商业商铺装修手册

装 修 管 理 手 册

亚东建设开发集团 水平方商业管理有限公司 租户进店装修管理手册 目 录 前 言 ................................................................................................................... 1 第一部分 设备设施介绍及装修设计要求 ............................................................ 2 第二部分 装修期间服务指引 ............................................................................. 19 第三部分 商户二次装修流程 ............................................................................. 21 第四部分 相关附件 ............................................................................................ 25 附件一：《装修手册确认书》 .............................................................................. 25 附件二：《施工单位进场须知及缴纳相关费用》 .............................................. 26 附件三：《消防安全责任书》（一式三份） ...................................................... 29 附件四：《装修管理承诺书》（一式三份） ...................................................... 31 附件五：《保险承诺书》（一式三份） .............................................................. 34 附件六：《店铺装修委托书》 .............................................................................. 35 附件七：《进场施工/装修人员申请表》及《施工人员名册》 ........................ 36 附件八：《装修施工安全协议书》 ...................................................................... 37 附件九：《施工人员管理规定》 .......................................................................... 40 附件十：《水平方商铺进场验收记录表》 .......................................................... 41 附件十一：《装修施工许可证》 .......................................................................... 42 附件十二：《施工进度表》 .................................................................................. 43 附件十三：《装修现场跟进表》 .......................................................................... 44 附件十四：《装修验收退款审批表》 .................................................................. 45 附件十五：《动火作业审批单》 .......................................................................... 46

第五部份 商铺提交文件 ................................................................................... 47 附件一：《提交文件明细表及提交日期》 .......................................................... 47 附件二：《店铺内装设计师任命书》 .................................................................. 48 附件三：《承诺书》 .............................................................................................. 49 附件四：《索引》 .................................................................................................. 50 附件五：《质疑应答书》 ...................................................................................... 53 附件六：《店名注册商标 》 ................................................................................ 54 附件七：《B工程设计调整及询价请求书》 ....................................................... 55 附件八：《B工程施工申请书》 ........................................................................... 56 附件九：《设计图一览表》 .................................................................................. 57 租户进店装修管理手册 第 1 页 共57 页 前 言 《水平方装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造水平方商业体优雅、舒适、美观的购物环境，共同打造南京水平方的商业繁荣。

在此，我公司热烈欢迎您进驻南京水平方。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人 招商营运部： （经理）： 物业部： （经理）： 内装管理室： （经理）：

水平方商业管理有限公司

租户进店装修管理手册 第 2 页 共57 页 第一部分 设备设施介绍及装修设计要求

1. 结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：

各楼层均不超过350Kg/㎡ 2. 电气系统： 2.1 商户总配电箱用于插座和设备供电回路的断路器（自动空气开关），须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的1.5倍；设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、施耐德、德力西、西门子五种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。

2.2 装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5㎜2；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套金属包塑管。

2.3 考虑用户今后的用电安全和检修，特指定插座和开关必须在西门子、TCL、松下、

施耐德、西蒙、德力西六种品牌中选用，所有插座和开关必须提供真品合格证。

2.4 在店铺使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号： 2.4.1 日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的补偿电容器（功率因数≥0.9）。电感式镇流器须 租户进店装修管理手册 第 3 页 共57 页 选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管及LED光源。 2.4.2 石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯； 2.4.3 金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管； 2.4.4 节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌； 2.4.5 凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经内装管理室及营运部门验收合格后才能使用。 2.5 禁止使用以下类型的灯具：

2.5.1 各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）； 2.5.2 220V石英灯杯； 2.5.3 小太阳灯、碘钨灯； 2.5.4 无产地、无合格证的灯具及光源。 2.6 应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；店铺通道区域需设置疏散指示标志或地面粘贴“自发光疏散指示标识”。

2.7 敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。