中级会计实务_第5章_投资性房地产
中级财务会计8投资性房地产
B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
本章结构要点
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，指பைடு நூலகம்赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 能够单独计量和出售（或转让）。
（1）已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于)；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于)；（3）已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产(固定资产或无形资产)；（2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》；（3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。
【答案】BDE
2007年1月1日，甲将一栋写字楼租赁给乙公司使用，原采用成本模式计量，现在符合公允价值计量条件，转为公允价值计量模式。该写字楼原价900万元,已计提折旧27万元，账面价873万元， 2007年1月1日的公允价值为950万元，假设甲按照净利润的10％计提盈余公积。
借：投资性房地产——成本 950 投资性房地产累计折旧 27 贷：投资性房地产 900 利润分配－未分配利润 69.3 盈余公积 7.7
长江公司于2007年1月1日购买一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，该幢商品房的购价为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷20
会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷20(总分：64.00，做题时间：90分钟)一、<B>单项选择题本类题共15小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
</B>(总题数：10，分数：20.00)1.2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。
甲企业—开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。
由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。
下列说法中正确的是( )。
A.甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报√C.丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，企业不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益√采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
中级会计实务各章节分值
中级会计实务各章节分值摘要：1.中级会计实务考试总述2.各章节分值分布及重要性3.建议的学习方法和时间分配4.考试题型及分值分布5.备考策略和注意事项正文：一、中级会计实务考试总述中级会计实务是我国会计专业资格考试中的一门重要科目，其内容涵盖了会计实务的各个方面，包括总论、存货、固定资产、无形资产、长期股权投资、资产减值、金融资产和金融负债、职工薪酬及借款费用、或有事项、收入、政府补助、所得税、外币折算、财务报告、会计政策、会计估计变更和差错更正、资产负债表日后事项等。
二、各章节分值分布及重要性根据历年考试数据，中级会计实务各章节的分值分布如下：1.第一章总论：1-2 分2.第二章存货：4-6 分3.第三章固定资产：6-8 分4.第四章无形资产：6-8 分5.第五章长期股权投资：10-12 分6.第六章投资性房地产：7-9 分7.第七章资产减值：4-6 分8.第八章金融资产和金融负债：10-12 分9.第九章职工薪酬及借款费用：4-6 分10.第十章或有事项：3-5 分11.第十一章收入：10-12 分12.第十二章政府补助：3-5 分13.第十三章所得税：6-8 分14.第十四章外币折算：3-5 分15.第十五章财务报告：10-12 分16.第十六章会计政策、会计估计变更和差错更正：4-6 分17.第十七章资产负债表日后事项：5-7 分18.第十八章政府会计：2-4 分19.第十九章民间非营利组织会计：2-4 分由此可见，各章节的分值分布并不均匀，有些章节分值较高，需要重点掌握，有些章节分值较低，可以稍作复习。
在学习过程中，要结合自己的实际情况，合理分配学习时间和精力。
三、建议的学习方法和时间分配1.学习方法：中级会计实务是一门实务性较强的科目，需要较强的逻辑思维和分析能力。
在学习过程中，要注重理论联系实际，通过做题来巩固所学知识，提高解题能力。
2.时间分配：距离考试前，建议将时间分配到每个章节，重点章节可以适当多分配一些时间。
中级会计实务投资性房地产长期股权投资历年真题试卷汇编2_真题无答案735
中级会计实务（投资性房地产、长期股权投资）历年真题试卷汇编2(总分78,考试时间90分钟)1. 单项选择题单项选择题本类题共15小题。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1. 研究开发活动无法区分研究阶段和开发阶段的，当期发生的研究开发支出应在资产负债表日确认为( )。
(20l1年)A. 无形资产B. 管理费用C. 研发支出D. 营业外支出2. 下列关于无形资产会计处理的表述中，正确的是( )。
(2010年)A. 将自创的商誉确认为无形资产B. 将已转让所有权的无形资产的账面价值计入其他业务成本C. 将预期不能为企业带来经济利益的无形资产账面价值计入管理费用D. 将以支付土地出让金方式取得的自用土地使用权单独确认为无形资产3. 下列关于无形资产会计处理的表述中，正确的是( )。
(2009年)A. 当月增加的使用寿命有限的无形资产从下月开始摊销B. 无形资产摊销方法应当反映其经济利益的预期实现方式C. 价款支付具有融资性质的无形资产以总价款确定初始成本D. 使用寿命不确定的无形资产应采用年限平均法按10年摊销4. 2008年1月20日，甲公司自行研发的某项非专利技术已经达到预定可使用状态，累计研究支出为80万元，累计开发支出为250万元(其中符合资本化条件的支出为200万元)；但使用寿命不能合理确定。
2008年12月31日，该项非专利技术的可收回金额为180万元。
假定不考虑相关税费，甲公司应就该项非专利技术计提的减值准备为( )万元。
(2009年) A. 20 B. 70C. 100D. 1505. 下列各项关于无形资产会计处理的表述中，正确的是( )。
(2008年)A. 内部产生的商誉应确认为无形资产B. 计提的无形资产减值准备在该资产价值恢复时应予转回C. 使用寿命不确定的无形资产账面价值均应按10年平均摊销D. 以支付土地出让金方式取得的自用土地使用权应单独确认为无形资产6. 甲公司2007年1月10日开始自行研究开发无形资产，12月31日达到预定用途。
中级会计实务-考场真题回忆版9.7
《中级会计实务》考题回忆1.（多选题）关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（）。
A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销【答案】BD【解析】企业不能任意选择投资性房地产的后续计量模式，选项A错误；在满足条件下，企业对投资性房地产可以由成本模式变更为公允价值模式，但不能从公允价值模式变更为成本模式，选项B正确，C错误；采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销，选项D正确。
【考点】投资性房地产后续计量模式2.（单选题）A公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为16%，2019年3月1日，A 公司将自产的一批产品发放给公司高管。
该批产品的成本价格为50万元，市场价格为70 万元。
不考虑其他因素，则A公司应确认的职工薪酬为（）万元。
A.70B.58C.81.2D.50【答案】c【解析】A公司应确认的职工薪酬=70×（1+16%）=81.2（万元）。
【考点】职工薪酬3.（多选题）下列各项中，属于企业会计政策变更的有（）。
A.固定资产折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法B.发出存货的计量方法由移动加权平均法改为先进先出法C.投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式D.政府补助的会计处理方法由总额法变为净额法【答案】BCD【解析】选项A属于会计估计变更。
【考点】会计政策变更4.（单选题）企业对下列资产计提的减值准备在以后期间不可转回的是（）A.合同资产B.合同取得成本C.库存商品D.长期股权投资【答案】D【解析】长期股权投资计提减值准备后，以后期间不可转回，选项D应当选。
【考点】减值准备5.（单选题）2018年12月31日,企业某项固定资产的公允价值为10000万元。
预计处置费用为1000万元,预计未来现金流量的现值为9600万元。
中级会计职称中级会计实务章节测试题目及答案投资性房地产
第四章投资性房地产一、单项选择题每小题备选答案中,只有一个符合题意的正确答案;多选、错选、不选均不得分×17 年 2 月 1 日,甲公司从其他单位购入一块土地的使用权,并在这块土地上建造两栋厂房;2 ×17 年 9 月 1 日,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给其使用;租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租;2×17 年 9 月 15 日,两栋厂房同时完工;该土地使用权的账面价值为 1 200 万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元,能够单独计量;甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量;则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为万元;×17 年 3 月 1 日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用,租赁期为 6 年,每年租金为 180 万元;甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日,该写字楼的公允价值为 3100 万元;假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是万元;3.下列各项中,不属于投资性房地产项目的是;A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是 ;A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销,但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是;A.当月增加的土地使用权当月进行摊销B.公允价值模式下不计提减值C.资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入D.资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量,2017 年 9 月 20 日将 2013 年 12 月 31 日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为 5150 万元,预计使用年限为25 年,预计净残值为 150 万元;采用年限平均法计提折旧;不考虑其他因素,则 2017 年该办公楼应计提的折旧额为万元;7.投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式,其公允价值与账面价值之间的差额计入;A.盈余公积和未分配利润B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.营业外收入8.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量;2×17 年 1 月 1 日,该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产固定资产;该投资性房地产的账面余额为 2 000 万元,已提折旧为 300 万元,已计提的减值准备为 100 万元;该投资性房地产在转换日的公允价值为1 800 万元;转换日固定资产的账面价值为万元;800 600 000 9009.甲房地产公司于 2×17 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为 3 年,每年 12 月 31 日收取租金 100 万元;出租时,该幢商品房的成本为 2 000 万元,未计提存货跌价准备,公允价值为 2 200 万元;2×17 年 12 月 31 日,该幢商品房的公允价值为 2 250 万元;不考虑其他因素的影响,甲房地产公司 2×17 年应确认的公允价值变动损益为万元;A.收益 50B.收益 250C.收益 100D.损失 10010.采用成本模式计量的投资性房地产,核算时不涉及的科目是;A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧摊销D.投资性房地产减值准备二、多项选择题每个小题备选答案中,有两个或两个以上符合题意的正确答案,多选、少选、错选、不选均不得分1.下列关于投资性房地产的特征中,说法正确的有 ;A.投资性房地产是一种投资性活动B.投资性房地产是一种经营性活动C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产2.下列各项中,不属于投资性房地产核算范围的有 ;A.闲置的土地B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房C.已出租的办公楼D.企业自用的厂房3.下列各项中,不属于投资性房地产确认条件的是 ;A.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产4.下列有关投资性房地产后续支出的表述中,正确的有 ;A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本D.投资性房地产的资本化支出可以提高其使用效能和经济利益流入量5.下列有关投资性房地产采用成本模式计量的说法中,正确的有 ;A.企业外购的建筑物对外出租,购入当月不计提折旧B.企业外购的土地使用权对外出租,购入当月需要计提摊销C.得的租金收入应计入其他业务收入D.资产负债表日,应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益6.投资性房地产采用公允价值模式计量,应同时满足的条件包括 ;A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计7.下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有;A.为保证会计信息的可比性,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量C.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整其他综合收益D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式计量8.关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有;A.作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为存货,转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期C.自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日D.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期9.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有 ;A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值10.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下列说法中正确的有;A.应按累计公允价值变动金额,将公允价值变动损益转入其他业务成本B.如涉及营业税,则营业税应记入“营业税金及附加”科目C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额,应计入营业外收支D.若存在原转换日计入其他综合收益的金额,处置时应结转到其他业务成本三、判断题请判断每小题的表述是否正确;每小题答题正确的得 1 分,答题错误的扣分,不答题的不得分也不扣分,本题最低得分零分1.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为;2.企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权和计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产;3.自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成,包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等;4.对于企业外购的房地产,在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的,也可以作为投资性房地产进行核算;5.投资性房地产改扩建或装修支出满足资本化条件的,应当将其资本化,计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的,应计入其他业务成本;6.投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式,同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量;7.只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量;8.采用公允价值模式计量的投资性房地产,资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入所有者权益其他综合收益;9.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式,转换日公允价值与账面价值的差额,借方差额记入“公允价值变动损益”科目,贷方差额记入“其他综合收益”科目;10.处置投资性房地产时,应当按实际收到的金额,贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值,借记“其他业务成本”科目,若为公允价值模式计量,还应同时结转持有期间确认的累计公允价值变动,若存在原转换日计入其他综合收益的金额,也应一并结转;四、计算分析题凡要求计算的,应列出必要的计算过程；计算结果出现两位以上小数的,均四舍五入保留小数点后两位小数;凡要求编制会计分录的,除题中有特殊要求外,只需写出一级科目;答案中的金额单位用万元表示1.甲公司主要从事房地产开发经营业务,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2015 年度发生的有关交易或事项如下：11 月 1 日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于对外出租;1 月 20 日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用;出租商品房的账面余额为9000 万元,未计提存货跌价准备,公允价值为 10 000 万元;该出租商品房预计使用年限为 50 年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧;21 月 5 日,收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼;该土地使用权成本为2750 万元,未计提减值准备,至办公楼开工之日已摊销 10 年,预计尚可使用 40 年,预计净残值为 0,采用直线法摊销;办公楼于 1 月 5 日开始建造,至年末尚未完工,共发生工程支出 3 500 万元,假定全部已由银行存款支付;33 月 5 日,收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租;该商铺成本为 6 500 万元,至重新装修之日,已计提累计折旧 2 000 万元,账面价值为 4 500 万元;装修工程于 8 月 1 日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出 1 500 万元,其中包括材料支出 700 万元和职工薪酬 800 万元,职工薪酬尚未支付;装修后预计租金收入将大幅增加;假定不考虑相关税费及其他因素的影响;要求：1计算上述出租商品房 2015 年度应计提的折旧金额；2作出上述交易或事项的相关会计处理;答案中的金额单位用万元表示公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2×15 年 9 月 30 日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为 2 年,年租金为 240 万元,租金于每年年末收取;2×15 年 9 月 30 日为租赁期开始日;该办公楼自 2×11 年 9 月 30 日取得,其购买价款为 20 000 万元,预计使用年限是40 年,预计净残值为 0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备;转换日,该办公楼的公允价值为 21 000 万元;2×15 年 12 月 31 日的公允价值为 20 000 万元,2×16 年 12 月 31 日的公允价值为 22 000 万元;2×17 年 9 月 30 日,租赁期届满,B 公司将该投资性房地产出售,其售价为19000 万元,并同时收到剩余部分的租金;要求：假定不考虑其他相关因素,编制 B 公司与投资性房地产有关的会计分录;答案中的金额单位用万元表示参考答案一、单项选择题1.答案A解析投资性房地产不仅包括房,而且还有包括地,当房产属于投资性房地产时,土地也要算做投资性房地产,所以投资性房地产的入账价值=1200/2+300=900万元;2.答案B解析外购的写字楼直接对外出租用于赚取租金,应该作为投资性房地产核算,取得的租金收入应该记到其他业务收入中核算的,相应的公允价值变动的金额应该记到公允价值变动损益中,所以2×17年影响利润总额的金额=租金收入180×10/12+影响利润总额的公允价值变动损益3100-3000=250万元;3.答案B解析投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物;企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物,由于企业对该租入的建筑物不拥有产权,所以不属于投资性房地产;4.答案B解析选项A,采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损失；选项C,采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益；选项D,公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式计量；而采用成本模式计量的投资性房地产在符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量;5.答案B解析选项A,公允价值模式下不计提折旧或摊销；选项C和D,资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益;6.答案C解析2017年该办公楼计提折旧金额=5150-150/25=200万元;7.答案A解析投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式,应当作为会计政策变更,将公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益;8.答案B解析企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,是应该对应着进行结转的,相应的账务处理：借：固定资产 2000投资性房地产累计折旧300投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产 2000累计折旧300固定资产减值准备1009.答案A解析2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50万元,故甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为收益50万元;相应的账务处理：借：投资性房地产——成本2200贷：开发产品2000其他综合收益 200取得的租金收入：借：银行存款 100贷：其他业务收入 1002×17年12月31日公允价值变动的处理：借：投资性房地产——公允价值变动50贷：公允价值变动损益5010.答案A解析“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式计量的投资性房地产时应设置的科目,成本模式下不涉及该科目;投资性房地产成本模式涉及到的科目主要有“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧摊销”、“投资性房地产减值准备”；投资性房地产公允价值模式涉及到的科目主要有“投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动”, 提示采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧摊销,也不计提减值准备;二、多项选择题1.答案BC解析投资性房地产具有以下两个特征：1投资性房地产是一种经营性活动；2投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;2.答案ABD解析选项A,按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值的土地使用权,不作为投资性房地产核算；选项B,房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算；选项D,企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算,不属于投资性房地产的核算范围;3.答案AD解析投资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条件时,才能予以确认：1与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2该投资性房地产的成本能够可靠地计量;4.答案ABD解析与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出,应记入“投资性房地产——在建”科目；费用化的后续支出,应当在发生时计入当期损益,借记“其他业务成本”等科目,贷记“银行存款”等科目,故选项C错误;5.答案ABC解析选项D,属于公允价值模式计量下的会计处理;6.答案AD解析采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当同时满足以下两个条件：1投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计;7.答案ABD解析选项C,成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益;8.答案ABCD9.答案AB解析作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益,选项B正确,选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值,转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益,转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益,选项D不正确;10.答案ABD解析实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额,应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映,选项C不正确;三、判断题1.答案√2.答案√3.答案√4.答案×解析对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值的,才可以作为投资性房地产进行核算;5.答案√6.答案×解析投资性房地产后续计量有成本和公允价值两种模式,但是,同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式;7.答案√8.答案×解析采用公允价值模式计量的投资性房地产,资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入当期损益公允价值变动损益;9.答案×解析投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更,无论借方差额还是贷方差额均反映为留存收益盈余公积和未分配利润;10.答案√四、计算分析题1.答案1出租商品房2015年度应计提的折旧金额=9000/50×11/12=165万元; 22015年1月20日借：投资性房地产9000 贷：开发产品9000 2015年12月31日借：其他业务成本 165 贷：投资性房地产累计折旧 165 2015年1月5日借：无形资产——土地使用权2750 投资性房地产累计摊销 5502750/50×10贷：投资性房地产2750 累计摊销 550 建造发生的支出：借：在建工程3500 贷：银行存款3500 2015年12月31日借：在建工程 552750-550/40 贷：累计摊销55 2015年3月5日借：投资性房地产——在建4500投资性房地产累计折旧2000贷：投资性房地产6500发生的装修支出：借：投资性房地产——在建1500贷：原材料 700应付职工薪酬 8002015年12月31日：借：投资性房地产6000贷：投资性房地产——在建60002.答案12×15年9月30日,该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000万元; 借：投资性房地产——成本 21000累计折旧2000贷：固定资产 20000其他综合收益300022×15年12月31日借：公允价值变动损益1000贷：投资性房地产——公允价值变动1000借：银行存款60240/12×3贷：其他业务收入6032×16年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动2000贷：公允价值变动损益2000 借：银行存款 240 贷：其他业务收入 240 42×17年9月30日借：银行存款 180240/12×9 贷：其他业务收入 180 借：银行存款 19000 贷：其他业务收入 19000 借：其他业务成本 22000 贷：投资性房地产——成本 21000——公允价值变动1000 借：其他综合收益3000 贷：其他业务成本3000 借：公允价值变动损益1000 贷：其他业务成本1000。
(新)中级会计实务章节分值分布及抢分技巧(详细讲解)
中级会计实务章节分值分布及抢分技巧目录一、考试基本情况 (2)二、考试题型题量 (2)三、教材架构 (2)四、2021年教材变化预测 (2)五、近五年高频必考点 (3)六、抢分技巧 (4)一、考试基本情况2018年2019年2020年时间9月8日~9月9日9月7日~9月8日9月5日~9月7日时长8：30－11：30 8：30－11：15 考试方式机考二、考试题型题量题型题量分值单项选择题10 15多项选择题10 20判断题10 10计算分析题 2 10+12综合题 2 15+18三、2020年教材架构内容难度第一章总论★第二章存货★★第三章固定资产★★第四章无形资产★★第五章长期股权投资★★★第六章投资性房地产★★★第七章资产减值★★★第八章金融资产和金融负债★★★第九章职工薪酬和借款费用★★★第十章或有事项★★★第十一章收入★★★第十二章政府补助★★第十三章所得税★★★第十四章外币折算★★★第十五章企业财务报告★★★第十六章会计政策、会计估计变更和差错更正★★★第十七章日后事项★★★第十八章政府会计★★第十九章民间非营利组织会计★四、2021年教材变化预测B.16100C.15500D.16120【技巧】如果您仅仅确定20万元的其他综合收益肯定会影响所得税费用计算，但至于是加还是减，则不太确定。
那么可以首先把AD排除，因为AD均没有考虑20万元的影响。
在BC之间选择其一即可。
【答案】C【解析】2017年利润表应列示的所得税费用=应交所得税+递延所得税费用=15800-（320-20）=15500（万元）。
（二）多项选择题题目要求：本类题共10小题，每小题2分，共20分。
每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案抢分技巧：排除法举例：下列关于企业外币财务报表折算会计处理表述中，正确的有（）。
（2018年考题）A.“营业收入”项目按照资产负债表日的即期汇率折算B.“货币资金”项目按照资产负债表日的即期汇率折算C.“长期借款”项目按照借款时的即期汇率折算D.“实收资本”项目按照收到投资者投资当日的即期汇率折算【技巧】如果能确定AC是错误的，可以排除AC，那么只剩余BD可供选择。
第八章 投资性房地产 《中级财务会计》PPT课件
• 初始计量：以取得时的实际成本入账。
• 采用不同后续计量模式，在初始入账时，主要明 细科目不同：
–采用成本模式的，在购入时借记“投资性房地产”科 目。
–采用公允价值模式的，在购入时，借记“投资性房地 产——成本”科目。
持续可靠取得的，可采用公允价值模式对投资性 房地产进行后续计量。
同一家企业只能采用一种模式对所有 投资性房地产进行后续计量，不得同 时采用两种计量模式，且一经确定，
不得随意变更。
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
• 一、投资性房地产的确认和初始计量
• 确认：
– 同时满足下列条件（1）与该投资性房地产有关的经济 利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能 够可靠地计量。
–1．资本化的后续支出
• 与固定资产、无形资产后续支出原理类似。
–2．费用化的后续支出
• 在发生时直接计入当期损益，计入“其他业务成本”等科目。
第四节 投资性房地产的相互转换与处置
• 一、房地产的转换形式
图8-2 房地产的转换形式
二、非投资性房地产与投资性房地产（成本 模式）之间的转换
• （一）非投资性房地产转换为投资性房地产（成 本模式）
–1.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产
• 主要是不同会计科目（固定资产/无形资产→投资性 房地产）之间的转换。
–2. 作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房 地产
按转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原 已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其 账面余额贷记“开发产品”等科目。
• 初始计量：
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目录第一章总论第一节财务报告目标第二节会计信息质量要求第三节会计要素及其确认与计量原则第二章存货第一节存货的确认和初始计量第二节存货的期末计量第三章固定资产第一节固定资产的确认和初始计量第二节固定资产的后续计量第三节固定资产处置第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第五章长期股权投资第一节长期股权投资的初始计量第二节长期股权投资的后续计量第三节共同控制经营和共同控制资产第六章无形资产第一节无形资产的确认和初始计量第二节内部研究开发支出的确认和计量第三节无形资产的后续计量第四节无形资产处置和报废第七章非货币性资产交换第一节非货币性资产交换的认定第二节非货币性资产交换的确认和计量第八章资产减值第一节资产减值的认定第二节资产可收回金额的计量和减值损失的确定第三节资产组的认定及减值的处理第四节商誉减值的处理第九章金融资产第一节金融资产的分类第二节金融资产的计量第三节金融资产的减值第十章股份支付第一节股份支付概述第二节股份支付的确认和计量第十一章长期负债及借款费用第一节长期负债第二节借款费用第十二章债务重组第一节债务重组方式第二节债务重组的会计处理第十三章或有事项第一节或有事项的特征第二节或有事项的确认和计量第三节或有事项会计处理原则的运用第十四章收入第一节销售商品收入的确认和计量第二节提供劳务收入的确认和计量第三节让渡资产使用权收入的确认和计量第四节建造合同收入的确认和计量第十五章所得税第一节计税基础和暂时性差异第二节递延所得税负债及递延所得税资产的确认和计量第三节所得税费用的确认和计量第十六掌外币折算第一节外币交易的会计处理第二节外币财务报表这算第十七章会计政策、会计估计变更和差错更正第一节会计政策及其变更第二节会计估计及其变更第三节前期差错更正第十八章资产负债表日后事项第一节资产负债表日后事项概述第二节资产负债表日后调整事项第三节资产负债表日后非调整事项第十九章财务报告第一节财务报告概述第二节合并资产负债表第三节合并利润表第四节合并现金流量表第五节合并所有者权益变动表第六节合并财务报表附注第七节合并财务报表综合举例第二十章预算会计和非营利组织会计第一节概述第二节事业单位特殊业务的核算第三节民间非营利组织特定业务的核算第一章总论第一节财务报告目标会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的经济管理工作。
中级会计实务精讲——第12讲_投资性房地产确认条件与计量(2),投资性房地产转换及处置(1)
第二节投资性房地产的确认与计量三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（利润分配——未分配利润、盈余公积）。
【手写板】【特别提示】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）盈余公积（倒挤，可借可贷）【补充例题·判断题】（2012年）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。
（）【答案】√【解析】投资性房产后续计量可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以反着转换。
【补充例题•多选题】（2017年）下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化【答案】AD【解析】选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回；选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
【补充例题•多选题】（2018年）投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（）。
A.其他综合收益B.资本公积C.盈余公积D.4 000【答案】D【解析】借：固定资产 4 000（原投资性房地产账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销） 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备 100【例4-9】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。