对房屋产权面积测量方法的探讨
关于房产测量方法的探讨
关于房产测量方法的探讨摘要：随着人们生活水平的不断提高，对于我国现代化建设来说，房地产行业发展较为迅速，对于房产测量的重要性以及关键性也越来越重视；因此，在今后的房产测量中应当加大测量精度，并且培养其相关人才，为房地产行业发展提供有利的依据。
本文主要对房产测量方法进行了相关的分析和探讨。
关键词：房产;测量方法;发展引言随着我国建筑行业不断的发展，房产测量的标准也越来越高，在现代房产测量中对测量结果并没有很重视因此造成了很多问题。
在今后的房产测量中，首先应培养测量人员自身对测量重要性的意识，其次才能够从方法着手进行有效的策略，以此确保房产测量更加有效率，提高其准确度。
1房产测量工作的重要性房产测量是一项政策性很强的法定测量工作，房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义，测量方案是否合理、测量数据是否准确可靠、测量人员专业水平都直接影响工程的进程及质量。
首先，房产测量为房产产权人提供法律保护依据。
为了保护房屋所有权，政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确权，房产测量数据经行政管理部门登记确认，具备一定的法律效力。
当处理房产使用权和所有权时发生纠纷，可以作为重要的法律凭证。
所以房产测量的结果直接关系到购房人的切身利益，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，实施宪法和法律有关规定的过程，以事实为依据，以法律为准绳，进行的房产测绘得出的房产图及房产数据具有合法性。
其次，房产测绘有利于社会服务和城市的规划建设。
房地产是城市建设发展的重要元素之一，而城市规划建设的水平直接反映该城市的人民物质文化生活水平和精神文明程度。
在绘制房地产分布图的基础上，进行精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，能够整体、直观的体现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息，为城市的整体布局建设、住房制度改革、老城区改造提供依据。
房产测绘中房屋面积测绘方法浅析
房产测绘中房屋面积测绘方法浅析摘要：一直以来，随着国民经济发展的进程不断加快，建筑工程行业也有了新的发展契机，房产测绘也受到更多关注，在如今的建筑工程当中，想要充分保证整个建筑工程的质量，加强对房地产工程的研究和管理也已经成为了必然，社会各界要给予房屋面积测量工作一定的重视，不断推动房屋面积测量工作向着规范化和标准化的方向发展。
据此，本文深入分析了房产测绘当中房屋面积的测量内容，具体阐述房产测绘当中房屋面积的测绘方法，以供业界同仁参考。
关键词：房产测绘;房屋面积；测量前言：一直以来，我国房地产行业的发展空间都非常广阔，这就给房产测绘的行业发展带来了更多的机遇，与此同时也带来了各种各样的挑战，也提出了更多更高的要求，其中最为重要的要求就是房屋面积测量结果的准确性也必须要提高。
具体针对房产测绘的工作来说，努力缩小房屋预测面积与实际面积的差距是最为重要的，因此，加强对于房屋面积测量方法的深刻研究也成为了最好的方法，更好的为测量进行服务。
一、房产测绘中房屋面积测量内容1房屋面积所谓的房产测量，从字面意义上理解来说，就是对房屋的面积和空间进行分析和描述，并此在此过程当中不断搜集房产的信息，有关部门和产权人就能够进行更加全面的管理。
房产测量工作的概念是非常重要的，全面理解好也是最为必然的，还有房产测量工作的实际意义也是不能忽视的，还需要预估出房产测量对于建筑施工质量带来的深刻影响，只有将这些做好，才能够更好的把房产测量工作在真正意义上做好，发挥出其最大的意义。
一般说来，房屋面积可以是房产测量当中最基础的测量数据，不仅如此，这也是房地产行业发展过程当中最为基本的，最为标准的描述。
因此相关部门在进行测量的过程当中，必须高度重视房屋面积的测量，并且还需要重视测量过程的标准和规范化，最后，这样测量的结果，才具有现实的意义。
所谓的房屋面积，就是房屋外墙的外水平投影的面积，首先必然包括了室内的居住面积，还有地下室的面积以及阳台等部分的面积也是不可忽视的。
房产测绘中房屋面积测绘的方法研究
房产测绘中房屋面积测绘的方法研究摘要：社会的高速发展推动着城市房建工程事业的进步，房建工程中的面积测绘作为广大住户所关注的问题，需要相应工作人员积极做好测绘工作，如果不能处理好房产面积测绘工作，将会直接影响整个产权人的利益。
要知道，房产面积测绘是房地产领域常见的测绘手段之一，其政策性强，且相应的测绘技术也比较完善。
但测绘作业不仅要求测绘技术的精准性，更要求对不同建筑形式的了解，相关测绘技术人员能够充分分析多样化的建筑，对一些特殊情况进行合理分析，从而避免不必要的面积纠纷。
关键词：房产测绘；房屋面积测绘；方法1房产测绘任务和作用房产面积测绘工作的主要工作过程就是测量工作，在工作的过程中将所测房屋的占地面积、建筑面积等进行实地精准化的测量，这也是房地产相关信息收集的重要步骤，使得各种数据的精准化汇总之后可以形成房地产行业中的相关图纸的精确工作。
为了保证房产面积测绘工作的质量，需要将实际测量的结果和设计的方案进行充分的比较，从而进行进一步的分析工作，也是目前房地产测绘行业的主要工作任务，这种精确化工作的进行也进一步的促进了房地产交易的公开化进行。
在当下的工作过程中，房产面积测绘的工作标准和技术已经逐步实现了统一，在技术不断完善和测绘精准度不断提升的过程中可以更好的进行精准化工作，也在频繁的房产交易的过程中进行了交易精准度。
房产面积测绘工作大大降低了房产交易工作的复杂程度，在此过程中所有的房产数据信息已经明确化和精准化，从而保证了工作的顺利进行。
另外，房产面积测绘工作也有助于政府进行宏观方面的房地产的规划工作、掌握房产交易的宏观情况，从而进行高效的管理工作。
2房屋面积测量内容2.1房屋面积房屋面积是房产测量中最常见的测量数据，同时也是房地产行业发展中最基本标准描述，因此对于房屋面积的测量，相关部门应该给予足够的重视，要能够保证整个测量过程的标准化与规范化，这样得到的测量结果才具有实际意义。
在现阶段房产测绘发展的过程中，房屋面积指的就是房屋外墙的外水平投影面积，既包括室内居住面积，也包含地下室、阳台等附属部分的面积。
房产测绘中房屋面积测绘的方法
房产测绘中房屋面积测绘的方法摘要：控制房产测绘过程中的测绘面积，可以很好地维护房屋的产权人的权益进行，同时，有助于房屋规划建设的合理性不断提高。
当前，在房产测绘工作开展的过程中，其主要的工作任务就是尽可能缩小房屋预测面积与房屋实际面积之间的差距，而减小这种差距的最好方法就是，加强对房屋面积测量方法的研究。
关键词：房产测绘；房屋面积；方法1房产测绘的意义建筑面积是在房产管理市场中一个普遍受到关注的话题，由于它涉及到城市的规划管理、税费征收、产籍管理等一系列问题，同时也是房产交易中最基本的计量单位，在房产市场的正常运转中发挥着至关重要的作用。
然而，现阶段我国房建市场中房屋种类异常繁多，这无疑给房产面积测绘工作带了严峻的考验。
此外，在利益的驱使下，往往存在一些不法人员利用房产面积测绘中存在的问题欺骗消费者的情况，严重影响了房产市场的正常秩序。
而加强房产测绘中测绘面积质量，则能有效避免此类事件的发生，从而减少商品房买卖双方的纠纷，进而维护房产市场的正常秩序。
2预测数据和实测数据存在差异的原因1）测绘技术操作流程不规范。
部分测绘人员在执行房屋面积测绘工作时并未遵守标准流程，所采集的外业数据缺乏精准性，图纸标记数据不明确。
部分外业数据和图纸上的数据存在较大差异，进而导致预测数据和实测数据不一致。
其次，部分测绘人员在工作中时常出现错量与漏测问题，这必然严重影响测绘结果的精确度。
2）测绘技术落后。
与美国相比，中国房屋面积测绘工作起步较晚，测绘技术相对落后，房产地图绘制技术、房屋面积测绘技术和面积核算技术均需要进一步提高。
3房屋面积测绘方法3.1房地产测量的科学性在测量的过程中一定要按照既定的政策法规来进行测量，要尽可能保证测量结果的科学有效。
为了使房产涉及到的各方利益都得到保障，必须要给予房产测量的准确性足够的重视，要采用最先进的、科学的房屋面积测量技术以及相关的测量工具，尽可能实现对各自要素之间关系的合理把控。
房屋面积测绘中存在的问题及解决办法探讨
房屋面积测绘中存在的问题及解决办法探讨摘要：房屋面积测绘是一项具有很强重要性的工作，主要是针对房屋的面积进行测绘，确认房屋的实际面积。
通过面积测绘，可以判断房屋建设面积是否达到要求或是满足标准。
在进行房屋面积测绘时，需要对存在的问题加强研究，通过合理措施来优化房屋测绘工作，提高房屋测绘的整体质量和可靠性。
对此，本文首先针对房屋测绘做出了相关分析，然后探讨存在的问题及相关因素，最后提出优化房屋面积测绘的办法策略，以供参考。
关键词：房屋；面积测绘；存在问题；解决策略房屋面积测绘工作的开展，一般会在多种不同的场合下进行，比如房屋竣工验收需要测绘房屋面积，确认房屋建设是否达到规划设计的要求。
再比如业主在接收房屋的时候，往往也会委托检测机构来对房屋面积进行测绘。
由于房屋属于高价值商品，面积上的差异会带来较大的经济价值波动，因此需要确保房屋面积测绘的准确性。
不过，由于目前房屋面积测绘存在一些问题，导致房屋面积测绘存在一定的误差，这就需要通过有效方法，对房屋面积测绘工作予以优化，提升测绘准确性。
一、房屋面积测绘内涵分析房屋面积测绘属于房产测绘中的组成部分。
一般来说，房产测绘包含了房屋空间测量与房屋面积测绘两个部分，通过对房屋的测绘，呈现出房屋的空间、面积信息，从而将测绘数据和规划设计数据进行比对，让验收部门或是产权人可以切实了解。
而针对房屋面积进行测绘时，需要对一些内涵要点形成把握。
1.面积测绘的部位针对房屋的面积测绘，需要保持规范化、标准和，才能确保测绘结果具有较高的可靠性。
所谓的房屋面积，是指以住宅中以户为单位的分户内全部可供使用的空间面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、走道、阳台、楼梯、地下室、夹层、阁楼等部位。
1.面积测绘的要求开展房屋面积测绘时，需要测绘人员对相关的要求形成理解和把握，并且严格按照相关要求执行测绘工作。
简单来说，房屋面积测绘的要求，应当关注以下几点：一是保持独立性。
房产面积测绘必须保持第三方独立的性质，既不附属于建设单位，也不关联业主单位，只有保持独立性，才能确保测绘过程客观公正，不受到相关因素的影响。
房地产测量中房屋面积的测量工作分析
房地产测量中房屋面积的测量工作分析发布时间：2023-04-13T05:15:18.666Z 来源：《城镇建设》2023年1期1月作者：夏逸雨[导读] 在房地产测量工作中，虽然涉及的内容不多，但是每一项内容都是非常重要的。
夏逸雨江苏律诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司江苏省泰州市 225321摘要：在房地产测量工作中，虽然涉及的内容不多，但是每一项内容都是非常重要的。
其中，房屋面积测量结果的精确性直接关系到房屋价值，影响到房屋产权所属人的合法权益，甚至会在一定程度上干扰到房地产行业的稳定性。
这就需要测量人员认识到房屋面积测量工作的重要性，应该根据测绘规定明确测量面积及测量方法，有效保障房屋面积测量结果的真实性，以此保障房屋面积测量结果和实际面积相同。
因此，在房屋面积测量工作开展中，应该制定出科学合理的测量方案，有利于保障房屋产权登记的精确性，以此实现我国房地产行业持续发展。
关键词：房地产测量；房屋面积；测量工作引言：现阶段我国房地产行业高速发展，加上城市可用于建设的土地资源储量持续下降，房屋价格大幅度上涨，促使房屋面积直接影响到交易价格。
基于这种情况下，应该充分提升房屋面积测量的精确性。
在测量工作开展中，依托测绘规定的要求，调整优化测量方案的合理性，有效保障房屋使用面积、阳台、公摊面积等测量数据的准确性[1]。
通过对测量结果进行有效分析，确保各项测量数据的准确性，并且需要将测量误差控制在测绘规定的标准内，有利于为房屋交易价格提供真实可靠的数据支撑，也可以减少房屋交易过程的矛盾纠纷，更好保障房地产开发商、产权所属人的合法权益，以此推动我国房地产行业高质量发展。
一、房地产测量中房屋面积测量概述及意义房屋面积测量主要是对房屋空间面积及物理特点等内容的测量，可以获取准确房屋信息，为房产工作提供真实有效的数据。
在我国房地产行业高速发展中，对房屋面积测量工作提出更多要求，应该充分保障测量结果的精确性[2]。
房产测量技术探讨(全文)
房产测量技术探讨Summry: Rel Estte mesurement is combined professionl surveyors the conventionl mpping technology nd rel estte mngement business. From the connottion of the estte surveying, mesurement of the importnce of the rel estte, focusing on four common property mesurement techniques were introduced, only their chrcteristics nd dvntges, hoping to help the development of the property mesured.Keywords: property mesurement; digitized mpping; Coordinte Resolution; GPS; of GISXX：2095-2104（20XX）一、房产测量的内涵房产测量就是通过科学地房产测绘技术手段和测量仪器，测定房屋及其地物和用地的专业测量。
房产测量能够把房地产权属界定要素图示化，以形象准确的几何信息标定房地产权的归属，提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。
二、房产测量的重要性首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。
房产测量的结果一经房产治理部门确认发证即具有法律效力，也是处理产权纠纷的重要依据，它直接关系到购房人的切身利益。
房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍治理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建房和违章占地提供了可靠的凭据。
浅谈房屋产权面积的测量方法
建筑科 学
浅谈 房屋产权 面积 的测 量 方 法
丁 颖
（ 齐齐哈 尔市房地产产权 市场管理 处， 黑龙 江 齐齐哈 尔 １ ６ １ ０ ０ ０ ）
摘 要： 楼 价 的 不 断上 涨使 得 Ｘ Ｉ Ｌ￣ ｆ ５ － 自己房屋 产权 的 面积 越 来越 敏 感和 重 视 ， 如 果在 房屋 面积 的 计算 和 测量 过 程 中 ， 因为 测 量 和计 算 导致 了面积 的误 差 ， 不仅 会 给 用 户造 成损 失 ， 还会 引发 多方 的 经 济纠 纷 ， 因此有 关部 门应 该 重视 对房 屋 产 权 面积 的 测 量 方
法 的控 制 。
关键 词 ： 房 屋 产权 面积测 量 方 法 问题途 径
在 对 房 屋 面积 测量 的过 程 中 ， 最 重 要 的 是 把握 测 量方 法 的准 确 差异 ， 所 以相 关 的 国家测 量 规 范 的精 准 性 还需 要 进 一 步 的 提升 。 即 性， 因 为测 量 技 术 的 准 确 程度 不仅 关 系 到 产 权人 的利 益 ， 还 是 评 价 通过对现有的测量规范的细化 ， 可 以更好的实现测量过程 中纠纷 的 也可以为操作人员提供更加合理的参考依据 。 现有的面积测算方式以及测算水平的一个非常重要的指标 。所以 ， 避免 ， 在 对 现 有 的房 屋产 权 相关 面 积进 行 测 量 的 过程 中 ， 有 关 部 门必 须 要 其次 ，还要规范现有的产权测量单位 的操作技术 和操作方式 ， 根 据实 际 的房 屋 特 点 ， 严 格 的 按 照 国家 的相 关 规 范 ， 选 择 质量 合 格 即有关 部 门在对 产 权 房屋 面 积进 行 测 绘 的 过程 中 ， 并 没 掌 握 相关 的 还 存 在 使 用 的 测 绘技 术 手 段 较 为 落 后 的 现象 ， 这 些 都 不 的测 量 工 具 ， 对 房 屋 产 权 面 积 进行 标准 化 和 规 范 化 的 测 量 ． 只有 这 测 绘 方 式 ， 样 才能 最大 限 度 的保 护 产权 人 的合 法 权 益和 经济 利 益 。 利于在实际的测绘过程 中发挥应有的作用 。 现代技术手段的不断革 １房屋 产 权登 记 中 面积 测算 常见 问题 及 原 因 新， 以及新 的测绘工具的出现 ， 都有力的推动 了测绘水平 的进步 和 所 以在 对房 屋 产 权 面 积进 行 测 绘 的过 程 中 ， 有 关 部 门应 该 重 在对房屋产权面积进行测量的过程 中， 由于各种原 因导致测量 提 高 ， 加 大科技力量的投入 。 结 果 不 够准 确 ， 经 常会 造 成 较 为 严 重 的 经济 纠纷 ， 给 产权 管理 工作 视房屋测绘手段的科学性与规范性 的提高， 在对房产测算进行管理 的过程 中， 也应该重视对各项 工 也 造 成 了不 便 ， 因 此 为 了预 防这 类 问题 的 发生 ， 有 关部 门 应该 重视 与此 同时 ， 以避免 由于操 作 人 员 的技 术 水 平 和 职业 道 德 引 发 的 房 屋 的前 置测 算 和 登记 测算 面积 的 统一 ， 因 为 由于 二者 的不 一 致 导 作开 展 的监 督 ， 致的经济纠纷和产权等级结果差异 ， 会给产权人 以及房产开发商都 工作效率和准确性的问题。 造 成 后 期 的 经 济 纠纷 ， 随 着 房 价 的不 断 上 升 ， 消费 者 对 于 房 产 面 积 ３算 例 也 越 来越 重 视 和敏 感 ， 为此 ， 为 了保 护 消 费者 和 开 发 商 的利 益 ， 就 必 为 某 幢六 层 房屋 ， 计 算 产权 面 积 。 须 要 在房 屋 产权 面 积 测量 的过程 中尽 可能 的 减少 误 差 。 ３ ． １产 权 面积 的 计算 上文 中提 到 的房 屋产 权 的前 置 测 算 面积 ， 指 的是 房 屋在 建 成 初 整 幢 房屋 建 筑 面积 指房 屋 外墙 （ 柱） 勒脚 以上 各 层 外 围水 平 投 影 期 表 现 在图 纸 上 的面 积 ， 这个 面积 的 计算 是 为 了更 好 的为 消 费者 展 面 积 之 和 ， 包括阳台 、 走廊 、 楼梯 、 地下 室等 具 备 有 上 盖 ， 结构 牢固 ， 示 房 屋 的结 构 和 空 间 尺寸 ， 因此 ， 也 是 房 屋在 预售 过 程 中的 一 个 比 层高在 ２ ． ２ ０ ｍ以上ｆ 含２ ． ２ ０ ｍ ） 的永久ｌ Ｉ 生 建筑的建筑面积。此处 ， 产权 较 重 要 的登 记依 据 。而所 谓 的 房 屋产 权 登 记面 积 ， 就 是 在 真 正 的房 面积＝ 套 内建筑面积＋ 共有建筑面积。 屋 建 筑建 成 之后 ， 有关 部 门根 据 审 批 对设 计 图 进行 的对 比以及 测 量 ３ ． ２套 内建筑 面 积计 算 所 得 到 的实 际 的房 屋 面 积数 据 。 套 内建筑 面 积 ： 套 内使用 面 积 ＋ 套 内墙体 面 积 ＋ 阳 台建 筑面 积 。 在 目前 我 国 的房 屋 产权 登 记 的过 程 中 ， 还 并不 能够 保 障 前置 测 ３ ． ３共有共用建筑面积 的计算 量 面积 与实 际面 积 的 完 全 吻合 ， 即在测 算 的过 程 中 ， 还 会 出 现 由 于 ３ ． ３ ． １共 有建 筑 面 积 的组 成 各 自因素 导致 的 误差 。 导 致这 些 测算 误 差形 成 的 原 因有 以下 几 个方 电梯 井 、 楼梯间 、 垃圾道 、 变 电室 、 设备 间、 公共 门厅 和 过 道 、 值 面： 第一 ， 施 工 单位 并 没 有严 格 的 按 照 相应 的设 计 图纸 进 行 施工 ， 第 班警 卫 室等 以及 为整 幢 服务 的公 共 用 房 和管 理用 房 的 建 筑 面积 ； 套 二 ，在 实 际 的施 工过 程 中 建筑 各 部 分 的尺 寸 和 规格 导 致 的 误差 ， 第 内 与公 共 建 筑 之 间 的分 隔墙 ， 以 及外 墙 （ 包括 山墙 ） 水 平 投 影 面 积一 ｉ， 建筑 内部 的公 共 建筑 面积 有所 改 变 引 发 的产 权 面 积误 差 ， 第 四， 半 的建筑 面 积 。 测 量 中没 有认 真 的执 行 或 者 理解 测量 规 范 导致 的误差 。 以上是 最 为 ３ ． ３ ． ２共 有 建筑 面 积 的计 算 常 见 的几 点导 致 前置 面 积 与实 际 登 记 面积 不 符 的原 因 ， 而其 中影 响 般多层住宅 ， 整幢房屋 的建筑面积扣除整幢房屋 的各套套内 最大的是共有建筑面积 的处理不 当导致的面积误差。 一般来说共有 建筑面积之和 ， 以及作为独立使用 的地下室、 车棚 、 人防工程等建筑 面 积 的功 能 区 的划分 及 分 摊情 况 主 要 由 以下 几 个部 分 组 成 ： 幢 共 有 面积 ， 即为 整 幢房 屋 的共 有 建筑 面 积 。 建 筑面 积 、 功 能 区共 有 建 筑面 积 、 层 共 有建 筑 面 积 、 其 它 共有 建 筑 面 ３ ． ３ ＿ ３共有建筑面积分摊系数计算 积等 ， 这 些 不 同的 共 有 面积 形 式 ， 在 实 际 的测 算 过 程 中 所 归 属 的 产 共有建筑面积分摊系数＝ 共有分摊建筑面积之和／ 各套 内建筑 权 形 式也 是 有差 异 的 。 目前 ， 根 据 我 国的 相 关规 范 《 房 产测 量 规范 》 ， 面 积 之和 。 现 有 的共 有 面积 ， 必 须 要 扣 除独 立 的地 下 室 和 阳 台 以及 功 能性 服 务 ３ ． ３ ． ４应 分 摊 的共 有 建筑 面 积 计算 用房 ， 并 将其 整 个 均摊 给 所有 用 户 。而 在 这 些 共有 面 积 的计 算 过 程 应 分 摊 的 共 有 建 筑 面积 ＝ 共 有 建 筑 面 积 分 摊 系数 Ｘ 套 内建 筑 面 中， 最 常 见 的计 算 单 位 为 幢 ， 通 过 对 一 幢 楼 内 的多 功 能 区 的 面积 之 积 。 和的 相 加 ， 再 根 据 不 同 的功能 区的 包含 和并 列 关 系对 其 具体 使 用 情 ４ 结束 语 况进行排除 ， 是 最 根 本 的分 摊计 算 方 式 ， 但是 在实 际 的测 量 和 计 算 房屋 产权 面 积 的计 算 不仅 关 系 着 消 费者 的权 益 ， 还关 系着 房 地 的过程中， 由于一些计算人并没对相关的建筑功能形式划分标准有 产开发商的利益 ， 所以为了避免在实际的测算 和登记过程 中 ， 由于 准 确 的 把握 和 理解 ， 所 以也 就导 致 了在 实际 的测绘 中 比较 容 易 出现 面 积 导致 的纠纷 ， 有 关 部 门应 该加 强 对 测量 方 式 的控 制 和管 理 。 由于 功 能 区的 混淆 导 致 的计 算误 差 。 参考 文 献 ２ 房屋 产权 登 记 中解 决 面 积测 算 问题 的有效 途 径 【 １ １ 秦利． 浅谈 房 产 测绘 的相 关知 识 Ⅲ－ 才智 ， ２ ０ ０ ８ （ ２ ０ ） ． 要想 解 决 现有 的 房屋 产 权 登记 中 的测 量 问题 ， 就 必 须要 根据 现 ｆ ２ 】 宫景华 ， 李詈春 ． 对 当前商品房建筑 面积测算 中几个 问题的 思考 有 的测 算 问题 出现 的 原 因 ， 提 出 有针 对 性 的处 理 措 施 和 意 见 ， 笔 者 【 Ｊ １ ＿ 大 庆社会 科 学 ， ２ ０ ０ ０ （ ０ ５ ） ． 在认 真研究和分析 了现阶段我国的房屋产权登记过程 中测算 面积 【 ３ 】 蔡芳芳． 浅谈 商品房 建筑 面积 的 多样 性 ｆ Ｊ ］ ． 浙江 统计 ， ２ ０ ０ ６ （ １ ２ ） ． 中存 在 的 准确 性 问题 后 ，认 为 可 以 通 过对 以下 几个 方 面 的管 理 ， 来 实现 对 房屋 产 权 的登 记 面积 精 准 度 的把握 。 首先 ， 要 根 据 现 有 的 国 家 规 范 的测 算 标 准 ， 对 现有 房屋 面 积 中 的不 同的功能区域进行划分， 并严格 的对其有争议的位 置进行标准 测定 ， 目前 来 看 ��
房屋建筑面积测量相关问题的对策探讨
房屋建筑面积测量相关问题的对策探讨摘要：在住房面积不断扩大的情况之下，对于房屋建筑面积以及开发投入等方面需要加强重视。
因为房屋建筑面积测量包含了多方面的理论知识，所以，房屋建筑面积的测量面临较大的困难。
针对这个问题，本文要深入研究房屋面积测量的有关内容，对建筑面积的特点及包含内容进行了介绍，并探讨了房屋建筑面积测量问题的对策。
关键词：房屋建筑；测量；对策对于房屋建筑，既要注重房屋建筑的质量，又要强化房屋建筑的面积。
而且因为它与人们的切身利益紧密相关，所以，对于测量房屋建筑面积问题的测量对策需要进行深入探讨。
一、房屋建筑面积的特点和内容1、公用面积主要指的是共有面积，然而并非是共用面积。
在实际之中，一些设施及空间，即便是设置在共有面积之中，提供一些公共服务，然而住户并非会真正地对这领域进行使用，所以说，建筑的共有面积并非是共用的，并且，部分房屋门前的建筑面积只有该住户自己在使用，虽然说这个是共有，但是不能够说是共用，另一方面，共有和共用面积是整个建筑面积的非常重要的内容，其主要是为专用的建筑面积服务的，所以，楼梯在使用过程之中是共有面积，它不能离开建筑面积独自存在，然而并非是共用面积。
2、楼房中共有和共用面积包含了楼梯间以及电梯、垃圾管道、地下室等，对共有和共用建筑面积的区分就是不同的用途、存在形式等，所以，一般情况之下，住宅的共用建筑面积主要是为居住者提供相关的服务空间，用于储存等，比如电梯口的楼梯间等，在所有建筑中占用的面积相对来说比价小，但是在商业建筑之中，包含楼梯以及整个走廊等在内的所有公共空间都被称为共有和共用建筑面积。
二、当前房屋建筑面积测量存在的问题当前，在房屋建筑面积测量之中存在如下问题。
1、一些建筑商以及测量单位有着比较薄弱的法制观念，并没有依法办事，存在投机等问题；由于一些消费者对于房地产房屋建筑面积的测量并非很了解，并且一些建筑商为了获得更大的利益就会触犯法制，做出损害消费者的利益的事情。
关于房产测量方法的应用探讨
关于房产测量方法的应用探讨摘要：近十几年来，我国房地产产业迅速发展，房产测量由无到有得到了人们的重视，在目前的房产测量的实际工作中，也出现了不少问题。
房地产测量关系到普通老百姓的切身利益，房产测量结果的准确性是房产测量的核心。
本文就当前房产测量技术和方法所存在的问题进分析，对测量中产生的问题进行分析解决。
关键词：测量方法；房屋；应用房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。
验收合格的房产测量资料具有法律效力。
它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。
房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。
所以，房屋测量是关系到业主切身利益的重要因素，现就目前常见的几种测量方法进行简要论述。
一、房产测量的意义从古自今，“房子”被赋予了很多的意义，除了家、避风港以外，还有财产的含义。
房地产发展到今天，可以说基本实现了商品化，房产测量也走向了市场化，这就使得房产测量牵动着很多人的利益。
对于房产测量工作人员，不仅需要高超的专业技能，还需要有强烈的责任感和法律意识，确保提供合格的测绘成果。
房产测量内容丰富，主要包括平面控制测量、房产调查、要素测量、房产图的绘制、面积的计算等等。
对房屋面积的推算，要运用房产测量的技术，其意义和作用是巨大的。
房产的测量关系到广大产权人利益涉及面很广，因此，其全过程都必须体现出科学、严谨，准确，真实[1]。
二、房产测量的作用房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。
而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载入房屋权属证书。
所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属(法律上)、财政(税收上)和城镇规划三大基本功能。
它的主要作用可以归纳为如下几方面：(1)管理方面。
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对房屋产权面积测量方法的探讨
【摘要】本文分析了房屋产权登记中面积测算常见问题及原因，探讨了房屋产权登记中解决面积测算问题的有效途径。
【关键词】房屋产权面积；测量方法；问题；途径
面积测算的准确性在房屋产权登记中具有重要的意义和影响，不仅关系到消费者的利益问题，还关系到房产测绘事业的未来发展态势。
在实际工作中，不仅要严格按照有关规定和标准去执行测量工作，还要具体情况具体分析，与公众共同探讨比较容易产生争议的问题，不断提高国标与省标的规范化、科学化水平，不断促进房地产测绘事业的向前发展。
一、房屋产权登记中面积测算常见问题及原因
房屋产权登记面积测算中最容易引起纠纷的就是房屋的前置测
算面积与登记测算面积的不一致性。
也就是说，对同一套房屋的面积进行测算，但在产权证、房屋预告登记以及购房合同中显示的测量结果却各不相同。
这就激化了消费者与房产开发商、房屋测量管理部门的矛盾。
简单地说，前置测算面积就是房屋设计图纸上的建筑面积，它的主要作用就是为房屋的预售提供最基本的建筑面积情况，还可以成为在建工程抵押和预告登记的依据。
登记测算面积就是房屋建好之后的实地测算面积，这需要房地产开发企业提供经过有关部门审批的建筑设计图（尺寸要与竣工后的相符），委托给测绘部门实地测量。
现实登记中，前置测算面积与登记测算面积往往有所出入，主要原因包括没有严格按照设计图进行施工、实际施工中存在的规格的误差、公共建筑面积的功能或服务范围的改变、对测量规范的条例理解不到位或存在偏差等。
我们主要讨论共有建筑面积功能区的划分及分摊情况。
根据共有建筑面积服务范围不同可以分为以下四类：幢共有建筑面积、功能区共有建筑面积、层共有建筑面积（还是功能区或子功能区）、其它共有建筑面积。
《房产测量规范》中规定幢共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套
套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
幢是最根本的分摊计算单元。
单一功能区建筑物共有建筑面积分摊方法以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
多功能区建筑物共有建筑面积应根据具体情况划分为多个功能区—子功
能区关系的基本功能区，然后根据各功能区之间的包含、并列等关系，按照从整体到局部，从功能区到子功能区的顺序，逐级进行分摊计算。
共有建筑面积的划分及分摊方法是测绘人员在具体操作中最容易出错混淆的一个关键问题。
二、房屋产权登记中解决面积测算问题的有效途径
房屋产权登记中的面积测算问题如果得不到有力的解决和调整，就会给社会生活的各个方面带来影响。
鉴于房产测量相关规范本身存在着缺陷，以及公众对条款的理解认识力度不足，所以可以从以
下两个方面来着手提高房屋产权登记中面积测算的合理性与精确性。
一是要逐步统一建筑面积测算的标准，同时要加强对房屋面积测量中所涉及到的概念定义的科学性与严格性。
例如《房产测绘规范》在对房屋的建筑面积进行说明的时候，指出房屋建筑面积是“房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。
”但是并没有明确规定各个结构高度的具体测量办法和测量起止位置，仅仅将层高的内涵简单地解释为“上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离”，这样的说法欠具体性，尤其是给实际测量工作造成了很大的取舍困难。
二是要进一步加强对房屋测绘事业的制度化管理，同时要大力提高房屋测绘手段的科学性与规范性，加大科技力量的投入。
房地产业的发展要符合市场经济发展的客观要求，各项管理工作都要紧跟时代的步伐。
在房屋面积测绘中也广泛运用到各种精密的测绘仪器，在最后的汇总计算过程中，智能化房产测绘面积计算软件大大提高了测绘计量工作效率，同时也加强了结果的精确性，为房地产业的发展奠定了科学化的数据保证。
三、算例
如图所示为某幢六层房屋的建筑施工图，计算其产权面积。
3、共有共用建筑面积的计算
（1）共有建筑面积的组成
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
（2）共有建筑面积的计算
一般多层住宅，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。
本幢房屋的共有建筑面积为楼梯和四周外墙的一半。
1351.78 -1181.17=170.61m2
（3）共有建筑面积分摊系数计算
共有建筑面积分摊系数=共有分摊建筑面积之和/各套内建筑面积之和。
该例中共有建筑面积分摊系数k=170.61/1181.17=0.144442。
（4）应分摊的共有建筑面积计算
应分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
1 单元
2 号房套内建筑面积
=6.80×6.40+2.10×3.40+0.65×2.40+（1.15×3.55）
/2=54.26m2。
因为房屋产权面积的计算是一个系统工程，有它严密的规定和完整方法，在此仅仅做一个简洁的介绍，以方便更多的人迅速、快捷的对该过程有一个直观的认识。
参考文献
[1]秦利. 浅谈房产测绘的相关知识[j]. 才智.2008（20）
[2]蔡芳芳. 浅谈商品房建筑面积的多样性[j]. 浙江统计.2006（12）。