青岛中央商务饭店简介

青岛中央商务饭店

青岛中央商务饭店是挂三星酒店，一座集吃、住、行、游、玩、乐、培七大功能于一身。前身是计生委下属的国家级五大培训基地，面向的培训对象遍及全国、全省、全市，占地面积5000平米。地处青岛市市南区东部政治、金融迅速发展的山东路中心地段，毗邻市北区政府、家乐福购物超市、中央商务区、青岛CBD万达广场等，到达五四广场、音乐广场海滨风景区、台东商业圈仅几分钟，中央商务饭店设有餐饮、客房、前台、商务中心、棋牌室、茶室等场所，客房温馨舒适，配有免费宽带上网、保险箱、健康秤、电吹风等设施齐全。配有红木设施的贵宾接待室、视频会议室可同时容纳100人，提供设备先进的视频会议，同时提供免费停车场。中央商务饭店以优质的服务，干净、整洁、优雅的环境服务于每一位宾客。

酒店大门

酒店大堂

休息区

早餐厅

酒店宴会厅

多媒体会议室

标准间

套房

酒店位置：

市南区丰县路8号。如下图示：

公交线路：

起点1：流亭机场

步行至流亭国际机场站，（10米）乘坐702路，在四方长途站下车，

(3站)

步行四方长途站，（30米），乘坐761路，在图书馆站下车，步行（420米）到达。如下图：

终点：中央商务饭店

打车费用70元左右。

起点2：青岛火车站

步行至青岛火车站，（260米）如下图：

乘坐223路公交车，在二轻新村站下车。（13站）穿过地下人行道步行至中央商务饭店。如下图:

终点：中央商务饭店

打车费用：20元左右。

起点3：青岛四方汽车站

步行至四方长途站（10米），

乘坐761路公交车，在图书馆站下车。（4站）

步行至中央商务饭店。如图：

【城市规划】国内部分城市规划中央商务区的理念和思路

青岛中央商务区一、定位级别和资源配置青岛中央商务区定位级别介于国际区域级和地区级之间，规划写字楼约占50%，商业配套占25%，公寓、住宅及其他用途占25%，标志性建筑高度控制在250米左右。二、规划理念 1、商务中心区的整体框架延续青岛历史文脉和城市肌理，形成方格状基本路网结构，并体现于城市中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 2、突出以行政商务办公为主的功能。设置商务区、商贸区、文化休闲区、餐饮娱乐区、商贸公寓区和混合功能区，避免商务功能过于单一，强调文化、休闲、娱乐功能与商务功能有机结合。 3、重视生态环境建设。强调CBD内应有尽可能多的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。规划公共绿地面积约占总面积的30%左右，主要包括：休闲公园、沿街及楼前圆后绿化带、海泊河两侧绿化带等，形成多层次的绿色景观。 4、塑造完美的城市形象，高层、超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形态。 5、建设现代化、立体化的交通体系，创建便捷的交通环境。充分利用地下空间，形成立体化交通系统，地下建筑尤其是核心区的地下一层尽可能相互连通，形成地上、地下，人行、车行及停车系统，缓解该区域的交通压力。 6、建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用信息平台，为企业和社区信息化建设提供便利的条件和保障。 —1—

三、功能定位 1、区域功能定位——辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区。 2、城市功能定位——中心城区的管理功能、集散功能和服务功能突出，具有吸纳、辐射作用的城市中心区域。 3、经济功能定位——建设成为集行政、商务、服务、居住及文化娱乐为一体的国际商务区；成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。四、功能布局商务区主要分为行政商务、外经贸、商贸、金融、第三产业、文化休闲娱乐六大功能区域。 1、行政商务区。主要包括区政府办公楼和其他商务办公楼，主要容纳中央、省外大企业驻青岛总部。 2、外经贸功能区。主要建设国内外大型企业的综合办公楼、国外驻青岛领事馆及国内对外贸易公司的综合办公楼。 3、商贸功能区。集中为商务区服务的大型商贸设施。商贸功能区规划依托地块内现有的市北家乐福、家世界、欧倍德等大型购物中心，与现有商业设施连接起来，形成一条完整的商贸走廊。 4、金融功能区。集中了CBD内大多数的商务办公建设，是CBD的商务功能中心，主要容纳国内外金融、保险机构在青岛的设立分支机构服务，主体建筑沿道路两侧布置。 5、第三产业功能区。主要包括为商务区服务的律师楼、科技研发楼、会计审计楼、评估评价和教育培训楼等。 — 2 —

15.(最高)青岛民建联合投资担保有限公司、青岛中央商务区开发建设有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书

中华人民共和国最高人民法院民事判决书 (2017)最高法民终359号上诉人（一审原告）：青岛民建联合投资担保有限公司,住所地山东省青岛市市北区吴兴路139号青岛中央商务区办公楼306室。法定代表人：郭强，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐国华，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张灵芝，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：青岛中央商务区开发建设有限公司,住所地山东省青岛市市北区吴兴路139号中央商务区内。法定代表人：纪家汉，该公司董事长。委托诉讼代理人：段超，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。一审第三人：青岛民建置业有限公司,住所地山东省青岛市市北区连云港路33号B座1901-1908户。

法定代表人：别程远，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐国华，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张灵芝，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。上诉人青岛民建联合投资担保有限公司（以下简称民建投资公司）因与被上诉人青岛中央商务区开发建设有限公司（以下简称商务区开发公司）、一审第三人青岛民建置业有限公司（以下简称民建置业公司）土地出让金损害赔偿纠纷一案，不服山东省高级人民法院(2016)鲁民初49号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。民建投资公司的委托诉讼代理人唐国华、张灵芝，商务区开发公司的委托诉讼代理人段超、杨丽到庭参加诉讼。民建置业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。民建投资公司上诉请求：一、撤销一审判决；二、依法改判商务区开发公司赔偿经济损失428678250元及利息67246757元（从2011年10月9日计算至2013年10月25日），合计495925007元（起诉之后的利息计算至商务区开发公司实际清偿之日）。事实和理由：一、民建投资公司与商务区开发公司签订的《协议书》与《补充协议》合法有效，原审判决认定协议无效系认定事实不清，适用法律错误。《协

中国大城市中央商务区(CBD)建设之辨

万方数据

蒋朝晖图１武汉在国家版图中具有举足轻重的区位位置，成为华中地区的中心城市潜力巨大图２各城市ｃＢＤ位置或选址与现有城市中心的空间关系４中国大城市中央商务区的选址总结ＣＢＤ的特征不难发现，它与城市中心区的特征几乎一致．比如它们都具有城市中最高的中心性、具有城市地区中最多的人流量、具有最便捷的可达性、具有最高的土地价格和租金、具有最高的服务集中性等等，ｃＢＤ和一个城市的中心区关系极为密切．也正因如此，二者常常被混同起来。因为城市的中心区是城市各类交流活动最便捷的空间场所，它所提供的交流效率决定了它在城市经济和社会活动中的中心地位．所以．在大多数情况下，ｃＢＤ往往就在城市中心区的范围之内或边缘形成”】，上海和北京ＣＢＤ的选址就很能说明问题（特别是北京）。也许是天意．上海外滩的对岸因为黄浦江的阻隔而形成两岸间巨大的落差．所以当时开发浦东的一个最大前提就是要修建足够多的两岸间通道．这就像开闸放水一样把浦西中心区的巨大势能倾泄到对岸；而北京ｃＢＤ的选址曾经有过多个比较方案．如建外、西二环、前门外、王府井、南四环等，其中有三个都位于中心区内而且都是目前北京最核心的地带，最后出于古城保护的原因选址在中心区边缘的建国门外，但即使是这个选址．仍然遭到古城保护者的强烈反对．因为它离旧城还是太近了，取舍间，远离中心区的最不会破坏旧城风貌的南四环方案还是被否定了，因为选址一旦违背了客观规律．可能会造成整个ＣＢＤ计划的失败，甚至损害整个国家的竞争力。而广州珠江新城ｃＢＤ计划之所以迟迟难以推进．原因正在于此．同样在１９９０年代初开始策划建设ｃＢＤ．上海市已经借助国际资本在浦西中心区的对岸建成了一个陆家嘴金融中心区，而广州珠江新城商务办公区建设却进展缓慢，所以，未来珠江新城ＣＢＤ能否成功将很大程度上取决于其非中心的位置能否完全融入城区哺１（见图２）。判断郑州目前的ｃＢＤ计划不切实际，原因也正在这里：在７Ｄ国外城市规划２００５Ｖ乩２０，Ｎｏ．４目前全国许多大城市都存在的办公面积供给过剩、需求不足．郑州城市实力也并不强大的情况下，在远离中心区无可依托的郑东新区启动ｃＢＤ计划极不现实一】。可能的情况是．郑东新区变成一个新的城市开发区。也许有人会问离开巴黎中心区两公里之遥的德方斯【１０１为什么会成功７这里有两个前提：第一．办公需求量要足够旺盛，这一点是和城市实力和其区域地位紧密相关的，２０世纪６０年代后期巴黎城的办公楼突增．到７０年代早期达到顶点。当时．巴黎每年增加１８．６～４６．５万平方米的办公面积；第二．跨越的ＣＢＤ位置与原中心区之间仍要有最便捷的联系，在从巴黎市中心到德方斯的这条重要轴线上．是巴黎各类设施最密集的地方，包括道路、轨道、各类管线等，从德方斯乘坐ＲＥＲ火车１０分钟就可到达巴黎市中心。即便如此．在德方斯３０年的建设过程中也并非一帆风顺，其间曾多次出现危机。对中国的大都市来说．远离城市中心区的ＣＢＤ计划至少在相当长的时期内来说，不太现实（除非不做ｃＢＤ）．中国最强大的两个城市北京和上海都不能够超越这个规则。原因在于．ＣＢＤ不同于其它功能，非常强调聚集的高效．在中国大都市经济发展水平还不太高的情况下，靠近城市中心的选址可以充分利用已形成的资源，吸引各要素的聚集。在这里需要强调的是，新城计划和ｃＢＤ计划不能混同起来．因为二者形成的条件和发展目标并不一致，因此在新城建设ＣＢＤ的计划并不现实．新城更多关注的是量的扩张，ＣＢＤ更多是为质的提升。ｃＢＤ作为市中心的升级，在新城中心尚未形成的情况下．ＣＢＤ就失去了产生的土壤，德方斯的成功一方面是经历了３０余年的发展形成了新城中心．更重要的是德方斯与老城中心的时间距离足以抵消空间距离的疏远；另一方面，国家区域ｃＢＤ的竞争在同一个区域里只有一个成功者．能够直接在现有中心区附近建设ＣＢＤ的城市当然会比先建个新城．形成新城中心，再形成ＣＢＤ的城市风险要低很多（见图３）。　万方数据

2018年青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)

2018年青岛中央商务区（青岛市市北区产城融合示范片区）管理委员会部门预算有关情况的说明

第一部分部门概况

一、主要职能贯彻落实区委、区政府关于示范片区引领、创新载体驱动的决策部署、方针政策、总体方案和重大措施；研究拟定片区重点项目发展的目标规划、重要政策和重大措施；统筹部署片区内重点项目总体进程，督促、检查、推动各推进中心工作，研究处理各推进中心提出的问题和建议，协调处理项目推进过程中的跨部门协作事宜；负责所辖功能区重大事项的议事和决策；完成区委区政府交办的其他事项。二、机构设置管理委员会下设综合部、建设推进部、招商部。综合部：负责制定管委会各项管理制度并组织实施；负责管委会的值班联络、会议组织、资料管理、督查督办和接待等日常事务工作；负责管委会有关决定的贯彻执行；负责项目运作的监督及相关问题的协调指导。建设推进部：负责统筹协调、调度、督促、推动片区内重点项目的开发建设进程；协助有关部门做好开发建设项目的土地整理、手续报批等工作；指导开发管理，负责做好开发项目和基础设施配套项目的服务、安全生产和信访工作；负责收集整理基础资料，建立项目档案。招商部：负责制定片区内招商引资工作中长期规划和年度计划；负责投资环境、投资政策、投资项目的宣传推介工作；进行片区内招商项目的洽谈、签约及跟踪服务等工作；负责做好片区内新增项目的协税护税等相关工作。直属机构及主要职责生物科技创新基地推进中心、云计算大数据产业基地推进中心、地理信息产业基地推进中心，为青岛中央商务区（青岛

市市北区产城融合示范片区）管理委员会的直属机构。推进中心主要职责：按照全区城市建设规划、土地利用规划和产业发展规划，拟订区域范围内发展战略、产业发展规划，协助做好开发建设工作计划，并组织实施；协助做好开发建设项目的前期调研论证和土地整理工作；协助做好开发建设项目的规划编制和有关手续报批工作；负责做好开发项目和基础设施配套项目的建设推进、协调、服务、安全生产和信访工作；及时监测、分析和预测片区发展态势，对产业发展中的重大问题和热点、难点问题进行调查研究，提出政策建议；做好区域范围内企业服务、协税护税等工作；开展区域范围内的招商引资工作；承办上级交办的其他工作。

中央商务区(CBD)核心规划方案

中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。 CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。

当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的 CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。我们用国内外的 CBD 进行比较说明。一、纽约曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼

中央商务区(CBD)起源、特征和发展

中央商务区(CBD)起源、特征和发展中央商务区(CentralB usinessD istrict,简称CBD)这一概念产生于1923年，由美国社会学家伯吉斯〔E.W. Bu rgess)首先提出，他以芝加哥城市发展模式为蓝本，认为城市空间结构呈同心圆圈式发展，其中心为城市地理及功能的核心区域，这个地区往往是城市最早的发源地，交通的中枢，容纳了城市中功能层次最高的行业，主要包括零售商店、办公机构与娱乐场所以及其它公共建筑，这个地区称为中央商务区。随着产业结构的调整、升级，中心区功能的更替，城市不断地呈圆心式向外扩展，形成功能各不相同的5个圈层，即:CBD、功能转换区、一般住宅区、高级住宅区、城市边缘区。1939年，霍依特(H.Ho yt)又提出环绕CBD，城市各项功能沿城市轴线向外呈放射型扩展，形成幅面与大小各异的扇面。1945年哈里斯与乌尔曼(C.D. Ha rris&E.L. Ul man)又提出了城市不是围绕单一核心发展而是通过一组独立的核心共同发展的，城市可以有多个核心。70年代后，尤其80年代以来，随着世界经济由工业化向信息化转型，及全球经济一体化，CBD成为国际化大城市的特定概念，特指这类城市中与全球经济一体化直接关联的商务中心办公区。在发达国家，CBD是一个地理研究概念;在发展中国家，CBD建设往往就成为一种城市发展的策略。CBD如今成了中国各大城市的一个宠物，有的城市甚至提出将建立几个CBD. CBD 是以跨国公司、财政、金融机构等高度聚集为主要特征的。国际上CBD 的核心用地一般为1.5-3.5平方公里，整个商务活动呈集约化发展.有的城市如纽约、芝加哥、旧多山的CBD，商务办公楼占全市办公楼总量的70%以上，如果降到20%以下，通常认为这个城市的CBD现象不明显。其实，不是任何城市都可建设CBD的，不能认为只要城市规模大或有一些国际交往就可以搞CBD，或者认为一个城市的行政中心或商业中心就是CBD。许多城市所谓的CBD建设不过是城市中心区的建设，距离当今国际上对CBD的理解甚远。我国目前应进行CBD建设的大城市带，只有长江三角洲、珠江三角洲和京津发展带等。一个城市要几个CBD?对于正在努力国际化、形成CBD

青岛中央商务区控制性详细规划及调整文本171888667

青岛中央商务区控制性详细规划调整文本青岛政务网发布日期：2008-07-11来源：青岛市人民政府青政字[2008]61号文批复第一章总则第一条规划背景《青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划》（以下简称原控规）是由青岛市城市规划设计研究院编制完成，于2005年6月经青岛市人民政府批准实施。目前，该规划在实施过程中已不能满足中央商务区发展的需要，为了促进和加快中央商务区的建设，通过控规的调整，提高城市土地集约使用效益，完善城市基础设施与社会服务设施配套，地上与地下空间开发有机衔接，优化确定用地功能及开发强度，强调规划实施的可操作性。第二条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1990.04） 2、《城市规划编制办法》（2005.12） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-90） 5、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-932002版） 6、《停车场建设和管理暂行规定》（1988.10，建设部、交通部联合颁布） 7、《山东省城市控制性详细规划管理办法》 (2002年10月8日山东省人民政府令第144号) 8、《青岛市城市分区规划》 9、《青岛市快速轨道交通线网规划》、《青岛市园林绿地系统规划》等专项规划。 10、《青岛市建筑规划管理办法》 11、《青岛市中央商务区及周边地区控制性详细规划》第三条规划原则 1、可持续发展原则。合理制定开发时序和实施步骤，开发建设与环境保护相结合，提升土地的价值和使用效率，近远期结合，为可持续开发提供技术支持，创造健康、有序的城市空间环境。 2、以人为本原则。以建设生态城市为目标，充分挖掘自然资源优势，结合区域城市外部条件，规划在进一步展现城市中央商务区景观特色、合理组织城市交通基础上，构建和谐、舒适、安全的城市生活与活动社区。 3、规划实施的可操作性原则。以用地的控制和管理为重点，使规划设计与规划管理衔接，用地功能整合、各项设施建设统筹兼顾，强调规划的可操作性。 4、各层面规划相统一原则。控规调整在分区规划以及上一轮控规成果的基础上进行深化和优化，确保各层面规划的衔接和统一。 5、近远期相结合原则。在现状土地权属的基础上，统筹考虑土地开发的社会、经济效益，合理确定规划范围内土地开发时序，近远期结合，确保商务区稳定、协调发展。 6、空间形态优化原则。以城市设计的手段，规划绿化、建筑景观、公共开放空间，强调空间形态秩序，发挥地域的经济和景观潜力，塑造具有时代特色的城市空间环境构架。第四条规划目标秉承青岛的独特建筑风格，形成一个多元共存的城市公共开放空间；城市金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区；构筑良好的中央商务区城市形象，形成与自然环境和谐的城市生态环境，创造具有浓郁现代城市形象的全新标志性区域；

CBD中央商务区的价值

CBD中央商务区的价值中央财富区：简称HOPSCA，意为由五星级酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、大型停车场（PARKING）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、商贸博览（CONVENTION）、国际公寓（APARTMENT）相呼应，占据城市显赫位置。中央财富区突破传统商业模式，汇集商住、贸易、金融、信息、文化、服务及购物、休闲、旅游等多种核心功能于一体，具有最便捷的交通、最完善的通信设施、最生态的商务环境、最顶级的商业配套以及最现代化的基础设施，可谓现代化大都市核心价值的中心。中央财富区是一座城市迈向国际大都市的核心标志，更是一座城市的灵魂。全球著名城市在谋求国际化发展进程中，无不是建立在传统城市文化和现代商业的极大聚合基础之上，以强大的凝聚力和辐射力带动区域经济质的飞升。纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、东京新宿、北京商务中心区、上海陆家嘴、香港中环、广州珠江新城、深圳福田中心区，在全球都享有一定的经济实力和影响力，他们都拥有成熟的城市基础实施配套，处于资金流、信息流和物流的核心位置，聚集着各方面顶尖的人才。防城港109层CBD中央财富中心以红树林湾广场、市政府群楼、四大场馆为核心，金茶花大道为主干道，联合周边五星级酒店、白鹭湾广场、核心商圈等顶级配套为一体，随着市政府、四大场馆、红树林广场为核心的中央财富区建设完成后，防城港的大城版图已然显现，中央财富区成型后，将成为防城港连接世界的国际金融中心、国际贸易中心、港口服务中心、大西南物流总部基地、都市商贸中心以及滨海城市观光娱乐中心。遍观全球，众多国际中央财富区对所在城市产生的巨大推动作用，乃防城港国际化建设最好参照与实施蓝本，防城港要充分发挥西南出海通道和华南向西南的战略通道作用，成为促进中国与东盟国家的对接互动，必然要实现国际化，打造北部湾商务财富中心。城市中心之中央财富区，意味着城市最核心的商业地段，意味着进驻人流、资金流高速运转的经济枢纽，意味着城市最集中的商务资源，更意味着取得与国际品牌企业合作的可能。享有一块几平方公里的区域聚集大量金融、商业、贸易、信息及大量中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，这就是中央财富区对城市能量的完美演绎。防城港中央商务区处于中心区的正中位置，因此成为整个中心区的扛鼎角色，加之承担着填补城市商圈空白的重任，所以其建设受到政府高度重视。依照香港戴德梁行的策划方案，CBD中央商业区内将包含五星级酒店、甲级写字楼、总部大楼、商务公寓、商务宾馆、购物中心、大型超市、书城、主题商业街区等多功能多业态的城市商圈。

CBD中央商务区

中央商务区目录[隐藏] CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则成功中央商务区的要素世界各大城市中心商务区列表 CBD特征中央商务区的发展中央商务区的特征构建CBD应遵循的原则成功中央商务区的要素世界各大城市中心商务区列表

CBD即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。中央商务区（英语：Central Business District，简称CBD），我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的可达度极高，公路干线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。CBD

我国特大城市中央商务区差异化发展研究_蒋三庚

第29卷第5期2014年9月北京工商大学学报（社会科学版） JOUＲNAL OF BEIJING TECHNOLOGY AND BUSINESS UNIVEＲSITY （SOCIAL SCIENCES ） Vol．29No．5Sep．2014 我国特大城市中央商务区差异化发展研究蒋三庚，宋毅成（首都经济贸易大学，北京100070）摘要：从经济规模、结构升级和外向程度三个维度对我国特大城市中央商务区(CBD )建设进行了回顾，在对比 CBD 发展阶段和外部条件差异、产业选择和区域分工差异、开发模式与要素集聚化差异等研究的基础上，总结了CBD 差异化发展的特有规律，认为该过程实现是特大城市结构调整的必要阶段。最后，针对特大城市CBD 差异化发展的指导思想、管理组织和政府职责转变等具体实践提出了建议。关键词：特大城市;中央商务区(CBD );差异化发展中图分类号:F832 文献标志码:A 文章编号：1009- -6116(2014)05--0036--08收稿日期：2014- -07--03基金项目：北京市哲学社会科学“十二五”规划重点项目（12JGA015）。作者简介：蒋三庚（1955—），男，北京人，首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院常务副院长，北京市哲学社会科学CBD 发展研究基地执行主任，教授，博士生导师，研究方向：区域金融、中央商务区；宋毅成（1980—），男，山东聊城人，首都经济贸易大学金融学院博士研究生，研究方向：区域金融、区域投融资。党的十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”，为各地区进一步深化改革指明了方向。从参与区域分工和带动地区增长的角度看，我国中央商务区（CBD ）普遍面临的现实困境是规模扩大和质量提升、要素流动和空间效率、硬件条件和软件配套等方面的矛盾，表现为CBD 建设房地产化、产业结构同质化、土地集约利用水平下降、交通条件恶化以及社会服务配套滞后等现实问题。这些表象的更深层原因是，CBD 建设一哄而上，缺乏差异化的发展战略，对区域分工和协作考虑不足，造成产业同质化与区域恶性竞争，反而削弱了区域的核心竞争力。因此，要想发挥市场在区域经济发展中的决定作用，需要从更高层面考察CBD 区域分工和地区功能定位，特别是从差异化发展的角度提出合适的顶层设计。我国快速崛起的诸多特大城市为此提供了良好的研究样本和素材。当前对CBD 的研究中，虽然已经关注到集聚主体①、适建条件②、功能演变③和优化内部产业结构④等问题，但仍缺乏从特大城市发展建设的发展阶段、区域分工、要素禀赋、创新路径和特色文化等诸多差异的角度来揭示特定CBD 建设的内生动力。此外，在诸多的国外CBD 经验对比借鉴中，若缺少对中外CBD 差异的认识，也容易造成“水土不服”。本文从特大城市CBD 差异化发展的对比研究中，试图解决三个问题。第一，什么样的要素条件、制度设置差异可以支撑CBD 的快速发展？特大城市CBD 建设具有先天的优势条件，但本地独特的要素条件、产业禀赋和特殊政策才是CBD 发展的决定力量。第二， CBD 的功能是如何演进并实现的？特大城市CBD 发展是呈现阶段性的，其在整个城市群的产业分工和特大城市内产业结构升级中是有阶段差异的，市场发挥对资源配置的决定作用，不意味着政府监管的放松。相反，还势必会要求政府优化管理、强化市场监管、提供公平竞争的环境。相关政策、规则的制定和落实则需要建立在各地发展差异的基础上。第三，既然城市群、大都市圈是特大城市共生的空间载体，且高端现代服务业的空间分布也是等级化的，那么我国对应的CBD 空间等级体系是什么样的？这三个问题的相互交织即成为中央商务区最难厘清的

安阳城市中央商务区城市设计

任务书安阳城市中央商务区城市设计 1、项目概况项目用地位于安阳市中华路与文昌大道交叉口东北角。位于安阳市中轴线上一段用地。总用地面积为78.857公顷，其中商业金融用地约20.119公顷，绿化用地约21.786公顷，居住用地约16.217公顷，城市道路用地约19.524公顷，公共停车用地约0.55公顷。 2、规划条件

3、规划总体要求（1）规划设计要求体现合理的功能系统、适宜的功能设施配套以及和谐的居住环境，突出人、环境与城市的协调发展。（2）鼓励在理性规划的基础上的创新与探索，展示同学的创造能力。（3）规划表现上应追求明确、清晰和富有特色。 4、设计内容要求（1）用地分析（2）方案构思理念（3）确定规划结构及功能布局（4）公共服务设施的规划布置（5）交通组织（6）城市设计五要素的表达（7）各项技术经济指标计算 5、技术要求（1）设计应符合国家、地方有关的法规、规范。（2）规划设计内容：

——在合理布局的前提下，考虑提高土地利用率。 ——指标控制参照设计条件 ——建筑后退用地边界及相邻建筑的间距按照相关规范、标准执行 6、设计成果要求 1) 规划设计说明 2）规划用地现状图、区位图 3) 规划总平面图 4) 整体鸟瞰图 5)各类规划分析图 6)公共空间、沿街界面、主要景观节点、标志性建筑透视效果图 7）城市设计导引 7、时间安排第8周（10.25）：下达任务书，分析任务书给予的条件。调研、查询资料、构思立意。第9-10周（11.1-11.8）：一草阶段，交流讨论，用概念草图去阐述对设计任务的理解。进行各类规划分析图、完成规划总平面初步方案。第11-12周（11.15-11.22）：二草阶段：进行公共空间布局和沿街界面设计，完成规划总平面扩初方案。第13-14周（11.29-12.6）：二草阶段，调整公共空间布局与沿街界面设计，进行整体鸟瞰图和主要景观节点设计。第15-16周12.13-12.20：三草阶段，修正原则性错误，完善标志性建筑透视效果图设计，完善方案设计。完善细部及配景，深入效果图设计，确定方案设计。第17-18周：12.27-1.3正图绘制阶段，绘制规划设计成果图，编制规划设计说明。 8、设计依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》；（2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日建设部第146号令发布施行）（3）《<城市规划编制办法>实施细则》（1995年6月8日建设部建规【1995】333号发布执行）

青岛市商业地产供求状况与特点

青岛市商业地产供求状况及特点（一）写字楼市场 1.整体供求状况青岛市是国家重要的经济中心，五大港口城市之一，在青岛的贸易、物流企业以及为其服务的金融业客户构成写字楼的核心需求，此外，青岛在山东半岛的经济中心地位，也吸引了国际、国内企业来此设立办事机构。因此，写字楼市场需求量大，具有较好的发展前景。但与此同时，市场的供应量也显著上升。从2005年开始，办公物业面积持续快速增长，在建工程规模不断增大。09年青岛市新增写字楼供应量11658平方M，甲级写字楼市场的总存量增至455283平方M，市场消化压力增加。2010年上半年，青岛优质写字楼市场存量扩大至942,869平方M，环比增长10.6%，并且未来供应量仍会大幅增长。据权威部门预测，青岛市优质写字楼市场的新增供应在2010年下半年及2011年将分别达到200,000平方M和145,000平方M左右。 2.分布目前，青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布：香港路核心CBD区域、崂山海尔路区域、延安三路、山东路、福州路及周边、中山路、团岛及周边、辽宁路及周边以及尚待市场培育未来有一定发展潜力的市北中央商务区、西部经济开发区和北部城阳区等新兴区域。

其中：香港路核心区域由于靠近政府办公区，集中了物流、贸易、金融等行业，是不容置疑的城市商务中心区，地位不断强化。目前写字楼、商务楼超过100栋、面积400万平方M，租售价格和出租率较高，平均出租率为85%以上。山东路两侧也是最成“气候”的写字楼聚集区，从山东路最南端的华仁国际大厦开始，往北依次排列的写字楼有TOP·颐和国际、香格里拉二期、国华经典大厦、帝威国际大厦、广发金融大厦、鲁邦广场以及金孚大厦等，该区域的写字楼价格和出租率也属于较高区域。崂山海尔路区域为总部经济区，该区域的产业基地多、规模大、产值高，是吸引企业总部到这里扎堆的主要原因，“总部+基地”是该区域写字楼市场的一大特点，目前商业氛围正逐步培养。由于该区域物业大多为新建，配套设施较好，不少写字楼配有较多停车位，交通方便，随着颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等公共工程的建设，优越的环境、逐渐成熟的商业圈、高端的消费能力，使海尔路商务区有望形成青岛新的办公商务中心。。其他地域如经济开发区香江路和长江路区域、市北区中央商务区以及北部城阳区为写字楼新兴聚集区，商业氛围尚有待培养。 3.租金和空置率状况 2009年青岛市写字楼市场成交面积为315014平方M，其中，市内四区的成交面积为148604平方M。甲级写字楼平均售价达到19000元/平方M，但租金和空置率仍然较高。2009年四季度，甲级写字楼的有效租金下降至108元每平方M每月，较上季度下跌了8.5%；而乙级写字楼的平均有效租金略涨至76.4元每平方M每月，相对三季度增长了2.7%，乙级写字楼空置率保持在20%左右。

国内部分城市规划中央商务区的理念和思路

国内部分城市规划中央商务区的理念和思路一、定位级别和资源配置青岛中央商务区定位级别介于国际区域级和地区级之间，规划写字楼约占50%，商业配套占25%，公寓、住宅及其他用途占25%，标志性建筑高度操纵在250米左右。二、规划理念 1、商务中心区的整体框架连续青岛历史文脉和都市肌理，形成方格状差不多路网结构，并体现于都市中心区的轴向联系和区内的轴向布局与进展。 2、突出以行政商务办公为主的功能。设置商务区、商贸区、文化休闲区、餐饮娱乐区、商贸公寓区和混合功能区，幸免商务功能过于单一，强调文化、休闲、娱乐功能与商务功能有机结合。 3、重视生态环境建设。强调CBD内应有尽可能多的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。规划公共绿地面积约占总面积的3 0%左右，要紧包括：休闲公园、沿街及楼前圆后绿化带、海泊河两侧绿化带等，形成多层次的绿色景观。 4、塑造完美的都市形象，高层、超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形状。 5、建设现代化、立体化的交通体系，创建便利的交通环境。充分利用地下空间，形成立体化交通系统，地下建筑专门是核心区的地下一层尽可能相互连通，形成地上、地下，人行、车行及停车系统，缓解该区域的交通压力。 6、建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用信息平台，为企业和社区信息化建设提供便利的条件和保证。三、功能定位 1、区域功能定位——辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区。 2、都市功能定位——中心城区的治理功能、集散功能和服务功能突出，具有吸纳、辐射作用的都市中心区域。

3、经济功能定位——建设成为集行政、商务、服务、居住及文化娱乐为一体的国际商务区；成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运治理中心。四、功能布局商务区要紧分为行政商务、外经贸、商贸、金融、第三产业、文化休闲娱乐六大功能区域。 1、行政商务区。要紧包括区政府办公楼和其他商务办公楼，要紧容纳中央、省外大企业驻青岛总部。 2、外经贸功能区。要紧建设国内外大型企业的综合办公楼、国外驻青岛领事馆及国内对外贸易公司的综合办公楼。 3、商贸功能区。集中为商务区服务的大型商贸设施。商贸功能区规划依靠地块内现有的市北家乐福、家世界、欧倍德等大型购物中心，与现有商业设施连接起来，形成一条完整的商贸走廊。 4、金融功能区。集中了CBD内大多数的商务办公建设，是CBD的商务功能中心，要紧容纳国内外金融、保险机构在青岛的设置分支机构服务，主体建筑沿道路两侧布置。 5、第三产业功能区。要紧包括为商务区服务的律师楼、科技研发楼、会计审计楼、评估评判和教育培训楼等。 6、文化休闲娱乐区。按照商务区现状用地情形采纳分散布置方式，内设星级酒店、商务展现中心、文化休闲中心、温泉健身会、咖啡馆、酒吧、餐厅、俱乐部、露天剧场等商务休闲娱乐设施，为CBD的商务活动提供便利的服务，使商界人士在舒服的体验中达成合作和销售。五、总体结构（一）两中心主中心——位于金融商务区的中央，由多幢造型优美的高层商务办公楼以强烈的几何图案向心布置，围合起中部的大型都市广场，是整个中央商务区核心区的核心。广场中设有大型景观水面、音乐喷泉、水幕电影等，使广场成为CBD使用者的“公共客厅”。

青岛各城区概况

青岛各城区概况—— 【市南区】市南区：2010市南区常驻人口约56万人，全区完成GDP总值543.7亿元，与2009年相比增长约13%，其中第三产业增加值484.2亿元，占全区生产总值的89%。作为2008年北京奥运会帆船比赛的举办地，市南区吸引了数以千计的外商投资企业，其中包括45家世界500强企业。在市区规划方面，市南区已基本形成港口物流聚集区、旅游度假区、软件信息业聚集区、金融保险业聚集区和高档商贸聚集区等。青岛市近3/4的景区均分布在市南区。闽江路是青岛著名的时尚街，是岛城装饰一条街，云集国内知名家居装饰企业：家居卖场：百安居；家装品牌：业之峰、城市人家、水木装饰、拜占庭装饰、元洲装饰、东易日盛、星艺装饰、基鸿装饰、好易居装饰、凯旋装饰。福州路南起东海路，穿越香港中路繁华地段，北至308国道，是市区连接机场高速，青银高速，308国道的主要主干道之一。周围商业发达，人流车流巨大。福州北路以汽车销售、汽车美容、汽车维修为主，因此是当地人公认的汽车一条街。福州南路贯穿着闽江路和香港路因此福州南路以商业、金融、办公为主，也是家居装饰比较集中的区域。香港中路是青岛市政府坐落区，是青岛政治经济文化商务中心，也是青岛的金融街，青岛金融大厦是香港路上的第一高楼也是山东第一高楼。市政府南面便是五四广场。香港中路两侧商务楼林立，形成国际化的大都市的景象。许多公司总部在青岛的基本都在这里聚集，形成市区东南部的CBD。这里有许多大型商厦和购物中心及高档百货礼品店，是山东档次最高的消费中心。

【市北区】市北区：位于青岛市中部偏南，南接市南区，北连四方区，东邻崂山区，西濒胶州湾，地处青岛中心区域。市北区的西侧与市南区老城区相连，道路交通复杂，人口密度大，大型商业品牌屈指可数。青岛市中着力打造的中央商务区坐落于市北区偏东中央地段，总占地面积245.7公顷，总建筑面积477.61万平方米。规划区内大部分为高层住宅，占地面积85.1公顷，可容纳近7万人。市北区中央商务区规划结构以圆形中央广场为中心形成以商务办公、信息、金融为主的的商务核心；南路以西的商务中心区和南京路以东的居住片区；敦化路为东西向发展中心轴，连云港路为南北发展中心轴，绍兴路为居民生活轴。区内云集国内知名建材连锁企业：富尔玛、百安居和青岛最大的建材市场好一家高科园装饰城。山东路（中央商务区）以西是青岛市政府重点打造的特色旅游区，主要有登州路啤酒街、昌乐路文化街、延安二路婚纱街、辽宁路的科技街、寿光路美食街、北仲路体育街、镇江北路家具街、台东三路步行街等。市北区政府全力打造的台东商贸区涵盖威海路、延安二路、延安三路、长春路周边区域，街内现有国内外知名的沃尔玛、万达广场、百信鞋业、利群集团、苏宁电器，1919国际博览中心等。到台东商业步行街购物已经成为当地人一种休闲的生活方式。已成为青岛最具特色的商业步行街，在青岛乃至全省享有广泛盛誉。被形象的称之为青岛的“王府井”。

中央商务区的现状及存在的主要问题

中央商务区的现状及存在的主要问题中央商务区，或者叫商务中心区，即CBD，通常是指位于大城市中商贸、金融、信息与中介服务齐全，交通、通信发达，商务办公、公寓、酒店、文化娱乐设施完善的黄金地带，是世界许多国际化大都市的标志性区域，或曰“城市特区”，也可以说CBD是全球城市或世界城市（WORLD?CITY）的窗口或象征。 CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。国外CBD建设已经比较成熟。纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。国内CBD经历了建设起步和发展建设阶段，现在达到一个调整提高阶段。1992年以后，随着改革开放，CBD的相研究也取得了一定的进展，在实践上的国内的多个大城市以政府为主导提出CBD规划构想。2003年，40多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD；到2009年，全国已经70多个城市提出兴建自己的CBD。有 CBD已经成了城市化中的一个新时尚。但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。CBD作为城市中央商务区的概念是指城市综合性经济活动的中枢，这个发自20 世纪20年代的概念在20世纪80年代进入中国后，迅速成为众多城市热捧的一个新概念，建设CBD与建设城市核心竞争力几乎画上了等号，CBD热现象遍及大江南北。针对目前的CBD热，建设部于去年11月份委托深圳城市规划设计院在全国范围内进行摸底调查。参与此次调查的深圳城市规划设计院高级规划师陈伟新博士告诉记者，通过对50多个城市进行的网上调研、实地调查和规划文件检索，他们发现，目前为止，已经有40多个城市在策划实施CBD，其中有七八个城市已经在建设中。其中包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市，武汉、成都、南京、福州、济南等10个省会城市，另外还有深圳、厦门、大连等20多个沿海城市，而像无锡、淮南、温州、晋江、义乌、黄石、绍兴、佛山等9

中央商务区CBD的理解及发展概念

中央商务区CBD的理解及发展概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等 CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。广州珠江新城CBD CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD 周边地区。 CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因