我国农村土地产权制度的发展及完善

我国农村土地产权制度的发展及完善摘要：“三农”问题的关键在于农村土地产权制度的完善。

由于我国现行法律上的冲突、理论上的匮乏和行政权的滥用，致使农村产权主体缺失、农民利益难以有效保障。

我国应完善农村土地权利体系和保障机制，并对农村产权组织予以重构。

关键词：土地产权、农民土地集体所有权、土地承包经营权、村民委员会土地产权是指权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。

[1]确立土地产权制度，明晰土地产权权利内容，在调整土地法律关系上有其重要作用。

目前在我国，农业、农村和农民问题被称为“三农”问题，它关系到农业的发展、农村的稳定和农民的切身利益。

随着社会的发展和改革的深入，这一问题日益凸现出来。

解决这一问题的核心是农村土地制度的完善。

我国应完善农村土地权利体系和保障机制，并对农村产权组织予以重构。

一、我国农村土地制度的发展新中国成立以来，随着政治、经济形势的发展，国家围绕土地使用制度等土地问题进行了一系列的改革探索，建立了有中国特色的农村土地制度。

我国农村土地制度是一个不断发展、不断创新的过程。

50年代初期实行土地改革，实现了农村土地从封建地主所有制向农民所有制的转变；50年代中期进行初级农业合作化，农民以土地入股初级社分红，实行的是农民所有、初级社集体经营的土地制度；50年代中后期至70年代末期进行高级农业合作化和人民公社化，农村土地制度由农民所有、集体经营转变为集体所有、集体统一经营。

自1978年秋起，土地家庭联产承包责任制经历了农民自发到国家逐步承认的过程，最终在1984年基本完成在全国范围内的推行。

土地承包经营使农用土地实现了“两权分离”，土地的所有权和承包经营权可以分别归属于集体和农民两个不同的主体，使原来一切土地权利归集体的单一产权体制，转变为集体拥有土地所有权和农户享有土地承包经营权的二元产权体制。

这种体制激起了农民长久利用、集约利用土地的积极性。

农户成为独立的和完整的经济核算单位，他们获得了对自己劳动力的支配权，激发了农民的生产积极性，促进了农村经济的发展。

目前，我国农村土地制度已经形成了比较完善的法律体系，我国《宪法》、《土地管理法》、《农业法》、《村民委员会组织法》等都作出了相应的规定，明确了农村土地权利的主体、客体和权利义务内容。

特别是2003年3月施行的《农村土地承包法》为农村土地的使用权的依法行使提供了有力地保障。

根据我国现行土地法律制度的规定，我国农村土地产权制度包含以下权利体系，即国有土地所有权、集体土地所有权、土地承包经营权、租赁权、“四荒”使用权抵押和其它抵押、基地权等。

尽管我国农村土地产权制度日趋完善，但在理论和立法上仍存在一些不统一、不科学的地方，学界对相关问题尚有争议，并有继续探讨的必要。

另外，在具体实施过程中也存在种种问题。

在实践中，农民的经营权难以得到应有的保护，当农户在土地承包经营过程中遇到侵权行为时，农户往往处于弱势地位，无法依法争取到自己的合法权利。

例如，当前“圈地之风”盛行，严重地损害了农民的利益。

二、农村土地产权制度问题分析农村土地制度的现实问题1、所有权主体虚位。

我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定了农村土地归农民集体所有，但是该规定实质上是模糊的，“农民集体”的含义并不明确。

根据我国《村民委员会组织法》的规定，无论是村民小组还是村委会都不可能成为农村集体土地的所有者。

这样就造成了农地所有权主体的虚位。

实践中，村民小组、村委会、乡政府，甚至一些集体经济组织都成为集体土地的实际支配者，行使着所有人的权利。

由此导致现实中的严重后果是，村干部和乡干部成了农村集体土地的实际支配者和最大受益者，集体土地所有权实际已被虚化，乡村干部“寻租”成为一种较为突出的现象。

2、所有权效力的相对性和权利内容的不完全性。

与国家土地所有权相比，集体土地所有权在法律上受到相对保护。

从我国现行法律规定及其运作来看，农民集体土地所有权是一种受到严格限制的所有权。

国家对其用途、流转、处置进行严格地管制。

对照所有权的权能构成，农民集体土地所有权的权能则表现残缺不全。

我国农村土地的法律所有权与实际所有权完全不一致。

我国农村土地的所有权的真正主体是国家，各级政府只是这个所有权主体的代理人，乡、村、组集体是国家所有权的基层代理人。

这些规定违背了所有权平等的要求。

3、农地承包合同性质不明。

在理论界，农地承包合同的性质有行政合同说和民事合同说两种观点。

行政合同说认为，农业联产承包责任制的建立，使农民通过与政府签订行政合同获得土地使用权，以行政合同代替了计划体制下的行政命令或指令性计划，国家在农业领域管理方式上行政合同占据了主导地位。

而民事合同说认为，农地承包合同如同企业承包经营合同一样是平等主体间签订的双务、有偿、诺成合同。

理论上的争议在立法上也得到了相关的支持。

由于行政与民事关系不分，承包合同已不限于发包人与承包人的民事权利义务，失去了本来的含义，成为地方政府和乡村干部对农民进行全方位治理的手段。

4、农地承包经营权性质不清。

目前我国学术界的争论主要集中在物权说与债权说之间，除上述两种观点外，还包括劳动关系说、物权兼债权说、债权兼物权说、所有权说、田面权说、附加土地所有权说、社会保障说等。

5、土地流转制度存在缺陷。

虽然我国《农村土地承包法》第32条规定了承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转，但我国农村并未形成合理有效的土地流转机制，如流转客体有限，流转性质不明确，流转种类的不科学性和流转程序的不规范性。

流转障碍主要在于：一是将农业承包合同定位于债权合同，因而土地承包经营权人转包土地或转让土地承包经营权需经发包人同意；二是依我国《担保法》第37条之规定，耕地、自留地等集体所有的土地使用权原则上不可抵押。

不可抵押限制了农地流转。

对此，有学者提出了质疑：“这一规定未必合适，农地使用权都可以转让，为何就不能设定抵押权呢？”[10]由此导致的结果是生产力无法重新配置，农业经济结构的调整处于要么重新调整土地承包关系，要么放弃规模经营的尴尬局面，土地的资源配置效率低下。

土地问题原因透析我国农村土地制度陷入目前之困境，其原因有以下几个方面。

1、立法失范。

我国《宪法》、《土地管理法》、《农业法》、《村民委员会组织法》涉及农民集体土地所有权的相关规定表现出含糊不清、相互矛盾或严重背离社会现实等问题。

例如，对农村土地仅规定归农民集体所有，但对“农民集体”的含义、表现形态未做明确界定，并将“农民集体”与农村、农业经济组织混用。

《土地管理法》中规定村民小组具有经营土地的权利，而在我国《村民委员会组织法》中，村民小组却隶属于村委会，无独立地位，其对土地的经营管理权也就当然地收归村委会了。

村民委员会并不是集体土地所有权主体，它只是村集体事务的实际操作者，我们应该把村民委员会与农民集体本身相区别。

一方面，从村民委员会性质来看，我国法律规定村民委员会是基层群众性自治组织。

另一方面，我国《村民委员会组织法》和《土地管理法》规定村民委员会管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，可见，法律并没有赋予村民委员会以土地所有权，村民委员会只是土地的经营管理者，并非土地所有者。

尽管我国《农村土地承包法》的立法说明具体规定体现了承包经营权的物权化，然而农民的承包经营权的内容却由发包方和承包方约定，并未法定化。

另外，根据该法第56条规定，当事人一方违反合同义务，应承担违约责任。

由此，农民的承包经营权难以得到物权法的保护。

2、行政介入。

农民集体土地所有权矛盾的核心问题是政府在利益驱动下的政治操纵和强势介入。

在计划经济时代，国家计划决定生产什么，生产多少和如何分配，土地的控制权事实上不在所有者，而在国家手中。

在实行农村家庭承包经营制后，国家基于其利益的需要，仍未放松对农村集体土地的控制，只是变换了方式，通过政策和法律对农民集体土地所有权进行实际控制。

土地所有权主体的虚位，使国家对农村集体土地的支配更加畅通无阻。

现实中，圈地和拆迁问题不断，一些政府或部门滥用行政权征用土地，损害了农民利益，导致了一些社会问题的产生。

3、理论缺失。

根据我国《宪法》和《村民委员会组织法》的规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。

然而《土地管理法》却规定了村民委员会的“经营”职能，这与根本法相冲突。

村民委员会即不是行政组织也不是民事组织，不享有民事权利能力和行为能力，不是民法上的“第三主体”，然而《农村土地承包法》却规定了它的民事责任，该组织的民事责任基础是什么？最典型的是无财产基础，这一问题颇值探讨。

另有不足的是，该法仅规定了村民委员会的民事责任，却未涉及村干部的责任，因为在实践中村民委员会侵犯农民利益实际上表现为村干部在缺乏应有的监督情况下滥用“职权”。

三、完善农村土地产权制度的思考学界提出了改革我国农村土地制度的基本思路。

在农村土地所有权方面，第一是集体土地国有化；第二是农村土地私有化；第三是实行农村土地国家、集体和农户三级所有或集体与农户私人所有并存；第四是保持农村土地的集体所有的前提下，实行土地制度改革。

[11]目前，国有、私有方案在我国并不可行，进行相应的改革是一种可行途径。

在承包经营权方面，有学者主张用永佃权取代之，[12]也有人主张用益权制度。

[13]还有观点主张采用农用权[14]或者耕作权[15]的概念。

其他还包括抵押制度的完善及地上权、地役权制度的建立等等。

[16] 针对我国农村土地产权制度的法律现状，笔者提出以下思考。

1、主体实化，重构所有权主体“农民集体”的意思表示机制的欠缺，正是造成所谓集体土地所有权主体虚位的原因。

[17]有学者指出，农民集体应当具备三个条件：第一，必须有确定的组织形成和组织机构，如集体经济组织或者村民委员。

第二，应当具备民事主体资格，就是这个集体组织是被法律承认的，能够依法律享受权利和承担义务。

第三，集体成员应为农业户口的农村居民。

[18]因此，我国物权立法应当规定农民集体所有权的主体权利实现机构和主体自决权，以落实农民的土地集体所有权。

长期以来，我国农民集体所有权存在的问题是以政治或半政治的农村基层组织直接代表农民集体行使所有权，为了落实农民集体所有权就有必要使二者剥离，而剥离的办法便是赋予一定范围的农村社区以法人资格，按照法人原理组建一定的组织代表农民集体行使所有权。

也就是说，集体所有必须与相应的集体成员的自治机构相配合，否则集体所有就可能流于形式。

换言之，农地集体所有是一个组织化的产权形式，没有自主的组织，就没有真正的集体所有。

为此，我国应当对农村基层组织进行法人化改造，真正建立一套“独立自主、自我决策”的机构。

本文认为，我国应当重构农村产权组织，进行公司化法人机关改造。