资产评估复习题及答案

资产评估复习题及答案
资产评估基本原理
1、估价单位为五年前购买，账面价值20万元。

在评估时，此类装置已不再生产，并已被新装置取代。

根据调查咨询，在评估时点，其他企业购买新单元的收购价格为30万元。

专家认为，被评估单位与新建单位的功能比例为0.8，被评估单位仍可以使用8年，预计年超额运营成本为1万元。

其他成本可以忽略不计。

要求：试根据所给条件
（1）估计该单元当前的新价格；
（2）估算该机组的成新率；
（3）估计单元的评估值。

解：
（1）被评估单元当前全新价格最有可能为24万元：30万元×80%=24万元
（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%
（3）本单元评估值=24×61.54%=14.77万元
2．某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

解决方案：
现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）
当期运输费=0.1×（1+1）=2000元
安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）
待估现地使用机床全部重置价格=6+0.2+0.535=6735（万元）
3．现有一台与评估资产x设备生产能力相同的新设备y，使用y设备比x设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。

x设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求x设备的超额运营成本。

解决方案：
年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）
X设备超额运行成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=1364700元
4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
解决方案：
前5年企业税前净收益的现值为：
181.47万元
稳定期企业税前净收益的现值为：（55/10%）/（1+10%）5=341.51（万元）
企业税前净收益现值总额为：181.47+341.51=522.98万元
该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）
5.存在待估价地块a，地块a与待估价地块条件相似。

相关比较数据如下表所示：
宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数
a7802000.1001.100108甲1999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。

据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

要求：（1）计算基准对象与待估土地的容积率和地价相关系数
（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参考对象的修正地价
解：
（1） a地块容积率与地价的相关系数为105，a地块容积率与地价的相关系数为110
（2）交易情况修正系数为或者0.99
交易时间的修正系数为or 1.06
区域因素修正系数为或者1.02
个别因素的修正系数为或1
容积率修正系数为或者0.95
（3）基准修正后的地价=（万元）
机器设备评估
1.三年前购买了一台机器和设备。

据了解，这种设备没有替代品。

设备原账面价值10万元，其中购置价8万元，运输费4000元，安装费（含材料）1万元，调试费6000元。

据调查，该设备目前的价格为9.5万元，运输费、安装费和调试费分别比三年前增加了40%、30%和20%。

查找设备的更换成本。

（保留两位小数）
解：
重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）
=12.08（万元）
2、2022年1月对一套设备进行了评价。

设备在2022年12月购买并建造，原价为200000元。

2022进行了技术改造，改造费用（包括附加设备）为20000元。

如果固定基准价格指数为1.05，2022，1.32为2022，则计算设备的替换成本。

解：
重置成本=20×+2×=273400元
3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。

如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。

解决方案：
重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元）
4.评估单位于1999年3月购买，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成。

原账面价值60万元，其中主机占60万元
70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。

至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。

求该机组评估基准日的重置成本。

解决方案：
重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)
=59.58万元
5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共
计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共
计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？
解决方案：
重置成本=1000×=1200(万元)
6.有一台新设备B，其生产能力与评估资产的设备a相同。

如果采用B，每年可以节
省40万元的材料、能源消耗和劳动力。

一台设备仍然可以使用5年。

假设年折现率为8%，企业所得税税率为33%，计算设备的超额运营成本。

解：
年净超额经营成本=40×（1-33%）=26.8万元
a设备的超额运营成本=26.8×(p/a，8%，5)=107（万元）
7.评估设备为1989年从德国进口的设备，进口合同FOB价格为200000马克。

1994年评估时，德国制造商不再生产此类设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而1994年
其他国内企业从德国进口的设备的CIF价格为30万马克。

根据一般情况，设备的实际成
交价格应为报价的70%~90%，海外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%。

被评估设备所在企业及其交易企业均为进口关税和增值税免税单位。

银行服务费按CIF价
格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格和银行服务费之和的3%计算，安装调试费包含在
设备价格中，不单独计算。

经评估的设备仍可使用5年。

评估时，马克与美元的汇率为
1.5s1，人民币与美元的汇率为8s1。

根据上述数据，估算了进口设备的持续使用价值。

8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，
产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。

政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率
为10%，生产线的规模经济指数x为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性
贬值额。

9、估价对象为三年前购买，账面价值20万元。

在评估时，这种类型的装置已不再生产，取而代之的是一种新型装置。

根据调查咨询，在评估时点，其他企业购买新单元的收
购价格为30万元。

专家认为，由于功能落后，被评估单元的折旧约占新单元收购价格的20%。

被评估单位仍可使用7年，预计年超额运营成本1万元。

假设其他费用可以忽略，
试着根据给定条件估计生产线的持续使用价值。

10．被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为
8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。

7.解决方案：
根据题意有：
（1）被评估设备的到岸价格是其他企业从德国进口的更新设备中最合理的一种，即被评估设备的到岸价格为30万马克或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：
（设备到岸价+银行手续费）×（1+国内运价）
银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）
国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84万元
进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）。