南京新街口地铁南北商业街区店铺调查2019-5-11
南京新街口商业地产调查报告
前言本次对南京市房地产市场进行的实态调研，要紧从南京房地产宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手，同时重点了解南京高级住宅、小户型公寓、写字楼、商业等房地产项目进展状况和趋势，并进行了实地考察。
一、调研目的全面深切调研，以获知项目地块的环境特点，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合南京楼市整体操作水平、商业进展状况及其对楼市的阻碍，研判并进一步明确项目开发计划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时刻2004年6月8日～6月25日三、调研人员瑞尔特房地产顾问机构江苏分公司。
四、信息来源要紧来自于南京市建委、南京市房地产治理局、南京国土资源局、南京市计划局、南京管辖县城的相关行政部门等政府部门；南京市房地产开发公司、南京房地产评估事务所等专业公司；扬子晚报、南京日报、现代晚报、南京房地产相关网站、南京市年鉴等媒体，和区域市场多个竞争楼盘。
五、调研区域南京市区，重点了解新街口片区。
六、调研对象同类可比性住宅楼房、商城及临街店铺、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员，并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。
七、调研内容一、南京房地产市场、商业进展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、项目消费者市场调查4、项目地块状况八、样本容量重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘20余个、政府官员10余人、销售人员10余人，市区大型商场及商业店铺20余家，不同形态的潜在客户近300余人。
九、信息整理将取得的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目整体功能定位及市场定位的研究。
目录第一章项目概况第一节项目大体情形一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目开发觉状第二节项目区域经济概况一、南京房地产市场概况一、南京房地产供求状况分析二、南京房地产市场特点3、目前南京房地产市场需求特点4、南京各板块简述二、南京宏观经济进展状况及前景预测分析第二章南京房地产市场宏观调查分析一、南京三类房地产物业市场特点二、三类物业总需求与总供给分析三、三类物业市场竞争态势分析四、三类物业市场价格趋势分析五、项目所在片区开发态势第三章南京房地产竞争状况分析第一节南京市片区竞争楼盘分析一、竞争楼盘状况与分析第四章南京消费者调查分析第一节消费者住房需求调查概述一、消费者调查的目的二、项目调查方式第二节高端住宅消费群体调查分析一、消费者基础资料二、对高捧住宅的需求分析第三节商务楼消费群体调查分析一、调查说明二、商务楼消费群体调查分析第五章南京新街口商区商业市调报告第一节前言一、调研目的二、调研区域三、重点调研对象第二节新街口商区商业业态构成与分析一、新街口商圈要紧商业布局二、新街口片区商业业态组成及分析三、新街口区域商业特点及进展趋势分析第三节新街口片区商业业种分析一、品牌服装类二、珠宝名表类三、精品配饰类四、文化体育类五、风俗工艺类六、休闲餐饮业七、家居家饰类八、美容美发类九、洗浴休闲类第四节新街口商业地产开发经营模式分析一、新街口商业地产现有开发经营模式二、商业地产开发经营模式特点剖析第六章项目地块调查与分析第一节项目的土地价值第二节项目SWOT分析一、项目优势分析二、项目劣势分析三、项目机遇点分析四、项目要挟点分析第一章项目概况第一节项目大体情形一、项目概况该项目地处南京市玄武区，北临长江路，西临洪武南路，南依中山东路为界，东侧与市九中及中山东路体校相邻。
南京1912商业街调研分析报告.ppt
“南京1912’是南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲街 区，主要消费人群是白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。
消费者大学及以上学历占54%，以20-40岁为主，集中收入区间为2000-10000元/ 月。
目标消费者
•商务客人、 •中高收入的南京居民 •国内外游客
•地理位置：南京市长江路与太平北路交 汇处 •发展商：南京恒成置业有限公司 •规模：占地面积3万多平方米。 •商业面积：4.2万平方米 •总投资：2个亿 •停车位140个 •定位：既有历史文化特色又具现代时尚 风采的休闲、文化商业中心，可与“上海 新天地”相媲美的现代城市客厅 拓展中的项目：江宁1912、常州1912、 合肥1912以及西安、淮安、济南、洛阳
共和广场
经营情况
酒吧为主，晚上热闹，白天冷清。租金高，商铺流动性 大。
街区客日平均客流量1.5万人/晚，街区平均停车量 约500辆/晚，街区年营业额超2亿元。
从2004年年底开街至今，共有68个商家先后进入1912， 现在正常营业的仅40家左右，约有20余家商铺已转让或倒闭，占总量30% 南京1912租金高昂，为周边同类商铺租金的2--4倍，使商圈商铺经营成本
目标消费者构成
南京商务人士
中高收入的 南京居民
国内外外游客
市场定位
•南京时尚休闲商业区 •协同购物、休闲、餐饮及娱乐要 素
餐饮、娱乐
低档
南京1912
高档
购物
规划布局—L型19幢独栋街区
新世纪广场
四大主题风情休闲广 场
太平广场
3大功能分 区
餐饮区 休闲区 酒吧区
19幢民国风情独栋建 筑
博爱广场
星巴克、costa coffe、茶客老 站
曹杨二中南京生存训练——南京新街口商业区消费情况调查报告
南京新街口商业区消费情况调查报告组长贺亦琛副组长丁嘉晖组员谢卉婷周迎慧杜姝琬王若丁蔡鸿豪关于研究目的1．如果说一个城市是由人所构成的，那么与之相伴随的必然有物质的交换。
作为外来者的我们，可以通过对其的消费的调查而了解他们的生活或消费理念，这是融入一个城市的基础。
２．对于南京这样一个曾饱受战火摧残的城市，我们针对南京本地人是否会购买日货专门进行了调查，为了确定历史对现代消费的影响。
３．作为高中生的我们有必要去学习各种日常与人交际的方式，分发调查问卷可以很好的锻炼我们，而南京这个热情的城市是很好的尝试地。
关于调查由于经验上的缺失，我们选择以最简单的调查问卷形式进行研究。
调查的地点定在了新街口的十字路口处，时间上则选择了人流较为密集的时段午后１２：００～１３：３０南京新街口商业区消费情况调查报告调查人：丁嘉晖谢卉婷周迎慧杜姝琬王若丁蔡鸿豪贺亦琛对象：南京新街口商业区即周边地区的路人调查方法：问卷（共得有效问卷３８份）调查对象：性别比例男31.58% 女68.42%南京本地人44.74%年龄层次16～25(60.53%)26～35(21.05%)36～45(10.53%)45以上(7.89%)从年龄层次上可以看出在新街口消费的主要人群是１６～２５岁的年轻女性，而另外在新街口的南京本地人略少于外来人群。
月收入800以下(15.79%)800～3000(50%)3000～7000(28.95%)7000～10000(2.63%)主要以大学生以及刚工作不久的青年构成的消费人群中，月收入并不高的占了大多数。
对于他们，我们对其来新街口的频率进行了统计。
（如图）1.平均每来一次大概消费多少元？500以下(47.37%)500～1000 (23.68%)1000以上(13.16%)其他(7.89%)由此可见由于收入水平限制了购买能力，主要还是集中在千元以下的小物件的消费。
2.来新街口的交通便利吗？很便利(50%)一般(44.74%)不便利(2.63%)因为地段的关系，所以在所有调查者中仅有一人认为至新街口不便利，说明该商业区在地理位置的选择上是十分优秀的。
南京新街口商业圈部分困难商家的主观原因与对策分析
～
四 、员工素质 问题 在商场硬件设施普遍现代化的条件下 ， 商业企业员工素质对商 家就显得十分重要 。一流的服务技能 、高超的销售技Ｉ 、令人称 道 的服务态度是 商业企业员工高素质 的表现。南京新百有位全国
、
宣传包装不 够
南 京市 的各 大 媒 体 尤其 是 电视 传 媒 几 乎 每天 都 会 有 新 街 口部 五一劳动奖章获得者的模范营销员，顾客评价说他 的服务简直是
分 商家的广告宣传 。在传媒业如此发达的时代 ，潜在的消费群体
ห้องสมุดไป่ตู้
一
种享受。有这样高素质的员工 ，队伍 ） 南京新百的经济效益和 （
是很难 不被 商家宣传 的 糖衣炮弹 击 中的 。举例来说 ，南京中 社会效益都是较好的。有些商企将商场柜台、柜组寻租出去之后 ，
央 商 场 在 有 关 电视 传 媒 上 广 为 播 放 的 “ 央 商场 ＭＴ 中 Ｖ就 吸 引 了 只管收取租金 对ＡＴ教育管理较少 ，部分员工本 身又没有经过
物 ，在 条 件 许 可 的情 况 下 ，他 们 是 会 去 中央 商场 购物 的 。这 些 数 让 消费者始终 和你～起律动。
据充分说明商家反复宣传 自身的极端重要性。常识告诉我们 ，一
２提升全 员素质 。上至商企 管理层 下至普通员工都要不断
个商业企业 能够不惜 巨资宣传 自己， 身就说 明企业关注消费者 提 升素质 。 本 管理层要理论上 实践上提升 自己的管理能力和水平，
Ｃ Ｏ是 难 以 想 象 的 。海 尔 、蒙 牛 、阿 里 巴 巴 、新 东 方 等 等 成 功 的 位练兵活动 ，干一行 ，爱一行 精一行 ，相互学 习，互传好 的经 Ｅ 例 子 已 经 反 复证 明 了这 一 点 。商业 企 业 当然 也 不 例 外 。新 街 口地 验 ．共 同提 高 。
南京新街口项目考查分析报告
南京新街口项目考查分析报告Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-南京新街口项目考察分析报告公司领导：我部于2007年9月5日对南京新街口商业项目（以下简称“项目”）进行了考察，现将考察情况与相关分析汇报如下：一、项目综述项目位于南京白下区王府大街、石鼓路口。
项目地块系上海泰龙房产发展有限公司于2005年9月10日通过国有土地拍卖方式获得，地块共分两块，具体参数如下：泰龙方面介绍：1.项目公司已获得C地块土地证，A地块在契税缴齐后即刻办理土地证。
2.项目公司计划打造“中华第一楼”，获市府同意（宁府办文（2006）496号），目前正与规划部门研讨，落实最终方案。
二、商圈情况分析新街口位于南京市中心，由中山东路、汉中路、王府大街、石鼓路、淮海路、洪武南路合围而成，面积平方公里，是中国第三大商业街①。
商业密集度全国第一，共有包括新百、中央、金鹰、大洋百货等在内的大小商家1600余户。
新街口的核心优势在商业零售，商业和休闲娱乐所占比重超过62%②，日客流量40～50万人次，节假日超过100万人次，辐射苏浙皖三省10多个地级市。
2006年零售总额超过180亿，居全国商业街之首。
①仅次于王府井和南京路。
②根据2004年的统计数据新街口客流主要集中在中山东路、中山南路、洪武路、淮海路合围地段——即包括中央和新百在内的东南片商圈。
中山南路西侧的东方商城和大洋百货客流量略有逊色，但由于是地铁上盖商业，客流量仍然较为可观。
与项目一街之隔的金鹰购物广场，开业之初曾因地段劣势人气较淡，后经多年经营调整，逐渐带动了人气，成为新街口知名度较高的购物场所——主要得益于将经营重点放在高端品牌，引入众多国外知名品牌，成功吸引了一定的白领阶层消费群。
三、房产市场调查分析1.商业物业价值评估新街口商业物业的市场价值受地段影响明显。
中央百货、新百、大洋百货等知名商场均集中在中山南路两侧和洪武路西侧——新街口地区的主要客流集中地。
一组二组新街口商业调查报告
人文地理学野外实习：积水潭—西单商业街调查————新街口商业街调查一组：组长：种菲菲副组长：田雪艳组员：尹风瑶、翟俊轶、项文玲、张亚萍、赵欣欣、刘小妮、高晓栋、杜宜臻、黄海涛、刘培璇二组：组长：张敏副组长：高鹏组员：张芬芬、章文静、卢进、赵娟、于婷、崔学刚、杨晓红、高其英、曹春晓、徐光花一、知识准备1、克里斯泰勒的中心地2、影响零售业区位选择的基本因素3、元朝以来北京零售业商业中心的演化二、调查目的1、对比新街口—西单商业设施的建筑层数、营业类型、营业规模等，分析城市内部商业设施布局的等级性，印证克里斯泰勒理论。
2、通过沿街商业设施区位的标注，统计并分析交通、竞争因素对零售商业设施区位选择的影响。
3、结合现场踏勘及元朝以来北京零售商业中心的演化，探讨新街口—西单商业布局存在问题及发展趋势。
三、调查内容1、分段调查新街口—西单商业街区的商业设施构成及商业布局模式。
2、选择不同区段的综合商店，调查商品的种类、档次、价格，商业销售范围。
四、调查方法观察法、访谈法、地图标注五、调查区段及商场选择（一）区段选择1、新街口北大街2、新街口南大街3、西四北大街4、西单北大街5、西单商业街（二）商场选择1、新华百货2、大悦城、君太百货、西单商场等我们的任务是调查新街口地区。
六、详细内容：1、北京市老城商业中心地空间分析中心地理论模型有K=3、K=4、K=7等。
其中K=3和K=4模型分别是以市场和交通为主导因素形成的中心地空间形式。
20世纪80年代中期这一剖线上的商业中心地符合K=3模型如图2a。
2001年该等级格局被打破。
2006年,所有等级商业中心地的中心都落在以K=4模型的中心地核心点上(见图2b)，同时在原K=3模型中的部分商业网点依然保留其等位。
因此，自1996年到2006年此剖线上商业中心地模型从K=3，转变为K=3与K=4模型形式的叠加。
这种转变的主要原因是，这条城区主要交通干线为沿线的商家带来更多的消费者，促使更多的商家向这里集聚。
南京店面现状调查分析报告
南京店面现状调查分析报告1. 引言本报告旨在对南京地区的店面现状进行调查与分析，以便更好地了解该地区的商业发展情况，并为商家和投资者提供决策参考。
2. 调查方法与数据来源本次调查采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和互联网数据采集。
数据来源主要包括南京市商务局、南京市统计局、南京市商业协会以及相关的商业新闻和报告。
3. 南京店面数量与分布情况根据统计数据显示，截至2021年底，南京市拥有商业零售店面约10万家，分布在市中心商业区、各大购物中心和商业街上。
其中，夫子庙商业区、新街口商业区和中山路商业区为南京市最繁华的商业区域。
4. 南京店面行业结构分析根据调查数据显示，南京市的店面行业分布较为广泛，主要包括餐饮业、服装零售、家居用品、珠宝饰品、电子产品等。
其中，餐饮业是南京市店面数量最多的行业，占据了总店面数量的25%。
4.1 餐饮业南京市的餐饮业发展迅猛，各类特色餐馆、火锅店和快餐连锁店相继开业。
其中，夫子庙商业区以其众多的传统美食店而闻名，如南京大排档、老门东鸭血粉丝汤等。
此外，互联网餐饮外卖平台的兴起也为南京的餐饮业发展带来了新的机遇。
4.2 服装零售南京市的服装零售行业也非常活跃，各类大型购物中心和商圈中均设有服装零售店。
其中，新街口商业区以其众多国际品牌店和时尚潮流店而著名，吸引了大量时尚消费者。
此外，南京的传统服装市场如总统府市场和秦淮河夜市也吸引了大批国内外游客。
4.3 家居用品随着人们生活水平的提高，南京市的家居用品行业也迅猛发展。
各类家居建材市场和家具卖场纷纷出现，同时也有大量的家居装饰店和家电店。
夫子庙商业区的家居用品店以其独特的设计风格和高品质服务而受到消费者的追捧。
4.4 珠宝饰品与电子产品南京市的珠宝饰品行业和电子产品行业也发展较为迅速。
众多的珠宝店和金店分布在新街口商业区和夫子庙商业区，而电子产品专卖店则较为集中在繁华的商业区域。
随着消费者对高品质珠宝和电子产品的需求增加，这两个行业有着良好的发展前景。
江苏省南京市新街口商铺、办公、写字楼租金售价、空置率分析
·商场：扣点形式的商场：新街口周边地区街铺：新街口的商场分为两种形式: 一种是扣点，一种是出租。
各商场扣点一般在20-33点之间，而租金由于各商场的地段、定位不同差异明显。
新街口商圈基本租金每平方米在16—22元/天/平方米。
太平南路一线价格较新街口低很多，且门面陈旧杂乱，店面与新街口相比档次较低。
小松涛巷地块附近以小型服饰、餐饮店为主。
而太平南路东面云集了明亮眼镜，宝庆银楼、四川酒家、联华超市，都以大面积的商家较多，本地块所在的西侧则以小型店铺为主。
由于太平南路位于新街口商圈的边缘，人气不及新街口。
目前位于太平南路上的九龙、太平商场等消费人群以中低收入的中老年人为主。
且位于太平南路的宝庆、通灵翠钻等珠宝首饰店在不远的新街口中心地段都有分店，分流了大部分人群，消费支撑不足。
不过目前这一地段周边正在形成一批中低价位的餐饮业，以满足新街口商务区不足的餐饮配套，与以购物为主的新街口形成错位经营。
·在售住宅：城中地区住宅一直是销售比较好的，万元以上的楼盘也有很多。
交通便利，配套完善一直是城中地区的优势，使得各楼盘的销售都比较顺利。
但是城中住宅也并不都是“皇帝的女儿不愁嫁”位于户部街的天空之都，04年3月就开盘销售，中间由于各种原因有一段时间进行了封盘，于今年6月从新开盘销售，均价13000元/平方米。
在目前城中地区特别是新街口商圈住宅供应严重不足的情况下，销售一般。
与不远处的城开•国际相比销售更是惨淡。
·写字楼新街口老一代写字楼新街口新兴写字楼：新街口在售写字楼：项目周边写字楼：新街口是南京市的中心商务区，写字楼的数量及密度是南京市最高的，以中高档写字楼为主，也是南京市入住率最高的地区。
由于新街口中心区新增土地的匮乏以及车位、交通等配套设施超负荷运转，太平南路、广州路等新街口周边地带近几年建成了一批高档写字楼，扩展了新街口商务区。
但是值得注意的是目前新街口商圈写字楼供应量较大，白下区截止到7月31日还有办公用房5.5万平方米待售，再加上河西、江宁等区域低价楼盘的冲击，风险不小。
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1 女人
坊
1
第一 夫人
数量 移动通讯类
2
腾讯主卡（免费 领）
中国移动（积分
1 兑换、领生活用
品）
1
今生 有约1 Βιβλιοθήκη 国电信1雪中 彩影
1
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INNERS(鞋店） 1
数量 1 1 1
1 一鸣鲜奶吧
2
1 芝芝舒芙蕾
1
CDrinks
Fresh(鲜榨果
1
汁）
食武士
1
韩国女装店
1
熙美诚品（时尚 休闲生活百货）
1
萱子（帽、包、 钉）
3
良品铺子（坚果、 小零食）
手机生活馆（手
2
机贴膜、手机 4
壳）
2
婵之云（内衣、 睡衣）
5
2
MINISO（时尚休 闲生活百货）
1
1
慢 轻奢（创意 手工饰品）
1
数量 美颜类
3
康贝加口 腔医院
1
艺兴医疗 美容
1
连天美整 形
美奥口腔
康美国际 整形医院
南京华美 美容医院
数量
摄影 盘类子
项目 店名
小食类 数量
烘焙类
绝味鸭脖 2 西树泡芙
周黑鸭
3 早古万丹
三品黑鸭
天尝喱脊肉 串
煌上煌酱鸭
2 魚形烧
1
爸爸糖（土司面 包）
2 芝士榴莲饼
香川串
2 芝士水果饼
鸡王凤爪
小鲜（捞汁 、炸鲜店） 拾小悠（串 串）
鲜道寿司
开心猫（串 串）
2 瑞可爷爷的店
老香港
1 CakeTale(绿豆酥
、泡芙）
1
又卷烧饼 （PIZZA）
2 米之多水塔糕
1
数 量
饮品类
2 口渴了饮品
1 1點點
1 拾叁茶
1 COCO都可
1 麦当劳
1 熊姬
1 一口恋上茶
1 黄记玉米汁
南京新街口地铁南北商业街区店铺调查
数量 水果类 数量 时尚类 数量
商超类
甘果侠
4 （水
果）
1
鲜果园 果切
1
极客数码（手机 贴膜、手机壳）
1
苏宁小店
1
阿吉豆（帽、包 、钉）
2
小时候（小零食、 面霜、童年主题 店）
5
美颜类
6
摄影 类
5
移动通讯类
3
城市 南京
面积 11平方
年租 金
月租金
平方 平方/ /月 年
53万 44166.667 4015 48182
33万 27500 2500 30000
1
一宅一花（鲜 花）
1
Happy Time欢乐 时光女装
1
糖果印象女装 1
韩国馆（耳钉 饰品）
1
夏娃之秀（内 衣）
1
赖氏贴膜
1
合计 总计店铺
小食类 97
随美（进口彩妆 护肤潮品）
1
19
烘焙类
11
饮品类
19 水果类 2
时尚类
27
商超类
备注：1、另有1家铺面正装修、1家铺面待出租。 2、一口恋上茶11平方年租金53万（4.4万/月），隔壁店铺有围柱10平方年租金33万（2.75万/月）。 3、物业费每平方100元，只有上水，没有下水，上家退场要恢复毛坯状态。 4、交六押三，第一次要交九个月。