处理房屋拆迁纠纷主要法律依据!
农村拆迁的相关政策法规及办法
农村拆迁的相关政策法规及办法我们所使⽤的⼟地都是国家所有，我们只是拥有它的使⽤权⽽已。
所以国家在征收⼟地建设⼀些公共设施的时候，我们应该⽀持政府的相关⾏为，在拆迁时洽谈好相关补偿。
那么关于农村拆迁的相关政策法规及办法有哪些?下⾯就让店铺⼩编为⼤家详细的讲解释。
关于农村拆迁的相关政策法规及办法农村房屋拆迁规则国有⼟地上房屋征收与补偿主要依据为《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》和《国有⼟地上房屋征收评估办法》，各地⽅政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体⼟地后将房屋等地上附着物⼀并征收，其的补偿⽅式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体⼟地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，⽽是参照房屋重置价格，⼀般来讲很多地⽅对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体⼟地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是⽐较低的。
农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理条例(⼀)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(⼆)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的⾃然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费⽤概算;(三)拆迁补偿安置资⾦、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型⾯积的被拆迁房屋的补偿安置⽅案;(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施;(六)⽂明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运⽅案;(七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合⽅案;(⼋)其他特殊情况的处理预案及措施。
农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有哪些不同之处?农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有：1、法律依据不同。
农村房屋拆迁⼀般依据《⼟地管理法》及配套法规执⾏;城市房屋拆迁⼀般依据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》等法规进⾏。
2、补偿标准不同。
农村房屋拆迁⼀般只补偿成本重置价，标准较低;城市房屋拆迁⼀般按市场评估价补偿。
腾退案件的法律依据(3篇)
第1篇一、引言腾退案件，是指因国家或集体需要，依法对土地、房屋等不动产进行征收、征用、收回、拆除等行为，导致原土地使用权人、房屋所有权人及其他权益人失去相应权益，从而引发的纠纷。
在我国，腾退案件的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和司法解释。
本文将从这些法律依据出发，对腾退案件的法律依据进行梳理和分析。
二、土地管理法《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中关于腾退案件的法律依据主要包括以下几个方面：1. 征收、征用、收回、拆除土地：根据《土地管理法》第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收、征用土地。
同时，根据第四十四条规定，因国家建设需要拆除房屋，造成原房屋所有权人及其他权益人合法权益受到损害的，应当依法给予补偿。
2. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十六条规定，征收、征用土地的补偿标准，应当依照被征收、征用土地的原用途、区位、面积等因素确定。
3. 补偿程序：根据《土地管理法》第四十七条规定，征收、征用土地的补偿、安置方案，应当征求被征收、征用土地的农村集体经济组织和农民的意见，并予以公布。
4. 争议解决：根据《土地管理法》第五十条规定，被征收、征用土地的农村集体经济组织和农民对补偿、安置方案有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
三、城市房地产管理法《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国城市房地产管理的基本法律，其中关于腾退案件的法律依据主要包括以下几个方面：1. 房屋征收：根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，因公共利益需要征收房屋的，应当依法进行。
2. 征收补偿：根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，征收房屋的补偿标准，应当依照被征收房屋的原用途、区位、面积等因素确定。
3. 补偿程序：根据《城市房地产管理法》第二十四条规定，征收房屋的补偿、安置方案，应当征求被征收房屋的所有权人、使用权人的意见，并予以公布。
拆迁强拆法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某街道的某居民小区因城市规划需要，需要进行拆迁改造。
该小区共有居民200户，其中大部分居民对拆迁方案表示满意，但仍有部分居民因补偿问题与开发商产生纠纷。
经过多次协商，双方始终无法达成一致意见。
开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆，导致部分居民财产损失严重。
二、案件经过1. 拆迁方：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）2. 被拆迁方：某居民小区居民200户3. 案件时间：2019年某月某日凌晨4. 案件地点：某市某区某街道某居民小区5. 案件事实：（1）开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆。
（2）强拆过程中，部分居民财产损失严重，包括房屋、家具、电器等。
（3）被拆迁居民不服，向当地政府提出投诉。
（4）当地政府介入调查，对开发商进行处罚。
三、法律分析1. 开发商的行为是否合法？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“建设单位应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自改变规划和设计文件。
”以及《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
”可知，开发商在未取得合法手续的情况下，擅自对该小区进行强拆，其行为违反了相关法律法规，属于违法行为。
2. 被拆迁居民的权益如何保护？（1）根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：“拆迁人应当按照国家规定的标准，给予被拆迁人合理的补偿。
”可知，被拆迁居民有权要求开发商给予合理的补偿。
（2）根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“国家、集体、个人依法取得的财产，受法律保护。
”可知，被拆迁居民的财产权受法律保护，开发商不得侵犯。
（3）根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。
”可知，被拆迁居民可以通过法律途径维护自己的合法权益。
房屋拆迁所涉及的法律问题探究
房屋拆迁所涉及的法律问题探究【关键词】房屋拆迁；法律问题房屋拆迁是指政府有关部门翼据城市规划需求和拆迁许可证，依法拆除经批准范围内的房屋及其附属物，并按照相应标准对被拆迁人补偿、安置的行为。
房屋拆迁，从表面上看，是拆迁人支付拆迁费用从而取得对被拆迁人的房屋的处分权利，究其根本目的是为了取得房屋所附着的土地的使用权。
房屋拆迁作为一种法律行为它具有更深层次的意义：它是一项通过拆迁对现有土地的性质根据促进社会发展的目的进行重新分配的制度，是表现国家土地政策的一个手段。
对土地资源重新分配从而进行更多的社会管理是各国的普遍做法，其根本原因在于土地经济规律与普通商品经济规律存在明显的不同，仅依靠市场的自发调节，无法实现土地资源的优化配置。
而我国拆迁法律规范的统一性较差，当前全国人大及其常委会尚未制定任何有关拆迁的法律，拆迁仅由行政法规调整。
目前在我国城市房屋拆迁实践中，大多数拆迁都侵害了公民的私人财产权，具体表现为：(一)拆迁主体不合法与拆迁程序不合法，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作”。
在实施中却由政府委托的拆迁办、拆迁指挥部进行拆迁。
并且，政府在拆迁前往往不听取被拆迁人的意见，拆迁补偿相关事项完全由政府甚至开发商说了算，剥夺了被拆迁人的知情权。
另外征收补偿程序不公开，公开内容不具体，都是拆迁过程中存在的问题，使拆迁缺乏公正性。
(二)公共利益之名做商业拆迁事项。
在拆迁过程中，普遍存在商业项目拆迁借用“公共利益”名义的现象。
各级政府频繁的、大量的以商业目的拆迁房屋、征收土地，开发商与政府部门却以公共利益为借口损害了被拆迁人的利益。
(三)在安置补偿方面对被折迁人的权益保护力度有待加强。
在城市房屋拆迁过程中，许多地方一贯的做法是政府扮演“家长”的角色，政府单方定价，如对拆迁的补偿方式及其标准直接规定，而不进行房产评估，也不与被拆迁户协商，或者在与被拆迁户进行协商但未达成协议且未达成协议数较多或比例较高的情形下，不经过听证程序，直接向拆迁户作最后“通牒”。
城市房屋拆迁法律与制度
主要介绍了城市房屋拆迁的基本概念及管理体制，
城市房屋拆迁工作程序、城市房屋拆迁纠纷的处理 及城市房屋拆迁行政裁决工作规程，
城市房屋拆迁补偿与安置及城市房屋拆迁中特殊情 况的拆迁补偿与安置。
1．简述《拆迁条例》实施的范围，以及拆迁人与被拆 迁人的概念。
2．拆迁租赁房屋、抵押房屋有哪些特殊规定？ 3．如何拆迁临时建筑及违章建筑？ 4．实施城市房屋拆迁有哪几种方式？ 5．城市房屋拆迁补偿有哪些规定？ 6．城市房屋拆迁补偿的标准如何确定？ 7．达成拆迁补偿安置协议前的拆迁纠纷处理方式有哪
些？ 8．简述城市房屋拆迁行政裁决的概念及工作程序。 9．什么是城市房屋拆迁估价？城市房屋拆迁估价有哪
些特殊规定？
3）拆迁行政裁决的主要程序
① 依法受理拆迁当事人的拆迁裁决申请。 ② 未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的 ③ 向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知
被申请人的权利。 ④ 审核相关资料、程序的合法性 ⑤ 组织当事人调解。 ⑥ 经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，
4.3.2 城市房屋拆迁纠纷的处理方式
1．达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理方式
2．达成拆迁补偿安置协议前的拆迁纠纷处理方式 （1）行政裁决
1）拆迁行政裁决的基本原则 2）拆迁行政裁决的六项主要制度 ① 行政调解制度 ② 拆迁听证制度 ③ 集体决策制度 ④ 对违法违规行为建立责任追究制度 ⑤ 不服行政裁决的救济制度 ⑥ 回避制度
4.4.3 城市房屋拆迁估价实务
1．拆迁估价机构和人员 2．拆迁估价基本事项 （1）估价目的 （2）估价时点 （3）估价方法 （4）实地查勘 （5）技术协调 （6）计价货币
房屋拆迁行为的法律分析
2009.2（中）Legal Sys t em A nd Soc i et y 房屋拆迁行为的法律分析李爱民摘要房屋拆迁是指房屋拆迁人依法在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人进行补偿、安置的行为。
在大多数引发纠纷的房屋拆迁中，被拆迁人基本上处于弱势地位，这当中政府所处的地位令人关注。
我们发现政府权力的天平大多数时候都倒向了作为拆迁人的房屋开发商。
本文拟对此进行分析，并提出一些建设性建议。
关键词房屋拆迁法律分析物权公共利益中图分类号：D920.4文献标识码：A文章编号：1009-0592(2009)02-054-02我国早在1991年3月22日国务院就颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，并在2001年6月6日进行修订，于2001年11月1日施行。
根据该条例房屋拆迁是指房屋拆迁人依法在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人进行补偿、安置的行为。
一般而言这里所称的房屋拆迁，仅指对城市房屋的拆迁，对于农村房屋的拆迁，按照相关法律法规的规定执行。
一、对我国房屋拆迁程序的法律分析（一）对拆迁许可证的性质及其法理意蕴的分析拆迁许可证是指由房屋拆迁管理部门颁发给拆迁人的一种许可其在规定的规划区内实施拆迁的一种行政许可，获得拆迁许可证就意味着只要拆迁人可以进行拆迁。
一般而言，房屋的产权人也是对一定面积的国有土地拥有使用权的人，而拆迁人则是事先就取得了房屋地下的国有土地的使用权的批准文件。
拆迁许可证的颁发同时也让房屋所有者的土地使用权确定的丧失。
这种丧失对房屋产权人来说，在事先却一无所知。
（二）对拆迁公告的性质分析拆迁公告是由拆迁管理部门将房屋拆迁许可证中载明的事项向被拆迁人以及利害关系人公示的一种行为。
公告的目的在于告知，但其实另一个隐含的意思，则是要求一种服从。
拆迁范围内的居民必须服从拆迁要求，不管是否愿意这些居民都必须搬迁，其房屋也必将被拆除，而唯一能够争取的就是一种相对合理的安置补偿。
该种公告其实在客观上已经超出了传布消息的功能，具有为拆迁人实施拆迁，创造条件、鸣锣开道的意味。
房屋拆迁行政案件审理中的难点问题及解决方法
房屋拆迁行政案件审理中的难点问题及解决方法随着城市经济的快速发展，城市规划调整也升级升级，地价猛涨、房价飞升使一些城市区域的老旧房屋难以适应城市的改变，需要进行拆迁与重建，这也给房屋拆迁行政案件的审理带来了一系列的难点问题。
本文将围绕房屋拆迁行政案件中的难点问题，分析其产生原因，并提出针对性解决方案。
一、涉及到的法律法规和规定较为复杂房屋拆迁行政案件业涉及到的法律法规和规定相对较为复杂，包括《城市房屋拆迁管理条例》、《房屋拆迁补偿安置条例》等，这些法规不仅有一些细节需要注意，还要看懂和理解其中的规定。
这给拆迁案件的审理带来很大的难度，需要法官对这些法规有非常深入的认识和了解。
解决方案：1、加强对相关法律法规的学习和培训：对于行政法官来说，熟悉法律法规是基本功，加强对相关法律法规的学习和培训，提高法官的专业水平是解决这个问题的根本途径。
2、利用信息化技术提高工作效率：引进先进的证据管理、信息系统，确保证据材料规范化、数据化、可追溯化，从而提高工作效率，减轻案件审理的负担，加快诉讼进程。
二、拆迁过程中的不确定性房屋拆迁案件存在很多的不确定性，例如，拆迁的时间、拆迁的范围和拆迁后的补偿等问题，这些都会对居民的生活产生影响。
另外，拆迁项目的实施涉及到巨额资金和运营风险，经常存在产权纠纷、收益计算及管理方案等问题，都会增加该类案件的疑难性。
解决方案：1、强化必要的信息公开和沟通：大力加强各方之间的沟通与协商，加快纠纷调解速度、减轻审讯的繁琐、化解当事人互信不足、理解不透等问题。
并在拆迁前，加强对居民的宣传引导，充分了解居民的意愿和利益, 理顺关系，避免纷争，达成共识，杜绝矛盾出现。
2、建立健全机制，实施科学管理：拆迁项目管理岗位重构，强化组织领导和评估体系建设，完善管理流程和制度，建立标准化评估系统，对拆迁补偿结果进行公示，确保行政管理的透明性。
三、核算和分配问题房屋拆迁补偿是相当复杂的经济问题，拆迁涉及的补偿和赔偿也是很难确定的。
城市房屋拆迁中的法律问题
。
” 由此可 见 ， 我们 国家的法 律也确 认 了国家在保 护私人 财产 方面的职 责
，
要的私人财产。也是人们人格权 ，生存权乃至
对于个体而言 房 屋不 仅构成 了人 们最 重要 的私人 财产 ， 是人 们人格 也 其他人权的重要载体，理应得到国家最全面和 权 、 生存权乃至其他人权的重要载体 ， 理应得到国家最全面和强力的保护 然
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受侵 犯 。国家依 照法 律规定 保护 公 民的 私有财产 权和继 承权 。国家为 了公共 利益 的需要 ， 以依 照法律 规定 对 公民 的私有财 产实 行征收 或 者征 用并给予 可 对于个体而言 ・ 房屋不仅构成了人们最重 补偿
行。 依照这一规定 ， 行政裁决成为司法程序的前置程序， 当事人无法绕开。 被
拆迁 人如果 对拆 迂补 偿不 满 ， 使选 择诉 讼 ， 无法改 变被 强制 拆迁 的命运 。 即 也 在 房屋拆 迁过 程 中 ，政府 的角 色定 位不是 很 明确 ，政府 在行 使权 力的 同 时缺 乏承 担责 任的 约束机 制 ，表 现在 拆迁 行为 中 ，何时 拆迁 、怎 么补 偿 、如
。
强力的保护。 然而， 今天的城市房屋拆迁中， 被 而 ， 今天的城市房屋拆迁中， 被拆迁人在处理 自己最根本的财产一 房屋时 ， 拆迁人在处理 自己最根本的财产——房屋时 。 却不得不面对来 自政府行政权 力的干预 。 现在 ， 大多数房屋拆迁的通行做法 ，
却不得不面对来自政府行政的干预。
定 ， 不成拆迁 补 偿安 置 协议的 ， 当事人 申请 ，由房 屋拆迁 管理 部门裁 决 ， 达 经 或 是 由『 级 人 民政 府 裁决 ，当事 人对 裁决 不服 的 ，可以 自裁决 书送达 之 日起 占 １ ３ 月 内向人 民法院 起诉 ； 个 同时 ， 拆迁 人如 果依 照本 条例规 定 已对被 拆迁 人给 予货 币补偿 或者 提 供拆迁 安 置用房 、周 转用房 的 ，诉讼 期 间不停止 拆迁 的执
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处理房屋拆迁纠纷主要法律依据
为了便于大家查找房屋拆迁纠纷的法律依据，现将主要的全国性有关法律、法规、规章等列举如下，因各地有相关的规定，在此不可能列全，请大家再相应查找。
供大家参考：
一、综合性规定
1、<中华人民共和国城市规划法>(1989年12月26日七届全国人大常委会11次会议通过，自1990年4月1日起施行);
2、<城市房屋拆迁管理条例>(2001年6月13日国务院第305
号公布，自2001年11月1日起施行);
3、<城市房屋拆迁工作规程>(2005年10月31日建设部发布);
4、<国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知>(2003年9月19日国务院办公厅发布);
5、<国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知>(2004年6月7日发布);
二、关于拆迁房屋面积的有关规定
1、<中华人民共和国测绘法>(2002年8月29日九届全国人大常委会第29次会议通过，同年12月1日施行);
2、<中华人民共和国测绘成果管理条例>(2006年5月27日国务院令第469号公布，自2006年9月1日起施行);
3、<房产测绘管理办法>(2000年12月28日建设部、国家测绘局令第83号发布);
4、建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知>(2002年3月27日建设部发布);
三、关于拆迁房屋估价方面的规定
1、<房地产估价机构管理办法>(2005年10月12日建设部发布，自2005年12月1日起施行);。