广州二手房交易税费

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二手房买卖手续费用一览

二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。

这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。

本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。

一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。

根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。

一般来说，购房人负责支付增值税。

2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。

根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。

3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。

个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。

二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。

中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。

中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。

选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。

三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。

公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。

公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。

公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。

四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。

这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。

综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。

在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。

买二手房交易需要交哪些税费

买⼆⼿房交易需要交哪些税费⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担不同的税费。

随着9⽉份税费新政的落地，买卖⼀套⼆⼿房究竟要交多少税再次成为⼴⼤消费者关注的焦点。

那么，税收新政出台后，不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些... 想要了解更多关于买⼆⼿房交易需要交哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、买⼆⼿房交易需要交哪些税费（⼀）卖⽅需缴纳的税费：1.⼟地出让⾦：从11⽉1⽇起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。

凡按原经适房购房款的8%补交⼟地出让⾦的，即可上市交易。

2.个⼈所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯⼀⽣活⽤房的，免征个⼈所得税;转让5年以上(含5年)并⾮家庭唯⼀⽣活⽤房的，按成交价的2%缴纳个⼈所得税;转让未满5年的房屋，⽆论是否是家庭唯⼀⽣活⽤房，都需按成交价的2%缴纳个⼈所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，⾮普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不⾜5年的普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税，⾮普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平⽅⽶缴纳。

（⼆）买⽅需缴纳的税费：1.契税：购买⾯积在90平⽅⽶以下的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买⾯积在90平⽅⽶以上的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买⾯积在144平⽅⽶以上的⾮普通住房，不论是否属于家庭唯⼀住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元3.交易费：按3元/平⽅⽶缴交。

⼆、商品房交易（⼀）卖⽅需缴纳的税费：1.个⼈所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯⼀⽣活⽤房，并在1年内不再购房的，免征个⼈所得税;转让个⼈住房，⽆论是普通住宅还是⾮普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个⼈所得税。

二手房税费计算公式

二手房税费计算公式
1.增值税：
增值税是指在二手房转让过程中，根据二手房的成交价与成交价的适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
增值税=(成交价×适用税率)-应纳销售额
其中，适用税率根据不同的情况有所不同。

在2024年之前购买的二手房，适用税率为5%；而在2024年之后购买的二手房，适用税率为1%。

应纳销售额是根据二手房的成交价、收入增值率和认定成本率来计算的。

2.个人所得税：
个人所得税是指在二手房转让中，根据个人的收入情况和不同的计税方法计算得出的税费。

计算公式如下：
个人所得税=(纳税收入×适用税率)-速算扣除数
其中，纳税收入是根据二手房的成交价减去认定成本、相关费用和成本计税差额得出的。

适用税率和速算扣除数根据个人的收入情况和不同的税收政策有所不同。

3.印花税：
印花税是指二手房交易双方需要缴纳的税费，按照二手房的成交价和适用税率计算得出。

计算公式如下：
印花税=成交价×适用税率
在一些地区，购房者还可以根据购买二手房满5年后再次转让的情况享受印花税的减免。

4.土地增值税：
土地增值税是指在二手房转让中，根据土地增值额和适用税率计算得出的税费。

计算公式如下：
土地增值税=(土地增值额×适用税率)-速算扣除数
其中，土地增值额是指二手房的成交价减去相关费用和认定成本得出的，适用税率和速算扣除数根据地方政府的规定和税收政策有所不同。

除以上提到的主要税费外，二手房交易过程中还涉及到其他费用，如交易手续费、契税、佣金等。

这些费用的计算公式和税费不尽相同，需要根据具体情况来确定。

二手房交易需要交哪些税费及过户费用是多少

⼆⼿房交易需要交哪些税费及过户费⽤是多少买房动辄需要资⾦上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的⽐重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和卖家产⽣摩擦。

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?店铺⼩编为购房者们梳理了⼀个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算⽅式，以供西安购房者参考。

1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。

对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。

2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个⼈购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。

4、印花税(买卖双⽅各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。

2023二手房交易税费明细

2023二手房交易税费明细二手房交易税费明细购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房限售政策是什么二手房限售政策是指二手房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

一般要求在2年、3年或者5年之后才能上市交易。

限售的目的很明确，为了抑制炒房客，买到的房子没多久就要转手。

二手房交易要注意什么1、找中介必须有代理费明细单目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全支付房款一般有一次性付款或者按款付款两种方式。

一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。

如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。

因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登陆身份网6、提前做好财政预算如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

二手房转卖中的房屋交易税费如何计算

二手房转卖中的房屋交易税费如何计算在房地产市场中，二手房交易是一个常见的现象。

对于想要出售二手房的业主和准备购买二手房的买家来说，了解房屋交易过程中的税费计算是非常重要的。

这不仅关系到交易成本的高低，还可能影响到买卖双方的决策。

接下来，让我们详细了解一下二手房转卖中房屋交易税费的计算方法。

首先，我们来谈谈卖方需要承担的税费。

1、增值税如果房屋出售不满 2 年，卖方需要缴纳增值税。

增值税的计算方式通常是房屋成交价（或者税务部门核定的价格）乘以 5%（或者 56%，包含附加税）。

例如，房屋成交价为 100 万元，那么增值税就是 100万 × 5% ＝ 5 万元。

2、个人所得税个人所得税的计算方式有两种。

一种是按照房屋成交价的 1%或者 2%来计算。

另一种是按照差额的 20%计算，差额是指房屋成交价减去原购买价、合理费用（如原购房时缴纳的契税、本次交易的增值税及附加、贷款利息等）。

比如，房屋成交价为 120 万元，原购买价为 80 万元，合理费用为 10 万元，那么个人所得税按照差额的 20%计算就是（120 80 10）× 20% ＝ 6 万元。

接下来，我们看看买方需要承担的税费。

1、契税契税的税率根据房屋面积和买方的购房套数而定。

如果购买的是首套房，房屋面积在 90 平方米以下，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上，契税税率为 15%。

如果购买的是二套房，房屋面积在 90 平方米以下，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上，契税税率为2%。

如果购买的是三套房及以上，不论面积大小，契税税率通常为3%。

例如，购买一套 100 平方米的首套房，成交价为 150 万元，那么契税就是 150 万 × 15% ＝ 225 万元。

除了上述主要的税费之外，还有一些其他可能产生的费用。

1、印花税在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为 005%。

不过，目前很多地区对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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广州二手房交易税费
广州二手房交易税费
卖方税费。

1、房地产交易手续费。

3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)
2、营业税;房子报价的5.63%
3、税;房子报价的3%
4、自己所得税;房子报价的1.5%
5、印花税;房子报价的0.05%
6、通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳营业税及附加和自己所得税;
7、普通住宅满5年但不是仅有一套的,不需交纳营业税及附加,需交纳自己所得税为房子总价的1%;
8、普通住宅未满5年的,需交纳营业税及附加为房子总价的5.56%,自己所得税为房子总价的1%;
9、非普通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳自己所得税,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;
10、非普通住宅满5年但不是仅有一套的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;
11、非普通住宅不满5年的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子总价的5.56%。

买方税费。

1、房子挂号费。

住宅为单位挂号80元/件、自己挂号50元/件,非住宅为550元/件,经济适用住宅折半收取。

每增加一本证书按每本10元收取工本费
2、权证印花税。

5元/本
3、印花税。

房子报价的0.05%
4、契税。

房子报价的3%
广州买二手房交易注意事项有什么
广州买二手房交易注意事项如下：
房屋产权是否明晰：二手房可能存在多个共有人，注意查看相关证件。

土地情况是否清晰：了解土地的使用性质，使用年限等。

交易房屋是否在租：注意房屋是否存在租赁情况。

房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证。

福利房屋是否合法：注意房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房的转让限制。

物管费用是否拖欠：注意查看是否有物业费、电费等费用的拖欠情况。

市政规划是否影响：了解房屋周边未来的市政规划，如拆迁、建设高层住宅等。

单位房屋是否侵权：注意单位房屋是否有成本价、标准价的职工住房，避免侵犯单位合法权益。

二手房过户需要准备的材料是什么
二手房过户需要准备的材料根据过户类型而有所不同，以下是常见的几种过户类型所需准备的材料：
水过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。

电过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有名字)，带着单子到银行签订代扣协议，不需要原房主的资料。

暖气过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。

煤气过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。

房屋过户：过户登记申请书，买卖双方的身份证明，房屋产权证，契税完税证明，二手房买卖合同或者赠与合同等登记原因证明材料。