项目初步设计任务书(综合)

项目初步设计任务书（综合）

第一章项目概况及设计范围

一、项目位置

二、用地规划

三、设计范围

第二章设计依据和相关基础资料

1、规划局地块设计条件通知书

2、已批准的方案设计文件。

3、市规划局所提设计条件红拨图

4、项目周边道路及雨污水设计图

5、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料

6、地质初堪报告

7、国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定

8、国家、地方现行设计规范、图集

9、设计合同

10、初步设计任务书

第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求

一、初步设计文件深度要求

1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》

（2008年版）

2、必须满足甲方对项目要求的设计深度和标准

二、初步设计文件的内容要求

1、设计总说明。

2、总平面图：包括说明书、设计图纸。

3、建筑部分：设计说明书和设计图纸。

4、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、钢筋混凝土用量估算、

计算书。

5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。

6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。

7、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。

三、初步设计过程控制要求

1、初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设

计过程中与甲方及相关设计管理人员保持沟通。

2、设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行

充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。

第四章总图专业

一、总平面

1、设计规模及组成

（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）

、住宅户（套）数

M2<建筑面积< M

M2<建筑面积< M

、公寓户（套）数

2、总平面布置设计原则及要求

（1）、住宅、公寓、商业、办公、酒店的平面布局详见方案报建通过的总图

（2）、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分、办公部分、酒店部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。

（3）、园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。

（4）、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计

（5）、标明园区道路宽度及做法

二、竖向设计原则及要求

1、环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。

2、住宅±0.000标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道

路的标高。

3、环境标高与住宅±0.000的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑 mm

4、地下车库采光、通风口结合园区内景观设计。

5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。

6、设计应该满足无障碍设计的要求。

7、建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按 m设计，高层裙房顶

板覆土厚度按 mm设计，多层顶板覆土厚度按 mm设计。

三、道路交通组织设计原则及要求

1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。

2、尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。

3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 m,路面材质为：。支干道宽度 m，路面

材质为：。

4、园区内人员步行道结合景观进行设计。

5、园区管线、管网走向规划应结合园区道路设计。

四、综合管网设计原则及要求

1、雨污水管网与市政雨污水管网接驳口参见附件资料。

2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。

3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。

4、应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。

5、有压力管及热力管线不宜设计在园区道路地下。

6、讨论确定化粪池位置。

7、讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。

8、讨论确定专用配电所、公用配电所发电机房等位置。

9、讨论确定天然气调压站位置。

10、如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；

另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。

五、环境保护设计原则

1、符合国家地方的相关现行规范要求。

2、污水处理按

3、噪声处理按

4、生活废渣按

5、小区垃圾中转站设在

6、废气处理按

第五章建筑专业

一、基本要求：

1、楼座户型编号见甲方提供编号图。

2、层高：住宅 m；商业用房 m；办公 m；酒店 m；

特别要求：

1）、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于 m。

2）、商业用房装修后净高不低于 m。

3)、高层住宅标准层层高不低于 m。

4）、写字楼标准层层高不低于 m。

二、平面设计要求

1、在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提供的要求对户型进一步完善，并与相关专业

协商确定预留管井及空调等其它设备的位置。

2、进一步挖掘底层空间的潜力。

3、重点考虑分体空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置。

4、户内门门洞尺寸按以下标准设计：入户门洞 mm，卧室门洞 mm，厨卫门洞 mm。

5、室内门两边必须设计不少于 mm的门垛。

6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高 mm宽 mm；户内走廊净宽尺寸不得小于 mm。

7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱梁出现。

8、在方案阶段酒店功能布局平面的基础上，按照我方提供的要求对酒店的功能布局平面进

一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。

三、立面设计要求

1、立面按确定的风格进行深化设计，达成我公司对初步设计的要求。根据立面材料的材质、

特性厚度等指标，注意不同材质交界处的细节处理。

2、在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的

解决措施。

3、窗两边必须设计至少 mm厚的窗垛（便于保温、面层收边）

4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在 mm，落地窗窗台高度宜为 mm，飘窗窗台高宜为

mm,(均为距楼地面建筑标高)。

5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数量，位置隐

蔽。

6、其余详交付标准。

四、住宅楼、酒店、办公楼、商业装饰和配置标准。

详见交付标准

五、建筑防水

1、对地下车库外墙顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等

不同部位的防水处理方式，应作多方案比较，与甲方协商后择优选用。

2、地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。

六、其他设计要求

1、保证所有房间不出现梁、柱、坎。

2、单元入口大堂预先考虑精装（简装）修到位。

3、信箱：每户设专用信箱，安装位置在各栋单元入口外，要求美观，使用方便。

4、降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。

1）阳台比厅房结构降板 mm。

2）卫生间结构降板 mm，（所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房底 mm）。

3）厨房结构降板 mm，（均为距楼地面建筑标高）。

七、商业设计要求

1、商业部分的划分应尽量划小以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科学合理确定

楼梯的位置及面积，应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。

2、一二层的商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一二层商业的销售。

3、商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方

便。

4、商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

5、商业部分应精心考虑门窗的设计，避免对住宅部分的干扰。

6、主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。

八、建筑节能设计

根据国家、地方的相关规范、文件要求，采用合理的节能措施，达到节能 %

九、人防设计

人防暂考虑。

第六章结构

一、采用规范：均按国家现行有关规范规程、行业标准、地方标准执行，优先考虑地方标准。

二、结构形式：主体结构采用；裙房结构采用；地下车库结构采用；

三、结构荷载：除有特殊要求外，均按现行国家规范执行。

1、地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。

2、多层地下车库顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。

3、高层地下车库顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。

4、裙房顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。

5、提供覆土厚度示意图和相应的大样图。

四、结构设计原则：

1、所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得甲方的同意。

2、地下室侧墙尽量当做环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。

3、阳台边梁与大梁梁底标高一致。

五、主要结构使用材料

1、混凝土强度等级：。

2、钢筋：基础筏板及梁应多使用三级钢筋；独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；楼面板采用冷轧带肋钢筋；箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二级钢筋。

3、墙体用材：

外墙填充材料页岩多孔砖（容重： KN/M2）

内墙填充材料页岩多孔砖（内隔墙容重： KN/M2），页岩多孔砖（分户墙，容重：KN/M2）

卫生间、厨房及管井填充墙：页岩多孔砖（容重 KN/M2）,电梯井道页岩多孔砖。

地下室内隔墙页岩多孔转。（容重 KN/M3）

六、结构体系的选择：

1、高层住宅基础

2、主楼以外裙房及地下室基础

3、多层住宅基础

第七章电气专业

设计范围与内容：本项目高（从进入小区高压进线开关开始，含标明进线高压线缆规格）低压配电、动力、照明、住宅配电等强电系统图，配电干线平面图，消防报警与联动系统图，桥架与控制室平面图；电话、电视、宽带系统图，智能化系统（安防、镂控、内部通信等）图，桥架与控制室平面图。

一、强电：

1、用电指标计算：详见下表，所列负荷用于估算整个小区用电量，计算系数由设计院根据

规范取值。

用电指标估算（本表为动态表，根据具体项目调整）

表（电）1

二、供、配电系统设计：以安全、节省电缆和配电箱为原则。

1、本工程市政电缆引入位置：（按所了解的经济技术最优方案描述，包括电网电源点（双电源或单电源）、路径。）

2、供电系统方案：。（是否设开关站、是否采用专线、是否设双电源，若是单电源则需要柴油发电机作备用电源。

3、变配电室设置：。（做技术经济比较后，确定设置楼层、位置、个数。）设置原则：变配电房尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音辐射干扰居民。考虑设备的运输吊装方便。

4、负荷等级按规范定。

5、高压总配：采用高压中置柜VS1真空断路器，微机保护；（当项目较大时，可采用多个小高总配方式，以减少电缆具体需作比较。）

6、配电室变压器就地设高压开关柜；当与高总配临近时不单独再设高压开关，直接从高总

配引；当较远按规范需设时，采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式，且不单独设进线开关（上进下出方式）。但须满足当地供电部门要求。

7、计量方式：采用一户一表方式；居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电，独立计量（在低压柜解决）。会所、物业管理中心、员工宿舍应设置计量分表（在配电箱内）。同类负荷应尽量集中计量与馈出。其它按有关规范设计。

8、主要电气设备选型：

（1）、开关站按供电局要求设计。

（2）、变压器：带温度控制强迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB-***/10;

(3)、高压开关：优先采用国产真空开关、负荷开关、及熔断器。

9、计算数据提供：变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率。

10KV和主要低压电缆截面选择依据，计算方法，校验项目，各种计算系数和计算数据的取值。导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下，取最经济值校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。

三、低压配电、动力配电、照明系统图。

1、低压柜：采用固定分隔式开关柜，背后进出线，（根据实际也可采用上进上出等其

他形式）

2、住户居民供电方式：从配电室到楼单元内全部采用铜铝插接母线，中间变径，最上

一个表箱下进线。表箱内数量按8-15个表考虑（根据项目确定）。每户内设置一个

表箱，单项220V（视频口，也可三相）；集中表箱到每户配电箱通过PVC暗配管，

用BV线，内配照明、空调插座（普通插座与厨房插座分开）、浴霸等回路，不设备

用回路。

3、商铺供电方式：采用电缆供电至集中表箱，集中表箱到每铺的配电箱通过PVC暗配

管，用BV线，每铺一个配电箱，三相380V，内配照明、空调（柜机或挂机）、普通

插座等回路，设备用回路2-4个。

4、所有低压配电原件品牌由甲方指定，目前暂按附表指定元件进行设计，若有变化时，

由设计及时做相应变更。

5、电机启动方式：30KW以下的电动机一般不采用软驱动器。30KW以上的电动机采用

软驱动器。按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式。

6、双电源切换：除消防负荷应设的双电源末端切换外，本小区公共区域照明（总平道

路照明按照50%考虑）（含值班室照明）、物业接待室、非消防电梯、潜水泵和和生

活水泵等保障性负荷采用双电源，前段切换。

7、应急照明方案：高层公共区域照明双电源切换箱（不带电池）按照每8层一个的原

则设计（根据层数适当调整），地下室按分区设计。应急照明灯具，除配电房灯具（1/2）、柴油机房灯具（1/2）、消防（弱点）控制室灯具、疏散灯带电池外，其余应急灯具不带电池。

8、凡进入电缆井的电缆（或插接母线），从配电室到每栋敷设一根铜排到电井做接地

用（并引上），电井内不另作接地扁钢。

9、在每单元最上一个表箱预留备用回路（每个10KW）（作光彩照明或航空障碍灯）。

10、电缆选择：消防负荷一般选用阻燃电缆或阻燃导线，不选用耐火电缆和矿物油

绝缘电缆。保障性负荷和普通负荷不选用阻燃电缆或阻燃导线。电缆不带铠，即YJV-0.6/1KV电缆。

四、防雷接地系统：

根据建筑物等级确定防雷接地类别及采取的防雷接地措施，并明确供电系统的接地方式。电梯和屋顶风机电源箱、变电室、中控室、等要有防浪涌措施。其他防雷接地按照规范设计完成。

五、弱电设计：

1、智能弱电系统：包括电话、电视、宽带可视对讲和住户安防系统，门禁和车管一卡

通系统，摄像监控系统，背景音乐系统，周界防范系统，巡更系统，商铺红外探头，设备控制等。

1)电话、电视、宽带系统接入点（对项目周边进行描述）。机房设在中控室或不占用车位或其他功能房，交接箱放在室内井道或设备间，不放在小区绿地上。

2）电话系统配置标准：

3）宽带系统配置标准：

4）有线电视系统配置标准：

5）对讲及住户安防系统配置标准：

6）保安监控及周界防护系统：周界设红外加摄像监控，小区内设无线电子巡更和摄像监控，电梯、车库和楼栋大堂设摄像监控。

7）停车场管理系统：小区出入口设车管系统，设置控制主机和图像管理软件，通过与小区局域网系统的通讯联络，总体控制小区停车场管理系统的运行，服务器放在中控室，在小区入口值班室设终端管理机。

8）设备管理系统：电梯运行、水系统。

9）以上弱电系统需考虑防雷措施，深化设计另委托设计单位完成，但甲方应完成系统图与平面图。

六、火灾自动报警与消防联动系统：

区只设一套消防系统，在区设区域报警器，消防控制室与弱点监控室合用一室，（面积60平方米），位置设在区层，设计总体原则，满足规范下限。

1、机房消防控制柜优先采用立柜。

2、消防广布于声光报警：在规范允许时优先采用声光报警，不设消防广播。如有消防广播与小区背景音乐合用一套声援，在小区公共区域另设背景音乐系统。

3、报警点位（地址）总数与主机设备各路总线地址容量之比，大于90%。

4、消火栓按钮不选用与其他功能组合的产品，消防手动报警按钮采用与消防电话插孔组合产品。

5、切断非消防电源方式，采用配电视机中切换。

6、多线控制方式，启动+应答。

7、隔离模块设置：采用每回总线路设1-3个或每个楼东单元设一个，不采用各层设隔离模块方式。

8、设计选用产品：暂按北京利达进行设计。

第八章给排水专业

一、给水系统

1、水源：小区生活消防道路浇洒景观绿化用水，由市政自来水供应。

2供水方式：

1）生活供水：建筑4层以下设为低区，利用自来水管网压力直接供水。5层以上设全自动变频给水设备二次加压供水。

2）消防供水：室外消火栓系统供水环管与建筑低区供水干管何用，室内消火双系统和自动喷淋系统采用临时高压系统，设加压水泵地下消防水池和屋面消防水箱。

3）道路浇洒系统：划分区片从环状供水干管上接出分支。总管。

2、供水指标：

3、1）主要生活用水：

普通住宅壁挂热水器220

落地热水器250

2）道路浇洒：2.5/MD

绿化浇洒 2L/MD

3)消防用水

4）其他公建

4、供水计量：

从市政自来水接驳点引入供水干管，在主管上接居民商业特种用水性质分社总水表进行计量，住在、消防、景观绿化用水由居民总水表供应。

2）住宅每户设水表单独计量，道路浇洒、景观绿化用水划分片区分社水表进行单独计量，公共卫生间、垃圾房用水等分别设置水表单独计量，抄表方式均为人工抄表。5、户型给水系统

1）分户水表

户内只有一个卫生间且大便器为坐式的户型，户表为DN20；其余户型户表为DN25; 户表上采用普通直读、湿式水表；水表设置在单元公共管道井内，户外人工抄表。2）户内控制阀：优先明装设置在入户花园或生活阳台角落。

3）空调器按户式中央空调设计考虑的，在空调主机附近墙面上预留补水管接头。

4）设有底层私家花园、屋顶花园或空中花园的，在附近墙面预留绿化用水接头。

5）热水器及热水供应方式：

普通中小户型（卫生间《三个》热水器按普通壁挂设计；热水非循环供应。

大户型（卫生间大于四个）热水器按容积式设计，热水按主管循环方式供应。

6）管道布置：分户只管从单元管道进入户，管道布置在电梯前室、过道的吊顶内；户

内控制阀明装，户内冷热水管道，尽量采用在墙地面内直埋的方式。

6、楼层清洁用水取水：单元管道井每隔4-5层设清洁用水取水点，单独设水表计量。

7、室外消火栓规格为DN100;尽量布置在沿消防通道的公共绿化带内；采用地上式。

8、室内消火栓和喷淋系统分设加压水泵，一用一备，水泵采用XBD 型离心泵。

9、室内消火栓最低栓口静压不超过1.0Mpa 时原则上不分区。

二、排水系统：

1、排水系统模式：采用雨污分流制；建筑单体内的雨水、空调凝结水和建筑室外总平道路、广场、景观水池、游泳池排水等排入室外总平雨水管网，再直接排入市政雨水管网或河流；建筑单体内的生活污水、生活废水、集水坑排水等排入室外总平污水管网，经化粪池处理后，在直接排入市政污水管网，除地下室集水坑设潜水排污泵提升排放室外，其余均采用自然重力硫排放。

2、建筑单体雨水、空调凝结水系统：

1）屋面雨水：屋顶大屋面雨水单独设立管有组织排放，直接排入总平雨水管网。 2）阳台露台雨水：设直通式地漏进行收集，有组织排放。 3）空调凝结水：有组织排放。室外机要设地漏。

4）雨水、凝结水管立管应设在外立面较隐蔽处，如建筑平面的凹槽或阳台的墙角处。 3、建筑单体生活污废水系统： 1）卫生间排水

采取同层排放方式：大便器按座便器设计时，建筑结构单独降板350毫米。 卫生间排水单独设立管排放，建筑底层要求单独排放。 2）厨房排水：

厨房地面不设地漏，同时要求厨房到生活阳台的门为无门槛的平开门。

厨房洗涤盆排水采用同层排放方式；排水立管尽量就近与阳台洗衣机排水合用。

3） 生活阳台洗衣机拖布池排水：

排水采取异层排放方式：洗衣机、拖布池排水分别预留地漏。

4）

单元管道井排水：单元管道井设排水系统，单独设排水立管和地漏。

4、 建筑地下室集水坑排水：

消防电梯基坑、水泵房、汽车坡道、车库地面、其他如电缆沟等设集水坑，配潜水排污泵进行提升排水；潜水排污泵排出管道采用普通焊接钢管，焊接连接。 5、 建筑总平排水

1） 雨水管道：计算确定雨水负荷时，设计重现期室外场地按2年，屋面按3年计。管

道按塑料管、充满度满流计算，最小坡度值0.3%。

2） 污水管道：管道按塑料管、充满度按0.5计算，最小坡度值0.5%。

3） 雨污水检查井：检查井尽量布置在公共绿花带内，沥青路面等尽量不布置。 4） 化粪池：计算容量时清掏期按90天计算。化粪池原则上设计成砖砌。 5）

四、给排水设备材料：

五、其它：

1、变配电室按气体灭火系统设计；柴油发电机房及储油间按自动喷水灭火系统设计。

2、灭火器按手提式磷酸铵盐（ABC类）干粉灭火器设计。

3、游泳池：恒温游泳池热水制备采用燃气锅炉，泳池热水浴淋浴热水供应共用一套加热设

备。游泳池水处理均按砂缸过滤考虑。

4、配套商铺：根据建筑布局将给排水设计到位，每个商铺单独设DN25水表计算。

第九章燃气、采暖通风与空调专业。

一、燃气系统：

1、气源按天然气设计，每户在户内生活阳台设表独立计量，远传抄表。

2、热水按非循环方式供应的户型，热水器按普通强制排风壁挂式燃气热水器设计，热水器优先按布置在生活阳台上考虑。燃气立管应考虑设在较隐蔽的地方。

二、采暖系统：

采暖设施有小区业主自理，本施工图设计无相关内容。

三、通风系统：

1、住宅厨房：设置单通道加逆阀式的GRC成品专用竖向排风道。

2、住宅卫生间：

1）有窗户的明卫，在外墙上安装吸顶式换气扇预留排气管道套管。

2）没有窗户的暗卫：设置单通道加逆阀式的GRC成品专用竖向排风道。

3、公共区域及设备房通风系统：

1）消防通风系统：根据建住防火要求设计、安装到位。

2）非消防通风部分：变配电、电梯机房、水泵房、公共卫生间等设置机械通风系统，变配电房电梯机房通风量根据热平衡计算确定，水泵房通风量按换气次数不小于6次每小时设计，公共卫生间通风换气次数不小于12次每小时设计。

3）地下室平时排风与消防排烟合用系统管道和风机，风机采用离心双速消防专用风机、箱，屋顶正压送风机采用轴流风机；疏散楼梯间正压送风口采用自垂百叶，

4）防排烟管上的风阀、风口设置应尽量少，地下各层补风按自然补风设计。

5）送、排风机房、风井的位置应尽量少占用空间，并保证合理有效的通风面积。地下风井的地面风口应尽量贴近建筑物布置，应避免噪声对相邻住户的影响。

6）柴油发电机设房计独立的送排风系统，并做消声降噪处理。

四、空调系统：

1、确定按户式中央空调设计的：

户式中央空调主机采用风冷热泵式水机，每个功能室房间均设置风机盘管。

2、确定按分体式空调设计的

户内的卧室客厅等主要功能房间，应按分体空调器准确设计预留内外机位、电源插座和穿墙套管。