不动产统一登记存量数据建库及质量评定
不动产登记数据整合建库及数据库标准
建立不动产登记数据库。
农村土地承包经营权、草原所有权和使用权、取水权、探矿权、采矿权等数据 整合另行规定。
三、主要依据
1. GB/T 2260 2. GB/T 4754 3. GB/T 13923 4. GB/T 17986 5. GB/T 21010 6. GB/T 26424 7. TD/T 1001 8. TD/T 1015 9. CJJ/T 115 10. JGJ/T 246 11. JGJ/T 252 12. JGJ 278 13. HY/T 123 14. HY/T 124 15. NY/T 2538 16. NY/T 2539 17. 国土资源部 18. 国土资源部 19. 国土资源部
的权利在登记簿中、权籍图中进行剔除，并把相应的信息转入档案库 管理。档案库管理遵循土地、房产等现行的档案管理要求。
七、工作步骤----（二）规范ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ整理
2.规范化梳理 对土地、房产等不动产有效登记信息进行梳理，主要解决三方面问题：
1）解决同名异质和同质异名的问题，实现全部不动产登记信息不存在语 义不一致的描述。
七、工作步骤----（二）规范化整理
（二）规范化整理主要工作: 1.无效数据清洗 2.规范化梳理 3.空间数据信息整理 4.非空间数据信息整理 5.不动产登记历史档案整理 6.逻辑关系重建 7.阶段成果
七、工作步骤----（二）规范化整理
1.无效数据清洗 主要在土地、房产等已有不动产登记资料中逐项检查，把已注销
五、职责与分工
不动产登记机构： 负责协调与辖区内其他业务部门的关系，组织制定资料交接方案，做 好数据整合建库项目招标工作，督促项目承担单位按时完成不动产登 记数据整合建库工作，并逐级汇交数据库成果。
6-浙江省不动产统一登记信息平台建设模式
实现和国家不动产登记接入平台实时对接
统一平台（功能介绍）
不动产登记信息共享系统
实时共享、按需共享，解决横向共享
目录
CONTENT
01 三个统一
统一标准 统一模式 统一平台
02 二个分步
分步建库 分步衔接
03 一个深化
深化应用
04 典型案例
分步建库（策略）
数据收集
数据分析
数据标准化
不动产登记数据库
入库
业务内 数据清理
业务间 建立关联
先入库、日常办理时关联、逐步清理
存量标准库
分步建库（特点）
• 数据质量分析 • 工作量评估 • 分期预算
数据 分析
量身 定制
• 国家要求框架 • 数据特点 • 应用特点
离线 在线
• 批量快速 • 全程参与、监管
工具 监管
系统 衔接
• 系统需求 • 系统衔接 • 质检入库
权籍前置 房地合一
智慧元素 便民利民
统一平台（技术路线）
杰思科不动产信息平台
GisqPlatFormExlplorer 前端应用框架
GisqPlatWebGISManager GIS应用管理平台
消息队列服务 数据交换服务
统一认证服务 工作流服务
表单引擎服务 日志服务
信息搜索服务 规则引擎服务
GIS服务 其他服务
03 一个深化
深化应用
04 典型案例
321工程
统一标准（规范）
基于已有基础、满足国家要求、开展原型研发、编制统一标准
统一标准（3大体系）
建立数据 资源体系
建立应用 服务体系
建立基础 保障体系
权籍调查类 系统建设
关于不动产统一登记存量数据整合有关问题的探讨
关于不动产统一登记存量数据整合有关问题的探讨不动产统一登记是指将不动产权利的取得、变更、转让等权利事项实行“一表一本”，即依据法定程序登记后形成的权利证书和权利登记簿的总称。
不动产统一登记的目的是为了保护不动产权利人的合法权益，保障交易安全，规范市场秩序，促进不动产市场的健康发展。
而不动产统一登记存量数据整合问题一直是个备受关注的话题，本文将围绕这一问题展开探讨。
在不动产领域，不动产统一登记存量数据的整合一直是一个难题。
这是因为不动产交易历史悠久，数据量巨大，且涉及多方面的权益，整合工作十分繁琐复杂。
而且，由于不同地区的登记制度和标准不一致，不动产统一登记存量数据整合更是面临着巨大的挑战。
如何有效地整合不动产统一登记存量数据成为了当前不动产登记工作亟需解决的难题。
我们需要明确整合不动产统一登记存量数据的意义和价值。
整合不动产统一登记存量数据，可以为政府和社会提供更加全面、准确、可靠的不动产信息，提高不动产登记的透明度和权威性，保护不动产权利人的合法权益，提升不动产市场的稳定性和可持续发展能力。
而且，通过整合不动产统一登记存量数据，可以为国家的土地管理、城乡规划、资源配置等工作提供重要信息支撑，促进政府决策科学化、精准化。
不动产统一登记存量数据整合具有非常重要的意义和价值。
要解决不动产统一登记存量数据整合的问题，需要依靠科技手段和技术手段。
现代科技的发展，特别是信息技术的进步，为不动产统一登记存量数据的整合提供了很好的条件。
互联网、大数据、人工智能等技术的应用，可以有效地实现不同地区不动产统一登记存量数据的整合和共享。
可以建立统一的国家级不动产统一登记数据平台，将各地的不动产信息进行统一规范整合，实现数据的互通互联。
可以利用大数据和人工智能技术，对不动产数据进行分析和处理，挖掘其中的有用信息，为政府决策和市场供需提供决策支持。
需要加强不动产统一登记制度和标准的统一规范。
不同地区的不动产登记制度和标准存在着差异，这给不动产统一登记存量数据整合带来了很大的困难。
不动产统一登记存量数据整合利用分析
ZHI HUI JIAN SHE 顶层设计10不动产登记的主要对象为土地和房屋，做好土地和房屋等存量数据整合利用也是各级机构不动产登记的关键内容，下文将根据具体工作经验对存量数据分析、处理方法展开细致分析。
存量数据整合的目的统一的数据库标准是存量数据整合的关键，只有严格依照标准格式进行数据整合，才能保证不动产登记管理平台的正常运行。
存量数据整合的目的为：一是为不动产登记工作提供有力支撑，由于不动产登记关乎物权所有者的利益，需要在登记数据的准确性、合法性上进行严格审查，而存量数据是重要的基础性资料，在促进登记效率提升的同时使其更具权威性；二是不动产登记管理的需要，作为加强国土资源管理的重要举措，不动产登记可为后期的不动产数据查询、统计以及分析提供数据基础，其中对于存量数据的整合是其基础工作，也是登记数据上报的内容之一，务必保证其正确性和完整性，这样才能使整合结果更具实用效果。
存量数据分析在存量数据中，土地和房屋数据资料有着不同的表现形式，下面进行分别介绍：对于土地登记存量数据，以其最小单元为宗地，所包含数据主要有：一是空间数据，是指经测量得来的宗地地理数据，并以GIS或CAD格式进行存储；二是权属数据，是指经调查得来的权利人及权力信息，主要为数据库属性表的形式；三是登记业务数据，是指登记流程中所产生的档案信息。
对于房屋登记存量资料，其最小单元为房屋，所包含数据主要有：一是房产测绘数据，是以CAD或GIS格式存储的项目平面信息以及自然幢内部空间信息；二是属性数据，主要有房屋所有权、抵押权以及其他权利信息；三是登记业务数据，也是指房屋登记申请、收件、收费、审核及发证等各流程中所产生的档案数据。
土地和房屋登记存量数据在内容上存在一定的差异性。
在存量数据中，虽然单从土地或者房屋不动产单元的角度分析，已建立起单元属性同空间之间的关联关系，然而土地和房屋所关联的空间信息是不同的，体现在空间坐标、数据精度、图形比例等方面，甚至有的房屋信息中并不包含所属宗地的具体数据。
不动产登记数据整合建库中的相关问题
不动产登记数据整合建库中的相关问题不动产登记数据整合建库是指将不动产登记相关数据进行整合，并建立一个全面、准确、高效的不动产登记数据库。
这个过程涉及到多方面的问题和挑战，需要综合考虑数据的来源、分类、质量、安全性等方面的问题。
在整合建库的过程中，可能会遇到以下一些相关问题：1. 数据来源问题不动产登记数据的来源包括政府部门、企业机构、个人等多个方面。
这些数据来源可能存在着格式不一致、数据不完整、数据更新不及时等问题，需要对不同来源的数据进行分析和整合。
2. 数据分类问题不动产登记数据涉及到多个方面的内容，如房地产、土地、建筑物、产权、抵押等，这些数据需要进行合理的分类和标识，以便于后续的查询和管理。
3. 数据质量问题不动产登记数据的质量对整合建库的质量和效果有着重要的影响。
数据质量可能存在着错误、重复、不一致等问题，需要进行数据清洗和验证，确保数据的准确性和完整性。
4. 数据安全问题不动产登记数据涉及到个人、企业的隐私信息，因此在整合建库的过程中需要考虑数据的安全性和保护措施，避免数据泄露和滥用。
5. 数据标准问题不同的不动产登记数据可能存在着不同的标准和格式，需要进行标准化和规范化处理，以便于不同数据之间的比对和交换。
6. 数据管理问题不动产登记数据的管理涉及到数据的存储、查询、更新等内容，需要建立完善的数据管理系统和流程，确保数据的安全、可靠和高效。
7. 数据应用问题不动产登记数据整合建库完成后，如何利用这些数据进行相关的分析、应用和服务，也是一个重要的问题。
需要通过数据分析、数据挖掘等手段，挖掘数据的潜在价值，为政府管理、企业决策、个人服务等提供有效的支持。
针对这些问题，我们可以采取一些措施和方法来进行处理：1. 数据整合和清洗通过数据整合和清洗的过程，处理不同来源、不同格式的数据，确保数据的准确性和完整性。
可以利用数据清洗工具和算法，自动化地进行数据的清洗和验证。
3. 数据安全和保护建立完善的数据安全和保护措施，包括数据加密、访问权限控制、数据备份等，确保不动产登记数据的安全性和隐私保护。
关于不动产统一登记存量数据整合有关问题的探讨
关于不动产统一登记存量数据整合有关问题的探讨【摘要】本文围绕着不动产统一登记存量数据整合展开探讨，通过分析现有不动产登记数据情况、探讨不动产登记数据整合技术手段、讨论不动产统一登记存量数据整合方案、探究不动产登记数据安全和隐私保护以及分析不动产登记数据整合对国家发展的影响等五个方面进行了研究。
文章旨在深入了解不动产登记数据整合的现状和问题，并探讨如何有效整合不动产登记数据以推动国家发展。
结合现有研究成果，对未来的研究方向和发展前景进行了展望。
整体来说，本文对不动产统一登记存量数据整合问题进行了系统性和深入探讨，为相关领域的研究提供了参考和启示。
【关键词】不动产统一登记、存量数据、整合、数据安全、隐私保护、国家发展、数据分析、技术手段、方案讨论、影响、总结、展望。
1. 引言1.1 研究背景不动产统一登记存量数据整合是当前国家重点推进的一项工作，其背景是我国不动产登记工作存在着多头、分散、信息孤岛等问题，导致登记数据不完整、不准确、不及时，影响了资源配置效率和市场秩序。
不动产登记数据的不统一也给政府监管和社会管理带来了困难。
进行不动产统一登记存量数据整合成为当前亟待解决的问题。
随着信息化技术的发展，不动产登记数据整合已成为不可避免的趋势。
提出不动产登记数据整合方案，将有利于提高数据质量、提升数据利用效率，促进不动产市场健康有序发展。
对不动产统一登记存量数据整合进行深入研究，具有重要的现实意义和实践价值。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨不动产统一登记存量数据整合的难点和挑战，寻求有效的解决方案。
通过分析现有不动产登记数据情况和技术手段，对不动产统一登记存量数据整合方案进行讨论，并探究数据安全和隐私保护的有效措施。
最终旨在揭示不动产登记数据整合对国家发展的重要影响，为相关政策制定和实施提供科学依据。
通过本研究还可以推动不动产登记数据整合工作的进一步规范和完善，促进信息化建设和社会发展的持续推进。
本研究的目的在于为不动产统一登记存量数据整合提供理论支持和实践指导，推动我国不动产登记领域的规范化发展。
关于不动产房地登记数据整合建库有关问题的探讨
关于不动产房地登记数据整合建库有关问题的探讨摘要：数据整合建库在不动产房地产登记工作中占据主要地位，文章通过对不动产数据整合建库进行简要概述，分析了整合建库过程中存在的问题，最后提出了有效的建库途径，为相关区域实施不动产房地数据整合提供一定的参考。
关键词：不动产；房地登记数据；整合建库现阶段，在房地产数据整合过程中，房地产登记必须要实现制度统一、职责统一等一系列的内容，严格的按照房地产存量数据，实现标准化入库工作。
在房地数据整合过程中。
存在的问题，采取有效的解决措施，针对建库过程中数据质量不高、结构复杂、数据字典缺失等一系列的问题进行全面探讨，采取有效的措施确保房地产，确保数据整合建库工作顺利完成。
因此，现阶段对不动产房地产登记数据整合建库有关问题进行探讨，具有一定的现实意义，能促进相关部门积极地开展工作。
1 不动产数据整合建库概述国务院常务会议在2013年11月20日决定召开，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，在国土资源部门负责指导之下，对我国的土地。
房屋、林地等一系列的不动产进行全方位的统一登记工作。
在最大范围内实现不动产标准统一、关系明确、信息完整等一系列的内容，建立完善的不动产登记数据库，为后续不动产登记信息基础平台正常运作提供一系列的基础内容。
在相关区域不动产房地登记数据整合过程中，必须要对地籍数据情况进行分析，包括各项抵押、权利人、宗地、房屋面属性等一系列的内容。
在登记系统和档案系统运作过程中，要考虑到各系统之间的联系，建立完善的系统数据库，避免出现重复登记现象。
不动产数据整合建库过程中，需要对权属人证书管理，预告登记，产权登记等一系列的内容进行全面探究，严格的按照不动产统一登记历史数据整合建库，指导意见进行相关工作的展开。
2 不动产房地登记数据整合建库存在的问题2.1数据分散在不动产房地登记数据库整合建立过程中，针对数据标准化建设阶段存在的数据重复，分散等一系列的问题，必须采取有效的解决措施，房地产数据通常是以登机库作为主要依据，在进行档案库管理过程中需要对房屋的自然信息、权利信息、查封信息等各项内容进行全面的整合登记进库，避免出现重复记录。
不动产登记信息管理平台建设方案 不动产统一登记信息管理平台建设
登记簿册
登记机构
数据整合：县市级整合土地、房屋等不动产登记数据，形成统一的不 不动产登记“四统一” 动产数据库。 系统建设：区级建设不动产统一登记平台，包括不动产权籍调查系统、 不动产登记数据库管理系统、不动产登记发证信息管理系统、不动产 登记信息共享系统、不动产登记信息查询分析统计、不动产登记信息
走
优化业务办理流程，推动实现“全面”服务。 提升阶段
系统建设——不动产登记信息管理平台
不 动 产 登 记 权 籍 调 查 系 统 不 动 产 登 记 信 息 共 享 系 统 不 动 产 登 记 信 息 查 询 分 析 系 统 不 动 产 登 记 信 息 监 管 系 统
不 动 产 数 据 库 管 理 系 统
现状和困难
1
2007年以来，全区国土资源信息化进入了快速发展阶段。在网络基础设施方面： 厅到地州市，县市链路全面联通；在系统应用方面：以“一张图”核心数据库为基 础的电子政务平台、综合监管平台、信息共享服务平台的应用不断深化；在数据安 全方面：厅实现了服务器、存储全双工实时备份，在库尔勒市建立了异地数据备份。
系统建设——不动产登记信息查询分析系统
不动产登记信息分析系统服务于不动产登记机构的不动产登记管理、政策研究和宏观分 析。
背景和依据
1
2013年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合 由一个部门承担，即由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、 海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平 台“四统一”。
2 3 4 5
2014年1月，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》，其中明确规定： 国土资源部：指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登 记等不动产登记工作。
关于不动产统一登记存量数据整合有关问题的探讨
关于不动产统一登记存量数据整合有关问题的探讨不动产统一登记存量数据整合是指将已经登记过的不动产相关信息进行整合，以形成完整的、真实的不动产现状情况，并将这些数据应用于现实生活中的房地产市场、土地管理等方面的工作中。
该工作的意义在于，有效整合存量数据，可以减少信息的重复录入，提高数据的准确性和可靠性，加强数据共享和交换，增加信息公开和透明化，从而为全面推进国土资源管理和房地产市场健康发展提供有力支撑。
在整合不动产存量数据的过程中，需要考虑以下几个问题：1. 数据来源：不动产存量数据是从各个地方政府、房地产开发企业、土地管理部门等处获得的，需要进行有效的整合、汇总和标准化。
2. 数据质量：不动产存量数据中存在一些“虚假房产”、“多重登记”、“重复信息”等问题，导致其质量参差不齐。
因此，在整合过程中需要对数据进行有效的筛选和清洗，确保数据质量。
3. 数据标准：由于不动产登记管理体系的分散化和不规范，数据标准和规范也存在差异。
因此，需要制定完善的数据标准和规范，保证数据的一致性和可比性。
4. 数据应用：整合后的不动产存量数据应用于房地产市场、土地管理等方面的工作，可以优化国土资源管理和提高房地产市场的透明度，从而给社会带来更多的利益。
在不动产统一登记存量数据整合中，需要充分利用现代化技术手段，如人工智能、大数据分析、云计算等，加强数据的管理、维护和交换，推动数据共享和合作分析，提高数据的精准度和可信度，促进社会资源的合理配置和创新性发展。
综上，不动产统一登记存量数据整合是一项关键的工作，需要政府多部门合作、共同努力，制定合理的政策和措施，加强信息手段和技术支持，推动全国不动产登记管理体系的建设与完善，实现国土资源的高效管理和房地产市场的绿色发展。
不动产登记数据整合与建库分析
不动产登记数据整合与建库分析随着全球经济的发展和城市化进程的加速，不动产市场也逐渐成为经济发展的重要组成部分。
而不动产登记数据的整合和建库分析将为国家和地方政府提供重要的数据支持，为不动产市场的健康和可持续发展提供有力保障。
本文将对不动产登记数据整合与建库分析进行深入探讨，分析其意义、现状以及发展趋势。
1. 政府决策支持：不动产登记数据整合与建库分析为政府决策提供了重要的支持。
通过对不动产市场的数据进行整合和分析，政府可以更准确地了解市场状况，为城市规划、土地管理、房地产政策制定等提供科学依据。
2. 资源配置优化：不动产登记数据整合与建库分析可以帮助政府和企业更好地进行资源配置。
通过深入分析不动产市场的供需情况、土地利用状况等，可以更科学地进行土地开发和利用，避免资源浪费和环境破坏。
3. 服务便民化：不动产登记数据整合与建库分析也有助于提高政府对公众和企业的服务水平。
通过建立高效的不动产登记数据库，可以为市民和企业提供更便捷的不动产登记和查询服务，节约时间成本，提高效率。
目前，我国不动产登记数据整合与建库分析工作正在逐步加强，取得了一定的进展，但仍存在一些问题和挑战。
1. 数据来源分散：我国不动产登记数据的来源分散，包括国土资源部门、房地产部门、税务部门等，缺乏统一的数据标准和规范，导致数据整合困难。
2. 数据质量不高：部分地区的不动产登记数据质量较低，存在虚假登记、信息不完整等问题，影响了数据的准确性和可靠性。
3. 数据共享机制不健全：不同部门和地区之间存在数据共享障碍，导致数据互通互联的难度较大，影响了数据整合和分析效率。
4. 分析手段不足：目前我国不动产登记数据整合与建库分析的技术手段相对滞后，缺乏先进的数据挖掘、大数据分析等方法，限制了数据深度分析的能力。
3.10 不动产登记数据整合与建库分析将面临更多的挑战和机遇。
未来，随着信息技术的发展和大数据分析技术的成熟，不动产登记数据整合与建库分析将迎来更大的发展空间。
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科技创新导报
2018 NO.13
Science and Technology Innovation Herald
创新管理
科技创新导报 Science and Technology Innovation Herald
204
DOI：10.16660/j.cnki.1674-098X.2018.13.204
不动产统一登记存量数据建库及质量评定
邓彰培
（钦州市国土资源数据信息中心 广西钦州 535000）
摘 要：不动产存量数据整合建库是不动产统一登记工作顺利开展的基础保障，是把统一登记前存离散、格式多样、类型
不同的不动产历史登记数据进行统一梳理，具体包括冗余数据清理、业务数据整合、权属数据与空间数据关联、绑定等。
本文分析总结了不动产存量数据整合的难点，提出了数据建库的思路，探讨了不动产存量数据建库质量控制和评价的一
些方法，为不动产存量数据建库提供思路。
关键词：不动产登记 存量数据 建库 质量
中图分类号：P273 文献标识码：A 文章编号：1674-098X(2018)05(a)-0204-02
截至2017年底，全国所有市县基本上实现了不动产登记机构、登记依据、登记簿册及信息系统平台的统一，大部分地方已启动了不动产产存量数据建库工作，但已经全面完成建库的市县不多，存在的共性问题比较多。不动产统一登记数据建库需对国土资源、房产、林业、农业和海洋等部门的现有数据收集、梳理和完整性分析等，对缺失的数据收集补录，对异构数据进行结构分析，弄清数据关联关系和确定转换规则，对存量数据抽取转换，搭建登记内容和空间图形间的关联，对成果做质量检查最终形成不动产存量数据库。本文分析总结了不动产存量数据整合的难点，提出了数据建库的思路，同时探讨在数据整合建库过程中的质量控制方法，对存量数据整合建库质量做出科学评价，确保整合后的数据准确、能用和好用。1 数据整合的难点1.1 数据分散、结构多样不动产统一登记涉及的存量数据分布在国土资源、房产、林业、海洋等多个部门，在实行统一登记前，各部门都拥有各自不同的登记内容及审批权限，其信息化程度、数据标准、结构、存储类型都不同，空间图形数据有可能由于坐标系统不同、比例尺不同，空间图形融合时会出现图形重叠或缝隙的情况，历史遗留问题繁多。1.2 数据量大、难于构建关系不动产统一登记存量数据拥有大量的属性信息，主要有权利人信息、不动产权利信息、登记审批过程信息等；还有海量的空间信息，主要有地籍图、宗地、房产分层分户图等。档案纸质档案及扫描件数据缺失或错误情况比较普遍，早期很多不动产缺少图形信息，属性信息登记也不齐全。数据间关系较复杂多样，各种数据间没有关联字段，导致数据间无法自动建立关联，建库工作量增加。2 数据库建设思路2.1 数据准备收集土地、房屋等现有业务系统中的图形数据及登记业务数据，整理数据库设计规范、相关标准及技术手册等资料。对现有业务登记的档案系统进行分析，收集各类电子档案。对尚未系统化和电子化的纸质档案，全面收集相关的历史档案资料并估算需要电子化资料的数量。
2.2 规范化梳理
按照国家和行业的相关标准和规范，并结合地方实际
需要，统一数学基础、制定空间数据格式、空间拓扑关系、
权属属性数据格式以及数据精度等技术规范及标准，建
立数据整合指导性纲领。
2.3 数据预处理
数据预处理主要是对多源一手原始数据进行查重、补
漏、标准化的过程，主要有非语义级别的简单处理和语义
级别的深层次处理，预处理结果将抽取到整合工作库，从
内容上看有空间图形预处理和业务属性数据的预处理。
2.4 组幢落宗
对逻辑幢进行清理，形成唯一准确的自然幢，在同一
坐标系统下将自然幢空间数据图层和土地空间图层进行
叠加分析和匹配定位。根据坐落位置、权利人等信息，匹
配关联房地空间和属性信息，生产不动产登记单元号，为
下一阶段的整合关联做好准备。
2.5 数据整合关联
在土地数据内，用宗地代码把宗地和不动产单元进行
关联，用不动产单元编号把不动产和不动产权利关联，用
业务号实现不动产权利和登记过程的关联。在房屋数据
内，用楼幢号将丘图与楼盘表进行关联，在利用幢号、单元
号、层号、户号将楼盘表与登记信息进行关联，包含了不动
产权利和登记过程数据，最后利用业务号将登记过程数
据与档案关联起来。
2.6 质量检查
不动产登记存量数据整合成果要严格按照《不动产登
记数据库标准（试行）》等规程与规范进行全面的质量检
查，分别对空间数据、属性数据、关联关系及元数据进行
自动检查和人工抽查，保证整合成果数据结构完整、要素
齐全清晰、内容完备、图形空间精度和逻辑关系正确等。
2.7 数据入库
整合关联的不动产登记存量数据经质量检查后，按照
不动产数据库标准进行数据组织、编码、入库，建成支撑
不动产登记信息管理系统运行的不动产登记数据库（成果
科技创新导报
2018 NO.13
Science and Technology Innovation Herald
创新管理
科技创新导报 Science and Technology Innovation Herald
205
数据库），从而实现不动产存量的统一化和规范化管理。2.8 应用调试将数据建设成果支撑不动产登记信息系统、不动产查询系统的应用，达到不动产登记数据库建设的目的。3 数据质量控制3.1 数据质量控制内容数据质量控制就是采用科学方法防止在建库过程中不合格数据的出现。整合建库的数据有空间数据和属性数据两类。空间图形的质量控制主要有数学精度、逻辑一致性、完整性以及附件材料等。属性的质量控制有数据结构一致性、数值范围符合性、表内逻辑一致性和完整性等。3.2 数据质量控制主要方法数据质量控制主要有人工检查、软件自动检查和空间相关性分析法等。(1)人工法：通过人工对数据进行参照对比检查，此方法效率较低，多用于抽检环节。(2)软件自动检查法：设立一定标准对数据全面自动检查，既可提高效率也可对检查结果进行定位以便人工核查及修改。(3)空间相关分析法：通过空间要素的自相关性对空间图形的质量进行分析，该方法需先构建空间特征要素相关关系库。3.3 数据质量控制过程不动产统一登记存量数据质量控制主要是采取一定的方法，从数据梳理、转换到入库过程满足相关的标准规范。不仅需要格式规范性对质量进行约束，还要通过各种检查方法检查和改正。不动产存量数据建库过程中需搭建一套检查流程（如图1），在相应的环节的都要自查、互查及软件检查，质量控制体系必须贯穿建库全过程，以此保证数据成果质量。4 数据质量评价数据质量的评价方法包括直接评价法和间接评价法两种。直接评价是把待评价数据与评价指标进行比较评价并形成分值，以此反应数据质量，该方法应用较为普遍，主要有缺陷扣分法、加权平均法等。间接法是通过误差传播进行研究，如数据源、处理过程、输出等，模型相对复杂。本文引用直接评价法中的加权平均缺陷扣分法对数据成果评价。4.1 评价模型的确定不动产存量数据库包含了空间数据、属性数据和及元数据，结合不动产存量数据整合的数据梳理、转换、关联和入库等因素和技术规范综合考虑，可以根据数据完整性、数学精度、数据准确性、图形准确性、逻辑一致性、附属文件质量、存量数据对比检查等7项检查内容和19项质图1 不动产登记存量数据建库质量控制体系存量数据梳理检查不合格存量数据转换检查不合格存量数据入库检查不合格数据成果提交量指标确定评价指标。评价方法采用加权平均缺陷扣分
法，按缺陷程度对成果影响程度分为严重缺陷、重缺陷、
轻缺陷三类。
4.2 定权和评分
基于AHP法（analytic hierarchy process）进行定权，这是
一种定性与定量相结合的决策分析方法，通过两两比较得
出每对量比的判断，从而构成判读矩阵；通过求判断矩阵
的最大值λmax和所对应的特征向量值得出这一组物体的
相对数值，这就是AHP决策分析法的计算思路。然后就是
基于加权平均缺陷扣分法评分，单因素质量评价：当只有一
个影响因素时采用单因素分析法，把每个质量元素设定为
一百分，依据检查结果进行不同分值测定；多因素质量综合
评价：不动产数据质量评价需考虑两个及以上二级质量元
素时，可采用缺陷扣分法进行定性并定量计出的单因素分
值进行加权计算，最后综合统计出成果质量总分。
4.3 数据质量等级评定
将不动产登记存量建库质量按国家检查标准分为四
个等级和对应的分值：优（90~100）、良好（80~89）、合格
（70~79）、不合格（0~69），通过质检软件自动检测和人工
检查相结合，统计的错误数量使用加权平均缺陷扣分法计
算得出数据质量得分，并参照质量等级划分区间对数据库
整体质量进行定性评价。
5 结语
不动产存量数据整合建库是不动产登记工作开展的
基础，整合建库涉及多个部门的多源异构数据，是一个庞
大而复杂的工程，整合建库质量的好坏直接影响到不动
产能否按照国家相关标准和要求进行规范统一登记。本
文通过对不动产存量数据整合及数据库建设的的研究探
索，总结分析了不动产存量数据整合建库过程中较为普遍
的难点、常用的建库思路、质量控制和评价方法，但因各地
区各部门的信息化程度不同，其数据情况也不一样，不动
产存量数据建库的方法和具体技术路线应依据本地区的
实际情况进行确定。
参考文献
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