解读北京星河湾
北京星河湾
北京星河湾
黄文行
【期刊名称】《百年建筑》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】北京星河湾位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程，用地面积34.7ha，总建筑面积约60万平方米，项目北临得天独厚的106.7ha的森林公园，东傍133.3ha的绿化隔离带。
作为品质地产的巅峰之作，北京星河湾突破了北京地产的“半成品时代”，开创了中国地产的全成品时代。
【总页数】2页(P70-71)
【作者】黄文行
【作者单位】全国政协委员;广东省工商联副会长;广州市私营企业商会主席;现任广州宏宇集团董事
【正文语种】中文
【中图分类】TU985.127
【相关文献】
1.北京“星河湾”变频中央空调工程设计 [J], 李景军;邵中亚;李华民;杨达钊;
2.诗意地栖居——解析北京星河湾园林水景特点 [J], 胡汉祥
3.北京“星河湾”四季会所冬季不冻结水景设计方案 [J], 邵中亚;李景军
4.北京星河湾小学采暖系统改造及小区供热设计的探讨 [J], 邵中亚;石慧娟;刘玉杰
5.北京星河湾园林工程 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
星河湾园林
“任何产品都应不断的创新和提高。
”作为北京星河湾的收官之作，三期集一、二期之大成，至臻成熟、趋近完美。
无论是材料的选用、户型的设计、细节的雕饰还是园林的雕琢，都在原有基础上做到了进一步的突破。
可以说，星河湾一、二期的积淀为三期的完美收官打下了稳固的基础。
作为拥有北京星河湾的最后机会，三期珍藏价值尤为凸显。
三面园林更高景观价值在星河湾，环境内与外结合、建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合五大原则始终贯穿。
三期稀缺园林品质在醇熟的基础上进一步强化细节，更为完美且更具意境。
另外，星河湾三面被1600亩原生森林、12.8万平米生态公园、约2.3万平米园林所包围，别致天地超乎想象。
星河湾如此的“敢为天下先”，这种自信究竟源自何种内在支撑？世上事，最怕“认真”二字，若在加上“用心”，则可“内圣而外王”。
星河湾一、二期的用心，对不谙地产的普通消费者来说，亦深具震撼力。
不论是其中西合璧的欧式古典建筑立面、与锦绣南国无二的大幅绿化上的立体园林、尊贵的厅堂空间、还是令人叹为观止的精装品质，都以视觉盛宴般的震慑效果强烈刺激着消费者的感官与经验。
辉煌背后皆辛劳，若没有一千公里寻找一棵树的“用心”，没有四列车几千吨黄蜡石的“用心”，没有掩藏每个下水井盖的“用心”，没有看不到一根外露管线的“用心”，没有对周边环境改造的“用心”，没有对施工检查和监察的“用心”，没有对细节与过程的“用心”?星河湾便不会有今天的“震撼”与“惊艳”。
心情盛开后“怒放”星河湾三期花园临水而建无论在广州还是在北京，无论是北京星河湾一期、二期还是三期，园林都是其最大亮点之一。
作为“一个心情盛开的地方”，星河湾三期园林延续了一、二期园林景观的精髓，在细节处升级，为业主贴身打造江南水乡的意境生活。
造园工艺又有精进？星河湾一期，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。
红鹤沟通-星河湾全程推广上
产品
+300 +600 +300 +300
装修
+2200 +2700 +2500 +2500
园林
+800 +1000 +800 +800
（元/m2 ）
工期 本案均价
+200 +0 +0 -800
16000 12800 15400 16400
以上各项结果算术平均值为：
Σ（10400+13500+13800+12880+14100+16000+12800+15400+16400）
2、市场比较法 同地段、不同级别项目比较：
周边项 目均价
国美第一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 5300
米兰阳光 7200
华纺易城 5480
酷特区 6600
产品
+1300 +1200 +1300 +1400
装修
+3500 +2500 +3500 +2700
园林
+2200 +2000 +2000 +2200
工期
+0 -300 -600 +0
9
≈ 14000
本案建议均价为14000元/m2
1.5 目标客群分类
本项目目标客群参照棕榈泉国际公寓业主群，主体分为如下三类—— 有港澳台、海外生活经验的人群 本案为他们提供类似的居住体验
多次置业、对生活品质有更苛刻要求的人群 本案为他们提供期待已久的居所
迅速富裕起来的商业、体育、演艺、文化明星 本案为他们提供进阶升级、标定身份的居所
星河湾品牌对标分析.ppt
2021/8/3
15
五把尺子
星河湾集团坚持“五把尺子”的工作标准
市场认同 同行认同 专家认同 业主认同 自己认同
2021/8/3
16
个一工程
一种承诺：房地产要对它所在的城市兑现一种承诺 一种态度：给业主一种态度 一个标准：引导一种不断进步的行业标准 一种文化：倡导一种健康的文化=
2021/8/3
星河湾活动集锦
星河湾活动亮点分析
➢大名气——所有星河湾策办的活动中名人、名品 至少具其一，以“大名气”唤来“人气”。 ➢高规格——星河湾活动现场基本都采用恢弘的舞 台、精致的道具，每一细节都与之品牌相吻合。
-end-
•9、要学生做的事，教职员躬亲共做； 要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。20 21/8/3 2021/8/ 3Tuesday, August 03, 2021 •10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 11:22:20 AM •11、一个好的教师，是一个懂得心理 学和教 育学的 人。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3Aug-213-Aug -21 •12、要记住，你不仅是教课的教师， 也是学 生的教 育者， 生活的 导师和 道德的 引路人 。2021/ 8/3202 1/8/320 21/8/3 Tuesda y, August 03, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。2021/ 8/3202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 •14、谁要是自己还没有发展培养和教 育好， 他就不 能发展 培养和 教育别 人。202 1年8月 3日星 期二202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3 •15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。2021 年8月20 21/8/3 2021/8/ 32021/ 8/38/3/ 2021 •16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的真 正进步 。2021/ 8/3202 1/8/3A ugust •17、儿童是中心，教育的措施便围绕 他们而 组织起 来。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /32021 /8/3
北京星河湾文案
北京星河湾文案定位：结束豪宅的半成品状态一、（2005年6月8日）标题：于无声处听惊雷副标：半成品豪宅的状态该结束了！内文：中国居住的半成品状态，相信所有人都有感受，其中有一种感受被称作不满，在豪宅里，体现更为明显。
如果没有星河湾，这种不满还将持续多久呢？全成品6月18日首度公开二、（2005年6月9日）（全成品存在于细节中）标题：三年前他们先到了内文：从三年前开始，他们被不断地从深山里接出来，一路上，他们乘坐专车，缓缓而来……最终抵达北京星河湾专用育林圃，被奉为上品。
为保证园林的整体美感，包括三位林木专家、两位园林专家寻树组一行5人，三年来，跋涉于全国同纬度的深山密林，专门用于选树的越野车行程已超过15万公里。
往往跑遍三四座山头，才能发现一株符合要求的大树，我们是指真正的大树。
出于塑造全成品立体园林的动机，星河湾在北京提前三年，租下肥沃林圃，来培育历时三年收集到的6700余株、近百种名木，为了树木的造型不受影响，所有的运送过程坚持每辆车只放一至两株；并且不去梢，全冠移植。
为保证他们能够适应并展现最美的一面，他们要在专用的林圃中适应生活至少一年以上……然后，就有资格建造星河湾全成品园林了。
全成品6月18日首度公开随文：标题：河湾全精装立体化园林在全国同纬度地区遍寻植物，珍选各类名木多达百余种，共6700余株；溪、河、湖、叠水、水系遍布园区，引进EWT（生态水处理系统）；园区内的道路蜿蜒迂回，结合36级标高的错落地形，营造步移景易的趣致；修建采光车库，打磨每一方路牙石，重新铺装可降噪的周边市政道路……细节无处不在，发自星河湾建造全成品豪宅的动机。
三、（全成品存在于细节中）标题：五辆专列悄悄进京（2005年6月10日）内文：他们原本生长在三千公里以外，自然灵性，温润入玉。
一旦淋了雨，就散射出流动的光彩。
他们很重，也很大，最大的一块重达27吨2004年6月，5辆专列悄悄进京……在北京星河湾一期园林中，共动用了5000吨黄腊石（注）而这才只是个开始。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
解读北京星河湾只是转A&J的东西~~~呵呵~~开发商简介：广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。
创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。
集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了"市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不断创新"等六大标准。
坚持走精细化品质地产的道路。
北京星河湾简介：2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。
该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。
项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。
2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。
附件图片1.jpg(106.57 KB)2010-8-29 15:08图片2.jpg(121.28 KB)2010-8-29 15:08图片3.jpg(117.34 KB)2010-8-29 15:08图片4.jpg(126.05 KB)2010-8-29 15:08举报 引用 使用道具 回复 TOP新型环保材料铺装，压膜地坪、地石丽--联合众生银紫荆上等兵帖子2102# 大 中 小 发表于 2010-8-2915:14 只看该作者1、“舍得”的气度和决心 要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是 “舍得”。
●舍得时间、成本和精力去学习、精华威望55土木币230在线时间22 小时注册时间2006-5-25∙发短消息∙加为好友研究●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片●舍得跑十几万公里去找理想的苗木●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。
一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。
2、“创新”是产品品质领先的法宝之一创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。
星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。
北京星河湾实现了两大原创性工程：●一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准.●二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行整体性的流程再造，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统——住宅可住、环境可赏、配套可用、服务可享，为了这个目标，星河湾人付出了艰苦的努力3、全成品开发星河湾全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土建装修一体化使所有业主自入住的当天，即可不受任何影响的享受星河湾式的优质生活。
全冠移植使得业主一入住就享受成熟的园林环境。
附件图片5.jpg(30.15 KB)2010-8-29 15:14图片6.jpg(220.21 KB)2010-8-29 15:14图片7.jpg(178.99 KB)2010-8-29 15:14图片8.jpg(213.18 KB)2010-8-29 15:14图片9.jpg(116.74 KB)2010-8-29 15:14举报 引用 使用道具 回复 TOP银紫荆上等兵帖子210 精华0 威望3# 大 中 小 发表于 2010-8-29 15:19 只看该作者1、人性化的规划从广州星河湾到北京星河湾，规划的形态从围合式、户户见江到北京的大围合，保留了星河湾的灵动、韵律、节奏。
规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝向，避免了南北行列式的呆板和单调。
●强调以人为本的设计原则●营造舒适宜人的人文环境，良好的人居环境。
（促进55 土木币230在线时间22小时注册时间2006-5-25∙发短消息∙加为好友人与自然的亲和关系，自然开放的社区文化，亲切的组团休闲空间，构建出亲密和睦的邻里关系）●强调居住的均好性●采用人车分流设计。
（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）2、有特色和突破的规划设计●完善的配套公建。
（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放）●与建筑交融的绿化体系。
（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中）●主动创造场地高差。
（庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间，室内外空间互相渗透，而又不失私密性。
下沉式花园结合地下车库。
下沉的园区泳池结合地下室。
）●注重园区周边环境的改造。
（星河湾对小区周边环境的改造，不局限于小区本身）。
附件图片12.jpg(143.98 KB)2010-8-29 15:19图片13.jpg(210.82 KB)2010-8-29 15:19图片14.jpg(45.35 KB)2010-8-29 15:19图片15.jpg(32.58 KB)2010-8-29 15:19图片18.jpg(58.47 KB)2010-8-29 15:19图片19.jpg(47.26 KB)2010-8-29 15:19举报 引用 使用道具 回复 TOP银紫荆上等兵 帖子210 精华0 威望 55 土木币230在线时间22 小时 注册时间2006-5-25∙ 发短消息∙ 加为好友4# 大 中 小 发表于 2010-8-29 15:22 只看该作者3、优雅细腻的建筑设计建筑以清雅的格调，质朴的材质，柔和的色彩，亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林中。
●住宅首层抬高。
（住宅首层抬高1.5米，可使地下车库直接采光通风。
1.5米的高差形成坡地的立体绿化，自然延伸到楼墙窗前，首层推窗触绿又可避免了视线干扰）●立面设计细节丰富、美观●檐口富于变化 ●墙身虚实对比有度 ●无外露管线●窗套及窗户的设计有较多细部（从广州到北京有明显的进化）●下部石材处理精雕细琢 ●入口部位的着重装饰●建筑符号的重复运用。
（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格）●建筑材料运用有所延续。
（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）。
附件图片21.png(1.01 MB)2010-8-29 15:22建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格图片22.jpg(27.63 KB)2010-8-29 15:22图片26.jpg(118.03 KB)2010-8-29 15:22图片28.jpg(121.92 KB)2010-8-29 15:22银紫荆上等兵景观营造1、大手笔的周边环境改造将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。
● 对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树帖子210 精华威望55 土木币230在线时间22小时注册时间2006-5-25∙发短消息∙加为好友● 把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园● 完成青年沟改造● 完成四周围墙、道路的改造和绿植●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。
(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙”的层次变化使道路景观十分丰富)●街角处理创造丰富景观层次。
(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸)附件图片29.jpg(35.3 KB)2010-8-29 15:25图片30.jpg(33.04 KB)2010-8-29 15:25图片32.jpg(66.36 KB)2010-8-29 15:25图片31.jpg(44.75 KB)2010-8-29 15:25图片35.jpg(162.04 KB)2010-8-29 15:25图片39.jpg(126.79 KB)2010-8-29 15:25银紫荆上等兵帖子210 精华0 威望2、建筑与园林的完美结合空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。
●注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。
(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间)●强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。
(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物55 土木币230在线时间22小时注册时间2006-5-25∙发短消息∙加为好友与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间)附件图片40.jpg(91.85 KB)2010-8-29 15:27图片41.jpg(261.8 KB)2010-8-29 15:27列兵帖子47 精华威望40 土木币947#大中小发表于 2010-8-29 15:28 只看该作者很同意上面的。
舍得。
舍得才能设计出很精致的景观在线时间8 小时 注册时间2010-6-24∙ 发短消息∙ 加为好友银紫荆上等兵 帖子210 精华0 威望 55 土木币230 在线时间22 小时 注册时间2006-5-258# 大 中 小 发表于 2010-8-29 15:28 只看该作者3、主动营造高差采用广州星河湾独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。
●有效增大绿化面积(斜角边大于直角边) ●使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合●增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感附件图片42.jpg (47.31 KB)2010-8-29 15:28∙发短消息∙加为好友图片43.jpg(49.47 KB)2010-8-29 15:28图片44.jpg(42.11 KB)2010-8-29 15:28图片45.jpg(49.42 KB)2010-8-29 15:28图片46.jpg (49.04 KB)2010-8-29 15:28举报 引用 使用道具 回复 TOP银紫荆上等兵帖子210 精华0 威望9# 大 中 小 发表于 2010-8-29 15:50 只看该作者回复 7# 的帖子舍得是种气度~~~感觉有天生的贵族气息~~但是不是每个企业都能接受的~~55 土木币230在线时间22 小时 注册时间2006-5-25∙ 发短消息∙ 加为好友银紫荆上等兵帖子210 精华0 威望 554、重绿植轻硬地、重木轻草从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。