《物权法》对《担保法》关于抵押登记的修正
《物权法》对《担保法》关于抵押登记的修正
添加时间:2007-06-29 原文发表时间:2007-06-29 人气:14
物权行为之所以区别于债权行为，乃因物权行为创设的是一种对世性的权利，并非仅仅决定双方当事人之间的权利义务关系，单纯的物权行为需要一定的公示手段作为其生效要件。物权从本质上被认可了以下效力：其一，在与物权客体所存在的诸权利之间的关系上，具有优先于其他诸权利的效力；其二，在其权利内容的实现过程中，具有直接追随客体排除他人干涉的效力。抵押权是效力强大的物权，在双方当事人间，抵押权人可以直接行使支配权，而不用向对方进行请求。同时，它的设定使抵押物增添了负担，也使抵押人在抵押物上的权利受到了限制。如果不知情的第三人取得了抵押物的所有权或使用权，就会因抵押权人实行抵押权而使自己失去抵押物的权利或遭受其他损失。从维护整个经济秩序的角度看，让第三人遭受上述损失是不应该的。解决这个问题的对策是把抵押权的设立与存在以一定形式表现出来，让第三人知悉抵押权的设定，以使第三人免受不测之损害。登记作为不动产抵押权的公示方法，目的在于让第三人知悉抵押权的存在而非仅知道抵押物的存在，单纯的抵押物登记起不到宣示物上权利存在的作用，不能反映出抵押登记的全貌，就抵押物登记的文义解释，只登记抵押物而不把该物同一定的权利及其主体结合是毫无意义的。只有特定物同具体权利及其主体相结合，才具有法律意义。因此登记的内容应记载抵押物所负担的抵押权而不是单纯的抵押物，更不是抵押合同。我国《担保法》第四十一条规定，“抵押合同自登记之日起生效”，俨然未对抵押合同和抵押权加以区分。我国《物权法》第一百八十七条明确规定，“抵押权自登记时成立”，对《担保法》进行了修正，这也理顺了抵押登记的法律关系。学习是成就事业的基石
抵押权制度完善
抵押权制度的完善
摘要:抵押权素有”担保之王”的美誉，它以其不转移物的占有，充分的使用价值而在实践中倍受青睐。目前抵押权制度存在很多问题， 如限制抵押人对抵押物的转让和再担保，对物权变动形式要件的规定与其他相关规定不一致等等。针对此情况，指出我国现行抵押权制度存在的一些不足，应通过调整抵押权制度的价值取向，来完善我国的抵押权制度。
关键词：抵押权；物权；物权变动
一、抵押权制度的相关理论
抵押权， 是指债权人对债务人或第三人不转移占有而供做债权担保的财产， 在债务人不履行债务时， 就该财产的变价款优先受偿的权利
1. 抵押权的发生不以占有标的物为要件， 抵押人无须将抵押物转移于抵押权人占有， 所以抵押人可以对抵押物使用、收益和处分， 充分发挥物的效用， 第三人也可因其与抵押人交易而取得抵押物。
2. 抵押权的实质内容在于取得抵押物之交换价值， 所以其又被称为价值权。抵押权作为担保物权， 目的在于担保债的履行， 抵押权对物的支配， 实际在于对抵押物交换价值的支配而实现债务受清偿目的。
3. 抵押权具有追及力， 即无论抵押物辗转归于何人之手， 抵押权人都可追及于抵押物而实现担保利益。所以在抵押权追及力下， 应允许抵押人对抵押物进行自由移转和设立多个抵押权。
4. 抵押权具有优先受偿性， 所以应依建立公示要件主义， 依公示顺序来确定优先受偿顺序， 并依公示制度实现抵押权的担保利益和抵押物取得人交易利益之安全。
二、我国抵押权制度存在的问题
现行《担保法》过分强调对抵押权之保护， 没有平衡抵押权人的利益、抵押人的处分利益和抵押物取得人的交易利益三者关系;
也没有平衡抵押权的交易安全与抵押物的交易安全， 使制度设计上出现了偏失， 存在着一定缺陷。
1. 限制抵押人对抵押物的再利用
现行担保法以维护抵押权效力为重心， 不顾及抵押人对物之再利用利益。《担保法》第49 条规定: “抵押期间， 抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况; 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，
《物权法》的实施将根治房地产抵押登记多头办理的弊端
《物权法》颁布之前，房地产登记规则散见于《城 市房地产管理法》、《担保法》、《城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例》、《土地登记规则》以及《城市房 地产抵押管理办法》等多部法律、法规及部门规章中， 由于这些规定或多或少地存在着某些不足或漏洞，给 登记机关多头办理抵押登记提供了随意操作的空间。 我国许多城市对房地产抵押登记，要么规定应在土地 和房产两个管理部门分别办理，要么不作出规定，其 弊端是显而易见的：不仅使抵押登记申请人多跑路、 多缴费，延长了当事人的办事时限，同时还增加了抵 押登记部门的操作难度，稍有不慎，就有可能出现重 复抵押，导致抵押权不能实现而产生国家赔偿。为此， 《物权法》第十条第二款规定：“国家对不动产实行统 一登记制度”，这一规定的实现，必将使我们在办理房 地产抵押登记过程中出现的弊端得以根治。但是，该 法并未就统一登记制度的具体办法做出规定，而是将 统一登记的范围、统一登记机构和登记办法交给了以 后的法律、行政法规去制定。因此，国家应当尽快出台 与《物权法》相关的法律、行政法规，明确统一登记制 度的具体内容。而在过渡时期，我们应当遵照现行的 法律规定，结合《物权法》的基本精神，确保不出现重 复抵押。 一、两个部门办理房地产抵押登记的弊端 １．登记部门办理抵押时遇到的问题 在办理抵押登记时如何对待房、地的关系，我国 现行法律仅作了原则性规定。《城市房地产管理法》第 六十一条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方 人民政府规定的部门办理抵押登记”；《担保法》第四 十二条第（二）项：“以城市房地产或者乡（镇）、村企 业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府 规定的部门”，这里有着同房地产管理法相一致的规 定。但是，在我国至今还有许多城市的地方人民政府 没有规定具体办理抵押登记的部门。最高院关于《适 用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六 十条：“以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产 抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规 定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了 抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力”。 由此可见，对地方人民政府没有作出规定的城市，抵 押当事人可以选择土地管理部门，也可以选择房产管 理部门办理。这种对房地产抵押登记部门的不确定 性，其结果不可避免地出现“一房两抵”的重复抵押的 现象，不仅给登记造成混乱，还给恶意相对人重复抵 押以骗取贷款、损害抵押权人利益提供了可乘之机。 （Ｃ－Ｅ地使用权抵押登记有关问题的通知》中规定： “以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应提 交房屋所有权证”。而实际上土管部门在办理连房带 地的房地产抵押登记时，对房屋是否已抵押、是否已 查封等情况：不甚了解，特别是对房屋所有权的主体、 客体是否符合抵押登记的规定尚不清楚，无疑会出现 登记失实现象。建设部１９９７年（（城市房地产抵押管理 办法》中也规定：“办理房地产抵押登记，应向登记机 关交验《国有土地使用权证》”，房产登记部门在受理 连房带地的房地产抵押登记时，也存在对土地是否符
中华人民共和国物权法释义：第十五条
第⼗五条 当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，⾃合同成
⽴时⽣效；未办理物权登记的，不影响合同效⼒。
●条⽂主旨
本条是关于合同效⼒和物权效⼒区分的规定。
●⽴法背景
本条规定的内容，在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。区分合同效⼒和登记的效⼒为我国
民法学界普遍赞同，有的学者提出，区分原则具有如下⼏个⽅⾯的实际意义：第⼀，有利于保护买受⼈依据合同所享有的占有
权。在不动产买卖合同成⽴以后，即使投有办理不动产权利移转的登记⼿续，但是，因为合同已经⽣效，所以依据有效合同⽽
交付之后，买受⼈因此享有的占有权仍然受到保护。即使买受⼈不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三⼈的侵害
不动产的⾏为，可以提起占有之诉。第⼆，有利于确⽴违约责任。如果⼀⽅在合同成⽴之后没有办理登记，或者拒绝履⾏登记
义务，由于合同已经成⽴并⽣效，此种拒不履⾏登记的⾏为构成违约，应当承担相应的违约责任。假如未办理登记导致合同⽆
效，⾮违约⽅将⽆法要求违约⽅承担违约责任。第三，有利于保护⽆过错⼀⽅当事⼈。当事⼈之间买卖房屋未经登记的情况错
综复杂，如果以登记为合同⽣效要件，则在因出卖⼈的原因⽽未办理登记⼿续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖⼈有可能
以未办理登记将导致合同⽆效为理由，要求确认合同⽆效并返还房屋，这有可能⿎励⼀些不法⾏为⼈规避法律，甚⾄利⽤房屋
买卖欺诈他⼈，⽽损害的却是善意的买受⼈的利益。特别是在房屋已经交付使⽤，买受⼈对房屋已进⾏了重⼤修缮的情况下，
如果因未登记⽽确认合同⽆效并返还房屋，这确实会妨碍现有的财产秩序。如果严格的区分合同效⼒和登记效⼒，则可以防⽌
此种现象的发⽣。
学者⼀般认为，区分两种效⼒不但是科学的，符合物权为排他权⽽债权为请求权的基本法理，⽽且被民法实践证明对分清
物权法和债权法的不同作⽤范围，区分当事⼈的不同法律责任，保障原因合同当事⼈的合法利益也是⾮常必要和⾏之有效的原
抵押权顺位升进主义与固定主义利弊辩
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抵押权顺位升进主义与固定主义利弊辩
作者：谢晓春
来源：《经济研究导刊》2011年第27期
摘要：抵押物上存在多个抵押权时，如顺位在先的抵押权由于抵押权实现以外的原因消灭时，居于其后的抵押权是保持固位不变还是可以依次升进，虽然立法对此已有所规定，但从中国的实际出发，我们在进行制度构建的时候就应该充分尊重当事人自己的意愿，在设定抵押权顺位规则时，应为当事人的意志保留适当自由空间，由当事人根据具体情形来选择何种顺位规则。
关键词：抵押权 升进主义 固定主义
中图分类号：F83文献标志码：A文章编号：1673-291X（2011）27-0083-02
中国《物权法》修正了《担保法》第35条对重复抵押采限制主义的立场，在此基础上，《物权法》第194条就抵押权顺位的变更、放弃做出了相关规定，这在中国立法史上尚属首次。重复抵押下的抵押物上存在多个抵押权，当顺位在先的抵押权由于抵押权实现以外的原因消灭时，顺位居于其后的抵押权是否可以当然的依次升进呢？大陆法系各国的立法对该问题做出了截然不同的规定：一种采顺位固定主义；一种采顺位升进主义。
一、顺位升进主义、顺位固定主义概述
顺位升进主义是指“在先顺位的抵押权因债权获清偿或其他原因而消灭后，后顺位的抵押权自动上升，获得前顺位抵押权人的顺位。”[1]此种立法最早起源于日尔曼法，并为法国和日本等国民法所采纳[2]。中国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见（试行）》第115 条第2款规定：“债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。”可见中国在立法和司法实践中采纳的是顺位升进主义。顺位固定主义是指“抵押权确立以后，其顺位固定不变，即使在先顺位的抵押权所担保的债权得到清偿或因其他原因消灭，其后位的抵押权仍保持原来的顺位”。顺位固定主义最早起源于罗马法，现德国、瑞士民法为采纳该原则的典型代表，其中，德国法体现在所有人抵押制度中，瑞士法体现在空白担保位置制度当中。
浅谈《物权法》规范下的土地抵押权
浅谈《物权法》规范下的土地抵押权
杨 君 （河北秦皇岛市经济技术开发区土地评估事务所）
摘要：本文简要阐述了土地抵押权的概念及其法律特征，从而进一步探
讨《中华人民共和国物权法》出台后对土地抵押权的影响。通过对土地抵押制
度的再次分析论证，旨在进一步明晰现行土地抵押权制度在新形势下的宣传
及落实。在进行理论性解说的同时，为土地抵押权制度的实践提供参考。
关键词：土地使用权抵押物权法抵押权登记物权效力
０引言
土地抵押，是我国经济建设行之有效的一种经济运行手段。是在
不转移土地所有权的状态下，通过办理相应的法律手续，从而实现土
地使用权的流转，实现经济目标，促进经济运行的法律行为。在我国
经济建设迅猛发展的今天，如何更好地促进经济运行，协调发展市场
经济，提高企业经营效益，带动全市乃至全省的经济发展，不仅成为
政府领导的首要职责，更是关系到每个国民切身利益的大事。而土地
作为国富民强之根本，这在我国上古时代就早已明确。《左传》描述晋
公子重耳逃亡时说：公子乞食于野人，野人与之块。公子怒，欲鞭之。
子犯日：“天赐也。”稽首，受而载之。…古人以为，得土，则为得天下。
故又有社稷坛、五色土之说。由此可见土地在国家管理中的重要性。
新中国的土地使用权可以进行合法流转，首先是在我国１９８８
年的宪法第一次修正中予以明确规定的。２００４年宪法第四次修正，
明确规定国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土实行征
用外，还可以对土地实行征收；同时增加规定“并给予补偿”。 相应
地，《担保法》中对于土地使用权的抵押也给予了明确规定：“国有土
地使用权和集体土地使用权可以作为抵押的财产”。日 随着《物权法》
的出台，土地使用权的抵押制度愈加完善。本文，就将对此予以简明
阐述，以求在今后的实践中更好地贯彻落实土地制度。
１我国现行土地抵押权的法律特征及其客体范围
１．１土地抵押权的特征：①土地的抵押权属于抵押权的一种，具
动产抵押登记办法-2016施行
1 动产抵押登记办法
国家工商行政管理总局令第88号
《动产抵押登记办法》已经中华人民共和国国家工商行政管理总局局务会修订通过，现予公布，自2016年9月1日起施行。
局长 张茅
2016年7月5日
(2007年10月17日国家工商行政管理总局令第30号公布，2016年7月5日国家工商行政管理总局令第88号修订)
第一条 为规范动产抵押登记工作，保障交易安全，促进资金融通，根据《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》《企业信息公示暂行条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条 企业、个体工商户、农业生产经营者以《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门(以下简称登记机关)办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
本办法所称工商行政管理部门，包括履行工商行政管理职责的市场监督管理部门。
第三条 动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。
当事人应当保证其提交的材料内容真实准确。
2 第四条 当事人设立抵押权符合本办法第二条所规定情形的，应当持下列文件向登记机关办理设立登记：
(一)抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
(二)抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；
(三)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。
第五条 《动产抵押登记书》应当载明下列内容：
(一)抵押人、抵押权人名称(姓名)、住所地等；
(二)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
(三)被担保债权的种类和数额；
(四)抵押担保的范围；
(五)债务人履行债务的期限；
(六)抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的姓名、联系方式等；
(七)抵押人、抵押权人签字或者盖章；
论物权法与担保法之冲突
２００９年ｌ２月
第１１卷第６期 中共银川市委党校学报 Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ ｔｈｅ Ｙｉｎｃｈｕａｎ Ｍｕｎｉｃｉｐａｌ Ｐａｒｔｙ Ｃｏｌｌｅｇｅ ｏｆ Ｃ．Ｐ．Ｃ
论物权法与担保法之冲突
徐晓荣
（中共银川市委党校，宁夏银川 ７５００２１）
摘要：２００７年１０月１日起施行的《物权法》同１９９５年１０月１日施行的《担保法》，对相同的问题有着不同
的法律规定，即存在法律冲突。 关键词：担保物权抵押抵押物权
中图分类号：Ｄ９１３文献标识码：Ａ 文章编号：１６７１—１１５７（２００９）０６－００８５—０４
《中华人民共和国物权法》的颁布与实施对于进
一步完善我国的社会主义法律体系、稳定我国的基本
经济制度具有重要的意义。特别是对于明确物的归
属、发挥物的效用、平等地保护社会主义市场经济主 体的财产所有关系、维护交易安全，具有不可替代的
作用。《物权法》的主要任务是明确物的权利归属问
题，最小限度地保护物之所有权人的合法权益。同时， 它也有保护当事人顺利实现债权、规避市场风险的作
用。因此，它在内容上与《民法通则》、《海商法》、《担保 法》等法律不可避免的有交叉、重合的地方，尤其是在
某些具体事项的规定上与计划经济刚向市场经济过
渡时期制定的《担保法》的相应条款，就难免有所差
别。为了防止由此给具体实施带来的不便，《物权法》
的一百七十八条规定：“担保法与本法不一致的，适用
本法。”这一规定实际上就是为了解决《物权法》在适 用中与其他法律的冲突问题。在此，笔者着重就《物权
法》与《担保法》冲突的部分加以分析比较，以便于我
们更好地学习和贯彻《物权法》。
一、不动产变动的区分
《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四
十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵
押合同自登记之日起生效。”我国《担保法》对于不动
产以及一些重要的动产如企业设备车辆的抵押规定 必须以登记作为抵押权成立的要件及抵押合同的生
抵押物转让效力之现行法评析及制度完善
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抵押物转让效力之现行法评析及制度完善
作者：夏泠
来源：《学理论·中》2013年第03期
摘 要：抵押权是担保物权中最重要的一种，在经济社会发展中的作用不言而喻。我国法律对于抵押物转让行为的效力问题的规定几经变动，但现行《物权法》的规定却存在一定的不足之处。故借鉴参考它域的立法，对于此问题应当构建起更加完善合理的制度，以期更好地遵循民法理念，发挥抵押权的效用。
关键词：抵押权；抵押物转让；追及效力
中图分类号：D913.2 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2013）08-0116-02
随着我国市场经济的快速发展，社会中负担抵押的财产数量越来越多。抵押物转让的效力问题在实现抵押权作用中是个关键问题。回顾我国关于抵押物转让效力的法律规定，立法的转变可谓一波三折。自最初《民通意见》的严格限制未经抵押权人同意的抵押物转让，到《担保法》抵押人转让抵押物尽通知义务即有效，《担保法》解释进一步对登记和未登记的抵押权区别对待，再到最新的《物权法》191条又回归到“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。但现行法律规定存在不尽合理之处，应构建更加完善的制度来弥补其不足。
一、对《物权法》第191条的评析
我国《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代位清偿债务消灭抵押权的除外。”理论和实践中关于此条文多有争议，此条规定的不合理之处有如下几个方面。
1.此规定有违传统民法的制度和理念
抵押人将抵押财产设定抵押后，仍享有对物的所有权，而所有权作为最为完整全面的物权，从逻辑上来说仍然应当包括对物的处分权。现行法律规定的抵押人处分抵押物需要经过抵押权人同意的条件是对于抵押人的所有权的属性大大限制。抵押人转让抵押物并不必然影响抵押权的实现。抵押权作为物权，从其本质上来讲具有物权的追及效力，即无论标的物流转至何处，物权人都可以追及其所在而主张权利。《物权法》的规定没有考虑抵押权作为物权的追及效力，没有考虑物权的对世性和绝对性，“表面上看似强化了抵押权人的权利，但实质上并没有将抵押权视为真正的物权从而弱化了其权力。”[1]
动产抵押登记办法2007
动产抵押登记办法
百科名片
国家工商总局于2007年10月17日出台《动产抵押登记办法》（以下简称《办法》），同时宣布原《企业动产抵押物登记管理办法》废止。
目录
动产抵押登记办法
动产抵押登记办法
动产抵押登记办法
动产抵押登记办法
展开
编辑本段
动产抵押登记办法
中华人民共和国国家工商行政管理总局令第30号
《动产抵押登记办法》已经中华人民共和国工商行政管理总局局务会议审议通过，现予发布，自公布之日起旅行。
局长
二00七年十月十二日
编辑本段
动产抵押登记办法
国家工商行政管理总局令第30号
第一条 为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，制定本办法。
第二条 企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称动产抵押登记机关）办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。
第三条 当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
第四条 《动产抵押登记书》应当载明下列内容：
（一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地；
（二）代理人名称（姓名）；
（三）被担保债权的种类和数额；
（四）担保的范围；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。
论抵押物——对《物权法》第180条、第184条的理解
. .
页脚. 论抵押物——对《物权法》第180条、第184条的理解
王效贤
【学科分类】物权
【出处】本网首发
【写作年份】2008年
【正文】
一、抵押物的条件
抵押物，是指抵押人提供的用作债权担保的抵押财产，它既包括各种能够被感知触摸的有体物，也包括不具实体且不能被触摸的无体物，即各种权利。在各国民法上，对于何种财产可以成为抵押物都做了明确规定，但并非所有的财产都能成为抵押物。根据抵押权的特性，只有符合法定条件的财产，才能成为抵押物。从各国立法规定来看，抵押物须具备以下条件。
（一）抵押物的自然条件
1、具备特定性与独立性
抵押权在性质上属于物权，且属于支配性权利。因此，作为其客体的抵押物必须具备特定性这一特征。标的物不特定，抵押权人无从支配其交换价值，将使抵押权形同虚设。在浮动抵押中，虽然在抵押权设定时，抵押物的围并不特定，但到抵押权实现时，其抵押物的围仍然是特定的。同时，抵押物也应当具备独立性，即其必须独立成为一体，并能够满足人类社会生活需要。物的成分，如房屋的梁、柱、砖、瓦以及附着于土地尚未与其分离的庄稼等，因其分别属于房屋、土地的组成部分，不能独立构成一体，且不能独立满足人类社会生活的需要，因此不能成为抵押物。
2、须具有交换价值 . .
页脚. 抵押权的设定并不移转抵押物的占有，抵押权人不能象质权人及留置权人那样，通过留置标的物而对债务人施加压力，迫使其履行债务，而只能由抵押权人通过对抵押物交换价值的支配，在债务人不履行债务时，由抵押权人对抵押物的变价款优先受偿，从而实现抵押权的债权担保功能。因此，抵押物必须具有交换价值，唯有如此，抵押权的实现才有保障。然而，抵押物的交换价值的大小并不一定要与担保债权金额相当，抵押物的价值等于甚至大于抵押担保债权的金额，也并不意味着其对债权就有充分的担保能力，但一般来说，在抵押物上不存在其他在先抵押权等担保物权的情况下，抵押物交换价值越高，其担保债权实现的能力就越强，抵押权人的债权就越能获得充分的保障。