安置房标准(1)

安置房标准(1)
安置房标准(1)

安置房

交房标准

(一)住宅部分

1、本建筑工程为高层住宅,地下部分按人防及有关规范、标准设计。地上部分为住宅,住宅按单元式高层住宅设计。建筑防火分类建筑高度54米以下为二类,耐火等级为二级,地下室防火等级为一级。屋面防水等级为Ⅰ级,地下室防水等级为二级,变配电室及地下储藏室为一级。设计使用年限50年。抗震烈度7度。主要结构类型:剪力墙结构。

2、住宅建筑设计(详细建筑做法见图纸中建筑做法表)。

2.1散水:混凝土散水。

2.2地面:同2.3楼面标准,地砖地面。

2.3楼面:客厅、餐厅等室内采暖房间采用地砖楼面(规格800*800);主卧室、卧室、户内走廊等室内采暖房间采用地砖楼面(规格600*600);厨房、卫生间、阳台采用地面砖(300*300)防水楼面;地上合用前室、电梯厅、门厅等采用地砖(600*600)楼面;楼梯踏步、地下储藏室及走廊、送排风机房采用水泥砂浆楼面;热表间(热力小室)、水暖井、集水坑及电梯基坑的坑底坑壁采用水泥砂浆防水楼面。首层地面采用50mm厚挤塑板保温。

2.4墙面:

2.4.1内墙面:卫生间、厨房采用面砖(300*600)(防水)墙面(铺厚度不小于5mm瓷砖);分户墙、变形缝两侧墙体、附住宅出地面的风井采用刮腻子乳胶漆保温墙面;大堂、电梯厅及其余部位均为刮腻子乳胶漆墙面。

2.4.2外墙面为涂料外墙。

2.5踢脚

户内采用瓷砖踢脚,踢高12cm,长度同地砖规格;公共部位地面为面砖的房间、阳台采用面砖踢脚,踢高12cm,长度同地砖规格;公共部位地面为水泥砂浆的房间采用水泥砂浆暗踢脚,踢高15cm。

2.6顶棚

户内卧室、客厅、厨房、卫生间、公共空间的顶棚采用刮腻子乳胶漆顶棚(备注卫生间腻子和乳胶漆需考虑防霉防水);首层阳台外挑楼板底部采用刮腻子保温顶棚;附住宅出地面的风井采用刮腻子顶棚;其余送排风井等采用水泥砂浆顶棚。

2.7屋面

上人保温平屋面采用细石混凝土保护层屋面;不上人保温平屋面采用水泥砂浆不上人屋面;空调位、钢筋混凝土挑板雨篷、附住宅出地面的风井顶板上部和侧边采用外墙涂料挑板屋面。

2.8室外台阶、坡道

室外台阶、坡道采用石材面层,并与商住统一标准设计。

2.9门窗

内门:成品免漆木门;入户门:成品进户门(门框钢板厚度不小于1.5mm,门扇外面板厚度不小于0.8mm,内面板厚度不小于0.6mm);阳台、厨房推拉门:铝合金推拉门;外窗采用PVC塑钢(5+12A+5LOW-E)中空玻璃窗。

2.10栏杆:栏杆统一按小区标准设计304不锈钢栏杆。

2.11保温:按节能规范要求设计,并与商住统一标准。建议结构主体采用FS保温一体化设计。

3、结构设计:

3.1基础形式根据地质报告具体确定。

4、给排水:

4.1给水:分为高区和低区两个系统,1-3层采用室外市政给水管网供水,高区供水采用由位于小区内的集中泵房内的无负压供水设备供给。室外埋地的供水管采用PE管;室内管道采用PPR管,热熔连接;阀门采用铜闸阀或蝶阀等(确切部位按照图纸设计采用阀门种类)。

4.2排水:室内采用降噪内螺旋消音UPVC管道,粘结连接;出屋面部分采用柔性接口机制排水铸铁管;立管底部至检查井之前排出管采用柔性接口机制排水铸铁管;检查井以外小区室外排水管道采用HDPE 双壁波纹管。

5、消防系统:

按规范设置室内、外消火栓系统。

6、电气:

包括低压配电系统、电气照明、应急照明及疏散指示;防触电安全保护系统、防雷接地系统、弱电(电话、网络、有限电视)系统。预留空调及电热水器电源插座。灯具采用座灯口式的节能灯。导线采用BV 铜芯塑料线,干线穿钢管暗敷,支线穿刚性阻燃冷弯PVC管暗敷,支线为四根时穿PVC管。楼梯间采用声光控延时自闭灯座节能灯。

7、安装带电辅助加热性质的壁挂式太阳能热水器,并采取防冻、防雷等措施。

8、供暖系统形式:暖气安装到户,分户计量。住宅楼分为高区和低区两个系统,并与商住统一标准设计。卫生间采用卫浴型钢铝复合散热器,散热器明装支管采用镀锌钢管,其他采暖房间地暖盘管采用PE-RT管材。

9、天然气由燃气公司安装到户。

10、卫生洁具:每户配一套节水型下排式座便器,水封深度不得小于50mm,立柱式洗脸盆,阳台洗衣机给水点设单冷洗衣机水龙头,拖布池;厨房设洗菜盆及冷热水龙头。

(二)地下部分

1、地库建筑设计(详细建筑做法见图纸中建筑做法表):

1.1地面

地下车库通车道、停车区采用环氧树脂地面;送排风机房、电信间、楼梯间、地下合用前室、电梯厅、走廊(非通车道、非停车区走廊)、储藏室采用水泥砂浆地面;生活水泵房、消防泵房采用细石混凝土防水地面;消防控制室、弱电机房、变配电室(厚度由供电部门二次设

计)采用防静电活动地板地面;消防水池、集水坑、排水沟等的底面、侧壁采用水泥砂浆防水地面。

1.2踢脚

消防控制室及其它部位均采用水泥砂浆暗踢脚。

1.3内墙:采用刮腻子乳胶漆墙面。

1.4顶棚

消防控制室采用矿棉装饰板吊顶;其它部位均采用刮腻子乳胶漆顶棚。

1.5汽车库出入口坡道:并与商住统一设计,采用混凝土坡道添加金刚砂面层。

1.6车库地下室防水:底板、外墙、顶板均采用SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材(国标Ⅱ型)。底板、外墙均采用4厚防水卷材,变配电室、住宅地下室加做3厚防水卷材;顶板采用4厚防水卷材+4厚耐根穿刺防水卷材,变配电室、住宅地下室处在两层中间加做3厚防水卷材。

1.7地下部分腻子和乳胶漆统一考虑防霉和防潮。

备注:未尽事宜按照国家相关规定及强制性条文执行。

关于规范安置房建设管理的暂行办法

关于规范安置房建设管理的暂行办法 各城区人民政府,市直机关各有关委、办、局,北部生态新区(阳和工业新区)管委会,市属集团公司: 现将《关于规范安置房建设管理的暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。 柳州市人民政府 2020年4月26日 关于规范安置房建设管理的暂行办法 为加快柳州市城市建设,促进征地拆迁工作,维护被征收(拆迁)人合法权益,进一步规范安置房的建设和管理行为,根据有关法律法规,结合我市实际制定本办法。 一、总体原则 本办法中所称的安置房,是指因城市规划建设需要,由政府出资建设或政府回购,用于被征收(拆迁)人居住、使用的房屋。安置房的建设管理应遵循政府主导、统一规划、合理设计、综合配套、统筹分配的原则。 二、关于安置房项目的确定 (一)城区人民政府(开发区管委会)根据辖区内征地拆迁和房屋征收的安置需求,向市自然资源和规划局提出年度安置房项目建设需求。安置房项目建设需求应包括项目建设规模、建设标准、套数、户型、选址建议、建设时限等。 (二)市自然资源和规划局牵头负责,根据年度国有建设用地供应计划和城区人民政府(开发区管委会)提出的安置房项目建设需求,按照相对集中、片区安置、合理布局的原则,综合考虑安置房项目周边的路网、水、电、气等公共配套设施,提出安置房项目年度建设计划,经与市发展改革委、住房城乡建设局等部门会审后,报市人民政府批准后实施。 三、关于安置房项目的建设 (一)在通过招拍挂环节取得土地后,安置房项目建设单位与城区人民政府(开发区管委会)、市土地交易储备中心共同签订《安置房建设和交付合同》。 (二)安置房项目建设单位根据城区人民政府(开发区管委会)的需求,设计完成总体建筑方案后,报市自然资源和规划局、住房城乡建设局等部门审批。 (三)市发展改革委、自然资源和规划局、住房城乡建设局、行政审批局等相关部门要开启“绿色通道”,压缩审批时限,加快安置房项目审批各项手续;市重点办牵头拟订安置房项目的征地拆迁完成时间节点计划和推进工作计划,并加强项目推进过程中的问题协调;安

安置房交房标准(最新版本)

安置房交房标准 一、住宅室内装饰 1.标准房间(客厅、餐厅、卧室) (1)地面:水泥豆石地面压光 (2)墙面:满刮腻子,白色乳胶漆面。 (3)踢脚:深灰色调和漆,高120mm。 (4)顶棚:满刮腻子,白色乳胶漆面。 2.厨房、卫生间 (1)地面:防滑地砖(规格300×300mm)。 (2)天棚:刮腻子。 (3)墙面:高度2.2米以下为瓷砖,2.2米以上刮白色腻子。(4)厨房:瓷砖面灶台,陶瓷洗菜盆一套(洗菜盆安装混合水龙头)。 (5)卫生间:卫生间蹲便器安装一套,洗面盆一套(洗脸盆安装混合水龙头) (6)备注:灶具、淋浴器、浴缸及热水器等用户自理。 3.阳台 (1)地面:水泥豆石压光地面。 (2)墙面:同相邻外墙面做法。 (3)顶棚:满刮白色腻子。 4.门窗 (1)入户门、防火门:钢质防护入户门,入户门需带门脸,入户

门为防火门时,应满足相应的防火等级要求。 (2)内门:木制夹板门,浅黄色调和漆,局部塑钢玻璃门 (3)外墙门窗:塑钢门窗、白色中空玻璃,厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢门窗。 (4)单元门:带楼宇对讲系统钢质自闭式安全门。 5.楼梯间 (1)地面:水泥砂浆地面压光附设防滑条。 (2)踢脚线:深灰色调和漆,高120mm。 (3)墙面:刮腻子,白色无机涂料面。 (4)顶棚:刮腻子,白色无机涂料面。 6.室内照明 所有房间均设置不低于一盏白炽灯,并设置不低于一个插座(两孔、三孔并联),预留空调电源回路。 三、其它 1. 给、排水 一户一表,IC卡计量,水龙头安装到位。 2.天然气 天然气一户一表安装到户。 3. 电气 电表一户一表安装到位。 4.视讯 单元门及户内设置非可视对讲系统。 户内客厅设置电视、电话点位各一个,主卧设置一个网络点位(主

厦门集美区安置房建设与管理暂行规定

厦门集美区安置房建设与管理暂行规定

厦门市集美区安置房建设与管理暂行规定 第一章总则 第一条为进一步规范我区安置房建设与管理工作,提升安置房建设与管理水平,根据《厦门市安置房建设与管理暂行规定》【厦府办(2007)266号】及【厦府办〔2015〕108号】、《厦门市政府办公厅关于印发厦门市房屋拆迁过渡安置补助费标准调整意见的通知》【厦府办(2009)301号】等有关法律、法规和规章,结合本区实际,制定本暂行规定。 第二条本暂行规定适应于本区范围内安置房的建设与管理,包括建设计划、项目建设、楼盘信息管理、配售管理、过渡安置补助费管理、物业管理、公建配套设施、维护及提升改造、产权证办理、监督管理等工作。 第三条本暂行规定所称安置房是指由政府建设或收购的,用于财政性投融资建设项目和其他由政府负责征收的建设项目的安置用房,以及用于落实侨房政策、危房改造、政府土地收储的安置用房和由市、区政府确定用途的政策性住房。 安置房应严格按本暂行规定配售并专项用于所批准的安置项目,任何单位和个人不得擅自销售,不得挪作他用。 第四条全区安置房按照总量控制、统筹规划、布局合理的- 0 -

原则按需建设。 第五条区政府成立区安置房和保障性安居工程领导小组统筹全区安置房建设与管理工作,领导小组办公室(挂靠区建设局)负责协调处理安置房建设与管理日常工作。区建设局、区发改局、区财政局、区重点办、市规划委集美分局、市国土房产局集美分局、市环保局集美分局、区土房征收中心、区属国有企业等单位及各镇(街)按照各自职责分工,做好安置房建设与管理相关工作。 第二章建设计划 第六条各镇(街)及其他安置房用房单位应于每年8月份向区重点办、区土地房屋征收事务管理中心(简称“区土房征收中心”)申报年度征收计划及安置房需求数量,区重点办、区土房征收中心审核汇总后,在一个月内向区建设局申报安置房年度需求计划。 第七条区安置房和保障性安居工程领导小组牵头组织区重点办、区土房征收中心、区发改局、区财政局、区建设局、市规划委集美分局、市国土房产局集美分局、市环保局集美分局等部门对各镇(街)及其他安置房用房单位申报的安置房年度需求计划进行联审,并综合全区年度固定资产投资计划、财政投融资计划、农用地转用计划、城市规划等因素,确定全区安置房建设 - 1 -

安置房交房标准

安置房工程实施建设标准(实施稿20130620) 结构:钢筋混凝土剪力墙结构。 外墙:石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ,石材、面砖分隔以外装实际样板为准。 保温:外墙外保温。 一、门窗:进户门以施工图为准,配门锁。户内门木质夹板内门,厨房推拉门为白色塑钢门。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗,以门窗深化图纸为准。 二、阳台: 均不封闭,护栏为玻璃栏板(以外装实际样板为准)。 1.楼面防水做法: a:最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实 剂随打随搓毛,以1%的坡度坡向地漏 b:现浇钢筋混凝土楼板 2.乳胶漆顶棚做法: (外墙腻子) a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 满刮腻子二遍 b. c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍, (阳台结构边梁,钢筋混凝土底面清理干净,12厚1:3水泥砂浆,8

厚1:2水泥砂浆,满刮腻子二遍,刷底漆一遍,外刷浅米黄色(同外墙浅米色面砖)丙烯酸外墙涂料二遍) 三、套内: 1.内墙(除卫生间、厨房以外的室内房间内墙): 白色普通乳胶漆内墙,做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24。 2.楼面(除卫生间、厨房以外的室内房间楼面): 30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛; 3. 顶棚:乳胶漆顶棚做法: a.钢筋混凝土结构基层打磨,修补平整(结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆,做法选用05YJ1-67-顶4) b.满刮腻子二遍, c.刷底漆一遍 d.白色乳胶漆二遍 4.踢脚: 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料,做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24(踢高为150高)。 四、卫生间: 米高2.4内墙:面砖内墙,面砖贴至 1. a.白水泥勾缝 b.5-7厚面砖(300x450) c.4厚强力胶粉泥粘接层,揉挤压实

安置房项目实施计划方案

.. 祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设安置房建设项目 实施方案 祁连县安置房屋建设办公室编 2013年04月

祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设 安置房建设项目实施方案 为了彻底改变祁连县城城中村、棚户区供水排污、供暖供电、道路路灯、电视通讯等基础设施严重滞后的现状,清除脏、乱、差现象和环境、卫生、治安、医疗等社会管理死角,优化人居环境,提高人民生活质量和水平,提升城市品位,打造“天境祁连、东方瑞士”旅游名片。确保祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设顺利推进,维护被征收人合法权益和切身利益,有效安置房屋被征收人,合法有序进行房屋征收工作,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,结合祁连房屋征收工作实际,特制订本方案。 第一章概要 1、项目名称:祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设安置房建设项目 2、项目实施单位:祁连县安置房屋建设办公室 3、项目负责人:王勇 4、项目建设性质:新建 5、项目建设地点:运管巷至北街(老医院周边)、原一完小 6、工程实施期限:2013年5月20日—2014年6月

30日 7、安置对象: 本方案所指安置房,是为了安置在旧城改造和峨堡高原新城建设范围内,因房屋被征收、农村集体土地被征用且符合条件的被征收人而建造的保障性住房。 8、项目建设内容及规模: 根据房屋被征收人实际安置需求,2013年我县需新建安置房420套,其中运管巷至北街(老医院周边)建设252套,原一完小建设168套,占地面积48000㎡。总建筑面积37490.52 ㎡, 9、投资预算及资金筹措:

(2)前期费用: 650万元。 (3)资金来源 安置房建设资金的来源主要为安置房销售收入,即房屋被征收人预付房款。安置房建设资金缺口部分暂由县财政垫资,待住户交清剩余房款后退还财政。 第二章建设方案 一、建设标准 根据房屋被征收户的需求和建设选址实际情况,分别在运管巷至北街和原一完小建设两个安置小区,安置房多层住宅为六层,毛坯房,建设水、电、暖、绿化、健身场地等基础设施,基本户型建筑面积和套数如下表: 二、建筑结构 安置房结构形式采用全框架结构,共六层,外立面采用欧式风格。 三、建设方式 安置房建设采用统建方式。统建住房必须统一规划、统

安置房管理实施暂行办法

安置房管理实施暂行办法 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下文是关于安置房的管理办法,欢迎阅读! 安置房管理实施暂行办法一:上海第一章总则 第一条为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理,优化本市房地产市场结构,改善市民居住条件,根据相关法律、法规,制定本办法。 第二条本办法所称的动迁安置房,是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。 第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理,适用本办法。 第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策,以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。 市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门,区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管

理部门。 第二章开发建设 第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等,组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划,经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡,报市政府批准后,纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。 第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划,并根据城市总体规划和土地利用总体规划,与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合,与新城建设、老城(镇)改造相结合,与城市产业布局和区域产业发展相结合,同时兼顾农村宅基地置换,加快推进农村城镇化进程。 动迁安置房建设项目的选址由市和区、县规划土地部门会同住房保障房屋管理、城乡建设等部门落实。 第七条动迁安置房建设用地纳入土地利用年度计划管理,由市和区、县规划土地部门在安排年度用地指标时单独列出,并确保优先供给。 第八条区、县动迁安置房建设项目由区、县住房保障房屋管理局会同区、县发展改革、规划土地等部门预审并经区、县政府同意后,向市住房保障房屋管理局申报项目认定。区、县规划土地部门负责在预审前,对项目规划和用地方面进行核定,并按照市规划土地部门要求,做好项目备案工作。

成都市拆迁安置房建设协调办公室关于印发拆迁安置房建设标准的通知

成都市拆迁安置房建设协调办公室关于印发拆迁安置房建设标准的通知 2002-3-130:0 发文单位:成都市拆迁安置房建设协调办公室 文号:成建委发[2002]116号 发布日期:2002-3-13 执行日期:2002-3-13 各有关部门、有关建设单位: 为了保证我市拆迁安置房建设的质量,确保我市畅通工程的顺利实施,根据国家有关法律法规和工程建设规范、标准,经成都市拆迁安置房建设协调办公室认真论证,制定了《成都市拆迁安置房建设标准》,现印发你们,请遵照执行。 成都市建设委员会 二○○二年三月十三日 成都市拆迁安置房建设标准 一、规划设计要求: 1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求,容积率可根据地块实际状况适当提高,多层原则上不高于2.0,建筑密度不大于35%,一环路以内绿地率不小于25%,一环路以外绿地率不小于30%,应按照《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿;建筑总层数宜为6层或6+1层。跃层部分面积不得大于建筑底面积的50%. 2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。 3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。 4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁,根据条件允许适量建设底框商业用房。 二、建筑设计要求: (一)套型标准 拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定,拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准。

1、套一型:不低于42平方米。 2、套二型:不低于58平方米。 3、套三型:不低于72平方米. (二)室内设施要求 1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。 2、所有给水管道(UPVC管)预埋到位,排水管道(UPVC管)应根据设计规范设置。 3、入户门宜采用防护门,套内门采用木门;窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗;地面均为豆石地面;厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖;厨房内设水槽及炉具搁板,卫生间设淋浴器、蹲便器。 4、楼梯间采用防滑地砖。 5、外墙面采用外墙乳胶漆。 6、建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。

安置房建设标准

函 市国土局: 伍西安置房和科教城安置房方案已于8月10日通过规委会审查。现请贵局在挂牌条件中明确摘牌单位必须按照城南指挥部提供的方案、施工图、建设时间、建设标准进行实施建设,并支付伍西安置房设计费395.85万元,科教城安置房设计费387.68万元。 一、建设时间:2011年12月31日前开工。 二、建设标准: 1、单体建筑外装饰不得采用涂料饰面,16-18层的建筑底部三层石材,22-23层的建筑底部5层石材,其余为面砖,40米以上采用仿面砖,临城市主次干道公共建筑采用石材、金属板材料饰面。外立面不得设置燃气等有碍市容的干管。建筑屋顶设置水箱间、电梯机房等设备用房时,应进行隐蔽处理。通风道、排烟道等结合屋顶造型进行处理。封闭阳台、防盗铁栅等户外设施,以楼幢为单位统一进行,预留空调室外机和屋顶太阳能位置并做隐蔽处理。 2、小区主干道8米,小区设环状6米双向道路,路面可采用砼铺设。 3、公共绿地应有1/3以上面积在标准日照阴影范围之外。植物配置方面,常绿、落叶乔木的胸径均在6CM以上,其中20%达10CM以上,控制模纹面积,加大小乔木、花灌木和球类的使用。 4、供水:主管管径为DN300,小区内沿主干道铺设给水支管,生活用水与消防给水采用共管设置方式,六层以上建筑设加压设施,确保公用管道与用户接点水压不低于0.14Mpa,

小区绿化用水服务点半径不大于50米,消防栓有效半径不大于120米。 5、排水:小区采用雨、污分流制,排水主管道管径不小于DN500,污水接入市政管网,雨水排至规划支路或就近河道,排进就近河道在入口处设置节制闸,防止河水倒灌,井盖上标明“雨水、污水”字样。 6、消防:消防通道和安全入口无障碍,保持畅通,设置地上式消火栓,消火栓的间距不大于120米,保护服务半径在150米以内,规划设置消防登高作业面,其他公建设施不得占用消防登高车作业面。 7、供电:按照《居住区供电设施建设标准(试行)》和《35KV以下变电所设计规范》执行,公建配套与住户应分别供电、单独分户计量,商业用房采用三相四线制分接到户。 8、邮政设施:在小区每幢楼的单元入口处设置与户数相一致的独立信报箱群。 9、广电和电讯:提供不少于两家的电讯运营商供业主选择,小区每幢楼有线电视进线管道采用规格为Φ75PVC。 10、照明:路灯设计和安装应符合《江苏省道路照明技术规范》和《要点》的要求。电缆、灯具材质符合设计规定的要求,电缆穿越道路采用钢管铺设,为了路灯将来能接入城市照明网络,纳入统一管理,路灯控制柜配备“三遥”装置。 11、燃气设施:按《城镇燃气设计规范》要求进行设计,管道预埋到位,方便介入楼内并分接到户,燃气管材、配件材质、安装质量符合国家标准,并通过强度及气密性试验。 12、环卫设施:设置建筑面积不低于30平方米公共卫生间一座,设置一座面积不低于80平方米垃圾房,房内应通风透气,配备上、下水、清洗设备,下水与排污管道相连接,道路单侧

安置房代建协议知识讲解

安置房代建协议 甲方: 乙方: 为规范双方就“”安置小区”项目建设的合作行为,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规及徐州市荆山桥村就该项目建设的要求,在平等互利的基础上,经双方友好协商,达成如下协议条款,供双方恪守诚信原则遵守。 一、合作项目概况和合作方式 1、项目概况:乙方代建安置小区项目定名为“”坐落于 路东侧、路北侧。总规划建设面积约万平方米(详见规划图纸)。 2、项目建设内容:具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总 造价约亿元(具体预算价以经双方确认的控制价为准)。3、合作方式;以平衡土地的方式(乙方垫资五千万甲方土地开始挂牌)以甲乙双方约定地块土地出让偿还代建资金或已方以约定地块开发。 4、建设方式:本协议范围内的项目建设方式为:建设——交付。甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作;做到净地交付,施工场地基本平整(±0.3米以下),提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界址。完善工程报建手续,并办理工程规划许可证,确保供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等(甲方应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内)甲方负责协调配合,协助甲方

取得工程施工许可证。工程竣工验收合格后,乙方按协议约定的条件、程序与方式将本项目移交给甲方;甲方按协议约定的条件、程序及方式进行项目回购。 5、本项目根据实际情况,乙方可以采取分区域开工。 6、工程进度 6.1 甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天 内,乙方必须开工建设,并于向甲方移交具备使用条 件的安置房; 6.2 乙方开工建设前,必须向甲方提交工程进度计划表,并 接受甲方对工程进度的调度与监督。 二、代建费用及结算 1、经双方商定,乙方代建安置房建安造价为元/㎡(地上建筑面积),此价格为最终每平方米单价价格; 2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本,及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等,不包括土地成本及安置区以外的建造费用; 3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据,其中,底层不论使用功能,顶层(阁楼)层高超过2.2m(含2.2m)的进入建筑面积,作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价依据。 4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需

XX城市农村安置房建设项目可行性报告

XXX城市建设投资有限公司农民安置房建设项目 可行性研究报告 项目申报单位:XXX城市建设投资有限公司 可行性研究承担单位:XXX会计师事务所有限责任公司编制日期:2009年04月

XXX城市建设投资有限公司 农民统建安置房项目可行性研究报告 项目名称:XX县锦屏安置点、红光六期安置点、建华安置点、长春安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目 项目申报单位(公章):XXX城市建设投资有限公司 项目负责人:XXX 项目可行性研究承担单位(公章):XXX会计师事务所有限责任公司 可行性研究机构负责人:XXX 可行性研究项目负责人:XXX 联系方式:电话:XXX 通讯地址:XXX 邮政编码:XXX 2009年04月

目录 第一章项目概述 (02) 第二章项目业主评价 (06) 第三章项目建设的必要性 (08) 第四章项目投资估算与资金筹措 (11) 第五章项目财务评价 (14) 第六章风险分析及对策 (17) 第七章风险分析及对策 (29)

XXX城市建设投资有限公司 农民安置房建设项目可行性研究报告 第一章、项目概述 (一)项目提出的原因、建设的必要性和意义 1.1.1项目的提出 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓农民安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的农民动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 土地整理是提高土地质量,促进土地集约化利用和保证土地资

安置房装修标准

还建房装修标准 一、建筑装饰装修: 1、楼地面: 楼梯间水泥砂浆楼面参11ZJ001-18-楼101,楼梯踏步全长增设50宽防滑条。 客厅、餐厅、卧室、电梯前室、公共走廊参11ZJ001-25-楼202,贴600×600地板砖,品牌、样式施工前由建设单位确定。 厨房、阳台参11ZJ001-26-楼202-F2。贴300×300地砖,品牌、样式施工前由建设单位确定。 卫生间楼面参11ZJ001-26-楼202-XF。贴300×300地砖,品牌、样式施工前由建设单位确定。 地面做法参设计图纸。 2、内墙面: 客厅、餐厅、卧室、书房、阳台、电梯前室、楼梯间、公共走廊丙烯酸乳胶漆罩面。 厨房墙面参11ZJ001-53-内墙201-A,卫生间墙面参11ZJ001-53-内墙201-F,贴450×300面砖,镶贴高度2.4米。面砖色泽一致、规格标准、强度高,贴砖部位以上丙烯酸乳胶漆罩面,品牌、样式施工前由建设单位确定。 3、踢脚线 贴砖地面的房间(包括阳台)参11ZJ001-45-踢5A。 4、顶棚: 客厅、餐厅、卧室、书房、阳台、厨房、卫生间、电梯前室、楼梯间、公共走廊丙烯酸乳胶漆罩面。 5、外墙面: 外墙参11ZJ001-93-外墙9,真石漆饰面,颜色参效果图,品牌、样式施工前由建设单位确定。 6、门窗: 入户门按图计算,品牌、样式施工前由建设单位确定;室内门采

用成品套装门,品牌、样式施工前由建设单位确定。 卫生间全部采用白色塑钢门,包锁具等五金件。 窗户采用墨绿色铝合金断桥隔热中空玻璃窗,外窗带纱窗。 二、基本设施 1、卫生间: 住户卫生间只布置一个蹲式大便器、一个水嘴;洗面盆及其排水取消。 2、厨房: 厨房案台样式施工前由建设单位确定。 三、给排水 1、供水管道从水表后计算,包括给水管与水表碰头。 2、室外地上式消火栓由供水公司统一安装。 四、电气 1、强电从户表后计算,包括户线接入户表。 2、弱电部分按图施工。

安置房标准(1)

安置房 交房标准 (一)住宅部分 1、本建筑工程为高层住宅,地下部分按人防及有关规范、标准设计。地上部分为住宅,住宅按单元式高层住宅设计。建筑防火分类建筑高度54米以下为二类,耐火等级为二级,地下室防火等级为一级。屋面防水等级为Ⅰ级,地下室防水等级为二级,变配电室及地下储藏室为一级。设计使用年限50年。抗震烈度7度。主要结构类型:剪力墙结构。 2、住宅建筑设计(详细建筑做法见图纸中建筑做法表)。 2.1散水:混凝土散水。 2.2地面:同2.3楼面标准,地砖地面。 2.3楼面:客厅、餐厅等室内采暖房间采用地砖楼面(规格800*800);主卧室、卧室、户内走廊等室内采暖房间采用地砖楼面(规格600*600);厨房、卫生间、阳台采用地面砖(300*300)防水楼面;地上合用前室、电梯厅、门厅等采用地砖(600*600)楼面;楼梯踏步、地下储藏室及走廊、送排风机房采用水泥砂浆楼面;热表间(热力小室)、水暖井、集水坑及电梯基坑的坑底坑壁采用水泥砂浆防水楼面。首层地面采用50mm厚挤塑板保温。 2.4墙面:

2.4.1内墙面:卫生间、厨房采用面砖(300*600)(防水)墙面(铺厚度不小于5mm瓷砖);分户墙、变形缝两侧墙体、附住宅出地面的风井采用刮腻子乳胶漆保温墙面;大堂、电梯厅及其余部位均为刮腻子乳胶漆墙面。 2.4.2外墙面为涂料外墙。 2.5踢脚 户内采用瓷砖踢脚,踢高12cm,长度同地砖规格;公共部位地面为面砖的房间、阳台采用面砖踢脚,踢高12cm,长度同地砖规格;公共部位地面为水泥砂浆的房间采用水泥砂浆暗踢脚,踢高15cm。 2.6顶棚 户内卧室、客厅、厨房、卫生间、公共空间的顶棚采用刮腻子乳胶漆顶棚(备注卫生间腻子和乳胶漆需考虑防霉防水);首层阳台外挑楼板底部采用刮腻子保温顶棚;附住宅出地面的风井采用刮腻子顶棚;其余送排风井等采用水泥砂浆顶棚。 2.7屋面 上人保温平屋面采用细石混凝土保护层屋面;不上人保温平屋面采用水泥砂浆不上人屋面;空调位、钢筋混凝土挑板雨篷、附住宅出地面的风井顶板上部和侧边采用外墙涂料挑板屋面。 2.8室外台阶、坡道 室外台阶、坡道采用石材面层,并与商住统一标准设计。 2.9门窗

安置房设计要点

安置房住宅区设计要点 1、居住用地中不许布置不少于三个用于居民休闲娱乐、文化健身、人员集散的公共活动空间,其用地总面积:组团按不少于人均0.4平方米核算,小区级按不得少于0.8平方米核算。 2、为居住区配套的商业设施规模不应大于总建筑面积的5%,住宅底层原则上不得设置商业用房,按规范配套的商业用房宜内置独立布局。 3、城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定,同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地,为居民提供必要的公共活动空间。 4、计算含底层车库建筑的容积率指标时,层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。由于房屋结构高度等因素影响,车库层高可增高至小于2.45米,车库建筑面积也不计入容积率。 5、容积率上限指标 建设基地类型建筑密度(%) 容积率 新区旧区新区旧区 住宅用地低层35 40 0.8 1.0 多层24 25 1.4 1.5 中高层20 22 1.8 2.0 高层18 20 2.5 3.0 6、城市规划区范围内正南北向低、多层(含中高层)住宅建筑日照间距系数低限值为1.39。住宅建筑不应低于大寒日2小时的日照标准;与周边有日照影响的相邻地块现状住宅建筑之间也应不低于大寒日2小时标准。

高层住宅建筑应与受其影响的周边地区统一规划,并应进行日照计算分析,保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准的规定。 7、住宅建筑之间的最小间距(米) 建筑类别高层(遮挡) 多层、中高层 (遮挡) 低层(遮挡) 高层(被遮挡) 平 行 布 置 垂 直 布 置 山墙平 行 布 置 垂 直 布 置 山墙 平 行 布 置 垂 直 布 置 山墙 两 侧 单 侧 或 无 两 侧 单 侧 或 无 两 侧 单 侧 或 无30 25 13 —18 15 13 —18 15 13 — 多 层、 中高 层(被 遮挡) 30 20 13 —12 10 8 —12 — 6 — 低层 (被遮 挡) 30 20 13 —12 10 8 — 6 ——— 8、沿城市道路的建筑物,应按道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度,确定其后退道路规划红线的距离,最小后退距离为:建筑物退让40米(含40米)以上道路为15米,退让30-40米(含30米)道路为10米;退让30米以下道路为8米;高层建筑主朝向沿城市主干道布置时,应加大退让尺度,应不小于规划建筑物高度的0.5倍。 其中50米以上高层建筑退让道路红线尺度由规划行政主管部门在设计要点中规定,但不少于25米。 9、临路建设围墙的应采用镂空式,围墙后退40米及以上城市道路红线不少于2 m,其中城市新区不少于4米(退西环路不小

安置房建筑设计说明

吉水县上下老街历史文化街区棚户区改造(滨江文苑)安置房建 设项目方案设计说明 第一章建筑设计说明 一、项目概况 吉水县上下老街历史文化街区棚户区改造(滨江文苑)安置房位于江西省吉安市吉水县。 本项目由两个地块组成,两个地块均为商住用地,综合考虑交通、景观及地形特征,建设高标准安置房。 本项目工程性质为安置小区,用地面积9469平方米(14.20亩),总建筑面积约48046.0平方米。其中地上建筑面积为45446.0平方米,地下建筑面积为2600.0平方米,计容建筑面积45446.0平方米。绿地率20.55%,建筑密度 25.0%,容积率4.39,停车位197个。 二、设计根据 1、业主提供的招标文件、地块坐标、地形图及相关规划资料; 2、国家和当地政府的有关法规、规范、规定、标准 3、国家建筑有关规范 三、规划理念 1、建筑布局尊重“以人为本” 立足“以人为本”的原则,注重整体环境设计,包括小区内部环境及城市设计角度的外部大环境,注意解决好交通和人流的关系。 2、建筑空间融于场地环境,协调完善城市设计 通过仔细分析周边环境与基地内地形关系及与旧城镇,在规划布局、建筑造型及景观环境的设计中采取更多样的手段予以呼应。建筑通过空间的灵活多变,为吉水县塑造一个亲切、富有生活气息的居住空间。 3、建筑形象诠释城镇形象 提取当地民居空间构成方式及建筑语言,用流畅的线条,现代化的建筑风格,使建筑满足现代人的需要,同时延续当地文脉。 4、可持续发展的概念 “经济、适用、美观”的基础上,建筑设计尽量作到节地、节能。追求经济效益、社会效益、环境效益的最佳结合点,以此同时保障使用者、政府和社会各方的利益。 5、组织明确的分区和清晰的流线 根据用地现状及周边环境,根据规范和小区合理使用需求进行总平布局,组织合理的道路交通,做到便捷,经济,流线清晰。 6、经济合理 各单项设计经济、合理、技术先进,一切为居民服务,创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住区。 四、总平面规划布局 本工程充分利用地块沿江特征设计了多方向朝向,丰富景观视角。入口小广场具有引导作用,通过入口广场进入小区的中心景观广场及商业内街,中心景观广场集娱乐休闲于一身,是整个小区的中心,也是景观的中心。本设计充分体现了“以人为本”的原则,丰富了居民的业余文化生活。 1、人性化设计

安置房建筑标准统一措施

安置房建筑标准统一措施 一,面层做法及层高控制 1.建筑标高与结构标高分开设置,楼面为30厚细石混凝土面层,(除首层门厅、电梯厅处考虑50厚装饰面 层外),地下室按50厚面层。卫生间、阳台结构标高低于正常楼面60,厨房间不低。卫生间、厨房间四周C20细石砼上翻200,做水泥基(聚合物)防水涂料。阳台及卫生间设计说明注明“落差线处最小20”。出入口平台下降层高线15,设计说明注明“落差线处做小坡”。阳台及卫生间、厨房间地面做防水涂料。 2.室内外高差1100。场地设计标高 3.150。地下室顶板覆土标注厚度按1米,实际荷载取值1.2米。 3.建筑相对标高的设定:地下室地面标高为暂定-5.800,层高为3.7,汽车通道处净高不小于2250,汽车坡 道处净高2400。地下室底层自行车库标高为-5.800,层高为3100;自行车库夹层标高为-2.700、层高为2900。自行车库架空层标高为0.200,层高为2700,净高不小于2100(自行车库的梁高控制在400)。住宅层高为2900。 4.大板块地下室停车库控制净高(找坡、设备安装完毕后)2250,地下室层高为3700,(主梁900,管道空间 550 )。 二,墙体及房间功能要求: 1.墙体材料:±0.000以下墙体采用MU15水泥实心砖,M10水泥砂浆砌筑;±0.000以上外墙为240厚蒸压 加气混凝土砌块(B06级);分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块(B05级);卫生间隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块(防水涂料);局部管井100厚墙厚蒸压加气混凝土砌块;其余房间内隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块,专用粘结剂砌筑。 2.地下室内隔墙体:100或200厚蒸压加气混凝土砌块。 3.房间内部的墙体只做卫生间和厨房部分其他均为虚线墙体。安装热水器部位采用水泥砖。 4.底层自行车库库内轴线尽量做到1800,如做不到则需协商解决,净宽最小不得小于1500,底层自行车库 分隔墙体为100厚。走道轴线为1500,有柱子突出的的地方不要小于1300。 5.沿街小商铺考虑为开间4.5~5.0之间。 6.底层楼梯间疏散门向外开,为彩色铝合金中空玻璃门,下地下室的楼梯需要和上部楼梯分开,设置隔墙和 乙级防火门。 7.底层设置信报间。组合式信报箱暂七层组合,布置时应考虑足够足够墙面尺寸,尺寸按照“信报箱尺寸 图.dwg”图。 8.每间小商铺设置一间卫生间,蹲坑一个、洗手盆一个(注明用户自理)。 9.建筑平面图中,墙体定位尺寸统一按墙中标注。遇到内外墙宽度不一时,定位尺寸按外墙墙中标注。外墙 结构梁宽220,考虑做内保温。 10.18吨消防水箱设于20#楼。 11.A、B、C、D套型的厨房面积为5平方米,E套型的厨房面积为4平方米。 三、设备、构件部分: 1.18F以下的强电井为1800X600(深)(门需要尽量开1200宽);18F以下的弱电井为800X600(深),强 弱电合用1300X1200(深)或1600X800(深);18F以上的强电井为2200 X600(深)(门需要尽量开1200宽),18F以上的弱电井为800*600(深),强弱电合用1200X1750(深)或800X2200(深);18F 以下的水井是1200*600(深),18F以上的水井是1200*900(深);前室风井面积为0.65平方米,楼梯间风井面积为0.65平方米(楼梯间和前室分别送风时),楼梯间风井面积为0.75平方米(楼梯间和前室合用风井时);电表箱墙面要1300宽度的墙;消火栓需要1000宽度的墙; 2.设备井道布置与各工种确认。地下室每两单元之间(或自设)设配电小间(最小1.5X2M)。无地下室自 行车库在靠近电缆井位置设配电小间(电缆不通过门厅)。地下室防火分区设配电小间(分区间可共用)。 3.住宅要设置太阳能,上部六层都要设太阳能,每户集热板垂直投影面积2.5平方米。并在屋顶设置一个10 平方米的设备机房,层高为2.19,女儿墙考虑最小400高。 4.太阳能水泵需考虑防震隔震措施。住宅水电设备须接到位,卫生间、厨房间里面所有器具都画虚线。卫生 间若无大样,则应在平面上标注楼板预埋管道定位尺寸。 5.厨卫立管、排气道位置要画出,避免安排不合理,排气道按标准图集2007浙J58。厨房17层截面外形尺 寸为430*300,楼板留洞尺寸为480*350; 30层截面外形尺寸为550*400,楼板留洞尺寸为600*450;结构翻高最小处为400,卫生间17层截面外形尺寸为340*300,楼板留洞尺寸为390*350; 30层截面外形尺寸为460*400,楼板留洞尺寸为510*450。 6.商铺应考虑室外空调机位置。放在商铺二层顶。 7.住宅设分体空调,一般空调台大小为600X1200,外墙应预留空调孔,位置统一再定。明卫生间排气孔位置 统一再定。 8.地下室汽车尾气排烟井须出屋顶,自行车库排气和排烟可以在一层排出,但须离开住宅窗户。 9.单体平面注明:卫生间排气孔、厨房间烟道(型号及留孔尺寸)、空调预留孔、热水器位置(砼墙体)、 地坪标高等。 10.出入口顶部为阳台的,要加装一个防坠落雨棚。 11.住宅屋面、屋面露台等排雨水一般为建筑找坡2%、结构做沟。商铺及综合用房采用结构找坡3%。公共雨 水管不得进入住宅套内、阳台、优先选择空调板及阴角下落。下落的雨水管不应影响下层房间的窗门。也应避免上层雨水排至下层露台后流过很长距离才进入排水口。立面图需表示雨水管。阳台预留洗衣机位。 12.屋顶排水尽量考虑把阳台上方的板下降300,做排水沟,局部小地方可考虑建筑做沟。 四、门窗: 1.飘窗:窗外边框出挑560。飘窗窗台板出挑610,下部放空调室外机。飘窗窗台顶板、底板做外保温。 2.阳台:栏板1100高,阳台封闭。南面、东面、西面、北面外墙窗台700或900高(内侧加护窗防护栏 杆),窗高1800;北侧厨房间、中间天井窗台900高。外墙洞口梁高建筑按500。 3.底层自行车库主要出入口直接对外开门,通道的门为1200X2100,每间车库门防盗门1000x2100,内开。 4.单元之间窗间距净尺寸不小于2.0M,单元内的窗间墙与窗槛墙为1.2M。 5.每单元入户处考虑全玻璃门、出入口设门斗。 6.门窗:A、B、E户型单扇双面钢板防火防盗入户门,宽1000x高2200。C、D户型双扇双面钢板子母防火防 盗入户门,宽1200(800+400)x高2200。户内卫生间、厨房间门宽800x高2100门洞。出阳台双扇移门尺寸不小于1600,单扇门不小于750。阳台门洞高2400。管道井门600*1800(单井)1200(900)*1800(强、弱电合并)管井门离地150设置。外窗双扇宜不小于1500。单扇应不大于900,一般采用推拉。户门门垛至少为100。底层楼梯间疏散门统一为1200*2100。 7.门窗编号住宅楼部分统计统一出,相同门窗类型采用相同编号及大样,建筑设计人员的标准套型应将门窗 编号、管井、楼梯间、三道尺寸、细部尺寸、空调位、空调孔、排气孔、烟道型号等全部完整,供其他人员套用。商铺部分自行设计。 五、电梯选型、楼梯尺寸及坡道: 1.15~17层电梯井轴线2200宽×2300深,基坑深>=1600,顶层层高>=4700,机房层高2900,电梯门洞 1100×2200,居中。速度为1.75米/秒。荷载800公斤。17层以上层电梯井轴线2200宽×2300深,基坑深>=2200,顶层净高度>5000,机房层高2900,电梯门洞1100×2200,居中。速度为2米/秒。荷载800公斤。注意侯梯厅按残疾人规范要求1.8米净深,一般取1850。电梯机房要有外窗,留排风扇位置,并考虑消防2t积水的检修孔位置(600*800)。 2.楼梯开间尺寸:9~18层开间2700,不采用无梯井扶手,半平台净宽度应大于1200,土建尺寸应在1350 以上。18层以上采用剪刀楼梯,开间2800。楼梯踏步均取260宽。下到地下室的楼梯大样由上部建筑设计人员负责设计。(单独地下室楼梯、坡道等由地下室设计人员完成)。顶层楼梯间直接出屋面。电梯机房从屋面进入。电梯机房应做隔声隔震处理,机房与居室相邻的墙面应采取隔声措施。机房应预留安装分体空调的位置。 3.电梯机房内高差处应设钢爬梯。爬梯详见2001浙J43的44页A大样。 4.单元门前做1:12的坡道,并做台阶,设扶手,室内外高差15。 5.汽车库出坡道净宽≥7100(考虑面层)。地下室自行车坡道净宽大于2500,坡度为1:4,中间设1500宽 踏步(h=100),每段坡长不宜大于6 M。自行车出入口与汽车出入口间隔5米以上。斜坡做礓槎,踏步做防滑条。 六、保温及外墙装修: 1.外墙采用自保温系统,局部冷热桥位置加做无机聚合物保温砂浆内保温。 2.立面应表示外露雨水管。轮廓线应加粗。 3.外墙各种材质要分清楚,须在下方画出示意图。 七、消防部分: 1.面积小于300平方米按商业网点考虑,面积大于300平方米的商业按商住楼考虑,裙房部分的楼梯按防烟 楼梯间考虑,住宅按封闭楼梯间考虑,

安置房建设协议书

安置房建设协议书 安置房建设协议书范文一 甲方:乙方: 甲乙双方在自愿、平等、公平合理、互惠互利的原则下,通过充分协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住房工程中 双方的民事行为,特制订本协议。 一、承建方式:甲方将住宅的主体工程和附属设施工程以包工不包料的形式承包给乙方,乙方不得转包给第三人,工程款按建筑面 积每平方286元计算。 二、乙方按照甲方提供的住房设计图纸施工,不得随意减少面积,变更结构,如甲方根据生活便利,作部分变更,需提前告之乙方。 三、建房所需的原料,如水泥、沙石钢筋、红砖、瓷片等原材料由甲方提供,乙方尽可能的协助甲方购买材料,并提供相关信息、 材料预算,三方做好散排水、台阶,其它建房所需工具设备、模板、耗材、钉子、铁丝由乙方根据需要自行带来,甲方概不负责,竣工 以后施工材料设备由乙方负责拆除,运离施工现场,甲方不负其它 费用。 四、房屋主体结构要求:楼层全部框架式,并进行倒制,施工中所需模板必须为新制板材、架料必须为钢架。乙方的钢筋制作,须 有调直机、立柱主筋须对焊。此协议包含倒制费用。五、在施工中,乙方必须做到节约、合理用材,物尽其用,杜绝浪费,乙方负责人 必须定时巡查施工情况,监督施工人员规范施工,保障建设房屋的 安全和质量,接受甲方的监督,甲方发现施工质量不合格,乙方必 须重新返工,施工的原材料由甲方在总工程款中予以扣除,所需的 建筑材料数量提前三天告之甲方准备,甲方材料不得耽误乙方的施 工进度。

六、此协议价格已包含1.5米的基础建设,超深部份另议。一层部分内墙砌墙、房屋4-6层内墙通筋粉刷,外墙三面瓷片,一层水 泥地面,厕所内找平,7层按实际面积计算。各层按甲方要求备好 装修用的水泥、沙子、瓷片等。如内墙发生变化,再另由此协议附 件形式出现。建筑面积结算方式为外边对外边,雨儿墙、挑板不作 面积。 七、乙方必须做好防护工作,避免安全事故的发生,同时为施工人员办理意外伤害险,购买该保险,费用各承担一半,如发生安全 事故,由乙方负担全部责任,甲方不再承担任何赔偿。甲方提供电源、施工用水,电源以甲方计量表处接出,用电设施、电源线由乙 方负责,甲方补偿给乙方1200元,乙方需保证用电安全。 八、乙方每完成一层,由甲方支付乙方按约定完成实际建筑面积,每平方工程款的,内墙完工付,其余部分在整体工程完成后支付余款,但须保留3万元作保质金。工程竣工一年以后没有质量问题一 次性付清。 九、建房有效期为从正负零算起200天,雨天顺延,乙方需保证施工人数,每推迟一天扣工程款500元,本建筑计划六层半,但遇 政府责令形成五层半,就按实际建筑面积结算,不另作协商。 十、乙方不负责水电安装和建筑防水。 安置房建设协议书范文二 甲方:乙方:丙方: 依据(以下简称方案),切实保障被征收人的合法权益,保证项目建设的顺利进行,甲、乙、丙就安置房建设相关事宜,经协商达成 如下协议: 一、乙方在开发项目建设时,必须优先建设被征收户的安置用房及奖励给被征收人的营业用房,建设面积以甲乙丙三方确认为准, 即安置用房约㎡,营业用房约㎡,共计㎡。

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