住宅渗漏的原因及预防措施

09年讲比项目成果

住宅渗漏的原因及预防措施

项目概况：最近几年矿业公司党政为职工办实事、办好事，新建了多栋职工住宅楼，职工住房条件不断改善，但住宅渗漏问题经常出现，不仅影响住户使用，而且处理难度大。应该从设计、施工、管理方面寻找原因，而重点是从施工方面寻找原因并采取有效措施，才能解决这一建筑通病。

1、渗漏的主要部位及原因

1.1外墙渗漏的原因

1.1.1门窗口渗漏

①目前的外窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，窗框采用的材料厚度薄，刚度不够产生变形，使窗框与墙体接触面产生裂缝，造成渗漏。

②安装锚固铁脚或射钉间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，在使用过程中造成窗框松动出现裂缝。

③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不密实。

1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏

①外墙砌体灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，当外粉刷层开裂进水后即渗入墙内。

②外墙上脚手眼、构造柱模板眼、浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。

③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。

1.2屋面渗漏原因

1.2.1设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。

1.2.2缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道、烟道位置不妥或高度不够，以至影响防水层施工困难。

1.2.3关键节点部位施工马虎。

①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。

②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之防水材料粘结不牢、封口不好。

③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛

水高度不够。

④保温层施工遇雨，排气遭堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。

⑤刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。

1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因

1.3.1穿越楼面的管道洞口用混凝土堵洞方法不对，混凝土配比不妥或没有做盛水试验。

1.3.2地面坡度不妥，地漏口偏高。

1.3.3管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。

1.3.4管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。

1.3.5没有认真地对所有给水管道做压力试验，对排水管没有做通球试验。

1.4其它渗漏的主要原因

1.4.1设计上考虑不周，施工中变更多，个别施工单位片面追求低造价高效益，选用劣质建材，造成渗漏。

1.4.2施工工艺方法不当，没有按设计和操作规程施工，选用建筑材料不符合要求。

1.4.3环境气候的影响

一年四季的温度变化，昼夜温差较大，由于不同材料的膨胀系数不同，引起墙体产生裂缝而导致渗漏。紫外线、酸雨、冻雨、臭气使外墙材料、屋面防水材料的抗老化及及耐腐蚀能力明显下降，导致抗渗漏能力降低，于是随着时间的推移，渗漏现象日趋严重。

1.4.4用户二次装修不当、使用不当以及物业管理不到位，也易造成渗漏现象的发生。

2、预防渗漏措施

2.1外墙防渗漏措施

2.1.1改善砂浆的和易性，改进操作方法以确保砖砌体水平砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适当润湿后再砌筑。

2.1.2外墙窗台处浇筑厚度≥60㎜的C20混凝土，两端伸入墙内≥100㎜，内配构造筋，同时要有10~20㎜向外坡度。

2.1.3设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。

2.1.4固定构造柱模板的穿墙孔，要洗干净并用1：2水泥砂浆嵌实。

2.1.5外墙填充墙与混凝土面结合处，粉刷底层中加≥200㎜宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与混凝土的收缩裂缝的产生。

2.1.6加强外墙凸出部位的排水：外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。

2.1.7提高砂浆抗微裂缝性能：在抹灰砂浆中掺入纤维类物质如玻璃纤维或麻丝和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂，尤其是东立面、西立面、北立面使用后效果更明显。

2.1.8选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。

2.1.9有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘贴为一体的双重功效。

2.1.10设置合理的分格缝，并做好密封。外墙粉刷设计上有的分格太大，有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的。为此，必须设置合理的分格缝，每块面积控制在10㎡左右，目前通常分格缝采用的塑料条是不取出，而塑料条表面很光滑与水泥砂浆粘贴不牢，形成了一条渗水缝。所以，塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。

2.1.11外墙窗框与墙体安装缝隙的处理是防窗口渗漏的关键。

①充填聚胺脂发泡剂，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外注入，直至槽内饱满密实，外口基本平整，待发泡剂干固后，取走木条。

②在室外发泡剂表面涂上2㎜厚防水密封胶。

③外墙面粉刷或贴面砖时，在窗框四周留5~8㎜槽口，在安窗扇时，用防水胶将槽口封闭。

2.2屋面防渗漏措施

2.2.1绘制施工大样图：在屋面混凝土浇筑前，应对伸出屋面的管道、突出屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置及构造节点弄清楚，并绘成大样图，保证泛水高度≥250㎜。如果不清楚，要与设计商定后施工。

2.2.2穿越屋面管道洞口补洞混凝土的浇筑

施工工艺流程：管道安装固定→清理洞口四周凿毛→支模→刷界面剂→浇C25细石混凝土（1/2板厚）→第二次浇C25细石混凝土→养护→盛水试验→施工上部构造层。

2.2.3突出屋面的管道，周围做半径﹥150㎜的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应﹥250㎜，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。

2.2.4女儿墙根部及其它突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径﹥150㎜的圆弧，以使防水层粘贴平整。

2.2.5保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6ｍ，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。

2.2.6平屋面找坡时要先做塌饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入水落口内100㎜，第二层附加层要大于水落口内径300㎜，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。

2.2.7屋面在竣工前应做24ｈ蓄水试验。

2.3厨卫间防渗漏措施

2.3.1主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水渗入室内木地板底。

2.3.2穿越楼面管道洞口补洞混凝土的浇筑，方法同2.2.2，并在管道周围筑坝，做24ｈ盛水试验。

2.3.3厨卫间四周墙体如是砖砌体，底部四周要浇筑同墙宽，高度≥150㎜的C25混凝土防水带。

2.3.4 严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度并刮平，然后涂刷一道防水涂料，经试水24小时不渗漏后再铺贴地砖，贴地面砖时注意不砂浆不空鼓、不留洼坑。

2.3.5 所有的给排水管道配件和粘结胶均应符合相关质量要求，严禁使用劣质产品，确保管道安装后不渗漏。

3、施工质量保证措施

3.1 任何好的措施、方法是靠人去执行的，是靠良好的质量保证体系去完成的，每一个工程项目都必须有一个健全的质量管理体系，相关人员必须到位，职责必须明确，施工必须精细到位。

3.2 合格的材料是无渗漏的前提，把好材料的采购、验收、试验三个关口是基本保证，对个别施工方使用劣质材料要及时发现、杜绝使用。

3.3 做好技术交底工作，让施工班组长和工人都明确正确的操作方法和验收标准，是创无渗漏工程的关键。

实施效果：按照以上预防措施并严格执行，方能解决住宅渗漏问题，为住户创造一个

良好的、无渗漏的居住环境，让住户放心、安心、疏心，施工企业才能在用户心中留下良好的形象。