2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(10月1日)
房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法
2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲1月20日每日一讲：单项选择题1、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为;A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权正确答案：A答案解析：参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权;2、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定;A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布正确答案：B答案解析：参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布;3、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡;后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡;其面积误差比为;％％％％正确答案：C答案解析：参见教材P111,面积误差比=产权登记面积-合同约定面积／合同约定面积×100％=95-100／ 100=-5％;4、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是;A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系正确答案：A答案解析：参见教材P1;房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务;5、城市详细规划分为;A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划正确答案：DE6、住房置业担保公司的实有资本以为主;A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资正确答案：ABC答案解析：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主;7、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为;A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权正确答案：A答案解析：参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权;8、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为学时;正确答案：C答案解析：参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时;9、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是;A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费正确答案：ACDE答案解析：参见教材P22;土地复垦费用于土地的调整和治理;10、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元;王某应到A市房地产管理部门办理;A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记正确答案：C答案解析：参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为;11、业主委员会是业主大会的;A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构正确答案：B答案解析：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构;12、住房置业担保公司的实有资本以为主;A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资正确答案：ABC答案解析：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主;13、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以作为缴纳税费的依据;A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格正确答案：B答案解析：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据;14、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是;A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房正确答案：C答案解析：参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本;所以C选项不正确;15、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元;王某应到A市房地产管理部门办理;A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记正确答案：C答案解析：参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为;16、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡;后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡;其面积误差比为;％％％％正确答案：C答案解析：参见教材P111,面积误差比=产权登记面积-合同约定面积／合同约定面积×100％=95-100／ 100=-5％;17、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书手续;A.延续B.变更C.注销D.撤销正确答案：B答案解析：参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续;18、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过年;正确答案：A答案解析：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年;参见教材P35;19、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有;A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为,征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的,征用是非强制性的正确答案：ABD答案解析：国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿;征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人;参见教材P20;20、注册房地产估价师管理办法规定,注册房地产估价师应当履行义务;A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范正确答案：CDE答案解析：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正,并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的,应当主动回避；接受继续教育,努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作;该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核21、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以作为缴纳税费的依据;A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格正确答案：B答案解析：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据;22、业主委员会是业主大会的;A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构正确答案：B答案解析：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构;23、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是;A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村正确答案：B答案解析：公安机关办公楼属于国家机关用地;24、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请登记;A.预告B.变更C.更正D.异议正确答案：C答案解析：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记;25、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明;A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的正确答案：ABDE答案解析：参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求;26、注册房地产估价师管理办法规定,注册房地产估价师应当履行义务;A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范正确答案：CDE答案解析：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正,并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的,应当主动回避；接受继续教育,努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作;该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核27、物业服务企业的资质管理实行;A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度正确答案：C答案解析：参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度;该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核28、中华人民共和国城乡规划法规定,在发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿;A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证正确答案：ABCD29、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取;A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证正确答案：D30、注册房地产估价师管理办法规定,注册房地产估价师应当履行义务;A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范正确答案：CDE答案解析：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正,并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的,应当主动回避；接受继续教育,努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作;该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核31、国家指导性参考价格为：普通咨询报告,每份收费元;～300～500～800～1000正确答案：D答案解析：参见教材P164,国家指导性参考价格为：普通咨询报告,每份收费300～1000元;32、下列属于征收土地特点的是;A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地正确答案：ABCD答案解析：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地;参见教材P18;33、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明;A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的正确答案：ABDE答案解析：参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求;34、折价处置抵押房地产的,应当参照;A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D正确答案：D答案解析：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格;35、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元;王某应到A市房地产管理部门办理;A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记正确答案：C答案解析：参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为;36、A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为10万元,按照规定,A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元;正确答案：D答案解析：参见教材P164,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3％;10×3％=万元;37、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有;A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为,征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的,征用是非强制性的正确答案：ABD答案解析：国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿;征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人;参见教材P20;38、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明;A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的正确答案：ABDE答案解析：参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求;39、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和;A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书正确答案：C答案解析：参见教材P109,中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书;40、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以作为缴纳税费的依据;A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格正确答案：B答案解析：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据;成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据;41、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是;A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系正确答案：A答案解析：参见教材P1;房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务;42、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过年;C.半正确答案：A答案解析：参见教材P36;闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年;43、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括;A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标正确答案：A答案解析：参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节;44、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是;A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系正确答案：A答案解析：参见教材P1;房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务;45、房地产估价机构由自然人出资,主要由发起设立;A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人正确答案：D答案解析：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立;该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核46、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构;A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：D答案解析：参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构;47、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请登记;A.预告B.变更C.更正D.异议正确答案：C答案解析：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记;48、下列属于征收土地特点的是;A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地正确答案：ABCD答案解析：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地;参见教材P18;49、下列属于征收土地特点的是;A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地正确答案：ABCD答案解析：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地;参见教材P18;50、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元;王某应到A市房地产管理部门办理;A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记正确答案：C答案解析：参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为;51、房地产估价师注册证书失效的情形有;。
2016年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(11月11日)
2016年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（11月11日）每日一讲：(单项选择题)1、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。
A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同2、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性3、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德4、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费5、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制6、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.458、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。
A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能9、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性10、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。
A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能11、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
2016年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲(2月21日)
2016年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲（2月21日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.42、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限3、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留4、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的5、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料6、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上7、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价8、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限9、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构10、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(2月9日)
2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（2月9日）每日一讲：(单项选择题)1、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略2、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务3、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整4、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续5、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营6、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的8、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源10、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(3月24日)
2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（3月24日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留2、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。
A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐3、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门4、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续5、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度6、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金7、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料8、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式9、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。
2015年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(4月5日)
2015年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（4月5日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责2、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理3、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务4、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于()。
A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款5、房地产经纪的核心功能是()。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为6、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整7、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度8、房地产经纪服务合同的保存期限()。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上9、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有()。
A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务11、房地产经纪服务合同的保存期限()。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上12、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限13、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(7月14日)
2016年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（7月14日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.42、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人3、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道4、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度5、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续6、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的8、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略9、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分10、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上11、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
2016年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(11月5日)
2016年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（11月5日）每日一讲：(单项选择题)1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D2、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
3、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD4、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
5、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(11月3日)
2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（11月3日）每日一讲：(单项选择题)1、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。
A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%2、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理3、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。
A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷4、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识5、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人6、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额7、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务9、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整10、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。
A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信11、甲机构和张某的关系是( )。
2015年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(6月1日)
2015年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（6月1日）每日一讲：(单项选择题)1、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理3、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用6、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任7、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度8、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责9、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同10、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
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2016年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（10月1日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
2、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
3、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
4、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
5、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产转让经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产担保经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
E.房地产顾问经纪业务
6、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45
8、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营
9、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同
10、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同
11、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况。