浅析房地产中介欺诈行为及防范对策
房产交易如何避免陷入骗局和诈骗
房产交易如何避免陷入骗局和诈骗随着房地产市场的不断繁荣和国民经济的发展，房产交易也成为了当前社会中的重要议题。
然而，由于其中存在的不法行为和欺诈风险，很多购房者都面临着如何避免陷入骗局和诈骗的困惑。
本文将从房屋购买前后的重要环节出发，为大家提供一些有益的建议，以帮助各位合法、安全地进行房产交易。
一、找到合法可信的房产中介在购房之初，寻找一家合法可信的房产中介机构至关重要。
可以通过以下几个方面来评判中介的可靠性：1. 信誉评价：通过咨询亲朋好友或在社交媒体平台上搜索中介的评价，了解他们的声誉和口碑。
2. 相关证件与资质：确保所与之合作的中介机构拥有合法的经营资质和完备的服务保障措施。
可通过查询相关证照、执照的真实性来验证。
3. 中介机构规模：通常规模较大的中介机构经验丰富、操作规范，更有能力保障交易的合法性。
二、了解房产信息真实性在确定要购买的房源后，需要仔细核实房产信息的真实性，以免上当受骗。
以下是一些常见的核实方式：1. 查阅相关材料：检查房屋产权证书、土地使用权证书、规划许可证等重要文件，确保房屋的合法性。
2. 实地考察：亲自前往房屋所在地实地考察，了解周边环境、基础设施建设等情况。
同时，也应与附近邻居交流，了解房屋的实际状况。
3. 核实信息发布渠道：从权威渠道查询房产信息，如房产交易网站、政府相关部门官网等，确保所了解到的信息准确可靠。
三、签订合同细节1. 完整合同条款：确保合同中涉及到的重要条款齐全，包括购房价格、房屋产权交割时间、房屋描述等。
2. 审慎阅读：认真审阅合同的条款，特别是与责任、权益保障相关的内容，如违约责任、售后维权等。
如发现合同中的漏洞或疑点，应及时与对方商讨解决办法。
3. 专业咨询：对于不明确的合同条款，可咨询专业人士（如律师、合同专家等）进行解读，确保自身权益不被侵犯。
四、选择安全的支付方式在进行房产交易的过程中，支付环节尤为重要。
为避免因支付环节导致的风险，应采取以下预防措施：1. 银行转账：建议使用银行转账进行交易支付，避免使用现金或私人账户等方式。
当前房地产中介市场存在的问题及对策
当前房地产中介市场存在的问题及对策当前房地产中介市场存在的问题及对策随着我国房地产市场的不断发展，房地产中介行业也得到了快速发展。
然而，随之而来的是一系列问题，如虚假宣传、不规范经营、服务质量不高等，这些问题严重影响了消费者的利益和行业的形象。
因此，我们需要采取一系列措施来解决这些问题。
一、虚假宣传问题房地产中介公司在宣传房源时，往往会夸大其优点，甚至夸大其面积和价格等信息，这种虚假宣传不仅误导了消费者，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的宣传规范，对违规行为进行严厉打击，同时加强对消费者的教育，提高其辨别虚假宣传的能力。
二、不规范经营问题房地产中介公司在经营过程中，往往存在不规范经营的问题，如未经许可从事房地产中介业务、未按规定收取中介费等。
这些问题不仅违反了相关法律法规，也损害了消费者的利益。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的经营规范，对违规行为进行严厉打击，同时加强对消费者的教育，提高其维权意识。
三、服务质量不高问题房地产中介公司在提供服务时，往往存在服务质量不高的问题，如服务态度不好、服务流程不规范等。
这些问题不仅影响了消费者的体验，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的服务规范，对服务质量不高的中介公司进行处罚，同时加强对消费者的教育，提高其选择中介公司的能力。
四、信息不透明问题房地产中介公司在提供房源信息时，往往存在信息不透明的问题，如隐瞒房源的实际情况、不公开房源的真实来源等。
这些问题不仅影响了消费者的选择，也损害了行业的形象。
因此，我们需要加强对房地产中介公司的监管，建立健全的信息公开制度，对信息不透明的中介公司进行处罚，同时加强对消费者的教育，提高其辨别信息真伪的能力。
总之，当前房地产中介市场存在的问题不容忽视，我们需要采取一系列措施来解决这些问题，加强对房地产中介公司的监管，建立健全的规范制度，加强对消费者的教育，提高其选择中介公司的能力，从而推动房地产中介行业的健康发展。
房地产中介如何防范经营风险
房地产中介如何防范经营风险在房地产市场中，房地产中介扮演着至关重要的角色。
他们连接着买家和卖家，为双方提供专业的服务，促进房地产交易的顺利进行。
然而，在这个过程中，房地产中介也面临着诸多经营风险，如果不能有效地防范和应对，可能会给企业带来巨大的损失。
那么，房地产中介应该如何防范经营风险呢？一、加强法律法规学习房地产行业涉及众多法律法规，如《城市房地产管理法》《合同法》《物权法》等。
房地产中介从业人员必须熟悉这些法律法规，确保在业务操作中严格遵守，避免因违法违规行为引发法律风险。
例如，在签订合同过程中，要确保合同条款符合法律法规的要求，明确双方的权利和义务，避免出现模糊不清或不公平的条款。
二、规范业务流程1、房源信息核实对房源信息进行严格核实是防范风险的重要环节。
中介应要求业主提供真实、准确的房屋产权证明、房屋状况等信息，并通过相关部门进行核实。
同时，对房屋的实地勘察也不能马虎，要确保房屋的实际情况与业主提供的信息一致，避免出现虚假房源导致的交易纠纷。
2、客户资格审查对于买家，要审查其购房资格、资金状况和信用记录等。
确保买家有足够的资金和合法的购房资格，避免因买家无法履行合同而造成的损失。
3、交易资金监管建立规范的交易资金监管制度，确保购房资金的安全。
可以通过与银行合作，设立专门的资金监管账户，保障资金在交易过程中的安全流转，防止资金被挪用或出现其他风险。
三、提高员工素质1、专业培训定期组织员工参加专业培训，提升其业务能力和专业知识水平。
培训内容包括房地产市场动态、法律法规、业务流程、沟通技巧等，使员工能够为客户提供更优质、更专业的服务。
2、职业道德教育加强员工的职业道德教育，培养其诚实守信、保守客户机密的职业操守。
杜绝员工为了追求个人利益而损害客户利益或公司声誉的行为。
四、建立风险预警机制1、市场监测密切关注房地产市场的动态，包括政策变化、房价走势、供需关系等。
及时分析市场变化对业务的影响，提前制定应对策略，降低市场风险。
商品房预售交易诚信与诈骗防范办法
商品房预售交易诚信与诈骗防范办法引言：随着社会经济的发展，商品房预售交易作为一种常见的购房方式，为人们提供了更多的选择和便利。
商品房预售交易过程中诚信问题和诈骗行为也日益增多。
为了保障购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展，我们需要制定一系列的诚信与诈骗防范办法。
一、加强交易信息公开1. 建立完善的房源信息公示平台，公示房屋基本信息、交易价格、所属楼栋等；同时，对于企业、中介机构等，也应公示其资质、信誉等相关信息，以方便购房者进行核实。
2. 在商品房预售交易过程中，有关部门应及时公示开发商的情况、项目进展、纳税情况等。
购房者可以通过相关渠道获取更多信息，提高市场透明度。
二、加强中介机构管理1. 加强对中介机构的监督和处罚力度，建立健全的评价机制，对于违法违规行为，及时依法进行处罚。
同时，对于存在多次违规行为的中介机构，应实行取消其从事房地产交易的资格。
2. 在商品房预售交易中，中介机构要加强客户信息管理，确保收集的信息准确且完整，并厘清过程中的责任归属，防止信息泄露和虚假宣传。
三、建立完善的法律法规1. 制定明确的商品房预售交易法律法规，对于买卖双方的权益进行全面保护。
规定购房者在交易过程中的权利与义务，对于欺诈、虚假宣传等行为明确处罚力度。
2. 加大对于不当行为的打击力度，对于欺诈、虚假宣传、价格欺诈等违法行为给予相应的刑事处罚和行政处罚。
四、提高购房者识别能力1. 加强购房者的诚信意识培养，教育购房者了解自己的权益和义务，学会识别和防范诈骗行为。
2. 加强针对购房者的培训，提高他们的识别能力和风险意识，防范不法分子的欺骗和诈骗。
五、建立信用体系1. 建立购房者信用评价体系，对购房者的诚信记录进行公示和管理。
购房者诚信评价应涉及其交易行为、评价及投诉记录等，形成购房者的信用档案。
2. 对于购房者诚信评价良好的，可以享受到更多的优惠政策和服务；对于购房者存在不良信用记录的，可以采取限制购房等措施。
如何防范房产投资诈骗
非法集资
总结词
非法集资是指通过虚构投资项目或以高额回报为诱饵，骗取公众资金的行为。
详细描述
在房产投资领域，非法集资通常以高回报、低风险为诱饵，吸引投资者参与房地产项目。然而，这些项目可能存在欺 诈行为或无法实现承诺的回报，导致投资者面临巨大经济损失。
防范方法
投资者应保持警惕，避免被高回报承诺所迷惑。在投资前应对项目进行充分调查和了解，选择正规的投 资渠道和机构进行投资。同时，应了解相关法律法规和监管政策，以便在遇到非法集资行为时能够及时 报警和维权。
信息服务，降低投资风险。
平台应具备数据分析和预警功能 ，及时发现异常交易和潜在风险
，为相关部门提供决策支持。
加强行业自律，提高从业者素质
行业协会应加强自律管理，制定 行业标准和规范，约束会员企业 的行为，提高整个行业的诚信度
和公信力。
从业者应提高自身素质和业务水 平，增强法律意识和职业道德观 念，不参与和纵容房产投资诈骗
理性分析投资项目
投资者应对投资项目进行全面、客观的分析，了解项目的 合法性、市场前景、风险控制等方面的信息。
投资者可以通过市场调研、咨询专业人士或参加相关培训 等方式，提高自己的投资分析能力，避免盲目跟风或听信 他人意见。
保持警惕，及时止损
投资者在投资过程中应保持高度警惕 ，注意防范各种诈骗行为，如虚假承 诺、虚构项目、伪造文件等。
权证书。
02
详细描述
诈骗者出售的房屋可能存在产权争议或已被抵押、查封等情况，导致购
房者无法完成过户手续，甚至面临法律风险。
03
防范方法
购房者在购买房产前应核实房屋产权信息，了解房屋是否已被抵押、查
封等情况。同时，应选择信誉良好的中介机构进行交易，并要求签订正
关于房地产中介乱象整治方案
关于房地产中介乱象整治方案第1篇关于房地产中介乱象整治方案一、背景与现状近年来，我国房地产市场快速发展，房地产中介行业规模不断扩大。
然而，房地产中介市场乱象丛生，诸如虚假房源、价格欺诈、违规收费等问题层出不穷，侵害消费者权益，损害行业形象，影响了房地产市场的健康发展。
针对这一现象，有必要从多方面入手，制定整治方案，规范房地产中介市场秩序。
二、目标与原则1. 目标：通过整治房地产中介乱象，保障消费者权益，提升房地产中介服务水平，促进行业健康发展。
2. 原则：（1）依法依规：严格按照国家法律法规和政策，开展房地产中介乱象整治工作。
（2）公平公正：对房地产中介机构及从业人员一视同仁，确保整治工作的公平公正。
（3）公开透明：整治过程和结果公开，接受社会监督。
（4）标本兼治：既要解决当前存在的问题，又要建立长效机制，防止乱象反弹。
三、整治措施1. 加强房地产中介市场监管（1）完善房地产中介行业准入制度，提高市场准入门槛。
（2）加强对房地产中介机构的资质审核，对不符合条件的机构予以取缔。
（3）建立健全房地产中介机构信用评价体系，定期发布信用等级信息。
2. 规范房地产中介行为（1）加强对房地产中介从业人员的培训和教育，提高其业务素质和职业道德。
（2）严禁发布虚假房源信息，对发布虚假信息的机构和个人予以处罚。
（3）规范房地产中介服务价格，严厉打击价格欺诈行为。
（4）加强对房地产中介服务合同的监管，规范合同内容，保障消费者权益。
3. 严厉打击违法违规行为（1）加大对房地产中介违法违规行为的查处力度，依法予以处罚。
（2）对涉及黑恶势力的房地产中介机构和个人，依法严厉打击。
（3）加强与公安、税务、市场监管等部门的协作，形成整治合力。
4. 建立健全长效机制（1）完善房地产中介行业政策法规，为整治工作提供法律依据。
（2）建立健全房地产中介行业自律机制，强化行业自我约束。
（3）加强对房地产中介市场的动态监测，及时发现和解决问题。
预防房产买卖诈骗的防范措施
预防房产买卖诈骗的防范措施随着房地产市场的蓬勃发展，房产买卖交易也成为了许多人投资和安居的首选。
然而，不法分子的出现导致了房产买卖诈骗事件层出不穷。
针对这一问题，本文将介绍一些预防房产买卖诈骗的防范措施，以帮助大家远离诈骗风险。
一、加强信息收集与核实在进行房产买卖交易之前，买方和卖方应积极主动地收集相关信息，并进行核实。
首先，了解目标房产的基本情况，包括房产所在地、建筑面积、楼层情况等。
其次，查阅相关不动产登记信息，核实房产权属状况，以确定卖方是否拥有合法的产权。
第三，与房产中介机构或专业律师联系，获取更多房产信息，并请其协助核实相关情况。
二、签订正规合同在房产买卖交易中，签订正规合同是非常重要的一环。
合同应当详细规定双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。
买卖双方可以聘请专业律师编写合同或者与中介机构合作，确保合同的严谨性和合规性。
合同中应包括房产的具体信息、交易价款、交付日期、违约责任等条款，以及双方的签字和盖章。
三、选择可靠的中介机构在进行房产买卖交易时，选择可靠的中介机构是非常重要的。
买卖双方应对中介机构进行调查和评估，选择有信誉、口碑良好的中介机构，以确保交易的安全和可靠性。
此外，了解中介机构的资质证书和执业许可，预防上当受骗。
四、谨慎处理资金交易在房产买卖交易中，涉及到大笔的资金交易，买卖双方需要格外谨慎。
首先，资金交易应通过正规银行账户进行，避免使用现金进行交易，以便留下资金流转的明确记录。
其次，资金的支付和收取应进行多次核实，确保交易款项的准确性和安全性。
最后，购房款项应尽量直接支付给卖方，避免通过中介机构或第三方的不必要转账。
五、警惕虚假房产广告和信息不法分子常常通过虚假的房产广告和信息来诱骗买卖双方。
买方应谨慎对待低价房产和高回报的投资项目，提高警惕，避免被非法广告所迷惑。
同时，卖方也应注意保护个人信息，避免将自己的房产信息泄露给不明身份的人或机构。
六、加强法律意识与知识学习预防房产买卖诈骗，买卖双方都应加强法律意识，了解相关法律法规与政策。
房地产中介市场欺诈行为分析
１房 地 产 中介 服 务 市 场 的发 展 现 状
随 着 重 庆 房 地 产 业 的 不 断 发 展 ， 地 产 中介 市 场 也 在 日益 壮 大 。人 们 房
通 过 房产 中介 咨询 、 买 、 购 出售 、 赁房 产 已经 是 很 普 遍 的 现 象 。 据 统计 ， 租
ｈ ｏ ｕ ｒ ｅ ｏ ｎｔ ｎｃ ｐ ｂ ｌｙ ｓｒｎ ｔ ｅ ｉｇｔ ａ ｔｅｃ ｎｓｍ ｅｓｒｃ ｇ ｉ ｏ ａ ａ ｉｉ ， ｔｅ ｇ ｈ ｎｎ ｄ－ ｉ ｔ ｈｅ ｍ ｉｉｔａｉｅｒｇ ａｉｎａ ｄｉｄ ｓｒａ ｕ ｅｖｓｏ ｎｓｒｔｖ ｕｌｔｏ ｕ ｔｉｌ ｐ ｒ ｉｉｎ． ｅ ｎ ｎ ｓ
Ａｂ ｔａ ｔ ｓｒｃ：Ｔｈ ｉｔｒ ｅ ｉｒ ａｋ ｔ ｆｒａ ｓ ｔ ｉ ｏ ｒ ｅ ｎｅｍ ｄａｙ ｍ ｒ ｅ ｏ ｅ ｌｅｔ ｅ ｎ ｕ ａ ｃ ｕ ｔ ｓａ ｈ ｔｇ ｆｅ ｔｂｌ ｈｎ ａｌｔｏ ｂ ｔｎ ａｄ ｏ ｎｒ ｉ ｔｔｅ ｓ ｅｏ ｓａ ｉ ｉｇ， ｏ ｆｓ ｓａ ｄ ｒ ｙ ａ ｓ ｕ
产 中 介市 场 中 存在 较 多 问题 。特 别 是 形 形 色 色 的 欺 诈 行 为 严 重 制约 了二
手 房 市 场 的 交 易 ， 时 也 阻 碍 了房 地 产 中介 市 场 乃 至 整 个 房 地 产 市 场 的 同 健 康 发 展 。 为 此 ， 文 拟 通 过 对 房 地 产 中 介 市 场 存 在 的欺 诈 行 为 进 行 分 本 析 ， 而 对 我 国 房 地 产 中 介 市 场 的 完 善提 出 有益 的建 议 进
地 产 中 介 市 场 起 步 较 晚 ， 中介 市 场 的需 求 又 不 断 攀 升 ， 就 使 得 房 地 而 这
存 在 的 欺 诈 行 为 ， 最后 从 提 高 消 费者 自身 的识 别 能 力 、
深度剖析房地产服务中的风险与防范
深度剖析房地产服务中的风险与防范房地产服务行业一直以来都是一个高风险的领域。
无论是房屋买卖、租赁还是物业管理，都存在着诸多风险。
本文将从多个角度深入剖析房地产服务中的风险，并提出一些有效的防范措施。
一、购房合同中的风险与防范房地产交易往往以购房合同为依据，因此购房合同中的条款设计十分重要。
首先，双方应明确约定房屋的所有权状况、面积、价格等基本信息，以避免信息不对称带来的纠纷。
其次，购房合同应注明房屋的使用权、管理权的转移时间，避免因权益转移不清导致的纠纷。
此外，购房合同中应明确责任分工，明确开发商、中介机构和购房者各自的权利和义务，以便在纠纷发生时能够有依据进行解决。
二、租赁合同中的风险与防范租赁合同是房地产服务中另一个重要的合同类型。
在签订租赁合同时，需特别关注以下方面的风险。
首先，应详细约定租赁物的使用用途、租期、租金等，避免出现争议。
其次，要求明确约定租赁物的现状和损坏修复责任，以避免租赁物在租赁期间发生损坏而产生经济纠纷。
还应明确约定租赁物的回迁义务，保证在租期届满后能够顺利退还租赁物。
三、物业管理风险与防范在房地产服务中，物业管理具有重要的作用。
然而，物业管理也存在一些风险。
首先，业主委员会与物业公司之间的权责不清可能导致管理混乱。
因此，在签订物业管理合同时，应明确约定物业公司的职责范围、服务标准以及权益保障措施。
其次，物业管理费用的征收与使用可能存在风险。
应注明费用的具体数额、缴纳方式和用途，确保业主权益不受损害。
此外，物业公司的服务质量也是一个风险点，应加强监管和考核，确保服务质量。
四、金融风险与防范房地产服务过程中的金融风险不可忽视。
购房贷款、租赁保证金等金融交易中，存在着信用风险、利率风险等。
购房者和租户应谨慎选择合作的金融机构，了解贷款利率、还款方式等，并在签订合同时，要求明确约定相关责任和风险的分担。
五、法律风险与防范在房地产服务中，法律风险是与之伴随的。
购房者和租户应了解相关法律法规，确保自身权益的保护。
论房地产交易中的风险及其防范
论房地产交易中的风险及其防范摘要：房地产交易中的风险一方面触犯了购房者的利益；一方面整个房地产市场的发展也受到负面影响。
本文着重介绍房地产交易中存在的风险和追究其原因入手，揭露其中存在的问题，在此基础之上提出了一些防范建议。
关键词：房地产；风险；交易；防范一、房地产交易过程中存在的风险1、房地产中介组织欺诈引发的风险房地产中介是由房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动组成的大的概念。
由于买主对于相关知识及法律的欠缺，一些不法中介从业人员恰恰利用了这一点，利用自己在这方面的拥有的优势地位，就在签订合同上做了手脚。
比如有的是在签订合同的时候由于要使自己的利益最大化，就签订了一些与中介服务条款不想对应的合同，导致签约双方的利益不对等，在交易的过程中，交易方的不合理，不公正的规定直接导致其经济损失。
房地产中介相关具体的欺诈行为大体是这样的：为了增加自己的收入，故意隐瞒了委托人实际出卖的价格，自己重新定价与第三方交易，获取佣金以外的报酬；房地产中介没有合法的经营许可证、已经超越自己的经营范围的以及非法跨地域经营模式的；房地产经济组织未按规定时间办理相关备案手续；房地产执业经纪人违反法律规定出租、出借经济执业证书等。
2、开发商的欺诈引发的风险在利益面前，有些开发商铤而走险，各地区城市建设规划均遭到不同程度的破坏，违反相关法律法规，特别是使用土地的过程中暗箱操作，将已经制定好的并报国家相关权力机关审核的规划肆意变更，更加严重的是规划中所要建设的绿地也占用，相关的公共设施建设或者不建或者建成后改作其他用处等等。
在房屋的建设过程中偷工减料，在质量上不过关，在环保和消防要求上不达标、在水电配套设施上不合理、故障丛生等突出的质量问题。
同时开放商做相关的虚假广告宣传，房屋销售没有合理的规定，使得相关信息严重失准，消费者缺乏相关专业知识，造成业主在付完相关款项后不能及时入住，或者得不到房屋产权等。
二、房地产交易过程中风险产生的主要原因1、诚信评价机制不完善在当前我国还没有建立起完整的社会诚信评价管理体系以及缺少相关的全国统一评估办法，各地区良莠不齐，使得结果的独立性、公正性得不到社会的认可；诚信管理的发展与市场形势的发展严重脱轨，发展严重滞后进而无法形成一整套完善的规定。
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中国农业银行武汉培训学院学报
Ｊ ｕ ａ ｆＡＢ ｕ ａ ｒｉｉｇＣ ｌ ｇ ｏ ｒ ｌｏ Ｃ Ｗ ｈ ｎＴ ａｎｎ ｏｌ ｅ ｎ ｅ
Ｎｏ １ Ｊｎ．２ ０ ． ａ ０８
Ｓ ｒａ ． ２ ｅ ｉｌＮｏ １ ７
二 、 介违 规行 为 中 在各 行各业 中 ， 二手 房 由于标 的较 大 、 交易 手续 比 较复杂 ， 一旦遇到欺诈行为 ， 费者的损失 很大 ， 消 如何有
立房地产 中介服务机构 ， 当向工商 行政管理部 门 申请 应 设立登记 ， 领取营业执照后 ， 方可开业 。
房地 产 中介服务 人员 ， 顾名思 义 ， 是指隶 属于 中介 服务 机构 ， 从事房地 产 中介 服务 的人员 ， 包括房地 产 咨
理， 维护房地产市 场秩 序 ， 障房地 产活 动 当事人 的合 保 法权益 ， 根据 ＜ 中华人民共和国城市房地 产管理法》 的规 定， 对房地产中介服务 进行 了定 义 ： 房地 产 中介是指 房
地 产咨询 、 房地产价格评估 、 房地 产经纪等 活动 的总称。 包 括 了 以 下— — １房地产咨询 ， 、 是指 为房地产活 动当事人 提供法律 法规 、 政策 、 信息 、 技术等方面服务的经 营活动。 ２ 房地产 价格 评估 ， 、 是指 对房地 产进行 测算 ， 定 评 其经济价值和价格 的经营活动。 ３ 房地产经 纪 ， 、 是指为委托人 提供房地 产信 息和居 间代理业务的经营活动 。
房 地 产 中介 服 务概 况 房地产中介服务 ， 为房地 产开发 和交易收 取一 是指 定费用 ， 提供各种媒介的有偿服务 的总称 。它包括 房地
一
询业务员 、 价格 评估 师（ ） 员 以及房地 产经 纪人 。为 了加 强 管理 ， 确保专业化 、 规范化 ， 目前我 国对房地 产 中介服 务人员采取统 一考 试 、 执业 资 格认 证 和登 记 的管 理 办 法 。其 中 ， 事 房 地 产 咨 询 业 务 的 人 员 ， 须 是 具 有 房 从 必 地产及相关专业 中等以上学历 ， 与房地 产咨询业 务相 有 关的初级 以上专业技 术 职称并 取得考 试合 格证 书 的专 业技术人员 。房地产估价师必须是经 国家统 一考试 、 执 业 资格认证 ， 取得＜ 房地产估价师执业 资格证书》 经注 并 册登记取得注册证的人员 ， 而房地产估价 员必 须是经过 考试并取得＜ 房地 产估 价员 岗位合格证 》 的人 员。房地 产经纪人必 须是经过 考试 、 注册并 取得 ＜ 房地产经 纪人 资格证 》 的人员。法律 法规严 禁未取得资 格认 证的人员 进 入中介机构或擅 自从事 房地产 中介业务 。 随着我国房地 产市场 的不 断发展 ， 国房产 中介市 我 场也在 Ｅ益壮大。我 国房 产 中介 企业 已迅 速发 展到 了 ｔ 数十万家 ， 人们通 过 房产 中介 咨询 、 购买 、 出售 、 租赁 房 产已经是很普遍 的现象 。为 了加强 房地 产 中介 服务 管
、
产咨询 、 房地 产价格评估 、 房地产经纪等活动 。 房地产中介服务机构， 是承办房地 产 中介 服务 业务 的主体 ， 包括 房地 产咨 询机构 、 地产价 格评 估机 构和 房 房地产经纪机构 。其中 ， 咨询机构指 为房地产 活动当事 人提供法律 、 法规 、 政策 、 信息 、 技术等 方面服务 的组 织 ； 价格评估 机构是对房地产进行测算 ， 评定其经 济价值 和 价格 的组 织 ， 主要受理房地产开 发企业 、 有关部 门、 其他 企事业单 位以及公 民个人关于房地产 价格评估 的委托 ， 进行 房地 产评估 活动； 经纪机构是为委托 人提供房地 产 信息和居 间代 理业务 的组 织。我 国《 市房 地 产管 理 城 法》 中介服务 机构 的设 置进行 了规范 ， 对 规定 房地产 中 介服务机构应 当具备下列条 件 ： 自己的名称和组织 机 有 构； 有固定的服务场所 ； 有必要 的财产 和经 费 ； 足够数 有 量的专业人员 ； 律 、 政法规 规定 的其 他条 件。如设 法 行
浅析房地产中介欺诈行为及防范对 策
周 伟
（ 湖南 工业大学 ，湖南 ［ 摘 株洲 ４２ ０ ） １０ ３
要 ］ 房地 产行 业 目前是我 国各地的重要支柱 产业之 一， 由于 民众对 商 品房 的需求不 断攀 升， 即便 是 国家
采取 了经济 和金 融的紧缩政策， 也难真正遏 制人 们对它 的投 资。 当然 有的人 为 了解决 住房 问题 ， 而有 的人 则 为了对 它进行 牟利投 资。因此 ， 房地产市场仍将活跃下去， 房地产 中介服务机构也将依然大量存在。在这 些房地产 中介服务 机构 中， 良莠不齐 ， 目混珠者 比比 皆是。本 文将剖析 当前房地产 中介服务机构的某些欺诈行为 ， 鱼 并探讨其 防范对策。 ［ 关键词 ］ 房地产 中介；欺诈行 为；防范对策 ［ 中图分类号 ］Ｆ ８ ． ［ ２ ７ ８ 文献 标识码］Ａ ［ 文章编号］１０ ４ １ （０８ Ｏ ０７ ｏ ０４－ ８ ７ ２ ０ ） １— ０ ４一 ２ 近几年来 ， 着房地 产行业 的不 断升 温 ， 随 房地产 市 场空前活跃 。房地产 中介服务 机 构如雨 后春 笋般 纷纷 涌现 。一方面 ， 中介机构为房地 产交 易的供求双 方起到 了媒介和桥梁的作 用 ， 进 了房地 产交 易的专业 化 、 促 规 范化运作 ； 另一方面 ， 由于我 国房 地产 中介 服务起 步较 晚， 立法也不 够健 全 ， 产中介服务行 为混乱无序 ， 房地 侵 害当事人权益 、 诈消 费者事 件时 有发 生。有鉴 于此 ， 欺 迅速规范房地 产中介行 为 ， 平衡 当事人 之 间的利益 ， 已 成为我们 必须面对的迫切问题。