建设工程固定总价合同的特点、风险及防范
总价合同下工程量风险
总价合同下工程量风险总价合同是建设工程中常用的一种合同方式，其特点是合同金额一次性固定，不再因工程量的增减和环境变化而调整。
在这种合同方式下，承包商承担了工程量风险，那么工程量风险具体包括哪些内容呢？1. 工程量清单的漏项和错误工程量清单是承包商进行报价的重要依据，如果清单中存在漏项或者计算错误，会导致承包商在施工过程中出现额外的成本支出。
这些额外的成本支出无法通过合同价格的调整来弥补，从而给承包商带来经济损失。
2. 施工图纸与工程量清单不符施工图纸是工程量清单编制的基础，如果图纸与清单不符，会导致实际施工过程中的工程量与清单中的工程量存在差异。
这种差异可能会导致承包商在施工过程中出现额外的成本支出，同样无法通过合同价格的调整来弥补。
3. 工程量的增减在施工过程中，由于设计变更、业主需求调整等原因，可能导致工程量的增减。
如果工程量的增减超过了合同约定的范围，承包商需要承担超出部分的工程量风险。
这可能会导致承包商面临额外的成本支出，影响工程利润。
4. 人工工资和材料价格的变化在施工过程中，人工工资和材料价格的变化是不可避免的。
由于总价合同的特点，承包商无法通过调整合同价格来应对这些变化。
因此，承包商需要承担人工工资和材料价格变化带来的风险，这可能会对承包商的利润产生不利影响。
如何降低工程量风险呢？1. 完善工程量清单和施工图纸在合同签订前，承包商应仔细审查工程量清单和施工图纸，确保清单的完整性和准确性，以及图纸与清单的一致性。
如有疑问或发现问题，应及时与业主沟通，争取在合同签订前解决。
2. 约定工程量调整条款在合同中约定工程量调整条款，明确工程量增减的范围和条件。
这样可以降低承包商在施工过程中因工程量变化而承担的风险。
3. 采用动态调整合同价格的方式在合同中约定，在特定条件下，如材料价格波动超过一定范围，人工工资发生变化等，可以对合同价格进行动态调整。
这样可以减轻承包商因价格变化而承担的风险。
4. 加强合同管理承包商应加强合同管理，密切关注工程量的变化，及时与业主和监理沟通，确保合同执行的顺利进行。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险建设工程项目往往涉及庞大的资金投入和复杂的技术要求，因此，固定总价合同的签订应当基于充分的风险评估。
首当其冲的是价格风险，由于固定总价合同一旦确定，在项目执行过程中很难进行调整，这就要求合同双方在签订合同前对工程量和成本进行精确计算。
任何计算上的差错都可能导致承包商承担额外的成本或业主支付超出预期的费用。
固定总价合同还需考虑变更管理风险。
尽管合同总价固定，但项目实施过程中可能会出现设计变更、工程量调整等情况，这些都可能影响项目的总成本。
为了应对这类风险，合同中应包含明确的变更订单处理流程，确保任何变更都经过双方协商一致，并对总价进行相应的调整。
另一个重要的风险是时间延误。
建设工程项目通常有严格的时间表，任何延误都可能导致违约责任的产生。
固定总价合同应当明确规定工程的起止日期，以及对于不可抗力、材料供应延迟等情况下的责任分配和处理机制。
这不仅有助于保障项目按时完成，也为可能出现的延误提供了预先的解决方案。
质量风险也是不可忽视的一环。
合同中应当详细规定工程质量标准和验收标准，以及不符合标准时的处罚措施。
这样既保证了业主的利益，也促使承包商严格按照标准执行工程，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
在合同履行过程中，还可能出现法律风险，例如合同条款的合法性、税务变化等。
为此，固定总价合同应当包含适用法律的说明，并考虑到可能的法律变化对合同执行的影响。
同时，合同双方应当遵守国家的法律法规，确保合同的有效性和执行力。
为了应对上述风险，固定总价合同还应包含争议解决机制。
这包括争议的通知、协商解决程序以及仲裁或诉讼的途径。
通过设定清晰的争议解决流程，可以在出现分歧时迅速有效地解决问题，减少不必要的损失和延误。
建设工程合同固定总价
建设工程合同固定总价是指在合同中明确规定工程总价，无论实际发生的工程量、材料价格、人工费用等如何变化，工程总价都不予调整的一种计价方式。
这种方式在国际工程承包中广泛应用，也逐渐被我国采用。
本文将从固定总价合同的定义、特点、优势、风险和适用条件等方面进行详细探讨。
一、固定总价合同的定义及特点1. 定义固定总价合同是指在合同签订时，双方约定一个完成工程所需的固定总价，作为支付工程款的依据。
在合同执行过程中，除非合同约定的价格调整条款生效，否则工程总价不予调整。
2. 特点（1）明确总价。
固定总价合同明确了工程总价，有利于双方在合同签订前充分了解工程成本，为决策提供依据。
（2）风险分配。
固定总价合同将价格风险分配给了承包商，承包商需要承担价格波动的风险。
（3）易于结算。
固定总价合同工程款结算简单明了，只需按照约定的总价支付，避免了繁琐的计量和计价工作。
（4）激励承包商控制成本。
由于承包商需承担价格风险，因此具有控制成本、提高工程效率的内在动力。
二、固定总价合同的优势1. 有利于业主预算控制。
固定总价合同明确了工程总价，有助于业主在预算范围内完成工程。
2. 简化合同管理。
固定总价合同减少了合同履行过程中的价格调整，降低了合同管理难度。
3. 激励承包商提高工程质量。
承包商为降低成本，会积极采取措施提高工程质量，从而提高工程效益。
4. 有利于工程进度。
固定总价合同明确了工程总价，有利于双方按时完成工程，提高工程进度。
三、固定总价合同的风险1. 价格风险。
固定总价合同使承包商承担价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2. 工程量风险。
固定总价合同无法调整工程量，若实际工程量与预期有较大偏差，可能导致承包商亏损或业主支付过多。
3. 材料风险。
固定总价合同无法调整材料价格，若材料价格波动较大，可能导致承包商利润受损。
4. 汇率风险。
国际工程中，固定总价合同可能面临汇率波动的风险，影响承包商利润。
四、固定总价合同的适用条件1. 工程规模较小，工程量明确。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险1. 引言固定总价合同是建筑工程中常用的一种合同方式，合同价格在签订时就已确定，不因工程量的增减或材料价格的波动而改变。
然而，这种合同方式也存在一定的风险。
本文将详细介绍固定总价合同的风险及其应对措施。
2.1 工程量估算不准确在固定总价合同中，工程量的准确估算至关重要。
如果工程量估算不准确，可能导致合同价格与实际工程成本之间存在较大差异，从而给承包商或业主带来损失。
2.2 设计变更在建筑工程过程中，由于各种原因，设计变更时常发生。
设计变更可能导致原合同价格不再适应实际工程需求，进而引发合同纠纷。
2.3 材料价格波动固定总价合同签订时，材料价格已确定。
然而，在工程实施过程中，材料价格可能出现波动。
如果业主要求承包商承担材料价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2.4 不可预见风险建筑工程中可能出现不可预见的风险，如地质条件变化、意外事故等。
这些风险可能导致工程成本增加，从而影响合同的执行。
3. 应对措施3.1 详细估算工程量在签订固定总价合同时，双方应充分了解工程量，尽量减少估算误差。
可以采用历史数据、类似工程经验等多种方法进行工程量估算。
3.2 明确设计变更条款合同中应明确设计变更的相关条款，包括变更范围、变更程序、变更价格的确定等。
这样可以有效减少设计变更带来的风险。
3.3 约定材料价格调整机制为应对材料价格波动风险，合同中可以约定材料价格调整机制。
例如，当材料价格波动超过一定范围时，合同价格可以根据实际波动进行调整。
3.4 风险分担在合同签订过程中，双方可以就不可预见风险进行分担。
业主可以承担一定比例的风险，减轻承包商的压力。
4. 结语固定总价合同在建筑工程中具有优势，但也存在一定的风险。
通过准确估算工程量、明确设计变更条款、约定材料价格调整机制以及风险分担等措施，可以有效降低固定总价合同的风险，保障双方的利益。
5. 风险管理策略为了更好地管理固定总价合同的风险，可以采取以下策略：5.1 加强前期调研在合同签订前，应加强对工程项目的调研，包括了解地质条件、附近材料价格、劳动力市场等，以便更准确地预测工程成本。
工程总价合同特点是什么
工程总价合同特点是什么工程总价合同，顾名思义，是以工程的总价作为合同金额的一种合同形式。
这种合同形式适用于工程量变化不大、设计图纸明确且施工条件较为稳定的项目。
以下是工程总价合同的几个显著特点：1. 固定性：工程总价合同最大的特点就是总价的固定性。
一旦双方确定了合同总价，除非有设计变更或双方认可的额外工作量，否则合同价格不再变动。
2. 风险转移：在工程总价合同中，承包商通常需要承担较高的风险。
因为一旦报价确定，除非业主要求变更，否则所有因市场价格波动、材料成本上升等因素带来的风险都将由承包商承担。
3. 完整性：工程总价合同要求承包商提供完整的工程服务，包括材料供应、施工、安装等，直至工程完全竣工并交付使用。
4. 一次性支付：通常情况下，工程总价合同会规定在某个特定节点（如工程完工或验收合格后）进行一次性支付，而不是按照工程进度分批支付。
5. 明确性：工程总价合同要求在合同签订阶段就对工程的所有细节进行明确，包括工程的范围、质量标准、工期要求等，以减少后续的争议。
我们通过一个简化的范本来具体了解工程总价合同的内容：【工程总价合同范本】甲方（业主）：___________乙方（承包商）：___________鉴于甲乙双方就_________工程项目达成如下协议：一、工程概况：工程名称：___________工程地点：___________工程内容：___________工程质量标准：___________二、合同金额：合同总价为人民币（大写）_________元整（￥_________）。
三、工期：工程开工日期为____年__月__日，竣工日期为____年__月__日。
四、付款方式：甲方在工程竣工验收合格后一次性支付全部合同金额给乙方。
五、变更与调整：如遇设计变更或其他双方认可的情况，合同金额经双方协商一致后进行调整。
六、违约责任：任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
七、争议解决：因执行本合同所产生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
固定总价 风险
固定总价合同是总价合同当中的一种，也是普遍而经常使用的合同形式。
固定总价指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
总价被承包人接受以后，一般不得变动，所以在招标签约前，必须已基本完成设计工作，工程量和工程范围要求十分明确。
在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
主要体现在：1、工程量风险（1）工程量计算的错误。
如果业主没有提供工程量清单，仅给出图纸、规范，让承包商投标报价，则承包商必须认真复核和计算工程量，避免由于工程量漏项、缺项、计算错误带来的风险和损失。
如果业主提供了工程量清单，则应注意计算错误带来的风险。
（2）合同中工程范围表述模糊造成的隐性工程量增加。
例如在某固定总价合同中，工程范围条款表述为：“合同价款所定义的工程范围包括工程量表中列出的，以及工程量表未列出的但为本工程安全、稳定、高效率运行所需的工程和供应”。
在该工程实施中，业主以所谓的“工程安全、稳定、高效率运行所需的工程”，指令增加了许多新的分项工程，但设计并未变更，由于是包死价，承包商便无法得到这些新的分项的付款。
（3）设计深度不够所造成的误差。
对于固定总价合同，如果业主采用初步设计文件招标，让承包商按初步设计进行报价；或尽管施工图已设计完成，并按其进行招标，但做标期太短，承包商无法详细核算工程量，只有按经验或统计资料估算工程量，由此造成的损失由承包商自己承担。
（4）业主主观性要求导致承包方客观标准提高。
对于采用“设计—建造”合同或交钥匙合同，应注意其对工程的要求表达，特别是技术要求，应尽量采用客观的表述，避免业主采用主观性的要求。
如合同规定一种设备将使用“最新技术”，这是一个非常模糊的表达，投标人无法确切把握业主对技术的要求。
如果业主的要求包含有主观性要求的话，投标人则应要求保证建议书或资料表中的细节足够清楚，并保证这些细节是对该要求的约束性解释。
固定总价合同风险分析
固定总价合同风险分析首先，由于固定总价合同约定了固定的工程价格，承包商在进行工程前需要对工程项目进行充分的评估和分析，以确定工程项目所需材料和劳动力的数量和价格。
如果承包商在评估过程中出现错误或遗漏，导致工程项目所需资源的估算不足或价格不准确，可能会导致合同执行过程中需要额外的成本投入。
在这种情况下，承包商可能不得不承担额外的费用，导致其利润减少或亏损。
其次，固定总价合同存在价格不敏感的风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商无法通过调整价格来应对原材料和劳动力等成本的变动。
如果原材料价格上涨或劳动力成本增加，承包商可能需要承担额外的成本，从而降低了其盈利能力。
此外，如果工程项目出现延误或增加项目变更，将导致维持固定总价合同的成本增加，进而影响到承包商的利润。
另外，固定总价合同也存在技术风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商可能会采用低成本的方式来提供服务，以保证自身利润。
然而，这可能会导致一些不负责任的行为，如使用低质量的材料或降低工程质量等，从而影响项目的质量和结果。
这种情况下，业主可能会对承包商提出索赔要求，或者需要重新进行工程项目，导致额外的时间和资金投入。
此外，固定总价合同还存在合同风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商在合同执行过程中可能会遇到合同条款和条件的限制。
如果工程项目需要进行变更或调整，可能需要与业主重新协商和签订合同变更协议。
这可能会导致工期延长和项目成本增加，从而对承包商的利润和现金流产生负面影响。
总之，固定总价合同在工程建设领域应用广泛，但也存在一定的风险。
承包商需要对工程项目进行充分的评估和分析，以准确估计所需资源的数量和价格。
此外，承包商还需要注意合同条件和条款，以及与业主进行及时沟通和协商，以应对工程变更和调整，降低风险并保证项目的顺利进行。
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范固定总价合同是在工程建设等领域中常见的合同类型之一、它是指承包商与委托人就一个工程项目的所有工程量、工艺要求、质量标准等事项达成一致后，按照约定的总价对工程进行承包的合同。
下面从一起造价争议的角度来看固定总价合同的特点、风险及防范。
固定总价合同的特点主要有以下几点：1.预算确定性强：在签订合同时，双方已经明确了工程的总价和支付方式，具备一定的预算确定性。
2.变更控制严格：固定总价合同的变更必须经过甲方和乙方的双方协商一致，并且变更后的总价不得超过原始合同总价的一定比例。
3.委托人风险较小：由于承包商对工程的建造、成本控制、风险承担等具有独立的责任，委托人风险相对较小。
然而，固定总价合同也存在一些潜在的风险，具体包括以下几点：1.成本风险：由于工程的设计、建造过程中可能存在未知因素或者变更需求，承包商可能需要提前预留一定的成本，以应对可能的风险。
2.时间风险：若工程项目的进度延迟或工期无法按时完成，乙方可能需要承担一定的违约责任。
3.质量风险：尽管在合同中规定了质量标准，但承包商在实际施工过程中可能出现不符合标准要求的问题，进而增加了乙方的质量风险。
为了防范以上风险，双方可以在合同中明确以下几个方面的内容：1.明确工程范围和工程量：在合同中详细说明工程的范围、从属关系以及包括的工程量，减少后期的纠纷。
2.明确变更管理规则：规定工程变更的程序和方式，并明确变更后的总价不得超过一定比例，以确保工程变更的合理性和可控性。
3.约定差错责任和补偿机制：明确不同方对自身的责任和承担范围，对于因承包商过错导致的损失应按照约定进行补偿。
4.约定质量验收和保修期：规定工程质量验收标准和保修期，确保工程质量符合约定要求，并能有效解决后期出现的质量问题。
5.约定违约责任和解决争议方式：规定双方违约责任和补救方式，并约定解决争议的途径，如仲裁或诉讼等。
总之，固定总价合同在建设工程领域具有重要的意义，它的特点包括预算确定性强、变更控制严格、委托人风险较小等。
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建设工程固定总价合同的特点、风险及防范
发表时间：2017-01-09T13:38:22.903Z 来源：《基层建设》2016年27期作者：张国良崔居洪
[导读] 本文就固定总价合同的特点、风险、争议类型作了较为深入的分析并提出防范措施。
山东电力建设第一工程公司山东济南 250200
摘要：固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战。
作为建筑施工企业的法律顾问，为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷发生。
本文就固定总价合同的特点、风险、争议类型作了较为深入的分析并提出防范措施。
关键词：建筑工程；固定总价合同；定义特点
一、固定总价合同的定义。
固定总价合同，所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除发包方增减工程量和设计变更外，一律不调整。
所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐。
特别是在重大建设工程实行招投标之后，建设工程合同更多采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同等其他合同形式相比更能保护发包方的利益。
二、固定总价合同的特点。
固定总价合同作为一种建设承包模式与其他合同形式具有更加明显的优势，也有其局限性。
这种合同形式与其他合同形式相比，固定总价合同主要以下特点：
1、便于工程造价结算。
由于固定总价合同价款是固定包死的，只要发包方不改变合同施工内容，合同约定的价款就是双方最终的结算价款。
这对发包方来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量和核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、发包方承担的风险较较小，承包方承担的风险较大。
对承包方而言，固定总价合同一经签订，合同价格将不再调整。
承包方首先要承担的是价格风险，投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担。
其次，承包方还要承担工程量风险。
在固定总价合同中，发包方往往只提供施工图纸和说明，承包方在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便发包方提供工程量清单，也仅仅是承包方投标报价的参考，发包方往往声明不对工程量的计算错误负责。
这样，承包方还要承担工程量漏算、错算的风险。
对于发包方而言，通过招标、议标选择的承包方，其中标价的利润空间已经大大压缩，固定总价合同中发包方的价格风险相比承包方要小得多。
3、承包方索赔机会少。
固定总价合同，发包方往往在合同中明确只有发包方变更设计和增减工程量可以调整合同价款，其余一律不与调整。
这样一来承包方索赔的机会大大减少。
承包方想通过“低中标、勤签证、高索赔”方式提高合同价格就很难做到了。
4、固定总价合同不太适合工程结构复杂的工程。
因为固定总价是工程量和材料价差均不调整的合同，对于结构复杂的工程，承包方漏算、错算工程量的概率较大。
如果发包方一味强调固定总价合同而拒绝承包方的调价要求，而承包方确实因此而遭受重大经济损失，承包方也可能会要求发包方分担，甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。
三、固定总价合同常见的争议类型。
由于目前建筑市场对固定总价合同的局限性认识不足，建筑市场上采用固定总价合同形式签订施工承包合同的仍占很大比例，特别是对于结构比较复杂的电力建设工程目前都是采用固定总价合同形式，这给电力建设合同履行带来了很大障碍，给承包方带来了很大风险。
从实践来看，目前固定总价合同引起的纠纷类型主要有：
1、价格争议。
在价格争议中，又可以分为两种。
一是材料涨价引起的价格争议。
2003年以来，全国建材大幅度涨价，有些地方的涨幅达30％～50％。
承包方认为材料涨价幅度已经超过正常的商业风险范围，属于当事人签约时无法预见的客观情势变化，要求发包方对此进行补偿，追加合同价款。
而发包方则以双方所签合同为固定总价合同，材料涨价属于承包方应当承担的商业风险范围、追加价款没有合同依据为由，拒绝追加合同价款，双方因此产生争议。
二是因设计变更引起的价格争议。
设计变更和发包方增减工程量是固定总价合同约定的可以调整合同价款的。
因此如果双方对设计变更、调增调减工程量引起的价款变动没有明确、具体的约定，一方主张变更工程的单价应按市场价或造价部门市场信息价计价，一方坚持按照承包方投标时的单价进行计价，双方也会产生争议。
2、工程量争议。
这类争议主要出现在施工企业投标时漏项、工程量错算较多。
因我国对工程量计算有统一规则，施工企业又有专门的预算人员，因此施工企业对工程量失误导致的价款损失普遍认为是自己的失误造成，即便在合同履行过程中发现工程量漏算、错算，也很少要求发包方追加合同价款，除非工程量误差巨大、损失惨重，且发包人在招标过程中有过错。
故此类纠纷相对较少。
3、施工承包范围争议。
“固定总价合同”固定的是合同承包范围内的工程内容，合同承包范围外的工程则可以追加合同价款。
正因为此，对合同承包范围的明确界定就显得十分重要。
如果合同约定的承包范围不明确，就很容易引起纠纷。
此类争议主要是由于合同过于简单、资料不全、管理不善造成的。
四、关于固定总价合同风险防范的建议。
建设工程合同纠纷一旦产生对双方的影响很大，往往会造成工期拖延，甚至影响工程质量。
为避免合同纠纷发生，我结合建设工程施工实践和多年来合同管理经验，提出以下防范建议。
1、发包方不要利用发包优势地位过分压低工程造价。
对于招投标项目不能简单的追求最低价中标，而应选择价格合理并且信誉好的承包方负责工程的施工。
2、双方通过约定固定总价包干的风险范围方法避免产生价格争议。
为预防因材料价格涨跌幅度过大产生争议，双方可以在合同中明确固定总价包干的风险范围，同时约定风险范围以外的价格涨幅的处理方法。
如约定固定价款包含的价格风险范围为材料价差涨跌的10％
及以内部分，对于超出此范围的处理方法有发包方承担或双方按一定比例分担。
3、对于因设计变更和增减工程量引起的价格争议，承发包双方可以通过在合同中具体约定调增工程量时单价的确定方式，并同时约定允许调增的工程量范围（行业惯例为15％）的方式来预防争议的发生。
4、针对造成的工程量争议产生的原因，发包方和承包方在招投标过程中都应谨慎并履行好自己的义务。
对于发包方，发包方招标时应使用施工图而不是草图或方案图，且应有比较详细的图说和施工要求，并在招标时给投标人留有足够的编标时间和询标时间，以确保投标人完全了解施工场地，理解设计意图，明确施工要求，减少投标人工程量计算失误的概率，避免纠纷的发生。
对于承包方而言，首先在投标时应吃透设计意图，详细踏勘现场，对图纸和说明中不明确的地方应及时通过询标要求招标人明示，并做好询标答疑的详细记录，已备今后发生争议时有足够的证据。
其次在编制经济标时应采取“背对背”的方法，由两名以上预算员同时计算或审核工程量，以便及时发现工程量漏算和错算之处。
5、为避免工程承包范围的争议的发生，发包方在招标时应尽可能将招标范围、投标人报价应包含的工作内容、费用项目在招标文件中一一明确，避免产生歧义。
承包方在报价时应仔细审阅招标文件、图纸及图说，以免遗漏报价内容，切忌抛开图纸只按工程量清单报价，造成清单报价内容与施工图纸不一致，双方各执一词产生争议。
固定总价合同作为一种工程合同的形式同其他形式比有其优越性，但也有其局限性。
对于不适合采用固定总价合同的工程尽量不采用固定总价合同，对于适合采用固定总价合同的工程在采用固定总价合同时应针对可能发生的纠纷采取相应的防范措施，尽量避免合同纠纷的发生。