K09 企业定位与目标管理

K09  企业定位与目标管理
K09  企业定位与目标管理

单选题

1.使命和目标的重要性在于()。回答:正确

1. A 是上级的意图

2. B 是行动的结果

3. C 直接产生利润

4. D 任何有效的策略都必须符合现实条件2.战略计划的层级数是()。回答:正确

1. A 随心所欲的

2. B 确定的

3. C 经常改变

4. D 无所谓

3.使命和具体目标的关系是()。回答:正确

1. A 使命超越了具体目标

2. B 使命等于具体目标

3. C 使命与具体目标是相互独立的

4. D 具体目标包含使命

4. 案例中的公司尽管各自的经营性质和使命不同,但对使命的阐述有共同点是()。回答:正确

1. A 阐明企业本质

2. B 阐明企业直接或者间接表明企业全部责任

3. C 阐明所有者的信仰

4. D A和B

5. 下列不属于好的使命所达到的5个标准()。回答:正确

1. A 使命实现可度量

2. B 使命阐述独一无二

3. C 与公司所有利益方相联系

4. D 符合所有者的最大愿望

6. 亨利.福特希望每个福特的员工都能够买得起福特汽车,这个事例说明()。回答:正确

1. A 公司就是为员工而存在的

2. B 公司努力确保消费者的需求得到了满足,员工有足够的工资来满足自己,生产者反过来

又成了消费者。

3. C 公司与员工没有关系

4. D 公司的目标是生产汽车

7. 以下不属于公司目标分类的是()。回答:错误

1. A 目的与目标

2. B 公司的整体目标和分公司的目标

3. C 内部目标和外部目标

4. D 财务目标和非财务目标

8.战略首先需要有什么,才能衡量一项具体政策是否有效,或者人员的业绩如何回答:正确

1. A 目标

2. B 计划

3. C 策略

4. D 监督

9.为什么企业在讨论企业目标时,应当与其他的各种目标有所区别?回答:正确

1. A 企业的目标高于其他主体目标

2. B 企业目标需要单独计划执行

3. C 企业当中不同主体之间的目标常常是不一致的

4. D 要计划好不同目标的达成计划

10.商业“为何存在”,取决于什么?回答:正确

1. A 商业为其环境做出的贡献或增加的价值

2. B 想发展得更强大或者更好

3. C 企业所有者的意愿

4. D 社会发展,相关环境赋予的必然使命

11.商业存在的理由来自于?回答:错误

1. A 企业所预期得到的利润,以及以及其间的附加价值

2. B 企业所提供的产品或者服务,以及期间的社会价值

3. C 企业所获得的利润,以及期间的社会价值

4. D 企业所提供的产品或者服务,以及其间的附加价值

12.目前,企业界和理论界对目标有两种描述,是下列哪项?回答:正确

1. A 使命描述和商业目标

2. B 目标的描述和商业使命

3. C 使命的描述与企业目标

4. D 企业目标的描述与企业使命

13.对企业来说,使命阐述哪项不正确回答:正确

1. A 一种动态的内涵

2. B 增加了科学或商业的内涵

3. C 旨在实现变革,主要是内在的企业文化或外在的企业形象

4. D 为将来的企业运营提供了一个方向

14.对企业来说,目标阐述哪项不正确回答:正确

1. A 一个更实在、更中性化的词

2. B 有一种动态的内涵

3. C 增加了科学或商业的内涵

4. D 意味着分析、量化、监督和评价

15. “在摄影材料和工具方面提供技术和知识;为新的电影和照片产品提供富有创意的想法;满足其创造和自我实现的要求以及个人、社会和安全的需要。”是哪家公司的使命?回答:正确

1. A 柯达

2. B 拍得丽

3. C 尼康

4. D 立拍得

企业使命与目标

要协调各部门及员工的工作,并且正确定位该业务的市场价值和社会价值,有一个清晰的企业定位和整体期望就变得十分重要。

使命与目标的重要性

一个人肩负了某种使命,或是一个无法抗拒的理想后,就会沿着特定的道路探索下去。克利斯托弗·哥伦布渴望找到一条更快捷的通往日本和中国的航海路线。怀着这样的雄心壮志,他建造了船只,还说服穷人们和他一起航海。坚定的信念压倒了可能遇到的种种危险。如果你沿着他的航线航行,可能会认为哥伦布最终还是退缩了。但是,只有当你了解他所真正追求的东西,才能明了这一切。明确的使命和最终目标是推动哥伦布完成这项惊世之举的强大动力。同样,这个原则也适用于每一项商业活动,使命与目标是企业制定战略的起点,直接关系着企业的生存与发展。在你的商业计划中,阐述使命和公司目标是重要的组成部分。

使命与目标对商业活动的影响

给商业活动或者进程一个明确的界定,有着非常重要的意义,因此,大多数商业计划书都很重视两个问题:“我们的使命是什么”、“我们希望从事什么样的业务”,即使命与目标。为什么这些问题如此重要?原因在于任何有效的策略都必须符合现实条件。

1.目标

战略首先需要有目标,这样才能衡量一项具体政策是否有效,或者人员的业绩如何。如果我们连目的地都不知道,就无法选择前进的路程。

2.模型

模型意味着必须重视一项具体政策可能产生的潜在结果,如同评价拉一下舵柄对进行一次额外航行的影响。为此,对所要驾驭的船舶系统,舵手必须有一个清晰或者不言自明的模型。

3.信息流

必须创建一种信息流。如同舵手需要在任何时候都能知道自己确切的位置一样。业务经理不仅要通过市场调查和探究环境,促进市场和周边环境的发展,而且还应根据商业报告和亲自的观察,关注业务自身。比如说,书店的老板除了应该清楚哪些书卖得比较快,哪些比较慢外。而且他还必须了解即将颁发的文学奖项,因为这会给他的销售带来巨大的影响。

4.多种恰当的备选方案

一项有效的政策需要多种恰当的备选方案。船长必须能够减慢船速或改变航线。一名主管必须能够调整他的采购、生产、价格和成本等。

讨论企业目标时应注意的问题

一般情况下,目标是我们预期的状态或者结果,也是希望达到或树立的。例如哥伦布想找到一条去中国或日本的航线。因此,目标表达了人们的愿望或评价。没有生命力的事物是没有目标的。一艘船本身并没有目标,是人赋予了这些人造物品一定的功能,从而能够帮助人类得到他们预期的结果。企业在讨论目标时应注意以下几点:

1.要明确目标的主体是谁

与企业相联系的目标是多元的,员工有自己个人的目标,企业有企业的目标,所有者有所有者的目标等等。事实证明,企业当中不同主体之间的目标常常是不一致的。因此,企业在讨论企业目标时,应当与其他的各种目标有所区别。

2.企业的目标应与环境相联系

商业功能必须始终和所属的环境相联系。商业“为何存在”,取决于商业为其环境做出的贡献或增加的价值。仅仅是想变得更强大或者更好,并不能解释为何存在。“存在的理由”来自于企业所提供的产品或者服务,以及其间的附加价值。

3.目标与途径的关系

目的、目标或期望的结果,与实现这些目标、结果的途径之间往往很难区分。一个目的可以用来实现另一个更高的目的,而每一种方法又是某个目的的一部分。一个面包师可以将自己的职业看成实现目的的途径,换句话说就是谋生,但也可能是因为他喜欢这个行业,这也是目的之一。同样,一艘货船是运送货物的工具,然而被当作一艘游艇也是一个目的。

实际上,总是存在一个目的和途径的链。“为什么”的问题常常决定了两者之间的关系。最终目的,也就是应有为实现最终目标的途径,这与人们基本的价值有着重要的关系。因此最终途径,除了“使用他们能够得到什么”的价值,就没有真正的价值了。货币就是这样一个例子。货币本身并不是一个目标,它惟一的价值就是能够买到东西。所以我们会问自己,货币或利润本身是否真的是一种目标。

目标是必要的,这一点毋庸置疑。没有目标,就无法评价管理行为是否达到了预期的结果。

目标描述

目前,企业界和理论界对目标有两种描述,即使命描述和商业目标。与其他许多商业术语对比,“使命”这个词,除了有秘密任务甚至战时任务的含义外,还具有显著的宗教或精神色彩,它暗示一个人想传播自己的信念。对企业来说,使命阐述有一种动态的内涵,旨在实现变革,主要是内在的企业文化或外在的企业形象,同时,为将来的企业运营提供了一个方向。与使命相反,“目标”是一个更实在、更中性化的词,增加了科学或商业的内涵,意味着分析、量化、监督和评价。

使命和组织目标是企业战略计划的固有要素。正像人们说的那样,企业只有一个使命阐述,却常常有几个组织目标。这个框架表明,应该建立一个战略计划包括对与企业相关内外数据和环境的详细概括和分析。战略计划包括一个确定的层次级数:首先是使命,接下来是组织目标。同时,战略实施要借助于方案、预算和步骤过程。最后,开始评价和监督。

使命阐述

1.什么是使命

简单地说,基督教会的使命是传播基督教,辐伊斯兰教的使命是传播伊斯兰教的信仰。基督教会和伊斯兰教只能分别效忠于上帝和阿拉。因此什么是企业的使命呢?企业的使命就是:最全面、最真实地描述企业的努力方向。总目标指引着组织中的每一个人。使命定义了企业的本质,规定了企业要完成的社会责任,从而反映了企业“存在的理由”。可以说,使命综合了企业所扮演的各种社会角色。这包含了一种雄心壮志,它超越了所有的具体目标,顾及到了与企业有关的每一个人。它要表达出综合的要素面,这个要素面对所有相关的事物都通用。使命阐述是一种个性化的描述,描述了企业所渴望具有的身份。

2.谁来确定使命

一般来说是高级业务主管。实际上,企业的方向是由管理层或创立者的前景抱负来决定的。在小企业中,战略通常由所有者或管理者来决定。随着企业不断发展,各个级别的管理者都需要参与战略制定。单一业务的企业中,制定使命和企业战略一般还是高级管理层的责任,但是职能部门的目标和战略要由运营经理确定,比如营销和生产。拥有多项业务的企业中,每一个业务实体都有自己的使命、目标和业务战略。这时,企业管理层就要负责整体的使命和战略。

3.使命对谁有着重要意义

其实,使命阐述对企业内外所有利益相关方都有着重要意义。对这些利益主体来说,一旦被公司雇用,或者以其他方式参与公司运作,就可以根据这份使命阐述使之集合在一起。换句话说,这份阐述给员工和任何与公司相关的人都带来了一种承诺。

4.怎样确定企业的使命

对企业而言,企业使命简述不一定很复杂,但一定要有效。当然也可以使内容广泛一些,对所有的相关责任都要进行详细描述。一般说来,阐述没有预定的格式,但要避免冗长。不管长短,内容都必须能指引和决定企业未来的方向。或许,通过以下案例,你可以从中学到一些确定企业使命的技巧。

【案例】

“揭示无形”:欧德尔福特公司

欧德尔福特是一家高科技公司,生产医药和国防器材,比如X射线装置、照相机、扫描仪、夜视仪和激光脉冲探测仪。“揭示无形”是欧德尔福特的使命,这是很抽象的空泛描述,强调了视觉。这个措词言简意赅,乍看起来好像很口号化,但却正确反映了社会的需求角度和企业的前景抱负。管理者没有为自己制定一个轻松的目标:他们想实现过去不曾呈现于人们面前的东西。这就是说,他们想通过发展仪器设备,“揭示无形”,向人们展示一个迄今不为世人所知的世界。他们想认识未知的世界。

这个使命对医药和军事领域有着指引作用。许多科学家、医药界人士和患者都得益于欧德尔福特公司。病痛的迹象显现出来,也就打开了通向康复的大门。同时,不能够小看他们在军事领域的重要性。虽然我们很幸运,现在是和平年代,但对于军队来说,尽早发现敌人还是至关重要的。

因此这个简短的使命阐述——“揭示无形”,阐明了通过研究、开发和创新来扩大生活、安全甚至一个时代的范畴的承诺,这一阐述也因此具备了哲学和社会的特性。该阐述同样也表明:欧德尔福特公司不想制约自己将来在其他领域的发展。虽然现在该公司仅仅从事医药和军事行业,但却在阐述中明确地提到这一点,也就是说没有预先排除将来为宇航工业或个人消费者研制和生产光学仪器的可能性。

最诚实的公司:波帝化妆品连锁店

创建于1976年的波帝化妆品连锁店拥有1400名直接员工,以及通过授权连锁店拥有的3000名间接员工。波帝在使用13种不同语言的37个国家生产和销售护肤品及头发护理用品,销售额达7500万法郎。与传统的化妆品厂商不同,波帝不出售期待和梦想,而且拒绝把非自然的美容观念作为其经营的出发点,尽可能地使用天然成分和材料。波帝商店采取了以下原则:

1.化妆品的销售要尽可能少的使用包装材料和促销手段。

2.重点是健康,而不是展现魅力。

3.不虐待动物。成分和成品不在动物身上做实验。

4.环保。波帝的许多产品都有再填装服务,空的波帝容器可以拿回商店;所有产品都能够生物降解;回收利用废物并尽可能使用再生纸。

5.同时,也从第三世界国家采购部分产品。

当问及波帝的使命是什么的时候,创始人阿尼塔·罗迪克这样回答:“我们的使命?很简单。成为最诚实的化妆品公司。怎么实现呢?也很简单。就是在化妆品行业,反其道而行之。”

年轻、充满激情,又想成为最诚实公司的波帝,是一个最好的例子。尤其是,要做到诚实,对于化妆品公司来说是一件很矛盾的事情,因为在许多情况下,产品承诺会为顾客带来美丽,但是大多数仅仅是造成美丽的假象。顾客所买的不过是假象。波帝希望与传统的化妆品产业有所不同,暗示人们,它更有商业道德。换句话说,就是通过这种阐述表明它要比其他公司做得更好。鉴于该行业的特性,这样的企业使命

可谓独树一帜。

当然,需要提醒的是:虽然说了很多好话,但这个使命阐述并不是说要成为最坦诚的公司,也不去制造假象。如果真的像阐述中所说的那样,它就不可能作为一个化妆品公司生存下去。踏入一家色彩精美、气味芬芳的化妆品店铺,消费者很难察觉到店家有意在制造假象。反之亦然。因此这个使命阐述仅仅是说:公司想成为同行业内最坦诚的,但并不是说不制造任何假象。波帝主要销售以天然原料生产的产品,如有要求可以提供产品的成分。很明显,阐述中的坦诚主要是针对消费者和行业内部的。

以上的例子说明:使命阐述选择恰当的语气和措辞是很重要的。它清楚地指出企业的实质,什么不是公司以及公司努力成为何种业务类型。把所有与欧德尔福特公司有关的人联系起来的要素就是:“揭示无形”。把所有同波帝有关的人联系起来的要素是坦诚。阐述是广泛而开放的,同时也是综合的。

“对股东、雇员、顾客和全社会负责”:壳牌公司

以下是与壳牌董事长的一段访谈:

问:我们的业务是什么?我们的目标是什么?

答:壳牌公司希望进入天然气、化学、石油、冶金、煤炭和其他相关行业。

问:壳牌如何达到这个目标?

答:在这种情况下,公司的责任就十分重要。公司要对股东、雇员和顾客负责。还要对社会负责。所有股东都是同等重要的。应该确保股东得到合理的回报。应当给雇员提供安全的工作环境和有竞争力的薪水和工作机遇,给顾客提供高质量的产品。产品的可靠性绝对不能忽视。而产品的制造方式也应当被整个社会所接受。环保对壳牌所处的这类行业影响很大。

通过分隔目标,壳牌把使命阐述分成两部分,这样企业的性质就源自于对各位股东的责任。企业的特性在于从事石油、天然气、化学、煤炭、冶金和其他相关产业。因此壳牌不仅涉足能源领域,还涉足诸如生物产业等相关领域。这个使命阐述有意识地为企业进入传统的和新兴的产业分支留下了扩展空间。另外一个很重要的因素就是这个大企业的连续性。对于所有的股东,甚至是众多的员工和消费者,其重要意义都不言而喻。显然,为了使所有的股东都满意,公司必须保持自己的市场地位。

使命阐述的第二部分,将公司所承担的责任细化到了股东、员工、消费者和社会几个不同的对象。这使壳牌制定了一些知名的决策。比如在保护股东投资以及确保合理的回报水平方面,就指出壳牌将尽可能地保证安全运营;壳牌从不追求可能的最大回报和相应的高风险,而是准备多套方案,用来应付不同情况。

与前两个例子相比,壳牌十分明确地指出了它的使命,以及对股东承担的责任。企业的各个部分都围绕着这个使命。壳牌将自己所扮演的角色综合为一家负责任的跨国公司,也就顺理成章的表明,他们置于社会利益的监控体系中。

“扩展顾客,取得卓越业绩”:布兹—艾伦和汉密尔顿国际咨询公司布兹—艾伦和汉密尔顿国际咨询公司认为:“我们的使命是与最高管理层合作,识别并把握机会、解决问题,面对具有战略意义的问题实施变革,以扩展顾客,取得卓越的业绩。”对于一家完全以服务为导向的咨询公司而言,与壳牌实现自身赢利的主要目标相比,客户增加和优良业绩更为重要。其责任只限于和客户的最高管理层展开合作。这样的使命阐述是非常具有利他主义的,也就是说,客户利益至上。这一点无可置疑,因为企业的本质就是为客户服务。在服务行业,企业和员工要想获益,最好的途径就是帮助客户取得成功。

麦克凯恩是麦克凯恩-爱瑞克森广告公司的创立者,他对这一点做了十分精辟的解释:“如果一个代理公司更多地注重客户的增长,就会很快地成长起来。”

小结:

以上四个企业尽管各自的经营性质和使命不同,但他们的使命阐述却有着一些共同点:首先他们的使命阐明了企业的本质。涵盖广泛的使命阐述说明了企业的性质和期望目标,措辞简要明确。从这里,我们可以看出使命阐述中一个重要的组成部分,就是“企业的主要业务是什么”和“企业希望有什么样的主要业务”的答案。不难发现,欧德尔福特公司的定位不是在医疗行业或者国防工业,而是光学工业。波帝商店不是属于美容或医疗工业,而是属于化妆品行业。壳牌清楚地表明,它是同石化工业紧密结合的大型集团企业。布兹—艾伦和汉密尔顿公司认为,其主要业务就是改善客户的业绩。

其次,使命阐述直接或者间接表明了企业的全部责任。欧德尔福特公司采取了为我们的生活增加内涵

的方式:揭示无形。波帝商店则希望能够比其他的化妆品公司更诚实一些,对客户、环境和第三世界都是如此。壳牌公司则是对股东和周边的环境负起责任。布兹—艾伦和汉密尔顿公司则是帮助客户的高层管理来解决问题,或者亲自为客户解决问题。首要任务就是“时刻准备服务”。

5.如何有效地阐述企业的使命

对企业而言,一个有效的检验使命阐述的办法是看有没有人能提出合理的争议。比如,你能不能发现一个不同意“实现货币的最佳价值”的公司?显然没有公司会这样做,那么这样一份阐述就是毫无意义的。一个好的使命阐述必须满足以下五个标准:

使使命的实现可度量

使命必须包括能够被监督的目标,而目标是能够实现的。认可这个使命,应该使得公司的态度和业绩发生可度量的变化,否则根本无法确定有没有进步,所谓使命只是一句空话。

使命阐述要能使公司独一无二

“成为最诚实的化妆品公司”使命使波帝非常清楚地表达出它与其他化妆品公司的区别。通过一句独特的“揭示无形”,欧德尔福特公司也很明显地与光学工业的其他公司有了不同。使命阐述的重要价值之一就是使公司立竿见影地和其他同类公司区别开来,在竞争激烈的市场上,这种区别的重要性不言而喻。

明确定义公司希望开展的业务及所有公司行为的连接要素和中心

使命阐述要明确定义公司希望开展的业务,这种业务并不一定是公司现在从事的业务。此外,还必须表达出所有公司行为的连接要素和中心。在欧德尔福特公司的例子中,这些都做到了,“揭示”这个词说明它是在医疗和军事领域中从事光学研究的。

与公司的所有利益攸关方相联系

使命阐述一定要与公司的所有利益攸关方相联系,不管他们是股东、顾客、员工、供应商还是社会成员,使命必须表明公司为客户服务的途径。壳牌公司就很好地贯彻了这一点。

有鼓舞激励作用,是动态发展的

使命阐述必须有鼓舞、激励作用,并且是动态发展的。对于所有公司的参与者和合作者来说,这也是动力的源泉,就像十字军东征时的圣杯那样,不必能够完全实现,仅仅是人们憧憬和向往的。显然,这适用于欧德尔福特公司和波帝公司。

6.使命的职能

使命必须传达公司存在的原因和社会价值

使命必须传达一个理念,即公司希望对社会做出积极的、负有责任的贡献。在制定战略计划时,公司必须给自己提出一些重要的问题,而这些问题在使命阐述中是可以找到答案的。公司的业务是什么?公司正在做什么?

目的何在?公司存在的理由是什么?前面提到的很多例子说明答案各不相同,都是以十分具体的术语加以表述的。

对一个公司来说,之所以存在,是因为它提供产品,满足了社会需求。因此,对提高生活标准做出了贡献。换句话说,它提供的产品有增值价值。公司以一定的价格提供一种产品或者服务,这种价格要比付给员工的工资高,同时能保证投资者资金的合理回报。

公司努力确保消费者的需求得到了满足,员工有足够的工资来满足自己,生产者反过来又成了消费者。我们可以用一个例子来说明最后这点的重要性。亨利·福特希望每个福特的员工都能够买得起福特汽车。在今天的工业中,梅赛迪斯公司同样遵守这一理念,它所生产的汽车,有相当一部分是被自己的员工所购买。

现实生活中,可能并不总是这么明显的,但是公司存在的两个最重要的原因:一是通过提供有足够需求的产品和服务创造财富;二是以货币的形式分配财富,而这些货币可以用来购买商品或者服务,决定了其在社会中扮演着非常重要的角色,例如,为消灭贫穷作出贡献等。

事实上,一个公司的利益攸关方包括员工和消费者、供货商、政府、金融机构例如银行、养老基金、债权人等,因为,他们全都参与了商品和服务的交换。因此,公司要经营,就要和复杂的周边环境共同生存。公司也必须认识到自己所要完成的社会使命。所有部门都要意识到,公司不仅要对与其直接相关的各方负责,还要对整个社会负责。对公司而言,外部世界十分复杂,是无法从中脱离出来的。每家公司都在和外部世界不断地互动,适当地考虑其存在原因和社会价值是非常重要的。公司使命就十分恰当地表达了

这个理念。

使命必须设计公司的未来

使命之所以重要,第二个原因就在于周围是不断快速变化的社会。社会不仅在变化,而且变化的速度也在提高,要赶上技术、社会和政治发展的步伐并不容易。因此,对一个公司而言,弄清楚“我们的业务是什么”和“我们打算做什么业务”是很重要的。为了能够正确运营,公司必须设计自己的未来,而不是仅仅期望技术进步和对发展做出反应。这就意味着公司要有一个互动的规划策略,以便监督进度,并相应地规划未来。

当然,未来不仅仅是机会,更是人们工作追求的目标。显然,拥有这样前景的公司需要一个使命,从而赋予未来所期望的尺度。因此,企业必须问自己“谁是企业现在和未来的顾客与竞争对手”、“企业可以预期他们有什么样的行为”、“他们对企业有何预期”以及“企业希望拥有并发展什么样的技术”。

正如开始提到的,使命阐述要有远见,就是公司希望在未来以什么样的形象出现。今天,我们能够享受高科技所带来的高质量生活,在很大程度上要归功于有远见的人们。这种远见要求对公司的内外部情况有深刻彻底的了解,并且能够洞察两者之间的联系。同时能够迅速地超越个人视野,这曾经被认为是直升机视角,如今则叫做卫星视角。只有那样,才能为发展中的公司组织提供建议,才能规划出公司的前景,才能说“我有一个梦想!它终将实现”!

企业目标

确定公司使命后,战略规划的下一步就是确定企业目标。

1.目标的性质和内涵

企业目标就是企业必须实现或保持的未来情形或成果。它们之所以令人期待,是因为实现这些目标就朝着完成其使命又迈进了一步。目标是建立在公司的社会价值和存在原因的基础之上的。

公司的目标要反映各方的期望和利益

不管有没有正式的规定,每个公司的利益有关方都有自己评估公司业绩的方法。股东希望自己的红利和股票价值有所增长。员工则期望高薪酬、工作环境稳定,有晋升和提高的机会。

客户、经销商、银行和供应商都有不同的衡量公司业绩的方法。公司目标要反映这些期望和利益,分出轻重缓急。

目标是以未来为导向的

在一段确定的时期内,公司需要以未来为导向,具体制定公司目标。该目标不能与已取得的成果相混淆。比如,一年之内将产品的销售额翻一番;利润增加20%;扩大市场份额,提高股东总的回报水平,包括红利增多和股价提高。

目标必须是可量化的

企业在设立目标时,只有做到可量化,才能对各种不同的目标通过适当的标准加以区分,从而进一步采取更具体和有针对性的措施。

2.目标划分

目标划分有多种形式,常见的划分形式有:

将目标划分为目的(指标)与目标(理想)

目的(指标)是最具体的目标,明确指出了必须取得的结果,例如,3年内将销售量翻一番;目标(理想)只是指出努力方向,例如,把销售量翻一番。

将目标划分为公司的整体目标与分公司(部门)目标

分公司或部门目标通常比公司的整体目标更加清楚和明确。对于一个制造或者供应一种以上产品的分公司而言,每种产品都要明确规定各自的目标,但是,公司目标则是作为分公司或者部门整体的目标。虽然,部门目标会比较详尽,但是基本上与公司的整体目标是一致的。

公司目标常常使用财务术语表述。但由于人力资本日渐重要,非财务目标也常常被提及,例如员工的安全和福利,或者技术市场上的领导地位等。

3.目标的制定者

公司目标通常由公司的资深管理者制定。有时候,一个人所扮演的企业家和经理两个不同角色之间会产生冲突。企业家关注外部世界,常常不愿意制定明确的目标。一旦确定目标,企业家不愿意将其公开,因为他们对竞争对手很敏感。当然,如果目标不公开,经理就无法期望下属向着目标努力工作。确实在比较小的公司里,很少有正式的或者是明确规定的目标。这是因为高层管理者可能会拒绝使用明确的术语来描述目标。也有可能是经理没有能力把模糊的直觉转化为明确的目标。

此外,目标的制定者常常将个人的利益考虑到企业的目标制定当中去。比如在某一地区内,如果银行经理的威望大小取决于分行规模,那么这名经理就会努力扩大分行的规模,而不是优先考虑增加利润。

制定目标

如何制定目标

从本质上说,公司目标可以简单定义为促使企业使命成功的必要条件。因此,企业的目标需要反映与企业利益相关的方方面面。彼得·德鲁克提出了公司目标必须确定的八个方面:“营销、革新、生产率、原料和金融资源、赢利能力、管理业绩和发展、员工业绩和激励以及公共责任。”在实际操作中,企业如何找到这些能促使其完成使命的因素是企业设立目标的关键。这需要相关的经理人付出努力,并将这些因素结合在一起设立若干目标,从而保证成功地完成使命。

【案例】

A商学院的使命是“为国际商务培养明日的职业经理人”。

它的关键成功要素包括:

教员:拥有博士学位、国际背景和丰富的实际经验等。

学生:背景广泛(工程师、医生、律师、心理学家)、国籍不限、两到三年的工作经验、至少超过200人。

课程:为期至少12个月,教学方法和项目多种多样,采用多语言、多学科、多功能的方法。

安排:校园招生、安置手册、暑期实习计划、工作面试和应聘培训。

校际关系:同欧洲、美国和日本的商学院建立联系,强大的关系网,聘任资深人士任客座教授,由商界代表所组成的咨询委员会。

财政资金:独立于州政府、最小费用、从公司和校友那里筹集资金。

研究工作:以商界为主要读者不断出版研究成果,开展合同研究、案例研究、建立数据库、年报的参考图书馆等,同其他商学院建立研究网络。

在这个例子中,可以看到,每个成功因素取决于其他诸多因素。然而,这个使命要求这家商学院确保

高素质的讲师、优秀的学生、良好的课程安排、网络、健全的财务制度和良好的财务状况以及在定量和定性两方面都有价值的研究工作。

公司目标是公司使命的从属目标。而分公司或不同部门有它自己的使命和目标。在使命和公司整体目标之间应该存在逻辑联系。

【案例】

美国立拍得公司以“立拍得”相机和胶卷闻名于世。立拍得公司于1937年由爱德文·兰德建立,他积极的社会态度对公司的行为产生了深远的影响。立拍得公司的使命是:“在摄影材料和工具方面提供技术和知识;为新的电影和照片产品提供富有创意的想法;满足其创造和自我实现的要求以及个人、社会和安全的需要。”这个使命明确指出了立拍得公司所从事的业务,例如,摄影设备和器材。这个使命反映出兰德的形象是一个发明家、科学家、商人、哲学家和人文主义者。它还说明了公司的领导者如何把自己的想法转化为公司的信条。可以清楚地看到,正如兰德所做的那样,变革是主要的措施之一。立拍得公司的目标是:“在‘立拍得’相机市场建立并保持领导地位,同时以新产品打入相关市场;为‘立拍得’相机引入更多功能。”三个具体目标如下:领导地位、以新产品打入相关市场和开发现有产品的更多功能。

不难发现,公司管理者已经确认了每个关键领域的目标,它和重要结果目标中所描述的一样。这些目标很容易度量和监督,也无需暗示完成目标所需采取的任何战略。立拍得公司的关键领域是营销、革新、人员组织、资金来源、实物资源、生产率、社会责任和利润。例如,在营销方面,公司确定了许多具体目标,其中包括售出至少200,000台立拍得相机。这就可以用销售数字来衡量。在人员组织方面,目标是逐渐减少美国雇员的数量。这个可以通过雇佣数字来衡量。在生产率方面,目标是提高工人的生产率。这个可以通过每个工人每天生产的照相机数量来衡量。

最后可以用这些目标的完成程度反映目标的执行情况。因此,先前建立的目标任务就成为与实际业绩相比较的基础。如果最初没有设置目标,就没有人能以销售数字来评估公司的业绩是否令人满意,或者美国雇员数量的变化趋势是否可以接受,或者每个工人的产量是否可以接受。

公司是否达到了目标,也能表明所用战略的合理性、工人的努力程度以及产品的受欢迎程度。如果目标连续未达到,就必须找出失误之所在:是否是错误的产品、错误的策略,错误的目标等。

安霍伊泽·布希公司是世界上最大的啤酒酿造公司,产品包括世界闻名的百威啤酒。除了酿造啤酒以外,它还建有主题公园,名字是布希花园和海洋世界。安霍伊泽·布希公司经营娱乐产业,以酿造为核心,并有其他类型的业务相辅助,以实现增长。

与酿造有关的目标包括:

●维持产品质量的声誉

●保持积极、负责的市场战略

●通过扩大市场份额来提高市场地位

●扩大全球的市场份额

与多元化有关的目标有:

●发展非啤酒领域,其中包括娱乐业、包装业以及食品业

●以较高利润的质量产品为主,用以辅助酿酒行业

●保持辅助业务的低成本

●在2000年前,发展非啤酒生意,使之达到利润总额的三分之一

安霍伊泽·布希公司为每个利益攸关方比如员工、股东、消费者、分销商、供货商和社会,都制定了相应目标。此外,安霍伊泽·布希公司不仅与娱乐产业相结合,还运用了积极的市场营销手段,因此我们不难理解,为什么它会积极参与体育赞助,以及在广告战中大量运用了娱乐手段。

如何保证目标的有效性

1.目标应能提供挑战、刺激业绩改善,并且增强激励

目标除可以为商业活动提供方向和信息反馈外,还可以推动参与及起到鼓舞和激励的作用。事实证明,

告诉别人要完成什么,再让他自己决定如何做,与直接告诉别人要如何做是截然不同的。因此,企业目标应当设计得既具有现实意义,又富有挑战性。

从来没法完成的目标,结果只能是失败,人们也不会拿目标当回事。

2.企业必须保证目标是始终如一的

在企业当中,存在着许多使得目标不一致的现象,比如市场部通过扩大产品范围而增加销售量的目标,同生产部门通过限制产品范围而降低生产成本的目标就会产生冲突。这种冲突直接带来的是十分消极的结果,比如,会发生内部争斗,推诿责任,等等。

如何区分目标的优劣

在实际操作中,有很多方法可以用来区分好的目标和差的目标,表2提供的标准可做参考。

好的目标差的目标

●清楚

●具体

●有逻辑性,前后一致●困难

●可达到●模糊

●笼统

●不一致●简单

●无法实现

【本讲小结】

任何一个企业都是为使命而存在的。只是不同的企业,有着不同的使命。企业的使命和目标是企业战略的重要组成部分,也是企业制定战略的其他部分的前提和基础。因此,确立一个明确的使命和制定清晰适当的相应目标对一个企业而言,至关重要。

企业如何定义自己的使命和制定自己的目标呢?首先企业应当考虑到与自己相关的方方面面的利益主体,并以此为起点首先定义好企业的使命。而目标则是建立在使命的基础上,对关系企业成功的各因素的一种反映和要求。当然,一个好的目标体系,不仅需要企业充分考虑使命、企业的利益关系主体及各目标之间的关系,而且它的可行性和形式也是非常重要的

公司定位和发展规划

公司定位和发展规划2017年6月

一、定位和发展目标 1、定位 负责管委会授权国有资产投资运营,对授权范围内国有资本履行出资人职责,承担起授权范围内有过资产保值增值责任;围绕经开区发展战略,通过优化资产布局结构、投资实业等手段,推进经开区产业培育、产业聚集和转型升级。 2、目标 以管资本为主,以国有资产保值增值为目标,以管委会的经济建设战略为指导。通过投资和设立企业,组织施实资本运营(资产经营、资本运作),改善国有资本的分布结构和质量效益,充分发挥国有资本的带动作用,有效提高资金的

周转循环,追求资本在运动中增值,提高国有资产的整体效益。建立科学合理的企业运营架构, 二、公司架构 1、健全符合现代企业制度的公司结构及各部门主要职能 部门一)党群、人力办公室: 1、拟订本部门工作职责范围内的各项规章制度并贯彻执行。 2、承办公司党支部日常工作,负责党员队伍建设相关工作。 3、负责公司公文流转,影像资料、印章、证照、档案和保密管理工作。 4、负责会董事会联席会议、董事会、监事会、总经理办公会的组织和服务工作,并对决策事项、领导交办事项进行传达、反馈。 5、负责公司公务接待、会议、车辆等管理工作、办公家具、办公设备、办公用品的采购、维护、管理等后勤保障工作。 6、负责公司档案管理和保密工作,负责公司计划生育、社会治安综合治理、双拥共建和节日慰问工作。 7、负责公司网站建设、运行管理和安全维护和办公信息化管理。 8、承办公司领导交办的其它工作。 部门二)、财务部: 1、拟订本部门工作职责范围内的各项规章制度并贯彻执行。 2、负责会计制度和会计准则的贯彻执行,做好会计核算工

企业定位与 目标管理

企业定位与目标管理 企业定位与目标管理 要协调各部门及员工的工作,并且正确定位该业务的市场价值和社会价值,有一个清晰的企业定位和整体期望就变得十分重要。 使命与目标的重要性 一个人肩负了某种使命,或是一个无法抗拒的理想后,就会沿着特定的道路探索下去。克利斯托弗??哥伦布渴望找到一条更快捷的通往日本和中国的航海路线。怀着这样的雄心壮志,他建造了船只,还说服穷人们和他一起航海。坚定的信念压倒了可能遇到的种种危险。如果你沿着他的航线航行,可能会认为哥伦布最终还是退缩了。但是,只有当你了解他所真正追求的东西,才能明了这一切。明确的使命和最终目标是推动哥伦布完成这项惊世之举的强大动力。同样,这个原则也适用于每一项商业活动,使命与目标是企业制定战略的起点,直接关系着企业的生存与发展。在你的商业计划中,阐述使命和公司目标是重要的组成部分。 使命与目标对商业活动的影响 给商业活动或者进程一个明确的界定,有着非常重要的意义,因此,大多数商业计划书都很重视两个问题:“我们的使命是什么”、“我们希望从事什么样的业务”,即使命与目标。为什么这些问题如此重要?原因在于任何有效的策略都必须符合现实条件。 1.目标 战略首先需要有目标,这样才能衡量一项具体政策是否有效,或者人员的业

绩如何。如果我们连目的地都不知道,就无法选择前进的路程。 2.模型 模型意味着必须重视一项具体政策可能产生的潜在结果,如同评价拉一下舵柄对进行一次额外航行的影响。为此,对所要驾驭的船舶系统,舵手必须有一个清晰或者不言自明的模型。 3.信息流 必须创建一种信息流。如同舵手需要在任何时候都能知道自己确切的位置一样。业务经理不仅要通过市场调查和探究环境,促进市场和周边环境的发展,而且还应根据商业报告和亲自的观察,关注业务自身。比如说,书店的老板除了应该清楚哪些书卖得比较快,哪些比较慢外。而且他还必须了解即将颁发的文学奖项,因为这会给他的销售带来巨大的影响。 4.多种恰当的备选方案 一项有效的政策需要多种恰当的备选方案。船长必须能够减慢船速或改变航线。一名主管必须能够调整他的采购、生产、价格和成本等。 讨论企业目标时应注意的问题 一般情况下,目标是我们预期的状态或者结果,也是希望达到或树立的。例如哥伦布想找到一条去中国或日本的航线。因此,目标表达了人们的愿望或评价。没有生命力的事物是没有目标的。一艘船本身并没有目标,是人赋予了这些人造物品一定的功能,从而能够帮助人类得到他们预期的结果。企业在讨论目标时应注意以下几点: 1.要明确目标的主体是谁 与企业相联系的目标是多元的,员工有自己个人的目标,企业有企业的目标,

[项目管理]项目市场定位

(项目管理)项目市场定 位

项目地块周边分布有东风路小学、二中分部及巢湖市中医院等公建设施,一定程度上缓解了项目设施配套的压力。 2、劣势(W) ⑴大气环境质量差 项目北部水泥厂严重污染了片区的空气质量,限制了项目品质的提升; ⑵设施配套不完善 项目地处城市待开发区域,道路、市政配套、商业、公交等设施严重缺失,加之地块四周建筑质量较差,片区形象将会影响项目价值的实现,并危及项目推售价格和价格的拉升; ⑶建安成本高 地块原为巢湖滩涂,地势低、地基基础条件差,将会使项目建安成本提高; ⑷地段档次低 周边安居房影响项目的整体形象与档次,同时对项目的价格定位带来极大影响。 3、机会(O) ⑴基础设施的实施,为项目启动带来契机 城市环湖发展战略呼声的高涨,银屏路的修建,特别是健康西路的即将实施和水泥厂的迁移,项目启动的各项条件业已具备; ⑵大规模旧城改造及拆违工作的开展,刺激需求增长 随巢湖市区旧城改造与违章建筑管理力度的加大,近期市区将有

大面积的商业、住宅建筑被拆除,短期内会造成房源紧张,从而刺激需求的增长,我们应把握时机促使项目尽早上市; ⑶收入增长,带动消费 随巢湖市民收入的不断增长,其消费能力和购买力大大增强,改善性需求购买比例的提高,必将促使住宅类物业市场的成长; ⑷政策环境的变化,扩大了目标客户群体 货币分房政策、银行信贷政策和巢湖市日趋成熟的公积金制度,可以有效地降低购房者的付款难度,提高项目的市场消化速度。 ⑸资源整合,提高收益 整合外部品牌资源,充分运用企业建安质量品牌,快速进入市场,通过产品创新,促进产品增值; ⑹营销策略组合,拉动价格上涨 片区良好的发展前景,比较容易形成市民追风购买和追涨购买的市场态势,通过适度的营销操作方式,聚集人气并进而带动价格上扬; 4、威胁(T) ⑴国家政策影响 国家宏观调控政策,房地产信贷、房地产税收等方面的变化,将会在一定程度上抑制需求; ⑵片区市场影响 项目周边住宅物业的低价格水平及较大规模的经济适用房项目,影响项目价格的拉升; ⑶竞争对手影响

审核项目一定位与目标

审核项目一:定位与目标 有三个要素:办学定位;培养目标;教学中心地位。 定位与目标是顶层设计,主要指学校发展目标定位、层次类型定位、服务面向定位、人才类型定位等。 要素1.办学定位 有两个要点:办学定位及确定依据;办学定位在发展规划中的体现。 有规划——符合社会发展需要; ——符合学校发展实际。 体现所在、所生、所长的优势和发展趋势; 把握服务的区域和功能,用阶段目标表达出来; 注意人才培养工作与办学定位的符合度。 要素2.培养目标 有两个要点:人才培养总目标及确定依据; 专业培养目标、标准及确定依据; 培养目标分两个层面,学校培养目标是总纲; “专业”可以扩展为“专业大类”; 在保证学校主体培养目标不变的前提下,目标规格可多样性。 要素3.教学中心地位 有两个要点:教学中心地位的政策与措施; 教学中心地位的体现与效果。 学校有保证本科教学中心地位的政策与措施,能正确处理高校四大职能关系。

例如:领导精力、师资力量、资源配置、工作评价等。 各职能部门要主动服务于学校教学工作,师生及一线教学单位的满意度是检验工作效果的主要依据。 审核项目二:师资队伍 有四个要素:数量与结构;教育教学水平;教师教学投入;教师发展与服务。 师资队伍建设要“硬”、“软”一起抓,当前教学精力投入是难点。 要素1.数量与结构 有两个要点:数量与结构;建设规划及发展态势。 生师比,不仅看总量,也应分专业分析。例如:某校全校生师比18:1,个别专业达90:1。 职称结构、年龄结构合理,知识和能力结构符合培养目标要求;例:五邑大学70%教师来自研究型大学。 不仅看现状,更要看发展趋势; 师资队伍建设规划要落实到每一位教师身上。 要素2.教育教学水平 有两个要点:专任教师的专业水平与教学能力,师德师风建设措施与效果。 专任教师是专职从事教学工作的教师,不一定都是教师职称系列; 从教学内容、教学方法、试卷、毕业设计指导等能看出教学水平和教风; 重点看学生和毕业生的评价(总结性学生评教的利弊); 教风直接影响学风,客观分析教学事故处理情况。 要素3.教师教学投入 有两个要点:教授为本科生上课情况;教师开展教学研究,参与教学改革与建设情况。

公司年度职能定位及经营目标任务

xxxx 公司管理制度(试行) 第一章职能定位及目标任务 一、职能定位在认真审视公司经营的优势和劣势、强项和弱项、内因与外因的基础上,对xx 公司职能定位做了基本研判,主要如下: 1、向总公司建设的工程项目供应各类xx ,节约工程投资,保证工程质量。 2、积极发展xx 公司在xx 领域的生产、加工能力和销 售渠道。 3、大胆探索对外经营xx 模式,发掘投资渠道,实现投 资多元化。 二、2017 年的经营目标任务 (一)总体目标任务 2017 年,xx 公司将在总公司的坚强领导下,在各部门 和分公司的大力支持下,解放思想,更新理念,创新模式,规范管理,超常工作,跳起来摘桃子,争取实现经营收入5000 万元,经营利润300 万元。 (二)主要举措 1、立足总公司,谋求大发展。2017 年是公司的“市场 拓展年”,公司将主要围绕城投公司的在建或待建工程开展业务,城投公司在2017 年将有数个在建或待建项目,在建项目

有西合安臵房、观下安臵房、抱石大道延伸段、公园路,待建项目有石洲安臵房、袁河新城路网、城投臵业阳光领地小区等,这些项目的总投资超10 亿元,完全可以保证公司的业务来源,公司计划2017 年完成集团内业务3000——4000 万元,实现利润230 万元。 2、开拓外部市场,做大蛋糕总量。xx 公司将积极利用总公司的优势条件,在风险可控的前提下大胆拓展外部xx 业务及相关领域投资业务,实现资本的保值增值。今年计划完成外部业务经营收入1000 万元,实现经营利润70 万元。 (二)总公司内部销售目标细分表(计算单位:万元/ 人民币)

第二章甲供材料流程图

项目定位策划流程

一、流程概况

二、流程图

三、职责 3.1.设计开发部 3.1.1.负责开展项目概念规划设计。 3.2.成本合约部 3.2.1.负责项目建安成本测算。 3.3.计划财务部 3.3.1.负责项目投资经济效益测算。 3.4.营销管理部 3.4.1.组织市场调研、编制项目定位策划报告; 3.4.2.组织项目定位策划报告评审。 3.5.分管领导 3.5.1.审核项目策划计划; 3.5.2.审核项目定位策划报告。 3.6.计划运营管理委员会 3.6.1.评审项目定位策划报告。 3.7.总经理/董事长 3.7.1.审批项目策划计划; 3.7.2.审核定位报告。 3.8.广州公司/地产总部 3.8.1.审批项目定位策划报告。 四、工作程序 4.1.项目定位策划计划 4.1.1项目取得或确定获取意向后,营销管理部根据项目情况编制《项目定位策划计划》 经分管领导、总经理/董事长审批后实施,《项目定位策划计划》内容包括: 1)自主策划还是委托策划; 2)市场咨询公司选择确定时间(委托); 3)市场调研完成时间(自主); 4)项目定位建议完成时间; 5)定位评审的时间; 6)策划小组的建议成员名单(由营销管理部、设计开发部、成本合约部人员组成); 7)是否针对重点客户进行需求专项调研,及调研方式(座谈或问卷)。 4.1.2自主策划时由营销管理部按批准确定的名单成立策划小组,策划小组进行市场深 入调研。委托策划时由营销管理部按《营销供方选择及管理流程》的规定来组织策划咨询公司的选择、谈判和签约工作。 4.2.市场调研 4.2.1自主策划:营销管理部组织设计开发部进行现场踏勘和市场调研。现场踏勘主要 是了解基地自然状况、四至范围、用地条件、周边配套情况,以便于分析项目的

公司的定位与发展

---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 公司的定位与发展 公司的定位与发展全体员工大会上的讲话首先欢迎大家加入世纪益源投资有限公司,为了让大家了解公司的定位与发展,很有必要在公司发展的战略规划层面上,认识公司的未来,以便认清方向,明确目标,信心百倍地迎接挑战。 一、我们是干什么的?我们是一家综合性投资公司,主要对公司有利和具备相关的条件,都可以拓展业务。 目前拟在三大领域作出初步规划。 一是美容化妆品、二是保健饮品、三是心脑血管药品。 三大块业务,将来分别成立三家专业公司去运作,形成一个资源共享、优势互补的综合性企业集团。 二、宏观战略理念: 1、企业宗旨: 合法挣钱,合理分钱合法要求企业,每个人不要做违法的事,保持企业长治久安,排除各方的干扰。 合理就是让参与者分享企业的劳动成果,公平、公正地处事,保证员工敬业爱岗,体现剩者为王的稳定员工队伍建设,两者不矛盾、不对立,而是互补共赢。 2、经营理念: 安全、有效、实用、快捷我们开发的产品都是大众日常消费品,与人们的身体惜惜相关,贯彻落实我们的理念,使消费者买得 1 / 9

有信心,使用能放心,对我们的产品有持久认知的忠心,受大众欢迎,才是我们的出路,这是我们义不容辞的责任。 3、经营方针: 经营第一、管理第二、增收第一、节约第二、效益第一、福利第二。 4、经营要求: 一切服务顾客,一切以人为本,一切注意实效。 5、经营责任: 领导为结果负责,下级为过程负责,产品为社会负责。 6、经营体现: 高层团结,中层高效,基层实干。 三、微观实施战略规划: 职能 2008 年 2009 年2010 年 2019 年备注管理实施基础规划年制度管理年创新效益年收获回报年发展进程打基础上规模高效益创条件上市管理效果模式探索管理完善效益显著根基稳固企业利润保本、微利以百万元计以千万元计以亿万元计产品开发以化妆品为起点,追求时尚和潮流(时尚性)(80 个)以饮料为重点为年青人开辟多姿多彩的人生(大众化)(200 个)以药品为核心为中老年人保驾护航(高科技)(500 个)初具规模、有良好大众口碑、国际化股份企业(800个)人力资源以十人计以百人计以千人计以万人计薪酬待遇开始稍低中期调

项目定位模板

XX项目/地块定位报告 作者: XX区域营销管理部 2015年X月X日

目录(自动生成) 第一部分综述一、城市经济与房地产市场总体分析 结论 二、房地产市场产品、价格总体分析 1、城市汇总:

2、区域汇总(目标地块所在区域或板块) 3、市场差异化分析结论 三、项目信息

四、营销中心意见 1、市场风险研判 2、推进建议 3、项目定位建议 4、经济测算 5、其他说明 第二部分市场调研一、地块本体调研 (区位图+四至图)

1、地块基本信息:包括但不限于地块占地(首期占地),地价、用地指标、预售条件、公建配套要求等; 2、地块位置:地块具体位置、四至情况,城市发展方向; 3、地块交通:交通路网清晰,在图上标注出路况,市区、商圈、最好学校等利好通往项目主要道路与距离 时间,市民前往地块首选道路; 4、周边配套人气聚集效果(如:地块南侧为家居市场,人流密集,较为拥堵,家居市场物流车辆通过此路); 5、地块四至及周边是否有不利因素。 二、城市调研 若地块辐射市场为某区域封闭性市场,,需增加该区域经济分析,指标相同 1、指标总表 2、各指标分析 (1)近3年人均GDP及增速 (2)城镇居民人均可支配收入 (3)城镇化率与人均居住面积 (4)年人均销售面积(重点关注指标) (5)常住人口增长率(重点关注指标) (6)近三年土地成交情况(分土地性质列明)

分析: (7)住宅施销比(重点关注指标) 分析: (8)第三产业增速及占比 (9)净资产100万以上人群匡算 (10)城市定位(政治、经济、交通、文化、旅游、地缘); (11)城市面貌(基本面貌、建成区面积、建成区占比与容纳人口占比);(重点关注指标) (12)城市规划(功能板块、发展方向、片区规划定位);(重点关注指标) (13)城市房地产相关政策、法规。 3、结论: 城市房地产市场处于哪个发展阶段,各片区房地产市场发展情况,是否存在市场进入机会。 三、竞品调研 1、片区调研 (1)板块分布图 在城市地图(全市)中标明目标地块位置、各房地产板块范围,中心区域或商圈;标明区域是否有空白带,目标地块距中心区域、商圈、重要配套距离与时间以及城市发展方向 空白带:距离城市2KM以上且无任何规模住宅区及配套; 重要配套:学校(是否当地最好或居民认可,重点是小学)、交通生活配套;

(项目管理)项目定位报告模板

“项目定位报告”模板 第一章项目概况 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。 附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。 二、宗地现状 1、四至范围; 2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较; 3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压 线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积; 4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性 质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响; 5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 /结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建; 6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江 河湖泊等因素分割土地; 7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据; 地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套 (一)周边3000米范围内的社区配套 1、交通状况

(1)公交系统情况,包括主要线路、行车区间等; (2)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决; (3)现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统; 2、教育:大中小学及教育质量情况。 3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他 附图:生活设施分布图,具体位置、距离。 (二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写) 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等) 5、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等) 6、周边景观 7、风水情况 8、近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型 医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9、其他 五、大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性) 1、道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。

项目定位

项目定位 1:项目定位的重要性: “成功的营销应从好的产品开始”。好的产品取决于其是否能有效地满足市场的需要,也取决于其是否倡导了一种符合人性的生活追求。商业地产开发的最终目的在于使开发的项目适应市场的需求,从而获得长期的效益。由于商业地产兼有地产和商业的特征,商业地产的理念在于把地产开发与商业经营融为一体,也就是说在进行项目开发的时候不能单纯的以操作住宅项目的思路去进行规划和定位,还要考虑商业经营的各种需要,并能够使商业经营持续发展。所以如果说住宅产品是消费的终端,购买者是最终消费者,只要为消费者提供符合其需要的产品并能快速实现销售即可的话,那么商业地产的开发就是整个消费环节的开端,它的客户由投资者、经营者和消费者三方面构成,商业地产价值链上的投资者、经营者和消费者三者的链动传动关系构成了商业地产最根本的价值链体系。通过商业地产价值链终端的消费者的消费带动经营,从而提升商业地产项目的投资价值。可以说,商业地产开发只是作为一种手段,商业才是地产价值体现。 因此,商业地产开发最重要的一步就是要确定商业地产的经营方向,因此,就要发掘商业物业潜力的价值点,所以,商业地产的定位就是商业地产开发的核心要素。只有准确的定位才能充分地发挥商业物业的商业价值,才能获取理想的投资收益。项目定位也就是为项目制订总体战略目标,并尽量详细地论证这样的立项“行”还是“不行”。定位的基本思路具体分析如下。2: 项目定位的原则 ①:从消费者的心理谋求定位,而不是从生产或销售者的立场定位;消费 者各方面的条件不同,对商品的需求也不相同,因此,商品经营者经营的商品不可能满足所有顾客的要求。商业地产定位可以根据顾客的需求将市场细分化,从中选出适合自己经营特点,能够获得最大利润的细分市场作为目标市场"开发商将项目定位在目标顾客所偏爱的位置上,并通过一系列的营销活动向目标顾客传达这一信息,从而真正将目标市场转化为现实市场。 ②:针对铁定目标市场,而非整个市场;

公司年度职能定位及经营目标任务

xxxx公司管理制度(试行) 第一章职能定位及目标任务 一、职能定位 在认真审视公司经营的优势和劣势、强项和弱项、内因与外因的基础上,对xx公司职能定位做了基本研判,主要如下: 1、向总公司建设的工程项目供应各类xx,节约工程投资,保证工程质量。 2、积极发展xx公司在xx领域的生产、加工能力和销售渠道。 3、大胆探索对外经营xx模式,发掘投资渠道,实现投资多元化。 二、2017年的经营目标任务 (一)总体目标任务 2017年,xx公司将在总公司的坚强领导下,在各部门和分公司的大力支持下,解放思想,更新理念,创新模式,规范管理,超常工作,跳起来摘桃子,争取实现经营收入5000万元,经营利润300万元。 (二)主要举措 1、立足总公司,谋求大发展。2017年是公司的“市场拓展年”,公司将主要围绕城投公司的在建或待建工程开展

业务,城投公司在2017年将有数个在建或待建项目,在建项目有西合安臵房、观下安臵房、抱石大道延伸段、公园路,待建项目有石洲安臵房、袁河新城路网、城投臵业阳光领地小区等,这些项目的总投资超10亿元,完全可以保证公司的业务来源,公司计划2017年完成集团内业务3000——4000万元,实现利润230万元。 2、开拓外部市场,做大蛋糕总量。xx公司将积极利用总公司的优势条件,在风险可控的前提下大胆拓展外部xx 业务及相关领域投资业务,实现资本的保值增值。今年计划完成外部业务经营收入1000万元,实现经营利润70万元。 (二)总公司内部销售目标细分表(计算单位:万元/人民币) 项目年度目标第一季度第二季度第三季度第四季度 西合安置房观下安置房石洲安置房抱石大道延伸段 其他 800 800 800 600 1000 10% 10% 10% 30% 30% 50% 30% 30% 30% 50% 50% 30% 30% 30% 50% 30% 全年完成业绩:4000万元 季度完成业绩:第一季度260万元,第二季度1080万元,第三季度1480万 元,第四季度1180万元

项目前期调研及定位阶段工作目标及服务内容

项目前期调研及定位阶段工作目标及服务内容 一、工作目标 通过对本项目所处区位的细致调研,把握这一区域未来的消费特征,确认适合本项目最理想的发展规模、业态概念、市场定位、主题构思、商品组合、目标租户、铺位面积等,了解有关项目的投资效益,建立一个适合商业定位,以利于本项目的开发能真正满足当地消费者及业态要求,并具备良好的发展潜力。而商业策划与定位的主旨,乙方将提交甲方有关下列问题的专业意见: 能充分发挥地块的优点、与发展本项目的整体形象协调一致,并能顾及当地商业市场发展水平的业态概念、市场定位及消费组合。 本项目应包括多少及哪类业态业种及其他适合本项目经营的物业组成。 未来本项目将会带来怎样的竞争?该类竞争项目将包括什么组合及设施?甲方发展本项目须做出怎样的改动以应对有关竞争? 投资本项目的收支预测及有关经济效益分析。 二、服务内容 通过对商业市场及本项目现状的综合考察和市场调研分析,对本项目进行准确的市场定位和客户定位,工作内容主要涵盖如下部分: 1、项目前期进展情况分析及调研方式确定 在探讨本项目的基本商业业态组合定位方案前,乙方会先行分析甲方之前已就本项目进行之筹备工作及事务,有关分析之要点将着重于前期研究所采用的方法,并将评估研究内容是否适用,于技术上是否正确可行,以及是否有需要做出修订及校正。同时根据本项目特质、辐射范围确定调研区域及科学的调研方法。 2、市场调研分析 市场调研分析的目的是从不同的层面对百色市及本项目区域发展规划进行比较分析,以确保项目定位所涉及市场信息的全面、客观、准确。 市场调研分析 为了了解地域目前和未来相关的商业物业市场情况将进行相应的市场调研研究工作,这些调研、研究、分析将包括以下方面: ·地域产业结构、人口结构、家庭经济结构、公共工程建设、区域特色及未来发展趋势 ·商业总体概况、商业特征、区域商圈、业态形式、交通状况、面积规模、辐射范围、功能结构、业态组合、竞争状况等 ·人口规模、人口构成、人口素质、家庭状况、收入来源、收入水平、消费状况、消费结构、消费习惯、消费心理等 ·零售市场、主题市场、专业市场、休闲市场、业态组合市场、其他业态市场的概况,市场发展趋势;以及政府对上述市场的相关政策及发展规划 ·各业态市场的经营状况、顾客构成、布局规划、管理模式、经营方式、服务水平、营销策略等 ·各业态商户资源状况、主力商户情况、经营形式、经营实力、合作条件、发展计划、物业需求、装修标准、租金标准等 ·本项目周边环境状况及发展规划、周边商业配套状况及发展规划、现有及潜在竞争者 根据以上市场调研分析,将预测未来市场发展趋势,同时分析不同市场方面的未来需求情况。相关案例分析 乙方将选取数个相关的案例进行分析,研究的主要方向是这些案例的发展历程,成功的经验。案例分析的目的是借鉴类似商业公建项目在业态规划、总体结构布局、物业条件利用及业种

项目定位策划管理流程

1.范围 项目确认后的项目定位策划 2.控制目标 准确进行投资分析定位,指导后续项目开发 名词解释:项目定位策划是一个具有建设性、逻辑性的思维的过程,在此过程中,总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来,对未来起到指导和控制作用,最终借以达到方案目标。 3.职责 3.1投资发展中心(市场部) 1)组织营销管理中心和相关部门进行项目定位策划 2)初步审核项目定位策划报告 3.2营销管理中心 1)组织市场调查和现场踏勘; 2)组织选择和评价项目策划服务机构,洽谈合同; 3.3区域销售部 1)编制项目定位策划报告。 3.4相关部门 1)参与市场调研和现场踏勘,了解土地和市场信息; 2)从各自职能对编制的项目定位策划报告提出专业意见 3.5投资发展中心副总裁 1)审核项目定位策划报告 3.6专业方案审批小组 1)对项目定位策划报告和投资分析进行评审。 3.7总裁 1)确定项目定位策划方式,审批项目定位策划报告。 4.管理流程

5.流程说明 5.1策划方式确定 5.1.1项目取得或确定获取意向后,投资发展中心市场部组织营销管理中心根据项目情况提出策划方 式的建议,经投资发展中心副总裁审核、总裁审批确定策划主体是委托或自主后,营销管理中心着手落实市场调研工作的开展。 5.1.2销售部组织成立策划小组,策划小组进行市场深入调研。委托策划时由销售部参考《供方管理 流程》的规定组织策划咨询公司的选择、谈判和签约工作。 5.2市场调研 5.2.1自主策划:投资发展中心组织营销管理中心、工程管理中心、研创中心、成本合约中心、区域 总裁、项目分公司进行现场踏勘和市场调研。现场踏勘主要是了解基地自然状况、四周范围、用地条件、周边配套情况,以便于分析项目的优劣势;市场调研主要调查项目周边二至三公里范围内可售、未售项目以及与项目的主力客源可能形成直接竞争的项目。如果开发物业中有酒店和商业,则需要进行辐射区域内商业和酒店项目研究,包括商业投资者、经营者、消费者调查研究和商业目标客户群定位(包括投资者、经营者、最终消费者)、商业总体市场定位(业态、档次、价格/租金等)调查研究。 5.2.2委托策划:由策划公司进行市场调研,销售部协助策划公司进行现场踏勘;营销管理中心在策 划公司提交《项目产品定位报告》前进行沟通,确保市场调研信息和项目定位建议书的正确性和完整性。 5.3项目定位建议 5.3.1自主策划:投资发展中心市场部组织营销管理中心根据市场调研信息提出项目定位建议,工程 管理中心根据定位建议进行规划设计的分析,双方进行充分沟通并完善定位建议后,由销售部编制《项目产品定位报告》,内容包括但不限于: 1)社会经济分析; 2)区位分析; 3)地块开发条件分析; 4)市场机会研究; 5)目标市场选择及研究; 6)竞争楼盘竞争层次调查。 7)项目总体定位分析决策; 8)项目目标客源定位分析决策; 9)物业持有、租赁、出售比例定位分析决策 10)项目销售、租赁价格定位分析决策;

满分(100分)试卷答案(企业定位与目标管理)

1. 以下哪一项描述目标的性质和内涵不确切? 正确答案:B A. 公司的目标要反映各方的期望和利益 B. 目标必须与企业的使命相结合 C. 目标是以未来为导向的 D. 目标必须是可量化的 2. 能保证目标有效性的是?正确答案:D A. 目标应能提供挑战 B. 刺激业绩改善,并且增强激励 C. 企业必须保证目标是始终如一的 D. 以上全是 3. 商业存在的理由来自于?正确答案:D A. 企业所预期得到的利润,以及以及其间的附加价值 B. 企业所提供的产品或者服务,以及期间的社会价值 C. 企业所获得的利润,以及期间的社会价值 D. 企业所提供的产品或者服务,以及其间的附加价值 4. 欧德尔福特公司的使命体现了哪一项使命阐述的要点? 正确答案:A A. 明确定义公司希望开展的业务及所有公司行为的连接要素和中心 B. 使命阐述要能使公司独一无二 C. 有鼓舞激励作用,是动态发展的 D. 使命的实现可度量 5. 可以简单定义为促使企业使命成功的必要条件的是?正确答案:A A. 公司目标 B. 公司使命 C. 公司信誉 D. 公司人才 6. 有效的检验使命阐述的办法是()。正确答案:D A. 股东的评价 B. 宣传的方法 C. 不公正的对待 D. 看有没有人能提出合理的争议 7. 对企业来说,使命阐述哪项不正确正确答案:B A. 一种动态的内涵 B. 增加了科学或商业的内涵 C. 旨在实现变革,主要是内在的企业文化或外在的企业形象 D. 为将来的企业运营提供了一个方向 8. 使命和目标的重要性在于()。正确答案:D A. 是上级的意图

B. 是行动的结果 C. 直接产生利润 D. 任何有效的策略都必须符合现实条件 9. 目前,企业界和理论界对目标有两种描述,是下列哪项?正确答案:A A. 使命描述和商业目标 B. 目标的描述和商业使命 C. 使命的描述与企业目标 D. 企业目标的描述与企业使命 10. 一个好的使命阐述必须满足几个个标准 正确答案:C A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 11. 企业有()个使命描述,有()个组织目标。正确答案:D A. 1 个和 1 个 B. 几个和几个 C. 没有 D. 1 个和几个 12. 模型在该课程里的含义是()正确答案:A A. 必须重视一项具体政策可能产生的潜在结果 B. 成功和失败 C. 工作的流程和方法 D. 产品的结构 13. 以下哪项不是公司目标必须确定的八个方面之一?正确答案:D A. 营销 B. 革新 C. 生产率 D. 服务 14. 以下哪点不是企业在讨论目标时应注意的?正确答案:D A. 要明确目标的主体是谁 B. 企业的目标应与环境相联系 C. 目标与途径的关系 D. 企业使命与目标的联系 15. 以下哪一项不是好的目标所具有的因素?正确答案:B A. 可达到 B. 简单 C. 清楚

集团化项目管理思路及项目管理部定位职责

项目管理部工作职责及管理思路 项目管理部是集团公司实施项目集团化管理的责任部门,其工作核心是对项目进行过程监督。通过建立项目信息体系、预算体系、制度体系,对项目进度、投资、质量三要素进行动态管理,实施预防性控制、检查性控制、纠正性控制有效防范项目实施风险,确保项目按照集团公司计划实施达到公司预期目标。 近年集团公司抓住机遇,不断实施项目建设实现战略目标,集团公司项目管理现状:1、项目多、规模大;2、项目实施“三边工程”推进模式;3、技术及专业管理力量薄弱,设计变更多;4、实施过程中随意性大;5、概预算管理缺乏力度、深度;6、项目进度、质量及投资没有达到公司预期。 一、项目实施过程与集团化管理 1、横向管理 (1)建立动态管理关系。收集各板块项目进度、投资的实际数据,分析实际与计划的关系,形成项目周报、项目月度信息简报上报集团公司,形成信息反馈项目实施机构执行集团公司决定。 (2)建立项目年度投资计划。将项目投资目标按进度、专业分解到月度和物资、安装、土建各专业,形成公司项目投资分布表。 (3)建立专业管理、服务中心。对项目实施过程中的关键过程或环节进行专业管理,如单项工程的施工组织及施工方案进行备案管理;审查单项工程预算并监督实施;对项目建安工程关键问题提出专业建议。 (4)组织项目监督管理和服务工作。主要针对异地大型项目,组织审计监察部、交易及法律管理部和项目管理部共同成立投资控制小组,负责项目过程监督和集团化业务管理的现场办公。 (5)建立项目绩效机制。根据项目实际推进情况向集团公司提交考核建议。 2、纵向管理 项目三要素管理内集团化管理要管理涉及的制度流管理成管理方备阶集团公司职能部《项目建设组织机、项目指挥部或项目、项目实施机构设置模式及职责项目实施范围及进度计划与项目管理机构的现在各种务流程投资目标、项目管理部机构与团公司职能部门业务、项目考核项目管理机构的定、调整;核程1 设体工作、项目指挥部考核方案、配备相应建安及职责确定、项目投资目标;项员总体进度计划;项目建、各种目标的确定目标流程的制定定期检查、设计详细进度计划审核进度计划《技术方案论证管、技术方案论证进度方面办法《施工图三、施工图审查、设计管理专项检查、跟踪进度执行 核建议项、设计变更两审制度《设计更告质量方面、质量目标2 各种台帐况阶制度及规范执行、关键技术落实管理办法 目周报项投资方面:优化设计实施况报项目阶、负责建立、物资采购台帐及资物资到货计划进度方面、是否按时到货性分析报告帐,日常维护重大设备进度、重大物资制造过程跟踪计划表《物资验收管法办法、动态物资到货计划表量是否可靠物资是否满足技质量方面、定期检查、验收体

定位和目标到底是什么关系

市场细分、目标市场和市场定位的内容和关系怎样? 目标市场是企业打算进入的细分市场,或打算满足的具有某一需求的顾客群体。 企业选择目标市场时有五种可供考虑的市场覆盖模式: 市场集中化、选择性专业化、产品专业化、市场专业化、市场的全面覆盖。 目标市场战略主要有三种:(1)无差异性营销战略。(2)差异性营销战略。(3)集中性市场战略。 市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据,区分具有不同需求的顾客群体。市场细分后所形成的具有相同需求的顾客群体称为细分市场。在同类产品市场上,同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性,不同细分市场之间的需求具有较多的差异性,企业应明确有多少细分市场及各细分市场的主要特征。 市场细分是20世纪50年代中期美国市场营销学家温德尔?斯密(WendellR.Smith)提出的,其产生与发展经历了以下几个主要阶段:大量营销阶段、产品差异化营销阶段、目标营销阶段。 市场细分被西方企业誉为具有创造性的新概念,它对企业营销具有以下利益:有利于发现市场机会;有利于掌握目标市场的特点;有利于制定市场营销组合策略;有利于提高企业的竞争能力。 市场细分的基本原理与依据 市场是商品交换关系的总和,本身可以细分 消费者异质需求的存在 企业在不同方面具备自身优势 市场细分的程序 调查阶段 分析阶段 细分阶段 细分消费者市场的基础 地理细分:国家、地区、城市、农村、气候、地形 人口细分:年龄、性别、职业、收入、教育、家庭人口、家庭类型、家庭生命周期、国籍、民族、宗教、社会阶层 心理细分:社会阶层、生活方式、个性 行为细分:时机、追求利益、使用者地位、产品使用率、忠诚程度、购买准备阶段、态度。 市场细分包括以下步骤: 1、选定产品市场范围。公司应明确自己在某行业中的产品市场范围,并以此作为制定市场开拓战略的依据。 2、列举潜在顾客的需求。可从地理、人口、心理等方面列出影响产品市场需求和顾客购买行为的各项变数。 3、分析潜在顾客的不同需求。公司应对不同的潜在顾客进行抽样调查,并对所列出的需求变数进行评价,了解顾客的共同需求。 4、制定相应的营销策略。调查、分析、评估各细分市场,最终确定可进入的细分市场,并制定相应的营销策略。 市场细分的作用: 1、有利于选择目标市场和制定市场营销策略。 市场细分后的子市场比较具体,比较容易了解消费者的需求,企业可以根据自己经营思想、方针及生产技术和营销力量,确定自己的服务对象,即目标市场。针对着较小的目标市场,便于制定特殊的营销策略。同时,在细分的市场上,信息容易了解和反馈,一旦消费者的需求发生变化,企业可迅速改变营销策略,制定相应的对策,以适应市场需求的变化,提高企业的应变能力和竞争力。 联想的产品细分策略,正是基于产品的明确区分,联想打破了传统的“一揽子”促销方案,围绕“锋行” “天骄”“家悦”三个品牌面向的不同用户群需求,推出不同的“细分”促销方案。选择“天骄”的用户,可优惠购买

项目定位及管理目标

项目定位和管理目标分目录 一、管理服务总目标 二、管理目标 三、分项管理指标 为了将“XX广场”建设成为甲级商业——“商务全程式”物业商业街,参照国家有关标准,结合我司的管理目标及管理方针,特制定如下管理指标及实施措施: 一、管理服务总目标 我们提供更为优质的物业基础管理(包括安保、维修、清洁、绿化等)和更人性化、更贴心的形式多样的个性化服务,“营造安全、整洁、休闲的商业环境;建设健康、和谐、文明、高雅的商业街”。其目的是为客户持续地创造新的价值,不断推进城市文明化进程。在创造价值的过程中,XX将自然地创新和开发顾客所需的服务,使我们更加接近我们的目标——创造最高的价值。 (一)管理定位: 充分利用并完善“XX广场”的各种配套系统,配置精干的高素质管理人才,全面实现现代化物业管理,将“XX广场”打造成成为市乃至全国物业管理的样板。 (二)效益定位: 充分利用本公司的规模经营与专业化管理特长,降低管理成本,并通过开展多渠道的有偿服务与无偿服务,实现收支平衡。

(三)服务定位: 展现“完美的服务特色”,包括服务启动超前化,服务理念人本化,服务容菜单化,服务标准精确化,服务设计个性化。强调服务意识,提高服务效率。商户和顾客的投诉或需求永远是摆在第一位的,“顾客就是上帝”,即使不能让商户和顾客有一丝一毫的不满意存在,实行并达到XX物业的“三零” 服务模式和标准。 二、管理目标 市XX物业服务根据多年的物业管理经验,对“XX广场”物业管理做出如下重承诺: 执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准。 (一)该物业一经接手即按照ISO9001国际质量保证体系进行管理,管理一年达到该物业管理标准,符合ISO 9001国际质量保证体系的标准要求。 (二)在发展商提供政府要求的参评自然条件、严格履行政府及双方所签订全权委托合同中规定的有关责任、义务,本物业正式入伙一年左右达到市级物业管理优秀商业项目相应标准,正式入伙二年左右达到省级物业管理优秀小区相应标准。

公司的定位与发展范文

公司的定位与发展 全体员工大会上的讲话 首先欢迎大家加入世纪益源投资有限公司,为了让大家了解公司的定位与发展,很有必要在公司发展的战略规划层面上,认识公司的未来,以便认清方向,明确目标,信心百倍地迎接挑战。 一、我们是干什么的? 我们是一家综合性投资公司,主要对公司有利和具备相关的条件,都可以拓展业务。目前拟在三大领域作出初步规划。 一是美容化妆品、二是保健饮品、三是心脑血管药品。三大块业务,将来分别成立三家专业公司去运作,形成一个资源共享、优势互补的综合性企业集团。 二、宏观战略理念: 1、企业宗旨:“合法挣钱,合理分钱”“合法”要求企业,每个人不要做违法的 事,保持企业长治久安,排除各方的干扰。“合理”就是让参与者分享企业的劳动成果,公平、公正地处事,保证员工敬业爱岗,体现“剩者为王”的稳定员工队伍建设,两者不矛盾、不对立,而是互补共赢。 2、经营理念:“安全、有效、实用、快捷”我们开发的产品都是大众日常消费品, 与人们的身体惜惜相关,贯彻落实我们的理念,使消费者买得有信心,使用能放心,对我们的产品有持久认知的忠心,受大众欢迎,才是我们的出路,这是我们义不容辞的责任。 3、经营方针:经营第一、管理第二、增收第一、节约第二、效益第一、福利第 二。 4、经营要求:一切服务顾客,一切以人为本,一切注意实效。 5、经营责任:领导为结果负责,下级为过程负责,产品为社会负责。 6、经营体现:高层团结,中层高效,基层实干。

三、微观实施战略规划:

公司的发展蓝图已经绘就,目标任务具体明确。关键在于真抓实干,在落实上下功夫,在执行中求实效。保持良好的精神状态,以饱满的工作热情和雷厉风行的作风把每项工作抓早、抓细、抓深。 四、实现目标的保证: 1、战略清晰,可行可信。我们把远大目标作短安排,分步实施,按年度执行, 既不觉得高不可攀,也不是轻而易举之劳。需要团结合作,要付出艰辛的代价才能实现。 2、起点高。我们企业不是从传统原始积累起家的,不需要从小作坊开始,而是 具有丰厚的资源。我们的规划是从自身条件可能性出发,量力而行,不是梦想,而是现实,绝对有物质基础作保证的。 3、体现国际视野,眼光超前。我们从成立公司开始,就定下做大品牌、大市场、 大气派,用国际标准、国际惯例、国际视野指导我们的工作和规范我们的行为。打造大众受欢迎的品牌,是我们的核心价值,也是实力的象征,更是提升企业价值之所在,更是我们一大优势,参与国际竞争,必须要有与众不同的方法和理念。 4、投资者的优势。唐总是公司的唯一投资者,有实力、有魄力、素质高、人品 好、对人厚道、乐于助人、愿意奉献社会,对企业有强烈的使命感、责任感,是我们公司之福,更是我们企业发展壮大的源泉和保证。 五、做到三个明确 1、明确自已的使命。每个进入公司的员工,就要了解公司的发展目标。以个人的言行举止,维护公司的形象和利益,全力以赴投入公司的工作就是使命,每个人都要自我创造一个不可替代的角色,让自已增值,不要被认为是一个多余的人,以公司命运相连,共同进退,义无反顾,令行禁止,服从领导,为了公司的利益,随时牺牲个人利益。 2、明确自已的责任。首先要清楚自已干什么?分配给你的工作和任务,能否胜

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