绿城代建标准

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绿城代建项目的运营流程

绿城代建项目的运营流程绿城代建项目的运营流程主要包括以下步骤：1. 招投标：绿城代建项目的运营流程始于招投标阶段。

该阶段包括项目的发布、制定投标文件、接受投标文件、评审投标文件等环节。

2. 合同签订：一旦选择了合适的承建方，就会进行合同签订。

合同签订阶段需要明确项目的范围、工期、质量、费用等各项细节，并确保合同的合法性和有效性。

3. 前期筹备：合同签订后，绿城代建项目将进行前期筹备工作。

这包括开展项目管理组织架构建设、制定项目管理计划、开展项目风险分析和管理等活动。

4. 建设阶段：绿城代建项目进入建设阶段后，各项工程开始实施。

项目管理团队对项目进行全面的监督和控制，确保项目按时、按质量、按预算完成。

5. 质量控制：绿城代建项目中，质量控制是一个非常重要的环节。

项目管理团队需要制定详细的质量控制计划，监督施工过程中的质量控制措施的执行情况，并进行质量检查和验收。

6. 进度管理：项目进度管理是绿城代建项目运营中的另一个重要环节。

项目管理团队需要制定合理的进度计划，并监控工程实施进度。

如果发现偏差，应及时采取措施进行调整以保证项目按时完成。

7. 成本控制：绿城代建项目的成本控制是为了确保项目在预算范围内完成。

项目管理团队需要建立成本控制机制，监控项目的成本开支，并及时采取成本管控措施。

8. 完工验收：当绿城代建项目的建设工作完成后，需要进行完工验收。

验收包括质量验收和竣工验收两个环节，以确保项目达到客户要求和合同约定的要求。

9. 项目交付：项目交付是绿城代建项目运营流程的最后一个环节。

在项目交付阶段，项目管理团队和业主一同确认项目的交付时间和交付内容，并进行移交。

10. 后期服务：绿城代建项目交付后，还需要提供一定的后期服务。

这包括解决项目运营过程中的问题、协助业主进行设备操作培训、保修期内的维护等工作。

以上即为绿城代建项目的运营流程，每个环节都起着关键作用，确保项目的顺利进行。

绿城建设项目委托代建合同书5篇

绿城建设项目委托代建合同书5篇篇1甲方（委托方）：[甲方公司名称]乙方（受托方）：[乙方公司名称]根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方代为建设绿城建设项目（以下简称“该项目”）事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1. 项目名称：绿城建设项目2. 项目地点：[项目地点]3. 项目内容：[项目内容]4. 项目目标：[项目目标]二、委托代建事项1. 乙方同意接受甲方的委托，代为办理以下事项：- 项目的前期咨询和规划- 项目的招标与投标事宜- 项目的施工管理- 项目的质量监督和验收2. 乙方应按照甲方的要求和法律法规的规定，认真履行委托代建事项，确保项目的顺利进行和高质量完成。

三、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：- 甲方有权对乙方的代建工作进行监督，并提出合理的意见和建议。

- 甲方应提供必要的支持和配合，确保乙方的代建工作能够顺利进行。

- 甲方应按照合同约定支付相应的费用。

2. 乙方的权利和义务：- 乙方有权按照合同约定收取相应的费用。

- 乙方应认真履行委托代建事项，确保项目的质量和进度。

- 乙方应接受甲方的监督，并及时处理甲方的合理意见和建议。

- 乙方应遵守法律法规的规定，确保代建工作的合法性和合规性。

四、合同价款及支付方式1. 合同价款：甲乙双方根据项目的实际情况和委托代建事项的具体内容，协商确定合同价款。

2. 支付方式：甲方应按照合同约定的时间和方式支付合同价款。

具体支付节点和比例如下：- 预付款：合同签订后，甲方支付合同总价款的XX%。

- 中期款：项目进展到XX%时，甲方支付合同总价款的XX%。

- 尾款：项目验收合格后，甲方支付合同总价款的XX%。

3. 乙方应在收到款项后及时开具相应的发票。

五、违约责任1. 甲方违约责任：- 若甲方未按照合同约定支付合同价款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息自应付未付之日起计算，按中国人民银行同期贷款利率计算。

绿城开发代建协议书范文

绿城开发代建协议书范文甲方（委托方）：_____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________乙方（代建方）：_____________________地址：_____________________________法定代表人：______________________鉴于甲方拟开发建设位于________________（以下简称“项目地点”）的房地产项目（以下简称“项目”），乙方具有相应的房地产开发资质和经验，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代建项目事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1 项目名称：_____________________1.2 项目地点：_____________________1.3 项目规模：总建筑面积为_______平方米，其中地上建筑面积为_______平方米，地下建筑面积为_______平方米。

1.4 项目用途：_____________________1.5 项目总投资：预计总投资为人民币_______元。

第二条代建范围2.1 乙方负责项目的设计、施工、监理、材料采购、设备安装、竣工验收等全过程的代建工作。

2.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保项目质量和安全标准。

2.3 乙方应负责协调与项目相关的政府审批手续，确保项目顺利进行。

第三条代建费用3.1 代建费用包括但不限于设计费、施工费、监理费、材料费、设备费等。

3.2 代建费用的计算方式为：_______。

3.3 代建费用的支付方式为：_______。

3.4 甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。

第四条工程质量与验收4.1 乙方应确保工程质量符合国家和行业标准。

4.2 工程竣工后，乙方应组织甲方进行验收，并提供完整的竣工资料。

4.3 如工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿修复或更换。

2024版绿城项目委托代建合同书

2024版绿城项目委托代建合同书合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于：1. 甲方为委托方，乙方为受托方；2. 甲方愿意委托乙方代建绿城项目；3. 乙方愿意接受甲方的委托，为甲方代建绿城项目；双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条委托代建项目及内容1.1 委托代建项目名称：绿城项目；1.2 委托代建项目地点：____________________；1.3 委托代建项目规模：____________________；1.4 委托代建项目内容：包括但不限于项目管理、施工、监理、验收等；第二条双方权利义务2.1 甲方的权利义务：（1）提供绿城项目的相关资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、技术要求等；（2）按照约定支付代建费用；（3）对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议和要求；（4）按照约定接收代建项目；2.2 乙方的权利义务：（1）按照甲方的要求，完成委托代建项目的相关工作；（2）保证代建项目的质量、安全、进度等满足甲方的要求；（3）对甲方提供的资料保密，不得泄露给第三方；（4）接受甲方的监督和检查，及时整改不合理建议和要求；第三条代建费用及支付方式3.1 代建费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；3.2 甲方支付代建费用的期限和方式：____________________；第四条合同的履行及验收4.1 乙方按照甲方的要求，按时完成代建项目；4.2 甲方按照约定支付代建费用；4.3 代建项目完成后，甲方进行验收，确认合格后接收项目；4.4 验收不合格的，乙方需按照甲方的要求进行整改，直至达到约定标准；第五条违约责任5.1 甲方未按照约定支付代建费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；5.3 双方的其他违约行为，应当按照合同约定承担违约责任；第六条争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；6.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；第七条其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3 本合同的有效期为：自合同生效之日起至代建项目验收合格之日止；甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________。

绿城园区服务体系介绍

园区服务事业部
类别墅项目
园区生活服务体系尊贵版
城市精品公寓项目
园区生活服务体系舒适版
郊县大盘
园区生活服务体系居家生活版
园区服务事业部
绿城园区生活服务体系管控流程
编制单位：物管公司评审单位：房产集团发布单位：物管公司编制单位：项目公司审定单位：集团园区服务事业部编制单位：物管公司审定单位：项目公司备案单位：集团园区服务事业部编制单位：项目公司评审单位：物管公司审定单位：集团园区服务事业部
目前已有好领居餐厅、华联超市百合新城店、百合春 AB商铺和商餐饮、冼衣、理发、生活超市、零天大酒店、天康大药房、社区医院、少儿会所、老年业步行街园区约10000 售店、面包房、社区办公室、物管大学、小童星报影等商家入驻，开业营业面积约：配套公司、少儿会所等 93%，其中京城食府正装修中面积约500平米。钱江路文苑路已交付约银行、营养早餐、美容美发、房产招商中，已有建设银行、中国信合、 21世纪营养早餐、高层底商 10000 中介等金桥中介、风格造型等商家开业。
《××项目前期物业顾问咨询建议报告》
（××项目前期物业顾问咨询服务实施）
《××项目前期物业服务合同》
（含园区生活服务内容）
《××项目“绿城园区生活服务体系”运营方案》
园区服务事Leabharlann 部项目公司体系建设推进机制：
全员服务部门职能
实施计划
年度培训管控手段（总办会、专题会议、联席会议）考核机制
园区食堂
园区服务事业部
海宁百合新城项目园区生活服务体系硬件配置图
园区服务事业部
海宁百合新城园区生活服务体系硬件配置表
服务系统服务硬件健康中心

2024绿城地产代建协议主协议.

2024绿城地产代建协议主协议.合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于：甲方为委托方，乙方为受托方，双方为平等主体，自愿签订本协议，共同遵照执行。

第一条项目概述1.1 项目名称：__________1.2 项目地点：__________1.3 项目性质：__________1.4 项目规模：__________第二条代建事项2.1 乙方作为代建方，应按照甲方的要求，完成项目的建设、验收、交付等一切建设工作。

2.2 乙方应保证项目建设的质量、安全、进度等满足甲方的要求。

2.3 乙方在建设过程中，应遵守国家的法律法规，严格执行各项建设标准。

2.4 乙方应负责项目的总投资控制，确保项目总投资不超过甲乙双方约定的预算。

第三条合同价格及支付3.1 双方约定本项目的代建价格为：__________元（大写：__________元整）。

3.2 甲方应按照本协议约定的付款节点和付款比例，向乙方支付代建费用。

3.3 乙方完成项目后，经甲方验收合格，甲方应一次性支付剩余的代建费用。

第四条合同的履行4.1 乙方应按照本协议约定的时间节点，完成项目的各项建设工作。

4.2 甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方支付代建费用。

4.3 甲方应提供项目建设的相关手续、批文等，确保项目顺利进行。

4.4 乙方应配合甲方完成项目的各项验收工作。

第五条违约责任5.1 乙方未按照约定时间完成项目建设，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

5.2 甲方未按照约定时间支付代建费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

5.3 乙方在项目建设过程中，出现质量、安全等问题，甲方有权要求乙方及时整改，并承担相应责任。

5.4 甲方未提供项目建设相关手续、批文等，导致项目无法顺利进行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决6.1 双方在履行本协议过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

绿城开发代建协议书

绿城开发代建协议书甲方（委托方）：____________________乙方（代建方）：____________________鉴于甲方拥有位于______________________的土地使用权，甲方拟在该土地上进行开发建设，乙方具有相应的开发建设资质和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方代建事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1 项目名称：______________________1.2 项目地点：______________________1.3 项目规模：______________________1.4 项目用途：______________________1.5 项目投资总额：______________________第二条代建范围2.1 乙方负责本项目的全过程代建，包括但不限于项目规划、设计、施工、监理、验收等。

2.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，完成上述代建工作。

第三条代建费用3.1 代建费用总额为人民币（大写）______________________元。

3.2 代建费用支付方式为：______________________3.3 乙方完成代建工作后，甲方应按照合同约定支付剩余代建费用。

第四条代建期限4.1 代建期限自本协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

4.2 因甲方原因导致代建工作延期的，乙方不承担责任。

第五条质量保证5.1 乙方应保证代建项目的质量符合国家相关标准和甲方的要求。

5.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，对代建项目进行质量控制。

第六条双方权利与义务6.1 甲方权利与义务：6.1.1 甲方有权对乙方的代建工作进行监督和检查。

6.1.2 甲方应按照合同约定支付代建费用。

6.1.3 甲方应提供必要的协助和支持，以保证乙方顺利开展代建工作。

6.2 乙方权利与义务：6.2.1 乙方有权按照合同约定收取代建费用。

6.2.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，完成代建工作。

绿城集团规划设计管控标准指导要点

专项设计
专项设计及评审流程审批
施工图设计
施工图设计及评审
流程审批
扩初设计
扩初设计及评审流程审批
1. 前期阶段
1.1 初步产品定位及强排
营销中心进行初步产品定位，与发展中心协同提供项目土地及规划信息前提下，设计院进行初步强排。以某住宅项目为例。首先，发展中心提供项目概况，具体如下： 1、强排预案工作流转单包括：规划指标、周边环境、营销初步定位 2、CAD地形图 3、周边现状照片设计院据此完成初步强排方案。成果包括：总平面图、su简模。
一、项目概况
项目情况梳理
序号
1 2
3
4 5 6 7 8 9
10
11 12 13
项目名称
产品类型
随州桃李春风项目海宁桂雨钱塘项目
漳浦桃李春风
湖州联想科创中心张家口诚园半山项目西安春风里巴中项目
多弗资阳绿城诚园安吉Fra bibliotek岸晓风温州高新区项目阜阳明月双清宁德天湖明月
小镇项目高层公寓二代高层、中式合院、法合、幼儿园高层公寓高层住宅 LOFT公寓二代高层、中式合院高层公寓、法合高层公寓高层公寓、多层住宅、低层住宅高层公寓（精装）高层公寓高层公寓
资阳诚园张家口诚园
叶集锦玉园
项目公司管控为主本部节点管理
Ⅲ类项目大多体系内成熟的住宅产品，项目周期大多短平快，对设计管理来说是要求高效率、高度标准化度的管控难度。
二、设计管控阶段解析
绿城集团规划设计标准管控流程
策划规划设计阶段
建筑设计阶段
规划调整阶段
1.项目基地基础资料收集、参与项目沟通
根据项目所在城市分级、产品分类、难易程度、项目品类、代建自投、自身特点及项目是否配备人员，将项目划分为“Ⅰ 、Ⅱ、Ⅲ”三类，对项目实施相应的分类管理，对应采取不同的管控方式。

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绿城产品强制性标准 •为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。 •本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。 •本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。 •除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。

•建筑规划设计 •多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。 •别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。 •监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。 •厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。 •高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。 •在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。 •候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。 •阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。 •会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。 •外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。 •排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。 •会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。 •园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。 •地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。 •别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。 •室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。 •园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。 •园区应设置专用人行出入口。 •法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。 •小区围墙设计应为全实面（当地有强制性规定者除外）,如有景观面的，可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。 •别墅庭院分户围墙应采用实体形式，高度不低于2.8米。 •园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。 •户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。 •景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。

•建筑工程 •建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试 •监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN/m2。 •阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm（装饰工程另有要求者除外）。 •小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。 •外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm。 •使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。 •阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm。 •单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接（植筋或钢筋预埋）。 •在砌体和墙体粉刷施工中，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。 •框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于120mm时，应采用钢筋混凝土，窗间墙小于500mm的应设置构造柱。 •精装修交付项目，室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。 •砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8，伸入墙体每边不应小于120mm（有地方约定者除外）。 •框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充。 •中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时，应将对应部位上层墙体砌筑完成，但不得封顶。 •毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外，其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料）。 •外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得使用水泥砂浆铺贴。 •阳、露台上若设置木质装饰构架，顶部应有防雨遮阳技术措施，并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。室外景观亭子等应使用仿木材料（设计另有要求者除外）。 •毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度，除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于50mm。 •石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。 •通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺 •石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。 •砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护 •建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水线（槽）、排水坡度等防止雨水流挂的措施。 •窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。 •住宅幕墙石材应采用AB胶粘结，云石胶仅在不承受荷载部位使用（如挂件槽口填缝）；石材挂件禁止使用平口插件；幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号；石材钢架主龙骨不得直接落地，阳、露台处离地高度不应小于150mm。 •外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。 •外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工，同一房间的内窗台尺寸应一致，不得出现大小头。 •铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。 •铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。 •高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链，应根据窗型重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。 •成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员集中处上方。 •屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。 •房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。 •安装工程 •给排水工程 •地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。 •水表应设置防止倒转的止回装置。 •水表应实行一户一表，会所、商铺等经营场所水表应单独设置。 •生活给水泵应采用食品级不锈钢材质。 •酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。 •厨房和卫生间干区地面应设置地漏。 •厨房、卫生间排水横支管最低点净高不应小于2.3m。 •淋浴房应采用DN75地漏及排水管。 •淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯；采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。 •住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6㎡时，应设置双地漏，并选用DN50无水封地漏（直通型）。 •别墅和排屋的敞开式阳台、露台和多、高层公寓的露台应配套设置地漏和溢水管，溢水管应位于地漏附近，管径不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm。 •外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色协调。 •暗埋于外墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等）装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限，选用钢塑复合管等材料。 •雨水管不得通过私家阳台或私家使用的露台间接排水。 •雨水立管应设置检修口。 •雨水立管的底部应设置排水暗井，雨水立管应直接接入排水暗井， •埋地排水横管的基础应密实，并采用管墩或其它支撑体系予以固定，回填土应分层夯实。 •高层住宅地下室和转换层的水平干管和排出管应选用柔性接口铸铁排水管。 •室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，严禁设置在小区主要出入口和单元入口处。

•暖通工程 •应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。 •空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。 •空调机位或设备阳台的面积应满足设备安装要求，并设置排水地漏。机组周围应预留足够的操作空间，便于日常维护和检修。室外机组应安装于混凝土基础或钢制支架上，钢制支架应采用热镀锌工艺防锈处理。 •空调设计和安装时，应合理组织室外机的气流和排风，避免出现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情况。 •监控中心应独立设置专用精密空调。 •弱电设备间应配置机械通风装置。 •变频多联式空调机的能效等级应达到一级标准，其它空调机组的能效等级应不低于二级标准。 •空调室内机采用吊顶下送风时，送、回风口的水平距离不应小于1.5m，且宜大于2m。 •空调冷凝水应进行有组织排放，冷凝水总管（立管）的底部应设置水封。 •新风系统中的室外新风进口应远离排气、排烟等空气污染源，水平距离应不小于2m。 •通风百叶应保证80%以上的透风率。 •厨房和卫生间竖向烟气井道严禁多管合并、转弯和转换位置。

•电梯工程 •电梯井道和机房不得与卧室、起居室和书房紧邻布置。 •公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于1.0m，电梯轿厢净高不应小于2.4m。