物业公司向地产公司要的前期开办费的解释
开办费会计上的定义
开办费会计上的定义好的，以下是为您创作的关于“开办费会计上的定义”的科普文章：当我们决定开启一项全新的事业，就像准备一场盛大的派对一样，在派对正式开始之前，会有各种各样的准备工作要做。
比如，租场地、买装饰品、请策划人员等等，这些前期的花费就是我们在会计世界里所说的“开办费”。
开办费，简单来说，就是企业在正式开始生产经营活动之前所发生的一系列费用。
想象一下，你要开一家餐厅，在还没迎来第一位顾客之前，你得租店面、装修、买桌椅厨具、办理各种许可证，甚至还得做宣传推广。
这些为了让餐厅能够顺利开业而花出去的钱，就是开办费。
从会计的角度来看，开办费是一个比较特殊的存在。
它不像日常的运营成本，比如买菜、支付员工工资等那么直观和规律。
开办费通常是一次性的、集中发生的，而且涵盖的范围比较广泛。
比如说，你为了给餐厅取一个吸引人的名字，找了专业的品牌策划公司，支付的策划费用就是开办费；为了符合卫生标准，购买的一系列消毒设备的支出，也属于开办费。
再比如，新成立的一家科技公司，在产品还没上线之前，研发团队的组建费用、办公场地的装修费用、购买办公设备的支出等，都是开办费的范畴。
在会计处理上，开办费的核算有一定的规则和方法。
一般来说，开办费在企业开始经营的当月，一次性计入当期的管理费用。
这就好比是把前期的筹备工作看作是一个整体的投入，在企业正式运转时，一次性地把这个“包袱”放下，轻装上阵。
举个例子，假设一家制造企业在筹备期间，发生了开办费共计 50万元。
当企业正式开始生产并销售产品的那个月，这 50 万元的开办费就会一次性计入管理费用，从而影响当月的利润。
然而，需要注意的是，对于开办费的认定和处理，也有一些特殊情况和规定。
比如，有些费用可能在一开始看起来像是开办费，但随着业务的发展，其性质可能会发生变化。
又比如，一家电商企业在筹备期间购买了一批服务器，原本打算用于网站的搭建和前期测试。
但随着业务的扩大，这些服务器在后续的长期运营中仍然发挥着重要作用。
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。
新企业会计准则开办费
新企业会计准则开办费1. 引言新企业会计准则的实施对企业的财务管理和会计报告产生了重大影响。
其中之一就是对于开办费用的进行了重新定义和规范。
本文将就新企业会计准则对开办费用的定义、确认和核算进行详细的介绍和分析。
2. 开办费用的定义根据新企业会计准则，开办费用是指企业为了成立和运营企业所发生的一次性费用。
这些费用在企业正式开始运营前发生，且不属于日常经营活动的费用。
常见的开办费用包括但不限于：注册费用、律师费用、顾问费用、营业执照费用、工商登记费用等。
3. 开办费用的确认根据新企业会计准则，开办费用应当按照实际发生额确认。
企业在发生开办费用时，应当及时记录并准确核算这些费用。
对于已经发生但尚未支付的开办费用，企业应当在相关凭证中准确记录，并预计出相关的支付金额。
4. 开办费用的核算在核算开办费用时，企业应遵循以下准则：4.1 计入固定资产成本根据新企业会计准则，部分开办费用可以作为固定资产的一部分计入其成本。
这些费用包括但不限于：土地使用权出让金、建筑物装修费用等。
4.2 计入无形资产成本部分开办费用也可以作为无形资产的一部分计入其成本。
这些费用包括但不限于：商誉、专利权、商标权等。
4.3 计入当期费用对于无法归类为固定资产或无形资产的开办费用，企业应当在发生时立即以费用形式确认。
5. 开办费用的会计处理示例下面是一家企业开办费用的会计处理示例，以便更好地理解新企业会计准则对开办费用的要求：项目金额会计处理注册费用1000元计入无形资产成本律师费用500元计入当期费用顾问费用2000元计入当期费用营业执照费用800元计入无形资产成本工商登记费用300元计入当期费用6. 开办费用的核查与审计企业在确认和核算开办费用时，应当充分考虑相关的审计和核查事项。
严谨的开办费用核查和审计可以有效提高财务报表的准确性和可靠性。
7. 结论新企业会计准则明确了对开办费用的定义、确认和核算规定。
企业应当按照准则的要求，合理确认和核算开办费用，并遵循相关审计和核查事项。
企业会计制度开办费的核算
企业会计制度开办费的核算一、开办费的概念开办费，也称为设立费用，是指企业在筹备期内为筹备、建立企业而发生的各种支出，包括但不限于以下几个方面：1.注册费、经营许可证费、公章刻制费、税务登记费等制度性费用；2.租赁、装修、安装、水电气费等场所建设费用；3.咨询、评估、代理服务费用等支持性服务费用；4.广告宣传、开业庆典等费用；5.其他与筹备、建立企业有关的支出。
企业开办费是企业在创立之初，对生产经营所需的各种资金的最初投入。
开办费在企业的经营成本中占比较小的一部分，但是它对企业正常的开展业务活动、建立起完善的管理体系具有至关重要的作用。
因此，开办费对企业来说是一个必要的投资。
二、开办费的核算方法企业在核算开办费的时候，需要遵守财务会计准则和企业所在地的金融税务法规。
一般来说，开办费在会计核算上是以费用形式列支，但是在税收计算上却是一定限度内可以作为首年的成本支出进行抵减。
在核算开办费的时候，企业应当遵循以下的原则：1.合法、真实、合理原则，开办费应当是合法的、真实的、合理的，符合会计准则和金融税务法规；2.单一定价原则，费用项目应当具有明确的项目、用途、金额，不能混淆或者重复计算；3.区分性原则，开办费和其他费用应当有明确的区分，避免混淆计算带来的不必要麻烦，影响企业经营管理的正常进行；4.及时原则，开办费的核算应当及时进行，避免发生错漏导致不能及时发现问题和风险；5.归集原则，开办费应当汇总计算，征询财务专业人员的意见，确保开办费的天、日、月、年的累计总数准确无误地反映在企业的账目中。
三、开办费的会计处理方法开办费的核算过程中，需要遵循以下的会计处理方法：1. 计入资产账户企业在创立初期的开销是必不可少的，开办费的核算可以在会计核算上列入资产账户中，随开办费的实际支出而逐步发生折旧。
2. 计入流动资产对于一些与成果预期相联系的开办费，虽然经过计量之后的价值不高，但是它依然可以视为流动资产的一部分。
物业前期开办物资费用
物业前期开办物资费用
1.办公用品
办公用品是物业公司日常运营所必需的物资之一、其中包括办公桌椅、文件柜、打印机、复印机、传真机、计算机等。
根据物业公司的规模和需
求的不同，办公用品的费用也会有所差异。
一般而言，预计办公用品的费
用占总预算的10%-15%左右。
2.装修材料
物业公司在刚开始运营时需要进行办公室的装修，包括地板、墙壁、
天花板、灯具、门窗等。
装修材料的种类繁多，价格也有较大差异，预计
装修材料的费用占总预算的20%-25%左右。
3.设备设施
物业公司在运营过程中需要各种设备设施来提供服务，比如安保设备、消防设备、电梯、停车设备等。
这些设备设施的价格较高，而且根据物业
项目的规模和类型的不同，所需的设备设施也会有所差异。
预计设备设施
的费用占总预算的30%-40%左右。
4.采购软件
物业公司开展业务通常需要相应的管理软件来支持，比如楼宇管理系统、客户关系管理系统、财务管理系统等。
这些软件的费用包括购买费用
和授权费用，预计采购软件的费用占总预算的5%-10%左右。
综上所述，物业前期开办物资费用的预估总费用为总预算的65%-90%
左右。
具体费用的预估需要根据物业公司的规模、项目类型、地理位置等
多个因素来确定。
此外，相关的税费、人工成本、运输费用等也需考虑在内。
需要注意的是，以上仅为一般情况下的预估值，实际的物业前期开办物资费用可能会有所差异。
因此，在制定预算时，应结合项目具体情况进行细致的分析和计算，以确保资金使用的合理性和高效性。
开办费的账务处理详细解读
开办费的账务处理详细解读
开办费指企业在企业批准筹建之⽇起，到开始⽣产、经营(包括试⽣产、试营业)之⽇⽌的期间(即筹建期间)发⽣的费⽤⽀出。
包括筹建期⼈员⼯资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计⼊固定资产和⽆形资产购建成本的汇兑损益和利息⽀出。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
【问题】
我公司发⽣的开办费计⼊了长期待摊费⽤，请问长期待摊费⽤可以分五年摊销吗?
【解答】
1.根据《国家税务总局关于企业所得税若⼲税务事项衔接问题的通知》(国税函[2009]98号)第九条规定，关于开(筹)办费的处理：新税法中开(筹)办费未明确列作长期待摊费⽤，企业可以在开始经营之⽇的当年⼀次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费⽤的处理规定处理，但⼀经选定，不得改变。
2.《中华⼈民共和国企业所得税法》(中华⼈民共和国主席令2007年第63号)第⼗三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发⽣的下列⽀出，作为长期待摊费⽤，按照规定摊销的，准予扣除：
(⼀)已⾜额提取折旧的固定资产的改建⽀出;
(⼆)租⼊固定资产的改建⽀出;
(三)固定资产的⼤修理⽀出;
(四)其他应当作为长期待摊费⽤的⽀出。
《中华⼈民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令2007年第512号)第七⼗条规定，企业所得税法第⼗三条第(四)项所称其他应当作为长期待摊费⽤的⽀出，⾃⽀出发⽣⽉份的次⽉起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。
据此，贵公司筹建期间发⽣的开办费，⾃⽀出发⽣⽉份的次⽉起，可以分期摊销，但摊销年限不得低于3年。
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物业前期开办费委托合同
物业前期开办费委托合同物业前期开办费委托合同第一章总则第一条：本合同当事人委托方（以下简称甲方）：青岛z房地产开发有限公司受委托方（以下简称乙方）：青岛z物业管理有限公司合同编号：签约时间：签约地点：青岛市z区根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致基础上，依据海尔地产集团《地产项目公司委托物业公司相关业务操作规范》及《地产与物业公司关系一览表》规定，甲方和乙方就海尔.优城邦项目一期项目入伙开办工作签订本合同，共同遵照执行。
第二条：物业基本情况：物业类型：高层；坐落位置：李沧区青山路与台柳路交汇处项目一期：业态为高层，建筑面积为30万㎡第二章合同工作内容第三条：项目入伙阶段及物管期间主要工作内容为：1.有效开展项目管理工作，专门成立项目物业服务中心；2.根据项目的竣工节点，进行人力资源招聘和人员培训等人员储备工作；3.根据项目情况，拟定项目物业管理方案和入伙方案的制定，并上报甲方，经甲方批准后，严格组织实施；4.对项目进行分析，做管理费用的测算，估算项目盈亏；5.在当地政府部门项目运行管理相关手续：如收费许可证的办理；6.项目开办物资的采购与准备；7.项目资料的交接，档案的建立；对外联系和公关；接管验收和入伙资料的准备；8.对项目及公共设施设备进行接管验收；9.房屋集中交付使用前精保洁开荒，保洁达到《新建物业接管验收工作规范》等的规定；10.空置房管理及保洁：对因甲方销售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋进行巡检制度，对门窗、水管、电路、开关、暖气、水喉、器具（龙头）、洁具、门锁、玻璃、墙面、钥匙、家电及房屋设施等进行定期检查，必要时对空置房户内定期清洁与保养，事前做好计划报甲方审核，事后做好记录，报甲方签字认可。
11.甲方委托的其他管理工作。
第三章双方权利及义务第四条：甲方的权利义务：1.甲方应在正式入住30个工作日前完成各项工程内容，并通知乙方接管验收。
房地产开发前期费用有哪些？前期工作流程是什么？
房地产开发前期费用有哪些？前期工作流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑，买房应该在购房前期做足准备，房地产开发也是同样的道理，毕竟是一笔大的，那么房地产开发前期费用有哪些呢，房地产开发前期工作流程是什么？房地产开发前期费用有哪些？１、根据《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
２、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、项目可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用；根据具体情况不一样，比如就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易。
３、一般主要就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120～150万元，燃气的调压站，大约20～30万元，自来水的开口费一般100毫米大约80～100万元，好的就是电话、宽带，几乎不收取费用。
如果有城市供暖一般40元/平方米开口费。
有的还有道路的开口费，也就数万元。
４、其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的５％以内计算扣除。
房地产前期工作流程是什么？１、前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。
可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。
２、设计阶段：降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的控制。
把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。
未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。
因此，建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。
３、施工阶段成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。
预算人员要广泛掌握建材行情。
关于开办费
和弦12:23:25开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。
筹建期，是指企业从被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日期间。
企业在筹建期发生的开办费，应当从开始生产经营的次月起，在不短于3年的期限内分期扣除。
现就筹建期开办费的财税业务处理阐述如下：在《企业会计制度》和《小企业会计制度》中，将开办费列入“长期待摊费用”科目中，《企业会计准则》则将开办费列入“管理费用”科目中。
在《企业会计准则——应用指南》附录“会计科目与主要账务处理”（财会[2006]18号）中，从有关“管理费用”科目的核算内容及主要账务处理可以看出，开办费在会计处理上可以不再作为“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将其费用化，统一在“管理费用”会计科目核算，同时还统一了开办费的核算范围。
《企业所得税法》第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：1.已足额提取折旧的固定资产的改建支出；2.租入固定资产的改建支出；3.固定资产的大修理支出；4.其他应当作为长期待摊费用的支出。
从中可以看出，在长期待摊费用中没有包括开办费。
为此，笔者认为新税法没有将开办费列为长期待摊费用，是为了和会计准则及会计制度的处理一致，即企业可以从生产经营当期一次性扣除。
新所得税法虽然没有关于开办费税前扣除相关政策的表述，但并不表明对开办费没有税前扣除限制。
《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函〔2009〕98号）明确，新税法中开办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。
也就是说，新税法下企业开办费既可以一次性扣除也可以分期摊销。
当然，企业在新税法实施以前年度未摊销完的开办费，也可以根据上述规定处理。
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问：我们的小区已付，前面已经付了开办费，但他们每个月还向我们
算开办费摊销，说是以后还给我们的。我想了解确认：1、物业前期
开办费归谁出？2、开办费一般都用于什么？3、购置的物品以后归
谁？4、如购置物品归业主所有，那是不是以后从物业费里面收点回
来？5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区
别？
一、解释：
1、物业前期开办费归开发商出
2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购
置必需品的费用。
3、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。
4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别，
属于一类的费用，只是叫法不同而已。
5、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，
双方议定。
二、解释：
1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商。
2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了。介入费
包括：即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用：包括但不
限于：协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、
食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出，由双方协商解
决；
三、解释：
1前期开办费：物业办公所需的办公设施设备（如办公桌椅、电脑、
电话等）、保安、保洁、工程维修工具、人员服装、食堂宿舍物品等
购置费用。
前期介入费用由开发商出。
2前期开办费如果物业公司在成本测算是打入折旧，则应有物业公司
出，所有权归物业公司，物业撤管时可带走。如果有开发商出，则打
入开放上成本，所有权归全体业主。物业公司在测算时不得即如成本
进行折旧。
3另外还有园区标识标牌、管理用房装修等个人认为应该由开发商负
责，直接打入开发商成本，所有权归全体业主，因为这些东西如果物
业公司撤走也带不走的，而且这些也是小区必备的配套设施。这些东
西消耗后由专项维修资金支付。
4实际操作中，开发商往往会给一部分开办费，但并没有明确产权归
属，一般而言都会即如房屋成本。但是，往往开发商认为这是他送给
物业公司的，即使如此，也是因为这个项目她才给物业公司的这个好
处。
五、结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，
和开发公司沟通非常关键，只要开发认可就行。
开办费用包括：
1、工资及福利费
2、工作餐费
3、办公费
4、业务招待费
5、通讯费
6、交通费
7、制衣费
8、开办器材及工具
9、印刷费
10、物业办公室装修费用
11、保洁开荒费用
12、标识费用
13、保安服务费
14、保洁服务费
15、电梯工工资
16、营业税金及附加（5.5%）
如果是按收费标准执行收费的住宅项目，而且开办费中未包含前期人
员工资，开办费可以一次性支付。
如果是酬金制管理项目，开办费的支付方式根据情况而定，一般根据
工作计划和实际工作进度分期支付：
1.首次支付对应于前期项目需要的设备费用，简单来说比如协议约定
应有10台电脑，但是前期只有2个人，那就先给2台电脑的开办费。
2.其他费用按实际工作进度分期支付，如有意外情况可另行商议。
3.开办费中包含人力成本，则按计划按月实际上岗人数支付人员工
资。
总的来说，开办费往往是按项目进度分期支付的，直到项目进入正常
运转，人力物达到满额则开办费应完成全额支付。
首先要看你们是投标中标的还是协议签约的，如果是投标中标，合同
中已经载明了，按阶段完成的工作申请支付就行了，如果是协议签约，
看有没有开办费的约定，有，仍然是按阶段性工作完成量申请支付，
如果没有，就要申报前期开办费用，与开发商协商。