以及潜在的竞争对手对项目运营的影响,确保项目的可行性。

2.资金风险评估。

要评估项目的资金投入和收益回报周期等因素,确保投资者能够获得预期收益。

3.政策风险评估。

要认真了解当地政府的相关法规,避免不符合政策规定而被迫停业或改变经营方式。

4.人员管理风险评估。

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酒店式公寓策划案一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点,由于本项目所处地理位置非临主干道,缺乏较为浓厚的商业氛围,虽就市场而言,商业物业是炙手可热的投资对象,但假如缺乏一定的商业底蕴,利润空间将受到很大的影响。

根据我们初步的统一规划意见,通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺,但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险,要紧表达为:1、将标志性建筑布置在大地块东北角,且规划一退进式广场,将人为的割断大地块东面与北面的临街商铺,使得整体商业缺乏连贯性,不利于大地块北面临街商铺的销售与后期经营。

2、针对“通过联合打造临湖景观带与湖面水上运动带动临湖商业氛围”这一方案,目前持保留意见,原因在于:其一,联合打造临湖景观带操作有一定的难度;其二,受地理条件的限制,临湖景观带较为狭长,可利用空间较小,“打造临湖景观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设;其三,水上运动项目规模效应较强,对自然条件要求较高(特别是水质的要求),对当地居民的消费习性及支付能力要求较高,且季节性强,“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱头”,长期经营困难较大。

(目前国内很多水上运动公园的经营状况都是免堪其难)。

基于商业物业开发与经营的考虑,建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处:1、通过标志性建筑与标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围,充分挖掘项目的商业潜力。

2、使得大地块东面、北面的商业成为一体,有利于商业规模效应的形成。

3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配,一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征(配套、休闲)的完善,另一方面有利于临街商铺人气的聚集。

4、考虑到人们关于生活私密性及居住高品质方面的需求,酒店式公寓选在动静皆宜之处。

临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。

二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓,是指既可短期或者者长期租赁,而又兼备有酒店式房间的居所,它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。

国际上酒店式公寓自1976年在欧洲出现至今已经近30年的历史了,酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪90年代末的情况,国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京等地均有开发,但前几年并未形成热点。

近年来随着国内经济的高速进展,人们生活与消费水平的提高,大量高档物业不断推向市场,其中有相当数量的高档公寓面市,为迎合选购这类公寓的购房人消费心理,满足他们对高质量物业管理的需求,许多开发商与物业管理企业推出象征最高的服务水平的星级酒店服务(也称管家式服务)来习惯当今的物业管理市场与销售市场的需要,因此,这类公寓被贯以了酒店式服务公寓的名称。

真正意义上的酒店式公寓是除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,真正使租户实现宾至如归的感受。

比起传统的酒店更多了家的味道,而与传统的纯租赁的公寓相比,则更重于服务,能够说集传统酒店与传统公寓的长处于一身,而价格又比住酒店要便宜,实际消费群体为商务、旅游人士为主。

当前,国内各大中城市已形成了高级商务人士阶层,这一阶层拥有非常可观的商务消费能力,传统的物业管理对他们来说早已不能习惯其快节奏的生活。

从另一层面来看,中小型公司由于其资金实力较弱,既想方便,又想价位合适,那么酒店式公寓应是其最佳选择。

基本特征具体表现产品特征“酒店式的服务,公寓式的管理”星级酒店的服务与管理信息时代写字楼的商务服务特点集住宅、酒店、会所等多种功能于一体户型与配套满足使用者个性需求的户型(几十到几百㎡不等)统一为精装修,并提供全套的家具与电器强调个性,不一致的户型也有不一致的格调拥有银行、会所、小超市等附属设施设计与物业管理设计个性化——客户群消费习性决定物业管理水平的星级化——由星级酒店直接管理或者由有酒店背景的物业公司进行管理适合居住自由方便,而且价格比酒店要便宜,却随时能够得到酒店式的各类服务公共设施均类似于酒店,因此居住者的身份与气派也可彰显能够满足对生活质量要求较高的特定人群的特定需求适合投资增值潜力大,投资回报高与传统的酒店相比,酒店式公寓在硬件上毫不逊色,而服务更胜一筹,除提供传统的酒店式服务之外,更重要的是向客人提供家庭住房格局与家居的感受酒店式公寓是投资置业的上选,由于此类物业投资对多数人而言,是有超值回报空间的,而且,酒店式公寓好管理、易出租等优点也是其他项目难以比拟的市场潜力大经济的快速进展,旅游业的高速进展,招商引资的力度的加强,高级商务、管理、技术人员将会增多,他们对物业的要求较高,特别是一些合资企业的高级管理人员往往渴求生活的高品质,对公寓的整体环境也表现出很高的热忱,而酒店式公寓恰恰满足了这一需求增值空间大作为房地产产品中的一种,具有房地产产品的高增值性特点,况且与住宅与酒店有着明显的区别,有着独有的进展空间三、国内酒店式公寓市场进展情况1、香港酒店式公寓市场进展情况在香港的酒店式公寓市场可能是最强势的,它们的长期租客的百分比要高于大多数别的城市,如:约有50%的租客租期超过6个月,15%的租客租期超过1年。

因此,在香港绝大多数酒店式公寓的起租期为3个月,只有少数的如parkview的租期能够以天计算,但一天的租金是长期租金的双倍。

近两年来,香港酒店式公寓的租市有较大下滑。

2、北京酒店式公寓市场进展情况目前北京房地产市场出现了酒店式公寓,同时数量在逐步增加,特别东部房地产市场数量增幅更快。

有几点利好因素的诱惑开发商投资建设酒店式公寓:CBD规划台出;加入WTO后,准备进京的境外中、小公司;投资热过程中获取高回报率;小型SOHO是个机会;由于东部工厂拆迁及有关部门对服务业的扶持,目前开发商将服务业定为目标客户之一等。

3、上海酒店式公寓市场进展情况上海作为中国的金融贸易中心,正吸引着越来越多的跨国集团、跨国大公司与大财团的进驻,随之而来的是大量的外籍经营管理都民拥入了上海。

优厚的津贴补助,使驻沪的外籍人员通常都选择租用豪华与服务完善的短期居所。

同时,国际性商务活动的往来频繁,使越来越多的境外驻上海办事机构如雨后春笋般迅速“抢滩”上海,但出于资金成本有效操纵的考虑,这些公司越来越倾向于租赁市区区位优越、交通方便、价格仅为宾馆房租七八分之一的酒店式公寓,这样既能享受方便、舒适的服务,又能节约开销,公司也乐于同意。

四、武汉酒店式公寓市场基本状况武汉市的酒店式公寓物业是继深圳、北京、上海的成功案例的基础上进展而来的。

尽管在深圳、北京、上海都有比较成功的案例,但在武汉市场仍属于一个新的产品形态。

特别是全精装修、酒店式公寓,武汉现有的所谓“酒店式公寓”都仅仅假借了这样一个概念,真正实施的精装酒店式公寓只有圣淘沙万松园国际公寓、武汉阳光假日公寓、吉祥国际大厦、彩天名苑酒店式公寓等少数项目。

1、圣淘沙•万松园国际公寓圣淘沙•万松园国际公寓是武汉圣淘沙置业有限公司开发的武汉市首座钢结构全精装修酒店式公寓项目。

该项目地处汉口金融中心与商业中心之间汉口万松园路43号,万松园路与万松横路交会处。

项目定位于面向商务人士、高级白领与投资人群的、提供酒店式管理服务的高级服务式公寓。

项目占地面积7803.81平方米,总建筑面积约46500平方米,总套数为750套,全部为49~99平方米的精装修小户型。

总共29层,其中地上28层,地下1层。

2、吉祥国际大厦吉祥国际大厦为12层小高层酒店式公寓。

32-83平方米的绿色时尚小户型,从一室一厅到复式楼兼有。

户型南北通透,3.3米的超高空间。

内置阳台设计,完全解决当前小户型衣物晾晒的苦恼;特设独立小厨房,阻隔油烟,小区引入变频直饮水,拧开水龙头即可饮用。

“吉祥国际大厦”处于沌口开发区中央,大企业的单身白领、往来商户、高校教师、外来工作者、二次置业者等几十万消费人群的出现带动了项目的投资潜力。

其软、硬件配置与纯酒店相差无几。

3、武汉阳光假日公寓具有下列设施:40平米带180°观景落地窗的大客厅;免费宽带网上冲浪;休闲书房配台式电脑(部分);最新大片DVD机;整体厨房;全自动洗衣机;商务中心可收发传真、打字、打印文件、预定车票机票;每天精心保洁,物品免费寄存;免费安排各项特需服务。

五、酒店式公寓开发可进取的市场空间分析酒店式公寓的“商住”之因此能吸引客户的要紧原因是:1、在商,酒店式公寓是将每个单元出售给个体买房者,并由业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营;对投资者来说,有利可图投资风险小,转让出租回报大。

2、在住,由于它吸引了传统酒店与传统公寓各自的长处,因此一推出即备受商务人士欢迎。

3、在产权,业主拥有产权,必要时可出让产权,回收投资,降低了投资风险。

市场外在表现项目内在因素供给市场宾馆酒店业对客户群的分流二手物业的冲击项目地理位置决定其开发量大需求市场价格偏高,工作流淌性较大的普通工薪族难以承担产品品质提升的局限性使得其难得到高收入家庭的青睐总价上与近郊中大户型的小区单位相近,无法争取到注重实惠的中低收入家庭项目所处地块的商务环境、交通状况、周边配套都相对欠缺,难以保证稳固的消费群。

物业品质市场表现为中高档物业项目具备开发顶级产品的要求,开发此类物业机会成本较大经济效益长期的经营管理完善的服务配套设施经营管理繁杂性与长期性配套设施投入产出比相对低结论:酒店式公寓开发最要紧的问题是机会成本较大,项目作酒店式公寓开发为高风险、高回报的投资方略。

六、目标客户定位酒店式公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”与“投资”两大功效。

与传统的酒店相比,酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色,而服务就更胜一筹了。

由于它汲取了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐。

因此,针对鄂州市场来说,本酒店式服务公寓的购买客户中,投资者将占据绝大多数。

投资客户要紧能够分为两大类型酒店式公寓投资者分类类型纯投资客户养老型客户构成个人投资者,机构投资者个人投资为主年龄、构成个人投资者25-35岁,机构投资40岁以上除投资型客户外,其他客户也有相当比例,包含以自主兼投资为要紧目的私营业主、办公族与以满足内部需要为目的的跨区域集团客户等等。

七、产品设计由于酒店式公寓对鄂州来说是一个新型产物,市场竞争较小,要紧的竞争压力来自于酒店宾馆的客户分流,但由于酒店式公寓本身的产品形态决定了物业档次,为此我们仅选取鄂州几家具有代表型的酒店做比较分析。

1、凤凰山庄凤凰山庄是一家四星级饭店与全国第二家金冠级旅游分时度假地,占地面积110 亩,三面环湖。

南临莲花山旅游区,北与黄州赤壁隔江相望,西依鄂州西山旅游风景区。

凤凰山庄拥有豪华套房、标准套房近243 间,总床位数480 个。

另设有国际会议中心、桑拿、按摩等娱乐中心。

凤凰山庄的服务项目有:餐厅、游泳池、网球、桌球室、商务中心、卫生电视、健身房、酒吧、游泳池、网球、桌球室、商务中心、保龄球、美容美发、精品屋、桑拿浴室、垂钓、按摩室、宴会厅、票务代理、医务室、卡位OK。

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