壹方城案例分析演示文稿
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每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
居住区规划调研案例分析 ppt课件
广州四季花城的洋房组团主推70-80平方 米的两房和100-110平方米的大三房单位 ，洋房设计为1梯2户，强调通风、采光 。其中大三房仍然走广州流行的走廊连 接房间的设计路线。两房单位则较为特 别，刻意分开客厅和饭厅，房间也采用 了走廊式连接设计，增加私密性。。
区位分析
周边服务设施及环境
幼儿园：南藤幼儿园、正平幼儿园、松南幼儿园、 横沙幼儿园、城西花园幼儿园、万科四季花城幼儿 园 中小学：金沙中学、黄岐中学 大学：广东广安驾驶学校(翠林街) 综合商场：宏城超市 华润万佳 金永喜超市 嘉华 超市 医院：广州市荔湾区人民医院门诊部 金沙洲横沙 卫生站 沙贝卫生站 邮局：金沙洲邮局 银行：工商银行 中国银行 工商银行 农村信用社 广发银行 建设银行 交通银行 其他：友记饭店 圣亚哥酒楼 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区本 身的自然山水景观已经是小区得天独厚的优势，六 山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月 山交互成辉。整个小区的交通流线以“湖畔花街” 为主线。它不仅是主要的交通流线，也是由一系列 小广场联接而成的活动带，如同南加州的“威尼斯 海岸”。
居住区规划调研汇报
目录
Part.1 基地调研
Part.2 实地调研— 大曌国际广场小区
Part.3 案例分析— 南宁荣和山水绿城
Part.4 案例分析— 佛山万科四季花城
居住区基地调研分析
盛唐至尊所在地
区位分析
1、基地在城市的总体区位分析 基地位于洛阳市洛龙区古城街道，
基地东侧与隋唐城里坊区隔路相望， 西侧环绕其他居住区，北邻洛河，南 邻古城快速路，周边交通设施便利， 环境优美，所在地区是洛阳市的黄金 地段。
整个小区道路采用的是一板块模式
区位分析
周边服务设施及环境
幼儿园：南藤幼儿园、正平幼儿园、松南幼儿园、 横沙幼儿园、城西花园幼儿园、万科四季花城幼儿 园 中小学：金沙中学、黄岐中学 大学：广东广安驾驶学校(翠林街) 综合商场：宏城超市 华润万佳 金永喜超市 嘉华 超市 医院：广州市荔湾区人民医院门诊部 金沙洲横沙 卫生站 沙贝卫生站 邮局：金沙洲邮局 银行：工商银行 中国银行 工商银行 农村信用社 广发银行 建设银行 交通银行 其他：友记饭店 圣亚哥酒楼 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区本 身的自然山水景观已经是小区得天独厚的优势，六 山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月 山交互成辉。整个小区的交通流线以“湖畔花街” 为主线。它不仅是主要的交通流线，也是由一系列 小广场联接而成的活动带，如同南加州的“威尼斯 海岸”。
居住区规划调研汇报
目录
Part.1 基地调研
Part.2 实地调研— 大曌国际广场小区
Part.3 案例分析— 南宁荣和山水绿城
Part.4 案例分析— 佛山万科四季花城
居住区基地调研分析
盛唐至尊所在地
区位分析
1、基地在城市的总体区位分析 基地位于洛阳市洛龙区古城街道，
基地东侧与隋唐城里坊区隔路相望， 西侧环绕其他居住区，北邻洛河，南 邻古城快速路，周边交通设施便利， 环境优美，所在地区是洛阳市的黄金 地段。
整个小区道路采用的是一板块模式
旧城改造案例分析ppt课件
筑，应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
精品课件
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的， 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式，并作为旅游观光或商业行为
的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街，划分若干功
改善
原貌 指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动，局部修缮改造。
整治
对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。
【优选】大学城,科技新城,产业新城案例分析PPT文档
万达广场
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
科学城——打破企业之间的界限，强调步行空间和会面空间，方便不同企业员工交流。 为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区产业发展服务外，更强 调商业服务与社区的发展。
科学园区有750家公司，雇员万，其中450家公司属于电信、无线电、微电子、软件等领域。 教学区和生活区紧邻不同的共享区类型
定位参考：崛起的江湾——五角场市级副中心是杨浦知识创新区 的核心。
知识与产业联动发展 时代与 有机交融 智慧型的城市副中心
工业杨浦向知识杨浦转型，以 教育发展和科技创新为抓手， 推动知识经济密集区的建设。
2003年国际竞赛优化方案
真如 徐家汇
江湾—五角场 花木
2—业态
以知识经济为特色的综合城市功能
三个密度区（纵向密度周）
商务园区 大学园区Fra bibliotek城镇生活区 服务业园区 制造业园区
3—用地及开发量
4—绿色开发与 扶植
绿色公共设施
城市慢性系统规划
五角场
上海五角场案例
1—区位
五角场Sub-CBD商圈位于翔殷路、黄兴路、四平路邯郸路和 淞沪路五条干道汇聚地规划上称为“ 环岛地区”。
交通枢纽的职能,向商业中心过度——如何把潜力转化为实力 如何把庞大的人流量转变为可观的客流量乃至现金流里 。
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
科学城——打破企业之间的界限，强调步行空间和会面空间，方便不同企业员工交流。 为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区产业发展服务外，更强 调商业服务与社区的发展。
科学园区有750家公司，雇员万，其中450家公司属于电信、无线电、微电子、软件等领域。 教学区和生活区紧邻不同的共享区类型
定位参考：崛起的江湾——五角场市级副中心是杨浦知识创新区 的核心。
知识与产业联动发展 时代与 有机交融 智慧型的城市副中心
工业杨浦向知识杨浦转型，以 教育发展和科技创新为抓手， 推动知识经济密集区的建设。
2003年国际竞赛优化方案
真如 徐家汇
江湾—五角场 花木
2—业态
以知识经济为特色的综合城市功能
三个密度区（纵向密度周）
商务园区 大学园区Fra bibliotek城镇生活区 服务业园区 制造业园区
3—用地及开发量
4—绿色开发与 扶植
绿色公共设施
城市慢性系统规划
五角场
上海五角场案例
1—区位
五角场Sub-CBD商圈位于翔殷路、黄兴路、四平路邯郸路和 淞沪路五条干道汇聚地规划上称为“ 环岛地区”。
交通枢纽的职能,向商业中心过度——如何把潜力转化为实力 如何把庞大的人流量转变为可观的客流量乃至现金流里 。
商业地产经典案例分析_115页调查研究报告精品PPT课件
项目秉承着对周边住宅区配套有力发展和升华的宗旨结合地块将五幢高层有序列分布入口广场下沉商业广场地下商业街街地上商业街形成点线面的商业区把四幢高层有机联系起来相互促进商业消费共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象
商业地产
1
案例目录
• 宝鸡华夏高新五路城市综合体 • 温州瓯北商务中心 • 长沙华夏世纪广场 • 赤峰东方伟业城市广场 • 青岛伟业宣称大型城市综合体 • 武汉汉阳福星城 • 内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场 • 内蒙古包头东方伟业城市广场 • 镇江华都名城 • 绿地顾村公园商务广场 • 绿地庙行风尚天地广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 济南省府前街商业中心 • 石家庄新源欢乐谷商业中心 • 上海绿地峰汇商务广场 • 复地净月国际
元功能。L形的商业流线，由哈达街主入口进入基地，经由这里，稍微架高的宽阔平台
提供人们等待、缓冲的场所。人气会在此积聚。同时平台上还设计了夹胶钢化玻璃采光
天窗，可为地下空间采光，增加地下购物空间的趣味性。鉴于赤峰当地气候特点，整个
商业内街顶部设计了具有现代科技特色的张拉膜顶盖，不但为商业中心提供了很好的视
项目地上包括一座400间客房的超高层五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货 商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地下一层为 大卖场和一些零售并和地铁直接相连，其余部分和负二层可容纳约1600辆停车。值得一提的是，其 中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。
•
项目位于福州市仓山区金山新区板块核心地段。基地内的规划“矩
形”，基地位于浦上大道中段，南临浦上大道，北侧是金建小区安置
房，西向9.71亩城市公共绿地和20米宽的规划河道，东侧为一品新筑
商业地产
1
案例目录
• 宝鸡华夏高新五路城市综合体 • 温州瓯北商务中心 • 长沙华夏世纪广场 • 赤峰东方伟业城市广场 • 青岛伟业宣称大型城市综合体 • 武汉汉阳福星城 • 内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场 • 内蒙古包头东方伟业城市广场 • 镇江华都名城 • 绿地顾村公园商务广场 • 绿地庙行风尚天地广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 济南省府前街商业中心 • 石家庄新源欢乐谷商业中心 • 上海绿地峰汇商务广场 • 复地净月国际
元功能。L形的商业流线，由哈达街主入口进入基地，经由这里，稍微架高的宽阔平台
提供人们等待、缓冲的场所。人气会在此积聚。同时平台上还设计了夹胶钢化玻璃采光
天窗，可为地下空间采光，增加地下购物空间的趣味性。鉴于赤峰当地气候特点，整个
商业内街顶部设计了具有现代科技特色的张拉膜顶盖，不但为商业中心提供了很好的视
项目地上包括一座400间客房的超高层五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货 商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地下一层为 大卖场和一些零售并和地铁直接相连，其余部分和负二层可容纳约1600辆停车。值得一提的是，其 中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。
•
项目位于福州市仓山区金山新区板块核心地段。基地内的规划“矩
形”，基地位于浦上大道中段，南临浦上大道，北侧是金建小区安置
房，西向9.71亩城市公共绿地和20米宽的规划河道，东侧为一品新筑
城市综合体详细案例分析50页PPT
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
城市综合体详细案例分析
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
பைடு நூலகம்
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
城市综合体详细案例分析
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风
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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于
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若
பைடு நூலகம்
浮
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
旧城区改造案例分析ppt课件
10
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
11
素，使老城区做到有机更新，才能保持旺盛持久的生命力。 保护与改造这对关系并不矛盾，操作得好的话其实可以收到意想不到的
效果，特别是具有历史价值的部分。远的如上海新天地、北京798工厂改造这 些成功案例，近的如中山市的岐江公园，这个旧船厂遗址的改造和再利用， 是通过设计使旧址保留其历史遗迹，并作为城市记忆，唤起造访者的共鸣， 同时又能具有新时代的功能和审美价值。
8
存在问题： １）历史建筑、危旧房、现代风格建筑 杂糅其中，使街道风貌没有整体感，弱 化了历史氛围。 ２）街道界面凌乱。商铺门面破旧，店 招杂乱无章；管网、电线乱拉，破坏天 际线。 ３）交通组织混乱。停车空间严重匮乏， 乱停车、乱摆摊现象严重。造成人流车 流的混杂。 ４）缺乏规划管理，没有将该街区的历 史文化价值进行挖掘与开发。
9
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
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素，使老城区做到有机更新，才能保持旺盛持久的生命力。 保护与改造这对关系并不矛盾，操作得好的话其实可以收到意想不到的
效果，特别是具有历史价值的部分。远的如上海新天地、北京798工厂改造这 些成功案例，近的如中山市的岐江公园，这个旧船厂遗址的改造和再利用， 是通过设计使旧址保留其历史遗迹，并作为城市记忆，唤起造访者的共鸣， 同时又能具有新时代的功能和审美价值。
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存在问题： １）历史建筑、危旧房、现代风格建筑 杂糅其中，使街道风貌没有整体感，弱 化了历史氛围。 ２）街道界面凌乱。商铺门面破旧，店 招杂乱无章；管网、电线乱拉，破坏天 际线。 ３）交通组织混乱。停车空间严重匮乏， 乱停车、乱摆摊现象严重。造成人流车 流的混杂。 ４）缺乏规划管理，没有将该街区的历 史文化价值进行挖掘与开发。
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策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
深圳前海城岸城市设计案例分析PPT课件
第22页/共27页
第23页/共27页
第24页/共27页
总结与比较：
以上两个方案都是OMA的作品，从中可以阅 读出一些OMA对于城市设计的一贯思路。
共性： 1. 非常重视设计前期的背景研究和对现状
关系的深度探索。 2. 概念的出发点一般来自于对功能策划
（program）的创新性引入以及重新组 合等。 3. 积累并改良已有的概念，并且积极加以 改善将其应用到未来可能的项目中。
第16页/共27页
第17页/共27页
场地的四周虽然与周边相连，却现在都处 于“封印”的状态。新的综合体能否像拉链一 样，把场地两侧的城市缝合在一起？
第18页/共27页
第19页/共27页
第20页/共27页
第21页/共27页
这里OMA又追溯了库哈斯《S,M,L,XL》中所 提到的鹿特丹Boompjes塔楼方案中的处理 方法，在狭长的场地上将塔楼之间切割出有 节奏的缝隙，避免塔楼综合体体谅过于庞大。 露出书中所谓的“频闪式”的城市景观。 对可视范围和视角进行研究后，可以减小体 量对城市景观造成的负面影响。
第14页/共27页
对场地的基础设施和服务项目进行调查之 后，OMA拟定了增加的功能策划的内容。考虑 了任务书中所给定的建筑面积要求之后，初步 拟定的建筑面积在75万㎡左右。
第15页/共27页
但是通过对周边交通运量和发展规划的研 究之后，OMA预测本地潜在的建筑面积需求可 以达到125万㎡. 那么，原来给定的建筑容积率 显然就不能满足需求了。如何才能获得更大的 容积率呢？
第12页/共27页
案例1：伦敦White City城市设 计 OMA
第13页/共27页
White City位于伦敦西二区，处 于伦敦中心圈的外围。BBC中心 大楼和女王公园巡游者球队的中 心坐落在此附近。 基地是一个矛盾之中的场所，主 要体现在——这里正处在伦敦地 价较高的商品房集中区与北边低 收入津贴住房区域之间。
第23页/共27页
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总结与比较：
以上两个方案都是OMA的作品，从中可以阅 读出一些OMA对于城市设计的一贯思路。
共性： 1. 非常重视设计前期的背景研究和对现状
关系的深度探索。 2. 概念的出发点一般来自于对功能策划
（program）的创新性引入以及重新组 合等。 3. 积累并改良已有的概念，并且积极加以 改善将其应用到未来可能的项目中。
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场地的四周虽然与周边相连，却现在都处 于“封印”的状态。新的综合体能否像拉链一 样，把场地两侧的城市缝合在一起？
第18页/共27页
第19页/共27页
第20页/共27页
第21页/共27页
这里OMA又追溯了库哈斯《S,M,L,XL》中所 提到的鹿特丹Boompjes塔楼方案中的处理 方法，在狭长的场地上将塔楼之间切割出有 节奏的缝隙，避免塔楼综合体体谅过于庞大。 露出书中所谓的“频闪式”的城市景观。 对可视范围和视角进行研究后，可以减小体 量对城市景观造成的负面影响。
第14页/共27页
对场地的基础设施和服务项目进行调查之 后，OMA拟定了增加的功能策划的内容。考虑 了任务书中所给定的建筑面积要求之后，初步 拟定的建筑面积在75万㎡左右。
第15页/共27页
但是通过对周边交通运量和发展规划的研 究之后，OMA预测本地潜在的建筑面积需求可 以达到125万㎡. 那么，原来给定的建筑容积率 显然就不能满足需求了。如何才能获得更大的 容积率呢？
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案例1：伦敦White City城市设 计 OMA
第13页/共27页
White City位于伦敦西二区，处 于伦敦中心圈的外围。BBC中心 大楼和女王公园巡游者球队的中 心坐落在此附近。 基地是一个矛盾之中的场所，主 要体现在——这里正处在伦敦地 价较高的商品房集中区与北边低 收入津贴住房区域之间。