房屋买卖合同纠纷典型案例解析
法律纠纷案例讲解(3篇)
第1篇一、案件背景某房地产公司（以下简称“开发商”）与王某签订了一份房屋买卖合同，约定开发商将位于某市的住宅出售给王某，总价款为200万元。
合同中约定，王某在签订合同后3个工作日内支付定金10万元，剩余款项在房屋交付前付清。
合同中还约定了房屋交付日期、违约责任等内容。
然而，在合同履行过程中，双方因房屋交付问题产生了纠纷。
二、纠纷起因合同签订后，王某按照约定支付了10万元定金。
然而，在房屋交付日期临近时，开发商以房屋质量问题为由，要求延期交付。
王某认为，房屋质量问题并非合同约定的交付条件，开发商无权单方面延期交付。
双方就房屋交付问题协商未果，王某遂将开发商诉至法院。
三、法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭进行审理。
在审理过程中，法院对以下事实进行了调查：1. 房屋质量问题：开发商提供的证据显示，房屋存在一定的质量问题，如墙面裂缝、地板不平整等。
2. 合同约定：合同中并未明确约定房屋质量问题为延期交付的条件。
3. 双方协商：双方在房屋交付问题上进行了多次协商，但未能达成一致意见。
法院认为，开发商提供的证据不足以证明房屋质量问题严重到无法交付的程度。
同时，合同中并未约定房屋质量问题为延期交付的条件，开发商无权单方面要求延期交付。
因此，法院判决开发商在判决生效后10日内向王某交付房屋，并承担违约责任。
四、判决结果法院判决后，开发商不服，上诉至中级人民法院。
中级人民法院经审理，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。
五、案例分析本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要涉及以下法律问题：1. 房屋质量问题是否构成延期交付的条件？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，开发商提供的证据不足以证明房屋质量问题严重到无法交付的程度，因此，房屋质量问题不构成延期交付的条件。
2. 违约责任如何承担？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
房屋买卖纠纷案例点评
房屋买卖纠纷案例点评案例一：隐瞒房屋瑕疵引发的纠纷。
有这么个事儿，老张要卖房子。
他知道自家房子的屋顶有点漏水的小毛病，但在和买家小李谈的时候，却只字未提。
小李看房子的时候也没发现这个问题，毕竟屋顶又不能轻易上去检查。
于是，小李就开开心心地签了合同，付了钱。
结果呢，住进去没多久，一下雨，屋里就跟水帘洞似的。
小李那个气啊，就去找老张理论。
老张还不承认，说房子卖出去就和他没关系了。
这老张可就太不地道了。
点评：老张这就是典型的不诚信啊。
在房屋买卖里，卖方有义务告知房屋存在的问题，哪怕是小问题。
就像你去买个苹果，你看到的是外表光鲜，结果咬一口里面全是虫，你气不气？小李在这个事情里其实挺无辜的，他信任老张才买了房子，谁知道遇到这么个事儿。
这种情况下，小李可以通过法律途径来维护自己的权益，比如说要求老张承担维修屋顶的费用或者根据房屋瑕疵的严重程度，甚至可以要求退房退款。
因为老张的隐瞒行为属于欺诈，这在房屋买卖中是不被允许的。
案例二：中介违规操作的纠纷。
小王想卖房子，就找了一家中介公司。
中介公司的业务员小赵为了促成这笔交易，那可真是无所不用其极。
他跟买家小孙说，这个房子附近马上要建一个大型商场，以后房价肯定涨。
但实际上呢，根本就没有这个规划。
小孙一听，觉得这房子有投资价值啊，就赶紧签了合同。
后来小孙发现被骗了，就想反悔。
这时候中介就开始耍赖了，说合同都签了，不能反悔。
点评：这个中介小赵啊，简直就是个“大忽悠”。
中介在房屋买卖中应该提供真实准确的信息，而不是为了赚钱就编造谎言。
小孙也是被利益冲昏了头脑，没有去核实这个所谓的商场规划。
虽然合同签了，但是因为这个合同是基于中介的欺诈行为而签订的，所以小孙是有权利解除合同的。
而且这个中介公司也应该为小赵的行为负责，可能要面临赔偿小孙损失的后果。
这就好比你去商场买东西，售货员骗你说这个东西有神奇功效，结果你买回家发现被骗了，你肯定得找商场退货啊，一个道理。
案例三：房价波动引发的违约纠纷。
以案释法案例_法律分析(3篇)
第1篇一、基本案情原告张某某与被告李某某于2018年10月签订了一份房屋买卖合同，约定李某某将其名下位于某市的一套房产出售给张某某，总价款为人民币200万元。
合同约定，张某某应在合同签订后五日内支付定金10万元，剩余款项在房屋过户后支付。
合同还约定，如因李某某原因导致房屋无法过户，李某某应退还张某某已支付的定金并赔偿损失。
2019年1月，张某某支付了10万元定金。
然而，在办理房屋过户手续时，发现该房屋存在抵押权，且抵押权尚未解除。
由于房屋无法过户，张某某遂诉至法院，要求李某某退还定金并赔偿损失。
二、法律分析（一）房屋买卖合同效力根据《中华人民共和国合同法》第二条，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
本案中，张某某与李某某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效。
（二）定金条款效力根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
本案中，张某某与李某某在合同中约定了定金条款，符合法律规定，该条款有效。
（三）违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，李某某未能在合同约定的期限内办理房屋过户手续，构成违约。
（四）损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中，张某某因李某某违约而无法取得房屋，造成了一定的损失。
根据合同约定，李某某应退还张某某已支付的定金并赔偿损失。
关于损失赔偿的具体数额，法院将根据案件实际情况进行判定。
三、判决结果经法院审理，判决如下：1. 李某某退还张某某已支付的定金10万元；2. 李某某赔偿张某某因房屋无法过户而造成的损失人民币5万元；3. 本案诉讼费用由李某某承担。
法律经典案例完整分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告张三与被告李四于2010年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定李四将其位于某市某区某街道的一套房屋以人民币100万元的价格出售给张三。
合同约定，房屋交付时间为2010年11月30日，付款方式为分期付款。
然而，李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且在交付房屋时，房屋存在质量问题。
张三因此诉至法院，要求解除合同，并要求李四返还已支付的房款，赔偿损失。
二、争议焦点1. 李四是否构成违约？2. 张三是否可以解除合同？3. 李四应否返还已支付的房款？4. 李四应否赔偿张三的损失？三、法院判决法院经审理认为，被告李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且房屋存在质量问题，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决：1. 被告李四继续履行合同，于判决生效之日起30日内将房屋交付给原告张三；2. 被告李四赔偿原告张三因房屋质量问题造成的损失人民币5万元；3. 被告李四返还原告张三已支付的房款人民币50万元。
四、案例分析（一）李四是否构成违约根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
在本案中，原告张三与被告李四依法签订了房屋买卖合同，双方的权利义务明确。
被告李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且房屋存在质量问题，已构成违约。
（二）张三是否可以解除合同根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
在本案中，被告李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且房屋存在质量问题，已经构成严重违约。
根据法律规定，原告张三有权解除合同。
（三）李四应否返还已支付的房款根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，当事人一方违约的，应当承担违约责任。
房地产法律经典案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景XX房产纠纷案是一起典型的房地产法律纠纷案件。
原告（以下简称甲）与被告（以下简称乙）于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买乙名下位于XX市的一套房产。
合同约定房屋总价为200万元，首付50万元，余款在过户前付清。
合同签订后，甲依约支付了首付50万元。
然而，在过户过程中，乙突然以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，导致甲无法按时入住。
甲多次与乙协商，但乙均不予理睬。
无奈之下，甲将乙诉至法院。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题，乙是否有权拒绝办理过户手续？2.甲是否可以要求乙承担违约责任？三、法院判决及理由（一）关于房屋质量问题法院经审理查明，甲在购买房屋时已对房屋进行了实地查看，且房屋买卖合同中并未约定房屋存在质量问题。
在过户过程中，乙主张房屋存在质量问题，但未能提供相关证据。
根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“当事人对合同条款有争议的，应当按照合同订立时的客观情况，依法解释。
对合同条款的解释，应当符合合同目的。
”结合本案事实，法院认为乙无权以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
（二）关于违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
甲可以要求乙承担违约责任，包括但不限于赔偿甲因此遭受的损失。
四、案例分析本案涉及房地产法律领域的多个问题，以下进行详细分析：（一）房屋质量问题与过户手续在房屋买卖过程中，房屋质量问题一直是双方关注的焦点。
本案中，乙以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，但未能提供相关证据。
根据法律规定，房屋买卖合同中未约定房屋存在质量问题的，买受人不得以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
因此，乙的主张无法律依据。
（二）违约责任本案中，乙未按约定办理过户手续，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲可以要求乙承担违约责任。
房子买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告：张三（化名）被告：李四（化名）案由：合同纠纷二、案情简介2019年5月，原告张三在被告李四的房地产中介公司看中了一套位于市中心的一手房。
在李四的介绍下，张三了解到该房屋总价为500万元，且该房屋位于小区景观最好的位置，拥有绝佳的采光和通风。
在李四的强烈推荐下，张三决定购买该房屋。
在签订购房合同前，李四向张三出示了该房屋的虚假广告宣传册，其中明确标明该房屋位于小区景观最好的位置，拥有绝佳的采光和通风。
张三在看到这些宣传材料后，对房屋的品质和位置深信不疑，遂与李四签订了购房合同，并支付了10万元定金。
然而，在张三办理入住手续时，却发现该房屋并非广告宣传册中所描述的景观位置，采光和通风条件也远不如广告宣传。
张三对此感到非常失望，遂要求李四退还定金并赔偿损失。
李四则表示，广告宣传册是公司统一印制的，其并不知情，拒绝退还定金。
三、争议焦点1. 李四是否构成欺诈？2. 张三是否可以要求退还定金并赔偿损失？四、法院判决法院经审理认为：1. 关于李四是否构成欺诈，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，一方当事人故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。
本案中，李四在签订合同前向张三出示虚假广告宣传册，故意隐瞒了房屋的真实情况，诱使张三作出购买决定，其行为已构成欺诈。
2. 关于张三是否可以要求退还定金并赔偿损失，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，李四的行为已构成欺诈，导致张三无法实现合同目的，张三有权要求退还定金并赔偿损失。
综上，法院判决：1. 被告李四退还原告张三定金10万元；2. 被告李四赔偿原告张三经济损失20万元。
五、案例分析本案是一起典型的因虚假广告引发的合同纠纷。
在现实生活中，类似的情况并不少见。
以下是对本案的几点分析：1. 虚假广告是合同欺诈的一种表现形式。
买房法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景张三（以下简称原告）与李四（以下简称被告）于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定张三购买李四位于某市某小区的一套住宅。
合同签订后，张三依约支付了首付款，并按合同约定的时间办理了过户手续。
然而，在过户过程中，张三发现房屋存在严重的质量问题，且被告在签订合同时未告知其该房屋存在质量问题。
于是，张三将李四诉至法院，要求解除合同，并返还已支付的购房款及利息。
二、案件争议焦点1. 被告是否应当承担房屋质量问题的责任？2. 张三是否可以解除合同？3. 张三是否可以要求被告返还已支付的购房款及利息？三、案件分析（一）被告是否应当承担房屋质量问题的责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定，出卖人应当保证所售房屋符合合同约定的质量要求。
在本案中，被告在签订合同时未告知原告房屋存在质量问题，且在过户过程中，原告发现了房屋质量问题。
因此，被告违反了合同约定，应当承担房屋质量问题的责任。
（二）张三是否可以解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条的规定，因标的物质量不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。
在本案中，被告未告知原告房屋存在质量问题，导致原告无法实现购买房屋的目的。
因此，张三可以依据法律规定解除合同。
（三）张三是否可以要求被告返还已支付的购房款及利息？根据《中华人民共和国合同法》第一百四十五条的规定，买受人解除合同的，出卖人应当返还已收受的购房款及利息。
在本案中，张三可以要求被告返还已支付的购房款及利息。
四、法院判决法院审理后认为，被告在签订合同时未告知原告房屋存在质量问题，违反了合同约定，应当承担房屋质量问题的责任。
同时，原告可以依据法律规定解除合同，并要求被告返还已支付的购房款及利息。
据此，法院判决：1. 被告返还原告已支付的购房款及利息；2. 被告承担本案诉讼费用。
五、案例分析本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要涉及房屋质量问题、合同解除及返还购房款等问题。
发布房屋买卖合同纠纷典型案例
发布房屋买卖合同纠纷典型案例案例一：“反悔的卖家”老张想把自己闲置的一套房子卖掉，在中介的介绍下，和小李签订了房屋买卖合同。
合同里白纸黑字写得清清楚楚，房价、付款方式、交房日期啥的都约定好了。
小李按照合同付了定金，满心欢喜地等着交房呢。
可这老张啊，突然觉得自己房子卖便宜了，就想反悔。
他找了各种奇葩的理由，一会儿说房子里有什么传家的宝贝没算在房价里，一会儿又说自己老伴儿不同意卖了。
小李肯定不乐意啊，自己定金都交了，合同都签了，这不是开玩笑嘛。
于是小李就把老张告上了法庭。
法庭上，老张还振振有词，可法官可不吃他这一套。
法官说：“合同是具有法律效力的，你们双方自愿签订的合同就得遵守。
你不能因为自己觉得卖便宜了就想耍赖。
”判决老张按照合同继续履行，还得赔偿小李因为这事儿产生的一些损失，像诉讼费啊，小李重新找房子的一些额外费用啥的。
老张这下可真是偷鸡不成蚀把米，只能乖乖卖房。
案例二：“隐藏的债务”小王买了小赵的房子，房子过户啥的都顺利完成了。
可住进去没多久，就有个陌生人找上门来，说这个房子之前小赵欠了他一笔钱，拿房子做了抵押，现在小赵还不上钱，他要行使抵押权。
小王一听就懵了，自己买房子的时候可不知道这事儿啊。
他赶紧拿出和小赵签订的房屋买卖合同，上面可没提这房子有抵押的情况。
小王觉得自己被骗了，就去找小赵理论，小赵却躲着不见人。
没办法，小王只能向法院起诉。
法院调查后发现，小赵确实在卖房的时候隐瞒了房子有抵押的事实。
法院认为，小赵这种行为是不诚信的，严重损害了小王的权益。
最后判决小赵退还小王的购房款，还得赔偿小王一笔钱，因为小王买房装修啥的也花了不少钱呢。
同时，那个想要行使抵押权的人也只能去找小赵要钱，不能对小王的房子做什么，毕竟小王是善意购买的。
案例三：“模糊的面积”小孙在看房子的时候，中介和卖家都说房子的面积有120平米。
小孙觉得这个面积很合适，就和卖家签订了合同。
合同里写了房子的总价，但是关于面积这块儿，只是简单提了一下是“大约120平米”。
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1 。
一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。
案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。
2011年，孔某诉请继续履行,一审判决支持。
邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记.孔某遂提起撤销权诉讼。
法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务,但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。
②对合同效力认定,属法院应主动审查范围,无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张,且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。
③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外,对于剩余75万元付款方式,陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认.另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。
陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通,故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记,但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。
案例索引:云南昆明中院（2012)昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案",见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案-—房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》(郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86：135).2 。
违章建筑所有权及使用权确认纠纷，不属法院管辖违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护.案情简介：2012年,冯某父母以儿子去世后，媳妇张某所居住房屋所有权为原告所有为由,提起确权之诉。
诉讼中变更诉请为使用权确认。
诉争房屋系未取得产权登记的自建房.法院认为:①根据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定,属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权.当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理，已经受理的,驳回起诉.本案诉争房屋所在土地为国有土地，无论房屋由谁出资建造，只要建造人未取得建设用地使用权，其建造行为均系违法，所建房屋亦无法取得产权证明，在未经主管部门处理并补办合法手续之前,建造人虽对建筑物形成事实上占有和使用，亦无法对建筑取得所有权。
②原告诉请虽在诉讼中曾由所有权确认纠纷变更为使用权确认纠纷,但所有权作为一种全面的概括的占有、使用、收益与处分的权利,系一种统一的支配力，并非占有、使用、收益与处分的简单相加，使用权系所有权内容之一，与违章建筑所有权确认纠纷一样,违章建筑使用权确认纠纷亦不属于法院受案范围。
当事人可待涉案房屋获得合法有效产权证明时，另行解决，故裁定驳回原告起诉.实务要点:违章建筑归属纠纷包括所有权和使用权确认纠纷均不属于法院民事诉讼受案范围,但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受到法律保护.案例索引：北京一中院(2013)一中民终字第02544号“冯某与张某等所有权确认纠纷案”，见《冯领印、张香玉诉张杏嘉所有权确认纠纷案——违章建筑不适用所有权的原始取得》（赵志、张磊），载《人民法院案例选》（201303/85:145)。
3 。
过户材料虚假,第三人善意取得的，房产证不撤销权属转移登记申请材料因虚假而被确认违法,但在第三人善意取得情形，相对人要求撤销登记的诉请仍不予支持.案情简介:2000年11月，滕某提交虚假的离婚证、单位证明，向房管局申请将名下房屋售予向某，申请表上加盖公章亦系虚假.2012年，滕某章父高某以前述房产系夫妻共有房产为由诉请撤销房产证.法院认为:①房管局作出被诉具体行政行为于2000年11月,参照当时建设部《城市城市房屋权属登记管理办法》第8条规定，本案房管局具有对辖区房屋权属登记的行政职权，故其依当事人申请所作被诉具体行政行为系依法行使行政职权行为.②滕某申请权属转移登记时提交的离婚证、单位证明及申请表上加盖公章系虚假、伪造.房管局作为房屋权属登记机关，在接受申请人房屋转移登记申请后，对其提交的相关申请材料进行了审核，认定其提交材料齐备,并依法在法定工作日内作出房屋移转登记,在整个行为中已尽到合理审慎的审查义务，但终因虚假的申请材料导致该房屋权属转移登记事实上错误,理应撤销，但因向某在购买该房屋时属于善意取得,且实际占有使用该房屋,故判决确认房管局权属转移登记行为违法，驳回高某要求撤销该房屋所有权证的诉请。
实务要点:房产登记行政案件中,即便权属转移登记申请材料因虚假而被确认违法，但在第三人依善意取得房屋所有权情形,相对人要求撤销登记的诉请仍不予支持.案例索引:四川成都中院(2012)成行终字第221号“高某与某房管局房屋行政登记案",见《高国庆等诉四川省成都市城乡房产管理局房屋行政登记案——行政登记的审查范围及行民交叉案件的认定》（王佳舟、郭佳),载《人民法院案例选》(201401/87：380）.4。
转让凶宅未予信息披露,构成欺诈，合同应予撤销出卖人对明知且实际对房屋售价产生足以动摇缔约意思或条件的“凶宅”信息负有信息披露义务,否则构成欺诈.案情简介:2011年，洪某以678万元市场价按揭购买王某名下房屋。
后得知该房2003年曾发生居住三人被杀害事件，王某2007年以160万元低价购买所得。
洪某遂诉请撤销房屋买卖合同。
法院认为：①《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
"②本案王某于2007年购买案涉房屋时价格明显低于市场价格，而洪某2011年从王某处购买该房价格与当时市场价格相当;王某购房时知晓其中曾发生凶杀案件，而洪某在购房时并不知情。
故王某是否披露凶杀案信息对其与洪某之间合同能否订立，或订立条件产生了实质性影响，按诚实信用原则,王某应向洪某披露该信息，现王某未予披露，并因此取得以几乎相当于市场价格的转让价格出售该房屋的利益，其行为已非单纯沉默，应认定构成欺诈，故判决撤销案涉房屋买卖合同，王某返还洪某购房款及相应税费、中介费、办证费、按揭利息损失等。
实务要点：出卖人对明知且已实际对房屋转让价格产生足以动摇缔约意思或条件的“凶宅”信息负有信息披露义务，否则构成欺诈.案例索引：浙江杭州中院（2012)浙杭民终字第360号“洪某与王某等房屋买卖合同纠纷案”，见《洪某诉王某等房屋买卖合同纠纷案——未及时披露“凶宅"信息可以作为房屋买卖合同的撤销事由》（李骏、睢晓鹏）,载《人民法院案例选》（201304/86:140）。
5 。
非本村村民购买村集体土地上房屋，合同应为无效非本村村民购买村集体土地上所有的房屋，因违反《土地管理法》等法律、行政法规强制性规定，合同应为无效.案情简介：2012年，杜某购买邻乡某村吴某所有的房屋，并交定金8万元.嗣后，吴某以农村房屋买卖违法诉请确认无效.法院认为：①所有人对自己不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规强制性规定.案涉售房协议虽属自愿,协议中亦约定土地不得转让,但根据“地随房走"原则，农村房屋买卖必然涉及宅基地转让。
《合同法》第132条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分.法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
”吴某自建房虽属其所有，但土地属村集体所有.《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
”依《土地管理法》规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得.②案涉房屋买卖合同标的物不仅是房屋，还包含相应宅基地使用权,该买卖合同非同正常的可在市场上流通交易的商品房买卖合同，杜某非本村村民，不具备该区域内购房权利.吴某将村集体所有土地上建设房屋出售给非属本村村民的杜某，故判决房屋买卖合同无效，吴某返还杜某购房款.实务要点:非本村村民购买村集体土地上所有的房屋，因违反《土地管理法》等法律、行政法规强制性规定，合同应认定无效。
案例索引：湖北秭归法院（2012）鄂秭归民初字第00780号“杜某与吴某等农村房屋买卖合同纠纷案”，见《杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案-—农村房屋买卖合同的效力》（杜云宏），载《人民法院案例选》（201304/86:149）。
6 . 农村房屋卖合同无效，买方可另主张信赖利益损失农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规强制性禁止规定被认定无效后，买方可另诉请卖方赔偿其信赖利益损失。
案情简介:1996年，牟某以6000元购买同镇不同村的郑某房屋。
2011年，因面临征收，郑某诉请确认合同无效，获法院支持.2013年，牟某起诉郑某，要求赔偿损失,包括拆迁补偿款及附属设施费、安置费、搬家费、规定期限搬家奖励、水电安装开户整网、水泥地坪、围墙、灶台及装潢、电话空调移机费等。
法院认为：①因无效合同取得财产应予返还，不能返还则应折价补偿,有过错一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应损失，该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失.②本案牟某购买房屋时依循农村购房习俗，与郑某签订绝卖契约,邀请村干部作为中人,并取得该村同意，按当时市场价支付了相应对价，居住使用该房已16年之久,已融入该村生活,本可在该房居住终老.现该房买卖合同因违反法律、行政法规强制性禁止规定而被认定无效，牟某承担返还该房义务,失去了该房使用权，但其所取回6000元购房款，因物价上涨等因素,已不足以购买同类房屋2平方米住房，更无法购买同类地段商品房.而按目前同类地段征收价计算,该房价值为64万余元，牟某因合同无效而产生了巨大的信赖利益损失，郑某亦因此获得巨额利益.同时，依诚信原则,郑某亦不能从其先过错行为中获得巨额利益，故对牟某所产生的巨额信赖利益损失应产生主要责任。