易居_郑州正商耿庄城中村改造项目发展策略提报
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
城市更新存在的问题与对策探析-以郑州市为例
城市更新存在的问题与对策探析-以郑州市为例摘要：城市的更新和改造是郑州市发展中不可缺少的环节，采用合理的设计方案对城市进行更新，做好规划工作，可以使得城市的居民更加的热爱自己生活的城市，同时进一步的提高生活的幸福感。
当前我国城市化的进程在不断地加快，城市居住人口的数量也是在不断地增加，如何才能更好地提高城市居民的幸福感和满足感，是当前城市在发展中需要不断思考的问题。
本文以郑州市为例进行了如下分析。
关键词：城市更新；城市建设；改造问题在当前的城市更新中，我们的城市在经济结构、功能定位以及社会建设等方面都进行着全方位的、深刻的变革。
城市的物理空间和人文空间都在发生翻天覆地的变动和重构。
从本质上讲，不同时期的城市更新都是当时的经济、社会、政治需求对既有城市空间的改变，是一个新的“空间生产”的过程。
在此背景下，城市的更新与织补就不仅是狭义的城市规划与建筑学意义上的工作，而是为经济发展、社会发展的需要寻找新动力的问题。
因此，我们的城市更新不仅是在物理层面上解决大量存量物质的老化问题，还同时进行着深刻的结构性和功能性的变革。
我们的城市在更新的时候还要保旧，传统人文环境和历史文化的继承和保护问题在新时期的城市更新中必须同时得以实现。
1郑州市城市更新对城市化发展的重要性现阶段,国家已根据国民经济产业结构变化实施了系列的调控和优化举措,国内外产业化水平已完成了从发展时期向创新期的主动过渡。
伴随中国城市现代化建设步伐的不断深入,城市更新已作为中国城市转型、再造与复兴的主要手段之一,全国各地政府部门和有关专业人员对其的关注程度也逐步增加。
从城市更新的目的性角度出发,重点是利用城市搬迁、更新、投资和建设等综合开发建设策略,通过对城市中某衰落地区的全面更新,将新功能和老功能进行替代,并使之再次激发生命力。
一般情形下,其重点改造对象为对城市化发展产生重大障碍或负面影响的城市问题,例如,环保问题、社会经济问题以及农村社区问题等。
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024P
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024P 嘿，大家好！今天给大家带来一份热腾腾的郑州寺坡城中村改造规划方案，这可是经过我10年磨砺的得意之作。
话不多说，咱们直接进入正题。
一、项目背景寺坡城中村位于郑州市核心区域，地理位置优越，但现状却是脏乱差。
这次改造，咱们要充分利用这片土地，打造一个宜居、宜业、宜游的新寺坡。
二、改造目标1.提升区域环境，打造生态宜居社区。
2.完善基础设施，提高居民生活水平。
3.促进产业发展，带动区域经济增长。
4.保留历史文化，传承地域特色。
三、规划布局1.功能区划分：将寺坡划分为居住区、商业区、文化区、休闲区等四个功能区。
2.绿地系统：规划绿地面积，打造生态景观，提高居住环境。
3.交通系统：优化交通布局，提高道路通行能力。
4.基础设施：完善供水、供电、排水等基础设施。
四、具体措施1.居住区：（1）改造现有居民楼，提升居住条件。
（2）新建高品质住宅，满足不同人群需求。
（3）设立社区服务中心，提供便捷服务。
2.商业区：（1）引进知名品牌，提升商业品质。
（2）打造特色商业街，挖掘地域文化。
（3）规划大型购物中心，满足消费需求。
3.文化区：（1）修复历史文化建筑，传承地域特色。
（2）建设文化活动中心，丰富居民生活。
（3）举办文化活动，提升区域知名度。
4.休闲区：（1）规划绿地公园，打造休闲空间。
（2）设置运动场所，提高居民身体素质。
（3）举办各类活动，增进邻里关系。
五、项目实施1.成立项目指挥部，统筹协调各方力量。
2.制定详细实施计划，明确责任和时间节点。
3.加强政策宣传，争取居民支持。
4.严格监管施工质量，确保项目顺利进行。
六、项目效益1.提升区域环境，改善居民生活。
2.促进产业发展，带动就业。
3.提高区域经济实力，增加税收。
4.传承历史文化，提升城市形象。
这次寺坡城中村改造项目，旨在打造一个宜居、宜业、宜游的新寺坡。
项目实施过程中，我们将严格遵循规划方案，确保项目顺利进行。
相信在不久的将来，一个崭新的寺坡将展现在我们面前。
谈郑州市城中村改造安置模式
１２ 城 中村特 点 ．
１ 土地特征 ： 中村土 地属 于集体 所有 制土 地 ， ） 城 以农 村居 民
宅基地为 主 、 其他建设用地 为辅 ， 农用土地不断减少 以致 消失。 ２ 建筑特征 ： ） 建筑物 以村 民家庭 住宅楼 为主 ， 缺乏统一 规划 ，
４ 城 中村改 造的 总体规划 、 制性详 细规划 、 ） 控 修建 性详 细规
划得到编制和 审批后 才能进行 城中村 的改造 ， 而使城 中村改 造 从
更加规范化 。 ５ 城中村改造的安置开发 比为 １２ 既能保证村 民的安置 ， ） ：， 又 不损害开发商 的利益 ， 开发商 进行 商 品房开发 ， 是在 开发 安 让 但 置过程 中容易造成 容积率过高的问题 ， 使城市 的各项基 础设施 和
公共服务设施不能得 到满 足。
济分红 以及小 规模 的商业 、 饮业 ， 屋租 赁及其 衍生 经 济成为 ３ 餐 房 城 中村 主要经 济模 式 。
４ 经济特征 ： 民主要 的经 济来 源是房 屋 出租收入 、 体经 ） 村 集
实例分 析
小 岗刘村 隶属于 中原区航海西路街道办事处 ， 下属大 岗刘 、 黄
３ １ 小 岗刘村基 本情 况 ．
家门 、 小岗刘、 西耿河 、 于砦五个 自然村 。小 岗刘 村总计 ２３２户 ， ４ 总人 口 １ ８ ３１ １人 ， 中农业人 口 １ ６ 其 ２９ ２人 ， 非农 业人 口 ２ ９人 。 １ 由于全村 已无农 用地 ， 民 已经 彻底 摆脱 了农耕 劳作 ， 村 目前 村 民 的主要经济 收入来 源于村 集体 经济收 益和 自谋 职业 的收入 以及
城 中村改造才 被再次提上政府议 程。经过 ６年多 的实践 ， 郑州市
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024-P
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024-P一、项目背景寺坡城中村位于郑州市中心区域，历史悠久，具有独特的地方文化特色。
然而，随着时间的推移，这里的设施逐渐陈旧，环境问题日益严重，居民生活质量受到影响。
为了改善居民生活条件，提升城市形象，我们提出了寺坡城中村改造规划方案。
二、改造目标2.保留历史文化：在改造过程中，充分挖掘和保护寺坡的历史文化资源，使之与现代城市生活相结合。
3.推动经济发展：通过改造，提升寺坡区域的商业氛围，促进产业升级，带动周边经济发展。
三、改造策略1.规划布局：根据寺坡区域的地理环境和历史文化特点，采用“一心、两轴、三区”的规划布局。
一心即中心绿地，两轴为东西向和南北向的主要道路，三区分别为历史文化保护区、商业居住区和公共服务区。
2.保护历史文化：对寺坡的历史建筑、传统风貌和非物质文化遗产进行保护，打造具有地域特色的文化名片。
在保护过程中，注重与现代建筑的融合，实现历史文化与现代生活的有机结合。
3.基础设施升级：提升寺坡区域的交通条件，优化公共交通网络，增加停车设施。
同时，完善供水、供电、排水等基础设施，提高居民生活品质。
4.商业发展：发挥寺坡的地理优势，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街区。
引入知名品牌和企业，提升商业氛围，促进产业升级。
5.公共服务设施：在改造范围内，增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
四、具体实施方案1.启动阶段：成立寺坡城中村改造项目指挥部，明确各部门职责，制定详细的工作计划。
对寺坡区域进行全面的现状调查，了解居民需求，为改造提供基础数据。
2.规划设计阶段：组织国内外知名设计团队，开展寺坡城中村改造规划设计。
在规划过程中，充分征求居民意见，确保改造方案的科学性和合理性。
3.施工阶段：按照规划设计，分阶段进行施工。
在施工过程中，注重环保和安全生产，确保工程顺利进行。
4.管理运营阶段：在改造完成后，建立健全寺坡区域的管理运营机制，确保改造成果的持续发挥。
最新-郑州金水区城中村改造考察报告 精品
郑州金水区城中村改造考察报告为提升我县城区建设水平，加快城中村改造步伐，最近，我们组织建设、规划、城关镇及红旗路、解放路、西街、白庙居委会负责人赴XX市XX区考察城中村改造。
XX区位于XX市中心区，其所辖的56个城中村占地面积3.5万亩，原建筑面积1800余万平方米，常住人口14万，流动人口35万。
近年来，XX 区积极应对区域面积缩减、土地资源紧张的不利形势，从城区内部寻空间，向单位面积要效益，强力改造城中村15个，涉及村民8300户、3.1万人，腾出土地 6000余亩，拆迁建筑面积450万平方米，吸引省内外投资360亿元，较好地解决了城中村这一长期困扰城市管理的难题，有效地解决了城区经济发展中的土地、资金制约问题，推动了城区经济的快速发展，做法和经验值得我们学习借鉴。
一、XX区城中村改造的主要做法（一）痛下改造决心，理清工作思路。
XX区位于XX市中心区，54个城中村多数位于城市黄金地段，可谓“寸土寸金”。
随着城市发展建设的不断加快，土地增值潜力较大。
但城中村长期以来缺乏规划、人口密度大、私搭乱建、环境较差，不仅实现不了土地的实际价值，而且在一定程度上制约了城市发展，成为城市建设、管理的难题。
该区燕庄村位于金水路和未来大道交叉口，占地170余亩，常住人口3300多人，管理难、乱、差，严重影响了城市形象。
如何主动适应城区发展新形势，痛下决心强力实施城中村改造，成功实现城中村改造和城区经济发展的良性互动，成为摆在XX区区委、区政府面前的难题。
为解决制约城区经济发展的瓶颈，XX区区委、区政府将城中村改造作为实现城区发展的难点强力攻坚，适时提出了“集全区之力推动城中村改造”的工作思路，始终做到“三个坚持”，迅速打开了城中村改造局面。
一是坚持政府主导、市场运作、群众自愿。
政府主导就是由政府定原则、给政策、创环境，吸引开发商推动城中村改造。
市场运作就是巧用市场之手，按照公开、公平竞争的原则选择开发商，引入社会资本进入城中村改造。
城中村改造中的相关财务问题探讨辛艳红
城中村改造中的相关财务问题探讨辛艳红发布时间：2023-07-18T09:36:50.188Z 来源：《中国经济评论》2023年9期作者：辛艳红[导读] 随着我国城市化进程的不断加快，城中村作为城市中一个特殊的存在，阻碍了城市化的发展，其存在的合理性和合法性受到人们的广泛关注。
城中村改造是在城中村原有基础上进行的一种综合改造，具有保护城市历史风貌、完善城市功能、提升城市形象的重要作用。
但在实践中，城中村改造中的一些财务问题也暴露出来，如土地开发利用不合理、税费负担过重、资金短缺、建设成本较高等问题。
本文就城中村改造中存在的主要财务问题进行分析，并结合实践提出了合理解决城中村改造中财务问题的对策，旨在为促进我国城市化进程和经济社会全面发展提供参考。
焦作市解放区财政局河南焦作 454000摘要：随着我国城市化进程的不断加快，城中村作为城市中一个特殊的存在，阻碍了城市化的发展，其存在的合理性和合法性受到人们的广泛关注。
城中村改造是在城中村原有基础上进行的一种综合改造，具有保护城市历史风貌、完善城市功能、提升城市形象的重要作用。
但在实践中，城中村改造中的一些财务问题也暴露出来，如土地开发利用不合理、税费负担过重、资金短缺、建设成本较高等问题。
本文就城中村改造中存在的主要财务问题进行分析，并结合实践提出了合理解决城中村改造中财务问题的对策，旨在为促进我国城市化进程和经济社会全面发展提供参考。
关键词：城中村；改造；财务；问题引言近年来，随时我国城市建设的加快，城中村作为我国城市化进程中特有的一种社会现象，是城市发展过程中不可避免的一种必然现象，也是我国城市化进程中必须面对和解决的一个重大问题。
城中村不仅是一种社会现象，更是一种经济现象，它在一定程度上反映了一个城市的发展水平和现代化程度，但由于其在城市中的特殊地位以及各种原因，城中村经济、社会、文化等方面的问题也日益突出，成为城市发展过程中亟待解决的问题。
一、土地开发利用不合理城中村改造涉及村民利益，因此，城中村土地开发利用问题的解决成为城中村改造能否顺利进行的关键。
易居_郑州正商耿庄城中村改造项目发展策略提报_43PPT_XXXX年
物业发展建议
集中商业效果图 商业街效果图
商业总体布局——N2地块设置集中商业，业态发展考虑 中型超市和会所配套服务设施，增加产品品质，沿魏庄 西街建特色商业一条街，贯穿项目整体形象
4F集中商业
社区商业街（2F）
临干道双层商铺
物业发展建议
配套总体规划——社区配套整合市政中小学、医院、运河公 园，尽可能提高其品牌效应，并和会所功能、特色商业街一 起打造专属业主的私人领地。
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★ 升龙国际中心
美林河畔
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★ 金海·京江花园
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入户花园
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露台 多阳台
空中花园
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★★ ★★ ★ ★★
挑高阳台
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区域竞争分析
区域产品在配套方面空白点较少，新项目必须需先达到区 域平均水平。
项目名称 橄榄城
幸福港湾
双气 地暖
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新风系统
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水系 水景
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特色树种
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蓝钻
KPI体系 项目定位 物业发展建议 营销战略
正商板块运动启示 郑州房地产大势 东南板块发展 区域竞争分析 项目价值分析
区域竞争分析
主力产品线—以二房为主，表现出明显的“年轻化”置业特 征，一房出现明显的供大于求现象，四房及复式等产品市场 需求不足，成为滞销产品
一房市场集中35-50㎡
两房市场集中70-90㎡
独特的设计理念 精致创新的产品 时尚氛围的营造 趣味生活的体验 人性化/个性化的服务
KPI体系 项目定位 项目物业发展建议 营销战略
正商板块运动启示 郑州房地产大势 东南板块发展 区域竞争分析 项目价值分析
郑州市人民政府关于进一步加强重点项目建设的意见-郑政[2012]2号
郑州市人民政府关于进一步加强重点项目建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于进一步加强重点项目建设的意见（郑政〔2012〕2号）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为深入贯彻落实《河南省人民政府关于进一步推进重点项目建设工作的意见》（豫政〔2012〕3号）精神，切实加强我市重点项目建设工作，充分发挥重点项目建设在中原经济区郑州都市区建设中的重要作用，现提出如下意见，请认真贯彻执行。
一、重点项目的领域和范围产业转型升级项目。
汽车、电子信息、装备制造、食品、轻工、新型建材等高成长性产业结构升级项目；化工、有色、钢铁、纺织等传统优势产业精深加工和促进技术升级的改造项目；生物、新能源、新材料、新能源汽车等先导产业项目和自主创新、科研开发项目；大型物流、文化、旅游、金融、信息服务、现代商贸等服务业项目；产业集聚区内符合主导产业定位、技术含量高的项目；高层次产业转移项目，与央企战略合作项目，国内外大型企业在郑建立的区域总部、研发中心、营销中心和生产基地等项目。
重大基础设施和基础产业项目。
城际铁路、高速公路、干线公路升级改造、城际快速通道、大型航空枢纽等综合交通运输体系建设项目；高效清洁燃煤发电、风电、电网、大型煤炭矿井、油气运输管道和配送体系等能源项目；粮食生产核心区、高标准基本农田整治、现代畜牧业、特色高效农业、现代农业服务体系、粮食生产保障工程、大中型控制性工程、水资源供给保障工程等农业和水利项目；节能减排、节地节水节材和资源综合利用、矿产资源开发、土地整理开发、矿山地质环境保护和恢复、环保生态建设等项目。
郑州市城中村改造所存在的问题及对策措施
郑州市城中村改造所存在的问题及对策措施作者：朱晨飞徐菁来源：《房地产导刊》2014年第04期摘要：城中村是中国城市化进程中特有的现象，城中村改造是推动城市化、建设现代化城市的应有之义。
本文通过实地走访的方式，对郑州城中村改造过程进行实地调查研究，其中，以祥营村的改造工作为典型案例，针对城中村改造工作中存在的问题提出了相应的对策措施。
关键词：郑州市；城中村；改造；对策一、郑州市城中村改造的基本情况郑州城市建成区内原有124个行政村，下辖228个自然村，占地面积约为70k㎡，城中村人口约30万。
2003年，郑州市政府出台了《郑州市城中村改造规定（试行）》、2004年发布了《郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法（试行）》等一系列相关政策，着手对全市城中村进行改造。
并且在《郑州市国民经济和社会发展十一五规划纲要》中明确提出，加快城中村改造步伐。
2005年郑州城中村改造全面铺开。
2007年市政府又下发《进一步规范城中村改造的若干规定》（郑政文（2007）103号），对城中村改造进一步进行规范和细化。
二、祥营村改造过程中存在的问题（一）思想认识问题城中村改造首先要碰到的是大规模拆迁安置。
这是这项工作最为棘手的头等难事。
一般的老百姓都有一定的“土地情节”，在与祥营村的一些村民进行交谈中，他们中的大多数人都表示对自己所生活过的地方怀有深厚的感情，土生土长的村民习惯了有自己的宅基地，有自己的小院，虽然人均耕地较少，甚至不足一分，但是在小院里种些蔬菜之类的还是可以自给自足的他们都已经习惯了在这里的生活方式，不太愿意搬迁。
（二）资金筹措问题城中村改造中最大的难题是改造资金的筹集，它涉及征迁补偿和安置房建设。
如下表所示，单单对祥营的征地补偿费用就是一笔不小的开支。
再加上按照相关规定的拆迁安置补偿费用，在资金的筹集方面确实是一个棘手的问题。
（三）居民安置问题居民的安置问题是当地村民最敏感的话题之一。
目前，大多数农转非居民都是依靠自己拥有所有权的住房和厂房的出租来维持生计，而城中村的改造不能回避的问题就是房屋拆迁，拆迁之后是否会影响到村民的生活，这是城中村改造的瓶颈问题，也是村民的实际利益是否会受损的问题。