小区业主委员会备案表

业主委员会备案表

业主委员会名称

备案日期

备案回执日期

西安市房屋管理局印制

填表须知

一、备案的业主委员会，须按表内所列栏目认真填写。

二、本表请用蓝色或黑色墨水填写，自己要清晰、工整。

三、本表内的时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。

四、本表中的“业权性质”填写为法人或自然人；“物业类型”填写为公寓（售后公房）、公寓（商品住宅）、花园住宅、商住楼、办公楼、商业用房、厂房、其他用房。

业主委员会基本情况

业主委员会名称届次

主任姓名业权性

质业主委员组

成人员

名

副主任名称

业主委员会地址

房屋出售单位物业类型物业管理单位

物业管理区域房屋座落：所属街办

四至范围：

总套数：套

非住宅：户

总建筑面积：

出售%

出售日期

年出售套数：套

出售户数：户

出售面积：

参加大会应到人数名（名册另附）

实到人数名（名册另附）参加业主占有面积M2

业主大会决定事项

表决结果

同意人数占总人数率%同意面积占总面积率%

1、业主大会议事规则

2、管理规约

3、筹集和使用专项维修资金

4、解聘和选聘物业服务企业

（1）、续聘现物业服务企业

（2）、选聘新的物业服务企业

5、改建重建建筑物及其附属设施

6、共同决定的其他事项

7、业主委员会组成人员表决结果

同意人数占总人数率%同意面积占总面积率%姓名

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）

（10）

（11）

（12）

（13）

（14）

业主委员会组成人员简况

姓名性别出生年月职务工作单位及职务政治面貌联系电话

备注：上述委员另附：1、本人房屋产权证复印件、身份证复印件两份；（需核对原件） 2、申报备案前6个月物业费单据复印件两份。

备案人说明

本人受业主委员会委托提交以上材料，并保证真实。

提交人（签字）：业主委员会主任（签字）：

年月日年月日

街道办事处备案意见

社区居委会意见街道办事处备案意见

承办人：

负责人：

社区居委会（公章）

年月日

承办人：

负责人：

街道办事处（公章）

年月日

物业管理行政主管部门备案意见承办人：

年月日

处室负责人：

年月日

负责人：

（公章）

年月日

发出备案

回执日期

年月日

备注

年月日

小区业主委员会成员数量比例是多少

. 小区业主委员会成员数量比例是多少如何成立业主委员会为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。 '.

物业小区成立业委会步骤

物业小区成立业委会步骤物业小区成立业委会步骤第一步在满足成立业主大会条件的小区，想成立业主大会的业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，要求他们尽快来小区指导成立业主大会。第二步在街道办事处、区县国土房管局指导监督下，组建由社区居委会、开发建设单位（公有住房**单位）、业主代表（《物业管理条例》施行前已组建物业管理委员会的，会同原物业管理委员会）组成的业主大会筹备组，业主可以自荐，也可以推荐，做好筹备工作，参加业主大会和业主委员会会议。第三步筹备组开始工作，起草业主大会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，通知全体业主和告知相关居委会，开成立大会的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。第四步将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间（收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间）书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条，张贴公告或开会。第五步成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的投票和反馈意见，如果投票超过业主所持投票权１／２以上，反馈意见中的赞成意见多于１／２，业主大会成立并可开始工作。如果通过投票中业主大会议事规则和业主公约超过业主所持投票权２／３以上赞

成，业主大会议事规则和业主公约通过，选出的业主委员会可在３０日内向区县小区办备案。按《物业管理条例》规定，业主委员会组成人数可由业９号文提出的建议是：业主委员会组成人数一般为５至９人的单数，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员，当选委员同时要满足的条件是：赞成票超过投票业主总量的１／２。成立业主大会，选举业主委员会经物业管理区域内全体业主所持投票权１／４以上通过即可。但先要有一个经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过的业主公约和业主大会议事规则。第六步３日内业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任。第七步将业主委员会备案单（在各区、县小区办或物业处拿）、业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议（附业主及投票权数清册）及法律法规规定的其他材料报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。京房地物字【１９９７】第４８５号文的规定，完成备案的时间从报送材料起应不超过１０天。第八步收到区、县小区办的备案意见，小区业委会成立。

业主委员会成立备案表 - 法律文书

业主委员会成立备案表-法律文书业主委员会名称：__________________ 备案日期：________________________ 备案证号：________________________ ____市房屋土地资源管理局印制填表须知一、备案的业主委员会，须按表内所列栏目认真填写。二、本表请用蓝色或黑色墨水填写，字迹要清晰、工整。三、本表内的时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。四、本表中的'业权性质'填写为法人或自然人；'物业类型'填写为公寓（售后公房）、公寓（商品住宅）、花园住宅、商住楼、办公楼、商业用房、厂房、其他用房。

业主委员会基本情况业主委员会名称主任姓名业权性质业主委员会委员 ______名副主任姓名

业主委员会地址房屋出售单位物业类型物业管理单位物业管理区域房屋座落：

所属街道四至范围：总建筑面积：㎡出售率____% 总套数：套出售率_________%业主户数出售日期出售面积：

㎡出售套数：套参加大会应到人数_______名（名册另附）实到人数_________名（名册另附）选举结果：会议作出决定： 1、______________________________________________ 2、______________________________________________ 3、______________________________________________ 4、______________________________________________

江苏省城市住宅区业主委员会管理办法

江苏省城市住宅区业主委员会管理办法 2004-8-4 14:08:18 第一条为建立、完善城市住宅区业主自治管理与物业管理企业专业化管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理新体制，规范城市住宅区业主委员会的运作，发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，提高物业管理的整体水平，根据国家及省有关城市住宅区物业管理的法律法规和《江苏省城市住宅区物业管理办法》( 省政府第141 号令) 规定，制订本办法第二条本办法所称业主，是指城市住宅区内各类房屋的所有权人。本办法所称业主委员会，是代表物业管理区域全体业主和物业使用人合法权益的自治组织。业主委员会由业主大会或业主代表人会选举产生。一个物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域的范围，由市、县人民政府按照房屋与公共设施的相关情况划定。第三条本办法适用于本省行政区域内的所有的城市住宅区业主委员会。第四条江苏省建设行政主管部门是本省物业管理行政主管部门，负责全省业主委员会的指导、监督工作。各市、县( 市) 建设( 房产) 行政主管部门是所在地的物业管理行政主管部门，负责对本市、县( 市) 业主委员会的指导、监督及管理工作。第五条凡是实施物业管理的住宅小区( 含别墅、公寓，下同) ，均应成立业主委员会，实行业主自治管理。新建住宅小区在竣工交付使用后，入住率或销售率达到60 ％时，应及时成立业主委员会。原有住宅小区，应在实施物业管理前成立业土委员会，然后由业主委员会在政府主管部门指导下选聘物业管理企业承担本物业的管理服务事项。第六条业主委员会产生程序如下： ( 一) 由住宅区开发建没单位或物业管理企业向所在地物业管理行政主管部门申请成立业主委员会，并提交本物业区域业主清册、物业清册。所在地物业管理行政主管部门牵头成立业主( 代表) 大会筹备委员会( 以下简称筹委会) ，筹委会成员由所在地物业管理行政主管部门、开发建设单位或其委托的物业管理企业、业主和物业使用人代表组成。必要时，可邀请所在地街道办事处，派出所等派代表列席。筹委会负责起草业主委员会选举办法、业主委员会章程及业主公约，井协商推荐业主委员会委员候选人。业主委员会选举，应采刚差额选举办法。以后的业主委员会换届选举工作，由上届业主委员会负责组织。业主人数较多的区域，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。 ( 二) 筹委会审核业主资格，将筹委会人员、业主资格确认结果通告全体业主，并就业主委员会选举办法( 草案) ，业主委员会章程( 征求意见稿) 及业主公约( 征求意见稿) 向业主广泛征求意见，修改后提交业主( 代表) 大会表决。

成立小区业主委员会的倡议书

成立小区业主委员会的倡议书成立小区业主委员会的倡议书业主委员会是监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织，在成立业主委员会的仪式上，你都有哪些倡议呢？下面xx为大家整理推荐了成立业主委员会倡议书，欢迎大家前来参阅。成立业主委员会倡议书篇一各位业主，邻居们：你们好! 缘分,让大家成为邻居和朋友,因为大家的入住而变的越来越热闹。入住一个具有物业管理的小区能给大家带来愉快、温馨、舒适、和谐的高品质住宅环境,这是大家共同的愿望。小区不仅是我们身体的栖身之所,更是我们心灵的港湾。为了更好地营造我们温馨和睦的居住环境,完善物业管理,成立为我们自己说话办事的业主委员会(监督机构),让我们成为自己家园的真正主人! 小区未成立业主委员会,小区公共事务管理存在缺失(如:小区安全管理、公共设施设备的运行维护(车库、幼儿园、游泳池等)、各种费用收缴不规范、维修资金的使用等)。广大业主也无法通过有效途径进行自我管理、监督和维护自己的合法权益,突显成立业主委员会的必要性。成立业主大会,选举业主委员会,建设和谐小区是法律法规赋予业主的权利和义务。《物权法》、《物业管理条例》赋予我们成立业主大会的权利,业主大会可以选聘和解聘物业管理企业,决定专项维修资金使用、续筹方案。并监督实施,加强与物业公司沟通、交涉,维护业主合法权益,切实抓好小区服务、管理等工作。没有业主委员会谁来代表业主与物业公司签订物业管理合同?谁来监督物业公司?有谁知道业主缴交的维修资金的使用情况?有谁知道数额庞大的维修基金是否保值增值?又由谁来监督数额庞大的维修资金的合理使用不被挪用? 现在已有很多业主与物业服务公司之间意见越来越大,升级到拖欠物业费、吵架;但由于业主与物业服务企业之间缺少合同约定条款依据，业主显得很弱势、

住宅小区业主委员会考核办法

住宅小区业主委员会考核办法为进一步完善城市长效综合管理机制，充分发挥业主委员会在物业长效管理中的作用，根据《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规规定，结合我社区实际，制定本考核办法。一、成立由镇市容局、社区两委、小区居民代表等相关人员组成的考核小组，考核小组组长由社区副书记倪丰担任，副组长由各小区开发商和镇市容局考核人员担任，主要负责对城区住宅小区业主委员会工作进行考核。二、考核对象：社区住宅小区业主委员会。三、考核实行年度百分制评分标准。主要考核内容为：业主委员会规范运作、内部管理及作用发挥情况，督促业主依约缴纳物业服务费情况，自觉接受社区的指导与监督情况。四、考核小组每半年按照考核细则对业主委员会进行明查与暗访，根据检查与考核结果公布分值与排名。五、考核办法：考核小组年终对考评情况进行汇总和排名。对优秀的业主委员会予以表彰，考评结果不合格的业主委员会，由所在街道、社区责令整改；对拒不整改连续两年考核不合格的业主委员会，由街道、社区启动改选程序，重新选举业主委员会。六、有下列情况之一的，直接判定为不合格业主委员会： 1.组织涣散、工作不力，不履行职责的； 2.因管理不到位，人民来信、市长热线、群众来电来访较多，经查实三次以上且处理不力的； 3.不作为或消极作为的业主委员会，经街道社区或行政主管部门指导，责令改正收效甚微的； 4.由于管理原因，对小区安全产生重大负面影响的； 5.其他违反法律法规规章的行为。七、本办法自发布之日起施行。

附件：街社区住宅小区业主委员会考评细则附件街社区住宅小区业主委员会考评细则序号考核内容分值评分标准得分 1 内部制度健全，人员分工明确，按照业主大会业主委员会指导规则开展工作，认真履行业主委员会工作职责。 8分查阅资料，内部管理混乱，未开展工作，不积极履职的，每项扣 3分。 2 定期召开业主委员会会议，并做好书面记录。 5分未定期召开业主委员会会议扣3 分，记录不齐扣2分。 3 及时选择物业管理方式，签订物业服务合同，并监督、协助物业服务企业履行合同。 10分查阅资料，现场检查，未签订合同、未协助履行合同的每项扣5 分。 4 建立值班制度，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，台帐记录齐全；加强与各单位、业主、物业服务企业之间的协调和沟通，实现良性互动，促进物业管理良性健康运行。 10分查阅资料，有一项不到位的扣3 分。 5 加强宣传教育，引导广大业主树立正确的消费理念。利用小区各自宣传载体和平台，结合小区实际开展多种形式的宣传活动，丰富业主的业余生活。 8分查阅资料，有一项不到位的扣2 分。 6 组织做好新、老物业服务单位进退交接工作。 9分未履行交接工作的扣9分。 7 业主委员会成员自觉交纳物业服务费，并督促不按物业服务合同约定及时交纳物业服务费用的业主交纳物业服务费。 14分住宅小区业主5％以下不交物业服务费扣2分，5％～10％扣5 分，10％～15％扣10分，15％以上的不得分。 8 组织业主委员会成员学习法律法规，积极参加主管部门的培训，积极开展各类创建活动。 5分查阅资料，结合平时考评，每有一次不参加培训扣2分；每有一项活动未开展扣2分。 9 每年在物业管理区域内公示业主大会和业主委员会工作经费使用情况，接受业主监督。 5分未定期公告扣5分。 10 接受所属街道、社区的监督和指导。5分不接受街道、社区监督和指导扣 5分。 11 重大事项应邀请街道、社区、派出所、主管部门人员参加，作出的决定应及时告知街道、社区、主管部门，不正确的及时纠正。 8分结合平时考核，重大会议未通报社区或其他部门，每有一次扣2 分；错误决定不及时纠正每有一起扣5分。 12 按要求协助开展群众满意度测评等工作。5分未按要求协助开展相关工作的

小区成立业主委员会一般程序

小区成立业主委员会一般程序： 1、开发建设单位或物业公司告知函（以开发建设单位为主）； 2、区主管部门复函； 3、由小区管理处负责将复函张贴，告知小区的每一位业主； 4、成立筹备小组，将筹备小组人员名单向小区全体业主公示7天； 5、将筹备小组人员名单报区主管部门备案； 6、召开筹备小组第一次会议，研究决定业主委员会选举方案（会议由区主管部门主持）； 7、将筹备小组第一次会议纪要向小区全体业主公示，进入推荐候选人阶段；产生正式候选人；将候选人简历向全体业主公示14天。公示期满业主对候选人无异议，投票选举。 8、开箱验票（邀请居委会人员、辖区民警参加），当场宣布结果。 9、召开业主委员会委员第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任等，选聘执行秘书。 10、由筹备小组负责将“关于XXXX小区业主委员会选举结果的报告”及当选委员简历、选票统计总表复印件报区主管部门，区主管部门审核确认选举结果有效后给予批复。 11、向全体业主公布选举结果和区主管部门的批复（复印件）；业主委员会刻制公章。

深圳市福田区建设局： XXXX小区（大厦）是由我公司开发建设的，现委托深圳市XX物业管理有限公司负责物业管理。该小区位于深圳市福田区XX路XXXX号。小区（大厦）占地面积XX万平方米，建筑面积XXXX平方米，共有XX栋多层（XX栋高层、小高层）单元式住房XXX套。该小区（大厦）于XXXX 年XX月XX日正式入住，目前已入住XXX户，入住率XX%左右，已经符合《深圳经济特区住宅区物业管理条例》关于成立业主委员会的条件。特此函告。深圳市XX房地产有限公司年月日

深圳市福田区建设局： XXXX小区（大厦）是由XX房地产公司开发建设的，现委托我公司负责物业管理工作。该小区位于深圳市福田区XX路XXXX号。小区（大厦）占地面积XX万平方米，建筑面积XXX平方米，共有XX栋多层（XX栋高层、小高层）单元式住房XXX套。该小区（大厦）于XXXX年XX月XX 日正式入住，目前已入住XXX户，入住率XX%左右，已经符合《深圳经济特区住宅区物业管理条例》关于成立业主委员会的条件。特此函告。深圳市XX物业管理有限公司年月日

业主委员会主任发言

业主委员会主任发言小区业主委员会主任就职演说大家好，我叫张金涛，非常感谢大家对我的信任，推选我成为咱们小区的业委会主任。咱们的小区就是社会的一个缩影，其中涉及的社会关系就像社会一样复杂。当我们单独一个人与政府或各种机构处于一对一的关系中时，普通个人是很少发言的，即使有不和谐的声音，大家也难以听到。但整个小区作为一个天然的会场，一个人的声音会因集中的人多了而显得特别响亮。在其它场合个人是很难找到“业主”这样唯一的身份认同的，因为其它场合中的各种关系就显得散乱而不集中不和谐的现象即使存在但也不显眼，而在小区内却截然不同。我们都知道业委会就是小区实行业主公共事务民主制度，协调办理物业管理公共事务和社区公益事业的群众性自治组织，公益性是它的最大特点。要成为业委会成员的条件之首是必须热心公益事业，我们业委会成员为业主办事纯粹是“为人民服务”，还要有很强的责任心，有一定组织能力等等条件，我认为自己不仅具备了以上条件，，还具有较高的政策水平、较强的组织能力，懂得物业管理专业知识，知道经济核算，具备处理危机的能力，介于我的工作性质，有双休日，我也有时间来处理业委会工作。要做好业委会工作，先要懂得相关的法律法规，并正确合理的运用它，

在处理业委会和物业管理企业之间的矛盾与纠纷时，要做到公平公正、合法合规，要协调处理好业主公共利益和事务，在此我也做好了良好的心理准备，准备在长期的业委会工作中接受我们广大业主的监督，同样要下定决定在面对业主的不理解或者物业管理企业这样那样无端的埋怨、指责和非理性“待遇”时，一定要“拿得起放得下”，要“泰然处之”。据相关统计资料，在我们身边最多只有3-4%的业主会有强烈维权愿望，而大多数业主是沉默的，只有通过我们广大小区业委会成员的不懈的宣传、屐以事实和法规来说话，使广大的业主觉醒，逐渐扩大维权的比例。美国管理学家法兰西斯说“你能用钱买到一个人的时间，你能用钱买到一个人的劳动，但你不能用钱买到热情，你不能用钱买到主动，你不能用钱买到一个人对工作的奉献”，在此我向大家宣布，在这场唤醒、发动、普及法制教育的过程，我将以百分百的热情与主动，投身到维权活动中来。谢谢!篇二：小区业主委员会主任就职演说小区业主委员会主任就职演说大家好，我叫张金涛，非常感谢大家对我的信任，推选我成为咱们小区的业委会主任。咱们的小区就是社会的一个缩影，其中涉及的社会关系就像社会一样复杂。当我们单独一个人与政府或各种机构处于一对一的关系中时，普通个人是很少发言的，即使有不和谐的声音，大家也难以听到。但

小区成立业主委员会倡议书5篇

小区成立业主委员会倡议书5篇居民为了保证自身的合法权益，会倡导大家成立业主委员会，以便更好地维护自己的权益。下面学小编为大家整理了小区成立业主委员会倡议书，希望能给你带来帮助。小区成立业主委员会倡议书篇1 尊敬的xx业主们， xx一期（b1区）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）区也于 20xx年10月全部集中交付完毕，已经形成建筑面积达30万平方米，住宅2000户加商业配套的规模社区。大家知道高品质社区除了设计规划、工程营造、配套设施作为保障外，专业的物业管理服务在保障业主生活居住体验、社区氛围营造、物业保值增值方面发挥着越来越重要的作用，物业管理服务活动离不开业主的参与。物业的管理服务活动主要体现在对物业辖区公共设施设备的运行维护、安全管理服务、保洁绿化服务、车辆交通管理服务、客户沟通、经营活动、特约服务等。 xx从第一期业主入住开始尝试在重大公共事项决策上采取业主参与的形式，如公投、业主议事厅形式等，尽管这些方式在营造践行民主、自律、友爱、包容的xx社区精神方面发挥了积极作用，但随着同一物业区域（d1d5）业主的不断增多，这种业主参与物业管理服务的方式越来越受到有效性和效率不高的制约。物业服务中心认为，最有效的方式是成立业主委员会、在法定的框架内运做才是最有效的业主参与物业管理服务活动的形式。按相关法规约定，物业服务企业不是业主委员会的运营主体，但xx物业服务中心以协调者的角色，计划约请业主委员会运做和物业服务的资深人士到xx，向业主朋友们宣讲业主委员会的运做，以专业中立的视角解读：业主的权利和义务、为什么要成立业委会、业委会的职责是什么、成立业委会的程序、业委会成员资格以及业委会成立和运做过程中业主、行政主管部门、开发商和物业服务企业的关系等。期待热心业主们积极参与，敬请留意2月底3月初的业主论坛、

把手教您成立小区业主委员会

把手教您成立小区业主委员会把手教您成立小区业主委员会第一步：几个志愿者业主过晨练或晚练或主动找上门等机会，了解一下家园的专业人士，如在职或退休领导、律师、法官、警察、记者、教师、能提供大量复印打印的业主，特别是已经退休或快退休的业主或物业使用人中，有没有这些专业人才。由一到几个业主自行开会制定工作计划。如果某个家园就是出现不了几个志愿者，没人愿意贴钱、时间和身体的话，那么这个楼盘将永远成立不了业主委员会第二步： 1、最大限度地开展全楼盘业主的联合签名，即同意成立业主委员会法定人数签名。 2、同时，召集文笔或法律方面专业人士起草最关键的两个文件：《业主大会议事规则》(草案，)和《业主公约》(草案，)。委员 5-7个即可， 3、同时每个单元选出一个楼长(整理出楼长联系录)，

从楼长中选出，或另外找人，或张贴公告让业主自由报名，物色首次业主大会筹备组的组长、副组长和成员，人数根据实际而定。 4、如果有可能，可以在每个参与的业主中搞个募捐，为业主委员会成立获得启动资金。第三步：向县(区)房地产管理局物业科、街道居委会发出成立首次业主大会的申请报告。同时，向开发商、辖区派出所片警等发出邀请函，也可以等物业科和居委会批准后(很多时候是口头批准即可)。备注：邀请函一定要指定几个专人负责，一定要拿回对方已经签收的证据，可以事先设计好，或便条也可。有的楼盘还用挂号信邮寄，把存根留为证据第四步: 如果顺利，没有开发商和物业的干扰，现在就可以召开会议，成立首次业主大会的筹备组了(筹备组成立会议，需要有一份会议纪要，供备案使用，需要事先准备好，格式见附件7)。筹备组成员主要包括：业主代表若干，开发商代表、物业科代表、居委会主任、片警等。对筹备组人员和外

小区业主委员会工作方案

小区业主委员会工作方案篇一：关于成立北大街社区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。一、指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届四中全会精神为指导，以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活

动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，促进社区和谐稳定。二、工作目标因北大街社区辖区内酒厂、石煤公司、冷库、肉饮公司、电影公司、锅厂、外贸局等单位破产，大量工人下岗，单位人变成了社会人。仅靠社区居委会的力量无法解决环境卫生“脏、乱、差”局面，无法解决物业管理机构。故我支部希望在各单位的共同努力下力争2010年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意

愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。五、方法步骤此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从2009年10月20日开始，到

住宅小区业主委员会工作细则

住宅小区业主委员会工作细则一、业主委员会职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；业主委员会选聘物业管理服务企业，必须通过招标或其他公开透明的方式进行，并必须最终得到三分之二以上全体业主确认同意后，业主委员会才有权依据《物业管理条例》代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。业主委员会签署合同（包括物业管理服务合同）的期限，一般不超过业主委员会的任期；物业管理服务企业必须具有国家颁发的物业管理的资质证书或相应资格，并须有两年以上管理相似社区的经验。（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；对业主向物业公司报修三次以上，物业公司不能解决的问题，可由业主委员会出面向物业公司提出书面意见。（四）监督业主公约的实施；（五）当业主违反《业主公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任；（六）拟订选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定;

（七）审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定；（八）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；（九）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定；（十）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；（十一）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；（十二）拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、更新、改造的方案，报业主大会通过后组织实施和竣工验收；（十三）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（十四）监督物业管理服务企业和其它企业或个人在物业管理区域内进行物业管理服务以外的经营活动；（十五）业主大会及《业主公约》赋予的其它职权；二、业主委员会会议业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每月第二周周六晚八点召开一次。在下列情况下，应当召开业主委员会临时会议：（一）业主委员会主任或者副主任认为必要，书面要求召开；（二）三分之一业主委员会委员书面要求召开的；

小区业主委员会备案需提供材料

小区业主委员会备案需提供材料及相关样表一、小区业主委员会备案需提供材料：新成立的业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件资料到市房管局办理备案手续： 1、业主委员会申请备案报告和备案表（表格样式附后） 2、筹备组成员公示文本资料。 3、《业主大会议事规则》和《小区管理规约》正式文本。 4、业主委员会候选人公示文本。 5、选举产生的业主委员会成员的身份证复印件、不动产权证（购房合同）复印件。 6、召开业主大会和业委会选举情况和结果等相关公示文本。（注：1、指导文件参照益阳市房地产管理局网站政策法规栏2016年3月22日发布的《益阳市业主大会和业主委员会成立指导规程》，公示、备案样表以2018年5月31日在益阳市房地产管理局网站“下载中心”栏发布的为准；2、成立业主委员会必须由当地街道办事处（乡镇人民政府）、社区（村委）牵头组织，对工作程序和相关资料审查把关后保存建档，备案材料须由街道社区盖章认可；3、业主委员会持备案证明，到公安部门指定的地点雕刻业主委员会印章后，到市局管局留鉴备查；4、业主委员会换届备案程序同上。）

二、业主大会相关程序公示及备案申请样表样表1：小区业主委员会成立（换届）备案表（第届）益阳市房地产管理局印制填表须知一、小区首届（换届）备案的业主委员会，须按表内所列栏目认真填写。二、本表请用黑色或蓝色墨水填写，字迹要清晰、工整。三、本表内的时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。四、本表封面的“备案日期和备案证号”由主管部门负责填写；五、本表中的“业权性质”填写为法人或自然人；

六、本表中的“物业类型”填写为公寓（售后公房）、公寓（商品住宅）、花园住宅、商住楼、办公楼、商业用房、厂房、其他用房。七、议事规则、管理规约、业主大会公告等相关资料应同此表一并交街道办事处（乡镇人民政府）、社区（村委）和主管部门备存。八、业委会公章雕刻后须到市房管局留鉴。业主委员会基本情况

成立业主委员会工作方案doc

成立业主委员会工作方案篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案关于成立XXXX小区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。一、指导思想通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。二、工作目标我支部希望在各单位的共同努力下力争XX年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。三、基本原则

业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。五、方法步骤此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从XX年10月20日开始，到XX年元月底完成，分三个阶段进行： (一)宣传发动阶段（10月20日至11月20日）由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学习动员大会，学习国务院《物业管理条例》、民和县《物业

住宅小区业主委员会工作细则详解

住宅小区业主委员会工作细则一、业主委员会职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责; （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；业主委员会选聘物业管理服务企业，必须经过招标或其它公开透明的方式进行，并必须最终得到三分之二以上全体业主确认同意后，业主委员会才有权依据《物业管理条例》代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。业主委员会签署合同（包括物业管理服务合同）的期限，一般不超过业主委员会的任期；物业管理服务企业必须具有国家颁发的物业管理的资质证书或相应资格，并须有两年以上管理相似社区的经验。（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；对业主向物业公司报修三次以上，物业公司不能解决的问题，可由业主委员会出面向物业公司提出书面意见。（四）监督业主公约的实施；（五）当业主违反《业主公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时，代表全体业

主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任；（六）拟订选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定; （七）审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定；（八）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；（九）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定；（十）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；（十一）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；（十二）拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、更新、改造的方案，报业主大会经过后组织实施和竣工验收；（十三）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（十四）监督物业管理服务企业和其它企业或个人在物业管理区域内进行物业管理服务以外的经营活动；（十五）业主大会及《业主公约》赋予的其它职权；二、业主委员会会议业主委员会会议分为定期会议和临时会议。

业主委员会换届备案申请表.doc

业主委员会换届备案申请表业主委员会名称备案日期深圳市国土资源和房产管理局印制填表须知一、换届备案的业主委员会，须按表内所列栏目认真填写。二、本表必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，字迹要清晰、工整。三、本表内的时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。四、本表中的“业权性质”填写为法人或自然人；“物业类型”填写为住宅区、大厦、工业区、其他类型。┌──────────┬─────────────────────────────────────────┐│业主委员会名称││├──────────┼───────┬──┬─────────────────┬───────┬────┤│主任姓名││业权││委员人数│ │├──────────┼─────

──┤性质├─────────────────┤│││副主任姓名││││││├──────────┼───────┤├─────────────────┤│││副主任姓名││││││├──────────┼───────┴──┴─────────────────┴───────┴────┤│业主委员会地址││├──────────┼──────────────┬─────────────────┬────────┤│开发建设单位││物业类型││├──────────┼──────────────┴─────────────────┴────────┤│物业管理单位││├─┬────┬───┴───┬─────────

───────────┬────────────────┤│物│房屋座落││所属街道、居委会│││业││││││管├────┼───────┴────────────────────┴────────────────┤│理│四至范围│││区││││域├────┼───────┬──────────────┬─┬────────────────────┤││总建筑│㎡│总套数││套│││面积││││││├────┼───────┼──────────────┼─┼────────────────────┤││入伙时间││入住率││% ││││││││├─┼────┴───────┼──────────────┴─

小区业主委员会成立方案

小区业主委员会成立方案 XXXXXXX 首期业主委员会筹备方案XXXXX 首期业委会筹备工作组 XXXXX 物业管理有限公司二 0 一二年九月二十三日XXXX 首期业主委员会筹组方案目录1、关于成立景江苑业主管理委员会的申请;2、景江苑首期业主代表大会及时业主委员会筹组方案;3、景江苑首期业主委员会筹组工作计划及进度控制表(附件1);4、景江苑业主管理委员会筹组意见调查通知(附件 2);5、景江苑首期业主委员会筹备工作组成员名单(附件 3);6、景江苑首期业主委员会筹组宣传工作实施方案(附件 4);7、景江苑首期业主委员会筹组宣传标语、横幅内容(附件 5);8、景江苑首期业主委员会筹组宣传意见调查结果公布(附件 6);9、基本概况(附件 7);10、景江苑各住宅组团投票权及业主委员席位分配办法(附件 8);11、景江苑首期业主委员会选举办法(附件 9);12、景江苑首期业委会自荐候选人登记表(附件 10);13、景江苑首期业主委员会章程(附件 11);14、业主公约(附件 12)15、首期业主委员会参选登记表(附件 13)16、景江苑首期临时业委会候选人登记表(附件14)17、关于业主委员会筹备组名单的公示(附件 15) 开发商:海成集团海成物业公司景江苑管理处 2011 年 5 月 18 日关于成立 XXXXX 主管理委员会的申请XXXX 国土房管局物管科: 景江苑位于奉节县永安镇少陵路 1 号，小区规化、销售开发单栋住宅总数 129 套，已售出 129 套，入住率已达 95左右。为进一步规范小区管理，通过成立业主委员会(以下称:业委会)，加强物业管理公司与业户间的相互交流与沟通，充分发挥业主参与小区管理决策，监督物业经营管理的作用，增强小区管理的透明度，全面提升小区综合管理质量，使小区管理更能满足业户的实际需求，为顺利和稳定推行各项管理制度及开展各项管理工作奠定基础，我司已于 2012 年 10 月中旬，全面开展首期业委会的筹备工作，并按有关程序，分别采取问卷及电话访问之形式，对已收楼之单元的业主进行了业委会成立意见征询调

业主委员会成立流程及需要提交的备案资料

业主委员会成立需要提交的备案资料 1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请 2、小区基本情况 3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积） 4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名) 5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天 6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）候选人产生的办法： 10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件（3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规则》草案及征求意见表 7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天 8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》草案，公示7天（3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天 9、公示开始十五天后三十天内，组织召开业主大会

10、召开业主大会后，应提供业主委员会委员空白选票一张，《管理规约》及《议事规则》的表决选票一张，并附所有选票 11、业主大会会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）小区应到户数、面积；投票有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积（2）每位业主委员会候选人的选举结果（所得票权必须超过小区总户数、总面积的半数以上）（3）对《管理规约》、《议事规则》的表决（应到户数、面积；表决有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积）（4）唱票人、监票人、计票人名单 12、筹备组负责人在选举后3天内组织召开业主委员会第一次会议（选举出主任一名、副主任一至二名，业主委员会委员半数以上签字确认） 13、公示7天“业主委员会选举结果”及“业主委员会分工名单” 14、社区盖章的公示证明（所有必须公示的事项均在规定的时间内进行了公示） 15、业主委员会委员产权证明（复印件） 16、业主委员会委员交纳物业费的票据 17、街道办事处在接受备案材料齐全后7日内，向业主委员会出具备案证明表

小区业主委员会备案表

小区业主委员会成员数量比例是多少

物业小区成立业委会步骤

业主委员会成立备案表 - 法律文书

江苏省城市住宅区业主委员会管理办法

成立小区业主委员会的倡议书

住宅小区业主委员会考核办法

小区成立业主委员会一般程序

业主委员会主任发言

小区成立业主委员会倡议书5篇

把手教您成立小区业主委员会

小区业主委员会工作方案

住宅小区业主委员会工作细则

小区业主委员会备案需提供材料

成立业主委员会工作方案doc

住宅小区业主委员会工作细则详解

业主委员会换届备案申请表.doc

最新业主委员会成立流程

小区业主委员会成立方案

业主委员会成立流程及需要提交的备案资料