不要迷恋房地产新政策 本年度真实的房价谎言
广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见-穗府办函〔2021〕26号
广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出意见如下：一、进一步加强住宅用地供应和监管严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期。
在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。
进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。
及时、准确、全面公开存量住宅用地信息，有效引导市场预期。
严厉打击捂地囤地行为，加大力度督促已供应住宅用地开工建设。
二、全面加强新建商品住房价格备案管理继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
三、进一步做好分类指导和精准施策通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
进一步严格人才资格审核，坚决打击投机行为。
实施分区精准调控，进一步严格实行新建商品住房预售价格、现房销售价格的价格备案指导。
“加息加税抑房价”的惊世谎言!------ 孤独的思想
“加息加税抑房价”的惊世谎言!------ 孤独的思想彻底戳穿“加息加税抑房价”的谎言！在土地垄断和官商勾结的基本国情下，加息加税究竟能否降低房价？我的观点很鲜明：加息加税不可能降低房价，只会进一步增加普通购房者的负担。
理由如下：论点一、其实减税才能降价，加税只会导致房价进一步上升。
1、最现实的例子：关税壁垒。
国家为保护国内汽车工业，对进口汽车征收100%的关税，因此进口车价格居高不下。
而随着中国加入WTO，关税也逐步下调，与此同时，进口车价格也随之明显降低。
随着进口车价的降低，国产车价格也开始大幅度下滑。
2、一件商品，本来卖10元可以回本或盈利，如果再另外征税如（征10元），那么他就不可能只卖10元，因为如果再卖10元就会血本无归，那还不如不买。
在这种情况下，任何一个理性人唯一的选择就是涨价，而且一定要涨到20元才可能回本或盈利。
3、杭州、南京等地实施二手房营业税以来，都导致本地房价进一步迅速飙升。
4、建设部政策研究中心主任陈淮自己承认：“比如对非普通居民住房征收营业税，必然导致这部分住房的买方价格上涨，而不是下跌。
”以上均说明，加税必然提高商品价格，而减税才可以降低商品价格。
论点二：对二手房征税无法降低房价，反而会进一步拉升新盘价格。
对二手房的征税措施实际是提高了二手房的交易成本，打击了二手房市场，这对新盘市场是一个利好，等于清除了其最大的竞争对手，从而保护了新盘市场，对开发商拉抬新盘价格是十分有利的。
因此，对二手房征税不仅无法降低二手房价格，反而会进一步拉升新盘价格。
论点三、以“抑制需求”来降低房价的思路是错误的，加息加税对普通百姓的伤害要远远大于对炒房者。
1、炒房团的购买力大于普通购房者。
假设加息加税措施能够打击炒房，那它势必同时会对普通购房者带来更大打击。
2、又假设该措施能炒房者暂时退却，使房价下跌，直到降到老百姓能买的起的程度，但问题来了，既然普通百姓都买得起了，炒房团不是更加能买得起吗，房价不是又很快被拉升了？3、部分投机者可以消灭，但资金不会被消灭，市场上永远都有富余的资金，一批投机者消灭了，另一批投机者裹挟着资金会卷土重来。
房产新政下消费贷款风险及防范对策初探
房产新政 下消 费贷款风险及 防范对策初探
山 东英才学院商学院 张萌
自 ２０ ０ ９年 末 政 府 相 继 出 台 一 系 列 遏 制 房 价 过 快 上涨 的 房 地 产 宏 观 调控 措 施 以来 ． 别 是 ２ １ 特 ０ ０年 ４月 中旬 国务 院召 开 常 务 会
的 １１ ： ． 倍 对贷款购买第三套及 以上住房 的， 大幅度提高首付款比
例和 利 率 水 平 。但 目前 不 同 的地 区 和 银行 鉴 定 二 （ ） 房 的标 准 多 套
还 不 统 一 ． 是 按 照 家庭 拥 有 的房 屋 数 量 鉴定 ， 是 按 已 贷款 的房 一 二 屋 数 量 鉴 定 。 按 照 家 庭拥 有 的房 屋 数 量 鉴 定 ， 如 由于 房 产 部 门未 能 实 行 全 国联 网 ．银 行 难 以 通 过房 产 部 门取 得 家 庭 房 屋 数 的真 实 信
弱 的开 发 商 利 用 虚 假贷 款变 相 融 资 的 风 险 可 能重 新 抬 头 。结 合 近 年 来 虚 假 按 揭 的 特 点 ，开发 商 已采 取 越 来 越 隐蔽 的方 式 来 套 取银
议 ，以及 其 后 《 务 院关 于坚 决 遏 制 部 分 城市 房 价 过 不 强 致 使 大量 贷 款 形 成 不 良资 产 。 场 风 险显 现 市 美 国次 贷 危机 便 是 最 好 的 例 证 。次贷 危 机 直 接 引 发 国 际金 融
危机 ， 重创 了美 国经 济 。 今 美 国 经 济仍 未 从 危 机 中恢 复 过 来 。前 至
车之 鉴 ， 能 不 引 起 我 国银 行 业 的重 视 。 不 尽管 本 次 调 控 的 主 要 目的
我国房地产政策的历史演变及对市场的影响
我国房地产政策的历史演变及对市场的影响随着经济的不断发展，我国的房地产业已经成为全国最为繁荣的行业之一。
此时，中国房地产政策也在不断的演变和完善。
作为一个政策的受益者，我们应该更加深入地了解这一政策的历史演变及其对市场的影响。
下面，就为大家详细的分析我国房地产政策的演变历程，并探讨这些政策的影响。
一、 1988年-1997年在这个阶段，我国的房地产政策主要集中在控制房地产的价格上。
1988年，政府对房地产和土地的开发进行了限制，以控制土地和房屋的价格。
这种政策导致了房屋价格的下降，但同时也会影响到市场的健康发展。
1994年，政府实施的房地产税政策指导楼市的稳定。
此时，房地产税的取代增值税，楼市逐渐成熟，政策对市场的调整作用逐渐显现出来。
1997年，政府采取了建设低价房的政策，以保证居民的基本住房需求满足。
二、 2001年-2008年在新世纪的第一个阶段，我国的房地产市场呈现出了快速发展的趋势。
2001年，政府实施“34政策”，禁止人们购买第二个住房。
这种政策刺激了市场最为活跃的第一套房市场。
2003年，立法规定购房的首付比例必须达到50%以上，从而提高了购房者的资金压力。
2005年，政府开始实施限制房贷政策，规定房贷的总额不得超过原房屋价格的70%。
这些政策有利于控制房价的上涨，防止房地产泡沫的出现。
三、2009年-2015年这个阶段，房地产市场全面进入到一个繁荣的时期。
2009年，政府提出“鼓励居民置换、不鼓励投机”政策。
这种政策鼓励居民购房置换，避免了投机性购房的行为。
2011年，政府开始推出调控政策，规定非本地户籍购房者须在本地缴纳社保满一年以上，从而限制住宅投资热潮。
这种政策主要是控制房价，遏制房地产泡沫的出现。
四、2016年-2022年这个阶段，楼市政策越来越被完善。
2016年，政府开始实施“限售”政策，禁止购房人在一定时间内转卖房屋。
这种政策限制了房地产价格的上涨和房地产投机的出现。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
房地产经济管理存在的问题和解决
房地产经济管理存在的问题和解决摘要：随着中国经济的快速发展，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。
然而，房地产经济管理作为该行业的重要环节，却面临着诸多问题和挑战。
本文将深入探讨房地产经济管理中存在的问题，并提出相应的解决对策。
关键词：房地产；经济管理；问题；解决一、房地产经济管理存在的问题1. 政策不确定性为稳定房地产市场，出台了调控政策。
但政策的不确定性对房地产企业造成影响。
企业在制定长期战略时担心对政策理解失误导致失败。
如某大型公司因误判限购政策，盲目扩张，资金链断裂。
此外，政策不确定性加剧市场波动，每次新政策出台，市场都会短期动荡。
如某次限购政策导致购房者恐慌性抢购，房价大幅上涨。
2. 资金结构单一目前，房地产企业普遍面临资金结构单一的问题。
过度依赖银行贷款使得企业在资金运作上缺乏足够的灵活性和抗风险能力。
单一资金结构的形成并非一日之寒，其背后有多重因素。
首先，房地产行业的高杠杆特性使得企业倾向于通过银行贷款来获取资金。
其次，资本市场对于房地产企业的融资需求尚未形成完善的对接机制，导致企业融资渠道有限。
此外，一些企业为了追求短期利益，过度追求规模扩张，忽视了资金结构的合理配置。
然而，资金结构单一对企业发展的制约日益凸显。
一方面，高比例的银行贷款增加了企业的负债压力，使得企业在项目运营和投资决策上缺乏足够的自主权。
另一方面，单一的资金结构使得企业在面对市场波动时缺乏足够的抵御能力，增加了经营风险。
3. 缺乏有效的市场监管在中国的房地产市场中，一些不规范的行为仍然存在，如捂盘惜售、哄抬房价等。
这些行为不仅破坏了市场的公平性和透明度，还给消费者带来了极大的损失。
为了解决这一问题，我们需要在深入探讨的基础上提出相应的对策。
首先，市场监管的不足和漏洞为不规范行为提供了可乘之机。
当前，中国的房地产市场监管体系还存在诸多问题，如监管力度不够、手段单一等。
这使得一些开发商和中介机构能够通过不正当手段获取利益，严重影响了市场的正常运行。
我国房地产业政策存在问题及原因
我国房地产业政策存在问题及原因近年来房价出现了价格过高，上涨过快等现象，如果不加强控制，会严重影响社会和谐稳定。
本文中从房地产业政策存在的问题和我国房地产政策漏洞产生的主要原因两个方面进行了分析，以供参考。
标签：房地产；政策问题；原因一、我国房地产业政策存在的问题（一）征地补偿政策存在漏洞随着我国城市化进程的加快，用来建房的土地征收在不断扩大。
当然失地居民会相应得到一笔补偿金。
很多地方在制定征收办法时，比较人性化，为了考虑到家庭的实际情况，对征地安置人员提供房屋。
标准很多地方是按人头数来制定的，即使离婚，也可以照样享受优惠待遇。
有的地方，结婚还可以享受更加优惠。
如重庆人和镇的居民只要离婚就可以有两套房屋，多出来的面积可以以低价购买；再婚后，还可以以更低的价格再购买一套房屋。
（二）房屋限购政策存在漏洞我国2010年颁布了”国十条实施细则”，根据此细则，每户只能新购买一套商品房。
面对限购令，国人为了多占房子，想尽了办法，认为“假离婚”是应对限购的最好办法。
于是很多人假离婚，把现有房产转给一方，另一方再购买新房，购房后复婚。
2013年我国又出台了”新国五条”，根据规定，房屋转让要按售房差价征收20%个人所得税。
假设一个有两套房夫妻家庭，根据婚姻法或协议离婚，每人可拥有一套，超过规定年限，再把房子卖出，就不用缴纳20%的个人所得税。
另外，很多人们为避税、规避政策还以自己孩子或父母或亲属的名义购房，待房价上涨，就把房卖出获取利益，以合法的形式掩盖违规所得。
（三）税收政策存在漏洞我国绝大部分地方长期以来没有开征房产税，而是按营业税、所得税、土地增值税等来调节房地产市场。
营业税不适用房地产股权转让，在现实中以股权转让方式逃避税收的行为越来越多。
房地产开发商为了规避税收，财务会计制度不规范，特别是股东分红在账务看不到，作为高收入的股东个人所得税未交。
《土地增值税暂行条例》自1994年实施以来，基本上没有得到很好地执行。
房地产市场新政策解读报告
房地产市场新政策解读报告近日，我国房地产市场出台了一系列新政策，旨在促进市场健康发展、保障公众的居住需求，并推动房地产市场结构的调整和优化。
本文将对这些新政策进行解读，并分析其对市场的影响和前景。
一、二手房交易实名制根据新政策，购买二手房的买受人需要提供真实身份信息，并将其与住房交易挂钩。
这一措施的目的是防止资金非法流动和洗钱行为，并降低交易风险。
对于购房者而言，实名制的实施将增加购房的透明度和安全性，有助于减少一些不良行为的发生。
二、楼市稳定调控政策针对房地产市场的异常波动和过热现象，新政策也提出了一系列调控措施，旨在保持市场稳定。
限购政策得到继续强化，对于炒房行为进行限制。
此外，加大对房地产市场违法违规行为的打击力度，规范市场秩序。
三、租购并举政策推行为了解决居民住房问题，新政策提出了租购并举的方针。
在中国，大部分人口聚集在城市，购房需求旺盛。
然而，购房门槛高导致了许多人无法购房，租房成为他们的主要选择。
因此，推行租购并举政策可以更好地满足不同人群的住房需求，促进房地产市场的多元化发展，减少第一购房需求的压力。
四、加强土地供应和开发监管为了增加住房供应，新政策加强了土地供应和开发监管。
通过优化土地供应结构，合理安排土地出让，引导房地产企业合理竞拍，确保土地资源的有效利用；同时，对开发企业进行严格监管，提高商品房质量，保障购房者的权益。
五、租赁市场发展政策为了推动租赁市场的发展，新政策出台了一系列措施。
首先，鼓励加大房地产投资转向租赁市场；其次，提高租赁住房供应的质量和数量；再次，完善租赁市场的法律法规，增强租客的权益保障；最后，推动租赁市场规范发展，减少租赁行业中的乱象和不良竞争。
六、全面推行房地产信息公示为了增加市场的透明度，新政策要求房地产企业必须公示楼盘信息、销售价格和销售进度等重要信息。
这样一来，购房者可以更全面地了解市场状况，避免被虚假或不充分的信息误导。
七、房产税试点政策为了控制房地产市场的过热，新政策还提出了房产税的试点政策。
房地产新政策
房地产新政策房地产国家新政策尽管市场预期2023年楼市调控将不断加码，但仍有不少业内人士认为，未来房价仍有上涨压力，但涨幅相较2023年会显著降温，且区域分化现象会日渐突出。
方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2023年底至2023年上半年。
由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2023年底至2023年上半年房价则将面临新一轮上涨压力，但如果长效机制能建立，尚有转机。
中国科学院预测科学研究中心在《2023年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出，预计2023年中国房地产成交量和成交额增幅较2023年会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
海通证券首席宏观分析师姜超则表示，在不加息的情况下，房价暴跌概率不大，但大概率会进入缩量阴跌模式。
“很多人判断地产调控难以持续，因为地产调控会导致经济下行压力，经济下行又会倒逼政策在2023年下半年放松楼市调控政策，进而导致房价出现报复性上涨。
不过，个人认为本轮地产调控不可能放松，原因在于国际环境发生了巨大变化。
如果美国加息周期确立，而中国继续做大地产泡沫，那么未来金融风险将巨大。
”根据楼市分化情况判断，齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为，对于供不应求区域而言，房价仍存上涨空间，只是时间上可能要在下半年以后。
此外，酝酿中的房产税将是对投资楼市的一大掣肘，只是推出的时间窗口很难选择。
区域分化现象会日渐突出。
在中原地产首席分析师张大伟看来，未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容，城市划分更多将告别一线二线三四线，变成城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。
2023年房地产政策改革1、减税——降低置业门槛降低买卖成本住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。
基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。
“加息加税抑房价”惊世谎言孤独思想
“加息加税抑房价”的惊世谎话!------ 孤单的思想完全拆穿“加息加税抑房价”的谎话！在土地垄断和官商勾通的基本国情下，加息加税终究可否降低房价？我的看法很鲜亮：加息加税不行能降低房价，只会进一步增添一般购房者的负担。
原由以下：论点一、其实减税才能降价，加税只会以致房价进一步上升。
1、最现实的例子：关税壁垒。
国家为保护国内汽车工业，对入口汽车征收100%的关税，所以入口车价钱居高不下。
而跟着中国加入WTO，关税也逐渐下调，与此同时，入口车价钱也随之显然降低。
跟着入口车价的降低，国产车价钱也开始大幅度下滑。
2、一件商品，原来卖 10元能够回本或盈余，如果再此外收税如（征10元），那么他就不行能只卖10元，因为假如再卖10元就会血本无归，那还不如不买。
在这类状况下，任何一个理性人独一的选择就是涨价，并且必定要涨到20元才可能回本或盈余。
3、杭州、南京等地实行二手房营业税以来，都导致当地房价进一步快速飙升。
4、建设部政策研究中心主任陈淮自己认可：“比如对非一般居民住宅征收营业税，必定以致这部分住宅的买方价钱上升，而不是下跌。
”以上均说明，加税必定提高商品价钱，而减税才能够降低商品价钱。
论点二：对二手房收税没法降低房价，反而会进一步拉升新盘价钱。
对二手房的收税举措实质是提高了二手房的交易成本，打击了二手房市场，这对新盘市场是一个利好，等于消除了其最大的竞争敌手，进而保护了新盘市场，对开发商拉抬新盘价钱是十分有益的。
所以，对二手房收税不单没法降低二手房价钱，反而会进一步拉升新盘价钱。
论点三、以“克制需求”来降低房价的思路是错误的，加息加税对一般百姓的损害要远远大于对炒房者。
1、炒房团的购置力大于一般购房者。
假定加息加税举措能够打击炒房，那它必定同时会对一般购房者带来更大打击。
2、又假定该举措能炒房者临时退缩，使房价下跌，直到降到老百姓能买的起的程度，但问题来了，既然一般百姓都买得起了，炒房团不是更为能买得起吗，房价不是又很快被拉升了？3、部分谋利者能够消灭，但资本不会被消灭，市场上永久都有充裕的资本，一批谋利者消灭了，另一批谋利者裹挟着资本会卷土重来。
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不要迷恋房地产新政策 本年度真实的
房价谎言
[摘要] 2010年房价会跌吗？国四条，国十一条的出台，2009年购房优惠政策的全面废止，政策密集，调控
趋紧，随着而来的应该是，买家观望渐浓，出手渐缓，成交量下滑，房价平稳，房价下跌。而美好的想象
还是被现实无情的击破。调控政策并没有让全国房价下跌，成交量有所减缓，但房价却依然坚挺，甚至还
在上涨。
“天天看报纸网上说政府出台政策调控楼市，怎么房价还是涨个不停呢？”
，市民小汪盯
着自己心仪的楼盘楼书，眉头紧锁。
2010年房价会跌吗？国四条，国十一条的出台，2009
年购房优惠政策的全面废止，各
地相关细则出台，政策密集，调控趋紧，随着而来的应该是，买家观望渐浓，出手渐缓，成
交量下滑，房价平稳，房价下跌。而美好的想象还是被现实无情的击破。调控政策并没有让
全国房价下跌，成交量有所减缓，但房价却依然坚挺，甚至还在上涨。
政策制定者也许没有想到，以抑制投资投机、遏制房价过快上涨为目的的政策，却成
了开发商和民众集体反向操作的指标。面对房价与政策的如此错位，民众恐慌，学者错愕，
开发商都害怕，但令人惊叹的是，政策的制定者却依旧不慌不忙地静观房价飞涨“扰民”不已。
楼市到底是总理说了算还是总经理说了算？现实给了我们所有人一个大嘴巴。楼市调
控政策的大棒总是高高举起，再轻轻落下，小打小闹、不痛不痒。
当房地产政策依然不是准公共产品，当地方政府依然依赖着土地财政，考核依然是以
GDP
至上，当高楼价依然是地方政府的金蛋，那么，指望政府采取断然措施遏制楼价疯狂
上涨，那就有点缘木求鱼，一厢情愿了。
该醒醒了，可怜的蚁族们，看看你们还在迷恋哪些虚幻的楼市调控，还有哪些楼市谎
言在娱乐着我们。
◇两会成楼市分水岭
高房价和房地产市场调控是两会政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。各
路消息表示，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二
轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。
真相：
★两会闭幕之后的第一天，北京就在一天之内出现了3个地王，不仅成交总价创造了
2009年以来的新纪录，楼面均价也直逼每平方米3
万元，狠狠地幽了两会一默。难怪央视
评论员白岩松调侃道：“看到这3个地王出现的时候，我突然产生了一种轻松感，……当房
价超过1.5万元之后，其实涨不涨跟大家没关系了。
”
★数据显示，北京、上海、杭州、深圳等地，自3月中旬起，不约而同开始出现成交
反弹，各地楼价报复性上扬。由此，楼市从年初的“波动调整”转为“升势不可阻挡”。
◇78家央企退市拯救房价
国务院国资委主任李荣融19日在部分中央企业会议上指出，78家不以房地产为主业的
中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。有观点认为，78家
央企的退出，有望改变央企巨额资金不断入市推高房价的态势
真相：
★退出时间是个未知数。国资委的表态有很大的弹性空间，措辞如下：78户不以地产
为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自由土地开发和实施项目等阶段性工
作后要退出房地产业务。
★高达94%的净利润其实掌握在剩余16家主营房地产业务的央企手中，即便78家央
企离开房地产，只要能够拥有低廉的社会资源，靠剩余的16家央企，央企照样可以独霸楼
市地市。
★如果认真分析国资委列出的128家央企名单，就会发现一些活跃于土地市场上的金
融央企并不在此列，例如中信集团旗下的中信地产以及第一大股东为中国人寿的远洋地产。
实际上，这些不在禁令名单中的央企拿地更加积极主动。3月15日，中信地产以总价
52.4
亿元的价格，打败保利、金融街等房企，竞得亦庄地块，刷新了春节后北京地王纪录。而远
洋地产旗下的北京远豪置业有限公司就在同一天以40.8亿元将望京地块收入囊中，折合楼
面价高达2.7万元/平方米，成为目前望京地区楼面单价地王。业内人士表示，金融央企房地
产业务的监管缺失问题亟待解决。
◇保障房拉低房价
2010年1月10日
国务院发布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投
资投机性购房需求，简称“国十一条”。国务院总理温家宝在2月27日在线答网友提问时表
示，中央计划在2009年到2011年，建成保障性用房750万套。
真相
★每年的各地保障房建设规划提法都做的很漂亮，但保障了谁、保障了多少人却没人
知道。上海房地产专家李战军一语道破天机：“目前我们的保障房建设指标是倒着做的，不
是先摸底需求，而是先设定一个好看的数字，令市场觉得未来保障房容量很大，进而稳定预
期，或者只是为表明地方政绩与决心。但可能的结果是天量保障房承诺无疾而终。
”
★至于认为增加政府的社会保障性住房会平抑市场中的房价更是我们的一厢情愿。政
府买单的保障性住房是针对于买不起商品房和无能力自行解决住房问题（包括无能力租市场
价的住房）的贫困家庭或中低收入家庭的人群。而市场中的商品房则是针对于有能力自行解
决住房问题的家庭与人群的。这是两个完全不同的收入、有严格限制差别的不同消费群体。
政府建设保障房，恰恰是政府不应和无能力限制市场中的价格变化时，才必须用保障性住房
解决社会矛盾和保护人权的基础理论。
◇楼市投机将得到遏制
“国19条”、“国４条”、“国11条”紧锣密鼓，“抑制房价过快增长”、“抑制投机”
也是政
府常挂口头的承诺。
真相：
★调控政策对改善性住房和二套房买家是杀伤，却没有阻碍炒房客全国“扫楼”的脚步。
海南，这个充满财富梦想的地方，在国际旅游岛建设发展被国务院批准后，瞬间成了投机客
的天堂。时间是如此巧合，内地一线城市房价成为调控枪打的“出头鸟”，海南却忽然成了下
一个的房价泡沫的洼地。而海南楼市的疯狂投机，带动的是内地二三线城市的投机潮的出现。
★炒房的最高境界是什么？4月1日《2010胡润财富报告》让公众大开眼界，报告称
2009
年中国各个地区的房地产市场房屋价格和成交量急速上升，地产火爆致众多炒房者跻
身千万富豪。炒房也能炒成千万富豪，且形成炒房富豪群，这足以说明房地产带来的暴富效
应之大。
◇4万亿元投资没有一分钱进房地产
两会上，国家发改委主任张平表示，4万亿元投资计划民生投资占44%，没有一分钱进
入“两高一资”和产能过剩行业，也没有一分钱进入房地产行业。
真相
★或许，从项目审批、企业账目角度来看，4万亿与房地产市场没有交集，但这些都是
纯纸面上的推演，在后期执行的过程中，谁能保证一分钱都没有进入楼市？去年央企拿地“不
差钱”，很难说不是这些企业在如愿获得信贷资金以后，改变报审时的资金使用用途而将其
投进房地产市场，否则无法解释去年房地产市场的井喷。央企大肆进军房地产的时间恰恰是
在有4万亿投入的2009年，这无法不让公众质疑央企是沾了4万亿的光，才能在拿地的时
候表现出“气吞万里如虎”的气势。
★审计署在一份报告中披露，上海江桥城市建设投资公司以京沪高铁名义获取银行贷
款20亿元，其中13.2亿元用在了土地开发等无关项目上。而且，针对去年下半年以来信贷
资金屡屡违规被挪用到股市、楼市的现象，银监会多次发文进行风险提示，并采取措施以确
保信贷资金真正流向实体经济，这也从另一个侧面印证了公众的看法。
◇09年房价上涨
1.5%
2月25日，国家统计局最新发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009
年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。
真相
★1.5%实在是一个并不高的涨幅！它比2.25%的一年定期存款利息还低，它只相当于
今年1月份CPI的涨幅(也是国家统计局的数据，也是1.5%)。也就是说，去年房价的涨幅
还赶不上钞票贬值的速度，也赶不上定期存款的速度。
★就是网友大呼“房价被拉低”时，国土资源部公开国家统计局公然叫板，称2009年全
国房价涨幅超25%，让原先国家统计局公布的“1.5%”的涨幅数据沦落为一个难堪的笑柄。
◇租售比超过警戒线
国土资源部昨天公布《中国城市地价状况2009》，其中包含的一系列数据中，首次提
到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住
宅市场已经出现了比较严重的泡沫。
真相：
★按国际惯例，一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300至1：200。如
果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，泡沫显现。
★房价租售比被专家、媒体奉作金科玉律，目的就是让我们相信“楼市有泡沫，投资须
谨慎”。从1：300我们就开始恐慌，眼瞅着，租售比已经奔着1：600、1：700……，恍然
大悟，原来，我们一直在被房价“娱乐”。