上林县征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准

上林县征收集体土地地上附着物和青苗补偿
标准
根据《上林县人民政府关于印发<上林县县城范围土地征收和房屋拆迁补偿方案>的通知》（上政发〔2017〕5号）及《上林县人民政府关于印发<柳州经合山至南宁高速公路上林段项目用地征地拆迁补偿方案>的通知》（上政发〔2017〕13号）精神，结合我县的经济发展情况，制定如下补偿标准：
一、本方案适用范围
全县范围目前未完成征收的土地，全部纳入征收范围，适用本方案予以补偿。

二、补偿标准
（一）集体土地上房屋及构筑物补偿标准
1．住房类
（1）框架结构：小型砼砖墙700元/m2，红砖墙730元/m2，具主体以上结构。

（2）砖混结构：小型砼砖墙650元／㎡；红火砖墙680元／㎡，具主体以上结构。

（3）砖瓦结构：500元／㎡。

小型砼砌或火砖墙，石墙、内墙抹灰，门窗、水电齐全。

（4）其他结构：泥墙瓦面350／㎡；泥墙草面200元／㎡。

（5）房屋基础：砖、片石砌房屋基脚250元／m³；钢筋混土基脚500-550元/ m³。

2．农业生产用房类
（1）砖混结构：350-450元/㎡；如房屋建一层，建筑高
度达到2.8米（含2.8米）以上的按650元／㎡折算补偿。

（2）砖瓦结构：350元/㎡
（3）泥瓦结构：250元/㎡
（4）其它结构：150元/㎡(砖柱、钢柱、石棉瓦或有机玻璃瓦等)
3．构筑物类
（1）沼气池、化粪池：6立方以下每座3000元，已经不能使用的每座1500元。

6立方以上每座4000元，已经不能使用每座2000元。

（2）粪井：家用粪井每座1000元；地头粪井每座100元。

（3）红砖、水泥砖围墙：60-80元/㎡
（4）泥土围墙：20-50元/㎡
（5）晒坪、水泥硬化道路、地坪：水泥30-50元/㎡；三合土10-30元/㎡。

（6）挡土墙：150-200元/ m³
4．水利结构类
（1）水柜、水池：250元/ m³
（2）水井：1300-2200元/眼
5．房屋装修补偿费按评估给予补偿（具体标准见附件1）。

补充说明：丈量和计算办法
1．拆迁房屋建筑面积
（1）砖混、泥瓦、简易结构：以墙根边界线内面积为准。

（2）面积计算办法：根据《建筑工程建筑面积计算规则》进行有关建筑面积的计算；外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。

框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐），其补偿费用
包含在每平方米补偿单价内，不另计算建筑面积。

2．占地面积丈量方法
（1）框架、砖混结构：以一层墙根外边界线内面积为准。

（2）砖瓦、泥瓦：以屋滴边界内面积为准。

（二）附属设施及构筑物的补偿:按本方案所定的标准给予货币补偿，除主房外，其他副房、庭院、晒场等建（构）筑物的占地部分，由征收单位按农用地补偿标准付给被征收人，其他副房、庭院、晒场等建（构）筑物的占地面积，并入被征地单位的总征地面积统一安排产业用地。

附件：1、有关青苗补偿标准（详见附件1）；
2、其它地上附着物拆迁补偿标准（详见附件2）；
3、被拆迁房屋装修补偿标准（详见附件3）。

附件1：
一、果树青苗补偿标准(表一)
单位：元/株
二、果树青苗补偿标准(表二)
说明：1、未出圃的嫁接苗2.5元/株，实生苗0.5元/株。

2、果树补偿标准每栏应根据品种优劣、管理水平高低确定。

一般品种、管理水平较低的，按最低标准补偿，优良品种、管理水平较高的，就高标准补偿。

个别珍稀品种的补偿根据实际情况而定。

三、其它地上农作物补偿标准
(一)水稻：1200元/亩；
(二)茉莉花：种一年或间种于果园及长势较差的1000元/亩；种二年以上的1500元/亩；
(三)桑园：3500元/亩；
(四)玉米、黄豆：1000元/亩；
(五)红薯、木薯：600元/亩；
(六)花生：1500元/亩；
(七)茶园：4000元/亩；
(八)菜园：1200元/亩；
说明：套种作物从其高类进行青苗补偿
四、甘蔗青苗补偿标准
(一)宿根蔗（原料蔗已砍运入厂）补偿
1、第二蔸宿根蔗补偿873元/亩；
2、第三蔸宿根蔗补偿536.5元/亩。

(二)甘蔗青苗补偿标准
1、第一蔸甘蔗1955元/亩；
2、第二蔸甘蔗1473元/亩；
3、第三蔸甘蔗1136.5元/亩。

五、林木青苗补偿标准（表三）
林木所有者自行搬迁林木费用，林木还是归原木主所有；树苗按市场价格进行估价赔偿，赔偿后树苗归赔偿者(政府)所有，如以搬迁的方式进行估价赔偿，则树苗归原苗木主所有。

凡征地公告公布后，在征地范围内抢建或种植的地上附着物，一律不予补偿。

六、青苗、地上附着物（补充）补偿标准
（一）瓜菜类
1、黑皮冬瓜：产量按1.2～1.5万斤/亩，价格按当时田头市场收购价计；
2、生姜：产量按2500～3500斤/亩，价格按当时田头市场收购价计；
3、莲藕：产量按2000～3000斤/亩，价格按当时田头市场收购价计；
4、旱藕：产量按4000～5000斤/亩，价格按当时田头市场收购价计；
5、毛节瓜：2000～2500元/亩；
6、南瓜：1500～2000元/亩；
7、辣椒类：3000～4000元/亩；
8、番茄、茄子类：3000～4000元/亩；
9、四季豆、豌豆、兰豆等鲜食豆类：3000～4000元/亩；
10、葱、蒜、韭菜类：2500～4000元/亩；
11、西瓜：3000～4000元/亩；
12、黑皮果蔗：6000～8000元/亩；
（二）果树类
文件未列出的果树参照番桃、枇杷等果类标准。

（三）豆类
黑豆、绿豆、赤豆等豆类参照黄豆标准。

（四）马铃薯
产量按2000～4000斤/亩；价格按当时田头市场收购价计；
（五）棉花：2000～2500元/亩；
（六）高粱、荞麦等杂粮参照玉米标准；
（七）牧草：1500～1800元/亩；
（八）甘蔗新植蔗：亩期（分蘖期前）900元/亩。

七、池塘青苗补偿标准
青苗补偿费，参照当地公布的征地统一年产值标准计算产值补偿。

实施标准如下：
一、池塘补偿费计算方法
(一)成鱼池塘
1、一类池塘，平均水深≥1米，每亩补偿4000元；
2、二类池塘，0.5米≤平均水深＜1米，每亩补偿3000元；
3、三类池塘，平均水深＜0.5米的池塘，每亩补偿2000元。

(二)鱼种池塘：补偿标准是成鱼池塘的1.5-2倍。

(三)猪(鸭)套养殖池塘
肉鸭每只补贴5元；猪每头补贴150-200元。

(四)特种养殖如龟鳖等由于年产值高，由双方委托评估专家给予评估。

附件2：
其它地上附着物拆迁补偿标准
一、坟墓迁移补偿标准：
项目建设用地范围坟墓迁移，属坟墓权属人自行迁移的，按以下标准给予补偿和奖励：
1、（1）骨坟（含骨灰），按800元/罐计算；（2）埋葬3年以上的肉坟，按1200元/座计算；（3）埋葬3年以内的肉坟，按2000元/座计算。

已由文物部门鉴定，向社会公告，受国家保护的具有历史、
艺术、科研价值的坟墓，其迁移费用由相关部门共同核定。

无主坟迁移费用据实纳入征地成本。

2、项目用地范围内坟墓权属人在规定期限内签订坟墓迁移协议，并积极自行迁移的，按以下标准给予奖励：（1）骨坟，每座一次性奖励500元，（2）埋葬3年以上的肉坟，每座一次性奖励1000元，（3）埋葬3年以内的肉坟，每座一次性奖励2000元.
二、电力、通信等设施的迁改补偿
按专项设施迁建补偿。

其迁建设计应以恢复原功能、原规模、原标准为原则，概算投资以不突破迁建成本为限并适当考虑旧物利用。

按照以下流程补偿：
部门做迁建预算→建设单位委托财评审核→签订施工协议→竣工验收→支付部分工程款→审计→付清尾款。

附件3：。