居住区调查报告—南京怡馨花园

建好居民小区打造宜居城市————怡馨花园小区规划调研报告调研时间：20010年6月13日调研人员：陈璐傅小琳顾嘉宜胡乔金雅姣孙越调研目的：（一）调查我国解放以来城市规划、建设的实践和问题。

（二）通过到实地的调查，提高理论知识。

（三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生活习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。

调研内容：城市居民小区是城市的重要组成部分。

最近我们通过张帆老师的城市规划设计课程的学习后，对怡馨花园居民小区规划情况进行了一次初步调研。

下面我分别从怡馨花园小区的规划结构、道路交通、公建设施、绿化景观、住宅建筑组合等各方面来分析。

1 规划结构居住区规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。

建好城市居民小区、优化居住环境、提高居民生活质量，是建设适宜人类居住的城市的重要内容。

怡馨花园小区处于秦虹路与光卡路南侧，大明路和秦虹路交叉口附近。

小区配套完善、环境优美、建筑质量优、物业管理好。

设计师在设计时秉承建筑与自然融合、天人合一的理念采用了古典园林风格对小区进行了规划设计。

功能带的分工还是比较明确，休闲场所不与居住场所、交通场所混杂。

用高差、用小楼梯来分隔，于上述所说的隐私性的保护外还加有安全性的考虑2 道路交通居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。

在道路交通方面怡馨花园小区逐步完善交通系统，进一步区分交通功能与游览功能、步行系统与车行系统、居民流线与游客流线。

通过加强管理，减少穿越城区的交通。

其中采取的措施分以下几方面来实施：A 采用由步行绿带与人行道构成的综合步行系统，整合旅游功能及居民休闲功能，使之适宜逗留、休闲和观景。

B小区交通贯通东西南北，交通四方八达。

中心有公共绿地贯穿，羊肠小道穿梭其中，具有可达性。

C组织由公交汽车、出租车以及小汽车多人合乘等方式组成的多元化公交系统。

交通流线的设计强调导向性、灵活性、趣味性。

D结合城市与景区设施的规划布局和交通组织的需要，按照有关规范和服务对象的性质与规模，合理配置社会停车场和公共站场。

并通过合理的布局设计把它们作为景区环境风貌中的有机组成部分。

小区选择在各栋住宅半地下室配置停车库，很少采用集中地下车库。

小区内主要道路路幅宽6米，其它次要道路宽4米，入户道路2.5米，人行小径1.5米按人车分流的原则，小区采用地面停车与地下停车相结合的方式。

3 公建设施居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内容，它们对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。

怡馨花园小区在规划时要求街区的每一处小品、雕塑、路面铺设、驳岸形式以及植物配置、种植方式等都需经过城市设计，使街区环境进一步园林化。

为了在街区建筑中体现古典传统文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景观，创造具有浓郁地方文化特色的道路空间景观，需设计一组具有传统意味的街道家具，包括路灯、座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等，并以多种方式、方法如观景亭设计、大门入口设计、建筑灯光设计等融入古典文化艺术。

这样做既丰富了建筑空间，又提高了街区建筑的文化品位。

怡馨花园公共设施配套完善。

在小区中配套建设了诸如会所、运动场、老人活动中心、游泳池、儿童娱乐设施、停车场等基本设施。

4绿化景观居住区绿地是被人们使用频率最高的绿地，是人们日常生活环境中的重要部分。

居住区是城市的重要组成部分，占城市总用地面积的35%，其绿地使用率是其他类型绿地的5—10倍。

居住绿地是决定一个城市环境质量好坏的主要园林绿地类型。

经济的蓬勃发展，使得人们对居住区绿化的要求越来越高。

居住区绿地面积广量大，且与居民关系密切，对改善居民生活环境和城市生态环境也具有重要作用。

怡馨花园小区植物配置能注重其层次的搭配，利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层四个层次，再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。

乔木与灌木的比例合理，另外选用的植物种类丰富多彩，色块布置简洁明快，合理选择树种，注重小区的彩化与香化。

现状面貌也能体现古典园林景色优美的传统风貌。

但是绿化方面也存在着一些问题，例如小区绿化带建筑渣土垃圾较多，小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土方缺失较多，施工粗糙，自然景观营造水平较低，整体绿化水平就感觉没那么好了。

目前，区内园林绿化在有些方面没有做到“以人为本”。

比如，有的地方用绿地做隔离带，却忽视了人们生活的方便，两分钟的路程可能得走上十几分钟；多数绿化设计没有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便。

绿地中还应结合小广场、椅子等，以满足人们活动、休息的需要。

5 住宅建筑组合建筑是构成城市的基本要素之一。

是城市历史文化遗产保护中最主要也是最基本的内容。

根据调查，怡馨花园小区的立面风格统一，整体造型简洁大方，色彩明亮，体现清新亮丽的特色，给人以耳目一新的感觉，外墙颜色以红色为主，白色灰色为辅，与周围的景观融为一体。

并且基本上能与周边环境相协调。

怡馨花园小区本着突出本地文化特色。

利用“邻里单位”思想要求在较大的范围内同意规划居住区，使每个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。

文化是建筑的灵魂，建筑风格要体现本地文化特色。

弱势群体需求也被考虑在内了。

居民小区无障碍设施建设完善，小区道路设有盲道，倾斜路面也使用了防滑建筑材料，居所有标识明确的路线或标志物。

小区中设有老年公寓、老年人娱乐活动中心等服务配套设施，给老年人和残疾人生活带来很多乐趣。

其中的住宅以正面朝南为主，起居室、卧室及厨房均有自然采光，房内空气南北对流，起居室以居南为多，自然通风较好。

但由于部分小区沿街位置建有门面房，影响了附近的住宅采光通风效果，并且部分门面房建成后经营饭店，造成油烟、噪音污染，降低了小区居民环境和生活质量。

后记一个成功的小区建设需具备，总体规划合理化、建筑风格特色化、设计理捻人性化、配套设施多样化、小区建设生态化。

怡馨花园小区基本符合上述特点。

通过此次调研，我们了解对一个小区规划的大致脉络。

明白了其优点，也思考了其缺点，为我们以后专业课的学习提供了一个良好的素材。

总的来说这次调研，我们觉得怡馨花园小区，总体规划合理化、建筑风格特色化、设计理捻人性化、配套设施多样化、小区建设生态化。

一、别墅篇——F·天下，山水别墅第一城『整体规划』位于武汉盘龙城经济开发区的F·天下，是华中地区规模最大的纯别墅区，也是武汉唯一的山地别墅群。

“F·天下”大型生态别墅群本着“以人为本”“以社会为本”“以科技为本”“以可持续发展为本”的理念，在最大限度地保留现有原始生态、环境、地形、植被的前提下，营造出具有不同风格的景观及建筑，并巧妙将原生态的树林、白鹭、天然湖泊与别墅、园林，水系融合在一起。

占地面积3160亩，20%的建筑密度、0.33的容积率，为“F·天下”别墅的品质提供了有力的保障，整个社区围绕“山、水、林、岛”展开主题，营造“山重水复、天人合一”的意境空间。

区内共分五个风情组团，（参见手绘图1）由亚景园、欧景园、奥景园、美景园，地中海风情园和一个大型主题广场组成，全区设计以园林山水为主线，演绎万国风情的现代建筑，山地别墅、森林别墅、亲水别墅、阳光别墅、草原别墅风格各异。

F·天下将博大精深的中国山水文融入建筑中，最大限度的尊重自然、保护自然。

『景观设计』F·天下地形复杂多样，地块以坡地为主，大小湖泊点缀其间，自然林地绿意葱笼，平顶山连绵起伏...... 在景观设计中，水系、植被、小品都以自然地形为依托，充分结合起伏开阔的地形特点。

基地内最大高差为40米，三个高地呈品字形分布在小区(西北、东北、东南)，从北至南的溪流，通过引入后湖的天然湖水(饮用水源)，利用机械提升和自然回落再加以循环，从而形成了丰富多彩的中央景观带，水景随地形起伏，动静相宜。

整个园区的五个主题的景观区域，采取渗透、融合等手法将不同风格的景观要素有机统一起来，并通过植物景观和特色小品表现不同的地域特征。

（参见手绘图2）『建筑风格』在后SARS时期，人们对健康的关注超过以往任何时候，对建筑及环境要求更高，“建筑生态风格”也成为了当今世界建筑的关注。

F·天下在单体设计中，强调“建筑与环境的共生”及可持续发展，不采取通常别墅设计对欧美等地的刻意模仿，无论是立面外观、空间分割还是个性色彩都努力做到与自然共存，更关心自然与健康的生活本质。

别墅单体大面宽、进深短，多面采光通风；材料的选用强调环保性，注重材质的机理、纹理、色彩的对比与搭配。

这种含蓄流畅的设计风格与我们古老东方传统建筑风格和谐统一。

『建筑形态』坡屋顶：F·天下外观设计多变的坡屋顶，配以画龙点睛的维卢克斯天窗，灵活多变的观景窗，层层叠叠。

巧妙采用经典建筑元素：高贵的门廊、伸展的原木平台，饰以天然砖石的立面，形成多变的间色，凹凸的质感及丰富的造型。

内庭院：除了传统的前庭后院，F·天下将三个花园收藏入室。

内庭院带来了一个置身于景观之中的室内空间，通过与客厅、起居室乃至室外花园的沟通，为住宅制造出独有的八面景观。

（参见手绘图3）『自然风貌指标』F·天下生态别墅区内的空气环境指标S02、N02、PM10的日平均值优于武汉市区的空气质量标准要求，F·天下生态别墅区的大气环境监测的评价标准参照国家二级标准，现所有监测项目的小时平均值和日平均值均优于国家二级标准，说明“F·天下”生态别墅区的环境空气质量状况为优。

F·天下正好处在武汉环城林带的C区，全长188公里的环城林带一年可吸收20万吨粉尘，建成后的F·天下除了有自身的绿化之外，在外沿更有成片森林的包围。

二、多层住宅篇——万科四季花园，低层低密度的生态社区『区位特征』四季花城项目总用地面积2000余亩，其中东区位于汉口后花园--金银湖畔，占地410亩，建筑面积约24万平方米，规划总住户约2000户，8000人左右；西区约1500亩，地块位于东区地块的西北方向约4公里处；湖区风景优美，空气清新，夏季温度比中心区低2.5~3.2摄氏度。

『规划理念』"公园化"的小区内部环境，为居民营造生态化、自然化的新生活。

以科技为先导，为居民提供多层次的生活需要（包括日常居家、户外活动、运动休闲、购物散步等），为不同年龄的居民（老年、儿童）提供不同内容的活动场地，提供多种活动空间（公共的、私密的）。

秉承深圳四季花城“欧洲小镇”的设计风格，结合武汉地区人居特点，致力于营造适合武汉人居住的低层低密度生态社区。

『道路与景观设计』四季花城的规划设计在小区人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减少对人的过分干扰。