上海房地产市场信息集成报告-2013年2月
2013年1月中国房地产行业月度分析报告
2013年1月中国房地产行业月度分析报告一、2012 年12 月份中国房地产行业数据1、2012 年中国房地产开发景气指数2012年1-12 月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8 月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势，但12 月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力，2012 年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11 月份实现年内首次正增长，全国商品房销售额增速持续提高；六是在市场成交量放大的同时，一些城市房价出现环比上涨，12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个，占全国70 个大中城市数量的77%。
在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012 年以来“国房景气指数”持续处于下行通道，虽然11 月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖，但12 月份国房景气指数仍呈回落态势。
国家统计局发布的数据显示：12 月份，“国房景气指数”为95.59，同比回落3.30 点，比上月回落0.12点，说明房地产市场仍未走出底部。
图表 1 2012 年中国房地产综合景气指数情况房地产开发综合景气指数2012年2月97.892012年3月96.922012年4月95.622012年5月94.902012年6月94.712012年7月94.572012年8月94.642012年9月94.392012年10月94.562012年11月95.712012年12月95.59数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2012 年1-12 月，全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元，同比增长12.7%，增幅同比回落1.4个百分点，比2012 年1-11月回落1.4 个百分点。
中原地产上海市场研究月报合刊[2013年07月]
![中原地产上海市场研究月报合刊[2013年07月]](https://img.taocdn.com/s3/m/5c6d963a43323968011c92a3.png)
2013‧07楼市月刊上海中原地产楼市月刊2013 07上海中原地产2013年07月上海中原地产楼市月刊∣2013.077月交投走弱8月或为‚金九银十‛蓄力本月房地产市场虽气温的升高，交投双双出现低走情形。
一手公寓市场成交环比上月下降近三成，二手房市场交易量下降虽不明显，也只算苦苦支撑。
各市场唯一的共同点就是价格随着一路飙升的气温一样难以阻挡。
尽管市场调控传闻不断，但力度最大的‚新五条‛无法落实，房价上涨的预期始终强烈。
7月30日，中共中央政治局会议中，围绕楼市的要求未来积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。
并且会议上还提到继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益。
总体来看，围绕楼市传递出下一步调控方向并没有真正明确，也并未起到净化舆论口径的效果。
城镇化不是简单房地产化，产业布局是核心，有产业才能吸引人，有人才会有住房需求。
这一点，中央有一定意图体现，但并没有对于社会的曲解进行纠偏。
所以，地产股集体的飙高中，仍有一定不理性成分。
央行自2013年7月20日起金融机构贷款利率全面放开，社会融资成本有望降低，给中小企业提供更多的融资能力和机会。
同时，贷款利率的放开会加强银行运营的自主性，为追逐盈利并确保风险控制，财务条件优质的开发商仍会赢得宽松的贷款环境。
本月土地成交金额182.27亿元，环比减少9.52%，同比增加309.90%。
土地总体溢价29.12%，其中商服用地溢价62.18%、商住综合用地溢价91.20%，住宅用地溢价64.70%。
土地市场住宅价格仍居高不下，安徽高速地产11.52亿元购得嘉定区马陆镇42-05地块，溢价高达110%，创今年住宅市场溢价新高。
土地市场供求失衡和对房地产调控不能持续深入的预期是导致地价持续上涨的根本原因。
7月公寓市场供应量为68.59万平方米，环比下滑10.7%，同比上涨0.2%；成交量为68.43万平方米，环比下滑33.1%，同比下滑11.0%；成交均价为24134元/平方米，环比上涨3.2%，同比上涨0.2%。
最新房产管理局信息化需求与各公司系对比情况
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2013年苏州市房地产市场分析
苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
沈阳房地产市场信息集成报告-2012年2月
沈阳房地产市场信息集成报告-2012年2月市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积257万平方米，环比53%，同比80%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地30幅，面积158万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地27幅，面积99万平方米。
本月土地成交19幅，成交占地面积126万平方米，环比6%，同比10%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地13幅，面积63万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积63万平方米。
土地成交楼板价933元/平方米，环比-34%，同比-39%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.29，其中供应面积36万平方米，环比-55%，同比37%；成交面积124万平方米，环比243%，同比-3%。
成交均价10,848元/平方米，环比34%，同比65%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘-个。
商品住宅供求比为0.49，其中供应面积32万平方米，环比28%，同比31%，成交面积66万平方米，环比124%，同比-46%。
成交均价7,701元/平方米，环比6%，同比20%。
1 土地市场1.1 公告土地月度成交量成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.7 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.8 商品房当月成交环线分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)3.6 商品住宅月度成交量成交面积：(平方米) 成交套数：(套)3.7 商品住宅月度成交价格成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.8 商品住宅当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.9 商品住宅当月成交环线分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)♦商品住宅当月成交总价结构成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜。
中国房地产行业分析报告(2013年1季度)
Ⅰ当季概览1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。
前2月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至97.92点，达到2012年以来最高点。
年初以来，全国购房需求持续升温，商品房销售“量价猛升”，尤其东部地区及一二线热点城市销售表现异常突出。
前2月，全国商品房销售面积、销售额增速猛升至49.5%和77.6%；主要城市房价全面上涨，北上广深领涨全国。
由于销售行情火爆，开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相对充裕，对后市的预期较好，开工、投资、推盘意愿明显增强。
前2月，全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别高达14.7%、34.0%、22.8%。
3月，供需指标明显分化，房地产开发综合景气指数微降至97.56点。
旨在稳定房价、抑制投机投资性需求、增加普通商品住房供应的“新国五条”出台后，激发了市场的恐慌性购房情绪，导致部分置业需求集中提前释放，3月全国商品房面积、销售额增速维持在26.6%、46.5%的高位；同时却大大减缓了开发企业的拿地、开工和投资节奏，3月全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别降至-20.2%、-23.6%、17.6%。
由于供需矛盾进一步激化，3月主要城市房价涨幅不降反升，70个大中城市中有68个新建商品房价格环比上涨，调控压力进一步加大。
进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。
由于“新国五条”的影响周期主要集中在2、3季度，预计2、3季度行业供需指标均将降至低位。
其中，2季度开始商品房销售将进入“缩量期”，房价以稳为主；3季度，随着市场成交量的回落，房价或出现小幅下跌；4季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品房销售和价格或再度企稳回升。
Ⅱ供求分析1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。
上海楼市周监测2013.3.4-3.10
闵行古美罗 阳
万源城F街坊
2013-3-9
徐汇龙华 尚海湾豪庭 2012-9-29
32077 34991
闵行颛桥 上海星河湾 2011-5-5 61643
普陀长风 中海紫御豪庭 2012-11-12 42423
普陀长风 长风雅仕名邸 2013-1-19 35329
普陀光新 上海香溢花城 2011-11-15 31666
196
10
1716
临港新城 绿地商业广场 2012-8-15 11322
45
245
2
19859
243
42
10325
4
办公
内环内 内中环 中外环 外郊环 郊环外
所属板块 楼盘名称 最新推盘 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 套均总价 库存套数 库存面积
上海国际航运
虹口北外滩 服务中心（西 2012-9-8 19565
中高 端公
寓
东区（浦东） 南区（徐汇、闵行） 西区（普陀、长宁、青浦、松江） 北区（闸北、杨浦、虹口）
所属板块 楼盘名称 最新推盘 供应面积
浦东外高桥 仁恒森兰雅苑 2012-4-18 39230
浦东北蔡 大华锦绣华城 2012-12-11 3174
浦东三林 万科名琉苑 2012-12-15 30623
54
青浦朱家角 海上湾 2012-10-26 27433
111
宝山淞南高 境
三湘海尚城 2012-10-26
4760
22
嘉定安亭 曹安景林苑 2012-6-10 30059
134
宝山顾村 保利叶语 2012-7-29 20460
83
1214
563 456 4906 1018 839
武清区房地产市场月度报告--2013年11月
2、土地市场篇
序号 成交日期 宗地编号 津南复（挂） 2013-121号 津南通（挂） 2013-125号
住宅及综合性用地成交情况明细(2013年11月)
地块位置 南开区复康 路不水上公 园西路交口 南开区通南 路不和平路 交口 河北区中山 北路北侧 滨海新区中 竞的单位 天津融创泓 润置业有限 公司 天津松江股 份有限公司 天津市房地 产信托集团 有限公司 商服 9685.8 40年 城镇住宅70 城镇住宅、 商服、科教 100339.9 年、商服40 年、科教50 年 4.1 415000.0 324530 7820 0% ≤5.5 53000.0 63700 12019 4% 城镇住宅 60087.9 70年 1.0-1.01 60600.0 152000 25083 32% 用途 土地面积 (平米) 出让年限 容积率 建筑面积 (平米) 限高 （米） 成交总价 (万元) 楼面单价 (元/平米) 溢价%
2013年11月，经营性土地 供应32宗，供应面积为 133.1万平米，环比上涨 421%。
备注：经营性土地包括居住类、商业类及综合类三种用途，其中综合类用地包含居住等多种用途
2、土地市场篇
住宅及综合性用地供应情况(2013年11月)
2013年11月天津居住及综合类用地供应规模结构
2013年11月天津居住及综合性用地供应情况
↓ 10% ↑ 46%
↑ 27% 1468958
3、市场住宅篇
天津商品住宅市场供销及价格走势(2011年11月至2013年11月)
供应量:“金九银十”之后，商品住宅供应节奏放缓，11月，全市供应量明显下降，环比收紧17%。与10月相比，市内六区、环城四区和滨
海新区供应量均现大幅回落。但另一方面，项目推盘（包括首开及加推）频次再攀高位，11月可统计的推盘次数达到48次，较9、10月月均
2012年7月沈阳房地产市场信息集成报告(36页)
市场概述♦土地市场:本月公告土地33幅，公告土地面积116万平方米，环比-56%，同比-73%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积25万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地24幅，面积91万平方米。
本月土地成交37幅，成交占地面积155万平方米，环比-61%，同比-49%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地27幅，面积139万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积16万平方米。
土地成交楼板价1,052元/平方米，环比-37%，同比8%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为1.47，其中供应面积212万平方米，环比46%，同比25%；成交面积144万平方米，环比41%，同比-2%。
成交均价8,000元/平方米，环比13%，同比15%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘6个。
商品住宅供求比为1.37，其中供应面积154万平方米，环比39%，同比8%，成交面积113万平方米，环比19%，同比-8%。
成交均价7,049元/平方米，环比4%，同比9%。
1 土地市场1.1 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积2012年07月1,553,126 3,232,778 2012年06月3,954,162 7,923,868 2012年05月1,700,762 3,196,765 2012年04月2,380,855 3,704,195 2012年03月1,629,596 2,911,950 2012年02月1,259,530 1,763,936 2012年01月1,188,977 1,650,890 2011年12月4,697,610 7,260,462 2011年11月1,198,518 1,757,496 2011年10月3,267,233 6,786,963 2011年09月4,213,172 7,317,367 2011年08月4,453,240 6,135,936 2011年07月3,052,988 3,666,240 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价2012年07月1,052 2012年06月1,661 2012年05月1,452 2012年04月804 2012年03月1,305 2012年02月933 2012年01月1,421 2011年12月998 2011年11月858 2011年10月1,000 2011年09月1,199 2011年08月1,060 2011年07月977 成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数铁西区11 浑南新区7 东陵区 6 苏家屯区 4 沈北新区 3 于洪区 3 大东区 2 皇姑区 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下 61-5万平方米19 5-10万平方米9 10万平方米以上 3 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积2012年07月2,116,256 1,436,947 2012年06月1,450,503 1,016,936 2012年05月2,009,982 1,098,592 2012年04月1,671,260 939,945 2012年03月1,344,464 913,389 2012年02月355,136 1,244,725 2012年01月790,586 363,257 2011年12月1,319,091 982,455 2011年11月1,984,401 1,160,539 2011年10月2,155,308 1,438,575 2011年09月3,658,750 1,399,094 2011年08月1,910,514 1,481,979 2011年07月1,690,148 1,464,746 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积2012年07月2,116,256 2012年06月1,450,503 2012年05月2,009,982 2012年04月1,671,260 2012年03月1,344,464 2012年02月355,136 2012年01月790,586 2011年12月1,319,091 2011年11月1,984,401 2011年10月2,155,308 2011年09月3,658,750 2011年08月1,910,514 2011年07月1,690,148 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数大东区81,851 916东陵区318,233 2,613和平区23,532 224皇姑区115,631 960浑南新区232,115 2,056沈北新区255,739 2,739沈河区166,678 1,344苏家屯区359,888 6,388铁西区162,981 1,866于洪区399,609 2,118供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数二至三环间653,898 4,393 三环外1,040,331 13,024 一环内273,893 2,294 一至二环间148,134 1,5132.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2012年07月1,436,947 14,170 2012年06月1,016,936 11,099 2012年05月1,098,592 11,708 2012年04月939,945 8,772 2012年03月913,389 10,406 2012年02月1,244,725 10,123 2012年01月363,257 3,925 2011年12月982,455 11,333 2011年11月1,160,539 13,520 2011年10月1,438,575 16,323 2011年09月1,399,094 15,820 2011年08月1,481,979 16,575 2011年07月1,464,746 16,524成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格月份成交均价2012年07月8,000 2012年06月7,057 2012年05月7,531 2012年04月8,032 2012年03月8,472 2012年02月10,848 2012年01月8,110 2011年12月7,851 2011年11月7,326 2011年10月7,217 2011年09月7,158 2011年08月6,940 2011年07月6,958 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)区域成交面积成交套数成交均大东区83,295 819 8,915东陵区65,660 608 7,901和平区127,766 1,252 9,579皇姑区111,475 1,207 8,435浑南新区169,096 1,774 7,498沈北新区167,507 1,874 5,746沈河区110,701 323 12,92苏家屯区97,303 1,060 5,581铁西区278,806 2,919 8,738于洪区225,337 2,334 6,343成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)区域成交面积成交套数成交均二至三环间532,262 5,519 7,397三环外421,232 4,698 5,962一环内294,443 2,037 11,15一至二环间189,010 1,916 9,322成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积2012年07月1,542,048 1,128,204 2012年06月1,109,863 947,585 2012年05月1,581,429 949,549 2012年04月1,176,032 692,095 2012年03月1,147,790 745,895 2012年02月323,192 657,218 2012年01月251,535 292,761 2011年12月984,845 813,962 2011年11月1,426,788 1,024,345 2011年10月1,730,857 1,309,419 2011年09月3,271,684 1,255,182 2011年08月1,598,265 1,292,686 2011年07月1,422,301 1,227,999 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积2012年07月1,542,048 2012年06月1,109,863 2012年05月1,581,429 2012年04月1,176,032 2012年03月1,147,790 2012年02月323,192 2012年01月251,535 2011年12月984,845 2011年11月1,426,788 2011年10月1,730,857 2011年09月3,271,684 2011年08月1,598,265 2011年07月1,422,301 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积大东区46,537 东陵区292,679 和平区19,697 皇姑区98,968 浑南新区197,524 沈北新区215,215 沈河区132,295 苏家屯区157,563 铁西区144,323 于洪区237,246 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积二至三环间454,467 三环外758,392 一环内229,061 一至二环间100,128 供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50 17896 50-70 150361 70-90 327663 90-100 191660 100-120 213784 120-170 375590 170-220 183077 220-300 47642 300-350 2807 350-400 22250 400以上9319供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米)月份成交面积2012年07月1,128,204 2012年06月947,585 2012年05月949,549 2012年04月692,095 2012年03月745,895 2012年02月657,218 2012年01月292,761 2011年12月813,962 2011年11月1,024,345 2011年10月1,309,419 2011年09月1,255,182 2011年08月1,292,686 2011年07月1,227,999 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)月份成交均价2012年07月7,049 2012年06月6,803 2012年05月6,957 2012年04月7,145 2012年03月7,069 2012年02月7,701 2012年01月7,272 2011年12月6,836 2011年11月6,801 2011年10月6,819 2011年09月6,912 2011年08月6,332 2011年07月6,458 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)区域成交面积成交套数成交均大东区60,541 711 8,200东陵区61,631 534 7,980和平区103,896 1,056 8,651皇姑区84,376 944 7,442浑南新区149,823 1,542 7,423沈北新区154,071 1,706 5,670沈河区25,936 214 12,44苏家屯区90,137 994 5,195铁西区188,778 2,253 7,272于洪区209,014 2,151 6,166成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)区域成交面积成交套数成交均二至三环间472,990 4,845 7,026三环外386,274 4,258 5,785一环内135,301 1,552 9,299一至二环间133,639 1,450 8,509成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下56530-50 40274 50-70 133696 70-90 293768 90-100 175276 100-120 148363 120-170 213069 170-220 66529 220-300 37186 300-350 8142 350-400 3360 400以上7976成交面积：(平方米)房型成交面积一房111457 二房553737 三房335635 四房53625 五房及以上6560复式871别墅48835 其他17484 成交面积：(平方米)单价段成交面积3000以下286 3000-4000 12680 4000-5000 154530 5000-6000 303171 6000-7000 186927 7000-8000 149975 8000-9000 133844 9000-10000 94840 10000-11000 22234 11000-12000 27968 12000以上41749 成交面积：(平方米)总价段成交面积30以下59225 30-50 318961 50-70 277788 70-90 182611 90-120 123243 120-150 54014 150-200 37786 200-250 27678 250-300 15406 300-350 9602 350-400 6969 400以上14921 成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率TX2012-03 保工街北一路A地块保工北板块2012-07-03 13707.05 47974.68 3.52012-034 柳条湖街东（长客总站）地块陵东板块2012-07-10 23361.95 116809.75 5沈土拍[2012]第64号铁西区TX2012-07 锅炉辅机厂地块建设公园板块2012-07-24 14176.74 29771.15 2.1A06-08 榆林大街西-1地块前进板块2012-07-19 57907.92 138979.01 2.4沈土挂【2012】47号大东区B04-07 东望街西地块陶瓷城板块2012-07-23 150057.05 375142.63 2.5沈土拍[2012]第62号铁西区JK2012-98 中央大街-16地块经济技术开发区板块2012-07-17 98061.43 196122.86 2DL-12045SHN02-01-20/25-1地块东湖板块2012-07-04 35058.52 59599.48 1.7沈土拍[2012]第64号苏家屯区SJT2012-02 苏家屯区南京南街西1号地块"区中心板块2012-07-24 71406 178515 2.5沈土拍[2012]第63号于洪区YHKF2012-014于洪区文大路北1号东侧地块造化板块2012-07-19 5197.3609 6236.83 1.2沈土拍[2012]第63号于洪区YHKF2012-013造化板块2012-07-19 4634 5560.8 1.2于洪区关家村北东侧地块占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率JK2012-93 沈辽路-58地块经济技术开发区板块2012-07-03 18237.08 27355.62 1.5JK2012-129 开发十八号路-1地块经济技术开发区板块2012-07-10 60000.3 102000.51 1.7沈土拍[2012]第64号苏家屯区SJT2012-02 苏家屯区南京南街西1号地块"区中心板块2012-07-24 71406 178515 2.5TX2012-03 保工街北一路A地块保工北板块2012-07-03 13707.05 47974.68 3.5沈土拍[2012]第64号铁西区TX2012-07 锅炉辅机厂地块建设公园板块2012-07-24 14176.74 29771.15 2.1沈土拍[2012]第64号沈北新区沈北2011-178 101国道东侧-60地块道义板块2012-07-24 42157 126471 3沈土拍[2012]第62号铁西区JK2012-98 中央大街-16地块经济技术开发区板块2012-07-17 98061.43 196122.86 2QPS12-012 泗水科技城28地块辉山开发区板块2012-07-03 43306.94 64960.41 1.5QPS12-010 泗水科技城27地块辉山开发区板块2012-07-03 102936.62 154404.93 1.5QPS12-006 泗水科技城23地块辉山开发区板块2012-07-03 25516.8 38275.2 1.5占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块环线梦想·天成2012-07-28 铁西区经济技术开发区板块三环外嘉榆新城四期2012-07-28 浑南新区浑河桥板块二至三环间霍尔寓所2012-07-22 和平区鲁园板块一环内金地·名京三期2012-07-22 铁西区保工北板块一环内鑫丰·熙区府2012-07-21 铁西区铁西广场板块一环内逸仙苑2012-07-07 和平区太原街板块一环内总建面积：(平方米)项目名称区域成交面积成交均碧桂园·银河城于洪区42297.110172979 6210.中海·寰宇天下皇姑区26629.700173012 8716.恒大绿洲于洪区24529.489902672 5874.中海国际社区和平区23227.690006112 8735.奥园国际新城苏家屯区23110.289791952 5326.中海城于洪区22318.110100883 5782.绿城沈阳全运村东陵区21876.049989332 9001.橡树湾于洪区20815.390022274 7136.碧桂园凤凰城苏家屯区19780.450051409 4946.荣盛·紫提东郡浑南新区19440.770115951 5323.成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)项目名称区域成交金额成交面碧桂园·银河城于洪区262706854.41251 42297中海·寰宇天下皇姑区232113813.15759 26629中海国际社区和平区202899499.44253 23227绿城沈阳全运村东陵区196925906.87815 21876橡树湾于洪区148543648.4228 20815恒大绿洲于洪区144090221.24443 24529绿厦·爵仕汇铁西区137300076.62006 15293金地·名京铁西区129725191.65748 14303中海城于洪区129055593.13837 22318奥园国际新城苏家屯区123104703.00877 23110成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
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市场概述 ♦土地市场:本月公告土地29幅，公告土地面积119万平方米，环比-28%，同比-5%。其中经营性（商、住、办、综合）用地14幅，面积81万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地15幅，面积39万平方米。本月土地成交37幅，成交占地面积114万平方米，环比-38%，同比-19%。其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积17万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地29幅，面积96万平方米。土地成交楼板价972元/平方米，环比-53%，同比-41%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.75，其中供应面积77万平方米，环比-54%，同比-9%；成交面积102万平方米，环比-52%，同比-8%。成交均价20,244元/平方米，环比22%，同比59%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘1个。商品住宅供求比为0.39，其中供应面积21万平方米，环比-32%，同比-32%，成交面积54万平方米，环比-47%，同比35%。成交均价24,903元/平方米，环比8%，同比24%。 1 土地市场 1.1 公告土地月度供应量
月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2013年02月 1,689,236 3,161,591 36 2013年01月 1,648,442 2,724,573 45 2012年12月 3,039,737 4,905,172 78 2012年11月 1,917,845 3,581,174 53 2012年10月 1,572,943 2,849,561 48 2012年09月 3,947,321 5,905,256 88 2012年08月 3,552,711 6,357,925 101 2012年07月 2,665,982 4,179,050 100 2012年06月 1,817,451 3,079,681 51 2012年05月 1,189,605 1,943,760 36 2012年04月 866,150 1,401,951 26 2012年03月 1,223,663 2,072,341 32 2012年02月 1,253,021 2,263,264 29 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 ♦ 公告土地当月供应区域分布
区域 幅数 奉贤 8 宝山 6 浦东 6 金山 5 南汇 4 青浦 3 嘉定 2 闵行 1 松江 1 幅数：(幅) ♦ 公告土地当月供应规模 面积段 幅数 1万平方米以下 2 1-5万平方米 22 5-10万平方米 8 10万平方米以上 4 幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2013年02月 1,603,480 2,759,547 44 2013年01月 1,825,040 2,955,530 58 2012年12月 2,888,604 5,327,774 64 2012年11月 2,317,891 3,976,446 65 2012年10月 2,409,152 3,928,813 57 2012年09月 3,881,040 6,432,238 96 2012年08月 2,205,512 3,527,734 94 2012年07月 2,020,119 3,119,916 61 2012年06月 1,434,534 2,513,797 44 2012年05月 737,343 1,129,052 24 2012年04月 828,801 1,303,893 22 2012年03月 1,250,549 2,226,198 29 2012年02月 1,404,056 2,278,200 35 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格 月份 楼板价 成交金额 2013年02月 1,023 2,822,530,000 2013年01月 2,047 6,050,480,000 2012年12月 4,392 23,399,803,300 2012年11月 3,716 14,777,371,200 2012年10月 4,285 16,833,470,000 2012年09月 1,803 11,595,268,000 2012年08月 2,396 8,451,780,000 2012年07月 1,731 5,400,916,700 2012年06月 2,630 6,611,898,400 2012年05月 792 894,620,000 2012年04月 1,088 1,419,020,000 2012年03月 765 1,702,120,000 2012年02月 1,637 3,730,213,500 成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 ♦ 公告土地当月成交区域分布
区域 幅数 松江 9 宝山 8 奉贤 7 金山 6 嘉定 4 南汇 3 青浦 3 闵行 2 崇明 1 闸北 1 幅数：(幅) ♦ 公告土地当月成交规模 面积段 幅数 1万平方米以下 5 1-5万平方米 31 5-10万平方米 5 10万平方米以上 3 幅数：(幅) 2 商品房市场 2.1 商品房月度供求比
月份 供应面积 成交面积 供求比 2013年02月 765,295 1,020,732 0.75 2013年01月 1,660,749 2,112,573 0.79 2012年12月 2,453,420 2,583,933 0.95 2012年11月 2,450,247 2,223,668 1.1 2012年10月 1,519,903 1,654,673 0.92 2012年09月 3,002,533 1,550,454 1.94 2012年08月 1,681,504 1,474,850 1.14 2012年07月 2,128,538 1,826,911 1.17 2012年06月 2,043,951 1,588,696 1.29 2012年05月 1,462,336 1,409,710 1.04 2012年04月 1,834,071 1,150,579 1.59 2012年03月 1,850,424 1,574,195 1.18 2012年02月 838,970 1,114,536 0.75 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量 月份 供应面积 供应套数 2013年02月 765,295 6,144 2013年01月 1,660,749 18,463 2012年12月 2,453,420 26,299 2012年11月 2,450,247 28,139 2012年10月 1,519,903 14,584 2012年09月 3,002,533 33,421 2012年08月 1,681,504 16,681 2012年07月 2,128,538 23,627 2012年06月 2,043,951 20,909 2012年05月 1,462,336 14,376 2012年04月 1,834,071 18,355 2012年03月 1,850,424 21,720 2012年02月 838,970 9,129 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布 区域 供应面积 供应套数 宝山 128,194 1,475 长宁 196 1 崇明 22,253 191 奉贤 0 0 虹口 0 0 黄浦 0 0 嘉定 112,685 1,050 金山 401 2 静安 0 0 卢湾 0 0 闵行 21,697 55 南汇 111,370 1,257 浦东 266,235 1,061 普陀 13,974 283 青浦 373 4 松江 84,313 653 徐汇 0 0 杨浦 0 0 闸北 3,605 112 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布 区域 供应面积 供应套数 郊环外 45,120 343 内环内 4,743 114 内中环 13,258 346 外郊环 485,943 4,877 中外环 216,231 464 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布 用途 供应面积 供应套数 普通住宅 130,930 1,185 别墅 79,159 382 酒店式公寓 0 0 政策性住宅 212,844 2,430 商业 40,102 247 办公 52,221 474 工业 191,814 10 车库/车位 57,578 1,415 其他 646 1 供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.6 商品房月度成交量 月份 成交面积 成交套数 2013年02月 1,020,732 10,552 2013年01月 2,112,573 22,847 2012年12月 2,583,933 27,061 2012年11月 2,223,668 23,687 2012年10月 1,654,673 16,929 2012年09月 1,550,454 15,574 2012年08月 1,474,850 13,650 2012年07月 1,826,911 18,785 2012年06月 1,588,696 16,015 2012年05月 1,409,710 14,279 2012年04月 1,150,579 11,997 2012年03月 1,574,195 15,960 2012年02月 1,114,536 12,769 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)