银行贷款面签注意事项

银行面签是什么

所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

面签流程是怎样

对于大多数开发商来说，一般都是付完首府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。

银行面签银行面签是什么银行面签流程

这个流程只是一个过程，具体所经历的时间还是要以实际情况为主，小Q的经验，反正是没那么快的，特别是现在房贷吃紧的情况，半年都没房贷也算是正常的。

银行贷款面签所需准备的材料

一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好

银行面签必备材料

1. 买方备件：

⑴已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.

⑵未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.

注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物

业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.

2.卖方备件:

⑴业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要

单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.

⑵卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.

⑶卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.

美国签证续签材料以及流程,DS160填写注意事项

美国签证续签材料以及流程，DS160填写注意事项美国签证续签可以去中信银行申请免面试代递服务，也可以走第一次申请的流程。第二次签证不管是面试还是免面试都相对简单。美国签证免面试续签申请怎么进行，美国签证续签材料需要哪些，本文明智慧德留学给大家详细介绍一下。美国签证续签两种方式下面就续签方面需要了解的信息作以下说明续签有两种方式：(1)中信银行免面试代递材料;(2)预约使馆面谈。中信银行代递签证续签流程：首先确定是否有免面试的资格经常访美的申请人若再次申请赴美签证时可使用此服务。凡符合以下各项要求的申请人可到指定的中信银行递交签证申请材料： 1.申请人必须曾经获得过美国非移民签证 2.申请人在获得最近一次美国签证以后没有被美国拒签过，即没有过拒签使 3.签证过期没有超过一年 4.申请人必须申请与最近一次相同类型的美国签证(例如：B1/B2，F-1等)，且最近一次签证是在签证签发地申请的(注：如果第一次在沈阳签的，需在沈阳办理免面试服务，如果第一次在北京签的，需要在北京中信银行申请免面试服务。) 5.没有接受过Clearance Received签证背影调查 6.学校和I-20和第一次签证没有变化的学生 7.除H类签证申请人外，其他签证类型的申请人在中信银行递交新申请时，其距离上次签证截止日期的间隔不得超过12个月(包括12个月); 其次准备美国签证续签材料 1.护照有效期必须比本人离美时间长至少六个月(建议一年以上) 2.美国使馆最新要求的160确认页 3.中信银行开具的签证申请费收据;(中信银行购买，目前为966元人民币)

4.准备一张51X51毫米的彩色照片(最近6个月拍摄、白色背影) 5.续签F1/M1签证的申请人，需要递交一份有效的I-20表和一份学习成绩单，续签F2/M2签证的申请人，需要递交一份有效的I-20表; 6.续签J签证的申请人，需要递交一份有效的DS-2019表; 7.续签H签证的申请人，需要递交一份有效的I-797表; 以上几项需要提交材料：最主要材料的是有效I-20原件和学校成绩单，需要申请人在回国前提前准备好。如果到使馆面谈，和第一次一样，在网上预约就可以了，然后携带以上资料到使馆面谈。相对第一次签证，第二次签证就变得非常容易，只要在美国的学习记录良好，续签不是问题。中信银行代递签证续签DS160填写注意事项 1.做免面签的客户填表的时候一定要注意location的选择地点为广州，不管是哪里的代签都是。比如是在北京递签的客户，填写DS160的第一步选择签证大使馆就必须填写广州。 2.申请人登入签证预约网站，注册登陆，点击申请新的签证/安排面谈时间，登记个人信息，最后点击选择付款方式，系统自动产生CGI参考号，申请人需持CGI参考号到中信银行的柜台或自助设备，网上金融商城缴纳签证费。 3.缴纳费用以后，再上预约网站，填写收据号，预约申请免面谈服务。文后附有签证预约网址。 4.递签的时候最好早点去，需要和正常的银行客户排队，另外需要带好自己的护照，I20表，DS160确认页，国外成绩单等材料。但是材料准备比起面签来说要简单了很多。最后希望我们的美国签证续签分享可以帮到您，明智慧德留学的每一个后期老师都是五年以上资深后期老师，能在你问后几秒钟内解决你99.9%的留学问题。我们的留学后期满意度第一。请关注我们吧——明智慧德留学。

向银行贷款时编制报表应该注意事项

一）、向银行贷款的企业报表编制财务指标的注意事项向银行贷款企业要把握好的14个财务指标：（1）财务结构： 1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。 2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。（2）偿债能力： 3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。 4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。 5、担保比例小于0.5为好。

6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。（3）现金流量： 7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在 85~95%以上。 8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。（4）经营能力： 9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100% 10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。 11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中

汽车金融公司贷款须知

汽车金融公司贷款须知：汽车金融公司贷款的便捷不仅体现在通过4S店就能直接申请办理，更在于其对户口和房产等硬性条件没有过多要求，而这也是汽车金融公司相比银行车贷等渠道最显着的优势之一。这种汽车金融车贷方式通常比较灵活，可以采用不同分期来面对客户的需求。一般信用卡车贷3年期还款申请并不太容易，但汽车金融公司相对更容易申请到较长还款期，通常为3年左右，一定程度上减轻了车主压力。【汽车金融贷款的特点】汽车金融贷款具有申请门槛低、审批流程简单的特点。对贷款者的工作、收入水平、信用状况要求较低，最快当天就可提车。汽车金融消费贷款方式有哪些? 一、银行汽车贷款手续：需要提供户口本、房产证等资料，通常还需以房屋做抵押，并找担保公司担保，缴纳保证金及手续费。首付：一般首付款为车价的30%，贷款年限一般为3年，需缴纳车价10%左右的保证金及相关手续费。利率：银行的车贷利率是依照银行利率确定。二、汽车金融公司手续：不需贷款购车者提供任何担保，只要有固定职业和居所、稳定的收入及还款能力，个人信用良好即可。首付：首付比例低，贷款时间长。首付最低为车价的20%，最长年限为5年，不用缴纳抵押费。利率：汽车金融公司的利息率通常要比银行高一些。公司：上汽通用汽车金融，大众金融东风汽车金融奔驰金融福特金融丰田金融三、整车厂财务公司手续：需提供所购车辆抵押担保。申请人应有稳定的职业、居所和还款来源，良好的信用记录等。首付：首付最低为车价的20%，最长年限为5年。

利率：利息率通常要比银行略高、比汽车金融公司略低。公司：上汽财务公司、一汽财务公司、广汽汇理等。四、信用卡购车分期信用卡分期购车是银行机构推出的一种信用卡分期业务。持卡人可申请的信用额度为2万-20万;分期有12个月，24个月，36个月三类;信用分期购车不存在贷款利率，银行只收取手续费，不同分期的手续费率各有不同。五、汽车融资租赁融资租赁是一种依托现金分期付款的方式，在此基础之上引入出租服务中所有权和使用权分离的特性，租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。手续：门槛较低，不需要抵押，非本地户口也可。首付：首付比例低，贷款时间长。首付最低为打包价格(车价+购置税+保险)的20%，最长期限为5年，不用缴纳抵押费利率：融资租赁公司根据不同客户及车型的情况定制不同的利率方案。通常比银行高些，但是部分车型有厂家支持政策，可达到市场最低价。产权：分直租及回租两种方式。直租模式汽车产权为融资租赁公司所有，租赁期满过户。申请汽车金融公司贷款需要怎么做? 【汽车金融贷款需要什么手续】 1、借款人(已婚人士还需提供配偶的)身份证明材料。 2、已婚人士需提供婚姻证明，未婚则需提供单身证明。 3、房产证明材料，如没有房产，可提供朋友的房产证复印件作担保或符合要求的其他担保。 4、居住证明材料。 5、工作收入证明(加盖单位公章，或银行流水/纳税证明)。 6、驾驶证复印件。 7、汽车金融公司要求的其他材料。

美国签证准备资料与面签注意事项说明

面签通知一、前往使馆面试时，请自备如下资料原件序号所需资料资料说明 1 护照A 护照必须旅途结束后，至少180天有效，空白签证页2页以上 B 护照末页需本人亲笔签名（不可用铅笔） C 若申请人有旧护照，面试时请携带。如果没有原件，最好有复印件 D以往过期护照上有其他国家签证纪录，请客人将此过期作废护照也一起带上;b如客人曾持有因公护照出境，那么请携带因公护照原件或签证页的复印件; 2 个人资料表DS-160表 3 照片A．彩色免冠照片51X51毫米，正方形，白底，三个月之内近照。--需要2张, B．全家福照片；以往出国留影照片3-5张；这两种照片只是为了直观展示您的家庭状况和面貌. C．与国外标志性建筑物的合影照片。 4 身份证申请人本人身份证在有效期内。 5 户口本请携带好全家户口本即可 6 营业执照公司营业执照(复印件加盖公章)如果有单位简介请准备。如果有单位介绍宣传册（内容如成立时间、性质、规模、产品、效益等）请准备,事业单位提供事业单位代码证复印件盖红章。如无法提供,可免,但要名片2张或工作证； 7 资产证明A．银行存款存折，或者银行卡水单原件（水单上户名卡号要列明）（注：数额需高于10万元，如果没有良好出境记录，请多带资产证明，如商业保险保单、股票交割单及各种有价证券等能证明本人财产的证明） B．房产证明：房产证或购房合同原件或购房发票。重要！ C．车辆所有证明：行车执照（私车汽车行驶证）。 D．银行存折、房产证、车产证、股权证、国库券等一切可以证明申请人经济情况的材料、文件（如果有的话，请尽可能多的提供这方面材料） 8 工作证明A．个人名片两张、胸牌或工作证等。 B．在职证明：申请人所在公司的正式公函原件(要有供领馆查询的单位地址、单位电话)并用英文打印，手写无效，内容包括：申请人在公司的职务、月收入薪资，在现在工作单位工作时间、此行目的、行程日期、准假天数、说明谁承担费用并保证其遵守当地法律以及按时返回中国，公司保证在申请人回国后保留其职务，必须有单位名称抬头、公章、负责人签名（可由客人提供加盖公章的抬头纸，旅行社协助制作在职证明）。 C．单位简介（宣传彩页，如无宣传彩页，请用公司抬头纸打印详细内容并盖公章：包括成立时间、性质、规模、产品、效益等内容，加盖公章）； D．提供所在单位营业执照副本原件和营业执照副本复印件并加盖公章。（事业单位请提供机构代码证的复印件并加盖公章)，法人请提供营业执照附本的原件，非本公司法人可提供复印件并加盖公章。） E．其他：如有职称或政治荣誉资格（如：会计师、工程师证、人大或政协代表证等）、自己或企业的纳税证明、自己或企业的先进荣誉称号，奖励证明等，也可带上。 9 结婚证A．申请人为已婚身份，请提供结婚证B．如果没有结婚，可不提供 10 亲属关系证明全家人户口本所有页复印件（若夫妻不在同一户口本上，则需另一方户口本所有页复印件）、身份证、结婚证及家庭合影等。 11 暂住证明如在与护照签发地不同地区工作者，需提供 12 学历大学本科或专科毕业文凭 13补充商签适用 A．邀请函原件、短期商务行程（各地具体公务活动内容、联系人及电话）、业务往来函件、发言稿、工作照片、个人英文工作简历（获奖经历、学术著作明细）。

银行个人贷款操作规程

ⅩⅩ银行个人贷款操作规程 1.总则 1.1制定依据为规范全行个人贷款业务操作，防范业务风险，根据《ⅩⅩ银行个人贷款管理办法》，制定本操作规程。 1.2适用范围本操作规程适用于我行开办的各类个人贷款业务。异地支行和地区信用风险管理分部个人贷款业务按照本规程对分行和地区信用风险管理部的操作要求办理。 1.3业务概念本操作规程中特别贷款业务是指以借款人本人或第三人所有的我行储蓄存款、凭证式国债、电子式储蓄国债、保本型个人理财产品以及我行认可的其他金融机构签发的存单等作全额质押发放的个人贷款业务。一般贷款业务系指除特别贷款业务以外的其他个人贷款业务。本操作规程中贷款移交是指辖区行与地区信用风险管理部之间对个人贷款经营、管理的职责进行动态交接、转换的管理行为。本操作规程中自雇人士是指自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者。 1.4岗位职责分工

1.4.1客户经理岗（1）受理贷款申请，对客户进行预筛选；（2）贷款调查、信用评级，创建贷款申请任务；（3）撰写调查报告，提出贷款建议；（4）面签相关合同及其他法律文书，发起放款申请；（5）办理合同公证、抵（质）押登记、质押止付、保险等手续；（6）按规定时限和频率完成贷后检查和收贷收息；（7）发起贷款重检，对贷款要素进行变更；（8）对逾期账户进行持续催收和监控，进行贷款移交；（9）对抵（质）押物进行检查，评估抵（质）押物风险状况；（10）执行预警行动方案，发起风险预警及解除请求；（11）贷款五级分类初分。 1.4.2客户经理主管（1）审查贷款的真实性、完整性、合规性及合法性；（2）审核确定借款人、保证人信用等级；（3）评价贷款的风险性和效益性，出具明确的贷款审查意见；（4）审查贷后检查任务，批准行动建议；（5）审核风险预警解除请求；（6）审核贷款五级分类。

美国签证流程及注意事项

赴美商务签证流程及资料一、流程 1、登陆美国使馆网站，填写DS-160申请表（登陆相应领区的美国领事馆网站，五个总领事馆分别在广州、上海、沈阳、成都和香港特别行政区）以沈阳为例：登陆 https://https://www.360docs.net/doc/cf12140904.html,/ds160onlinea pplication3.html 填写DS-160申请表，填完后系统会提示打印DS-160确认页，打印确认页。 2、签证费缴纳及UID确认信：按2013年4月使馆最新要求，缴纳签证费(不论送签还是面签)均须先预约。预约网站 https://www.360docs.net/doc/cf12140904.html,/cn_zh/cn-niv-appointmen tschedule.asp，进入网站后进行注册并按提示填写UID预约信 3、信息填写完成之后打印CGI页至中信银行缴费或者直接网银缴费，缴费完成重新登陆网页，全部操作完成后打印UID 确认信。 4、①中信银行代传递：带上全部的资料及DS-160申请表确认页、UID确认信送到到指定的中信银行（沈阳领取为中信银行沈阳分行） ②面签：缴费完成后可在预约网站上进行面签预约，并在面签当天带上全部的资料及DS-160申请表确认页、UID确认信到沈阳美国领事馆面签

注意事项： 1、请逐条阅读DS-160申请表页面的要求。DS-160表格为电子表格，须在线填写，填完后系统会提示打印DS-160确认页，打印的条形码须清晰可辨（使用激光打印机）。表格确认提交后不可进行更改。打印好的确认页上请注明申请人的中文姓名、中文家庭地址、公司名字及地址以及申请人的姓名电码。 2、在填表开始阶段会出现一个Application ID，这个ID一定要记牢，如果不是一次填写完成，每次打开DS-160表都需要用到这个ID。而且填写UID预约信时候也需要这个ID 3、如果是通过中信银行办理代传递，DS-160申请表的申请地点统一填写为GUANGZHOU。 4、如果是通过中信银行办理代传递，UID预约信上是否有同行人选没有中信银行代传递所需条件：曾经获得过B1（商务）、B2（旅游/短期访问）签证的申请人（且上次获签的签证仍有效或失效日期未超过48个月）再次申请同类型签证时可通过中信实业银行代送签证（无需面签）

贷款需知

呈贡新城高教小区商品房公积金贷款须知为支持昆明高校干部职工购买呈贡新城高教小区商品住房，昆明市住房公积金管理中心省直机关分中心（以下简称公积金省直分中心）就购房职工申请公积金贷款与搬迁至呈贡新城各所高校委托办理公积金贷款的合作银行共同提供公积金贷款服务，为保证购房职工办理贷款的各项工作顺利有序地进行，根据《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》《昆明市住房公积金贷款业务操作管理实施细则》，现编制《呈贡新城高教小区商品房公积金贷款须知》供参阅。望各单位将此《须知》复印后，发给本次购房需申请住房公积金贷款的干部职工。一、贷款基本政策（一）贷款种类：本次对高校教职工购买呈贡高教小区的符合公积金贷款条件的缴存人提供公积金（组合）贷款，公积金置换组合贷款；不具备公积金贷款条件，但符合商业性住房贷款申请条件的，可向各高校指定的受托银行申请商业性住房贷款。 1、公积金（组合）贷款的概念公积金（组合）贷款是在开发商与公积金省直分中心签订公积金按揭楼盘合作协议的情况下，先发放公积金贷款，用完公积金贷款额度后，其余部分配商业贷款。 2、公积金置换组合贷款的概念公积金置换组合贷款是在开发商在未与公积金省直分中心签订公积金按揭楼盘合作协议的情况下，先发放商业贷款，后置换公积金贷款的置换组合的贷款方式（公积金置换额为商业贷款余额的70％），其缺点是

借款人必须保留30％的商业贷款。特别提示：我市住房公积金贷款最高额度按住房公积金缴存人计算，单个正常缴存住房公积金的职工，可申请不超过30万元的贷款，一户购房人若均正常缴存了住房公积金，其最高贷款额度不超过60万元。（二）申请人条件 1、借款申请人为本次高教小区购房合同约定的产权人或产权共有人。产权共有人必须是产权人的父母或子女，必须在昆明地区缴存住房公积金才具有申请住房公积金贷款的资格。 2、借款申请人申请贷款时必须开立个人住房公积金账户一年以上，且己连续足额缴存住房公积金12个月以上，缴存比例不低于上年月平均工资总额的5%。 3、借款申请人在昆明市缴存住房公积金。 4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 5、借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款。 6、贷款人规定的其他条件。（三）缴存情况认定： 1、在公积金省直分中心缴存住房公积金的借款申请人及配偶、共有人及配偶，由单位出具公积金缴存证明（证明格式见附件二），职工申请贷款时交给受托银行经办人员，受托银行经办人员通过公积金信息系统查询后打印查询表。 2、借款申请人配偶、共有人及共有人配偶未在公积金省直分中心缴存住房

J1面签详细流程及注意事项

美国J-1签证一、材料准备如下： 1.护照。 2.DS-2019表。 3.DS-156，157，158非移民签证表格（别装订）。（Completed Visa Application Forms: DS-156, DS-157 & DS-158） 4.SEVIS费收据。(SEVIS fee receipt也叫I-797 receipt) 5.签证费收据原件（Original Bank Receipt for Application Fee），两联都要带上，第二联在大使馆盖章后可以去留学基金委报销）。收据正联用胶带把上下两边完整粘贴于表格最后一页，即条形码页（请不要只粘贴收据的两个角）。粘贴收据时不要将条形码区域和申请人名字遮挡住。不用担心这个挡着了29~31的内容。 6.邀请信原件（有防伪标志的信纸）。（Invitation letter） 7.两张2寸照片(50*50) 8.研究计划（这个非常重要，证明你去美国的目的。最好后面有对方老板的电子签名，没有也可。可以在上面写几句归国计划）。（Research Project/plan） 9.美国导师简历和个人主页（Advisor Biography即导师的个人情况介绍）。 10.与国外老师联系的电子邮件（都在线打印出来）。 11.留学基金委的资助证明（Certificate of financial support from CSC）和照会( note) 12.与单位或留学基金委签订的归国服务协议。在中国有牢固约束力的证明（Proof of Ties to China）：出示经济、社会、家庭或其它方面约束力的文件，以帮助您证明您在美国短暂停留后有意愿返回中国。（Agreement for Study abroad for CSC sponsored Chinese Citizens这个应该是与留学基金委签订的归国协议吧） 13.银行存款证明（Certification of Deposit, 非必须，签证官根本不看。因为J类签证都是假定你有资助的情况下才给你DS-2019表的，所以不像F类签证会审查你的资金情况）。 14.发表的文章。包括一份所发表文章的清单(List of Articles published) 15.各种证书（如学历学位证书、英语水平证书、获奖证书）(Certificate and Awards) 16.建议准备以下材料 (1) 家庭照片若干张 (2) 户口本原件(Household Register) (3) 房产证明(Property to prove) 以上材料有的可能不是必须的，因为不同的签证官关心的不一样，但是材料尽量准备全面一点，让人家觉得你很认真对待签证的事。我建议最终的材料分如下几部分，也可以直接把这个当成封面，第一部分为基本材料,在面签之前得上交该部分材料

银行贷款买房注意事项

银行贷款买房注意事项 https://www.360docs.net/doc/cf12140904.html,2009-07-26 11:30来源：南阳房产网发表评论 (0) 许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”: 银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。办理购房贷款的注意事项

购房切忌粗心谨记十大注意事项举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。 2、注意样板间里的“手脚” 举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板间，以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。另，如果发展商在合同附件中有“交楼时可以同等质地的材料代替”等类似条款，买家一定要极力争取发展商取消这一条款，否则花了大价钱却买来次等装修的房子。 3、注意实用率影响房价举例：实用率与房价的关系其实挺密切。如，甲乙各花50万元买了一套100平方米的房子，实用率分别为80%、90%.看似等价等面积的房子，甲的实际使用面积比乙少了10平方米，而实际房价每平方米也比乙多695元。建议：不要走过场一样问问实用率的问题，最好对比所看房屋的实用率，弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。

美国旅游签证(面签)常见问题解答

说完申根签证，就发现好多小伙伴对美签地疑问也很多.所以贴心地本周为大家整理了关于美国签证地一些常见问题地解答. 不过在开头就先说明，想拿美签？哈哈哈，看人品，看签证官心情.因为美签需要面签，所以有了很多不可避免地主观因素.可能两个人类似地条件也会有不同地结果，尽管需要天时地利人和，之前你也必须要好好准备，打好基础！以下整理地问题地答案，仅供大家参考（本篇只讲类签证）. .什么是签证？美国签证可分为移民签证和非移民签证.在非移民签证中，申请最多地为类签证——短期访客. 签证：签证签发给从事短期商务活动地申请人.商务活动包括签订合同，参加展览或会议，短期培训或与客户洽谈业务.该签证持有者不得在美国停留期间就业.申请人应出示其拟在美从事商务活动地相关文件，包括发自美国邀请方地邀请函，表明访美目地和证明申请人个人情况地文件.b5E2R. 签证：签证签发给赴美国旅游地申请人，包括观光、治病、探亲访友以及参加会议.该签证持有者不得在美国停留期间就业.因此，除了法律另有规定来证实外，非移民签证地申请人应该举证他并没有移民美国地企图.而－签证又是由美国领事当场决定，带有浓厚地主观色彩，所以很容易被认为有"移民倾向"而拒签.这也使得许多申请者在面谈时非常紧张.p1Ean. .美国签证地新规是什么？根据新规定，自年月日起，持有中国护照及年有效商务或旅游签证（／、或）地旅客，入境美国前须在“签证更新电子系统”（）上登记个人信息.DXDiT. 什么是? 签证更新电子系统是指持有十年有效或（访问者）签证地中国公民所使用地个人基本信息在线定期更新系统，以协助其赴美旅行.除了有效签证以外，在年月之后，上述旅客必须完成登记，以便获得许可进入美国.RTCrp. 是否对目前地签证持有人、新申请人或两者都有影响? 两者都会受到本项新规定地影响.持有年月之前签发地十年有效期、或签证地申请者，必须在该规定生效后登陆登记，方可使用签证.自年月起获得十年有效期、或签证地申请者，必须在首次前往美国旅行前登记.所有申请者地登记维持两年有效，若旅客地签证或护照两者中有任何一者过期，登记地信息便失效.那么签证持有人必须在前往美国前再次登陆更新个人信息.5PCzV. 旅客需要多久更新一次地信息? 每次信息更新视为一次登记.一次登记一般保持两年有效，若旅客地签证或护照两者中有任何一者过期，登记地信息便失效.持有十年有效期、或签证地中国公民在前往美国旅行(如果两年期登记已过期)或获取新护照时，需要更新信息.jLBHr. 旅客在哪里可以找到关于地更多信息? 最新信息可查见.请查看此网站来获取最新信息. .国内哪些城市可以办理美签？办理地点：

银行贷款合同的内容及签订时的注意事项

银行贷款合同的内容及签订时的注意事项签订借款合同是贷款发放的一个主要环节，它是对签约双方产生法律约束力的标志。下面为大家详细介绍一下签订借款合同有什么内容及签订时需要注意的事项。贷款合同的内容主要包括： 1、借款人的名称(姓名)和住所、贷款种类、币种、贷款用途、贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利与义务、担保方式、违约责任等。 2、根据贷款新规的相关规定，贷款人应在合同中与借款人约定提款条件以及贷款资金支付接受贷款人管理等与贷款使用相关的条款，提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求。 3、贷款人还应在合同中与借款人约定，借款人出现未按约定用途使用贷款、未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定的财务指标约束等情形时借款人应承担的违约责任和贷款人可采取的措施。根据合同法规定，合同的签订必须采用书面形式，签订银行借款合同要注意以下几点： 1、借款合同要由借款人填写。

根据《合同法》的有关规定，借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的，借款合同即告成立。银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。 2、借款人需要明确借款用途。借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。 3、签订合同后要注意履行方式。在实践中，提前还贷的现象越来越多，而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则，根据单贷款质的不同以及借款人的实际情况可予以适当减免。最后需要提醒大家注意的是，办理银行贷款后，应按照合同的要求按期偿还本金和利息，如果不能按时还款，银行会收取一定的滞纳金，并会根据情况采取扣收抵押、质押物、追究

因公申请美国签证面谈相关注意事项

因公申请美国签证面谈相关注意事项一、因公团组申请人赴美使领馆面谈时，应持外交部或被授权外事部门出具的照会或公函、因公普通护照(护照有效期应自访问结束离开美国之日算起半年以上)、填写完整的申请表(申请B1/B2签证只提供DS-156、DS-157表，并贴50mm×50mm白色背景彩色照片)、邀请函复印件及原件(原件还要留入境时查验)、中信银行签证费用收据（两联都必须带）、以及其他能够证明申请人同中国有牢固约束力的文件。二、美国签证领事官员面谈的重点主要是为了确认以下两点：（一）资格真实性-----团员本人是否与邀请信名单相符，是否事实上在所列单位工作，其职务、专业水平和学历学位是否与访美目的相符。（二）非移民性------主要是为了了解团员本人在中国的工作和家庭背景，以确认团员在中国有良好的发展前景，从而不存在滞留不归的可能性。（三）面试者的可靠性，答问是否诚实，态度是否诚恳，专业是否合适。三、牢固约束力因人而异，主要是指能使申请人返回国内居住的各种因素，如：财产、职业、社会及家庭关系等。 (一)财产收入类材料：如单位出具的收入证明、银行出具的存款证明、股票凭证、房产证等。 (二)职业和社会地位类材料：如工作证、名片、单位出具的在职证明等。 (三)学习经历类材料：如毕业证书、学位证书、语言等级证书、论文和专著等。 (四)家庭关系类材料：如结婚证书、全家照片、配偶及孩子情况等。 (五)其他：如申请人所在单位的基本情况介绍(不得涉密)、本人出国记录等。四、面谈注意要点：（一）要明确出访目的、出访主题和内容、出访时间和地点、中美主办单位。（二）服装要整齐干净，西装领带要合适。（三）态度友好，不卑不亢，不要犹豫不决，想好再答，语气坚定有信心。（四）对手中的资料熟悉，配合答问及时提供资料。据美驻华使馆反映，一些因公出国团组对出访任务缺乏了解，导致拒签。因此提醒赴美驻华使馆面谈的中方因公团组注意：赴使馆面谈人员应了解出访目的、访问城市、日程安排等与出访相关的情况；如实回答美方签证官的提问；尽量按照美方同意的面谈和取指纹时间前往。此外，出国参展团组应提供摊位证明、付费凭证、展品已运出的有关证明等；执行合同的团组应提供合同副本、往来传真及函件等；申请J-1签证的培训团组要有邀请方提供的DS-2019表原件(本人签名)、填写DS-158表及中英文13项问题表；申请P-3类演出类签证的要有邀请方提供的I-797表等。（领事处）

银行贷款买房应注意事项

银行贷款买房注意事项许多买房人现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，买房人在贷款买房时要注意做到“六不要”: 银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。办理购房贷款的注意事项购房切忌粗心谨记十大注意事项举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。 2、注意样板间里的“手脚” 举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。

赴美面签注意事项

材料准备过程准备面签需要的材料，去使馆网站查询所需材料明细，进行准备工作。注意：尽量多提供在国内能约束你的材料，如：职位说明，父母、子女情况、财力证明（特别是房产、车产、存款证明等）。等待注意：预约面谈的时间不是最终跟面签官见面的时间，而是排队等待时间，一定要在预约的准确时间之前到达大使馆进行排队等待，以防因迟到造成面谈失败。第一阶段准备面签前，材料一定要齐，准备厚厚的材料表示你对这次面签的重视和对面签官的尊重。而且，准备的越多，面签官越不会问。（建议准备一个文件袋，把所有材料分类归放。）仪容仪表一定要注意，穿着干净干练的衣服，男士要仪表整洁。美国人比较习惯“尊重别人就是尊重自己”。如商务人士要着装干练,总之要以“自己的穿着要尊重对方，而且适合自己的身份”为目的。要以轻松的心态对待，回答问题时要简明扼要，但不要太安静、太害羞。第二阶段等待要安静等待。排队的时候不要拥挤，喧哗，要有修养。美国人最欣赏成熟、理性的年轻人。在你被领到签证窗口前等候的时候，应不卑不亢，安静等候，显出你的气质。千万不要太随便，不要以为签证官没叫到你，你就可以无所谓，其实你的所作所为，签证官高高在上，尽收眼底，说不定此时你的不佳表现早就让他做出了拒绝你的决定。第三阶段面试 1. 要直视对方。绝大多数人对于别人的判断是在第一次见面的前几秒钟，而且这个印象很难改变。受过专业训练的面签官第一眼看到你就已经有了一个大致的判断，会对后面的几分钟有一定影响。所以挺胸但不要昂首挺胸，要挺直腰杆，面上带着微笑（要始终面带微笑，表现出十足的信心。）。走到面签窗口时，一定要直视对方的眼睛，目光要清澈诚实。（可以事先对着镜子练习。直视对方是欧美社会的基本交往礼仪，目光游离对于大多数美国人来说是心虚的表现。）尤其是在他问话和你回答的时候，千万不要目光游离，一定要直视对方，也可以看对方的鼻梁。 2. 对话：商务的情况就要根据您的具体情况决定英文还是中文（根据工作单位来相应对待），研究生一定要英文对答。总之坦然、诚实、自信的态度，以及得体、优雅的言行举止是最好的通行证，时刻保持不卑不亢的心态一定会通行无阻。第四阶段问答根据美国的法律，每一个非移民签证申请者都被首先假定具有移民倾向。而领事官员的职责就是通过与你的面谈，确定是否能排除这种怀疑。所以证明自己没有移民倾向的举证责任在你。领事官员会尽力发现对你有利的证据，但如果你一开口就是投机的回答，他们也将终止这个过程并拒绝你。美国领事对任何一个申请者都是没有成见的。问答的时候，一定要避免冷场，切记不要只回答一个字或两个字。不多说话的人会被认为心里有鬼或心虚（担心言多必失）的表现。面露微笑，直视对方，回答清晰有力。要明确“资料造假”和“隐瞒事实”及“没有全面披露信息”是截然不同的概念。有移民申请记录的，不能隐瞒。第五阶段结束无论是否拿到签证，都要微笑向对方致谢。

办理贷款银行面签注意事项

银行面签是什么所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签流程是怎样对于大多数开发商来说，一般都是付完首府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。银行面签银行面签是什么银行面签流程这个流程只是一个过程，具体所经历的时间还是要以实际情况为主，小Q的经验，反正是没那么快的，特别是现在房贷吃紧的情况，半年都没房贷也算是正常的。银行贷款面签所需准备的材料一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好银行面签必备材料 1. 买方备件： ⑴已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.

⑵未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场. 注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明. 2.卖方备件: ⑴业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折. ⑵卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票. ⑶卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.

学生签证面签注意事项

申请美国学生签证即美国留学签证F1签证的同学要记住以下几点： 1、在签证面谈当日，携带好F1签证必备的申请材料及您准备的所有支持性材料。 2、非申请人不能陪同申请人进入签证申请大厅。签证面谈时，每位申请人都必须单独向签证官证明自己的情况。申请人需要事先做好准备，以便面谈时能够在没有亲属或法律代表陪同的情况下单独向签证官说明自己在中国的约束力和此次赴美的旅行目的等。唯一例外的是13岁以下的孩子可以由成年亲属陪同面谈。在某些特殊情况下，残疾人也可以由人陪同，请在面谈前几天将申请人需要有人陪同的原因传真至(86-10) 8531-3333。 3、到达相应的使领馆后请先在外面排队，在预约时间之前等候大约30分钟。（越早越好）接受安全检查—请不要随身携带任何电子产品，包括手机。也不要携带背包、手提箱、公文包或手推童车等。申请人只能携带跟签证申请有关的文件。 4、穿衣打扮有一定讲究。衣饰是签证官对你第一印象。尽管很多美国人穿着休闲和随便，但在一些正式场合，他们还是很注意的。穿着要整洁大方，颜色宜庄重一些，头发要梳洗整齐，不要化浓妆。穿戴不要太时髦，要符合自己的学生身份。有的学生浓装艳抹，穿着华丽，让人觉得：这些学生申请F1签证，是去追求西方的生活，F1签证只是去美国的手段和跳板。学生穿戴有两类：第一类：非常普通，这类一般适合那些刚出校门没有工作经历、收入的理工科学生和做研究的文科学生。第二类：衣着考究而得体，显得有一定社会地位。一般是有工作经历和收入的申请者。有的已经结婚，在事业方面小有成就，为了升迁和高收入，需要去美国深造。 5、不要用太多的体态语言。有的人模仿西方的讲话方式，夸张地运用表情和动作，以期达到效果，这是不必要的。注意把握身份，适当地用一点是可以的，但要显得自然，不要太做作。活泼的女孩子，稍微用一点也是情理之中。一些体态语言，不是很庄重，尽量要少用。学生的表现，不能太前卫太西化，让签证官认为您很适应美国的生活方式，不会回国。面试时要求你在言谈举止中要沉稳，有学生气。沉稳并不是沉闷，举止大方，表现自己有素质、有学问、有报负。去美国学习的学生都是有理想的人，都为自己设定了一个很好的前途。签证官要求你设定的前途，应该是回国之后的前途。 6、不要太拘谨或紧张。学生表现也不能太小心，唯唯诺诺。让签证官觉得你没有适应能力，万一在美国得不到奖学金都没法生活，会给美国社会造成负担。所以这类学生也是很难得到签证。切忌在签证官面前低三下四，或者是表现得局促不安，美国人对弱者不很同情，而是更倾向于尊敬有实力的人。切忌过度紧张。稍稍紧张能够使人注意力集中，处于积极应对状态。但过度紧张，使签证官觉得您把一项单纯的学习变成了人生的重大转折，干系重大，故而特别紧张。有人因为紧张，信心不足，英语听力和口语水平发挥不出来，答话磕磕拌拌，说不好。有一位学生面试拒签后，第二次申请，特别紧张，以致犯了许多错误。

贷款合同注意事项

贷款合同注意事项民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效。为了在发生借贷纠纷时及时保护自身权益，在签订借贷合同时，应该注意哪些事项呢？贷款助手——淘钱宝在这里如下：一、还款期限需注意：合同中应写明还款期限，便于资金收回和维护自身权利。另外，在诉讼时效方面需要注意是：借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。（为延长诉讼时效可以用邮政“特快专递”不断寄送追款函，邮件回执单必须明确注明寄送的内容，如“要求还款1万元的函”、“要求担保人承担担保责任的函”等）二、书面证据需保留：原告主张债权必须提供书面借据，无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。借条在债务人之手时一般将被推定为该债务已经清偿。三、借款利率需写明：民间借贷的利率可以高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍(含利率本数)，在借贷合同中利率一定要明确约定，没有约定利息的，将视为无息借款。约定超出银行同期利率4倍的，超出部分

的利息依法不予保护。出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。四、借款用途需查清：出借人明知是为了进行非法活动而借款的，典型的例子是赌债，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照有关法律予以制裁。 1、甲方是指向外借钱的人，姓名要与身份证上的姓名要相符。 2、乙方是向甲方提供钱的人，即借钱出来的人，姓名要与身份证上的姓名要相符。 3、丙方是公司。 4、金额要大写，在大写之后用括号表明小写。如人民币伍万元整（小写50000.00元） 5、借款期限要写月数，大小写均可。起止日期要对应，一般到期日比起日少一天，如xx年8月20日借款，2个月的到期日是xx 年10月19日。 6、利率要用阿拉伯数字填写，要填年利率，注意利率不能超过银行同期贷款利率的4倍，如目前银行半年期贷款年利率是4.86，其4倍为19.44。因此在填写利率时，不能超过19.44。使用最多的是两种利率，一是半年期利率，二是一年期利率。 7、每万元的月利息合多少元，可从年利率换算来。如年利率为18%，则每万元月利息为（18÷12个月×100=）150元（俗称一分五）。