惠州商圈

惠州商业圈分布

六大商圈

惠州现代零售业是从2000年开始的；2000年以前，惠州商业零售业还烙着深深的计划经济印记，英达商场，升平商场和老西湖百货是惠州当时的三大百货商场。西湖百货曾经以3000多万的年销售额在上世纪80年代进入“广东十大商场”之列，是惠州当仁不让的商业龙头，1993年零售额超过3000万。当时的惠州商业，竞争并不激烈，商业气氛淡薄，商业档次较低。惠州本地人经常到广州，深圳，甚至香港购物。2000年4月，深圳人人乐商业集团成为第一个吃“惠州商业螃蟹”的公司，该集团租下当时仍是烂尾楼的惠州国商大厦裙楼1-4层，以现代大超市百货的较高档次的装修，2万平方米营业面积的超大规模，先进的管理理念；凭借由于店面零租金，商品相对低廉，加上优越的地理位置，人人乐购物广场惠州店很快成为惠州第一商场。已经苟延残喘的升平百货，英达商场不堪这位新贵的强大压力终于悄然倒闭；老西湖百货也不得不重新装修后以“新西湖百货”面世，凭借在惠州商业步行街口的独特地理位置，凭借调整的经营思路得以生存下来，不过人流和销售业绩已大不如前。惠州曾经的三大商场在惠州市民心目中逐渐淡忘。人人乐进入惠州后的第二年，即2001年，年销售额达3个亿，2002年甚至突破5个亿以上，在深圳人人乐集团属下的所有分店中独占鳌头。如此惊人的销售业绩，使得本地商业地头蛇及外地，尤其是深圳商业巨鳄对惠州现代商业充满信心，各大商业连锁纷纷落户惠州，大家都想在潜力巨大的惠州零售市场分得一杯羹。于是，2002年至今，经过四年的发展，丽日购物广场西湖店，万佳百货，百佳超市，世纪联华，天虹商场，时代百货，丽日江北店，女人世界，兴城百货均在惠州市区找准地点站稳了脚跟，这些营业面积均超过1万平方米的大型商场，和惠州步行街，数码商业街，南坛商业街等商业街；国美，苏宁，顺电等专业店；快迪，美克，1+1，新一代、美宜佳等24小时便利店等；海雅百货世贸店，新一佳百货东江明珠店等，构成时止2006年惠州现代商业的基本框架。

随着《惠州市城市商业网点规划》的出台，惠州提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休闲型大型商业格局，惠州主流商业轮廓乍现，市级商业中心、副市级商业中心等展示出惠州商业大格局，同时也为惠州商铺投资树起了风向标。

1.西湖商圈（桥西环城西路）惠州州市传统繁荣商业中心之一

是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于比邻西湖，购物环境一流，在惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA 景区近在咫尺，相当一部分的游客也成为了顾客。

西湖商圈以1998年建成的惠州商业步行街为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场西湖店；专业店有：中域电讯，TCL惠州旗舰店等；商业街有惠州步行街，水门商业街等。目前日均客流量达5万人次，节假日更高达10人次以上，年营业额初步估计超过3个亿。

西湖商圈以西湖惠州商业步行街为核心，向南延伸到汽车站，主要由步行街、丽日百货、赛格电子、黄塘电脑城等大型商业设施构成，商圈范围可辐射全市各个地区。商圈内商业主要以商业街形式为主，有新西湖百货和丽日百货。西湖商圈属于惠州的老商业街区，临街商业店面整体经营状况都较好，数码第一港、泰富御山郡等新建大型商业为该商圈注入新的商业活力。随着该商圈的升级改造，未来一个以旅游休闲商业为代表的新西湖商圈将逐步面世。西湖商圈的商铺价格也较高，一楼内铺和临街铺位价格主要在2－2.5万元／平方米之间，其中数码第一港临街商铺最高单价更是突破每平方米4万元。

2.南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州州市传统繁荣商业中心之一。

时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新一轮的黄金发展时期，这一时期的到来是惠州商业发展的汛潮期。

拥有

顺电家电，百佳、广百百货、源东超市、源东商业街、数码商业街、南坛商业街

3.麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、新岸路、演达一路、花边岭广场一带）

惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作为惠州市级商业中心当之无愧！

目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。

麦地-河南岸商圈是惠州市级商业中心，是惠州较繁华、商铺价格较高的商圈。

主要MALL：人人乐、世贸中心、新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛

主题商城：女人世界、港澳城、世贸中心、天虹商场、时代百货

4.江北商圈（云山西路-惠州大道）

惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级商业中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批高尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。

市场：丽日购物广场、江北国际电子城、金宝购物中心

酒店：凯宾斯基酒店、万丽酒店

写字楼：双子星大厦、德威大厦

物流市场：金泽物流市场、农产品配送中心、义乌小商品批发城

江北商圈是惠州最近形成的商圈，由于江北片区是惠州新规划的新城区，因此，江北商圈虽然综合实力是惠州三大商圈最弱且相对还未完善的，但是却是最具现代商业特色的，起点高，购物环境好，发展前景看好！。

江北商圈以丽日购物广场江北店为核心，半径500米范围内，主力大卖场有：丽日购物广场江北店，金宝购物中心；专业店缺；商业街缺，在建的有帝景湾特色商业街。目前日均客流量达1万人次，节假日更高达2万人次以上，年营业额初步估计超过1个亿。

5.下角商圈

主要集中在下角东路至下角中路一带。

居民密集的老城区。下角片区有10多万的居民，包括紧临的上排北及桥西片区，将形成一个巨大的消费群，2004年民乐福惠州润宇店的开业开创了下角商圈的新纪元。作为老城区，下角商圈与江北CBD无缝对接，与市区西湖商圈、麦地商圈紧邻，其后期发展潜力不容忽视。而下角东江大桥的建成带来的交通便利，加大了下角与江北、火车西站、麦地等周边片区的互动，带来的辐射和互动效应是巨大的。

6.大东平商圈（东平）

惠州未来的现代化中心城区。按照政府的规划，东平片区将发展为以居住为主的现代都市家园。随着惠州版图东扩，东平将形成高达205万平米的高尚生活板块，东湖花园、荷兰水乡、颐景花园、长湖苑、东方威尼斯、金典花园、阳光100

等大盘不断面世，揽括了近30万高质量消费人群，其潜在消费力及经济辐射力十分强劲。随着东湖花园的不断扩张、世界最大零售商—吉之岛的进驻以及荷兰水乡6条商业街的形成，这里将成为惠州商业设施最为完善、最为现代化的区域之一。

四线：依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通，分别向城区的东、南、西、北四个方位延伸，构筑城市商业网点发展网络和体系。

东线是利用惠澳快速干道向东南连接水口新区和数码产业园，发展东南部高新技术产业、教育和体育产业，配建完善的商业服务带。南线则利用惠淡快速干道，向南连接惠阳、大亚湾国际石化产业基地和国家经济开发区；发展石化产业和滨海旅游产业，显现物流业、会展业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等优势，打造连接深、港、澳的商业带。西线是利用惠环快速干道，向西连接惠环、陈江制造业工业基地和仲恺高新技术开发区，大力发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场。北线可以利用惠州大道，江北市行政中心向北

连接火车站、小金口的交通网络，加快发展北部新城区和国际会展中心、物流园区、批发市场和零售服务商业区。

三圈：惠城商业圈规划为具有商务、商贸、金融、批发、零售、物流、配送、休闲旅游等综合功能的核心商圈。

惠阳－大亚湾商业圈则依托中海壳牌石化、东风汽车配件、惠州港等大项目，大港口、大产业等的发展需求，规划配建适宜的现代消费、现代服务、高级商务、专业会展和旅游休闲综合功能的商业圈。

陈江－惠环商业圈是珠三角东部电子产业聚集区，依托TCL、德赛、LG电子、索尼等大型企业和数码、电子等主导产业发展，促进西部城市、发展，构建以、商贸批发零售为主、的商业圈。

二带：二带是指穿越市区的东江、西枝江两条自然生态景观带。随着市区东江下游筑坝工程完成，市区两江将成为景色秀丽的人工湖水面。规划拟在两江四岸结合城市公共绿地和沿江景观建设，着重突出休闲游憩商业特色、滨水文化景观特色。通过两带休闲、风情商业街的建设，打造惠州的滨江休闲商业服务带。

一心：一心指惠州城区以传统特色的商业街为载体，融汇现代商业网点新型业态，打造传统商业与现代商业有机结合的大商业圈。新城区以现代商业理念为指引，以新型业态为主导，以大型综合商业为支撑，构建惠州市级商业中心。市级商业中心由惠城区商业中心和江北、惠阳、陈江三个商业副中心组成，该商务圈服务于本市及周边城市群，总客流量预期在50万－60万人次以上。