安置房标准(1)

安置房

交房标准

（一）住宅部分

1、本建筑工程为高层住宅，地下部分按人防及有关规范、标准设计。地上部分为住宅，住宅按单元式高层住宅设计。建筑防火分类建筑高度54米以下为二类，耐火等级为二级，地下室防火等级为一级。屋面防水等级为Ⅰ级，地下室防水等级为二级，变配电室及地下储藏室为一级。设计使用年限50年。抗震烈度7度。主要结构类型：剪力墙结构。

2、住宅建筑设计(详细建筑做法见图纸中建筑做法表)。

2.1散水：混凝土散水。

2.2地面：同2.3楼面标准，地砖地面。

2.3楼面：客厅、餐厅等室内采暖房间采用地砖楼面（规格800*800）；主卧室、卧室、户内走廊等室内采暖房间采用地砖楼面（规格600*600）；厨房、卫生间、阳台采用地面砖（300*300）防水楼面；地上合用前室、电梯厅、门厅等采用地砖（600*600）楼面；楼梯踏步、地下储藏室及走廊、送排风机房采用水泥砂浆楼面；热表间（热力小室）、水暖井、集水坑及电梯基坑的坑底坑壁采用水泥砂浆防水楼面。首层地面采用50mm厚挤塑板保温。

2.4墙面：

2.4.1内墙面：卫生间、厨房采用面砖（300*600）（防水）墙面（铺厚度不小于5mm瓷砖）；分户墙、变形缝两侧墙体、附住宅出地面的风井采用刮腻子乳胶漆保温墙面；大堂、电梯厅及其余部位均为刮腻子乳胶漆墙面。

2.4.2外墙面为涂料外墙。

2.5踢脚

户内采用瓷砖踢脚，踢高12cm，长度同地砖规格；公共部位地面为面砖的房间、阳台采用面砖踢脚，踢高12cm，长度同地砖规格；公共部位地面为水泥砂浆的房间采用水泥砂浆暗踢脚，踢高15cm。

2.6顶棚

户内卧室、客厅、厨房、卫生间、公共空间的顶棚采用刮腻子乳胶漆顶棚（备注卫生间腻子和乳胶漆需考虑防霉防水）；首层阳台外挑楼板底部采用刮腻子保温顶棚；附住宅出地面的风井采用刮腻子顶棚；其余送排风井等采用水泥砂浆顶棚。

2.7屋面

上人保温平屋面采用细石混凝土保护层屋面；不上人保温平屋面采用水泥砂浆不上人屋面；空调位、钢筋混凝土挑板雨篷、附住宅出地面的风井顶板上部和侧边采用外墙涂料挑板屋面。

2.8室外台阶、坡道

室外台阶、坡道采用石材面层，并与商住统一标准设计。

2.9门窗

内门：成品免漆木门；入户门：成品进户门（门框钢板厚度不小于1.5mm,门扇外面板厚度不小于0.8mm,内面板厚度不小于0.6mm）；阳台、厨房推拉门：铝合金推拉门；外窗采用PVC塑钢（5+12A+5LOW-E）中空玻璃窗。

2.10栏杆：栏杆统一按小区标准设计304不锈钢栏杆。

2.11保温：按节能规范要求设计,并与商住统一标准。建议结构主体采用FS保温一体化设计。

3、结构设计：

3．1基础形式根据地质报告具体确定。

4、给排水：

4.1给水：分为高区和低区两个系统，1-3层采用室外市政给水管网供水，高区供水采用由位于小区内的集中泵房内的无负压供水设备供给。室外埋地的供水管采用PE管；室内管道采用PPR管，热熔连接；阀门采用铜闸阀或蝶阀等（确切部位按照图纸设计采用阀门种类）。

4.2排水：室内采用降噪内螺旋消音UPVC管道，粘结连接；出屋面部分采用柔性接口机制排水铸铁管；立管底部至检查井之前排出管采用柔性接口机制排水铸铁管；检查井以外小区室外排水管道采用HDPE 双壁波纹管。

5、消防系统：

按规范设置室内、外消火栓系统。

6、电气：

包括低压配电系统、电气照明、应急照明及疏散指示；防触电安全保护系统、防雷接地系统、弱电（电话、网络、有限电视）系统。预留空调及电热水器电源插座。灯具采用座灯口式的节能灯。导线采用BV 铜芯塑料线，干线穿钢管暗敷，支线穿刚性阻燃冷弯PVC管暗敷，支线为四根时穿PVC管。楼梯间采用声光控延时自闭灯座节能灯。

7、安装带电辅助加热性质的壁挂式太阳能热水器，并采取防冻、防雷等措施。

8、供暖系统形式：暖气安装到户，分户计量。住宅楼分为高区和低区两个系统，并与商住统一标准设计。卫生间采用卫浴型钢铝复合散热器，散热器明装支管采用镀锌钢管，其他采暖房间地暖盘管采用PE-RT管材。

9、天然气由燃气公司安装到户。

10、卫生洁具：每户配一套节水型下排式座便器，水封深度不得小于50mm，立柱式洗脸盆，阳台洗衣机给水点设单冷洗衣机水龙头，拖布池；厨房设洗菜盆及冷热水龙头。

（二）地下部分

1、地库建筑设计(详细建筑做法见图纸中建筑做法表)：

1.1地面

地下车库通车道、停车区采用环氧树脂地面；送排风机房、电信间、楼梯间、地下合用前室、电梯厅、走廊（非通车道、非停车区走廊）、储藏室采用水泥砂浆地面；生活水泵房、消防泵房采用细石混凝土防水地面；消防控制室、弱电机房、变配电室（厚度由供电部门二次设

计）采用防静电活动地板地面；消防水池、集水坑、排水沟等的底面、侧壁采用水泥砂浆防水地面。

1.2踢脚

消防控制室及其它部位均采用水泥砂浆暗踢脚。

1.3内墙：采用刮腻子乳胶漆墙面。

1.4顶棚

消防控制室采用矿棉装饰板吊顶；其它部位均采用刮腻子乳胶漆顶棚。

1.5汽车库出入口坡道：并与商住统一设计，采用混凝土坡道添加金刚砂面层。

1.6车库地下室防水：底板、外墙、顶板均采用SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（国标Ⅱ型）。底板、外墙均采用4厚防水卷材，变配电室、住宅地下室加做3厚防水卷材；顶板采用4厚防水卷材+4厚耐根穿刺防水卷材，变配电室、住宅地下室处在两层中间加做3厚防水卷材。

1.7地下部分腻子和乳胶漆统一考虑防霉和防潮。

备注：未尽事宜按照国家相关规定及强制性条文执行。