南宁市房地产+【2011年二、三月份市场月报】
2011年武汉房地产市场月报
2011年5月武汉房地产市场月报第一章政策篇.........................................................................一、经济与政策......................................................................................二、行业动态..........................................................................................三、城建规划.......................................................................................... 第二章土地市场.....................................................................第三章本月商品房销售情况.................................................一、主城区销售量及销售单价..............................................................二、远城区销售量及销售单价..............................................................三、十大主城区对比.............................................................................. 第四章本月市场总结及未来市场预测...................................第一章政策篇一、经济与政策1、保障房建设用地供应计划翻倍，商品住宅用地供应计划大幅增加5月11日，国土资源部公布《2011年全国住房用地供应计划公告》，地据各地上报汇总，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。
2011年2月份南阳房地产市场警报
南阳市房产管理局2011年2月份南阳房地产市场警报（第二号）南阳市房产管理局提醒广大购房人，楼市有风险，投资须谨慎，在购房前一定认真了解以下公告内容。
凡列入公告第三项已取得商品房预售许可证的项目和楼盘，请放心购买；凡列入第四项未取得商品房预售许可证或正在被立案调查的项目和楼盘，说明目前不具备销售条件，请不要购买；凡已签订商品房买卖合同的请及时备案。
一、房地产开发建设项目编号开发建设单位项目名称项目位置1 名门房地产开发公司名门华府工业路2 鑫东海房地产开发公司卧龙名家卧龙路3 兴立房地产开发公司亚龙盛世嘉园北京路4 四友房地产开发公司南阳商贸中心八一路5 多来福建材有限公司多来福建材市场车站北路6 淯阳房地产开发公司东华小区人民路聚龙居312国道淯龙苑人民路７春秋房地产开发公司禅和嘉园中州西路8 恒佳房地产开发公司金色家苑七一路干休所9 市公路运输管理处清华园北京大道西侧10 南阳市乐乐牛房地产公司玫瑰园卧龙路11 市银龙置业公司金色世家三期车站南路12 冠华房地产开发公司教育佳园红庙路13 黄河房地产开发公司文秀花园建设路14 中实骏景房地产公司中实骏景花园人民路与光武路西南角15 泰康房地产开发公司阳光大厦中州西路16 福华房地产开发公司鑫苑小区北京路17 华恩房地产开发公司华盛商厦卧龙路与车站路口18 河南省地质矿产第一地质勘查院地矿院家属院文化南路19 万事达房地产开发公司万事达生活广场张衡路20 市药品药材公司曙光大厦中州路21 凯盛房地产开发公司龙腾花园滨河西路22 卧龙岗办事处蓝钻星座卧龙路与车站路交叉口23 天达置业公司凤凰城独山大道24 诚发房地产开发公司诚发书香苑长江东路25 明伦房地产开发公司清花园北京大道现代城北京大道都市兰亭独山大道26 三川房地产开发公司三川花园白河大道盛唐商务苑滨河路27 向阳房地产开发公司向阳荷花广场滨河路与解放路交汇处28 德昌铝型材料厂福瑞花园长江路29 万正房地产公司阳光海岸建设东路万正大公馆长江路万正世家长江路30 市经济适用房中心万育苑伏牛路31 佳泰房地产开发公司滨河花园张衡路32 广苑房地产开发公司帝苑锦城光武路33 河南省锦寓置业公司都市春天天山路34 康泰置业公司中央花园张衡东路35 东方房地产开发公司电力花园张衡路东方兴华长江路东方同安小区长江路36 鸿德房地产开发公司罗马帝景张衡东路37 三杰房地产开发公司家和万世车站南路家和春天车站南路38 市统建房地产开发公司金色世家车站路39 中达房地产开发公司明淯新城卧龙路宝城天润苑长江路40 市统建办、天晟公司鸿源小区光武路41 天马房地产开发公司艺校集资房艺校院内42 国奥房地产开发公司国奥大厦新西电影院43 兴达房地产开发公司新华城市广场工业路与新华路交叉口44 宏江房地产开发公司锦江公寓卧龙路45 乾元房地产开发公司汉景苑独山大道46 八方房地产开发公司紫金城大厦高新路47 大昌房地产公司金昌国际长江路与伏牛路交叉口48 鑫安房地产开发公司怡博花园人民路与七一路交叉口49 中盛房地产开发公司金泽园独山大道50 泰安房地产开发公司影苑小区南关影院51 正锦房地产开发公司正锦.麒麟公馆北京路52 鑫邦房地产开发公司鑫邦花园建设东路二化厂对面53 星旺房地产开发公司金珠花园滨河路星旺花园一中后54 海昌房地产公司海昌花园白河大道蓝调街区高新路55 长安房地产开发公司淯龙苑独山大道56 四方房地产开发公司中璟豪庭张衡路57 德美奥翔房地产公司光彩大市场百里奚路58 新城房地产开发公司新城大厦车站路59 旺盛房地产开发公司汇鑫园京达宾馆对面60 第一房地产开发公司神龙花园光武路61 亿安房地产公司梅溪商厦梅溪宾馆内文化路与新华路交叉口62 第二房地产开发公司滨河鑫园车站路与北京路交叉口63 名矗房地产开发公司名矗商住楼仲景路与张衡路交叉口64 明升房地产开发公司运管花园百里西路卧龙区运管处院内65 华云房地产开发公司华龙小区车站路66 兴鑫房地产开发公司碧源花园卧龙路67 昌泰房地产开发公司昌泰小区北京大道与中州路交叉口68 碧桂园房地产公司紫苑小区张衡路桂园小区滨河路四坝69 卧龙区工商局孔明世家卧龙路医专正对面70 兴旺房地产开发公司碧水雅居滨河路桂花城旁项目71 永兴房地产开发公司紫金花园滨河路72 河街清真寺亚泰小区新生街73 华安房地产开发公司金河湾车站南路74万家园房地产开发公司滨河鑫园卧龙路华鑫园独山大道桂花城滨河路75 宛城区土产公司育滨花园光武路76 中泰房地产开发公司中景门张衡路77 南阳电厂南电新村张衡路78 隆泰房地产开发公司蓝湾高层滨河西路风帆小区南79 侨鑫房地产开发公司侨鑫花园卧龙路80 金居地房地产开发公司伏牛路桂苑小区81 金居地房地产开发公司桂园小区伏牛路82 华恩房地产开发公司华恩大厦车站路83 港岛房地产开发公司港岛艺苑新华路84 南阳市铁通公司铁通花园北京路85 嘉禾房地产开发公司孚达小区高新路86 高德置业公司清华园小区北京路87 通泰房地产开发公司通泰花园中州东路88 安居房地产开发公司龙庭小区解放北路89 个人合作清真寺安置小区一高东边（周寨）90 泰昌房地产开发公司独山大道华鑫苑对面五福井旁91 柴油机厂（机床厂）柴油机厂家属院七里园92 中恒房地产开发公司新光天地人民路光武路口京华苑小区北京大道与中州西路交叉口93 万裕地产中央花园光武路与仲景路口东南角94 新城房地产开发公司新城二期车站路百乐大厦后95 华云房地产公司华云小区车站路96 鑫福苑房地产公司鑫福苑丝织厂后街北边97 嘉合地产嘉合尚都人民路南航大厦北98 溧河城乡建设开发公司南都桂苑小区啤酒厂对面99 广厦房地产公司静园小区建设路100 卧龙区市场发展服务中心孔明世家卧龙路101 天顺房地产开发公司幸福居北京大道102 卧龙区红旗农机修造厂卧龙路医专对面103 南阳金苑房地产开发有限公司福邸花园北京路与军农路交叉口104 南阳市鑫磊房地产开发有限公司独山大观仲景北路105 宇信房地产开发有限公司凯旋城建设路与明山路交汇处106 正锦房地产开发公司正锦.麒麟公馆二期高新路107 南阳市黄河房地产开发有限责任公司百里阳光麒麟路长江1号长江路108 南阳市民祥房地产开发公司巴黎大道建设路与独山大道交叉口109 河南天工建设集团有限公司天工.丽水源白河大道东侧110 南阳林源置业有限公司尚座花园张衡东路111 南阳市第一房地产开发公司神龙花园光武路112 南阳昊鼎置业有限公司四季花城312国道北侧113 南阳中泰房地产开发公司中景门·国贸独山大道与张衡路交叉口114 南阳市锦润房地产开发有限公司水岸明珠独山大道南段115 南阳市亿安房地产开发有限责任公司梅溪国际商务大厦中州中路梅溪宾馆116 南阳光达置业有限公司宛都名邸独山大道北段117 建业住宅集团南阳置业有限公司建业·森林半岛312国道与滨河路交汇处二、已取得预售许可证的项目和楼盘编号企业名称项目名称位置面积预售证号日期1.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩3#—10#、39#、41#百里奚北路29759.16 2007001 2007-1-82.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩2、38、40、42、44、46、48#百里奚北路29935.64 2007002 2007-1-113.南阳广厦房地产开发有限公司朝山小区11# 人民路与中州路交叉口505 2007004 2007-1-164.南阳东方房地产开发有限公司东方兴化花园1#2#3# 长江路15244.46 2007003 2007-1-165.南阳市经济适用住房开发中心丰泰二期1#2# 独山路与医圣祠街交叉口19561.51 2007005 2007-1-176.南阳市昌泰房地产开发有限公司昌泰小区1#—11# 北京大道54914.36 2007006 2007-1-197.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩18、19#32#—36#54#56#百里奚北路29208 2007007 2007-1-298.南阳市长安房地产开发有限公司玉龙苑1#2#3#4#5#7# 独山大道99818.26 2007008 2007-1-319.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩1#37、43、45、47、50、52百里奚北路25193.92 2007011 2007-2-610.南阳市长安房地产开发有限公司玉龙苑6#8#9#10#11#12#独山大道128358.372007013 2007-2-711.南阳市广苑房地产开发有限责任公司帝苑锦城1#6# 名山路与光武路交叉口15453.42 2007012 2007-2-712.南阳名矗房地产开发有限责任公司名矗商住楼仲景路张衡路交叉口21383.59 2007015 2007-2-1413.南阳住宅统建综合开发有限公司风帆小区二期工程32#滨河西路7891.8 2007009 2007-3-1314.南阳市众龙房地产开发有限公司新亚石油商住楼1#2#3#长江路300号19200 2007016 2007-3-1315.南阳二开发房地产公司风帆小区24# 滨河西路5017.68 2007010 2007-3-1516.南阳市三川房地产开发有限公司玉雕大世界3#7# 卧龙路179号4465.32 2007017 200-4-517.南阳市宏江房地产开发有限责任公司锦江公寓18-26层卧龙路与滨河路交叉口20000.2 2007018 2007-4-1818.南阳市金广源房地产开书香水岸6#8#9#10# 建设东路一中对面45593.44 2007019 2007-4-2919.南阳市广宇房地产开发有限责任公司裕华商城2#（B区）八一路与工业路交叉口25338.9 2007020 2007-5-1120.南阳市华安房地产开发有限公司金河湾1#-7#9#11#15#部分裙房车站南路41262.82 2007022 2007-6-2121.南阳市有所为房地产开发有限公司凤凰城花园二期C座（2-13）层张衡路10771.42 2007021 2007-6-2722.南阳市黄河房地产开发有限责任公司文秀花园1#2#3#4#5#6#建设路与文化路交叉口39574.06 2007025 2007-7-1123.南阳市德美奥翔置业有限公司南阳光彩市场68#69#70#71#76#百里奚北路29497.6 2007023 2007-7-1324.南阳市诚发房地产开发有限责任公司诚发书香苑1# 长江路12234.6 2007039 2008-4-925.南阳市拆迁安置建设开发公司望月小区1#2#3#4#5# 建设东路2681.3 2008002 2008-4-1426.南阳市华安房地产开发有限公司金河湾8#10#12#16#18#19#20#车站南路32389.83 2008007 2008-4-2327.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天1#4#6# 车站南路16908.38 2008010 2008-4-3028.南阳市金广源房地产开发有限公司书香水岸11#12# 建设东路一中对面40876 2008008 2008-4-3029.南阳市鑫东海置业有限公司卧龙名家1#7#8#9# 卧龙路56389.7 2008013 2008-5-2030.南阳市星旺房地产开发有限责任公司星旺家园2#楼17层光武路与中州路交叉口693 2008015 2008-5-2631.南阳市众龙房地产开发新亚石油商住楼1#2#3#商铺长江路300号1035.88 2008016 2008-6-632.南阳东方房地产开发有限公司东方电力花园1#2#3#4#5#6#7#8人民路西侧49894 2008017 2008-6-633.南阳中实骏景房地产开发有限公司中实骏景2#楼3层-30层光武西路22973.54 2008019 2008-6-2034.南阳碧桂园房地产开发有限公司桂园新居1#地下室2-24和2#独山大道东侧32751.46 2008020 2008-6-2635.兴达房地产开发有限公司新华城市广商业-1-5层工业路与新华路交叉口60980 2008008 2008-7-436.南阳中实骏景房地产开发有限公司中实骏景3#4-18、地下一层光武西路29632.58 2008021 2008-7-1137.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天2# 车站南路6373.9 2008025 2008-8-138.南阳市众龙房地产开发有限公司新亚石油商住楼2# 长江路112.9 2008026 2008-8-139.南阳鑫安房地产开发有限责任公司怡博城市花园3# 七一路人民路交叉口21473 2008022 2008-8-2740.南阳市四方置业有限公司中璟濠庭综合楼张衡路与名山路交叉口59538.7 2008007 2008-8-2841.南阳市黄河房地产开发有限责任公司金桥小区长江路中段22453 2008001 2008-8-2842.南阳淯阳房地产开发有限责任公司淯龙苑商住小区2#3# 长江路中段93115 2008028 2008-9-543.南阳兴达房地产开发有限公司新华城市广场6-23层工业路与新华路交叉口37767.06 2008029 2008-9-1644.南阳市海昌房地产开发有限责任公司蓝调街区2#3# 高新路南34128.06 2008030 2008-9-2245.南阳广厦房地产开发有报业公寓1#2#3# 光武路北31952 2008032 2008-9-2346.南阳市经济适用住房开发中心鸿源小区5#9# 独山大道东侧31287 2008033 2008-9-2847.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天12# 200903248.南阳市三杰房地产开发有限公司安居新村10#11#12# 宛城区陈鹏17472 2008035 2008-10-1449.南阳万正房地产开发有限公司万正阳光海岸8#9#15#20#21#光武东路北侧28614.73 2008037 2008-10-2150.南阳市经济适用住房开发中心鸿源小区1#2#8# 独山大道东侧49473.8 2008038 2008-10-2751.南阳市凯盛房地产开发有限责任公司龙腾花园1#2#3#4# 滨河西路99137.36 2008039 2008-10-2952.海昌房地产开发公司蓝调街区1# 高新路南14332.7 2008041 2008-10-3153.南阳市三杰房地产开发有限公司家和万世综合楼9# 车站路遇红庙路交叉口39019.9 2009010 2008-11-354.南阳市明伦房地产开发有限责任公司明伦清华园1# 卧龙路与北京路交叉口31392.9 2008018 2008-11-555.南阳市明伦房地产开发有限责任公司明伦现代城1# 车站路与北京路交叉口18831 2008036 2008-11-556.南阳市东方房地产开发有限公司东方同安小区7# 独山大道南段西侧7474.82 2008042 2008-11-657.南阳中实骏景房地产开发有限公司中实骏景2、3、4、地下室、光武路5317.72 2008019 2008-11-1358.南阳市广苑房地产开发有限公司帝苑锦城11# 光武路40号13266.92 2008053 2008-11-1759.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩大市场73#-76# 百里奚北路24206.61 2008052 2008-12-160.南阳金居地房地产开发有限责任公司金居地桂园6#-9# 伏牛路5855.6 2008051 2008-12-861.南阳万家园房地产开发有限责任公司桂花城1、6、9、13# 滨河西路121362 2008056 2008-12-1662.南阳万家园房地产开发有限责任公司桂花城2、8、11# 滨河西路63905 2008058 2008-12-1663.南阳市鑫东海房地产开发有限公司卧龙名家1、2、5、6#商业用房卧龙路1454.32 2008059 2008-12-2464.万家园房地产开发有限公司华鑫苑1、3、5、7# 独山大道46860.26 2008057 2008-12-2465.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩大世界72#79#80#百里奚北路27207.85 2009001 2009-1-2066.南阳市三川房地产开发有限公司盛唐商务苑12#（酒店）独山大道与滨河路交叉口57216.23 2009002 2009-1-2067.南阳市鴻德房地产开发有限公司鴻德购物公园A区地上4层人民路932.6 2009005 2009-3-1068.南阳市经济适用住房开发中心滨河花苑A区1#3#5#6#楼中州路与高新路交叉口50961.34 2009006 2009-3-1969.南阳市星旺房地产开发有限责任公司金珠花园（4—10层住宅部分）工业与滨河路交叉口8134.95 2009007 2009-3-2370.南阳市鴻德房地产开发有限公司鴻德购物公园C区商业楼人民路770.3 2009008 2009-3-3071.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天9#楼红庙路7935.84 2009010 2009-3-3172.南阳市兴达房地产开发有限公司新华城市广场（兴达国际10—21层）工业路与新华路交叉口16438.68 2009011 2009-4-2173.南阳市明伦房地产开发有限公司明伦现代城2#4#楼车站路与北京路交叉口57961.76 2009018 2009-4-2274.南阳市港岛房地产开发有限公司仲北花园1#楼（4—26层住宅楼）仲景路21037.18 2009012 2009-4-3075.南阳鑫安房地产开发有限责任公司怡博城市花园1#2#4#5#楼住宅13-14层人民路七一路交叉口15008 2009013 2009-5-676.南阳鑫安房地产开发有限责任公司怡博城市花园3#楼1-3层商业部分人民路与七一路交叉口8919 2009016 2009-5-677.南阳市碧桂园房地产开发有限公司紫苑小区1#2#3#4#5#6#7#楼张衡东路74183.81 2009015 2009-5-778.南阳市永兴房地产开发有限责任公司紫荆花园小区1#—7#楼2-7层滨河西路15533.56 2009017 2009-5-1479.黄河房地产开发有限公司文秀花园11#楼文化路与建设路家叉口6711 2009009 2009-5-2680.南阳市明伦房地产开发有限公司都市兰亭1#2#3#4#住宅楼独山大道51101.6 2009055 2009-6-1781.南阳市港达房地产开发有限公司港达商贸城二期（地下室）工业路1917.84 2009003 2009-1-2082.南阳市名门地产开发有限公司名门华府1#楼八一路与工业路交叉口22010.97 2009020 2009-6-2483.南阳市碧桂园地产开发有限公司桂园新居1#第一层光武东路1240.46 2009023 2009-7-2384.南阳市卧龙区工商银行银工合作社银工商贸小区D、E 新华东路3341.98 2009024 2009-7-2885.南阳市黄河房地产开发有限责任公司文秀花园9#10#商住楼1-12层房屋文化路与建设路家叉口25982.79 2009022 2009-7-2986.南阳市名门地产开发有限公司名门华府2#楼八一路与工业路交叉口18152.5 2009026 2009-8-2087.河南省万正房地产开有限公司万正大公馆17#18#21#25#楼长江路西段南侧17012.85 2009025 2009-8-2688.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天6#8# 红庙路15744.06 20090272009-9-389.南阳市经济适用房中心康泰。
高成周报2011.2.28-2011.3.6
高成世纪东山房地产市场监测周报〔2011年2月28日～2011年3月6日〕一、一周热点动态〔2011.2.14-2011.2.20〕·【城建】近期，江宁区76个载体和项目集中开工建设，投资总额达242.3亿元，当年计划投入60.9亿元。
3月1日上午，滨江开发区总投资87亿元的13个重点项目集体开工建设。
13个重点项目包含滨江开发区科创中心、中圣“三创”基地、滨江科创社区三个“三创”“三创”基地项目，将建设南京首家“三创”实训创业孵化基地，由中圣集团江苏福友科技投资投资建设，主要从事科技孵化、实业投资、投资管理与咨询等服务，计划通过3至5年的投入培育，实现每年扶持2—3家创业板上市企业的目标。
总投资10.3亿元的南京际华三五二一特种设备环保滤材、特种装备的研发生产项目，是2011年度南京市重大项目，项目全部建成投产后，预计年产值可达30亿元人民币。
同一天，台湾口岸酒店、“中国盒子”全功能办公社区、悦榕汤山精品温泉度假酒店等15大主题项目在汤山集中开工。
这批高端旅游、特色现代服务业、科技研发型项目和重大基础设施项目，将推动汤山打造国际知名、国内一流温泉度假区。
【政策】十二五将实现保障房覆盖率达20%,全国社保基金参建保障房 "首单"落入南京国家发展和改革委员会副主任徐宪平说，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率到达20%。
同时在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。
对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。
对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。
国社保基金参与地方保障房建设，在全国尚无先例，去年以来，全国社保基金会多次来宁实地调研，商谈双方合作模式，并最终决定，以信托贷款的形式向南京市保障房公司发放30亿元、期限2年11个月，由江苏省国际信托发行，民生银行提供连带责任担保的贷款。
2011市场报告
2011市场报告2011年一季度桂林房产市场预期分析摘要:第一季度向来不是楼市旺季，今年更是如此，新国八条令各地看楼客稀疏，两会政策尚未明了，发展商的促销力度也不大，市场成交非常冷清，新一轮调控政策下楼市可谓备受打压。
但就桂林而言目前还存在不限购、总价低、升值潜力巨大等因素，再者一、二线城市更为高昂的房价和更为严厉的政策已经挤出了相当一部分购买力流向三城市，使得桂林这座小城市的房子依然充满了吸引力。
政府层面关键词：限购威慑保障2010年（以农历计算）政府3次调控出台政策累积22条，调控的力度一次比一次大，但对房价的影响微乎其微。
这似乎证明了某些人“政府行政手段左右不了市场经济”的预言，然而住房问题是关乎国计民生的大事，政府只能用高压手段来限制市场行为，限贷、限购、提首付等众多措施也一定程度上压低了成交量，呼之欲出的房产税在上海、重庆正式试点后也成为了悬在炒房者头上的一柄利剑，众多业内人士推测，如果一季度房地产市场运行情况没有达到政府预期，那么在今年两会后将有更大的政策出台。
“稳定房价保民生”成为了当前的首要任务。
除了调控市场，政府更认识到了中国日益高涨的住房需求的存在，因此加大保障性住房成为了目前化解危机的另一个手段，保障性住房的供应量预计在2011年下半年会达到一个高峰，桂林市目前在建的万福路安居小区、桂磨路安置小区都是桂林的重点保障房项目，可以化解部分城市居民的住房难问题。
只是在房地产捆绑地方经济的今天，地方政府对保障房的投入力度总是让民众雾里看花，到底保障房建设有没有达到国家指定标准在老百姓心里永远是个谜。
银行层面关键词：供应难加息提首付取消优惠按照习俗，没过正月十五都是年，但央行这个年礼来的实在有点出乎意料。
节前就加息问题曾采访桂林多位业内人士，大多数人认为加息是必然的，但是怎么也得到过完节的周末，还有不少人判断在正月十五之前央行都不会有动作。
可这次央行的迅猛出手，再次让大家惊讶。
这进一步验证了2011可能会成为“加息年”的市场预测，并且今年的加息节奏仍扑朔迷离。
天津市2011年2月份土地出让情况月报 (NXPowerLite)
供应土地区域分析（不含工业）—供给数量（宗）
供给区域分析
一、土地供给信息
经营性用地分区域分析
分区域供应楼面地价分析(元/平方米)
由于本月中心城区及环城四 区无任何土地出让，因此本 月最高楼面地价落在滨海新 区，1839元的楼面地价略低 于滨海新区核心区的价值。 在远郊县楼面地价1503元， 也基本符合区域价值体现。
成交土地区域分析—成交数量（宗）
二、土地成交信息
成Байду номын сангаас土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米）
经营性用地分区域分析
•
本月就经营性用地来看，环城四 区开始轮换为本月的主角，接近 本月一半左右的份额。 • 分区域来看，远郊县和滨海新区 在成交上基本持平。 • 因本月成交数量较少，远郊县虽 占50%的份额，但也区区只有8宗 ，供地和成交均在缩量走势。
土地供给重要地块信息
地块编号 津武（挂）G2010-206号 津武（挂）G2010-256号 津武（挂）G2010-263号 津武（挂）G2010-265号 津武（挂）G2010-267号 津武（挂）G2011-014号 津武（挂）G2011-018号 津蓟工（挂）2011-001 号 具体位置 武清区河北屯镇路北侧 武清区地毯产业园兴通路东 侧、宏旺道北侧 武清开发区新兴路东侧、规 划开源道北侧 武清开发区广源道南侧 武清开发区福源道北侧 武清区大王古庄镇规划路北 侧 武清开发区广源道南侧 蓟县桑梓镇赵翰林村南侧 地块面积（亩） 19.71 118.24 76.93 299.28 276.60 68.54 226.07 44.43 出让面积（㎡） 13137.9 78826.5 51284.9 199519 184401.1 45695.9 150714.8 29623.1 使用年限 （年） 50年 50年 50年 50年 50年 50年 50年 50年 用途 仓储 工业 工业 仓储 工业 工业 工业 工业 容积率 0.5 1.2 0.8 0.8 1.0 0.8 0.8 0.8 楼面价 （元/㎡） 517.59 220.63 346.11 343.95 275.49 317.32 344.19 257.40 起始价（万 元） 340 2000 1420 5490 5080 1160 4150 610 成交单价 （万元/亩） 17.25 16.91 18.46 18.34 18.37 16.92 18.36 13.73 摘牌截止日 至 2011-3-3 2011-3-3 2011-3-3 2011-3-3 2011-3-3 2011-3-3 2011-3-3 2011-3-3
2011楼市回顾(一季度篇)
2011楼市回顾（一）范黧临近年终，回顾这一年的房地产市场，不禁感慨良多，在市场对政策松还是不松，房价降还是不降仍在争论之际，我觉得有必要先回顾一下2011年的房地产市场。
当然仅仅简单复述楼市的走势是很简单的，但也是很没意义的，更重要的是看看这一年市场兴衰幕后的原因究竟是什么。
由于篇幅较长，我将分几篇文章来叙述，大致会以季度为分界，当然也不局限于此。
一、疯狂的1月2011年，上海及全国的市场是从疯狂开始的。
1月，上海商品住宅成交量达到8359套，成交面积100万方，成交均价23947元/㎡，分别比10年同期上涨了62%、57%和14%。
如此高的成交量价，我们要从2010年3季度追溯。
2010年4月17日出台的房产调控政策到了7、8月份逐渐被市场消化，不但成交量逐渐回升，前期打折促销的项目价格也逐渐回到甚至超过了调控前的水平，于是，9月29日，中央出台了第二轮调控政策。
第二轮调控的典型特征是限购。
按照当时的猜测，所有的一线城市和房价较高的二线城市几乎均难逃限购的结局。
市场的反应出乎当政者的意料，购房者（确切的说是高端购房者和投资者）对政策作出的反应不是观望，而是加速买入。
由于当时购房者对楼市的预期并没有改变，8月起的楼市复苏更让人们坚信调控对房价的遏制作用有限。
在限购势在必行的情况下，大家想到的首先是珍惜目前还能购房的有限时间，加速采购。
于是，从中央限购令出台到各地政策最终落地的这段时间内，各个可能限购的城市高端住宅成交量疯狂增长。
由于上海等部分城市限购令在国庆假期及时出台，市场并未出现过大的波动，但商品住宅均价也已从9月的21013元/㎡上涨到了10月的22262元/㎡，涨幅6%，类似的，杭州9月均价20344元/㎡，11月21513元/㎡，涨幅6%；深圳9月均价20037元/㎡，10月涨到21513元/㎡，涨幅7%。
然而一些政策出台较晚的城市均价出现了剧烈波动。
以11月4日限购方才落地的苏州为例，2010年9月，苏州商品住宅成交均价10470元/㎡，而2010年10月均价即达到11532元/㎡，环比涨幅达10%，豪宅相对较多的苏州工业园区显得更不淡定，均价从8月的11888元/㎡直涨到10月的13779元/㎡，涨幅16%，其中，10月单周均价甚至达到过17703元/㎡的高位。
2011年3月三亚房地产市场监测报告
450 400 350 300 263 250 200 150 100 0.67 50 0 ≤60㎡ 60-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-144㎡ 144-180㎡ ≥180㎡ 34 4.09 393 套数（套） 面积（万㎡）
4.50 4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 166 135 1.41 1.29 1.24 96 80 1.27 0.99 1.00 0.50 0.00 1.50
1.80 123
8
（五）不同价位销售网签情况
本月商品房销售网签单价以大于15000元/ m2所占比例最高，815套，8.28万㎡，占总销量的60%以上。而保障性 住房均价为3197.19元/㎡。
9 800 8.28 700 套数（套） 面积（万㎡） 8.5 8 7.5 7 6.5 6 500 815 400 5.5 5 4.5 4 3.5 300 3 2.5 200 1.179062 100 123 0 2500-5000 5000-9000 9000-12000 12000-15000 ＞15000 92 0.904549 0.781527 172 88 1.62 2 1.5 1 0.5 0
6
（三）、购房对象情况分析
3月份商品房销售网签购房者基本来自岛外，占总销量的80%以上。3月份商品房销售网签1290套，岛外销售
1083套，而岛外主要以黑龙江为主的东北地区有375套，占总销量的29%；北京地区195套，占总销量的15%；长 江三角洲地区136套，约占总销量的11%；四川、重庆、河北、山西的购房客户骤增，四个地区的购房数量已达到 总销售量的13%。如图：
412 686 476 333 396 235 21 28 65 45 23 39 99 86 32 64 256 155 1081
地产行业月报：供地新政出台，境内融资量缩价升
地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。
楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。
大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。
看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。
⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。
2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。
中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。
地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。
⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。
受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。
短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。
⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。
2011年4月呼市房地产月报
平方米；新建限价商品住房4500套，平均面积为60平方米左右；城市棚户区改造15万套。预计今年9月底
前，所有项目全部开工建设，到年底基本完工项目要达到60%以上。不涉及到拆迁的项目要在5月底之前开
工。
内蒙古：保障性住房实行动态管理完善退出机制
2011-04-21 08:40:00
来源：内蒙古晨报
今后，保障性住房要实行动态管理，重点完善退出机制。对原来有些符合保障性住房租住条件的低收入群
内蒙古自治区
内蒙古保障性住房预计9月底前全部开工
2011年04月06日 20:04 来源：北方新闻网
今年我区各类保障性安居工程建设总任务为44.64万套，其中廉租房5.67万套，平均面积不超过50平方米；
新增公共租赁住房4.42万套，平均面积不超过60平方米；新建经济适用住房4.95万套，平均面积为60~70
政策解读
呼和浩特市
呼和浩特市
呼市保障性住房----呼和浩特市最大的"城中村"改造工程破土动工
2011年04月28日 16:54
来源：新华网
４月２８日，赛罕区近７６０万平方米“城中村”改造破土动工。据介绍，赛罕区“城中村”改造和村民安
置工程是将６个“城中村”列入整体拆迁范围，改造总占地面积约１１３９０亩，其中拆迁占地面积２９
1547
深圳 4
5
5
9
648
1928
0
0
0
0
/
/
重庆 37 6
228
18
1161
774
15
4
42
17
1637
780
杭州 44 38
105
90
2104
XXXX年3月武汉市房地产市场月度报告_40P
XXXX年3月武汉市房地产市场月度报告_40P 武汉市房地产市场月度报告2011．3Wuhan the real estate marketMarch ．2011武汉市信达行房地产顾咨询有限公司声明本分析报告所涉及数据均来自有关数据平台、市场调查和信达行数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研究提供有关数据分析。
其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投资买卖建议。
此报告所载的资料、意见及估量反映信达行于最初发报此报告日期当日的判定，可随时更换并保有最终讲明权。
主办：武汉市信达行地产顾咨询有限公司——市场研究部主审：郭长征执行主编：郭起编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征信达寄语市场资讯1.1 经济与政策——国内（P7-P10）1.2 经济与政策——武汉（P10-P13）1.3 武汉楼市动态（P14-P16）1.4 武汉城建规划（P17-P20）第二章土地市场2.1 挂牌土地情形（P21-P21）2.2 土地出让一览表（P22-P23）、2.3 区域划分（P23-P24）2.4 重点地块（P24-P25）第三章武汉楼市3.1 月度成交分析（P26-P26）3.2 周度成交分析（P27-P29）3.3 区域成交分析（P30-P31）第四章区域市场4.1 区域概况（P32-P33）4.2 城建规划（P33-P34）4.3 区域楼市（P32-P36）4.4 典型项目（P36-P40）信达寄语中央政府“操纵房地产”决心为何那么大？据《21世纪经济报道》消息“房地产比抢银行更赚钞票，但它坑害了老百姓。
”在2月27日的浙江民营经济年度论坛上，华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”——就像天体物理里的黑洞，能够吞噬一切，地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。
“热钞票围猎地产业，拖累了浙江实体经济。
”娃哈哈集团董事长宗庆后也“鼎言”相助。
“地产商顺应市场导向提供产品，有什么错？”浙江闻名房地产开发企业广厦的董事长则毫不犹疑地针锋相对。
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南宁市房地产 【2011年二、三月份市场月报】
2011年02月01日-2011年03月31日 - 1 -
目 录 前言 一、房地产宏观分析 1、2011年2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 2、2011年2月9日起 住房公积金存贷利率上调 3、2010年南宁市全年全市地区生产总值同比增长14.2% 4、2010年，广西铁路建设取得重大进展 5、从2011年2月24日起央行年内再度上调存款准备金率0.5个百分点 6、1月份CPI同比上涨4.9% 食品上涨10.3% 7、各地公布去年GDP数据 29省超全国增速，广西 9502.39亿元 按可比价格计算，同比增14.2% 8、2011年3月1日起南宁市限购令即将实施 9、李克强称千万套保障房是硬任务 ，各省签军令状 10、过半城市限购细则难产 11、广西今年新增保障性住房29万套 新增廉租住房5万套 12、今年南宁将开工建3座大桥 规划11座城市立交 13、今年南宁将开工建3座大桥 规划11座城市立交 14、新“国八条”满月之际，一线楼市成交量创5年最低 15、全国政协十一届四次会议3月3日开幕 16、北上广深年初土地出让金大幅下滑 17、2月居民消费价格同比上涨4.9% 房地产投资维持较高增长 - 2 -
18、房地产私募基金悄然集结 千亿外资伏击国内楼市 19、央票低量发行资金面仍充裕 存款准备金率或再上调 20、住建部：今年保障房建设政府出5000亿，供应量有望首超商品房 21、南宁棚户区改造新房不小于45平方米
22、准备金率再次上调0.5个百分点 升至20%历史高位 23、2月新增贷款5356亿低于预测 日本地震加大我国输入型通胀压力 24、房价调控从财政、责任、货币三管齐下 25、资金链被绷紧土地成交下降 政策高压房企拿地手软 26、资金链被绷紧土地成交下降 政策高压房企拿地手软 27、5月1日起商品房销售一套一标价 28、央行本周净回笼1030亿 回收流动性力度不减 29、住房交易费用五一起降低 部分将减免 30、广西：保障性住房建设不力 政府领导要被问责 31、南宁将建3.8万套保障住房 五象新区要建公租房
二、南宁市房地产概况 （1）市场 1、春节第一周，各项目价格均维持上年年底价格，无较大变动 2、南宁限购令政策前夕南宁开发商抢跑（3月1日实施） 3、南宁限购令实施前最后一周，共有5个楼盘抢在该节点开盘或加推 4、限购令实施的第一周（3月1日） 5、2月商品住宅签约量及价格变动情况 - 3 -
6、南宁限购头月效力显著 3月住房成交量下降超5成 7、3月份成交量骤降但价格平稳 8、楼盘加强服务 “上帝”找回感觉 9、价格暂未松动 优惠逐渐增多 10、频繁举办活动 扩大楼盘影响 11、亮点不再“压轴” 精彩提前呈现 12、不得分期分批或者变相分期分批预售 13、市场小结：
（2）土地 土地资讯 1》资金链被绷紧土地成交下降 政策高压房企拿地手软 2》国土部定调今年房地产调控不放松，确保1000万套保障房落实 3》一线城市年初土地出让金大幅下滑 近期土地成交情况 4》本月新增土地出让公告： 5》近期土地成交： 三、各城区区域分析 1.青秀区成交量趋势分析 2.西乡塘区交量趋势分析 3.兴宁区交量趋势分析 4.江南区交量趋势分析 5.良庆区交量趋势分析 - 4 -
四、2/3月报小结 前言： 房地产开发是一个投资金额大、运作周期长的行业，在可能得到高回报的同时也伴随着巨大的风险，降低风险，对风险进行控制是房地产开发的重要前提和环节，因此前期的市场调查显得尤为必要。开发符合市场需求的项目与楼盘，先开发后找市场的时代已经一去不返，进行前期市场调查，综合考量经济环境、政府政策、竞争对手、地段区位因素对项目的影响，对项目开发、市场定位、制定入世策略有着重要意义，将很大程度上决定了项目的成功与否。
一、 房地产宏观环境分析 宏观政策：（2月至3月） 1、2011年2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 自2011年2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。
2、2011年2月9日起 住房公积金存贷利率上调 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25％上调至2.60％；从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
3、 2010年南宁市全年全市地区生产总值同比增长14.2% 2010年南宁市全年全市地区生产总值达1800.43亿元，按可比价格计算，比上年增长14.2%。其他经济指标：规模以上工业总产值1288.69亿元，增长31.32%，社会消费品零售总额905.93亿元，增长20%，全社会固定资产投资1483.02亿元，增长42.06%，进出口总值22.13亿美元，下降20.62%。 - 5 -
4、2010年，广西铁路建设取得重大进展 2011年2月12日截止，南宁-广州高铁（广西段）路基工程已完成95%，隧道完成95%；湘桂铁路扩能衡柳段路基工程已完成77%，隧道完成79%；贵广、柳南、云桂铁路等项目施工已全面展开，路基、桥梁、涵洞、隧道工程取得重大进展。
节点分析： 受节日以及部分地区气候灾害的影响，当前国内物价上涨明显，CPI面临着继续上涨的压力，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率，有利于控制通胀预期，保持物价稳定。同时，11年1月银行信贷额超指标地发放和外国热钱大量涌进，也使得需要通过加息来吸收流通中过多的货币，保持经济稳定地发展。存贷款基准利率上调，提高了消费者购房成本，一定程度上也抑制了刚性需求购房。公积金存贷利率上调，增加了购房成本，但是相对于商业贷款而言，公积金购房优势仍较为明显，本次公积金存贷款利率上调，对客户购房影响不大。 2010年南宁市全年地区生产总值稳定地增长，有利于加快南宁市基础设施建设，有利于推进南宁城市发展。广西铁路加快地建设，对南宁市房地产行业将有着深刻的影响，此影响将在未来几年中显现。
5、央行年内再度上调存款准备金率0.5个百分点 2月18日 ，中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继1月14日之后，央行年内第二次上调存款准备金率，也是自去年以来，第八次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构的存款准备金率已达19.5%，再创历史新高。按今年1月末中国人民币存款余额71.23万亿元计算，本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结3561.5亿元资金。 6、 1月份CPI同比上涨4.9% 食品上涨10.3% 国家统计局15日公布的数据显示，1月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.9%，涨幅比上月提高0.3个百分点，但并未突破5.1%的前期高点及此前市场预期。据统计，1月份CPI环比上涨1.0%；全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.6%，环比上涨0.9%。 7、 各地公布去年GDP数据 29省超全国增速，广西 9502.39亿元 按可比价格计算，同比增14.2% 初步测算，广西全年全区生产总值(GDP)9502.39亿元，按可比价格计算，同比增14.2%，CPI涨3%，经济增速创近3年来新高，连续9年实现两位数增长，成为名副其实的“准万亿俱乐部”。 - 6 -
8、 南宁市限购令即将实施 2月15日，南宁市已印发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》（以下简称限购令），宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。
节点分析： 此次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继1月14日之后，央行年内第二次上调存款准备金率，也是自去年以来，第八次上调存款准备金率。由于中国的货币政策仍然处于收缩期，预计未来一段时间，还会继续通过上调准备金率和加息等措施来防止放贷过快，抑制通货膨胀和泡沫。目前，全国有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施细则，其他城市也在陆续出台各项限购细则。随着北京上海等一线大城市出台细则后，南宁市也开始执行“限购”规定，还要求严格审查家庭户籍、婚姻材料，收入证明等个人信息。该项政策的执行将会严厉打击本地多套和外地投资投机者的购房需求。
9、李克强称千万套保障房是硬任务 各省签军令状 2月24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。相比2010年的580万套各类保障房的建设任务，今年保障房建设量增加了72%。地方政府在2011年的保障性安居工程建设任务，必须在10月31日前开工建设。
10、过半城市限购细则难产 按照“新国八条”的要求，全国有36个城市应该在2月20号之前出台地方调控细则，然到2月21日为止，仅有十多个城市出台细则。
11、广西今年新增保障性住房29万套 新增廉租住房5万套 2月24日，从自治区住房和城乡建设厅获悉，今年广西将以发展公共租赁住房为重点，大规模实施保障性安居工程，新增保障性住房29万套（户）。据介绍，这29万套（户）包括新增廉租住房5万套，发放租赁住房补贴4.4万套；新增经济适用住房2.69万套，公共租赁住房5.12万套，实施各类棚户区改造8.29万套，限价商品住房3.5万套。