天津市建设项目收费标准明细

天津市建设项目收费标准

2005年6月11日

天津市建设项目收费标准

一、土地获取阶段成本测算步骤

第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法

1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价

项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价

5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例。

序号项目名称收费标准备注

一、土地成本

1 地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同）

2 土地使用权出让金政府收益评估地价*20%（见土地出让合同）

3 市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。

大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米

写字楼高档公寓不大于215元/平方米

文化教育金融不大于210元/平方米

4 土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3%

5 土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6%

协方出让评估地价*0.6%

二、前期费用

1、三通一平临电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。开发中心

红线内根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。工程部临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。开发中心

红线内根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右工程部

临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。工程部

填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

2、规划设计费咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中。研发中心

方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。研发中心

3、施工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。研发中心

成品房设计费一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右研发中心

4、环境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。研发中心

环境施工图设计费费用摊在建筑面积内1-2元/平米研发中心

5、综合管网设计费综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。开发中心

6 人防设计费按照人防面积收取12-25元/平米开发中心

7 招标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%。（招标代理公司）开发中心

8 地质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。工程部

9 保险费千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

10 定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）

11 环境评估费估算投资额0.3以下0.3-2 2-10 10-50 50-100 100以上约0.5元/平米

编制环境影响报告书5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110

编制环境影响报告表1-2 2-4 4-7 7以上

评估环境影响报告书0.8-1.5 1.5-3 3-7 7-9 9-13 13以上

评估环境影响报告表0.5-0.8 0.8-1.5 1.5-2 2以上

环保验收费根据以前各项目情况估计2万元每个项目

12 避雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费津价费（2005）70号施工质量检测0.8元/平方米二、三类防雷装置

1元/平方米一类防雷装置

13 电力检测费建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心

14 室内空气检测费可议21站

15 土地证1000平方米以下100+20元地籍科

1000平方米以上（总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。

16 人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米*首层投影面积

商品房800元/平方米*首层投影面积

9.5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积

商品房2000元/平方米*首层投影面积

17 人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米

砖混结构1200元/平方米

18 地名费地名公告费4000元/个开发中心

地名标志费0.7元/平方米

19 建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

100及以下800

100以上-500 1000

500以上-1000 5000

1000以上-3000 10000

3000以上-5000 30000

5000以上-8000 50000

8000以上-10000 70000

10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元

20 设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下500

500以上-1000 2500

1000以上-3000 5000

3000以上-5000 15000

5000以上-8000 25000

8000以上-10000 40000

10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元

21 工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下200

500以上-1000 1000

1000以上-3000 2000

3000以上-5000 6000

5000以上-8000 10000

8000以上-10000 16000

10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

22 建安设备交易服务费合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下200

500以上-1000 1000

1000以上-3000 2000

3000以上-5000 6000

5000以上-8000 10000

8000以上-10000 16000

10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

23 合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50%

中标方交纳50%

勘察合同审查费千分之一

施工合同审查费住宅万分之2.1

公建万分之三

24 施工图审查费住宅砖混1.3元/平方米4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。

津价房地[1994]156号

框架6-12F 1.9元/平方米

13-20F 2元/平方米

20F以上2.2元/平方米

公建24米以下2.4元/平方米

24-50米3.2元/平方米

50-100米4元/平方米

100米以上4.6元/平方米

别墅1.7元/平方米

25 墙改费砖混结构8元/平方米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。其他全部粘土砖填充8元/平方米

部分粘土砖2.4元/平米

26 水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构0.2吨/平方米津价房地（2005）77号

先交后退

框架结构0.3吨/平方米

其他构筑物按砼用量0.4吨/立方米

27 地籍地形图、核地1：500地形图每幅收2800元

1：2000 困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅

1：5000 困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅

28 销售许可证公告费6000元/次，天津日报公告

29 分户土地登记费住宅1.36元/平方米

公建2.04元/平方米

别墅2.72元/平方米

30 准入证公告费1500元/个

31 房产测绘费住宅1.36元/平方米即：住宅面积测量

其他房屋2元/平方米

32 定位测量桩点费（一个楼4个点）*650

导线6400元/公里

GPS 1万平方米以下取4个点*6400元

33 竣工测量数字测图5万平米收费9400元

导线6400元/公里

34 产权登记费普通房屋按工程等价收取2‰登记费住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。

危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2‰减半收取

个人集资建房登记按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）

工本费10元

35 房屋转让手续费普通房屋3元/平方米

经济适用房1.5元/平方米

三、施工过程中

1 质量监督费不实行监理0.15%*总造价津价房地（2001）533号

实行监理0.1%*总造价

住宅项目按上述标准的70%收取

2 人防监督人防工程造价的千分之三。人防工程建设质量监督站

3 地基处理桩基础工程费用与选用桩形式有关

桩检测费用一般每平米2-3元

回填石屑费用视回填厚度而定，85-100元/方

4 住宅土建、安装土建安装工程费研发需限额设计。9层板式住宅1000-1100元/平米左右。24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。联排别墅1250-1380元/平米左右。商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。

土建预算编制费一般按工程造价的千分之一至三计算。

电梯与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米

消防高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米

空调和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右

5 土建监理费一般6-8元/平米

6 沉降观测一般0.6-1元/平米

7 人防监理费按人防面积8元/平米

8 人防设施费住宅9层及以下首层投影面积*800元/平米区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。

10层以上首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）

公建市区及塘、汉、大总建筑面积*5%*2000元

其他区县总建筑面积*4%*2000元

9 变更及签证10-20元/平米

10 示范小区奖10元/平米左右

11 成品房装修太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关

12 其他3-5元/平米工程部

四、市政基础设施费

1 电力工程建设费多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算83元/平方米用户提出需多路电源供电，92元/平方米津价房地（2003）582号

高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算92元/平方米

2 公建项目10KV供电工程建设费1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。

不含施工路由及赔偿费。

工程范围：由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试。津价房地（2005）77号

3 一户一表费一户一表（10-20A）约660元/部。

4 土建站、箱式站土建变电站、箱式变电站、CF站、配电间设备1.5-3元

5 内缆工程费视工程量而定，高层每平米3元

6 红号站视工程量而定

7 自来水工程建设费住宅建筑面积*25元/平方米[2000]津价房地448号

公建建筑面积*27元/平方米

经济适用房21元/平米

危改房20元/平米

大片危改房17元/平米

8 水表费远程水表435元/门洞约-5.5元/平米

磁卡表470元/户

普通表35元/户

9 市政排水工程建设费建筑面积*19元/平方米；如将排水工程交给排水四所来做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1万元。（杨昆）28元/平米，协商22-23元/平米，自建按预算。

10 有线电视初装费300元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3元/平米左右

11 通讯线路安装费基本不发生费用

12 智能化楼内智能化：黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。楼外智能化：小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。以上标准智能化每平米12-15元左右

13 区内路灯一般每平米5元/左右

14 环卫1元/平米

15 邮政1元/平米

16 环境工程绿化按环境面积100-200元/平米

道路一般每平米20元/左右

17 燃气燃气基础设施建设费普通住宅28元/平方米

燃气采暖31元/平方米

高档公寓、别墅40元/平米

公建项目按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20%）约40元/平米

燃气表远程表400元左右/门洞

磁卡表500元左右/户

普通表160元左右/户

气源发展基金（即贴费）居民住宅房20元/平方米（经济适用房10元/平米）

公建交气源增容费日用气量*1500元，一般40元/平米

非居民用户750元/立方米.每日

工业用气750元/立方米.每日

点火费0.5元/平米左右

设计费3%-5%*工程费

18 供热工程建设费

（热源费）住宅92元/平方米津价房地（2004）460号

公建130元/平方米；如热源为第一热电厂热电联产的为150元/平方米

财政投资的公益性建设项目100元/平方米

19 内网费出换热站1.5米到入楼口处1.5米的供热施工二次网费用为25-28元/平方米。

20 换热站（土建）视工程量而定，一般1-2元/平米

21 围墙大门4元/平米左右

22 车棚1元/平米左右

23 配套监理费2元/平米

24 水面视工程量大小而定，蓝湾28元/平米

25 中水10元/平米左右

26 直饮水8元/平米左右

27 园林绿化风险金一类地区300元/平方米按用地面积*30% 报建时暂时不收，竣工验收时未绿化补交，符合规定后退。

二类地区250元/平方米

三类地区200元/平方米

四类地区150元/平方米

28 环卫单位生活垃圾处理费15元/吨津价费[1996]20号

大块混凝土处理费10元/吨

无害工业垃圾处理费5元/吨

五公用配套设施

1 小配套费（住宅建设费非营业性公建配套费）70元/平方米；指住宅小区内各种配套设施（如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建筑面积收取。市物价局、建委、财政局津价房地[1997]96号

2 公共设施维修基金首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：

(一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1%缴存维修基金；

(二)配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。

3 区内非经营性公建地下室及车库

居委会

物业管理站

其他区内设施

六贷款利息一般按照土地和地上物作抵押一年计算，（土地款+销售收入）*0.06，一般50-80元

七销售费用

八管理费用

九营业税金销售均价*5.55%，有可能返税

物业接管费：2元/平米（带电梯、智能化）；1.5元/平米（10万平米以下）；1.6元/平米（10万平米以上）；

0.5%（验房费）

基本建设项目审批服务流程图

基本建设项目审批服务流程图（镇）

一、办理一般基本建设项目立项审批手续基本建设项目立项审批是指对各类基本建设投资项目的项目建议书、可行性研究报告等的申报、论证、审查、批复（批准、备案、转报）的过程。（一）领取投资建设项目申请表 1、受理地址：发改局窗口，联系电话：87971976 2、在发改局窗口领取投资建设项目申请表 3、前置部门意见：在填写投资建设项目申请表的过程中，发改局窗口会根据申报项目的情况向建设单位提出需前置的部门(如：城市规划行政主管部门出具的规划选址意见；国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见)。建设单位到有关窗口和部门在投资建设项目申请表上盖章。（二）领取基本建设项目立项批复在前置部门意见签署同意后，即去申领基本建设项目立项批复。 1、受理地址：发改局窗口，联系电话：87971976 2、申报资料：（1）投资建设项目申请表（前置部门签署同意意见的）；（2）项目建议书或可行性报告；（3）项目建设规划总平面图。 3、承诺时限：5个工作日 4、收费标准：散装水泥专项基金：生产企业销售袋装水泥预收为1元/吨；使用单位使用袋装水泥为4元/吨（农民建房除外）注意事项：

1、需新增土地的新办工业企业，按照工业向园区集中的要求，在企业申报材料上注明项目性质、建设地址，在发改局窗口立项审批前发放的投资建设项目申请表上必须由所在镇的分管领导签署项目是否在工业园区内建设的核实意见，并加盖政府公章后上报。 2、复杂性项目，须报批项目建议书、报批可行性报告、报批扩充设计方案、报批开工报告二、办理村镇规划选址意见书在村镇规划区内，需要择址进行建设的建设项目（建造个人住宅除外），必须办理建设项目选址意见书。在办理规划选址意见书前，必须经镇人民政府审核同意后，由建设单位委托本镇代办员向规划处提供申请，经规划处同意后到宜兴市行政服务中心规划窗口办理选址意见书。 1、受理地址：规划窗口，联系电话：87971981 2、申报资料（1）、经镇建管所及中心镇规划办审批受理的申请表一份；（2）、批准的项目建议书或可行性论证；（3）、拟选地点的1:500-1:1000的实测地形图三份; （4）、其他指定材料：总平方案 3、承诺时限：5个工作日注意事项： 1、在领取建设项目选址意见书的同时，规划部门会同时向建设单位发放建设项目选址红线图； 2、申请人携带项目批文、项目建议书或可行性报告、规划红线图到有地形测绘资质的单位测绘地形图（复制到软盘）；

天津地铁建设工程方案审批管理制度

天津地铁建设工程施工方案审批管理制度（TJDT/ZY-AQ-24） 1、目地为加强天津地铁建设工程技术管理,规范施工方案审批程序,保障施工质量和安全,有效防范和遏制安全生产事故地发生,建设优质工程. 2、适用范围本制度适用于天津地铁建设工程. 3、编制依据 3.1《城市轨道交通地下工程建设风险管理规范》 3.2《危险性较大地分部分项工程安全管理办法》 3.3《城市轨道交通工程安全质量管理暂行办法》 3.4《天津市轨道交通地下工程质量安全风险控制指导书》 3.5《天津市城市轨道交通工程重点建设环节质量安全管理办法》 3.6《天津市建设工程重大风险源管理办法》 4、施工方案种类施工方案包括：施工组织设计、专项施工方案、分部分项施工方案. 5、施工组织设计审查 5.1施工组织设计审批流程如下：

1 / 11 5.2 施工单位应在完成以下准备工作,对工程有了充分了解后,由施工单位工程总工程师组织编写施工组织设计. a)勘察报告和施工图会审 b)勘察交底和施工图设计交底 c)风险设计交底 d)周边环境调查 e)工程风险评估 5.3 施工组织设计地内容应包括以下内容（不限于）： a)工程简况 b)工程周边环境情况 c)工程地风险分析（风险源、风险等级）

d)施工总体部署 e)主要施工方案 f)资源配置 g)进度计划 h)应急预案或应对措施 i)安全、质量、工期、文明施工等保证措施 5.4 施工组织设计编制完成后,施工单位工程部应报施工单位技术负责人审批, 出具书面审批意见. 5.5 施工单位工程部根据技术负责人地审查意见进行修改后,方可报监理单位审批. 5.6监理单位收到施工单位上报地施工组织设计,必须由总监理工程师组织专业监理工程师仔细审查其施工技术方案和各项保证措施地针对性、有效性、可靠性. 5.7 审查通过后,由总监理工程师签署审批意见,报建设管理中心签署意见. 6、专项方案和分部分项施工方案审查 6.1审查流程 2 / 11

基本建设项目审批程序

基本建设项目审批程序按照国家计委、国家经委、国家统计局《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》（计资〔1983〕869号），基本建设是指利用国家预算内基建资金、自筹资金、国内外基建贷款以及其他专项资金进行的，以扩大生产能力（或新增工程效益）为主要目的新建、改扩建工程及有关工作。具体包括以下几个方面：第一，为经济、科技和社会发展而平地起家的新建项目；第二，为扩大生产能力（或新增效益）而增建分厂、主要生产车间、矿井、铁路干支线（包括复线）、码头泊位等改扩建项目；第三，为改变生产力布局而进行全厂性迁建的项目；第四，遭受各种灾害，毁坏严重，需要重建整个企、事业的恢复性项目；第五，行政、企事业单位增建业务用房和职工宿舍等项目。项目总投资在2亿元以上（包括2亿元），或产权隶属关系为省属，或省参股投资的基本建设项目，一律报省或由省审核后转报国家审批；项目总投资在2亿元以下、产权隶属关系为地市县属的基本建设项目，凡建设资金及其它建设、生产条件不能自求平衡的，均需报省或转报国家审批（省里已明确下放审批权限的除外）。需要国家和省审批的基本建设项目，必须经过五道审批手续，即：项目建议书、可行性研究报告（含招标方案）、初步设计、年度投资计划和开工报告，这五道手续均需要报福建省发展计划委员会或由省发展计划委员会审核后转报国家计委审批。房屋建筑项目和一些小型的农业

项目（不含水利）、高技术产业化项目审批手续可适当简化，项目建议书和可行性研究报告两道审批手续可合并为一道手续；此外，列入省重点、大中型项目中长期规划或年度前期工作计划、需要报省审批的基建项目可免予审批项目建议书，直接报批项目可行性研究报告。根据国家计委《关于简化基本建设项目审批手续的通知》（计资〔1984〕1684号），可行性研究报告是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算和初步设计概算的出入不得大于10％，否则需对项目重新进行决策。（一）项目建议书的审批各部门、各地区、各企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划等要求，对项目进行预可行性研究，在此基础上提出项目建议书。 1、项目建议书的内容（1）建设项目提出的必要性和依据。引进技术和进口设备的，还要说明国内外技术差距和概况以及进口的理由。（2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。拟在城市规划区建设的非生产性建设项目，还要说明城市规划和行政主管部门的初步审核意见。（3）资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商的初步分析。（4）投资估算和资金筹措设想。

建设项目审批流程

第一步：编制可研报告，取得发改委“立项批复”。第二步：取得国土局“用地预审意见”。第三步：取得环保局“环境评估审查意见”。第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。第六步：取得建委的“选址意见通知书”。第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”。第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）”。第十步：完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政供源方案”。第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书” 第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”。第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。第三十一步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

天津高新区建设工程前期报建程序及准备资料

高新区建设工程前期报建程序及准备资料建设工程报建手续详表序号所办手续办事期限（工作日）所需材料备注 1 项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分 2 环保登记 3 环评报告或环境评价 3 办理建设用地选址意见书5 1、建设用地选址申请表；2、授权委托书；3、可研或项目建议书；4 计划任务书（仅限政府投资项目）5、环保部门审批意见；6 选址确认书（仅限三小区）7、选址确认图（仅限西区） 4 办理拨地定桩书3 委托开发区测量队办理 5 注册阶段能源证明3 申请表一份 6 办理《建设用地规划许可证》5 1 建设用地规划许可证申请表；2 营业执照副本及复印件；3 政府批文或立项批复；4 土地使用合同；5 用地阶段能源可供证明 7 建设项目方案设计审查10 1 建设项目设计审查申请表2 建设用地规划许可证复印件3 方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘 8 建设项目扩初设计审查15 1 建设项目扩初设计审查申请表2 地质勘察报告3 扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4 设计阶段能源可供5 改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。6 标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7 建设用地规划许可证 8 方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。 9 设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份 10 建设项目施工图备案申报15 1 建设项目施工图备案申报申请表；2 施工图两套。3 建设用地规划许可证4 扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格 11 施工图纸报各专业公司审核报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。 12 施工图消防设计审核意见书15 建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套 13 环境保护7 环境报告批复 14 办理建设工程规划许可证7 1 建设工程规划许可证申请表2 《环境保护措施审批表》3 《消防审核意见书》4 环境影响评价报告批复5 方案设计审查批复6 扩初设计审查批复7 施工图设计备案8 用地规划许可证复印件 15 施工图纸审查 1 施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2 投资项目核准或备案通知书；3 初步设计批复文件；4 建设工程规划许可证及附件；5 规划部门批准的1：500施工图总平面图；6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7 建设工程消防设计审核意见书；8 天津市勘察设计临时进市证明；9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告； 11 岩土工程勘察成果报告；12 地基处理及桩基检测报告；13 全套施工图设计图纸（2套）14 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）

建设项目申报审批程序

基本建设项目审批法定依据：国家计委、国家经委、国家统计局《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》（计资〔1983〕869号）国家计委《关于简化基本建设项目审批手续的通知》（计资〔1984〕1684号）。申请条件基本建设是指利用国家预算内基建资金、自筹资金、国内外基建贷款以及其他专项资金进行的，以扩大生产能力（或新增工程效益）为主要目的的新建、改扩建工程及有关工作。具体包括以下几个方面：第一、为经济、科技和社会发展而平地起家的新建项目；第二、为扩大生产能力（或新增效益）而增建分厂、主要生产车间、矿井、铁路干支线（包括复线）、码头泊位等改扩建项目；第三、为改变生产力布局而进行全厂性迁建的项目；第四、遭受各种灾害，毁坏严重，需要重建整个企、事业的恢复性项目；第五、行政、企事业单位增建业务用房和职工宿舍等项目。项目总投资在2亿元以上（包括2亿元），或产权隶属关系为省属，或省参股投资的基本建设项目，一律报省或由省审核后转报国家审批；项目总投资在2亿元以下、产权隶属关系为地市县属的基本建设项目，凡建设资金及其它建设、生产条件不能自求平衡的，均需报省或转报国家审批（省里已明确下放审批权限的除外）。办理程序需要国家和省审批的基本建设项目，必须经过五道审批手续，即： 1.项目建议书审批各部门、各地区、各企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划等要求，对项目进行预可行性研究，在此基础上提出项目建议书。项目建议书的内容：（1）建设项目提出的必要性和依据。引进技术和进口设备的，还要说明国内外技术差距和概况以及进口的理由。（2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。拟在城市规划区建设的非生产性建设项目，还要说明城市规划和行政主管部门的初步审核意见。（3）资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商的初步分析。（4）投资估算和资金筹措设想。利用外资项目要说明利用外资的可能性，以及偿还贷款能力的大体测算。（5）项目的进度安排。（6）经济效益和社会效益的初步估计。 2.可行性研究报告（含招标方案）审批按照批准的项目建议书，部门、地区或企业负责组织可行性研究，对项目在技术、工程、经济和外部协作条件上是否合理可行，进行全面分析、论证，作多方案比较，认为项目可行后，推荐最佳方案，编制可行性研究报告上报。可行性研究报告内容：（1）总论 A、项目提出的背景（改扩建项目要说明企业现有概况），投资的必要性和经济意义。 B、研究工作的依据和范围。（2）根据经济预测、市场预测确定项目建设规模和产品方案 A、市场需求情况的预测。 B、国内、省内现有企业生产能力的估计。 C、销售预测、价格分析、产品竞争能力。

旅游项目建设审批基本程序

旅游项目建设审批基本程序工程项目建设程序是指工程项目从策划、选择、评估、决策、设计、招标投标、施工、竣工验收和交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。它们之间可以进行合理的交叉，但不能任意颠倒次序。我们必须遵循工程项目建设的内在规律，确保我州工程建设做到依法建设、科学建设、规范建设。按照我国现行规定，一般大中型及限额以上工程项目建设程序可以分为以下七个阶段： 1.项目建议书（立项申请）阶段。 2.可行性研究（立项）阶段（建设项目核准或备案）。 3.工程建设勘察、设计阶段。 4.工程建设准备阶段。 5.工程建设施工、安装阶段。 6.工程竣工验收和竣工结（决）算阶段。 7.项目后评价阶段。

一、项目建议书（立项申请）阶段项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是政府核准建设项目的依据，也是可行性研究的依据。项目建议书主要用于大中型及限额以上项目。该阶段主要有以下两个环节：（一）项目建议书的编制。项目建议书由项目建设筹建单位委托有资质符合条件的咨询单位编写。有编写能力的项目建设筹建单位可自行组织编写。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，也是可行性研究的依据。（二）项目建议书的报批。项目建议书按要求编制完成后，应根据审批权限分别报送有关部门审批。（三）旅游景区总体规划、详细规划审批，依照法律法规申报审批。（四）国家林地审批：①建设单位申请文件；②已批准的规划或设计文件；③环境影响评价文件及批复；④县级以上人民政府或有关部门批准文件；⑤与国家自然保护区管理机构的保护、管理、补偿协议；⑥项目对自然保护区的自然资源、生态系统、主要保护对象的影响报告，或减轻影响、生态恢复的具体措施；⑦向省级林业主管部门提出申请，经审核、论证、听取大众意见；⑧合格后予以批复。

工程建设项目审批流程-备案制

工程建设项目审批流程-备案制一、企业投资项目建设的审批流程（大致）各类行政许可的具体办理程序见本文第二部分。（一）立项规划选址阶段 1 、项目备案。如建设项目不使用政府性资金，也不属于《政府核准的投资项目目录（ XX 省 2004 年本）》规定的范围的，则项目业主单位只需向发改委申请办理项目备案取得企业投资项目备案通知书，并附企业营业执照或者法人证书、组织机构代码证等文件复印件。备案后，再向国土、规划、建设、环保等部门申请办理项目建设审批手续。 2 、从规划部门取得建设项目选址意见书。项目业主单位向规划部门提交建设项目选址定点申请报告、建设项目选址方案文本及建设项目预可行性阶段资料等，由规划部门核发《项目选址意见书》。

、在国土部门办理建设项目用地预审手续。在建设项目审批、核准、备案阶段，在建设项目办理备案手续后，由建设单位向国土管理部门提出用地预审申请，由国土部门对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。 4 、环评审批。项目立项后，项目业主单位向环保部门提交 2014下半年教师资格证统考大备战中学教师资格考试小学教师资格考试幼儿教师资格考试教师资格证面试具备环评资质的环评单位编制的环境影响报告书，申请办理环评审批，取得环保部门对项目环境影响报告书的批复。（二）建设用地审批阶段 1 、取得土地使用权证。项目立项后，项目业主单位通过公开土地出让程序依法取得项目用地的土地使用权证。 2 、取得建设用地规划许可证。项目业主单位在项目立项后，并取得选址意见书、土地使用权证后，向规划部门提交经审定的修建性详细规划总平面设计方案等材料，办理建设用地规划许可证。 3 、办理建设用地批准书。项目业主取得建设用地规划许可证后，向国土部门办理建设用地批准书。（三）项目规划设计审批阶段 1 、设计方案审批。

工程建设项目审批流程

工程建设项目审批流程图

工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段。每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：（一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。（三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。（四）到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）。（一）以登记备案方式立项的项目 1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。 2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。（二）以其他方式立项的项目 1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。 2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。 3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。 4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。第二阶段：建设用地审批阶段

天津市“建立”工程前期手续要件明细及办件指南

一、项目立项备案（行政许可发改委窗口）所需材料如下： A.天津市内资企业固定资产投资项目备案申请表（带公章窗口填写） B.营业执照复印件（验原件） C.法人身份证复印件 D.项目简介 E.土地出让合同复印件（验原件） F.企业资质证书复印件（验原件）当天，取得立项红头文件（计划文）。二、建设用地规划许可证（行政许可规划局窗口）所需材料如下： A.建设用地规划许可证申报表（窗口领取） B.土地出让合同复印件（验原件） C.授权委托书（窗口领取，法人签字） D.法人身份证复印件 E.代理人身份证复印件（验原件） F.备案批复文件复印件（计划文） G.核定用地图2份、现势地形图2份、光盘【DWG和SHP两种格式】（测绘大队出2套，办理详规时用一套）三、环境影响评估（行政许可环保局窗口）所需材料如下： A.环境影响报告书[10万㎡以上]/表[10万㎡以下](找环评单位花钱出需要向环评机构提供如下材料： a)计划文（复印件） b)出让合同（复印件） c)总平面图（带经济技术指标、复印件或电子文件） d)用地规划许可证（复印件） B.区县环保局预审意见（行政许可大厅环保局窗口出）

四、合理用能评估（行政许可工信委窗口）所需材料如下：（窗口给发邮件，填写完整后，回传邮件预审，通过后打印） A.固定资产投资项目合理用能审查申请书 B.企业法人营业执照副本复印件（验原件） C.《天津市固定资产投资项目合理用能登记表》 D.项目申请报告书 E.固定资产投资项目节能登记表（审计院图纸相关）五、文明施工措施费缴纳文件依据：（行政许可大厅86号窗口勾姐领取指南） 1.关于印发《天津市建设工程安全文明施工措施费用管理办法》的通知（建质安[2005]121号） 2.《关于调整建设工程文明施工措施费系数的通知》（建质安[2005]991号）全称：天津市建设工程质量安全监督管理总队文明施工措施费账号：120001195 行号：1 开户行：建行天津海河东路分理处用途：文明施工措施费-01（市管项目）付款方式：电汇 2、最高限额以一个施工合同为计算单位。

企业建设项目审批流程讲课稿

企业建设项目审批流程本流程适用内资工业类基本建设项目。经营性、生活性基本建设项目的审批流程比照办理。一、立项内资基本建设项目立项由发改委窗口办理。（一）备案类内资基本建设项目所需资料：1.项目投资企业的备案申请表；2.项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件；3.属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见；4.根据有关法律、法规、规章规定（比如可能产生职业病危害的建设项目、重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程等）应提交的其它文件。投资者凭上述资料向发改委窗口提交备案申请表(一式5份，附磁盘等电子文档1份)，发改委窗口受理后，根据《企业投资项目备案暂行办法》和项目性质，征求相关部门意见。权限内4个工作日内办结，权限外3个工作日内上报。（二）核准类内资基本建设项目核准类内资基本建设项目是指企业不使用政府性资金投资建设涉及农林水利、能源、信息产业、原材料、交通运输、机械制造、轻工烟草等重大和限制类固定资产投资项目。所需资料：1.由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告（一式5份，附磁盘等电子文档1份）;2.规划部门出具的规划选址意见；3.国土部门出具的项目用地预审意见；4.环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见；5.根据有关法律法规规定（比如可能产生职业病危害的建设项目等）应提交的其他资

料。上述资料齐全，权限内4个工作日内办结，权限外3个工作日内上报。二、环保审批环保审批由环保窗口办理。审批权限按环保部《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》（2009年第5号令）、《环境保护部直接审批环境影响评价文件的建设项目目录（2009年本）》、《环境保护部委托省级环境保护部门审批环境影响评价文件的建设项目目录（2009年本）》（2009年第7号公告）、《关于进一步扩大县（市）环境管理权限的通知》（苏环办〔2008〕38号）执行。建设项目环境保护分类按环境保护部《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）执行。（一）环境影响申报（登记）表审批所需资料：1.建设项目环境影响申报（登记）表（附所在地环保部门的初审意见）；2.建设项目可行性研究报告；3.建设项目详细生产工艺、操作规程；4.建设项目所需原辅材料明细表、设备明细表；5.建设项目污染物排放量及污染物治理方案；6.建设项目拟选厂址图；7.敏感项目所在地周围公众参与意见；8.发改、经贸、外经等投资主管部门批文和规划部门的项目选址意见；9.污染物委托外单位处理需提供协议、资质证明及其他证明材料。权限内的3个工作日内办结，权限外的由项目投资者逐级上报审批。

工程建设项目审批流程 (2)

2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。（二）以其他方式立项的项目 1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。 2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。 3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。 4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：（一）提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。（二）到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。（三）凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。（四）到国土局窗口领取审批结果，在监督卡上签名确认，办理承诺时限为16个工作日。第三阶段：项目规划设计审批（招标）阶段

基本建设《项目管理》审批流程各阶段申请材料

基本建设项目审批流程各阶段申请材料一、立项审批阶段（一）发改委政府项目审批申请材料 1.申请报告 2.项目用地权属文件 3.项目所在地地形图 4.投资筹措方案 5.批准后的规划图 6.可研报告 7.初步设计 8.评审意见（二）环保局建设项目环境影响评价 1.申请书面报告 2.建设项目环境影响登记表、报告表、报告书等 3.验收申请报告 4.验收监测报告（三）国土资源局建设项目用地预审 1.建设项目用地预审申请表 2.项目建议书批准文件和《可行性研究报告》 3.建设用地单位要求预审的申请表 4.根据建设项目情况，应提交的其他文件、证明材料和图件。

（四）规划局选址意见书 1.建设单位申请，填写规范的《建设项目选址意见书申请表》 2.建设项目依据文件；限额以上项目指经批准的项目建议书，可行性研究报告及审查意见； 3.建设项目所在位置图及地形图（五千分之一及千分之一或二千分之一比例） 4.已取得土地使用权的，应附土地使用权有效证明文件 5.建设项目对环境、消防、安全等有影响的，应附有关部门意见 6.申请项目含有住宅的，根据需要附居住小区公共服务设施易地建设申请二、规划审批阶段（一）国土资源局使用国有土地审批 1.《建设用地申请表》 2.建设项目批复 3.《建设用地规划许可证》及附图（在城市规划区内的提供） 4.权属资料及与原用地单位签订的用地协议 5.有资质的测绘单位出具的用地图 6.环保部门意见（工业项目用地须提供） 7.有资质的土地估价机构出具的土地估价报告 8.涉及农用地的要提供农用地转用批复及相关材料。（二）人防办人防工程设计要求 1.项目批准材料 2.勘察资料等文件

天津市报建手续流程

天津市新建项目报建程序一、新建项目报建程序简介：流程主要分为三大部分： 1、建设项目土地使用权申办 2、建设项目规划设计审批 3、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记二、建设项目主流程建设程序规划条件申请》土地公开出让》用地规划》土地使用权登记》项目设计审查》开工申办》工程施工》竣工验收》产权登记批准证照》规划条件》土地使用权出让合同》建设用地规划许可证》国有土地使用证》建设工程规划许可证》建设工程施工许可证》建设工程竣工规划验收合格证》房地产权证三、建设项目土地使用权申办 3.1、规划条件申请 3.1.1规划条件申请表 3.1.2建设项目申请报告 3.1.3环境保护申报登记意见 3.1.4合理用能登记意见 3.1.5授权委托书 3.1.6选址意向书 3.1.7计划任务书 3.2、土地挂牌公示 3.2.1投资主管部门项目核准文件 3.2.2项目用地预申请批复意见 3.2.3拨地顶桩书 3.3、土地挂牌报价 3.3.1企业营业执照 3.3.2组织代码 3.3.3法人代表身份证明 3.4、摘牌并签订成交确认书 3.5、土地出让合同审核 3.5.1工商营业执照和法人代码证复印件 3.5.2法人代表身份证明 3.5.3法人单位开户银行账户、账号

3.5.4公司章程复印件 3.6、建设用地规划许可证申请 3.6.1建设用地规划许可证申请表 3.6.2建设项目批准、核准或者备案文件 3.6.3用地阶段能源可供证明 3.6.4企业营业执照 3.6.5用地使用权出让合同 3.7、土地权属登记. 四、建设项目规划设计审批 4.1修详规（总平面）方案申报 4.1.1修建性详细规划（总平面）反感申报表 4.1.2授权委托书 4.1.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式） 4.2规划设计方案审查 4.2.1建设工程设计方案申报 4.2.2授权委托书 4.2.3方案设计文件2份及电子文件（DWG格式）4.3建设工程规划许可申请 4.3.1建设工程规划许可申请表 4.3.2建设项目施工图 4.3.3环境影响评价报告批复 4.3.4消防设计审核意见（或抽查通知书） 4.3.5合理用能批复 4.3.6建设项目方案批复 4.3.7拨地定桩书 4.3.8开工验线表 4.3.9控制桩保护措施五、建设项目开工申报、竣工验收及房地产权登记 5.1承包商确认申请及合同备案 5.1.1承包商确认申请 5.1.2入区施工资质核验证 5.1.3建设工程规划许可证 5.1.4建设单位营业执照副本 5.1.5建设单位授权委托书 5.1.6承包商营业执照副本 5.1.7资质证书副本 5.1.8承包商授权委托书 5.1.9合同备案 5.1.10对承包商的确认文件（仅限国有财政投资项目） 5.2施工许可证申请（临时证手续） 5.2.1建设用地规划许可证 5.2.2建设工程规划许可证

工程建设项目详细审批流程

工程建设项目审批流程图立项规划选址阶段︵ 7 个工作日︶监理、施工招标阶段︵ 11 个工作日︶核发《建设项目选址意见书》牵头单位：规划局时间：7个工作日项目建议书审批可行性研究报告审批项目申请报告单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见， 20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局时间：5个工作日环保部门立项意见单位：环保局时间：5个工作日用地预审单位：国土局时间：5个工作日环评报告审批单位：环保局时间：进入初步设计审批阶段之前核发《建设用地规划许可证》牵头单位：规划局时间：5个工作日出具规划、建筑设计条件单位：规划局时间：6个工作日项目规划设计审批(招标)阶段︵19个工作日︶设计方案招标与/或规划设计方案审批牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局时间：5个工作日建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门时间：4工作日监理、施工招标牵头单位：发改(经贸)局时间：8个工作日(同时进行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位时间：4个工作日初步设计审批牵头单位：规划局时间：5个工作日核发建设工程规划许可证单位：规划局时间：3工作日办理用地审批手续单位：国土局时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地审批阶段︵ 5 个工作日︶建设工程交易中心招投标单位：建设工程交易中心时间：3个工作日审核中介机构编制的预算单位：财政局时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施工阶段︵ 3 个工作日︶建设施工报建、核发《建设项目施工许可证》牵头单位：建设(房管)局时间：3个工作日施工图审查单位：审图中心与气象局、人防时间：进入报建施工阶段之前房屋白蚁防治合同备案单位：建设(房管)局时间：2个工作日 7 说明： 1、整个审批流程为45个工作日。 2、圆角矩形是可选过程；虚线是指审批可跨阶段完成。 3、以上流程属市、区审批权限项目，如报省审批项目，无时间承诺。建设工程质量、安全监督单位：质量(安全)监督站时间：0个工作日人防设备合同备案人防质量监督申请表单位：人防办时间：2个工作日

天津市建设项目审批程序及审批事项

建设项目审批程序及审批事项一、报建程序：目前，建设项目按照审批程序共分两个阶段，三个审批事项：规划管理阶段建设管理阶段修建性详细规划建筑设计方案、建设工程规划许可证（总平面）（许可事项） ●承接设计任务首先界定是哪一个阶段，设计内容、深度有所不同。二、规划设计、建筑设计依据问题：（一）编制修建性详细规划（简称修详规）或者总平面方案（规划阶段）的依据： 1.有三种情况： ·依据管理部门正式批准的选址意见书（非有偿方式供地项目——划拨）、签定的国有土地使用权出让、转让合同（有偿方式供地项目——出让）中的规划设计要求或土地使用条件； ·对于招投标或设计竞赛、征集方案应以管理部门下发的标书为依据； ·对于特殊项目按管理部门下发的规划设计条件执行。 2.有关管理规范、规定、标准等。主要涉及的有：

·《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180－93） ·《天津市城市规划管理技术规定·建筑管理篇》（津政函[1995]24号） ·《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29－6－2004）·《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》（DB29－7－2000）·《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90） ·《天津市中心城区道路、轨道交通、河流两侧绿化控制线规划》·《修建性详细规划设计的技术要求》 ·《总平面图设计的技术要求》 ·《现行规划建设管理的审查要点》 ·《关于新建建筑应预留户外广告位的通知》 ·《修建性详细规划成果报审要求》和《修建性详细规划成果电子文件报审要求》另外还有消防、人防、环保规范、规定以及各类专业建筑的规范等。 3.建设单位的任务书。（二）编制建筑设计方案，除满足上述要求外，还要依据批准的修建性详细规划方案或总平面方案（规划阶段）。三、报建技术管理要求及应注意的有关问题：主要归结为：三个用地范围、六条控制线、三张表、三张图（一）三个用地范围：即规划总用地范围、可用地范围和界外处理范围

工业项目建设手续审批流程

工业项目建设手续审批流程工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。其中：一、建设前期行政审批事项。 1、选址、红线。项目供地后，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。须提供的相关收件材料包括：授权委托书、委托代理人身份证复印件、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。办理时限为20个工作日。选址结束后，业主应立即委托有资质设计院进行厂区总平布置设计，并确定用电、用水、通讯需求。 2、基建立项。计委办理基建立项手续，所须提供的材料包括：开发区经发局建设项目申请表、法人代表身份证明（复印件）、投资者开业证明（复印件）、选址意见书及红线图复印件及扩建项目总平面布置图。办理时限为7个工作日。 3、环评审批。环保局环保监督管理科，办理时限3-10个工作日（登记表3个工作日，报告表5个，报告书10个）。须提供的相关材料包括申请报告、可行性研究报告、立项批复、建设项目基本情况概况和平面图、红线图、选址意见书、总平面图、管线综合图，或建筑使用功能确认函、环境影响登记表或有资质评价单位编制的环境影响报告表（含行业主管部门预审意见）或有资质评价单位编制的环境影响报告书（报批稿）（含行业主管部门预审意见及环境影响报告书专家审查意见）；登记表或报告表或报告书在环评初审阶段确定。 4、总平审批即办理《建设用地规划许可证》。规划局用地规划科，办理时限20个工作日。须提供的收件材料包括：授权委托书原件、代理人身份证复印件（若与选址是系同一人可不提供）、申请报告、《建设用地规划许可证》申请表加盖单位公章、选址意见书及附件复印件、总平面规划方案图纸(1：500)一式八份及相应的电子文件光盘一份、立项批文复印件、工商营业执照复印件、“企业法人登记证”复印件(限于新设立企业法人在选址阶段未提供的项目)、涉及征求相关部门意见的项目，应提交相关部门意见原件。总平审批后应委托有资质的地质勘察单位进行施工图设计前的地质勘探工作，待地勘报告出来后，委托设计院进行施工图设计，并经施工图审查单位审图后（由设计院负责委托），由规划局组织进行管综（综合管线总平面规划图）会审并进行施工图审查。即

工程建设项目立项审批程序

工程建设项目立项审批程序窗口职能：审批和上报全市基本建设、房地产综合开发项目立项。申报材料：1、书面申请。2、提供资金落实证明。3、提供土地使用权证明。4、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，应提供由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应当具有以下附件：规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门对环境影响评价的批准文件；有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。5、党政机关建设办公楼和宿舍楼需提供纪检部门的审查意见。6、房地产开发项目需提供房地产开发公司的资质证明。7、企事业单位集资建设职工住宅项目应提供缴纳住房公积金证明及集资建房实施方案，联合建设的还需提供各方合作协议书。办事程序和办结时限：１、有行政主管部门的建设单位，由行政主管部门转报项目立项申请文件；无行政主管部门的建设单位，直接上报项目立项申请文件。２、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5

万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，项目建设单位需编制可行性研究报告，与立项申请文件一起上报。３、纳入土地收购出让的项目，开发企业在通过招标、拍卖方式取得开发项目土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其他申报材料一起上报。４、市计委在收到申报材料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的项目，在5个工作日内，批复项目可行性研究报告；对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目，批复预备建设项目。５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文转报省计委。６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。

建设项目的审批流程

建设项目的审批流程 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012

建设项目的审批流程国内投资建设项目审批流程一、审批流程： 1、环保局（环评）---- 2、工商局（名称核定）---- 3、发改局（审批、核准或备案）----4、国土资源局（用地规划预审）----5、水务局（水资源审批）----6、电力局（用电审批）----7、公安局（消防审批）----8、建设局（选址审批）----9、工商局（登记注册）----10、技术监督局（组织机构代码审批）----11、税务局（国税税务登记；地税税务登记）----12、银行（开立帐户）----13、国土资源局（开工前用地审批）----14、人防办（开工前人防工程审批）--- -15、建设局（开工前用地规划许可；建设工程规划许可）。二、申报材料：1、环保局（环评）：（1）建设项目立项前环境保护意见表；（2）环境影响报告书（表）；（3）建设项目环境影响登记（报告）表；（4）环评报告书（表）。2、工商局（名称核定）：（1）《名称核定申请表》；（2）股东身份证复印件；（3）代理人身份证复印件。3、发改局（审批、核准或备案）：审批权限：总投资3000万元以下的，属县级审批；总投资3000万元（含3000万元）以上、1亿元以下的，属市级审批；总投资1亿元（含1亿元）以上的，属省级审批。根据具体项目类别确定属审批、核准或备案类项目。审批项目：（1）审批请示；（2）项目建议书（或项目建议书代可行性研究报告）；（3）招投标方案；（4）城市规划主管部门出具的建设项目选址意见；（5）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（7）根据有关法律、法规应提交的其他文件；（8）发改部门认为必要的其他说明材料。核准项目：（1）核准请示；（2）工商局名称核准通知书（已有项目提供营业执照副本及复印件、组织机构代码证及复印件）；（3）申请报告一式5份（应由具备相应资质的工程咨询机构编制）；（4）城市规划主管部门出具的建设项目选址意见；（5）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（7）根据有关法律、法规应提交的其他文件。备案项目：（1）备案请示；（2）填写完整的《河北省固定资产投资项目备案申请表》；（3）工商局名称核准通知书（已有项目提供营业执照副本及复印件、组织机构代码证及复印件）；（4）申请报告一式5份；（5）根据项目情况提供依法先行取得的有关许可文件（如规划、环保、国土等部门的意见等）（6）发改部门认为必要的其他说明材料（如招投标方案等）。