二手房流程注意事项 通过中介买房8项提醒
买二手房流程和注意事项
买二手房流程和注意事项买二手房是一项庞大而复杂的投资，需要考虑很多方面。
以下是买二手房的一般流程和注意事项，以帮助您更好地进行决策。
一、买二手房的流程：1.确定购房预算：根据自己的财务情况和购房需求，制定一个合理的购房预算，包括首付款和贷款额度。
2.寻找房源：通过中介机构、网络房源平台、报纸等渠道合适的房源。
可以参考自己的需求、预算以及目标地区的房价等因素。
3.实地考察：对于感兴趣的房源，可以预约看房，实地考察房屋的实际情况。
注意查看房屋的户型、装修状况、朝向、楼层等因素。
4.了解房产信息：查看房产证、土地证、购房合同等文件，确认房屋的产权情况和不能转让的附属物（如使用权）。
5.看房次数：建议多次看房，观察房屋的不同时间段和季节的情况，以充分了解房屋的优缺点。
6.谈判和签订购房合同：如果对一些房源感兴趣，可以与卖方进行谈判，商讨房价和其他条款。
达成一致后，双方签订购房合同。
7.办理贷款：根据购房预算和个人情况申请贷款。
银行将评估房产价值，并根据贷款政策和申请资料的真实性、完整性以及自身还款能力等因素来审批贷款。
8.过户手续：在购房合同生效后，买卖双方需要一同去房地产交易中心进行过户手续。
过户需要提交相关材料，并支付契税和过户费等费用。
9.缴纳税费：根据政策规定，购房者需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
10.办理房贷相关手续：如果购房者使用了贷款，需要及时向银行提供相关材料，办理贷款发放。
11.办理交接手续：买卖双方在过户后，要进行交接手续，包括交付房屋钥匙、水电气表的转户等。
12.住房装修和入住：购房者可以根据自己的需要进行装修和布置，并开始正式入住新房。
二、买二手房的注意事项：1.了解房产市场：在购买二手房之前，需要对目标地区的房产市场有所了解，包括房价走势、供需关系、政策影响等。
这将有助于您做出更准确的决策。
2.注意房屋产权：购房者应该仔细查阅房屋的相关产权文件，包括房产证、土地证和购房合同等，确保房屋的产权情况清晰合法。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项二手房交易是指已经有过一次以上的交易记录，因此在购买二手房时，需要注意一些相关的事项和流程。
以下是关于二手房交易的流程及注意事项：一、二手房交易流程：1. 确定购房预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、按揭贷款额度等，根据自己的经济状况来确定可以接受的房价范围。
2. 寻找二手房信息：通过中介、房产网站、朋友介绍等渠道来寻找二手房的信息，可以选择心仪的房源进行实地考察。
3. 签订购房合同：确定购房意向后，双方签订购房合同，并支付定金。
4. 进行贷款审批：如果需要按揭贷款购买房屋，需要向银行申请贷款，并进行审批。
5. 进行房屋验房：购房者可以委托专业验房师对房屋进行全面的验房，确保房屋质量无大问题。
6. 缴纳首付款：在购房合同生效后，需要按照约定的时间向卖方交付首付款。
7. 签订过户手续：在双方协商一致后，前往当地房管局签订过户手续并办理相关手续。
8. 缴纳购房款：按照约定的时间向卖方支付尾款及相应费用，并取得房屋产权证。
9. 办理过户手续：按照约定时间进行房屋产权过户，将房屋的所有权正式转移到购房者名下。
10. 完成交易：完成过户手续后，购房交易正式完成，买卖双方可以办理相关税费等手续。
二、二手房交易注意事项：1. 查验房屋产权：在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的产权证是否完整，是否有抵押或查封等情况，以免购房后发生法律纠纷。
2. 注意房屋质量：购房者在选择二手房时，要注意房屋的质量，包括结构、装修、水电设施等，可以委托专业的验房师进行彻底验房，以确保房屋没有质量问题。
3. 理性分析房价：购房者在选择二手房时，要理性分析房价，不要盲目跟风，应当结合市场行情、房屋地段、房屋质量等因素来确定房价。
4. 注意购房合同：购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害，也要注意约定的付款方式和时间。
5. 注意贷款风险：如果需要按揭贷款购房，购房者要注意贷款利率、还款期限等关键信息，以免因贷款风险导致经济损失。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其多样的选择和相对实惠的价格，成为了许多人的购房首选。
但购买二手房可不是一件简单的事情，需要了解清楚流程和注意事项，才能避免不必要的麻烦和风险。
接下来，我就为您详细介绍一下买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、月供能力以及可能产生的税费、中介费等各项费用。
同时，要考虑到自己的收入稳定性和未来的财务规划，确保购房不会给自己带来过大的经济压力。
二、寻找合适房源1、线上平台：可以通过各大房产网站、APP 等线上平台搜索符合自己需求的房源。
2、中介机构：委托专业的房产中介帮忙寻找合适的房子，他们通常能提供更丰富的房源信息和专业的服务。
3、实地考察：可以到自己心仪的区域实地查看，了解周边环境、配套设施等情况。
在寻找房源的过程中，要根据自己的需求和预算，明确房屋的位置、面积、户型、朝向、装修等要求，以便更有针对性地筛选。
三、实地看房实地看房是非常重要的环节，不能马虎。
1、房屋状况：仔细检查房屋的结构是否牢固，墙面、地面是否有裂缝、渗漏等问题，门窗是否完好。
2、装修情况：了解装修的新旧程度、风格是否符合自己的喜好，以及是否需要重新装修。
3、采光通风：观察房屋的采光和通风情况，确保室内明亮、空气流通。
4、周边环境：查看小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音污染、污染源等。
5、配套设施：了解周边的交通、学校、医院、商场等配套设施是否完善，方便日常生活。
四、产权调查在确定购买某套二手房之前，一定要进行产权调查，以确保房屋产权清晰、无纠纷。
1、查看房产证：确认房屋的产权人、房屋面积、用途、是否有抵押、查封等情况。
2、核实产权人身份：确保与您交易的产权人是房产证上登记的本人。
3、了解房屋历史：询问房屋是否有过产权纠纷、是否为凶宅等。
五、签订购房合同如果对房屋满意，产权也没有问题，就可以签订购房合同了。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
通过中介买房十大注意事项
通过中介买房十大注意事项推房神器—提醒买房注意项买房时很多人都会遇到的问题，有时候出于各种原因，我们需要通过中介来买房，通过中介买房相比普通的房屋买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。
一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。
三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。
反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。
五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。
再就是律师，我从业4年来，从没有成功签约过带着律师过来买房的客户，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现他们的专业而来的~六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同的时候配合中介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独签在附加合同里，切记。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、二手房交易流程：1.确定购房需求和预算：购房者要确定购房的目的和需求，比如购房的用途、地理位置、房屋类型、房屋面积等，并根据自己的经济状况确定购房预算。
2.寻找房源：购房者可以通过房产中介、二手房信息网站、房产交易平台等途径寻找合适的二手房源。
3.看房：购房者通过预约，前往房屋所在地实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、朝向、小区环境等，并与房主或中介进行交流。
4.研究房产证和相关手续：购房者需要核实房屋的产权证明、房产证、土地使用权证等相关手续是否齐全。
5.进行价格谈判：购房者可以通过与卖方进行价格谈判，争取得到满意的价格。
6.缔结购房合同：双方达成协议后，需签订正式的购房合同，明确交易细节、价格、条件等。
7.缴纳定金：购房者需要按照合同约定，向卖方支付一定比例的定金，以示诚意。
8.办理过户手续：购房者需与卖方一同前往房屋所在地的房管部门，办理房屋过户手续，将房屋所有权转为购买者名下。
9.缴纳税费：购房者需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
10.支付尾款和办理贷款：购房者在房屋过户完成之后，需支付剩余的购房款项，并办理相关贷款手续，如果需要贷款购房的话。
11.办理交房手续：购房者与卖方完成交房手续，包括交接房屋钥匙、计量水电表的抄表、签订交接验收单等。
12.入住和装修：购房者可根据需求进行装修和入住。
二、二手房交易注意事项：1.选择靠谱的房产中介：购房者在选择房产中介机构时，要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保交易的安全和合法。
2.认真查看房屋情况：购房者在看房时要仔细观察房屋的结构、状况，包括房屋表面、改造情况、水电设施等，以避免买到有隐患的房屋。
3.了解小区情况：购房者要了解房屋所在小区的配套设施、物业管理情况、交通便利度、周边环境等，以确定是否符合自己的需求。
4.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益受到保护。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程购买二手房是一项重要的投资决策，为了确保交易顺利进行，并避免可能的风险和问题，以下是购买二手房时需要注意的事项和详细流程：注意事项：1.仔细了解市场：在购买二手房之前，要对当地的房地产市场进行调查和分析，了解房价、交易量、趋势等因素，以便做出合适的购买决策。
2.确定预算：在购买二手房之前，要根据自己的财务状况和经济能力确定购房预算。
考虑到首付款、贷款利率、按揭期限等因素。
3.保证房屋权益：购买二手房时，务必核实房屋的产权状况、产权证明和土地使用权等相关信息，以确保您购买的房屋具有合法的权益。
4.选择可靠的中介公司：选择一家信誉良好、经验丰富的中介公司来协助购买二手房，以确保交易的安全性和合法性。
详细流程：1.确定购房需求：确定您对购房的需求，包括购房的地理位置、房屋的面积和户型等。
2.找到合适的房源：通过互联网、中介公司、朋友介绍等渠道找到合适的二手房源，并进行实地考察。
3.与卖方洽谈：如果您对某个房源感兴趣，可以与卖方进行洽谈，了解房屋的具体情况、价格和交易条件。
4.签订买卖合同：如果双方达成一致，可以签订买卖合同，在合同中明确房屋的面积、价格、付款方式等细节。
5.办理贷款手续：如果需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构联系，准备相关贷款材料，并办理贷款手续。
6.办理过户手续：完成买卖合同后，双方需要到当地的房地产交易中心进行过户手续，包括办理房屋所有权证和土地使用权证等手续。
7.支付相关费用：在过户手续完成后，买方需要支付购房相关的费用，包括契税、印花税、公证费等。
8.办理交接手续：在支付费用后，买方和卖方需要进行正式的交接手续，包括移交房屋钥匙和相关证件。
请注意，以上流程可能会因地区、国家和具体情况而有所不同，建议按照当地的相关法规和程序进行操作，并咨询专业人士的意见。
中介二手房交易注意事项有哪些
中介二手房交易注意事项有哪些1、房屋产权是否明晰。
有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。
3、土地情况是否清晰。
热门城市：延吉市律师海珠区律师华蓥市律师安吉县律师萧县律师合阳县律师固安县律师彭山县律师随着人们观念的转变及进步，进城买房的人群越来越多，人们对房屋的需求量也与日俱增，中介二手房也逐渐引起了人们的关注，那么购买▲中介二手房交易注意事项有哪些呢?请跟小编一起来学习一下。
▲中介二手房交易注意事项有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。
贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程
买房是一件重要的事情，在购买二手房时，有必要了解以下注意事项，以确保您的安全和权益：
一、查看产权
首先，在购买二手房之前，最重要的是要确认该房产的所有权。
您可以查看房屋所有权证明，确认房主的身份和联系方式，确认房屋的出租合同和许可证是否有效，以及房屋是否存在抵押。
二、查看房屋状况
在购买二手房之前，要仔细查看房屋的状况，包括地下室、地毯、洗手间、厨房、墙壁、屋顶、地板、家具等，看是否有损坏、潮湿、锈蚀、破损等情况。
另外，也要检查是否有漏水、渗水、烟雾等情况。
三、预算
购买二手房时，要考虑房屋装修、家具家电、水电煤气、物业管理费等费用，以确定一个合理的预算。
四、比较价格
在购买二手房前，要先对比不同房源的价格，看哪个价格更合适，
也可以咨询专业中介机构，以了解最新的房源信息和市场价格。
五、合同签订
在购买二手房时，需要准备购房合同、购房协议等文件，并由双方签字盖章，确认双方的权利义务。
六、缴纳费用
购买二手房时，要支付购房款、中介费、公证费、征收费等费用，并及时将费用缴纳到指定账户。
以上就是二手房买卖的注意事项和详细流程，购买二手房需要谨慎行事，要认真审查和比较房屋信息，以确保您的安全和权益。
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二手房流程注意事项 通过中介买房8项提醒
二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效的
选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户的各种手续。但是，中
介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方。那么消费者在通过中介
购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱？
当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种
有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办复
杂的各种手续，节约宝贵的时间。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种
方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防
什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？
1，查明真实情况
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。
最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了
解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，
同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否
已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗
上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。
2，留心付款方式
在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款
方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，
双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。
特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意
出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支
付购房意向金时要三思。
如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果
卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自
己支付的首付款被移作他用。
3，确定交房时间
如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常
会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原
因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因
此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时
交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以
以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
4，别让户口困扰你
买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人
的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签
出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。
同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付
给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
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5，当心维修基金被中介“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此
的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给
买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，
这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双
方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需
共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
6，“先小人，后君子”
房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利
益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因
为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，
均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。
要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未
促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
7，佣金如何支付
签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426
条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。„„因居间人提供订立合同的
媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，
居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图
省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买
方告知房产的真实情况。
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是
双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相
关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。
8，保留证据
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印
件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是
对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事
项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：
“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支
付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。
最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家
失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构
（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权
交割得到有效保证。