房屋竣工验收程序
住宅小区工程竣工验收基本流程
住宅小区工程竣工验收基本流程住宅小区工程竣工验收是整个项目建设过程中的重要环节，它标志着工程建设任务的完成，并且需要确保工程质量符合相关标准和要求，能够满足居民的使用需求。
下面将为您详细介绍住宅小区工程竣工验收的基本流程。
一、验收前的准备工作在正式进行竣工验收之前，建设单位需要完成一系列的准备工作。
1、完成工程设计和合同约定的各项内容这包括建筑主体结构、附属设施、配套工程等，确保所有的工程项目都已经按照设计图纸和合同要求施工完毕。
2、施工单位自检施工单位需要对自己所完成的工程进行全面的自我检查，包括质量、安全、功能等方面。
发现问题及时整改，确保工程达到验收标准。
3、监理单位预验收监理单位在施工单位自检的基础上，对工程进行预验收。
检查工程质量控制资料的完整性、准确性，对工程实体进行抽检，提出整改意见，督促施工单位整改到位。
4、收集整理相关资料建设单位需要收集整理工程建设过程中的各种资料，如规划许可证、施工许可证、勘察设计文件、施工图纸、施工合同、监理合同、材料设备检验报告、施工记录、质量检验评定资料等。
5、组织成立验收组建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位的相关人员成立验收组，制定验收方案，明确验收程序和责任分工。
二、工程初步验收初步验收主要是对工程的外观、质量、使用功能等进行初步检查。
1、现场检查验收组对住宅小区的建筑工程、市政配套工程、绿化工程等进行实地查看。
检查建筑物的外观是否存在缺陷，如墙面裂缝、地面不平等；检查配套设施是否齐全、完好，如路灯、排水管道、消防设施等；检查绿化植物的种植情况和成活情况。
2、资料审查验收组对工程建设资料进行审查，包括施工单位的质量自评报告、监理单位的质量评估报告、勘察设计单位的质量检查报告等。
检查资料的真实性、完整性和准确性。
3、提出整改意见对于在初步验收中发现的问题，验收组提出整改意见，要求施工单位限期整改。
整改完成后，施工单位应向建设单位提交整改报告。
办公楼竣工验收程序
办公楼竣工验收程序
办公楼竣工验收程序一般包括以下步骤：1. 环境检查：检查办公楼的周边环境是否符合建筑法规要求，包括有无环境污染、有无危险物品等。
2. 建筑结构检查：检查办公楼的建筑结构是否合格，包括墙体、地板、天花板、支撑结构等，确保建筑物的安全性。
3. 安全设施检查：检查办公楼内是否安装了必要的安全设施，如灭火器、疏散通道等。
4. 电气设施检查：检查办公楼内的电气设施是否符合相关法规要求，包括线路安全、插座位置等。
5. 办公设施检查：检查办公楼内的办公设施是否齐全、正常运作，包括电脑、电话、空调等。
6. 消防设施检查：检查办公楼内的消防设施是否完备，并测试其正常运作情况，如消防栓、消防喷头等。
7. 空气质量检查：检查办公楼内空气质量是否符合相关标准，如有害气体浓度是否过高等。
8. 声学环境检查：检查办公楼内的声学环境是否符合相关标准，如噪音是否超过规定值等。
9. 可持续性评估：评估办公楼的可持续性，如节能措施、环保材料使用情况等。
10. 竣工报告提交：由建设单位提交办公楼竣工报告，并附上相关检测报告和证明材料。
以上是一般的办公楼竣工验收程序，具体步骤可能因地区、国家的法规要求有所不同。
西安竣工验收流程
西安竣工验收流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一、资料准备在进行竣工验收前，建设单位和施工单位需要准备一系列必要的资料，包括建设单位规划设计文件、勘察设计文件、施工单位工程质量验收报告等。
这些资料将在验收过程中被依次审查。
二、申请报备建设单位需要向相关主管部门提交竣工验收申请报备，报备材料包括建设项目竣工验收申请表、建筑工程施工总承包资质证书原件、建设工程竣工验收资料清单等。
建设单位还需要缴纳相应的费用作为申请费用。
三、验收组织主管部门将组织验收小组进行验收工作，验收小组由相关专家和技术人员组成，他们将对建设工程进行实地查看、资料审核等工作。
建设单位和施工单位需要全程配合验收小组的工作，提供必要的协助和支持。
四、现场检查验收小组将对建设工程现场进行详细的检查，包括建筑设计、结构安全、设备设施等方面。
验收小组将查看工程竣工验收资料，确定是否符合规范要求。
五、问题整改若在验收过程中发现存在问题或不符合规范要求的地方，建设单位和施工单位需要及时整改，并重新提交相关资料。
验收小组将对整改情况进行核实，确保问题得到有效解决。
六、验收结论验收小组将出具验收结论，通过或不通过。
若通过，则建设单位可取得相关证书，工程项目可投入使用。
若不通过，则建设单位和施工单位需要进一步整改，直至符合规范要求。
在西安，竣工验收是一项十分重要的工作，它关乎到建筑工程的质量和安全，也是对整个建设过程的一种检验和总结。
通过严格的验收流程，可以确保建筑工程的质量和安全性，为城市的发展提供坚实的保障。
希望通过本文的介绍，您能对西安竣工验收流程有进一步的了解。
第二篇示例：西安竣工验收流程是指对建筑工程等项目进行全面检查和评估，确认其是否符合相关标准和规定，以确保工程质量和安全。
西安是我国历史悠久的古都，建筑工程的数量和质量一直受到人们的关注。
西安竣工验收流程是非常重要的环节，下面我们将详细介绍西安竣工验收流程的内容和步骤。
一、准备工作1. 确定验收小组：在进行竣工验收之前，需要确定验收小组的成员，包括建筑设计师、工程监理、施工单位等相关人员。
开发商房屋验收顺序是怎样的
开发商房屋验收顺序是怎样的开发商建好房屋后，达到交付条件的，会通知业主对房屋进⾏验收，⽽业主验收房屋的时候，不能马虎要按⼀定的顺序进⾏验收，这样才能发现房屋的问题，那么开发商房屋验收顺序是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
开发商房屋验收顺序是怎样的1、开发商按照合同约定。
向购房⼈交发《⼊住通知书》或通知购房⼈到约定地点领取通知书，购房⼈按约定时间持《⼊住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
2、检查开发商是否具备应出具的各类⽂件。
购房⼈携带⼊住资料和⼊住费⽤办理⼊住⼿续。
3、检查⼊住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。
如不符应在⼊住前向开发商提出，重新核对。
4、核实⾯积误差。
如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。
5、由买受⼈与开发商、物业管理⼈员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在⼊住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再⼊住；⾮结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
6、对应配备的设施验收清点，逐项检验⽔、电、暖、⽓等设备的完好和使⽤状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
7、验收合格的，买受⼈应在验房单上签字认可；验收不合格的，应将不合格的项⽬在验收单上注明，暂不办理⼊住⼿续，与开发商协商确定再次验收的时间。
8、与开发商签订关于⾯积的结算协议，确认房屋⾯积的总价，多退少补。
9、领取《住宅质量保证书》与《住宅使⽤说明书》，签订《物业管理委托协议》，缴纳相关费⽤。
10、领取房屋钥匙和相关的管理规定。
房屋交付使⽤的条件有哪些法律规定，房屋竣⼯验收合格才能交付使⽤，因此商品房经验收合格唯⼀有效法定的证明⽂件是《建筑⼯程竣⼯验收备案证》。
如开发商在办理房屋交接⼿续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出⽰拟交付房屋的《建筑⼯程竣⼯验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产⽣的逾期交房的违约责任由开发商承担。
房建专项验收流程
房建专项验收流程1.材料准备阶段：在房建专项验收前，开发商需准备相关文件和资料，包括建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、设计文件、材料验收报告、施工记录等。
2.验收申请和资料提交：开发商需要向相关部门提交验收申请，并提供相应的资料。
申请需要说明建设工程的基本情况、验收依据、验收标准等。
3.预验收：预验收是对建设工程进行初步的检查和评估。
验收人员对建筑物的主要结构、防水、防火、通风等方面进行检查，确保建筑物的安全性和符合相关法规要求。
4.环保验收：环保验收是对建设工程的环境影响进行评估。
验收人员将对建筑物的废水、废气、噪音等环境污染物进行检测，并评估其是否符合环境保护要求。
5.安全验收：安全验收是对建设工程的施工安全措施进行评估。
验收人员将对施工现场的安全设施、防护措施等进行检查，确保施工过程中的安全。
6.功能验收：功能验收是对建设工程的功能性能进行评估。
验收人员将对建筑物的各项功能进行测试，如供电、供水、通风、采暖等，确保其正常运行。
7.材料验收：材料验收是对建筑材料的质量进行评估。
验收人员将对使用的材料进行抽样检测，包括水泥、钢筋、砖块等，确保符合相关标准和规定。
8.竣工验收：竣工验收是对整个建设工程的综合评估。
验收人员将对前述的各个方面进行综合评估，对符合要求的部分进行验收，对不符合要求的部分提出整改意见。
9.验收报告编制：验收人员根据实际情况和检测结果编制验收报告。
报告需包括建设工程的基本情况、验收依据、验收标准、验收结论、存在问题及整改意见等。
10.证书颁发：根据验收报告，相关部门将颁发相应的证书，如竣工验收合格证、环保证书等。
证书是房屋建设工程合法使用的必要证明。
总结：房建专项验收流程包括材料准备、验收申请和资料提交、预验收、环保验收、安全验收、功能验收、材料验收、竣工验收、验收报告编制和证书颁发等环节。
这一系列程序的目的是为了确保建设工程的质量和安全性，以及符合相关法规和标准要求。
建筑工程竣工验收程序、备案等手续全流程
建筑工程竣工验收程序及工程备案手续随着我国建筑工程竣工验收制度的改革及《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》以下简称《办法》和与之配套的（房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案指南）以下简称（指南），贯彻实施已近三年了，但在这期间，笔者认为大多数相关单位对《办法》和（指南）执行较好。
但是也有少数单位（特别是少数建设单位）对《办法》和（指南）学习不够，理解不透，执行不规范。
导致建筑工程竣工验收过程中出现程序混乱，参验人员职称级别、专业验收组人数、法定代表人委托书不符合要求，验收上报备案资料不齐等时有发生。
在此，笔者就建设单位怎样进行工程竣工验收程序，以及怎样上报工程竣工验收备案资料。
浅谈《办法》和（指南）在实际工作中的执行和应用。
1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后，应完成的工作：1.1建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验（即内部初验）。
1.2确认工程具备验收条件后，建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门，对竣工项目进行专项检查，并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。
1.3组成工程竣工验收委员会，并确定各专业验收组组长及组员名单。
1.3.1验收委员会设主任一名，由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书的被委托人担任。
1.3.2设付主任一名，由主任任命，该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工程的总监担任为宜。
1.3.3笔者认为还应设工作人员一名，负责会议签到、会议纪录和各种文件签字的传递和收集工作。
1.3.4验收委员会不应少于6人，分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任。
1.3.5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员，一般工程不应少于三个专业验收组（土建、水暖、电气）。
a、各专业验收组组长：宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。
成都市房屋竣工验收和综合验收所需要的不同的资料和流程
一、竣工验收1、竣工验收实际上分为两种。
2、第一种是由建设单位（即房地产开发企业）自行进行的竣工验收，该竣工验收即指单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。
3、第二种是由建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。
根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：A工程竣工验收备案表；B工程竣工验收报告。
竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；C法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； D施工单位签署的工程质量保修书； E法规、规章规定必须提供的其他文件。
F商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。
它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
一、竣工验收的准备工作在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。
1.完成收尾工程收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。
做好收尾工程，必须摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工。
房屋建筑工程验收的程序和内容
房屋建筑工程验收的程序和内容房屋建筑工程验收的程序和内容，说白了就是，建筑完工了，得有人来“验收”一下，看看是不是能住人，能用，能过得去。
很多人一听到“验收”这俩字，就觉得这是个很复杂的过程，其实也没那么麻烦。
就像我们在外面吃饭，吃完了，老板上来问你：“味道怎么样？”你说好不好，他能不能信，最后还是要看菜的。
建筑工程也是一样，最后不光是看看看了啥，更多的是看能不能“用”。
不管是公寓楼，还是别墅小院，最后都得过这一关。
要说这验收，真不是谁想来就能来，首先得有一个程序。
你瞧瞧，建筑工程可不是你随便一块砖头堆一堆，盖个窝就完事儿了。
这中间的程序多得很，连我说得嘴巴都快喘不过气来。
首先是得建好呀。
你看，那些墙壁、屋顶啥的，按图纸上来，做出来每一项都是有标准的。
等到“砖头”都安好了，电水管啥的都弄完了，就得等着验收官的“到场”。
这人一到场，第一件事儿就是看看这房子是不是按图施工，能不能符合建筑规范。
就像你穿衣服一样，得按照衣服的款式来穿，别穿成“山寨版”。
然后呢，验收得看房子的基础设施，水电气这些一项不漏。
现在大伙儿都很注重生活品质，谁愿意住个水管漏水、电线发烫的地方？所以这些“命脉”很关键。
比如水管不漏水，电线不短路，天花板的灯管得正常，厕所的马桶能冲水，洗手台的水龙头开关灵活，一切得正常得像新买的手机一样不卡顿。
就算你是住上百万的豪宅，验收也照样一样，不合格一个地方也过不了。
这时候验收官就像个“挑刺的能手”，只要有什么问题，立马挑出来，咱都得按要求修整。
验收内容，哎呀，可多了去了。
除了看这些基础设施外，还得检查房屋的结构。
别看我们平时觉得房子都差不多，其实每个房子的承重墙、钢筋、水泥这些材料都有规定，不能马虎，得符合标准。
咱们可不想住个“沙雕屋”，别到时候真成了“拆迁”的目标。
房屋的窗户得开关自如，门要合适，没问题，不然晚上回家了，门开不开，岂不是得气得冒烟？再说了，房屋的保温、隔音啥的，这些都是生活舒适度的关键。
工程单位竣工验收程序流程
工程单位竣工验收程序流程
1、工程单位竣工验收程序流程
根据相关法规和标准，工程单位竣工验收是确保工程质量和安全的重要环节。
下面是竣工验收的具体流程：
1. 工程单位完成验收申请：工程单位在工程全部完工后，向相关主管部门提交竣工验收申请，并提供相关资料和证明材料。
2. 主管部门组织验收组成员：主管部门根据工程性质和规模，组织验收组成员，包括相关专业技术人员和监理工程师等。
3. 竣工验收现场检查：验收组成员到达工程现场，对工程质量、安全等进行检查，核实工程是否符合相关标准和法规要求。
4. 竣工验收资料审核：验收组成员对工程单位提供的资料进行审核，包括施工图纸、材料合格证明、质量检测报告等。
5. 整改意见和意见汇总：若发现工程存在质量或安全隐患，验收组成员提出整改意见，并将意见汇总形成验收报告。
6. 签署竣工验收意见：验收组成员在验收结束后，签署竣工验收意见书，明确工程的合格性和安全性。
7. 主管部门颁发竣工验收证书：主管部门根据验收意见书，颁发竣工验收证书，确认工程的合格性和安全性。
8. 工程单位接收证书并办理竣工手续：工程单位接收竣工验收证书后，办理竣工手续，实现工程正式完工。
通过以上流程，工程单位可按照规定程序完成竣工验收，确保工程质量和安全，为工程的正常使用提供保障。
建设工程竣工验收应当具备的条件和验收程序
建设工程竣工验收应当具备的条件和验收程序(一)对工程进行竣工检查和验收是建设单位的权利和义务在2000年之前工程项目的竣工验收是由质量监督站负责对工程核定质量等级，而在2000年1月30日发布实施的国务院第279号令《建设工程质量管理条例》中对此做了重大调整，《条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
”因此对工程进行竣工检查和验收,是法规赋予建设单位的权利和义务。
工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
建设工程完工后，承包单位应当按照国家竣工验收有关规定，向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告,提请建设单位组织竣工验收。
建设单位收到竣工验收报告后，应及时组织有设计、施工、工程监理单位参加的竣工验收,检查整个建设项目是否已按设计要求和合同约定全部建设完成，是否已符合竣工验收条件.有时为了及早发挥项目的效益，也可对工程进行单项验收，即在一个总体建设项目中,一个单项工程或一个车间（应为具备独立的施工条件和使用功能的子单位工程)已按设计要求建设完成,能满足生产要求或具备使用条件,建设单位也可组织正式验收,办理交工手续.在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程,可以不再进行验收和办理验收手续,但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。
（二）建设工程竣工验收的条件根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容建设工程设计和合同约定的内容,主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表"中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一般性程序： 首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收，建设单位认为条件成就以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督，建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交<>和<<工程质量监督报告>>，然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案，工程质量监督部门和建设行政管理部门认为建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定，最后出具<工验收备案表>>才可向业主交房。
工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收以后，尚不可交付房屋，因为现有的法律规定，在验收的过程中还有质量监督机构对验收过程进行监督，还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程，竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法，是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断，最终同意备案取得<>，如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为，才可取得<>。
竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。 另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受人不能接受。 需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。 同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。
收房的注意事项 两种情况可拒收房 情况一：“四大件”不齐全 文件一：《建筑工程竣工备案表》 该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
文件二：《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
文件三：《住宅使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
文件四：实测数据报告 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
情况二：房屋主体有问题 因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
收房两大误区 误区一通知收房就算交房 开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。
此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。 误区二物业代表开发商 收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受 开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。 如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。
收房要注意八点 注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
注意三物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
注意四缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
注意五先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 注意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
注意七遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
注意八投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
收房要交如下费用交给开发商： 合同尾款、房屋面积差价款交给物业： 物业费交给政府部门： 契税、维修基金
法规、规章目录 2003/01/21 国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 2002/03/01 财政部关于加强和改进政府性基金年度财务决算和中央大中型基建项目竣工财务决算审批的通知 2002/02/01 建设项目竣工环境保护验收管理办法 2000/09/26 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 2000/08/22 房屋建筑工程质量保修书 (示范文本) 2000/07/28 财政部关于中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算签署审核意见有关问题的函 2000/06/30 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 2000/06/30 房屋建筑工程质量保修办法 2000/05/12 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 2000/04/07 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 2000/02/22 国家环境保护总局关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知 1999/01/07 财政部门委托审价机构审查工程预（结）算、竣工决算管理办法 1998/11/11 财政部关于加强建设项目工程预（结）算竣工决算审查管理工作的通知 1998/09/01 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 1998/01/01 城市建设档案管理规定 1997/01/01 审计机关对国家建设项目竣工决算审计实施办法 1996/04/05 建设项目审计处理暂行规定 1995/01/01 中华人民共和国审计法 1994/12/31 建设项目环境保护设施竣工验收管理规定 1994/06/16 住宅工程初装饰竣工验收办法 1993/12/01 城市住宅小区竣工综合验收管理办法 1991/12/23 基本建设项目竣工决算审计试行办法 1990/09/11 建设项目（工程）档案验收办法 1988/03/17 基本建设项目档案资料管理暂行规定 1978/02/01 基本建设项目竣工决算编制办法