购房合同撤销备案
撤销房屋备案申请书模板(3篇)
第1篇申请人姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________申请单位（如有）：____________________单位地址：____________________尊敬的房屋管理部门：我是（申请人姓名），身份证号码为（身份证号码），现因（具体原因），特向贵部门申请撤销（房屋地址）的房屋备案信息。
为确保申请的合法性和有效性，现将有关情况说明如下：一、房屋备案基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋性质：____________________3. 房屋用途：____________________4. 房屋建筑面积：____________________5. 房屋备案时间：____________________6. 房屋备案编号：____________________二、撤销房屋备案的原因1. （原因一）：____________________（具体说明：如因房屋买卖、赠与、继承等原因导致房屋权属发生变化，已办理过户手续，但备案信息尚未及时更新等。
）2. （原因二）：____________________（具体说明：如因房屋拆迁、房屋结构问题导致无法居住，已办理相关手续，但备案信息尚未撤销等。
）3. （原因三）：____________________（具体说明：如因其他原因需要撤销备案，请在此处详细说明。
）三、撤销房屋备案的相关证明材料1. 房屋所有权证复印件；2. 房屋买卖合同复印件（如有）；3. 房屋赠与合同复印件（如有）；4. 房屋继承证明复印件（如有）；5. 房屋拆迁补偿协议复印件（如有）；6. 房屋结构鉴定报告复印件（如有）；7. 其他相关证明材料。
四、撤销房屋备案的请求鉴于以上情况，特向贵部门申请撤销（房屋地址）的房屋备案信息。
解除购房合同需要去房管所
首先，了解解除购房合同的原因至关重要。
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以下几种情况下，购房者可以解除购房合同：1. 开发商违约：如开发商未能按约定时间交房，或存在房屋质量问题，严重影响购房者居住等。
2. 一房二卖：开发商在签订购房合同后，又将该房屋出售给第三人。
3. 信息欺诈：开发商故意隐瞒房屋真实情况，如房屋存在抵押、查封等。
4. 法律法规规定：如房屋买卖合同违反国家法律法规，合同无效。
在确认解除购房合同的原因后，购房者需要按照以下步骤前往房管所办理相关手续：1. 准备材料：包括购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。
2. 前往房管所：携带上述材料，到当地房管所进行咨询。
3. 咨询流程：向房管所工作人员咨询解除购房合同的流程，了解所需提交的材料及办理时间。
4. 提交申请：按照房管所要求，填写相关表格，提交解除购房合同申请。
5. 办理备案：房管所将对申请进行审核，审核通过后，办理合同备案撤销手续。
6. 领取证明：房管所将为购房者出具解除购房合同证明，证明合同已解除。
需要注意的是，在办理解除购房合同过程中，以下情况可能导致无法办理：1. 购房者逾期付款：如购房者未按约定时间支付房款，开发商有权拒绝解除合同。
2. 合同已过有效期：如购房合同已过有效期，购房者无法解除合同。
3. 合同约定不可解除：如购房合同中约定不可解除合同，购房者无法办理解除手续。
总之，解除购房合同需要遵循法律程序，前往房管所办理相关手续。
在这个过程中，购房者应充分了解自己的权益，确保合同解除过程的顺利进行。
同时，购房者还需关注合同解除后的后续事宜，如退还房款、办理房产证等，以保障自身合法权益。
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
购房合同注销登记备案
购房合同注销登记备案
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购房合同注销登记备案表
甲方（卖方）： [卖方全称]
乙方（买方）： [买方全称]
合同编号： [填写合同编号]
物业地址： [填写物业详细地址]
物业面积： [填写物业面积] 平方米
成交价格： [填写成交价格]
合同签订日期： [填写合同签订日期]
注销原因： [详细说明注销的原因，例如双方协商一致、违约情况等]
双方声明：
1. 甲方与乙方于 [合同签订日期] 签订了上述购房合同，现因 [注销原因]，双方同意对该合同进行注销。
2. 甲方确认已收到乙方支付的所有款项，并同意将已收取的款项退还给乙方。
3. 乙方确认已收到甲方退还的所有款项，并同意该合同自注销之日起失效。
4. 双方确认在合同注销过程中，不存在任何争议和纠纷。
如有未尽事宜，双方将友好协商解决。
5. 本注销登记备案表一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字（盖章）： _________
乙方签字（盖章）： _________
注销登记备案日期： [填写注销登记备案日期]
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安置房购房合同更名流程
1. 合同备案撤销：
- 如果购房合同已经备案，首先需要到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
2. 下载申请表：
- 从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
3. 签订协议：
- 如果是撤销网签合同，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。
同时，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料。
4. 变更合同信息：
- 如果是变更网签合同信息，由开发企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
5. 提交材料：
- 双方当事人共同到场，向房地产市场监管部门提交上述材料。
6. 审核与变更：
- 房地产市场监管部门将审查提交的材料。
对于符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对于符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
7. 缴纳相关税费：
- 在办理更名过程中，可能需要缴纳工本费、配图费、交易服务费、契税、印花税等各项税费。
8. 办理房产证变更：
- 审批通过后，双方可以到房管局办理房产证的变更手续。
请注意，以上流程可能因地区而异，具体操作时请以当地房管部门的规定为准。
同时，办理过程中应确保所有手续合法合规，避免日后产生法律纠纷。
撤销商品房合同备案的申请书
商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书种类：撤销变更申请人情况售房单位名称法定代表人证件名称号码联系电话代理人证件名称号码房屋买受人姓名（名称）姓名（名称）证件名称证件名称号码号码代理人代理人证件名称证件名称号码号码联系电话联系电话房屋状况房屋坐落地址及房间号区街（路）号间号商品房买卖合同编号建筑面积（㎡）用途撤销（变更）原因根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法》有关规定，我单位（我个人）向房屋登记机构申请上述撤销（变更）商品房买卖合同登记备案，并声明本申请书填报内容是真实意思表示，保证提交材料真实、合法、有效。
如因隐瞒真实情况、提供虚假材料或因撤销（变更）所发生的任何不良后果以及所引起法律责任，均由双方申请人承担。
售房单位公章：买受人签章：法定代表人签章：法定代表人签章：代理人签字：代理人签字：年月日年月日沈阳市房产局印制（此页由房屋登记机构填写）初审意见：初审人：（签字）年月日核准意见：核准人：（签字）年月日受理号发件人领件人领件日期附记：“从加到乘”评析静安区教育学院特级教师曹培英万航渡路小学副校长张敏万航渡路小学罗杰张：“从加到乘”这节课，罗杰老师上得比较轻松，感觉效果蛮好的。
我们发现罗老师的教学设计很有特色，把教材用活了。
你能不能介绍一下，这节课的教学设计思路和教学活动安排的意图。
罗：“从加到乘”是数学新教材第三册第二单元中“乘法的引入”的第二课时。
这节课的主要教学目标是在上节课初步接触了几个几，会写连加算式的基础上，让学生懂得同数连加用乘法简便，会把同数连加的算式改写成乘法算式。
知道乘法算式怎么写、怎么读，以及乘法算式中各部分的名称。
这节课的教学设计，首先是进一步加工教材内容。
新课程理念强调不要一味地“教教材”，而是“用教材”。
“乘法的引入”这部分教材是由游乐园、几个几和从加到乘三部分组成的。
我将游乐园作为一个贯穿全课的情境，利用这个情境展开从加到乘的教学。
备案的购房合同贷款改全款
随着房地产市场的发展，购房合同贷款已成为越来越多购房者的选择。
然而，在购房过程中，有时会遇到贷款办不下来的情况，这时，购房合同贷款改全款就成为了必然的选择。
那么，备案购房合同贷款改全款应该如何操作呢？以下将从变更流程与注意事项两方面为您详细介绍。
一、变更流程1. 确认合同备案情况首先，您需要确认原购房合同是否已经备案。
若已备案，则需按照以下流程进行变更。
2. 撤销原购房合同备案与开发商沟通，申请撤销原购房合同备案。
撤销备案需要提供相关材料，如身份证、原购房合同等。
3. 签订补充协议撤销备案后，与开发商签订一份补充协议，明确原合同中付款方式的变更。
补充协议应包括原合同条款、变更条款以及双方权利义务等内容。
4. 修改备案合同将原购房合同中的贷款条款修改为全款支付条款，并重新进行备案。
在修改备案合同时，需要提交以下材料：（1）原购房合同及备案证明；（2）撤销备案证明；（3）补充协议；（4）其他相关材料。
5. 办理过户手续在备案合同修改完成后，办理过户手续，将房屋产权过户至购房者名下。
二、注意事项1. 违约责任在变更合同过程中，若因购房者原因导致违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。
2. 资料准备在变更备案合同过程中，需准备好相关材料，如身份证、原购房合同、备案证明、撤销备案证明、补充协议等。
3. 协商沟通在变更合同过程中，购房者与开发商需充分沟通，确保双方权益得到保障。
4. 法律依据变更备案合同需遵守相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等。
5. 风险防范在变更合同过程中，购房者需注意防范风险，如合同欺诈、恶意违约等。
总之，备案购房合同贷款改全款并非易事，购房者需在充分了解相关法律法规和风险的基础上，与开发商进行有效沟通，确保变更过程的顺利进行。
同时，购房者还需关注合同条款的变更，确保自身权益得到保障。
购房合同解除备案重签
购房合同解除备案重签购房合同解除与备案重签通常发生在以下几种情况：房屋实际情况与合同约定不符、买卖双方协商一致变更合同内容、法律法规或政策变动导致原合同无法履行等。
无论何种原因，合同的解除与重签都需要遵循法律规定，确保双方权益不受侵害。
以下是购房合同解除备案重签的范本：【购房合同解除与备案重签范本】甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为____的购房合同，现因____原因，双方协商一致同意解除上述合同，并就解除合同后的事宜达成如下协议：一、合同解除1. 甲乙双方确认，自本协议签订之日起，原购房合同（编号：____）解除，双方互不承担违约责任。
2. 甲方应于____年__月__日前退还乙方已支付的全部款项，包括但不限于首付款、定金等。
二、备案撤销与重签1. 甲乙双方应共同前往房产交易中心办理原购房合同的备案撤销手续。
2. 在原合同备案撤销完成后，甲乙双方可根据新的协商结果签订新的购房合同，并重新办理备案登记。
三、费用承担1. 因解除合同产生的相关费用，包括但不限于律师费、公证费、税费等，由____方承担。
四、违约责任1. 如甲方未按约定时间退还款项或办理备案撤销手续，应向乙方支付违约金，金额为____元。
2. 如乙方在合同解除后反悔，应向甲方支付违约金，金额为____元。
五、争议解决双方因履行本协议发生争议，应首先协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日。
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
撤销房子备案委托书(3篇)
第1篇兹有本人（以下简称“委托人”）因特殊原因，需要委托他人代为办理撤销房屋备案手续，特此出具此委托书。
委托人姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________被委托人姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________一、委托事项1. 委托被委托人代表本人前往当地房地产管理部门，办理撤销房屋备案手续。
2. 被委托人需按照委托人的指示，办理以下具体事宜：（1）向房地产管理部门提交撤销房屋备案的申请；（2）提供相关证明材料，包括但不限于房产证、购房合同、身份证原件及复印件等；（3）配合房地产管理部门进行询问、调查等相关工作；（4）按照房地产管理部门的要求，完成备案撤销手续的办理。
二、委托权限1. 被委托人有权以委托人的名义，与房地产管理部门进行沟通、协商和办理相关手续。
2. 被委托人在办理撤销房屋备案手续过程中，有权代表委托人签署相关文件。
3. 被委托人有权接受房地产管理部门的审核、审批和通知。
三、委托期限本委托书自签署之日起生效，有效期为____年。
委托期满后，委托人有权撤销本委托书。
四、委托费用1. 被委托人在办理撤销房屋备案手续过程中产生的所有费用，由委托人承担。
2. 委托人同意，被委托人在办理过程中所发生的合理费用，委托人将按照实际发生额支付。
五、保密条款1. 被委托人承诺对委托事项涉及的个人信息和商业秘密予以严格保密。
2. 被委托人不得泄露本委托书内容以及委托事项的相关信息。
六、责任承担1. 在被委托人办理撤销房屋备案手续过程中，如因被委托人的故意或重大过失导致委托人权益受损，被委托人应承担相应的法律责任。
2. 如因房地产管理部门的原因导致撤销房屋备案手续未按期完成，委托人有权要求被委托人采取相应措施，并承担由此产生的责任。
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购房合同撤销备案篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。
房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。
篇二：购房合同备案撤销篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。
房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。
篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔20XX〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔20XX〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［20XX］10号文件的通知》（建房〔20XX〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。
9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明。
10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。
但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。
（三）纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理。
（四）已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。
二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
四、本通知有效期自20XX 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》(石住房[20XX]82号)同时废止篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔20XX〕274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔20XX〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。