2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案

单选题（共40题） 1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（ ）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人 【答案】 B

2、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（ ）元。

A.10 B.80 C.90 D.550 【答案】 B

3、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。 A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门 【答案】 C 4、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（ ）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增 【答案】 C

5、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A

6、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（ ）。 A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略 【答案】 D

7、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的 【答案】 C

8、（ ）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记 【答案】 A

9、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（ ）。 A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素 【答案】 A

10、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B

11、（ ）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产租赁经营业 【答案】 D

12、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（ ）。

A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业 【答案】 B

13、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（ ）。

A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B

14、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C

15、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构 【答案】 D

16、自受到损害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】 D

17、关于押金的说法，错误的是（ ）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款 【答案】 B

18、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。 A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋 【答案】 C

19、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定 【答案】 A

20、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年 【答案】 D

21、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。

A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D

22、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 【答案】 C 23、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A

24、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（ ）的特性。

A.独一无二 B.易受限制 C.供给有限 D.难以变现 【答案】 A

25、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。

A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 【答案】 B

26、存量房买卖的一般流程不包括（ ）。 A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记 【答案】 A

27、法律行为的核心要素是（ ）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】 A

28、房地产交易中，客户对（ ）的排放较为关心。 A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水 【答案】 A 29、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。 A.5 B.7 C.8 D.10 【答案】 A

30、全国性的房地产经纪行业自律组织是（ ）。 A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部 【答案】 B

31、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（ ）。

A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款 【答案】 A 32、（ ）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价 【答案】 D

33、物业管理业是（ ）的行业。 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 【答案】 D

34、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（ ）。

A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长 【答案】 B

35、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。 A.5