买期房比现房划算!购买期房要注意哪些？
今明两年准备买房的家庭,建议了解这三大建议,非常实用
今明两年准备买房的家庭，建议了解这三大建议，非常实用第一点忠告：尽量选择现房对于很多人来说，在买房的时候都想要购买新房，然而对于新房来说，很少有现房，大多数都是期房。
这就使得这些购买新房的家庭，大多数都购买了期房，等两年的时间才能交房。
然而对于现在来说，调控政策正在不断收紧，尤其是“三条红线”和“限贷令”的出台，使得楼市当中的资金变得紧俏了很多。
而且因为“三条红线”的缘故，导致现在很多房企都开始回笼资金，期望能够降低自身负债率。
这也就是使得很多房企的资金链都比较紧张，甚至会出现资金链断裂的问题，导致房企自身破产。
如果选择购买期房的话，需要等两年的时间，而在这段时间里，房企破产的话，就意味着购房者买的房子变成了烂尾楼。
交房时间遥遥无期，每个月依旧要还房贷。
因此，对于购房者来说，能选择现房的话，最好还是不要选择期房。
第二点忠告：不要轻信开发商的宣传对于一些房企来说，为了能够销售自己的楼盘，也是会对自己的楼盘进行宣传。
这点也是非常常见的事情，我们在大街上经常能看到一些人拿着楼盘的宣传单，到处给路人发宣传单。
对于这些宣传单来说，宣传的都是楼盘的优点，对于楼盘的缺点可以说是闭口不提。
这也是为了吸引购房者来此买房。
但对于购房者来说，一定不能轻易被开发商的宣传所吸引，毕竟对于房子来说，没有十全十美的，总会有它的缺点。
而购房者要是轻易相信开发商的宣传，选择购买这里的房子，却不清楚楼盘的缺点，导致自己以后居住起来再后悔的话，也是非常难受的事情。
还不如在一开始买房的时候，了解清楚楼盘的情况，对于楼盘的优点和缺点都有明确的分析，确认这里的楼盘适合自己家庭居住，再考虑购买这里的房子。
第三点忠告：根据自己的经济实力买房对于很多购房者来说，购房后都会背负着三十年的房贷。
因此，对于这些购房者来说，在买房的时候，都想要挑选一个居住体验比较好的房子，这样的话以后不用换房居住了，而且自己居住起来也比较舒适。
但对于现在来说，房价还是非常高昂的，如果购房者在买房的时候，只一味地考虑房子的居住体验，却不考虑房子本身的价格，最后还是会吃大亏。
买期房付款流程及注意事项
买期房付款流程及注意事项买期房付款流程及注意事项期房是指在建筑工程中，开发商已取得相应土地使用权或物业权，开始建设并在规定时间内建成的房屋。
购买期房的优点在于价格相对较低、土地地段选择余地大、房型选择灵活、可享受新房使用权等。
但是购买期房需要遵循一定的程序和注意事项。
本文将从付款流程和注意事项两个方面给出详细的介绍。
一、付款流程1.签订预售合同：购房者与开发商签订预售合同，并支付相应的定金。
预售合同中应包括房屋的面积、户型、交房时间、价格、付款方式、质量保证等条款。
2.办理贷款：如果需要贷款购房，购房者应于签订预售合同后尽早向银行提交申请，以便保证资金的能够及时到位。
3.首期付款：在签订预售合同后，购房者需要支付首期款，通常为房款的20%~30%。
此时需要注意，对于购买二手房的房款，在付款前要确定卖家是否是房屋产权的合法拥有者，并核对房产证、身份证等证件。
4.按期合规缴纳房款：在购房者按期缴齐房款后，开发商需要办理相关的房屋抵押、登记等程序，并于规定时间内将房产证办理并交付购房者。
5.竣工验收：当期房建设完成后，开发商需要办理竣工验收手续，并通知购房者办理收房手续。
6.收房手续：购房者应在开发商通知后及时到场进行收房手续，核实房屋的面积、装修、质量等，确保房屋的真实性和合法性。
二、注意事项1.了解土地信息：购房者要了解房屋所在的地段是否已取得土地使用权，如果是集体土地，是否已取得确权证。
购房者应注意权利问题，不要购买未经授权的房屋。
2.认真阅读合同：购房者在签订预售合同前应认真阅读合同的所有条款，如有不明白的内容应及时咨询相关人员。
3.了解付款方式：购房者应了解开发商的付款方式，避免因为付款方式不当而增加额外的费用。
4.选择房型：购房者应根据自己的实际需求选择适合的房型，不要过分追求大面积的房屋，以免造成浪费。
5.注重房屋质量：购房者应关注房屋的质量，了解开发商的施工质量和工程监理情况，确保房屋的质量符合要求。
买期房付全款注意事项
买期房付全款注意事项购买期房且一次性付全款是很多人的选择，因为这样可以避免贷款的利息、减少月供的负担，并且可以获得一定的优惠和折扣。
但是，在购买期房付全款之前，需要注意以下几个方面。
首先，要了解开发商的信誉和口碑。
购买期房需要提前数年，因此选购有口碑和信誉良好的开发商是非常重要的。
可以通过查看开发商的历史项目，了解项目质量和售后服务情况，同时还可以咨询身边的亲友或者在购房论坛上了解开发商的口碑。
其次，要进行现场实地考察。
在决定一次性付全款购买期房之前，必须要亲自到开发商的售楼处或者示范区实地考察。
实地考察可以直观地了解开发商的实力和项目的规模，同时还可以了解项目周边的配套环境、交通情况等因素，帮助决策是否值得购买。
第三，要仔细核对合同条款。
购买期房需要签订购房合同，一次性付全款购买期房同样如此。
在签订合同之前，要详细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、装修要求、售后服务等方面的内容。
如有不明确的地方，可以咨询专业人士或律师。
第四，要了解相关政策和法律。
购买期房涉及到一系列的政策和法律问题，包括商品房销售管理办法、房地产开发企业销售行为规范等。
购房者需要了解相关的政策和法律，以免在购房过程中出现问题。
第五，要查看相关证件和资质。
购买期房需要核查开发商的相关证件和资质，包括开发商的资质证书、预售许可证、土地使用证等文件。
这些证件和资质的真实性和合法性对购房者至关重要，可以通过相关部门或者第三方机构进行核实。
第六，要考虑资金安全和风险防范。
购买期房一次性付全款需要考虑资金的安全性，可以选择将款项存入专门的购房资金监管账户或者托管给第三方机构，以保障资金安全。
同时，也要考虑到购房过程中的风险，如开发商破产、项目停工等情况，可以购买相应的购房风险保险。
最后，要选择合适的过户时间。
购买期房付全款后需要进行过户手续，因此需要选择合适的过户时间。
通常情况下，购房者可以与开发商商议过户时间，以便在付款后及时办理过户手续。
买房如何选择？到底该选期房还是选现房？
买房如何选择？到底该选期房还是选现房？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房到底该选期房还是选现房？这是很多购房者在买房时难免会出现的疑问。
那么，期房和现房有什么区别呢？今天小编就带大家全面了解一下有关于期房和现房的具体内容！一、什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。
二、什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
三、现房和期房的区别有哪些？1、风险大小不同期房是尚未竣工就出售的，存在一定的风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；而现房工程已经竣工验收合格，风险会比期房来说低很多。
2、实地考察情况不同现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天来检查房屋是否漏水。
而期房尚未完工，购房者只能通过沙盘、样板间或是置业顾问的讲解来得知房子的具体情况。
3、优惠力度不同一般情况下期房的房价比现房的价格要高一些，因为期房一般是在开发之初卖出去的，是开发商为了募集资金的一个渠道。
房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。
而现房的房屋价格基本稳定，所以期房的优惠力度比现房大。
4、入住时间不同期房和现房的入住时间是依次递进的关系。
现房可以即买即住；而期房可能需要等到1-2年的时间才能入住。
四、选择购买期房好还是现房好？关于这个问题，小编认为要根据每个购房者的需求来选择。
首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是缺乏保障，如果不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
买房注意事项及流程
买房注意事项及流程
一、注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大。
3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力。
二、流程：
1、看房。
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
2、买房。
购房者应慎签认购书。
要看认购书是否能保证公平。
房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
3、正式签约。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注
意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
买期房好还是买现房好呢？不用再纠结了
买期房好还是买现房好呢？不用再纠结了导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房对于购房者来说是一个非常复杂的事情。
除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被买期房、还是买现房的问题所难倒。
买现房虽然是可以看得到实物，但是说不定是挑剩的；买期房虽然便宜而且可选择的也多，但是说不定要等很长时间才能拿到房子，甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。
那么到底该怎么选？下边小编就给大家讲解一下！一、期房和现房的定义简单来说，现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，也就是可以直接过户入住。
期房的话就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要过一段时间才能够领证入住。
二、买期房的优缺点优点1、价格优势一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。
其实，开发商之所以愿意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。
2、选择范围较广大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。
而买房对于大多数家庭来说都是件大事，房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。
如果是买期房的话，就可以在买主很少的时候就介入，这样的话就占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
缺点购房者需要保持耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套逐渐完善。
但是往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。
三、现房的优缺点优点1、可马上入住如果购买现房的话，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，就不需要漫长的等待。
对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、面积、质量很直观与期房不同的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等以及房子的优势和劣势一目了然。
买期房签合同的注意事项有哪些
买期房签合同的注意事项有哪些现实⽣活中我们会遇到买期房签合同的注意事项有哪些的问题。
那么很多⼈会想知道这个问题的有关内容，并且其中含有怎样的法律知识。
其实这个问题并不复杂，只要你好好阅读接下来⽂章的有关内容，希望你的问题能够迎刃⽽解。
今天，店铺⼩编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
买期房签合同的注意事项有哪些？(1)关于房屋⾯积⽅⾯的条款。
商品房以建筑⾯积计算房款，建筑⾯积由套内建筑⾯积与分摊的共有⾯积两部分成。
应在合同中约定套内建筑⾯积和分摊的共有⾯积多少，并约定建筑⾯积不变⽽套内建筑⾯积发⽣误差以及建筑⾯积与套内建筑⾯积均发⽣误差的处理⽅式。
⽬前交付房屋时，往往建筑⾯积增⼤，且不超过3%，但套内建筑⾯积减少，公摊⾯积增⼤。
为避免此种对买房⼈不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑⾯积不得减少多少，公摊⾯积不得增⼤多少等等，⽐如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费⽤，不退房如何承担违约责任等。
另⼀种按套内建筑⾯积计算房款，套内建筑⾯积与合同约定不符时，⼀般按照最⾼院司法解释确⽴的⼀般原则即是否超过3%处理。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应⽐较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费⽤。
在付款⽅式条款中，应明确、详细规定付款⽅式，如缴纳定⾦的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买⽅在合同⽣效的⼏天之内向⾦融机构申请贷款，如果不能通过的话，买⽅可以取消合同，全数取回定⾦。
建议买⽅⽆论有⽆贷款的必要，最好争取加⼊此条款，达到留给⾃⼰⼀个冷静期的效果。
(3)关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时⼀定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫⽣间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;⽔、电、⽓、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
期房购买流程
期房购买流程购买期房是很多人在选择房产时的一种常见方式，但是对于很多人来说，期房购买流程并不是十分清楚。
在购买期房时，需要了解一些相关的流程和注意事项，以确保自己的权益不受损失。
下面，我们将为大家详细介绍期房购买的流程。
首先，选择期房时需要注意的是要选择有信誉的开发商和楼盘。
在选择楼盘时，可以通过查看开发商的资质、历史业绩以及该楼盘的规划、周边配套等方面来进行评估。
此外，也可以通过咨询相关的房产中介或者了解其他购房者的评价来获取更多的信息。
其次，购买期房需要签订预售合同。
预售合同是购房者和开发商之间的一种法律文件，其中包括了购房者的权益和义务、开发商的责任和承诺等内容。
在签订预售合同时，购房者需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损失。
如果对合同内容有疑问，可以寻求专业人士的帮助进行解释。
接下来，购房者需要按照合同约定的时间进行首付款的支付。
首付款是购房者在购买期房时需要支付的一部分款项，一般来说是房屋总价的一定比例。
购房者需要在约定的时间内将首付款支付给开发商，以确保自己能够按时取得房产的权益。
随后，购房者需要等待开发商按照合同约定的时间进行交房。
在交房之前，购房者可以通过与开发商进行沟通，了解房屋的建设进度、质量等情况。
在接受房屋交付时，购房者需要对房屋进行认真检查，确保房屋的质量符合预期。
最后，购房者需要办理房产证。
在购房者支付了全部的房款并且开发商将房屋交付给购房者后，购房者需要向房地产管理部门申请办理房产证。
房产证是购房者合法拥有房产所有权的法律证明，是购房者的重要财产凭证。
总的来说，购买期房是一个比较复杂的过程，需要购房者在购买之前做好充分的准备和了解相关的流程和注意事项。
只有在充分了解和掌握了期房购买的流程后，购房者才能够在购买期房时做出明智的决策，确保自己的权益不受损失。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家购房顺利！。
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买期房比现房划算！购买期房要注意哪些？
导读:
本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果
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由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购
房者青睐。但在购买期房的过程中也存在着诸多的购房风险，
为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事
项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。对此，
小编特别整理了关于购买期房的注意事项供大家参考，一起
来看看吧。
一、购房者购买期房有哪些权利？
购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合
同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人
交付约定商品房的权利。
虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨
碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于
法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同
而取得的合同利益。
二、购买期房要注意什么？
在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购
买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现
房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。
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期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套
是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者
与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
三、购买期房要注意哪些风险？
1、房屋延期交付使用风险
如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买
者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购
买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这
就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取
投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者
看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、
配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是
房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、房产证无法按时取得的风险
由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的
房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就
可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的
松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房
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地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”
小编提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不
是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可
证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建
设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”
是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围
为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售
范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是
房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商
品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
本文结束，感谢您的阅读！