时权酒店名词解释
旅游地产规划的思考——以皖镇旅游地产项目为例
城 乡规 划 ・ 林 建筑 及 绿 化 园
下 ， 旅 游 地 产 成 为 房 地 产开 发 的 又 一 热 点 方 向 。 在 这 股 开 发 热 潮 中 ， 如 何 把 握 国 内 外 旅 游 的 发 展 趋 势 ， 积 极 探 索 适 应 于 我 国 不 同 条 件 下 的 旅 游 地 产 开 发 和 经 营 模 式 ， 已经 成 为 旅 游 地 产 能 否 成 功 运 作 的 关键 。 为 此 ， 通 过 对 安 徽 皖 镇 项 目的 回 顾 与 思 考 ， 分 析 规 划 中 的 问 题 及 相 关 对 策 ，并 对旅 游 地 产 的 规
划 与 设 计 提 出 了几 点 思 考 。
１ 国 内外 旅 游 地产 的发 展
１１ 旅 游 地 产 的 概 念 ．
旅 游 地 产 是 旅 游 与 地 产 的 结 合 ，是 资 源 与 资 本
的 对 接 ， 其 指 的是 以 旅 游 活 动 为 服 务 对 象 的 一 系列 建筑物及关联空间。 业 界 一 般 认 为 旅 游 地 产 包 括 以 下 四种 形 式 （郝 保 群 ，２ ０ ０ ６）：
Ｕｒａｎａｎｄ Ｒｕｒ ａ ｉｇ‘ ａｎ ｓ ａｐ ｃ ｉ ｔ ｅａｎ ｒ ｓ ｅｎ ｅ ｂ ａｌ ｎｎｎ Ｌ ｄ ｃ ｅ Ａｒｈｔ ｕｒ ｄ Ｖｉ ｃ ｃ Ｐｌ ｅｃ ｅ
Ｔ ｈｉ ｎｋｉ ｈｅ ＲｅａｌＥｓ ａｔ Ｐｌ ｎｇ ｏｆ ｔ ｔ ｅ ａｎｎｉ ｎｇ Ｔｏｕｒ ｓ ： ｉ ｔ
分权度假屋模式正成为热点重新定义游客旅居生活方式
花小钱买产权每年度假有你一份分权度假屋模式正成为热点重新定义游客旅居生活方式近几年随着旅游业的发展，与旅游相关的度假、养生、养老等产业也得到快速发展，特别是与旅游业相结合的房地产业推出的休闲旅游度假地产，被看成是业内旅游地产成功转型升级的标志，在当下更是掀起了一阵阵投资热潮，也衍生出了分时度假、分权度假等多种旅游度假地产模式。
可以说一次次变革和突破，无一不在挖掘旅游地产这一黄金价值洼地的价值和财富。
低门槛高收益分权度假模式则成为当下旅游度假地产投资中的热宠。
青年报解敬阳虽然我国的旅游地产起步较晚，于20世纪八九十年代才开始。
但是，发展到今天，已经越出最初的“旅游+地产”这一单一模式，目前在朝着以产权式酒店等旅游住宿设施为主体的房地产开发、第二居所为主、经营服务、酒店式公寓等形式的旅游地产开发模式发展。
随着旅游地产不断的发展，近年来分权度假、分时度假等多种模式的兴起，已成为旅游度假地产业的一种实践和探索。
实质上看，作为介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品，分时度假酒店公寓就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。
分时度假曾一度很火，但因链条上的各方主体发展不平衡，尽管全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。
现在，作为超越分时度假而出现的一种全新模式，分权度假在旅游地产界大行其道。
Weshare，作为中国首个分权度假屋共享换住平台，在筹备之初就受到了社会各界的广泛关注与热烈期待。
近日，我享度假平台首次正式亮相据悉，发布大会共吸引了国内30余家知名地产品牌、超过200家社会各界主流媒体共襄盛举。
会上，新聚仁机构董事长、我享度假网络科技有限公司创始人李嘉政总裁介绍，家庭自助游、深度休闲游成为许多热爱旅游的家庭首选的方式，基于移动互联网与分享经济的巨大历史机遇，Weshare我享度假创造了一种全新的商业模式——开发商可以轻松地将度假屋产权拆分成12份，消费者按需购买份额产权，每份拥有每年28天的度假居住时间。
浦东碧云中惠烂尾项目策划书
碧云金桥酒店式公寓---浦东碧云中惠烂尾项目策划书[原创]无忧中国酒店式服务公寓连锁机构论坛编辑一、项目分析1、概述本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内，基地在新金桥路与纬四路交汇口东北地块。
本项目共为3栋楼，其中A楼为28层，B1、B2为19层，A、B均有2层裙楼。
项目于1994年动工，后因为种种原因中断，最近重新启动，并根据市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。
本项目现已经主体封顶，预计年底可以交付使用。
总建筑面积为84013.16平方米，设计停车位为258个，发展商将预留A楼26-28F，楼层 A楼 B1楼 B2楼合计地下一层 1901 6297 81981F 1812 1585 769 86522F 1901 2585标准层 1148（3-21F） 1274（3-16F） 721（3-16F） 631001100（22-28F） 1205（17-19F） 681（17-19F）屋顶设备层 262 190 72 524总套数 523 276 204 1003共三层，总计3300平方米，因此可以销售943套，面积59800平方米。
2、优势本项目首推优势在于其位置，位于浦东金桥开发区中心地带，属于上海的经济密集区域，周边中外企业云集，大公司与品牌企业比比皆是，诸如通用、日立、庄臣、上海贝尔、西门子、Kodak、NEC、PHILIPS、SHARP等等，区域内存在大量高收入青年白领与企业管理层人员，此类群体消费能力强、消费欲望高。
其次本项目周边没有类似的项目在运作，直到碧云社区内才有产权式商务酒店，因此是一个市场空白点。
第三是交通便捷。
环顾本案周边，交通网络健全，地块三面临路，南边更是直面快速干道新金桥路，距杨浦大桥只有3公里，与陆家嘴金融贸易区约为9公里，到外高桥保税区约10公里。
到浦东机场与虹桥机场均很方便。
虽然没有轨道交通，但是具有一定的辐射能力。
第四，本项目销售面积属于中等楼盘，一千户左右的楼盘基本上可以形成一个小型社区，在销售中营销费用也相对宽松。
浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术
等 收集 齐 全 ； 仔 细 分 析各 种 图纸 之 间 的关 系 ， 层 图 与户 图之 间 的 关 系； 实 测 房 屋 的共 有 部 位 、 名称 ； 仔 细 研 究外 测 量 原 始 数 据 ， 预 测 计 算 图 纸 中边 长 尺 寸 、 角 度 转换 、 墙体 厚度 、 各种结构 、 各 个 部 位 的名 称 等可 以满 足 作 图 的条件 。 １ ． ３ ． ２ 内业 制 图 、 预测制 图： 测 丈草 图 ； 测 丈表 ； 面积计算表 ； 单 位 私房 权证 附图 ； 栋图 、 分层 图； 分 层 分户 图 ； 分 层权 证 附 图 ； 分 户权 证图 ； 分摊 计算 表 。［ １ 】 １ ． ３ ． ３结 合 实 际情 况划 分 功能 区 根 据共 有 面 的设 计使 用 情况 确定 分摊 需 划分 的功 能 区 。 例 如一 般 产权 式酒 店 按 照 主楼 、 附属楼 、 地下 室 三 者结 合 的一 个 整 套建 筑 ， 按 照 共有 的 功能 范 围划 分 功能 区（ 商铺 、 娱 乐设 施 、 停车场等） ， 主 楼 与附 楼连 接 按照 层 图和 户 图之 间的关 系划 分 ， 地 下室 直 接 区 主附 楼 连接 ， 达 到分 摊 的共 有面 。日 １ ． ３ ． ４ 设定 栋 的共 有 面 酒店 地 下室 的连 接 着 每栋 房 屋 ， 其 房屋 连 接 与地 下 消控 中心 及 停 车场 等 一 系 列地 下 室 服 务 的共 有 面 根 据规 范要 求 赋 予 栋 共 有 的
科技创新与应用 Ｉ ２ ０ １ ３ 年 第 ４ 期
财经与管理
浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术
杨 Байду номын сангаас
（ 华 东冶 金 地 质勘 查局 综 合 地 质 大 队 ， 安徽 马 鞍 山 ２ ４ ３ ０ ０ ０ ） 摘 要： 产权 式 酒店 就 是 由 个人投 资者 买 断 酒店 的客 房 的 产权 ， 即 开发 商 以房 地 产 的销 售模 式将 酒 店每 间客房 的独 立 产权 出售 给投 资 者 。也是 ３今 ＂ － 多功 能综 合楼 设 计较 为 复 杂的 一种 ， 其 中产权 式 酒店 房产 测 量 的 内外援 处理 也 及 其复 杂 。文 中结 合 实 际情 况介 绍 了产 权 式 酒店房 产 测 量的 内外业 流程 ， 详 细讲 述 了 内外 业 处理技 术 。 关 键词 ： 产 权式 酒店 ； 房产测量； 内外 业技 术
现代酒店公寓的定制营销
现代酒店公寓基本上分布在中心城区 ，周围交通 发达 ，生活设施完备 ，许多酒店式公寓还和酒店相连 接 ，能够充分享受酒店提供 的各项专业服务 。另外 ， 酒店式公寓的租赁时间十分灵活 ，完全能够满足各类 消费者的需求。现代酒店公 寓在我 国最早 出现在深
摘要 ：定制营销是 市场细分到极致 的一大营销 创新 ，并成为现代酒店公 寓生存和发展 的基本运作模 式。２ 世 纪 ９ 年代上海现代酒店公 寓悄然兴起 并发展。近几年现代 酒店公 寓通过树 立 “ ０ ０ 顾客满意” 的服务理念、建立柔性化 的服务体 系和构筑信 息管理统一平台来实施定制营销 ，提 高了现代 酒店公寓
维普资讯
２ ６２ 总 第 ３ ３期 ∞ ／１ ５
文章编号 ：１０ —１８ （０６ １ ０ ５ ０ ０ １ ４ Ｘ ２０ ）２ — １ ４— ３
商 业 研 究
现 代 酒 店公 寓 的 定制 营销
陈 心德
（ 上海工程技术大学 管理学院，上海 ２０ ３） ０３６
圳 ，后来又 出现在广州、上海 和北京等地。上海最早
作 者 简介 ：陈 心 德 （９６ ， 男 ，上 海人 ，上 海 １４ 一）
工程技术 大学管理 学 院工商管理 系系 主任、教授。研 究方 向：企 业 管理 和
市场 营销 。
的现代酒店公寓是于 １９ ９０年竣工的上海商城 。 ２ 世纪 ９ 年代初期开始 ，伴 随着上海对外经济 ０ ０ 贸易的增多 ，现代酒店公寓形成上海房地产市场独具 ［］ 中国工业经济 ， ０ ，６ ． Ｊ． ２ ５ （） ０ ［］ 宋高歌， ４ 黄培清， 帅萍 ． 基于产品服务化的循环经 济发展模式研究［］ 中国工业经济， Ｏ ， ） Ｊ． ２ ５（ ． Ｏ ５ ［］ 刘志彪 ． 以生产性服务业为主导的现代 经济 ５ 论
中信国安第一城经营模式
3 中信国安天下第一城的开发与运营模式中信国安第一城将自己定位为“休闲度假胜地、大型文化旅游景园、全功能国际会展中心”。
其现有经营模式如下：3.1 会议展览为主的经营模式中信国安第一城国际会展中心共建有会议厅（室）100余个，会议容纳量达10000人，配套住宿接待容量超过3000人，餐饮接待能力11000余人，是目前国内规模最大的综合性国际会展中心之一。
第一城拥有总面积超过40000平方米的国际会议会展设施，近八十间不同规格的会议室，金色大厅可容纳4000人，可同时接待多个1000至3000人的大型会议，配有多达800个麦克风的六国语言同声传译和实现跨洲际远程视频会议的实时传输系统等最先进的数字化会议设备，会场形式多样，相关设施一应俱全。
第一城以会议展览为经营主业，城内建有多座风格各异的会议度假酒店，共有各种标准客房3000余间（套），满足了大型会议、活动住宿需求，曾举办很多重要的会议活动。
如2005年“第七届20国集团财长和央行行长会议（G20会议）”、2006年“国际反贪局联合会首届年会”、2007年“第三次中美战略经济对话”等重要国际会议均在这里成功举办。
3.2 产权式酒店模式中信国安第一城建有多座风格各异的会议度假酒店，包括正安宫酒店、福安宫酒店、新圆酒店、古城酒店、朝阳酒店、安定门酒店及大安宫、永安宫、亲王府、郡王府、茶宫、四合院、瀛洲等，共有各种标准客房3000余间（套），不仅能满足大型会议、活动住宿需求，也为休闲度假客人提供了更多的选择。
国际上一般将产权式酒店分成三种类型：一是时权酒店，即投资者在约定期内有使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，投资者购买后，可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为一种投资行为，投资者逐年取得约定的回报，并期待增值以回收投资。
中信国安的产权式酒店有着自己独特的经营模式。
第一城拥有极为完善的配套设施，城内有仿古建筑、皇家园林、健身中心，高尔夫球场，会议中心等高级配套设施；公司聘请有销售产权式酒店经验的北京经纬房地产公司作为公司的销售代理，产权式酒店的运营和管理事务由天下第一城娱乐公司统一负责，天下第一城娱乐公司给予购房业主定额回报承诺，保证业主获得稳定的收益。
孝义市梧桐酒店式公寓建筑设计
文章编号：1009-6825（2012）33-0025-03孝义市梧桐酒店式公寓建筑设计研究收稿日期：2012-09-17作者简介：温晓英（1976-），女，工程师温晓英（太原理工大学建筑与土木工程学院，山西太原030024）摘要：简要阐述了酒店式公寓的由来及发展，以孝义市梧桐新区青年创业服务中心为例，从几方面入手，探讨了酒店式公寓在特定地段、特定环境中的建筑设计特色，为今后酒店式公寓的设计指明了方向。
关键词：酒店式公寓，经济转型，建筑设计中图分类号：TU241．7文献标识码：A0引言近年来，作为房地产新兴项目酒店式公寓在大城市崛起，随着商务活动的日趋平凡，促进了酒店式公寓住宅设计的完善、成熟。
山西孝义作为能源型城市，随着城市经济的转型、跨越式发展，一批批建成的颇具特色的建筑如奇葩绽放。
本文以孝义市梧桐新区青年创业服务中心为例，尝试探讨酒店式公寓在特定地段、特定环境中的建筑设计特色。
1酒店式公寓的由来及发展国际上，酒店式公寓的出现在欧洲历史上已经有40多年的历史了，最初是由“时权酒店”概念演变而来，是当地旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时居所，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓在中国的兴起是20世纪90年代末，最早出现在深圳，然后在北京、上海等大城市均有开发，这些年在海南、青岛等旅游城市形成热点，成为中小投资者青睐的投资方式，近年来已在京沪惠等大城市向经济比较发达的二、三线城市延伸。
近年来，在全国各大城市还出现了“产权酒店”（CONDOHOTEL ）的物业开发模式，产权式酒店是从产权的角度对物业的定义，即酒店的开发商将酒店划分为不同的单元，将每一个单元出售给不同业主，业主每年特定时间段免费入住，其余时间段可以委托物业管理公司经营，并且每年享受特定比例的分红，获取投资回报。
产权式酒店是目前地产市场最具投资价值的物业类型之一，它符合酒店资源共享的原则，对投资者本身，产权式酒店既是消费者又是储存者，既是服务又是家产，既可自用又可投资的特殊商品，是房地产业、商务业、旅游业的完美结合，是经济发展到一定程度的必然产物。
我国产权式酒店投资分析
酒店管理公司统一管理 ， 投资者 只是定期获取 益深人人心 ， 市场氛围业已形 成。
相关 的利润分红 ， 无权干涉酒店 的正常运营 。
（ ） 一 产权式酒店的概念界定 产权式酒店 律法规 。 严重影响了产权酒 店的健康发展 。
是继高档酒店式公寓 、 商铺投资热之后的一种 新型酒店式旅游地产投资 投资者并非 以居住
如果开发商不提 供配套设 （ ）产权 式酒店 业的市场环境 日趋 形 配套设 施的共 用权 。 一
而单个客房又无住宅或酒店 的使用功 为目的购买酒店的某问客房 ， 而是作为投资行 成 。近几年 ， 国民经济持续增长 、 加入 Ｗ Ｏ和 施服 务 ， Ｔ 就意味 着客房不能获取任何收益 还有 ． 开 为将 所购客房委托酒店管理公司出租 ， 获取利 对外开放进度的加大 ， 一方面培养了一批具有 能， 另一方面也 培育了这 发商 预售客房 后，为了适应市场需 求 ， 有可能 润分红 ． 并获得酒店管理公司免费赠送的一定 高消费能力的 白领阶层 ， 市场 期限人住权 投资者可 以通过分期付款或一次 批 白领阶层的超前消费观念 ， 消费潜力 开 更改规划 ，并要求投资者增加投资或分摊费 用。 开发商还可能取消部分娱乐休 闲设 施或者 性 付款取得产权酒店一定时段的客房产权 （ 通 始释放 。 另外 ， 伴随旅游消费能力的提高， 旅 Nhomakorabea 一
的高低 和风险大小并非人为控制 ， 而是取决于 异地投 资者而言 ， 这一条件相当具有 吸引力 。 三、 产权式酒店投资风险分析
（ ） 一 产权式酒店投资的三大风险来源
旅游房地产：正在兴起的新型产业形态
种 房 地 产 开 发 营销 模 式 ， 开 发 项 目全 其 旅 游 房地 产 伴 随 着 旅 游 业 的 蓬 勃 发
部 或 部 分 实 现旅 游 功 能 。 展 而 发 展 ， 房 地 产 开 发 到一 定 阶段 的产 是 物 。在世 界 范 围 内 ， 游 房 地 产 最 早 产 生 旅 于 法 国 的地 中海 沿 岸 。２ ０世纪 初 ， 国地 法 中海 沿 岸 开 发 了大 量 的 海 滨 别 墅 ， 引 了 吸
后 已开 发 几 十 个 旅 游 房 地 产 项 目， 取 得 并 了较 大 的市 场 效 应 。其 中 ， 中 国华 源 集 有 团与 海 口南 泰 实 验 有 限 公 司 开 发 的 “ 口 海 皇冠滨海温泉酒店”产权式酒店 ） （ 、西 安 佳隆房地产开发公司推出的 “ 水假期 ” 蓝 （ 泉别 墅 ） 温 、昆 明 官 房 企 业 集 团 开 发 的
产市场 的形成 。２ ０世纪 ７ ０年代 中期 ， 美 国为盘活 闲置 资产 ， 欧洲 引入 “ 从 时权酒
店 ” 一 概 念 ， 得 巨 大 成 功 。 此后 ， 批 这 获 大
作 为旅游业和房 地产业两 大高度关联产
业 结 合 发 展 的 产物 ， 游 房 地 产 发展 潜 力 旅
国际金融投 资商 、 房地 产开 发商 、 店投 酒 资管理机构纷纷介入 。 ２ 到 ０世纪 ８ ０年代
多采用先期发售 、 出售一定时 间使用权以 及投 资回报等方式 ， 很容易被消费者误认 为是非法集资或是个别开发商套钱行 为， 这对 于大多数老百姓来说不太容易接受。
然 而 ，随 着 住 宅 市场 的进 一 步 细 分 ，
继传统房地产 、商务房地产等项 目之后 ， 众 多开 发 商 乐 意投 资 开 发 的新 宠 。从 １９ 海南“ ９９年 南海传说 ” 三亚“ 鳌 国家 、 博 旅游休 闲度假 区” 的成 功开发后 ， 国内先
旅游房地产概念探析
旅 游 房 地 产 概 念 探 析★
付 海 燕 桑 广 书 许
摘
靖
要ｔ 回顾 了旅 游房地产 的发展过程 ， 对现 有旅 游房 地产 的概 念进行 了梳 理和分析 ， 在剖 析旅 游房 地产概 念 实质 的基
础 上 ， 出了旅游房地产的概念 ， 而说 明 了旅 游房地产与旅游 资源的关系， 提 进 具有 一定的指 导意义。
游区 、 景点 有密切关联 的房地产 开发 都属 于旅游 房地产 。祝 哗 纪７ ０年代 被“ 旅游科 学专家 国际联 合会 ” Ａ Ｅ Ｔ） 用并 向世人 （ ＩＳ 采 等认 为 ， 旅游房 地产是 指 以旅 游景 观为 依托 ， 以房 地产 开发 为 经 推广 ， 又被称为“ 斯特 ” 念 。从 旅游 的概 念可 以看 出 ， 故 艾 概 旅游 营手段 ， 具有旅 游 、 闲、 休 度假功 能的旅游产 品和物业形态 。 房地产不应是 购买者的 固定居所 。 以上概念强调 了旅游 房地 产 与旅 游资 源 、 游 区 的关 系 ， 旅 但 没 有明确旅游房地产 的功能 。
微博 ） 五家海外上市公 司共 同发起 的 中国旅游地 产服务 （ 团） 集 稳健康的发展 。本 文在 回顾 旅游房地产产 生和发展 的基础上 ， 分 （ 简称 中旅 服 ） 在海 南三 亚喜 来登 度假酒 店 宣告 成立 。 析 目前对旅游房地产概念的不同理解 ， 探析旅游房地 产 的概念实 有 限公 司（ 质， 提出笔者的粗浅看法 。 ２１ ０ ０年 １ ２月 １ １日， 由中国住交会组 委会 、 中国房地产报社 、 中国 旅游报社共 同主办 ２ １ ０ ０年 ＣＨ Ｆ中 国住交会 “ ＩＡ 中国旅 游城市开
房地产 由于概念模糊 、 产权 不清 、 律不规范 等问题 ， 直有着很 产 与旅 游 区 的关 系 。 法 一 多 的 诟病 ， 备受 指 责 。但 是 旅 游 房地 产 的发 展 又是 旅 游 业 和 房地 产 ２ ２ 强调旅 游房地 产依托 的旅 游资 源 ．
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时权酒店（Time-Share Hotel）也称为分时度假酒店或者共享产权酒店，它指的是一种旅游住宿方式，即客人可以购买一定时间内使用该酒店房间的权利，而不是直接预订和支付住宿费用。
在此期间，他们有权利享受与自己所拥有权益相对应的客房服务及其设施等资源。
一般来说，时权酒店提供了多种不同类型的房型选择，包括公寓式套房、别墅、度假村等各种形式，并配备有游泳池、健身房、餐厅、娱乐场所等配套设施供客户享用。
同时，由于每个人都持有相应份额的使用权限，所以这些设施和服务往往比传统酒店更为丰富多样且更加个性化。
总之，时权酒店作为旅游业发展趋势之一，旨在满足人们对多样化旅行体验需求的不断增长，通过分享经济理念实现更高效利用资源及降低成本效益最大化目标。