市场价值评估报告

市场价值评估报告

房地产估价报告

估价项目名称：徐州市苏堤北路XXX室住宅及1-16地下室房地产市场价值评估

委托人：

估价机构：江苏XXX房地产土地造价咨询评估有限公司

注册房地产估价师：

估价作业日期： 3月31日至 3月31日

估价报告编号：苏博徐州房估字（）第071号

目录

一、致委托人函............................................................第2页二、注册房地产估价师声明 (3)

三、估价的假设和限制条件 (4)

四、房地产估价结果报告 (5)

五、附件 (10)

致委托人函

XXX：

我公司于3月31日接受贵方委托，对估价对象位于徐州市XXX室住宅及地下室房地产价值进行评估，评估目的是为委托人提供该房地产市场价值参考，评估工作至3月31日结束。据徐州市房地产市场行情综合分析，本估价报告的有效期自本报告完成之日（ 3月31日）起为半年。

根据委托人提供的本次评估所依据的《房屋所有权证》徐房权

证鼓楼字第X号和《国有土地使用权证》徐土国用（）第X号等其它相关资料，房屋所有权人为X，X室建筑面积为106.32平方米，1-16地下室建筑面积为10.17；土地使用权分摊面积为34.90

平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为划拨；所在建筑物为混合结构8层楼房，X所在层数为第5层，地下室所在层数为-1层。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，按照《房地产估价规范》的要求，遵循公认估价原则，我公司评估人员依据贵方提供的相关资料及我公司掌握的市场资料，选用市场比较法，经过综合分析及认真测算最终确定估价对象在估价时点3月31日的房地产市场价值为人民币50.99万元（大写伍拾万零玖仟玖佰元整），折合单价1-501室为4700元/平方米，1-16地下室为1000元/平方米。

负责人：

江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司徐州分公司

二○一二年三月三十一日

注册估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们于3月31日已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，除非另有约定，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

7.委托人所提供的资料是此次估价的重要依据，估价人员未向政府有关部门核实和查证，对于该资料的真实性和准确性由委托人负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。

8.超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

9.本次评估估价时点为完成现场勘查之日。

中国注册房地产估价师：