全过程结构设计管控要点
附件3：结构设计全过程管控要点
目录
1.目的
2.适用范围
3.主要依据
4.地质风险评估管控要点
5.结构设计任务书编制管控要点
6.结构专项设计供方管控要点
7.方案设计前期结构评估管控要点
8.基础及试桩方案评审管控要点
9.结构技术方案综合评审管控要点
10.施工图联合审查管控要点
11.施工图经济指标测评及分析管控要点
12.施工配合管控要点
13.设计质量后评估管控要点
1.目的
为落实《旭辉集团结构设计管理指引》的全过程管理要求，制定本管控要点，使集团和地区结构工程师按此要点要求对结构设计进行有效管控，保证结构设计的进度和质量。
2.适用范围
适用于集团内部操盘的所有的工程项目。各地区可根据本地特点制定当地的标准并报集团批准后执行。
3.主要依据
建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001
建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008
砌体结构设计规范 GB50003-2011
建筑地基基础设计规范 GB50007-2011
建筑结构荷载规范 GB50009-2012
混凝土结构设计规范 GB50010-2010
建筑抗震设计规范 GB50011-2010
高层建筑结构技术规程 JGJ3-2010
建筑桩基技术规范 JGJ94-2008
旭辉集团结构设计标准
4.地质风险评估管控要点
对于集团首次进入的地区，或地质情况复杂的地区，当投资部要求设计部提供地质风险评估时，地区公司设计人员应按以下要求执行：
4.1.设计人员应进行现场踏勘，积极搜集附近地块地质勘察情况资料，并通过拜访当地主要勘察单位以获取地质普查资料。
4.2.在搜集资料的基础上，设计人员应进行以下各项内容的评估：
4.2.1地质灾害类
结合当地有关资料及周边地块勘察报告等信息，对场地内可能存在的特殊的地质灾进
行初步判断。比如，是否存在崩塌、滑坡、泥石流、地面沉降塌陷、地裂缝，是否有溶洞等。当存在以上情况时，可能会显著增加围护及基础造价，甚至影响建筑规划布局。 4.2.2地下障碍类
通过现场踏勘并搜集相关资料，摸清场地内原有建筑的基础情况，如是否有原建筑基础及范围大小，是否存在废弃矿井，是否可能是文物富集区等。当存在以上情况时，可能会显著增加地基处理费用，或可能影响基础的选型、增加造价，并可能对工期造成严重影响。
4.2.3周边环境类
了解场地周边的情况，是否有对基坑施工敏感的设施，如地铁、轨交、河渠、高压电缆等重大市政设施，以及当地是否有针对上述设施的保护性措施要求等。
4.3.应在投委会决策前一天提交评估表给投资部。并同时抄送集团设计部备案。 4.4.地块获取后，设计人员需尽快安排初勘，及时跟踪地勘情况，如发现与评估内容不一致的情况，需及时通报成本部修订相关成本限额。
5.结构设计任务书编制管控要点
5.1.地区公司结构设计人员应与责任建筑师充分沟通建筑概念方案及设计计划。 5.2.地区公司结构设计人员应从以下几个方面搜集地方性设计要求：
(1)搜集结构相关的成文的地方性规范、规程。
(2)掌握当地结构设计相关的行政审批流程。
(3)通过走访当地相关主管机构、设计院或审图公司，掌握当地不成文的结构设计规定以及结构规范的执行标准。重点了解抗震超限判定、地下车库顶板嵌固要求、地震安评要求以及人防及围护设计单位的工作界面等。
(4)掌握当地的基础做法，除常规桩基、常规天然地基之外的复合地基或其它地基处理方法。
(5)掌握常用桩型，是否有成熟有效的特殊桩型，如齿型桩、空心方桩、后注浆等
(6)掌握当地的常用材料，如高强混凝土及高强钢筋的可供性，是否有成熟而经济的其它材料，如空心楼板、冷轧钢筋网片等。
5.3.在以上工作的基础上，根据集团《结构方案设计任务书模板》编制本项目的结构方案设计任务书。
5.4.任务书应对方案设计单位的结构人员资质做出要求，一般应要求方案设计单位配备专业的结构设计人员（具有一级注册结构工程师资质）。结构设计人员应全程配合建筑方案设计，保证建筑方案的可行性。
5.5.如果有《方案深度标准》之外的要求，需重点陈述。并重点对方案设计成果做出要求，比如是否需要计算分析，是否需要图纸等。并对方案阶段重点的结构选型比较做出要求。
5.6.地区公司结构设计管理人员应以集团结构施工图设计任务书模板编制项目的设计任务书。
5.7.任务书以《旭辉集团结构设计标准》为附件，对于不适合当地项目的有关条款应在任务书中阐明。
5.8.任务书应有限额设计要求及奖惩条款，具体限额指标由地区公司设计部、成本部协商确定，不得高于集团标准限额。
6.结构专项供方选择管控要点
6.1.结构专项供方包括结构设计顾问、结构优化顾问、结构相关深化设计单位以及划归设计部管理的勘察、围护设计单位等。
6.2.结构专项供方的考察、入库、选用上应符合《旭辉集团设计管理流程》文件中的相关规定，并应符合集团招采的有关文件要求。
6.3.对于勘察、围护设计供方，当地经验是最重要的考核依据，因此原则上要求是当地最具经验、最具权威性的单位之一。
6.4.结构专项供方的选择原则上需考核以下几点：
(1)主要设计人员是否有过类似项目经验，一般要求三个以上。
(2)主要设计人员是否有过限额设计经验，及达成情况。
(3)主要设计人员对集团限额的接受度。
(4)主要设计人员对集团结构设计标准的接受度。
(5)主要设计人员对有关合同条款的接受度。
(6)主要设计人员 的合作态度和精神。
7.方案前期结构评估管控要点
7.1.建筑方案定案后，结构设计管理人员应对方案的可行性、合理性进行评估。
7.2.应从以下几个角度评估：
7.2.1总体
(1)除地块边角的主楼外，其它主楼地下室与大地库宜融合布置，地库宜方正规则，宜采用小柱网。
(2)基础宜浅埋，即±0.00标高尽可能抬高。
(3)竖向设计宜结合场地现有标高情况。
(4)地下车库200m以内可不考虑设缝。
(5)地下车库外墙边宜尽量远离以下物体：已建建筑、市政管网、市政河道、市政道路、地铁等。有条件时，还宜远离红线，便于节省围护费用。
(6)当采用多层地库时，宜上大下小。
(7)当分期施工，建议提前和项目部讨论地库布局。
7.2.2单体
(1)单体最大建议高度见下表。
建筑高度100-120120-140140-150150-170>170
六度区适宜适宜可行可行不建议
七度区适宜可行可行不建议
八度区可行不建议
(2)剪力墙住宅单体最大高宽比不宜超过以下要求，当超过时，应通过计算判断可行性。 6度区及以下：7
7度区：6
8度区：5
(3)剪力墙结构单体高度不宜刚好超过24m或80m。在风荷载起主控作用的地区，尚不宜刚好超过60m。
(4)上部单体长度在70m以内时，一般可不考虑设缝。
(5)单体平面宜规则，避免超限。并对可能的超限情况做出初步判断，如有必要，及时征询当地主管部门。
8.基础及试桩方案评审管控要点
8.1.建筑方案定案后，地区设计部应及时组织施工图设计单位进行基础方案的比选，选择最经济的基础方案。对于拟采用桩基或复合桩基的项目，由地区设计部牵头，协调勘察单位、施工图设计单位、工程部/项目部共同制定提前试桩方案，并填写《试桩规划表》报集团设计管理部。 一般拿地后50天左右，应开始试桩施工。根据《集团结构设计管理指引》，集团设计管理部将对基础及试桩方案进行审核。
8.2.试桩数量可根据各地要求而定，一般为三组。
8.3.提前试桩原则上应进行破坏性试验。试桩检测完成后应要求设计院按试桩结果修改桩基施工图。
8.4.试桩最后五级加载量，每级不宜超过理论总加载量的5%。
8.5.原则上所有桩基施工图的设计都要以试桩结果为依据。如设计院不采纳试桩结果，应说明原因。
8.6.桩基正式施工图出图后，地区设计部应填写《试桩成果表》报集团设计部、工程部备案。
8.7.以下几种情况可不进行提前破坏性试桩：
(1)桩身强度小于理论桩土阻力的情况（从经济性角度考虑，设计应尽量避免）。
(2)场地范围内地基土层起伏较大，试桩结果不具代表性。
(3)提前试桩相对成本较高，总体经济性不明显。
(4)沉降控制的桩基，提高单桩承载力对沉降控制无意义。
(5)工期原因。
(6)其它当地特殊情况。
8.8.原则上所有项目，无论是示范区还是大区的桩基都应进行提前试桩，由于8.7条所列原因确实不能进行提前试桩时，应填写附表三报集团设计部管理部审核备案。
8.9.当地质情况属于当地的非常规情况，或采用非常规的基础型式时，宜召集当地专家参与评审。
9.结构技术方案综合评审管控要点
9.1.建筑方案定稿后，地区设计部应及时组织施工图设计单位进行结构总体技术方案的比选，选择最经济的技术方案。 根据《集团结构设计管理指引》，集团设计管理部将对基础及试桩方案进行评审
9.2.评审前应准备如下资料：
(1)建筑设计资料
(2)勘察报告、围护方案
(3)结构方案选型报告（含成本分析）
(4)结构平面布置简图
(5)结构主要计算结果
(6)结构统一技术措施
(7)结构设计总说明
(8)试桩检测报告
9.3.管控要点：
9.3.1勘察报告
(1)勘察报告是否满足结构设计的勘察要求。注意勘察平面图中建筑位置是否与施工图建筑总平面一致，勘察孔布置及控制性孔深是否满足相应要求。
(2)提供的参数相较当地类似地块是否合理。场地地震效应参数取值是否合理，如场地土类别，场地特征周期、液化判别等。
(3)是否提供的建议的基础及围护型式。
(4)是否提供了明确的抗浮水位要求。
9.3.2围护设计
(1)基坑轮廓宜尽量规则，基坑造价与地下室面积相关性较差，但跟周长密切相关，尽量减少基坑边线的转折。
(2)单层地下室，基坑挖深尽量控制不超过5.5m，否则对控制造价和风险均不利。
(3)机械车库、配电房等必须加深的部位，宜布置在基坑转角部位或基坑内部，对造价控制有利。
(4)有条件时，地下室外墙退红线距离应尽量保证有1倍开挖深度，有利于基坑围护设计。
(5)自然地面标高宜尽量取平均值或相对低值，减少基坑计算深度。
(6)周边环境允许且总包对施工道路无特殊要求时，应尽量采用放坡开挖，对控制工期和造价均有利。
(7)重力坝或排桩方案，如对施工道路环通无特殊要求，桩顶标高宜落低，一般500~1500mm 不等，从而控制围护造价。
(8)对于位于郊区的基坑，如周边环境条件允许，可考虑超越红线约束，借用红线外侧场
地进行放坡或卸土开挖。
(9)对于满足安全需要，但与规范、政府规定或科技委专家评审意见不符的地方，可以跟设计单位协商出白图用于施工。
9.3.3结构方案选型报告（含成本分析）
(1)是否就可能的结构类型均进行了比选。
(2)是否有量化的成本分析，取值是否合理。
(3)是否考虑了施工难易、工期、采购等因素。
(4)是否有了明确的结论建议。
9.3.4结构平面布置图
(1)结构构件布置应简洁合理。
(2)剪力墙数量是否合理，暗柱数量是否可简化。是否有人为开小洞口的情况。
(3)梁布置是否影响建筑空间要求。
(4)次梁是否有多余的，如隔墙下、折板处是否可减少。
9.3.5结构主要计算结果
(1)计算结果是否符合规范要求。
(2)输入、输出结果是否符合《旭辉集团结构设计标准》的有关要求。
(3)关键控制指标如周期、位移等与规范的偏差过大时，是否经过分析。
9.3.6结构统一技术措施
(1)结构统一技术措施包括设计依据、主要设计参数、荷载、材料、技术措施、主要构造措施等内容。
(2)结构统一技术措施是否符合《旭辉集团结构设计标准》的有关要求。
9.3.7结构设计总说明
(1)结构设计总说明是否符合《旭辉集团结构设计标准》的有关要求。
(2)结构设计总说明中的关键数据是否与电算输入、统一技术措施一致。
9.3.8试桩检测报告
(1)试桩检测方法是否满足相关检测规范的要求。
(2)应进行破坏性试桩，或最大加载量达到了桩身强度。
(3)应得出明确的单桩承载力。
9.4.当遇到非常规地质情况，或采用非常规基础、结构型式时，宜召集当地专家参与评审。
10.施工图联合审查管控要点
10.1结构计算书
(1)结构计算书是否有必要的计算说明、假定及荷载取值说明。
(2)软件的名称、版本号是否适用、有效，推荐采用最新版的SATWE和YJK软件。
(3)结构计算书内容应完整，包括结构荷载计算书、总信息、周期、振型、地震作用、位移、结构平面简图、荷载平面简图、、配筋平面简图、地基计算、基础计算、人防计算、挡土墙计算、水池计算、楼梯计算等。
(4)计算模型是否合理，是否符合工程的实际情况。
(5)所有电算结果，是否满足规范相关要求。
(6)是否有强度、绕度、裂缝和耐久性等的验算。
(7)电算输入信息要求详见《旭辉集团结构设计标准》。
10.2结构设计总说明
(1)建筑结构类型及概况，建筑结构安全等和设计使用年限，建筑抗震设防分类、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）、场地类别和钢筋混凝土结构抗震等级，地基基础设计等级，砌体结构施工质量控制等级，基本雪压和基本风压，地面粗糙度，人防工程抗力等级等是否有正确的描述。
(2)设计±0.000标高所对应的绝对标高、持力层土层类型及承载力特征值，地下水类型及标高、防水设计水位和抗浮设计水位，场地的地震动参数，地基液化，湿陷及其他不良地质作用，场地冻结深度等描述是否正确，相应的处理措施是否落实。
(3)设计恒、活载荷载，人防荷载、施工荷载以及规范未做出具体规定的荷载均应注明使用荷载标准值。
(4)混凝土结构的环境类别、材料选用、强度等级、材料性能和施工质量的特别要求等。材料说明是否和结构计算一致。
(5)受力钢筋混凝土保护层厚度，结构统一做法和构造要求及图集选用是否正确。
(6)是否有建筑物的耐火等级，构件耐火极限、钢结构防火、防腐蚀及施工安装要求等。
(7)施工注意事项，如后浇带设置、封闭时间及所用材料性能、施工程序、专业配合及施工质量验收的特殊要求、冬期施工、如何采用施工降水，施工降水的持续时间等是否有正确的要求。
(8)是否要进行沉降观测，如要进行观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确。
10.3地基基础
(1)桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。
(2)存在软弱下卧层时，是否对下卧层进行了强度和变形验算。
(3)单桩承载力的确定是否正确，是否按试桩成果进行设计；群桩的承载力计算是否正确；桩身混凝土强度是否满足桩的承载力设计要求；桩的选型与布置是否经济。
(4)筏形基础的设计计算方法是否正确，板厚是否合理、经济。
(5)筏板上、下部拉通筋可按0.15%控制，不够再附加。
(6)地基承载力及变形计算、桩基沉降验算、高层建筑高层部分与裙房间差异沉降控制和处理是否正确。
(7)基础设计（包括桩基承台），除抗弯计算外，是否进行了抗冲切及抗剪切验算以及必要时的局部受压验算，见《建筑地基基础设计规范》有关条款。
(8)天然地基基础是否按《建筑抗震设计规范》进行抗震验算。
(9)深基础施工中是否提出了施工单位应注意的安全问题，基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施。
(10)对有液化土层的地基，是否根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级，结合具体情况采取了相应的措施；液化土中的桩的配筋范围是否符合《建筑抗震设计规范》的要求。
10.4地下室
(1)地下室顶板、底板和外墙计算，采用的计算简图和荷载取值是否符合实际情况，计算方法是否正确。
(2)地下室顶板、底板是否进行了多方案比较。
(3)板裂板宽度的计算方法是否满足设计标准要求。裂缝计算时采用常年水位，强度计算时按抗浮水位。
(4)有条件的，尽量采用结构找坡。
(5)梁裂缝应算到柱边。
(6)消防车道处的顶板荷载应分段计算，主梁、次梁及板配筋应分别考虑荷载折减系数，其上覆土也需考虑荷载折减。
(7)地下室墙一般采用静止土压力计算外墙配筋。内摩擦角可按回填土实际情况取用
(8)强度计算水头按抗浮水位取，裂缝计算水头按高常年水位取。
(9)一般在墙底、顶不需要设构造梁，当外墙下为桩基，桩中心距大于墙高度时，应按深
梁计算配筋。
(10)地下室外墙可采用压弯构件计算强度和裂缝，采用分离式配筋方法配置外侧竖向钢筋。
(11)防水混凝土结构的混凝土强度等级及厚度要求。
(12)人防地下室结构选型是否正确，设计荷载取值、计算和构造是否符合规范规范。
(13)地下室抗浮设计时，抗拔桩或抗拔锚杆、抗水板设计及验算是否满足要求。 10.5钢筋混凝土结构施工图图面及构件
(1)结构施工图轴线尺寸、编号是否与建筑施工图核对一致。
(2)门窗洞口尺寸应与建筑图一致，所选用过梁恰当。
(3)大面积通长窗顶过梁是否有单独详图。
(4)楼板面标高与建筑标高应协调，原则上应标注结构面标高。局部升高或降低楼板的标高、范围（如厕所、过梁、阳台等）与建筑图应一致（特别有梁通过时，注意梁面的标高）。
(5)梁横剖面上表示的板、挑耳等与建筑应相符。
(6)平面图上梁各跨顶面有高差，梁详图中应表示清楚。
(7)节点区尺寸应按所有与柱相交梁的最大尺寸考虑。
(8)剪力墙连梁洞口的上下标高与建筑无矛盾。
(9)楼梯间应注意：楼梯净空高度，楼梯平面图的数量应表示清楚所有楼层， 楼板踏步板、休息板的标高与建筑一致，梯段板上下钢筋在弯折处构造，楼层处休息板钢筋与楼层平面图中表示的钢筋无矛盾，分布筋截面、数量，最下一步踏步与建筑图应一致。
(10)剪力墙厚度应满足当地最小厚度要求及当地砌块模数。
(11)有条件的地区剪力墙最小厚度取180mm 。
(12)剪力墙厚度应根据计算需要随楼层变化，当底部楼层墙体较厚时，应注意不要影响立面及建筑功能。原则上电梯及楼梯间处剪力墙不变厚度。
(13)柱墙布置靠近门窗洞时，如距离小于200，可将柱墙延长至门窗洞边，或注明采用构造混凝土与主结构一同浇筑。
(14)梁的布置应满足建筑功能及美观要求。无吊顶的完整房间、大堂、电梯厅等处不得有梁。梁不得横穿门洞上方。
(15)外墙梁高应结合建筑立面确定，不另做过梁。内墙门洞顶建议不设过梁，由用户自理。
(16)梁宽应与墙宽一致，当局部梁宽比墙厚大时，应注意保证重要房间内梁不突出墙
面。
(17)剪力墙间的梁当符合框架梁要求时，应按框架梁构造。
(18)砌体内隔墙下一般不设梁，除非设梁后可显著减小楼板厚度及配筋。
(19)楼板高差小于100mm时，一般不在高差处设梁，除非设梁后可显著减小楼板厚度及配筋。
(20)大于100mm的梁上留洞均需在结构图中反映。
(21)楼板厚度按计算需要确定，并满足当地法规要求，一般不小于90mm。
(22)一般楼板均按分离式配筋。屋面板、露台板、卫生间等有防水要求的楼板以及当地规范要求另设板面筋时，板面筋取6@200。
(23)空调机板、窗台板等悬挑板，当悬挑跨度小于800mm时，厚度统一取80mm，受力配筋为8@200上皮单向，横向构造筋为6@250。除非另有计算要求。
(24)所有构造配筋的构件均是否按最小配筋率的要求进行配筋。
(25)后浇带的设置是否合理：应避开水池、凸窗、卫生间等防水要求高的部位。后浇带要有防砼开裂措施。
(26)如水池、水箱、烟囱、烟道、地沟、挡土墙、设备基础等，是否有详图。
(27)砌体填充墙是否采用了轻质砌块，构造柱位置是否有明确标注。
(28)现浇混凝土建筑立面线脚的构造配筋是否经济合理。
(29)附着于主体结构上的幕墙、装饰钢结构或大型设备等，结构设计有责任协调各相关专业进行结构验算，不得遗漏预埋件或漏算荷载等，并复核对原结构的影响。
10.6钢结构
(1)采用的钢材和连接材料的强度设计值是否符合规范规定。
(2)结构构件或连接计算时，单面连接的单角钢及施工条件较差的高空安装焊缝，是否按规范要求将强度设计值乘了相应的折减系数。
(3)拉弯构件和压弯构件，除强度计算外，还应进行平面内和平面外的稳定性计算。
(4)柱脚设计时，不得用柱脚锚栓来承受柱脚底部的水平反力。
(5)柱脚锚栓埋置在基础中的深度，是否符合规范要求。
(6)构件拼接时，拼接设计弯矩的取值是否符合规范的要求。
(7)受弯构件设计时，除强度计算外，还应进行局部稳定和整体稳定计算，以及挠度计算，并满足规范的相关规定和构造。
(8)钢构件的焊接连接设计中，应注意角焊缝的焊脚尺寸和板件厚度的关系、焊缝长度及节点板的设计计算和构造是否符合规范要求。
(9)钢构件的螺栓连接设计中，除节点板设计外，应注意螺栓的最大、最小容许间距（中心间距、边距和施工安装净距）是否符合规范要求。
(10)钢结构（包括薄壁型钢结构、网架结构和高层建筑钢结构等）施工详图是否满足钢结构设计制图深度的要求；如为设计图，则其深度应达到编制施工详图的条件，除设计总说明、布置图、构件截面、节点及构造做法等图外，还应提供必要的受力构件的内力设计值。
(11)应绘出其平面、侧面、注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能和焊接要求。
11.结构经济指标测算管控要点
11.1施工图设计完成后，应要求设计单位提供经济指标测算数据，填写《结构经济指标测算表》，并与限额指标比较，分析偏差原因。
11.2应对设计单位的测算数据与成本部提供的测算数据进行比较，并分析偏差原因。
11.3当初步测算数据超出限额较多时，应立即组织设计单位、优化单位重新审核设计成果，进行优化。
11.4如果设计过程有优化单位参与，在施工图完成后，应要求优化单位提供优化成果报告，报告中应有具体的优化过程、优化手段，并有量化的成果指标数据。
12.施工配合管控要点
12.1在设计交底前，应确保施工单位、监理单位有足够的时间进行认真仔细的图纸会审，在设计交底时充分沟通，及早解决图纸疑问，确保施工的顺利进行。
12.2及时响应现场要求，配合解决设计问题。
12.3做好设计变更及现场签证的管理工作，所有的变更及签证在下发前，均需地区公司结构管理人员审查通过。涉及重大成本变动时，应及时通知成本部。
12.4掌据现场进度，确保修改图、变更单等及时下发现场。
12.5配合进行竣工验收、施工质量监督等工作。
12.6统计总结变更、签证问题，做为修订设计任务书、设计标准的依据。
13.设计质量后评估管控要点
13.1本项工作应在责建的统一安排下进行。
13.2建议按下表内容进行结构设计质量的综合评估，地区公司可根据实际需要增加评估点。
(1)计划设计进度与实际进度的偏差。
(2)实测结构经济指标与限额要求的偏差。
(3)图面的清晰和易识别性。
(4)错漏碰缺及变更率。
(5)现场施工配合的态度和及时性。
(6)设计创新能力。
(7)主要设计人员与审图、施工单位、甲方等的沟通能力。
(8)设计团队的技术能力及稳定性。
(9)设计原因造成的施工困难程度。
(10)设计原因造成的渗漏等工程质量通病。
万科集团住宅结构设计控制要点
万科集团住宅结构设计控制要点 （一）住宅结构设计控制要点 原则：经济、合理、安全、优化 一.选用的标准图集及技术措施： 为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施： 《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》 二.设计单位注意事项： 1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括： 1）分析与设计参数定义； 2）设计荷载取值； 3）结构计算的总体控制要求； 4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）； 5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）； 6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。
以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。 2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。 3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。 4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。 5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。 三.基础设计 1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案： 1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础； 2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）； 3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压； 4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。 2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础，应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。 3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。
景观全过程管控要点
景观全过程管控要点（2015年试行版）
目录 总则 (3) 1、编制目的 (3) 2、适用范围 (3) 3、阶段划分 (3) 4、模板使用要求 (3) 各阶段管控要点 (3) 一、项目启动阶段 (3) （一）项目基础资料收集 (3) （二）景观设计任务书 (4) （三）设计单位选择 (4) （四）项目启动会 (4) 二、设计阶段 (5) （一）景观设计启动 (5) （二）景观概念设计评审 (5) （三）景观方案设计评审 (5) （四）景观扩初设计评审 (6) （五）景观施工图设计评审 (6) 三、招标阶段 (7) （一）招标启动会 (7) （二）施工单位考察 (7) （四）评标、定标 (8) 四、施工阶段 (8) （一）施工交底会 (8) （二）施工启动会 (9) （三）样板带路 (9) （四）过程点评 (9) （五）交付前景观风险排查 (10) 五、项目交付后（质保期） (10) （一）移交物业 (10) （二）质保期 (10) 六、景观成本复盘 (10)
总则 1、编制目的 为规范景观实施过程管理动作，加强对项目景观实施效果、成本、品质管理，避免出现过程管理漏洞，规避实施过程中出现的风险。明确集团管控节点、平台管控节点，各个节点的管控内容。明确景观管理人员在景观实施过程中需要管控的点，为参与景观管理人员提供管理工具。 2、适用范围 适用于集团内部所有项目。 3、阶段划分 根据集团现行管理要求和景观实操性，划分六个阶段：项目启动会阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、项目交付后、成本复盘，每个阶段又细分若干管控节点，共计21个管控节点。管控节点中项目启动会阶段（景观部分）、交付前景观风险排查为一级管控节点，是集团重点管控节点。设计阶段的景观方案设计评审、招标阶段的招标启动会、施工阶段的施工启动会、景观成本复盘为二级管控节点，是平台重要管控节点。其他管控节点各平台根据自身组织架构特点适当调整管理权限。 4、模板使用要求 文件所带附件模板为参考模板，各公司可以根据各公司管理要求适当调整。 各阶段管控要点 一、项目启动阶段 （一）项目基础资料收集 1管控要点 1.1收集项目周边景观现状资料，重点体验区周边资源，交通流线分析； 1.2 对项目总图及建筑风格分析，明确项目区位及产品定位，根据产品业态、产品定位确定景观建造标准； 1.3 充分与营销沟通，充分理解营销对客群的定位，确定景观意向风格； 1.4 根据营销推盘节奏，制定体验区景观设计节奏，工程施工计划。
园林景观工程质量控制要点及质量通病防治措施
园林景观工程质量控制要点及质量通病防治措施 作为园林施工企业，怎样才能使我们的产品与高起点、高水准、高档次的城市发展同步，这是我们亟待解决的主要问题。如果仅仅从常规的环境绿化标准来操作城市配套的园林绿化项目，特别是为杭州这么一个世界闻名的风景旅游城市作园林绿化配套，是远远不能达到高层次的环境要求的。 影响工程项目质量的因素无非是两个：设计和施工。要使景观项目不断地提高内在质量和外在效果，必须从这两个方面着手来解决一些影响景观效果的问题。而提高质量的根本是提高操作者的技术和艺术水平，提高他们的质量意识和自身综合素质，每一位企业的成员都应该具有良好的团队精神，有精益求精的追求，步调一致才能取得项目的成功和企业的良性发展。 一、质量控制要点 1、设计控制 从原则上讲，施工企业对于设计并无支配权。但是，园林设计和土建设计是有较大区别的。对于常规的土建图纸，施工单位无权作任何修改，除非是不符合规范标准或严重影响功能使用要求的，才能由施工企业向业主反映，由业主和设计人员沟通并作出合理的修改。而作为园林绿化项目，我们有一个通俗的说法，就是“园林施工是对园林设计的再创作过程”。当然，这并不是说我们可以随意地修改设计图纸，而是要求我们施工企业在提高施工技术水平的前提下，对设计图纸不够完美的地方提出更改建议，使之与现场地形或环境更为协调，布置更合理，植物配置更丰富。设计调整一般需要在两种情况下进行： （1）设计交底和图纸答疑阶段：在施工前，一般需要请设计人员对图纸作交底工作，其主要目的是向施工人员传递设计思想信息，以便让施工班子更好地理解设计意图，在实际操作中充分展现设计所需表达的意境。对于重要的交底内容，施工管理人员应作详细记录，以作为今后向班组人员技术交底的基本资料。 在设计交底前，施工管理的相关人员应仔细阅读图纸，对图纸不明确或不合理的内容作出系统整理，特别是小品设计的节点处理、材料选择、园路标高和地形标高的关系处理、水景工程的防水材料选择及绿化植物配置的实际效果及合理性（品种选择、种植位置、配置效果、覆盖能力等）作出分析，然后分项列出问题清单，预先交给设计人员。在交底完成后，设计人员可按照问题清单作图纸答疑，通过答疑，能进一步促进设计与施工的协调沟通，为提升工程实施效果打好基础。路边直接起坡，灌木种到路边，无法挡土，雨天会产生地表径流，污染路面。整形树配置位置不当，和周围绿化景观极不协调。美人蕉（鸢尾、玉簪也类似）种植区块未采用常绿地被覆盖，冬季凋谢，造成黄土朝天。 （2）施工过程阶段：在一般情况下，通过设计交底和图纸答疑可以解决比较明显的设计缺陷。但鉴于目前园林设计队伍和施工企业管理人员的年轻化，对设计的瑕疵很难一次性发现和解决，在施工过程中不可避免地还会产生新的问题，因此设计与施工的沟通并不仅仅限于开工前的图纸交底和会审，而必须贯穿与整个施工过程。一方面，设计人员要定期和不定期的到现场与施工人员进行沟通，这是坚持因地制宜、保证设计意图再现的最有效方法；另一方面需要我们在整个施工过程中主动和业主、设计进行信息互通，在某些园林特殊材料采购困难、绿化材料达不到设计规格、品种要求、设计地形与现场实际情况冲突等情况发生时，一般应该由施工企业按照造景的需要，提出几个备选方案，书面提交业主代表或监理工程师，经审批后转交给设计单位，最后由设计确定。变更内容应满足比原
结构设计管理和优化服务建议书
结构设计管理及优化服务建议书 深圳市卓为建筑设计咨询有限公司 2014年1月10日
目录 一、公司介绍 (03) 二、对房地产项目设计优化的认识和理解 (04) 三、我司的服务承诺3333333333333333333035 四、我司的要求和安排333333333333333333035 五、设计优化团队的要求和安排33333333333333306 六、我司与业主的关系333333333333333333037 七、我司与设计单位的关系3333333333333333308 八、设计优化的类型和服务内容33333333333333309 九、设计优化工期33333333333333333333133 十、过程优化的优势 3333333333333333333134 结构设计管理及优化服务建议书 一、公司介绍 深圳市卓为建筑设计咨询有限公司是一家以专业化和精细化工作模式开展设计管理和设计优化的新型服务企业。公司立足于房地产公司设计管理和成本控制的延伸和补充，以国内先进的设计管理思路开展设计管理及设计优化工作，坚持做业主和设计院的桥梁。
公司成员均为业内设计管理技术骨干，具有深厚的专业功底、开阔的视野、丰富的设计优化和设计管理经验。经过多年的探索和实践，公司目前已建立完整的设计优化控制体系和成本算量控制体系，从而实现对项目设计阶段和算量对量阶段成本的双重控制。 公司秉承“专业成就价值”的精神，旨在实现业主项目利益最大化。自成立以来，先后为万科、中信、招商、佳兆业、龙光、鑫苑、蓝光、中铁、俊发、荣新、银海、广投等知名开发商提供专业设计优化和设计咨询服务，成功实现每个项目节省成本15%左右，得到甲方的高度认可。 二、对房地产项目设计优化的认识和理解 在目前房地产开发项目中，由于政府的调控和不降低地价，而建安成本中的人工等又在大幅上涨，造成房地产开发项目的利润很低，因此房地产项目的成本控制就十分重要。在房地产项目成本控制中，设计阶段成本控制决定了房地产开发项目的成本大格局，是房地产开发项目成本控制的关键与重点，其中结构和岩土在设计阶段的成本控制是最重要的。但目前房地产项目存在设计方案调整过多、设计进度很紧、设计质量比较粗糙、设计单位人员专业能力高低不同和成本意识不强、以及成本控制与设计人员利益冲突等问题，造成房地产项目在设计阶段成本难以控制。 通过对以上情况深入分析，为达到在满足结构安全、建筑功能和效果以及设计进度的前提下做到成本最低的目的，深圳市卓为建筑设计咨询有限公司综合自身设计优化工作的经验和特点总结出——设计阶段的成本控
多层住宅结构设计要点
浅析多层住宅结构设计要点 摘要：随着民建建筑的多样化，在结构设计中会遇到的各种难题，我们要在遵循各种规范的情况下要灵活的解决一些结构方案上的难点。本文探讨了浅析多层住宅结构设计要点。 关键词：民建；多层建筑；结构设计；户内组合 abstract: with the diversity of the building with, in the structural design of the problems will meet, we will follow in various standards to solve some flexible structure scheme difficulties. this paper discusses the multilayer residence structure design key points of the authors. keywords: with; multistory buildings; structure design; indoor combination 中图分类号： tu318文献标识码：a文章编号： 一、多层住宅单元组合 1.1 单元设计的组合层次 单元设计的组合层次一般有三类：即“单元—幢”、“套型—单元—幢”。“基本间—套型—单元—幢”。“单元—幢”的组合层次简单明了，但可能作出的组合体类型受单元尺寸制约，组合变化的灵活性不如其他两种。“套型一单元—幢”的组合方法是以套型为最小组合单位。同一个套型可以在不同的组合单元中重复出现，因而设计几种套型就可能作出多种组合单元。由于这些单元都是在统
景观工程过程质量控制要点
景观现场施工要求 硬景 一、文化 1、文化背面要用棉纱擦干净表面浮灰。 2、文化.要用弹性胶浆或水泥砂浆掺建筑胶粘贴。 3、粘贴时文化纵横缝一定错开，大小、颜色要搭配均匀；横缝一定要保证水平，每隔50cm在墙上弹一道水平控制线；初贴者要先在平地预铺好，再按顺序往墙上贴；文化要像成自然码成的，而不是贴上去的。 4、矮墙粘贴文化不宜选用大块的，粘贴高度比自然地面低5cm。 5、用塑料薄膜袋挤压沟缝，缝宽1cm，砂浆有可能污染文化；勾缝可根据文化的不同，采用不同的式，平缝、凹缝、或扫缝。 二、围墙 1、围墙与别墅相接处应采用阴角相接避免裂纹；一定要平齐相接的，应在接缝处设一凹槽，使裂纹在凹槽中，不影响美观。 2、按图验线，碰到管线的，需要现场协商后才能改动。 3、围墙按放线、基槽、防潮层、拉接筋、构造柱、墙体结构、压顶、抹灰分项进行验收，上一道验收不合格不得进行下一道工序。 4、围墙垂直度、平整度、砂浆饱满度及抹灰的平整度、混凝土标号、砂浆比例是否符合要求。 5、砌砖前要提前将砖浇水湿润，砖含水率10%-15%。 6、围墙的基础下部为大放脚、上部为基础，等高式放脚是每砌两皮砖两边各收进半砖或3/4砖。
7、砌砖采用一顺一丁砌筑形式，砖基础转角处、交接处，为错缝需要应加砌配砖。 8、砌砖的水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度宜为10mm，水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，垂直灰缝宜为挤缝或加浆法，不得出现透明缝，瞎缝假缝。 9、基础墙的防潮层，在无具体要求时宜采用1：2的水泥砂浆加防水剂铺设，厚度宜为20mm，防潮层的位置标高宜在室外地面标高以上两皮砖处。 10、砖柱应选用整砖砌筑，砖柱部少通缝，不得采用包心砌法，砖柱中不得留脚手架眼，每日砌筑高度不得超过1.8m。 11、在转角处或有施工洞的位置留搓，搓要做成凹凸搓且要加拉结钢筋，拉结钢筋的数量以120mm墙厚放置1根拉结钢筋（一般为Φ6），间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度每边不应小于500mm，末端应有90度弯勾。 12、抹灰分普通抹灰和高级抹灰，普通抹灰要求阳角找，设置标筋，分层赶平、修整、表面压光；高级抹灰要求阴阳角找，设置标筋，分层赶平、修整、表面压光。 13、墙面常规抹灰厚度为1.8-2.0㎝勒角及突出墙面部分为2.5㎝。 14、分层控制水泥砂浆每遍厚度宜为5-7mm，水泥砂浆抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，可涂抹后一层。底灰一般采用1：3水泥砂浆，抹好后用大扛刮平，木抹子搓毛，常温第二天便可进行下层抹灰面层灰一般采用1：2.5水泥砂浆压光。 15、抹灰控制要点，抹灰前必须先找好规矩，即四角规、横线找平、立线垂直、弹出准线和墙裙，普通抹灰先要检查墙面的平整度，大致决定抹灰的厚度（最薄处不小于7mm），再在墙上角做好标准灰饼，大小5cm见，厚度以墙面平整垂
组织架构设计流程与调整流程
组织架构设计流程
1．组织架构设计流程与风险控制图 组织架构设计流程与风险控制 不相容责任部门/责任人的职责分工与审批权限划分 业务风险
董事会 总经理 战略委员会 开始 1 制定企业 有的经营活动就没 有明确的方向和目 确定企业 标 主导业务 分析主导 业务流程 2 确定管理层 次和管理幅 度，并与领导 界定不清晰，就容易 出现管理混乱、相互 推诿扯皮的现象 层沟通、确认 3 以主导流程为 基础，确定职 能部门及其相 互协作关系 4 确定具体 岗位及人员 编制 5 编制《组织架构 图》 、 《业务流程 审批 审核 图》 、 《岗位说明 书》 D3 D2 参与 审批 审核 战略发展规划 D1 人力资源部 相关部门
阶 段
如果没有明确的战 略发展规划，企业所
如果企业内部各层 级、各职能部门关系
如果《组织架构图》 、 《业务流程图》 、 《岗位 说明书》等文件编制混 乱，就会影响企业的运 作效率
结束
2．组织架构设计流程控制表 组织架构设计流程控制
控制事项 详细描述及说明 1．战略委员会在制定企业发展战略时，要考虑内、外部环境对企业发展战略的影响与制约；企业 D1 发展战略规划和目标应经过企业总经理和董事会的集体讨论、审核和审批 2．每一个部门、每一位管理者都要有合理的管理幅度。管理幅度太大，可能导致管理人员无暇 顾及一些重要事务；管理幅度太小，可能导致管理者不能完全发挥作用。所以，人力资源部 在设计组织结构的时候，要确定合理、恰当的管理幅度 3．人力资源部应当按照科学、精简、高效、透明、制衡的原则，综合考虑企业性质、发展战略、 阶段 控制 D2 形成各司其职、各负其责、相互制约、相互协调的工作关系；避免职能交叉、缺失或权责过 于集中 4．人力资源部应当对各机构、各部门的职能进行科学合理的分解，确定具体岗位的名称、职责 和工作要求等，明确各个岗位的权限和相互关系；在确保实现企业战略目标的前提下，力求 部门数量最少、人员编制最精，以达到节省沟通成本、缩短业务流程、提高运营效率的目的 文化理念和管理要求等因素，合理设置内部职能机构，明确各机构、各部门的职能和权限，
D3
5． 《组织架构图》 、 《业务流程图》和《岗位说明书》等文件资料应按照统一的规范编写
应建 相关 规范 规范 参照 规范
? 《组织架构设计规范》 ? 《岗位说明书编写规范》 ? 《企业内部控制应用指引》 ? 《中华人民共和国公司法》 ? 《组织架构图》
文件资料
? 《业务流程图》 ? 《岗位说明书》
责任部门 及责任人
? 战略委员会、人力资源部、相关部门 ? 总经理、副总经理、人力资源总监
木结构房屋结构设计的要求与方法
木结构房屋结构设计的要求与方法 摘要：木结构房屋作为我国城镇建设的重要内容，对人们生活质量的提升起到 积极作用。该结构体系可以有效改善房屋抗震效果，提升房屋环保效益，是房屋 可持续发展建设的核心。文章从我国城镇建设中的常规木结构房屋出发，对木结 构房屋的特点、优势、问题等进行全面分析，并在该基础上深入挖掘了我国城镇 建设中木结构房屋结构的设计要求、设计方法等内容，对其设计体系进行了完善。关键词：城镇建设；木结构房屋；结构设计；房屋框架；民用建筑 木结构房屋作为我国城镇建设的重要内容，对人们生活质量的提升具有非常积极的意义。该结构体系可以有效改善房屋抗震效果，提升房屋环保效益，是房屋可持续发展建设的核心。但由于技术水平的限制，我国城镇建设中的木结构房屋结构应用范围较小，其整体建设并不 完善。如何改善木结构房屋结构设计现状，提升其设计规范性及科学性已经成为人们关注的 焦点。 1城镇建设中的木结构房屋结构概述 木结构房屋结构是一种新型城镇建设房屋结构，主要以木结构材料为主，通过该材料实 现房屋框架的建设，具有非常高的环保价值。该结构主要应用于三层或三层以下民用建筑中，抗震及抗风效果非常显著。从结构体系来看，我国城镇建设中的木结构房屋结构主要可以分 为普通木结构、轻型木结构和胶合木结构三类。普通木结构房屋结构主要将原木作为建筑核心，通过原木构建房屋结构体系，例如梁柱式结构。这种木结构房屋结构只需要进行简单人 工加工即可，材料处理及施工操作较为简单，施工周期较短，在传统城镇建设中应用较为广泛。但随着房屋结构发展的不断深入，普通木结构房屋结构承载效果欠佳、截面比较大等问 题逐渐暴露出来，已经无法满足现代化城镇建设需求。轻型木结构房屋结构主要是通过轻型 木结构体系构建的房屋结构核心，该结构常以一定的木构件为主体，将木构件进行适当搭配 形成房屋结构框架，实现房屋承载。这种框架体系承载效果非常好，框架结构具有非常高的 灵活性及安全性，在现代城镇建设中应用效果非常显著。轻型木结构房屋结构主要包括连续 框架式结构和平台式框架结构两种，具体状况见图1。 轻型木结构房屋结构体系对木结构要求较高，需要在设计中把握好木结构的连续性及合 理性，否则非常容易出现结构问题，使房屋安全性受到影响。而胶合木结构体系主要以胶合 木及胶合板作为主要木结构体系，通过该材料构建胶合结构，形成对应尺寸、结构的木结构 房屋框架。胶合木结构在构建的过程需要对材料进行全面加工，将材料剪裁、涂胶、层叠、 加压等，操作较为复杂，施工周期较长，在当前城镇建设中木结构房屋结构中主要为辅助材料，并非结构主体材料。 2木结构房屋结构设计要求及方法 木结构房屋已经成为现代化城镇建设的趋势，该房屋结构部具有非常好的生态环保效果，经济效益较高，耐久性较好，对我国房屋建筑发展具有至关重要的作用。本次研究过程中笔 者主要对城镇建设中的轻型木结构房屋设计内容进行分析，从设计要求及设计方法两方面对 轻型木结构房屋设计进行深入挖掘。 2.1木结构房屋结构设计要求 轻型木结构房屋设计的过程中要把握好房屋建筑环境，要依照城镇建设内容形成对应结 构体系，依照城镇建设需求构建对应指标，从而提升木结构房屋结构的系统性、规范性和科 学性，其具体设计要求包括： 2.1.1木结构房屋结构高度不得高于三层：我国 城镇建设中的木结构房屋结构发展非常迅速，尤其是近年来，技术体系已经得到了非常 好的完善。但在上述发展过程中，其整体技术水平与欧美国家相比仍有一定差距，房屋建筑 高度只能够达到三层左右。一旦超过上述高度，木结构房屋安全性将无法保障，这对城镇建 设发展具有一定的限制。 2.1.2木结构房屋结构要与环境相协调：木结构
结构专业设计要求及控制要点(结构必备)
90（一）住宅结构设计控制要点 原则：经济、合理、安全、优化 一.选用的标准图集及技术措施： 为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施： 1.《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支 剪力墙结构）》03G101-1。 2.《2003全国民用建筑工程设计技术措施-结构》。 3.《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。 二.设计单位注意事项： 1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：1）分析与设计参数定义； 2）设计荷载取值； 3）结构计算的总体控制要求； 4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）； 5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）； 6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的 关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。 以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。 2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造 做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。 3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图 最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。 4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需 经设计单位确认或补充。 5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。 三.基础设计 1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、 地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案： 1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础； 2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）； 3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压； 4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。 2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础， 应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。 3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。 4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计，应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下，分块（分栋）采取 适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求。 5.采用桩基础时，单桩竖向承载力特征值及R a的计算应符合下列规定： 1)竖向荷载效应标准组合： 在轴心竖向力Q k作用下：Q k≤R a，在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.2R a； 2)竖向荷载与风荷载效应标准组合： 在轴向竖向力Q k作用下Q k≤1.2R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.3R a； 3)竖向荷载与地震作用效应标准组合： 在轴心竖向力Q k作用下Q k≤1.25R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.5R a； 设计时应按满足第1）条要求后，进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值R a外，桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。 6.对高强砼预应力管桩： 1 2）对非抗拔桩，可利用桩的纵向钢筋或另加插筋锚入承台，两者无特殊情况不应同时采用； 3）对管桩承台，底筋50%上弯即可； 4）采用高强混凝土预应力管桩（PHC，桩身混凝土强度等级C80）基础时，如无特殊要求，应采用A型管桩；5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩，否则按最后一节管桩计算抗拔力），并注明壁厚、桩尖构造等； 6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求； 7）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ 15－31－2003第10.3.3条规定，桩顶嵌入设有混凝土垫层的承台的长度为50mm即可； 8）对预应力管桩基础，要求提供静压和锤击两种工艺标准； 9）对先开挖后打桩的施工顺序，若施工中桩顶标高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样； 10）对采用管桩基础的地下室，其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜，同时可在外墙的拐角处视墙体跨度大小情况布置一管桩； 7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%。地质条件差，桩径小取大值，地质条件好，桩径大取小值。 8. 基础（地下室）的埋深设计： 1）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003第 6.1条以及国标《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第5.1.2、5.1.3条规定，在满足地基稳定和变形要求的前提下，基础宜浅埋。对桩基础，其埋置深度取建筑物高度的1/20。此外还应比较场地地貌的原始标高与设计标高的关系，以确定填土或挖土两者对基础埋深不同的处理要求； 2）由于塔楼基础（承台）与底板结合，设置在同一标高平面，有更好的基础整体性，受力传递明确，同时避免出现延性差的小剪跨比剪力墙（柱），亦简化施工工序有利于保证施工质量，故高层结构在有地下室的塔楼基础（承台）与底板应取同一标高（无地下室部分按第1）条设计； 9.电梯井剪力墙基础与地下室底板不能一次浇筑时应处理好施工缝问题：电梯底坑井壁与电梯基础不能同时浇筑 时建议于基础以上300mm处增设止水钢板（厚度3mm，宽300mm）。 注：电梯底坑井壁与基础不允许以“采取扩宽至基础边的做法”来达至一次浇筑。 10.对‘T’形或‘I’形墙柱截面，有条件的尽量设置三角形、矩形或菱形基础以增强基础的纠偏能力，避免设 置‘T’形或‘I’形基础。 11.对桩基承台，除单桩、双桩、两柱（或多柱）联合承台、电梯承台以及体积超过15m3的桩基承台需要设置面 层构造钢筋外，其余承台一律不需设置。当基础面与地下室底板面标高一致时，底板面的贯通筋应视为基础面层的附加构造筋。 六.结构选型 1.本工程为32F或33F高层住宅，建议采用剪力墙（局部短肢剪力墙，但其面积<50%，抗倾覆弯矩<40%）结构，电梯井应根据计算需要设置剪力墙； 2.地下室顶板：本工程地下室层高为 3.2米，需要采用预应力平板结构形式，该层梁板选用C35混凝土。七．塔楼平面布置原则
结构设计指引细则
结构设计指引细则 金地集团东南地产公司 2012.08
高层剪力墙结构设计统一技术措施 1.主要设计参数 1.1风荷载及地面粗糙度 建筑物的基本风压根据规范及地方规定确认。 对于在建城区，如果周边小区已大面积开工，地面粗糙度类别建议选用C类（密集建筑群的城市市区）。 1.2地基基础设计等级 七层及七层以下民用建筑及次要的轻型建筑，地基基础设计等级为丙级。根据《地基基础设计规范》10.2.9，丙级基础可以考虑不做沉降观测。 1.3抗浮计算 选择抗浮水位时，应考虑周边场地、道路标高的影响。除非有明文规定或者项目情况确有需要，不建议按通常水位计算到室外地坪标高-0.5m，优先按周边市政道路标高考虑抗浮水位。 抗浮荷载应考虑覆土、梁、柱、楼板（底板）及混凝土面层等，不考虑装修荷载、填充墙及活荷载。 抗浮计算公式：抗浮荷载标准值/水浮力标准值≥1.05。 1.4主要结构材料 1.4.1混凝土部分： 混凝土强度强度等级根据竖向高度向上逐渐减小，范围C15～C45，具体应用如下： a.剪力墙、框架柱部分：C25～C45，原则上采用C25，如果计算需要，下部采用高标 号混凝土，沿高度逐渐减小。 b.梁、板部分：两种方案，同竖向构件或者统一采用C25(C30)（根据各项目现场实 际需要定）。 c.地下室或基础（底板、承台、地梁等）：有防水要求时采用C30（C35），无防水要 求时C25，垫层混凝土C15。 d.其它部分（填充墙、构筑物中的节点、构造柱、圈过梁等）：C20~C25 e.超长地下室应通过后浇带解决收缩问题，不宜用补偿收缩混凝土的做法。 1.4.2钢筋部分： a.剪力墙部分（含暗柱）
汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(结构)
目录 三结构 (2) (一)总则 (2) (二)地上主体部分 (2)
三结构 (一) 总则 1. 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原 则进行全面控制。 2. 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文） 应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）可实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 3. 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中 H均指建筑标高。 (二) 地上主体部分 1剪力墙、柱布置 1.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能 的影响。 1.2剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。 1.3剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近窗洞口，且距离门窗侧不大于 100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。 1.4客厅、餐厅、主卧、次卧窗跺≤400mm（从室内墙边算起），同时满足计算要求，建 筑有特别要求的除外。 2梁布置 2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。 2.2电梯厅内原则上不得露梁。 2.3户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及 美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。 梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。 梁不宜穿越门洞正上方。 2.4户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。 2.5.1卫生间不做沉箱时，结构降板80mm(结构板面标高为H-h-0.08m，H为客厅建筑完成面标高，h为客厅装修层厚度)，周边次梁梁高按最经济原则控制。
GTS72001-2012_住宅机电系统设计管控要点
***房地产集团有限公司企业标准住宅机电系统设计管控要点 2012-07-24发布2012-08-01实施
***房地产集团有限公司发布- 2 -
GTS 72001—2012 前言 随着***集团住宅品质的不断提升，精装修住宅项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度也越来越高，因而导致住宅机电设备各专业之间、安装与土建及精装修专业之间的协调问题日益突出。 为了提炼住宅机电系统的设计思想和理念，总结集团在住宅机电设计和设备配置方面的经验和教训，特编制本设计管控要点，旨在从设计源头优化住宅设备配置，提高机电设计品质，不仅为机电设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司工程管理人员的工作指引。 本标准为首次发布，自年月日起实施，实施时间为年，下次修订时间为年月日。 本标准由***集团总工程师办公室归口管理，负责标准解释和修订工作。
目录 1 范围................................................................ - 3 - 2 职责................................................................ - 3 - 2.1集团公司总工程师办公室职责 (3) 2.2项目公司工程管理部职责 (3) 3 图纸完整性要求..................................................... - 3 - 4 暖通空调........................................................... - 4 - 4.1空调系统 (4) 4.2新风系统 (6) 4.3低温热水地板辐射采暖系统 (6) 5 给排水系统......................................................... - 7 - 5.1给水泵及水泵房 (7) 5.2净水系统 (8) 5.3太阳能热水系统 (11) 5.4燃气热水炉热水系统 (9) 5.5变功率（自限式）热水电伴热保温 (10) 5.6潜水泵 (12) 5.7污水提升器 (13) 5.8游泳池循环水系统 (13) 6 电气系统.......................................................... - 14 - 6.1供配系统.. (14) 6.2低压配电系统 (16) 6.3住宅户内供配电 (17) 7 电梯系统........................................................... - 18 - - 2 -
房地产园林景观设计管理流程及管控要点.docx
房地产园林景观设计管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点 管理流程 (一)、景观设计启动阶段 一、启动时间：规划开始即介入成果： 1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。 管控要点： 1、参与确定规划设计总图：充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改造的资源，规划与景观密切结合。 2、景观设计启动报告：与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择：目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收费标准。步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。、景观概念设计 （二）景观概念设计、
1、景观概念设计文本及电子文件。 2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。 管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向； 景观方案设计 （三）景观方案设计（4-6 周） 成果： 1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。
设计阶段结构优化控制要点
设计阶段结构工程优化模式 第一部分，结构设计交底 1、总则 （1）结构设计按最新版国家及地方相关设计规范、规程、标准及规定进行。 （2）对于规范中的强制性条文，必须严格执行，不得有任何违反。 （3）设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约。 （4）结构主要受力构件砼强度等级不低于C25。 （5）梁纵向钢筋按新型HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。地下室大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。 （6）钢筋直径≥10时，避免使用I级钢。 （7）预埋件应表达在图中，避免事后打凿砼。 （8）较大的（需加强配筋）预留孔洞、预埋套管应出定位图。 （9）平面图绘制比例取1：100。 （10）图纸绘制应采用国家标准平法图集。 2、技术要求 （1）结构体系 ◆多层住宅采用异形柱＋短肢剪力墙结构体系；小高层住宅采用剪力墙＋短肢剪力墙结构体系，电梯间采用剪力墙筒体。 ◆结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比等等应控制在合适的水平，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 （2）基础 ◆基础形式应根据地质条件及上部结构采用天然基础或高强预应力管桩，避免采用人工挖孔桩或墩。地基承载力≥140kpa时采用天然基础形式，否则采用预应力管桩。 ◆对全部或部分置于粘土层的天然基础应进行沉降验算。 ◆对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元
的基础置于不同持力层。 ◆为保证施工质量，在不导致成本增加的前提下，可以将独立基础形式由锥体式改为阶梯式。 ◆当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。 ◆同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500，尽可能一柱一桩，尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。 ◆预应力管桩承载力取值应恰当。 ◆承台构造筋采用Φ12@150；单桩承台高度取800。 ◆悬挑地梁应按悬挑梁配筋。 ◆应处理好天然基础与管桩基础衔接处。 （3）地下室及挡土墙 ◆地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。 ◆在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 ◆有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。 ◆地下室应进行抗裂验算。 ◆混凝土防水等级采用S6。 （4）墙柱 ◆墙柱混凝土强度等级以C30、C25为主。 ◆墙柱应尽可能做成200厚，埋于填充墙中。 ◆客厅、主要房间不露墙柱，相邻房间无法避免的，应露在次要房间。 ◆阳光室角柱做成L形。 ◆墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙肢过长而造成浪费。 ◆墙柱构造筋取Φ12，个别薄弱墙柱可取Φ14，但此类墙柱数量应加以控制。 ◆墙柱主筋由计算确定，钢筋直径大致在Φ14～Φ18之间。 ◆门垛竖向筋采用Φ10。 ◆墙体拉结筋间距取600。 ◆填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。 ◆一些尺寸较小的填充墙垛应做成砼构造柱，二次浇筑。 ◆墙柱平面图中应标注沉降观测点。
园林景观施工过程质量管控要点细则
园林景观施工过程质量管控要点细则 第一章总则 第一条为规范武汉公司园林景观工程施工过程质量管控，通过加强系统化、标准化、精细化管理来指导施工、提升工程品质，特制定本细则。 第二条本细则适用于房屋建筑工程和市政基础设施工程项目的园林景观工程。 第二章园林景观施工质量管理职责 第三条项目公司职责 1、组织图纸会审及深化设计。 2、组织施工样板实施及验收评审。 3、负责日常工程质量检查及质量问题整改，审核施工单位的施工方案。 4、组织所有材料和部品以及苗木进场对样验收、重要工序验收、单项工程竣工验收及移交。 第四条工程管理中心职责 1、组织工程质量定期或不定期联合检查，提出联合检查报告，跟踪督促质量问题整改及回复。 2、参加首批主要材料和部品以及苗木进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、单项工程竣工验收。 第五条设计中心职责 1、组织设计交底。 2、负责审核和确认深化设计。
3、参加进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、工程质量联合检查、单项工程竣工验收。 第六条物资采购部职责 1、组织甲供材料、部品送样、选样。 2、负责协同项目公司对甲供、甲控物资日常质量检查及质量问题整改。 3、参加所有材料和部品进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、工程质量联合检查、单项工程竣工验收。 第七条成本管理部职责 1、负责编制和确定工程量清单内容。 2、负责审核和确认设计变更及工程签证费用。 3、参加设计交底、图纸会审及深化设计、首批主要材料和部品进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、单项工程竣工验收。 第三章园林景观施工准备阶段质量管控要点第八条施工图纸会审及深化设计 （一）项目公司负责组织设计、工程、物供、成本等相关部门及设计、施工、监理单位进行施工图纸会审并形成记录。 （二）项目公司负责督促施工单位进行施工图纸深化并报设 计中心和设计单位审核确认。 （三）施工图纸会审及深化设计的主要内容： 1、园林景观图纸和相关专业配套图纸是否交圈，各专业图纸相互间有无矛盾，标注有无遗漏。