写字楼物业工程部管理制度汇编
写字楼工程部规章制度
写字楼工程部规章制度第一章总则第一条为规范工程部管理，提高工作效率，加强工程部员工素质，制订本规章制度。
第二条本规章制度适用于写字楼工程部全体员工。
第三条工程部员工应遵守本规章制度，严格执行，不得擅自修改、违反。
第四条工程部主管负责本规章制度的宣传、贯彻、执行和监督工作。
第二章工程部组织管理第五条工程部设置主管领导、副主管、工程师、技术员、实习生等岗位。
第六条工程部主管领导负责部门整体工作领导，副主管负责协助主管领导、部门信息化建设和对外联系工作。
第七条工程师负责设计、施工、监理等工作，技术员协助工程师做好相关工作，实习生接受指导，参与实际工作。
第八条工程部员工应按照工作要求，认真履行本职工作，提高工作效率，遵守公司规定，不得违反。
第九条工程部员工应具备良好的职业素养和团队合作精神，尊重上级领导，关心同事，保持工作秩序。
第三章工程部工作流程第十条工程部员工应按照工作计划，明确工作目标，通过合理分工，提高工作效率。
第十一条工程部工作流程包括项目立项、设计方案制定、施工图纸编制、施工现场管理等环节。
第十二条工程部负责项目经理应做好项目组织工作，指导工程师、技术员做好工作分工，保证工程进度。
第十三条工程部应根据项目具体要求，不断改进工作方法，提高项目实施效果。
第四章工程部安全管理第十四条工程部员工应加强安全意识，保证自身安全，严格遵守安全规定，不得违反。
第十五条工程部主管领导应定期组织安全培训，提高员工安全知识和技能。
第十六条工程部应建立健全安全检查制度，对施工现场、设备设施等进行定期检查，及时发现并解决安全隐患。
第十七条工程部员工发现安全隐患应立即上报，配合相关部门进行整改，杜绝事故发生。
第五章工程部绩效考核第十八条工程部员工绩效考核应根据工作目标、完成情况、岗位责任等综合评定。
第十九条工程部主管领导应根据绩效考核结果，合理评定员工业绩，做出奖惩措施。
第二十条工程部员工应主动参与绩效考核，不得弄虚作假，影响考核公正性。
写字楼工程部管理制度
写字楼工程部管理制度第一章总则第一条为加强写字楼工程部管理，规范部门职责及工作流程，提高工作效率和管理水平，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于写字楼工程部全体职工，包括领导、工程师、技术员等。
第三条写字楼工程部管理原则：坚持科学管理、依法合规、公平公正、诚信守约。
第四条写字楼工程部管理目标：通过本管理制度的实施，使工程部部门工作更加有序，效率更高，工作成果更加明显，为公司发展提供有力支撑。
第二章组织结构第五条写字楼工程部实行总工程师负责制，下设若干工程师、技术员等职位。
第六条总工程师主要职责包括：负责工程部全面工作，组织协调各项工程项目，制定工程计划和方案，领导和监督项目实施，确保工程质量和工期。
第七条各工程师、技术员等职务的具体职责由工程部根据工作需要制定并通知相关人员。
第八条工程部每年定期召开全体会议，总结过去工作，安排下一阶段工作，确保工作有序推进。
第三章工作流程第九条工作任务的分配：工程部总经理根据各个项目的情况，合理分配工作任务给工程师、技术员等职工。
第十条项目立项和设计：工程师根据项目要求进行初步设计，编制工程方案和预算，报总工程师审批。
第十一条施工管理：总工程师协调分配项目，工程师、技术员按照设计要求，监督施工过程，确保工程质量。
第十二条质量检验和验收：工程师、技术员负责对工程进度和质量进行检验和验收，确保项目顺利完工。
第十三条项目总结和汇报：项目结束后，工程师、技术员需要对项目进行总结，并向总工程师汇报工作情况，为今后工作积累经验。
第四章职工管理第十四条工作纪律：工程部全体职工必须遵守公司规章制度，维护公司形象，保证工作秩序正常。
第十五条岗位责任：各职工要按照自己的职责和工作要求，认真履行工作职责，保持工作热情。
第十六条学习进步：各职工要不断学习专业知识，提高工作能力和素质，为公司发展作出贡献。
第十七条荣誉和奖励：公司将定期评选优秀员工，并给予相应的荣誉和奖励，鼓励员工积极工作，取得更好成绩。
写字楼物业工程部管理制度汇编
5、『操作票』必须编号，作废的应注明“作废”字样；已操作的要注明“已操作”字样；凡标示不清的，不得执行操作。
6、停电拉闸操作顺序，应先断开负荷端开关，然后再断开电源开关；送电合闸顺序与之相反，严禁带负荷拉断电源开关。
4-1）电梯委外维护、保养规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
4-2）电梯机房管理制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
4-3）电梯机房防火制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
4-4）电梯维护、保养安全操作规程„„„„„„„„„„„„„„„„„
5)给、排水系统管理制度与操作规程„„„„„„„„„„„„„
13、保持工作场所和各类变、配电设备的清洁。
1-2）安全用电管理规定
1、严禁一“相”一“地”制安装用电器具。
2、单相插座负荷不能超过20A，三相插座不能超过32A。
3、不允许任何人将雨具或潮湿的物件放在电气设备上。
4、必须严格遵守操作规程进行操作，合上电源时应先合隔离开关，再合负荷开关；分段电源时应先断开负荷开关，再断开隔离开关。
3-1）中央空调机组、末端设备委外维护、保养规定„„„„„„„„„„
3-2）中央空调设备运行管理规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„
3-3）中央空调系统操作规程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
3-4）中央空调新风机房、冷却塔运行巡视检查制度„„„„„„„„„„
4)电梯系统管理制度与操作规程„„„„„„„„„„„„„„„
3、非工作人员或外来人员进入变、配电间，必须经主管批准，且办理登记后，方可进入；离开时同样必须登记。
写字楼物业工程部管理制度
写字楼物业工程部管理制度第一章总则第一条为规范写字楼物业工程部的管理，准确有效地开展相关工作，提高写字楼工程部综合管理水平，特制定本制度。
第二条本制度适用于写字楼物业管理部工程部的全体工作人员，必须严格遵守。
第三条写字楼物业工程部的管理应遵循科学、规范、高效、和谐的原则，为写字楼的日常维护和改善提供技术支持。
第四条写字楼物业工程部应当加强与其他部门之间的沟通协调，实现各项工作的无缝衔接，形成优质的服务合力。
第五条写字楼物业工程部应根据实际工作需要不断完善本制度，保证工作的顺利进行。
第二章组织管理第六条写字楼物业工程部应设立综合报修、设备维修、工程监管等多个工作组，根据实际工作需要合理分工，明确岗位职责。
第七条写字楼物业工程部应定期召开工作会议，回顾过去工作，总结经验，及时调整工作计划，解决存在的问题。
第八条写字楼物业工程部领导应负责对全体工作人员进行培训，提升员工技能水平，不断完善服务质量。
第九条写字楼物业工程部应加强对员工的考核评估，对表现优秀者给予奖励，对表现不佳者进行培训和指导。
第十条写字楼物业工程部应建立健全的工作台账和档案管理制度，确保工作的信息化、规范化、透明化。
第三章工程管理第十一条写字楼物业工程部应当建立设备维修管理台账，记录各项设备的使用状况、维修记录等信息，确保设备的正常运转。
第十二条写字楼物业工程部应当建立维修人员值班制度，确保设备故障能够及时得到处理。
第十三条写字楼物业工程部应当定期进行设备的检测和维护，及时发现和解决问题。
第十四条写字楼物业工程部应当建立工程监管制度，对写字楼内的各项工程进行有效的监督和管理，保障工程进度。
第四章安全管理第十五条写字楼物业工程部应制定安全生产管理制度，严格遵守相关法律法规，加强安全生产教育，确保工作人员安全。
第十六条写字楼物业工程部应建立安全检查制度，每日对写字楼内的安全设施进行检查，及时消除隐患。
第十七条写字楼物业工程部应建立应急预案，针对火灾、漏电等突发事件进行预案演练，提高员工的应急处理能力。
大厦物业工程维修部管理制度
大厦物业工程维修部管理制度第一章总则第一条为规范大厦物业工程维修部的工作，确保大厦物业设备的正常运行，提高物业服务质量，特制定本制度。
第二条大厦物业工程维修部负责大厦内各类设施设备的维修、保养和管理，包括供电、供水、消防、电梯、空调、给排水等系统。
第三条大厦物业工程维修部应遵循科学管理、高效服务、安全第一、节约资源的原则，为大厦内业主和用户提供安全、舒适、便利的生活和工作环境。
第二章组织结构第四条大厦物业工程维修部设经理一名，负责部门的全面工作；设工程师若干名，负责各自专业的维修、保养工作；设维修工若干名，负责具体维修工作。
第五条大厦物业工程维修部经理的选任应具备相关专业知识和丰富的管理经验，经大厦物业公司总经理批准后任命。
第六条大厦物业工程维修部应建立完善的组织结构，明确各部门和岗位的职责和权限，确保工作的高效运行。
第三章工作职责第七条大厦物业工程维修部的主要职责包括：1. 负责大厦内各类设施设备的维修、保养和管理；2. 制定设施设备的维修保养计划，并组织实施；3. 负责设施设备的更新改造工作；4. 负责业主和用户的报修工作，及时处理各类故障；5. 负责设施设备的档案管理；6. 负责设施设备的安全运行和节能降耗工作；7. 负责与相关部门的协调和配合工作。
第四章工作流程第八条大厦物业工程维修部应制定详细的工作流程，包括报修、维修、验收、反馈等环节，确保工作的有序进行。
第九条报修工作流程：1. 业主或用户发现设施设备故障，向大厦物业服务中心报修；2. 服务中心记录报修信息，并与维修部联系；3. 维修部安排维修工进行现场检查；4. 维修工根据检查结果制定维修方案；5. 维修工按照维修方案进行维修；6. 维修完成后，维修工向服务中心反馈维修结果；7. 服务中心向业主或用户反馈维修结果。
第十条验收工作流程：1. 维修完成后，维修工向工程师申请验收；2. 工程师对维修质量进行现场检查；3. 工程师对维修质量进行评价，并提出改进意见；4. 工程师将验收结果反馈给维修工；5. 维修工根据工程师的反馈进行整改；6. 整改完成后，维修工再次申请验收；7. 工程师再次进行验收，直至达到验收标准。
大厦物业工程部管理制度
大厦物业工程部管理制度第一章总则第一条为了规范大厦物业工程部的管理工作，提高工作效率和服务质量，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于大厦物业工程部内的所有员工，包括工程师、技术人员、维修人员等。
第三条大厦物业工程部应当依法履行其职责，维护大厦的设施和设备，保障业主的正当权益。
第四条大厦物业工程部应当建立健全的绩效考核制度，对员工的绩效进行评价，并根据评价结果采取相应的奖惩措施。
第五条大厦物业工程部应当严格遵守安全生产法律法规，保障员工和业主的安全。
第六条大厦物业工程部应当定期对设施和设备进行检查和维护，确保其正常运行。
第七条大厦物业工程部应当做好记录和档案管理工作，便于查阅和查询。
第八条大厦物业工程部应当树立以人为本的管理理念，关注员工的成长和发展。
第二章组织架构第九条大厦物业工程部设立工程部主任一名，直接负责全面协调和管理工程部的工作。
第十条大厦物业工程部依据业务需要设立不同的岗位，包括工程师、技术人员、维修人员等。
第十一条大厦物业工程部设立安全管理岗位，负责安全生产和事故处理工作。
第十二条大厦物业工程部设立绩效考核岗位，负责对员工绩效进行评价和统计。
第十三条大厦物业工程部设立档案管理岗位，负责管理和归档相关文件和资料。
第三章工作职责第十四条工程部主任应当全面负责工程部的管理工作，指导下属员工完成工作任务。
第十五条工程师应当参与大厦的设施和设备的维护和维修工作，解决工程技术问题。
第十六条技术人员应当负责设施和设备的日常检查和保养工作，确保其正常运行。
第十七条维修人员应当及时响应业主的报修请求，处理设施和设备的故障。
第十八条安全管理岗位应当做好安全生产的工作，开展安全教育和培训。
第十九条绩效考核岗位应当制定考核标准和方法，评价员工的绩效水平。
第二十条档案管理岗位应当建立完善的档案管理系统，保证文件的整理和存档。
第四章工作流程第二十一条大厦物业工程部应当根据大厦的实际情况确定工作计划和任务。
第二十二条大厦物业工程部应当建立工作报告制度，定期向上级部门汇报工作进展情况。
大厦物业工程管理制度(3篇)
大厦物业工程管理制度（3篇）大厦物业工程管理制度（通用3篇）大厦物业工程管理制度篇11.工程部员工必须树立安全防范意识,认真执行大厦安全管理制度和设备安全技术规程,协同保安部做好大厦各种机房、设备的治安保卫工作。
2.严格执行《重要机房门禁制度》,未经工程部负责人批准,外来人员不得进入电梯机房,发电机房、配电室、消防泵房、生活水泵房、冷冻主机房、燃气锅炉房、空调机房等各要害部位。
经批准进入者,必须办理登记手续,自觉接受检查,严禁携带火种和易燃、易爆物品进入上述要害部位,并由工程部有关人员陪同。
3.工程部各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修,认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况,发现不安全因素及时报告限期解决。
4.严格执行《工程部钥匙管理规定》,工程部各机房不得随意配备钥匙。
机房钥匙由值班人员专人负责。
无人时必须锁好门窗。
交接班时钥匙必须一起交接,并作好记录。
5.工程部人员必须在指定地点吸烟,其他一切场所禁止吸烟,并劝阻其他人员在指定场所吸烟。
6.工程维修中需要动用明火时,必须办理《动火许可证》后方可施工,施工前尽量排除易燃、易爆物品,施工过程中加强火源管理,不得违章作业,施工完成后认真检查确认无火种,并清理现场后方可离开。
7.设备维修中需使用易燃材料时,必须采取防范措施,协同保安部一道消除火灾隐患,发现火警应及时报告确保安全。
大厦物业工程管理制度篇2全面掌握设备健康状况，及时发现设备缺陷，认真分析设备缺陷产生的原因，积极摸索设备运行规律，是妥善安排设备检修、校验和测试工作的重要依据。
一、设备缺陷是指：设备本体磨损，劣化、自然老化，或由于装置不当，外力影响等使设备运行发生不安全情况。
二、按照缺陷性质可分为以下二类：1、紧急缺陷，性质严重，情况危急，必须立即处理，否则会发生人身伤亡和设备损坏及停电事故。
2、一般缺陷，性质一般，情况轻微，对安全运行影响不大。
三、发现缺陷的处理与汇报1、紧急缺陷从发现后24小时内处理完毕，如无法停电处理的应采取紧急措施(转移负荷或限制负荷)并立即通知电气负责人或向上级领导汇报。
物业工程部制度汇编
物业工程部制度汇编一、总则1. 本制度旨在规范物业工程部的工作流程，确保设施设备的高效运行和安全管理，提升服务质量。
2. 物业工程部负责小区内的建筑设施、设备维护、能源管理、安全监控等工作。
3. 本制度适用于所有物业工程部员工及相关协作单位。
二、组织结构与职责1. 工程部经理：全面负责工程部的管理工作，制定部门工作计划，组织实施各项任务。
2. 维修班组：负责日常维修工作的执行，包括水电维修、设备保养等。
3. 安全监督组：负责监督检查安全隐患，确保小区内的安全。
4. 技术支持组：提供技术咨询和支持，处理复杂技术问题。
三、工作流程1. 报修流程：业主或用户通过物业服务中心报修，客服人员记录并通知工程部；工程部接到通知后，安排人员进行维修。
2. 巡检流程：工程部定期对公共区域和设施设备进行巡检，发现问题及时处理。
3. 应急处理：对于突发性事件，工程部应迅速响应，启动应急预案，确保事件及时妥善处理。
四、安全管理1. 定期组织安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
2. 建立健全安全检查制度，定期对设施设备进行安全检查。
3. 确保施工现场的安全，设置明显的警示标志，采取必要的安全防护措施。
五、质量控制1. 建立设施设备档案，记录设备的使用情况和维护历史。
2. 对外包维修项目实施质量监督，确保维修质量符合标准。
3. 定期对完成的工作进行质量评估，持续改进工作流程和服务质量。
六、环境保护1. 推行节能减排政策，合理使用资源，减少能源浪费。
2. 加强垃圾分类工作，提高垃圾回收利用率。
3. 鼓励采用环保材料和技术，减少对环境的影响。
七、培训与发展1. 定期组织专业技能培训，提升员工的业务水平。
2. 鼓励员工参与外部交流学习，拓宽视野。
3. 建立激励机制，对表现优秀的员工给予奖励。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业工程部负责解释。
2. 如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。
3. 本制度如有更新，将及时通知全体员工。
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写字楼物业工程部管理制度汇编
目录
1) 强电系统管理制度与操作规程………………………………………
1-1）变、配电间管理制度………………………………………………………1-2）安全用电管理制度…………………………………………………………1-3）变、配电间防火制度………………………………………………………1-4）变、配电间巡视制度………………………………………………………1-5）倒闸操作制度………………………………………………………………1-6）高压配电作业规程…………………………………………………………1-7）低压配电作业规程…………………………………………………………1-8）变、配电间交接班制度……………………………………………………1-9）临时用电管理规定…………………………………………………………
附：临时用电作业技术规范………………………………………………
2) 弱电、消防系统管理制度与操作规程………………………………
2-1）弱电暨消防设施委外维护、保养规定……………………………………2-2）消防设施维护、清洁、检查记录制度……………………………………2-3）消防自动报警系统操作规程………………………………………………2-4）消防设备操作规程…………………………………………………………2-5）火警应急处理预案…………………………………………………………2-6）监控报警系统运行管理规程………………………………………………2-7）监控系统操作程序…………………………………………………………
3) 中央空调系统管理制度与操作规程…………………………………
3-1）中央空调机组、末端设备委外维护、保养规定…………………………3-2）中央空调设备运行管理规定………………………………………………3-3）中央空调系统操作规程……………………………………………………3-4）中央空调新风机房、冷却塔运行巡视检查制度…………………………
4) 电梯系统管理制度与操作规程………………………………………
4-1）电梯委外维护、保养规定…………………………………………………4-2）电梯机房管理制度…………………………………………………………4-3）电梯机房防火制度…………………………………………………………4-4）电梯维护、保养安全操作规程……………………………………………
5) 给、排水系统管理制度与操作规程…………………………………
5-1）安全供水规定………………………………………………………………5-2）水泵房管理制度……………………………………………………………5-3）中水站运行管理制度………………………………………………………5-4）二次供水操作制度…………………………………………………………5-5）二次供水操作规程…………………………………………………………
5-6）给、排水设施、设备操作规程…………………………………………
6) 综合维修管理制度与操作规程………………………………………
6-1）管理制度…………………………………………………………………6-2）管理制度…………………………………………………………………6-3）综合维修作业规程………………………………………………………
7) 工程部各类管理表格
1) 表 1 事故报告………………………………………………………
2) 表 2 配电室值班记录表…………………………………………………3）表 3 月电气设备计划检修表……………………………………………
4) 表 4 空调设备巡检表……………………………………………………
5) 表 5 水泵房运行记录表…………………………………………………6）表 6 弱电专业每班巡视1………………………………………………7）表 7 弱电专业每班巡视2………………………………………………8）表 7 空调设备保养计划表………………………………………………9）表 8 空调设备保养计划表………………………………………………10）表 9 ………………………………………………………………………11）表 10 水泵设备检修表……………………………………………………
12) 表 11 机电设备维修记录…………………………………………………13）表 12 消防、喷淋系统，停、送水申请表………………………………14）表 13 电梯检查表…………………………………………………………15）表 14主要设备运行表……………………………………………………16）表 15 水质化验日报表……………………………………………………17）表 16 水泵房来访登记表…………………………………………………18）表 17 年保养计划表………………………………………………………19）表 18 水泵检修表…………………………………………………………20）表 19 设备检修表…………………………………………………………21）表 20 设备检修表…………………………………………………………22）表 21 新风机房日巡检记录……………………………………………23）表 22 冷却塔检修保养记录………………………………………………24）表 23 空调机房巡视签到表………………………………………………25）表 24 空调机房来访登记表
26）表 25水泵房周期检修记录………………………………………………27）表 26 地下二层污水井巡视检查表………………………………………28）表 27 楼栋喷淋系统检查表………………………………………………29）表 28 月水表记录报表……………………………………………………30）表 29 停、送电申请表……………………………………………………31）表 30 变、配电室日常巡视表……………………………………………32）表 31电梯机房巡视检查表………………………………………………
正文
1）强电管理制度和操作规程
1-1）变、配电间管理制度
1、进出变、配电间，应随手关门，以防小动物窜入，造成电气设备事故。
2、变、配电间必须建立完备的出入登记制度，并在进门处准备出入登记簿，对非工
作人员的出入进行登记（包括公司内人员）。
3、非工作人员或外来人员进入变、配电间，必须经主管批准，且办理登记后，方可
进入；离开时同样必须登记。
4、变、配电间内悬挂安全管理制度、电气设备维修保养制度以及应急处理方案，并
责任落实到人。
5、非工作人员严禁接触变、配电间内一切设备。
6、变、配电间内禁止吃饭、喝酒，严禁将食物带入值班室，严禁各类娱乐活动。
7、在非特殊情况下，严禁带电操作，带电操作必须有人监护。
8、变、配电间内严禁堆放物品，保持整洁，并在门上挂标记警告牌。
9、严格按操作制度进行倒闸操作，严禁带负荷拉刀闸，确保电气设备与人身安全。
10、值班人员必须熟悉高、低压配电室内所有设备的性能和作用。
11、加强巡视，发现有异常情况，应及时处理，并做好记录。
12、绝缘手套、绝缘靴、验电棒、绝缘垫等电工安全用具齐全，并有检验记录。
13、保持工作场所和各类变、配电设备的清洁。
1-2）安全用电管理规定
1、严禁一“相”一“地”制安装用电器具。
2、单相插座负荷不能超过20A，三相插座不能超过32A。
3、不允许任何人将雨具或潮湿的物件放在电气设备上。
4、必须严格遵守操作规程进行操作，合上电源时应先合隔离开关，再合负荷开关；
分段电源时应先断开负荷开关，再断开隔离开关。
5、在搬动可移动电器时必须先切断电源，严禁拖拉电线来移动电器。
6、在潮湿环境中使用移动电器必须采用额定电压为36V低压电器。
若采用电压为
220V的电器，其电源必须采用隔离变压为12V的低压电器，并加接临时开关，并要有专人进行监护。
低压移动电器应装特殊型号的插头，以防误插入电压较高的插座上。
7、为了做好电气安全管理工作，物业管理部必须从上至下有一套完整的安全管理体
系，设专人负责此项工作。
8、制定必要而合理的规章制度，确保安全的有效实施。
根据物业管理中各不同的电
气工种，建立各种安全操作规程，如：供配电安全操作规程，电气设备维修安全操作规程，主持电动工具安全操作规程，电焊安全操作规程等。
9、对于临时线路，临时设备等比较容易发生事故的设备，建立专人管理的责任制。
10、特别关于高压检修工作的安全，必须坚持工作原则制度，工作许可制度，工作
监护制度和恢复送电制度等。
11、作好定期的安全检查。
如：电气安全检查包括电气设备的绝缘有无损坏，绝缘
电阻是否合格，设备裸露带电部分是否有防护，保护接零或保护接地是否。