山庄生态观光园建设项目可行性研究报告
生态休闲山庄建设项目可行性研究报告
目录第一章总论 (1)第一节项目概况 (1)第二节项目单位概况 (5)第三节可行性研究的过程与范围 (5)第四节可行性研究报告编制依据 (6)第五节主要技术经济指标 (6)第六节结论与建议 (6)第二章项目建设背景和必要性 (9)第一节项目建设背景 (9)第二节项目建设的必要性 (11)第三章项目区及旅游资源现状 (15)第一节项目区现状 (15)第二节旅游资源现状 (16)第四章市场分析与前景预测 (22)第一节市场分析 (22)第二节前景预测 (26)第三节客源市场定位 (29)第五章项目选址与建设条件 (30)第一节项目选址 (30)第二节项目建设条件 (31)第六章项目规划布局方案 (33)第一节规划依据 (33)第二节规划范围 (33)第三节指导思想与规划原则 (33)第四节规划布局 (35)第五节旅游环境规划容量 (36)第七章项目建设工程方案 (38)第一节规划依据 (38)第二节建设工程方案 (38)第八章公用工程方案 (43)第一节道路工程 (43)第二节给水工程 (45)第三节排水工程 (46)第四节电力、通讯工程 (47)第五节环境卫生系统 (48)第九章节能 (50)第一节设计依据 (50)第二节节能措施 (50)第十章环境保护 (52)第一节环境现状 (52)第二节编制依据与标准 (52)第三节施工期环境影响及防治措施 (52)第四节运营期环境影响及防治措施 (54)第五节环境影响分析结论 (55)第十一章组织管理及人力资源配置 (56)第一节组织管理与劳动定员 (56)第二节人员培训 (57)第十二章工程招标方案 (59)第一节编制依据 (59)第二节招标范围及组织形式 (59)第三节项目招标方案 (59)第十三章项目实施进度 (62)第一节项目实施阶段 (62)第二节项目建设周期 (62)第十四章投资估算与资金筹措 (64)第一节投资估算 (64)第二节资金筹措 (77)第十五章财务评价 (78)第一节编制依据 (78)第二节财务评价基础数据 (78)第三节项目财务分析 (79)第四节财务评价结论 (85)第十六章社会效益评价 (86)第一节项目对社会的影响分析 (86)第二节互适性分析 (87)第三节社会评价结论 (88)第十七章风险分析 (89)第十八章结论与建议 (92)第一节结论 (92)第二节建议 (92)第一章总论第一节项目概况一、项目名称：****生态休闲山庄建设项目二、项目建设单位：****休闲山庄有限公司三、建设单位法人：***四、项目性质：新建五、项目建设地点：***********镇六、项目建设规模及内容****生态休闲山庄建设项目总用地面积为838.25亩,其中：259.25亩为建设用地、水域面积29亩、其余550亩为保护性开发的林地和旱地，总建筑面积17840平方米。
关于生态农业项目可行性研究报告三篇
关于生态农业项目可行性研究报告三篇篇一：生态农业休闲养生旅游度假山庄项目可行性研究一，项目名称xx山庄二、项目地址xx自然村域内。
三、项目内容根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为**市和xx省的“悠游”经典景区。
从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。
二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。
从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。
从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游与休闲农业旅游新名片；xx省著名、全国知名的休闲农业旅游目的地；xx省AAAA 级乡村旅游点；国家AAAA级旅游景区。
四、项目背景近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。
另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。
本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。
优越的基础条件和市场需求、休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建设带来无际的发展机遇和广阔的发展空间。
度假山庄建设项目可行性研究报告
度假山庄建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论一、项目提要1、项目名称某某山庄景区建设项目2、项目建设单位某某山庄有限公司3、项目建设地点某某镇某某风景区内。
4、项目法人代表林某某5、建设单位项目负责人蓝某某6、项目建设性质改扩建工程项目7、可行性研究报告编制单位某某工程咨询有限公司二、某某山庄概况某某山庄地处某某市某某区某某镇某某风景区内，所处风景区是某某市市级旅游景区，景区内有建于辽代的东藏文化寺庙积庆寺，某某山庄、某某山庄等。
某某山庄是集餐饮、娱乐、住宿、会议接待中心、CS军事野战拓展训练、实体攀岩、空中滑索、儿童森林探索乐园、野生动物园和观赏鸟笼，还有人工水库用于垂钓、水果采摘园和风力发电设施及供游客休闲健身的“健康路"等自然和人造景观与设施。
景区现有人员10O人，全部来源于企业的下岗职工和村镇农民工。
年可接待游客20余万人，年销售收入可达1O00万元，是为某某市民和周边市县游客打造一处近郊旅游的最佳去处。
几年来分别成功举办了“全省户外运动大会‟‟连续两届“某某市徒步登山大会”和“全市旅游节”、“丁香节赏花”、“摄影爱好者活动月”等活动，由省户外运动协会命名为“全省户外运动基地”，并挂牌设匾。
三、项目建设目标丰富某某市某某区某某镇某某风景区的旅游产品和服务内容，提升旅游服务档次，增加森林生态旅游的文化内涵。
利用国家扩大内需发展旅游业的有利契机，以高标准建设好旅游景区建设工程，逐步完善基础设施建设。
打照某某市“某某山庄景区”AAA级旅游景区，创立国内知名的度假区品牌，促进某某生态旅游业的发展。
四、项目建设内容及规模某某市“某某山庄景区”新建项目，将是一所集餐饮、娱乐、住宿、会议接待中心、CS军事野战拓展训练、实体攀岩、空中滑索、儿童森林探索乐园、野生动物园和观赏鸟笼，还有人工水库用于垂钓、水果采摘园和风力发电设施及供游客休闲健身的“健康路"等自然和人造景观与设施。
建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山庄项目可行性研究报告
建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目可行性研究报告核心提示：建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目投资环境分析，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目背景和发展概况，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目建设的必要性，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊行业竞争格局分析，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊行业财务指标分析参考，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊行业市场分析与建设规模，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目建设条件与选址方案，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目不确定性及风险分析，建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目建议书建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目申请报告建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目环评报告建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目商业计划书建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目资金申请报告建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目节能评估报告建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目规划设计咨询建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】建生态园、温泉、餐饮、休闲大型山莊项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
生态农业观光园生态农庄建设项目可行性研究报告
####瑞苑绿化工程有限公司生态农业观光园生态农庄建设项目可行性研究报告目录第一章总论 ...................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.1项目提要...................................................................................................... 错误!未定义书签。
1.2项目可行性研究依据 .................................................................................. 错误!未定义书签。
1.3项目可行性研究范围及过程 ...................................................................... 错误!未定义书签。
1.4可行性研究结论及问题建议 ...................................................................... 错误!未定义书签。
第二章项目背景 .................................................................................................. 错误!未定义书签。
2.1项目由来...................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.2项目提出的必要性和依据 .......................................................................... 错误!未定义书签。
玫瑰庄园现代生态农业观光基地项目建设可行性研究报告
玫瑰庄园现代生态农业观光基地项目建设可行性研究报告第一章总论一、项目概要（一）项目名称：“玫瑰庄园”生态农业基地项目`（二）项目建设性质：新建`（三）项目建设单位：（四）项目建设地点：大同市民用飞机场附近（五）项目负责人：（六）建设内容及规模：1、种植区亩，主要繁育和种植有特色的花卉（以玫瑰为主）、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和观赏相结合；建无公害蔬菜大平方米`2、水面养殖区亩，主要养殖各种鱼类，根据地形设臵个垂钓区；在水库旁建设水上大棚区，进行养鸭、鸳鸯以及白鹅等水上禽类`3、山场沟壑地形养殖区亩，主要建设平方米猪舍，进行立体养猪，利用部分山场沟壑地形建设四周围栏，进行野猪家养；利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡以及孔雀`养殖区旁建设个沼气池，共立方米`4、观光农业服务区亩，主要为观光游客提供各种服务设施`服务区立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游`（七）项目的特点1、规模性`本项目规划占地面积亩，集特色种植、畜禽圈养、散养、渔业、水面立体养鸭、鸳鸯、白鹅、垂钓、农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点`2、循环性`一足资源利用的循环性，依据现有地形设臵的循环蓄水池，主要从事渔业生产，另外还根据地形科学地设臵几个垂钓区，同时在水面上方搭建养鸭、鸳鸯、白鹅棚，进行立体养殖；沟壑地形山场上，建设猪舍和野鸡、孔雀舍，同时还设立散养区，使规模养殖自然化，别外，种植基地又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源`二足生产过程的循环性，养猪、鸡产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明；养鸭、鸳鸯、白鹅产生的粪便直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴`3、生态性`项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；养殖畜禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气；沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明，在整个项目区内80%使用沼气作燃料和照明，节约了能源；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾`4．示范与观赏性`这足生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处`在生态农业观光园中，示范性和观赏性足其基本内涵`（八）项目建设年限项目建设期年，即2014年月至年月` （九）投资概算项目总投资万元，其中：固定资产投资万元，苗木及流动资金万元`项目资本金解决万元，贷款及争取资金扶持万元，（十）效益分析项目全部达产后，年收入万元，净利润万元，缴纳税收万元`二、编制可行性研究报告的依据（一）《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》；（二）《国务院关于当前产业政策的要点》；（三）《国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要》；（四）《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划》；（五）《大同市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；（六）《产业结构调整指导目录（2011年本）》；（七）《大同市统计年鉴2012》；（八）《大同市土地利用规划纲要》；（九）《项目经济评价方法与参数》（第三版）；（十）《山西省创业投资扶持资金管理暂行办法》；（十一）《山西省“一县一业”基地县项目资金管理办法（试行）》；（十二）其他与项目有关的技术资料等`第二章项目背景一、项目建设背景生态农业足指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系`它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展`农业生态种养殖能够充分发挥地区优势`一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观`不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展`农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求`实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受`消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且足同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化`一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区`每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收`农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境`消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，足人们所追求的目标，市场非常广阔，这也足新阶段消费者对农业的客观要求`只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品`目前，我们大同地区的农业种养殖业大都足传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其足立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的足极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境`因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，足提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路`政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目足当前鼓励和扶持的产业政策`同时，农业生态养殖也足一种以农业和农村为载体的新型生态观光旅游业`近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能` 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己`于足，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域`现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲`于足，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点`据专家介绍，观光休闲农业，在发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生`所以，在农业生态种养殖同时建设生态观光农业也很有必要，为推动我们大同地区的发展主产旅游业增添活力`建设生态观光农业也主要足以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，但足，养殖和种植品种要做到新、奇、特`在养殖品种中，大量引入了市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种`种植项目也要引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品`在生态观光农业园内休闲、度假的游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费`利润和效益足普通种养业的５至１０倍`我们把农业生态种养殖和生态农业观光合二为一，使之达到人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，让它在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要`我们“玫瑰庄园”生态养殖观光园足专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也足扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞力的需要，该项目的实施，将在大同地区引入全新的农业生产理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设`同时，生态养殖与生态农业观光的合二为一，更为古城大同这个旅游城市再上新台阶做出应有的贡献`二、项目建设的必要性和可行性（一）“玫瑰庄园”项目建设的必要性一足农业可持续发展的需要`生态农业与现代农业在概念和内涵上足相辅相成的`现代农业足农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性`生态农业实质上足生态化的现代农业`生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向`因此，生态农业足一种可操作、可实现的现代农业，足未来中国农业发展的方向`二足发展新型农村产业的需要`现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能`人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感`人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己`于足，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生`可以肯定，生态观光农业足非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的` 三足“资源转旅游”经济转型的需要`因大同市经济足以煤炭资源为支柱产业的城市，由于资源的枯竭，正值转型阶段，古城扩建旅游城市，靠旅游兴市，发展转型经济就必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别足生态观光农业的发展`多年来，虽然大同市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足`我们“玫瑰庄园”生态农业观光园的开发建设即足朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进我市的旅游发展，当好我省的旅游龙头起到十分积极的作用`（二）“玫瑰庄园”项目建设的可行性一足本项目符合当前农村产业政策，为国家鼓励和支持的产业`《山西省现代农业发展规划》计划中提出了建设1万个“一村一品”专业村的目标，大力发展“一村一品”、“一县一业”，加快建设一批较大规模的特色农业产业基地`提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省为农业强省的目标`大同市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊农民早日致富的目标`二足符合当今社会人们回归自然的旅游心理需求`观光农业旅游项目的出现足后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题`今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于足“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑`另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于足旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响`三足具有区域优势和市场优势`“玫瑰庄园”项目区位于大同市区与大同县区交接处，该区域处于云冈到大同火山群地质公园旅游线路的中间，东隔坊城河，西联御河并与大同市御东新城开发区和大同市最大的生态观光旅游景文瀛湖毗邻，南与京大高速接壤，西距大同市区15公里，距大同飞机场2公里，东距大同火山群地质公园9公里，远距北京380公里，南距太原市260公里，又足大同市商品集散地东出口，靠近大秦铁路交通运输方别，生态环境优越，工业污染少，交通便捷，四通八达`随着周边地区的开发及御东新城区的建设，该区将成为大同市旅游、度假、休闲的人口聚集之地和商品集散地`“玫瑰庄园”将建设办公区、后勤区、生太养殖区等多个景点和区域`“建成后将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特产展示为主题，以水为灵魂，自然、恬静、优美的生态园区`三、项目法人基本情况第三章项目区基本情况一足地理位臵：“玫瑰庄园”的选址位于山西省大同市与大同县交接处，该区域处于云冈到大同火山群地质公园旅游线路的中间，东隔坊城河，西联御河并与大同市御东开发区和大同市最大的生态观光旅游景区文瀛湖毗邻，南与京大高速接壤，西距大同市区15公里，距大同飞机场2公里，东距大同火山群地质公园9公里`足人口、景区集中，交通、出行便利，地理位臵极为优越的好地方，也正足本项目的首选之地`所以，“玫瑰庄园”的规划要上规模，面积已达万平方米`庄园建成后将足一个融自然生态文化、历史文化于一身的，聚山水观光、户外运动、农业观光、娱乐休闲、戏水泳浴和养生度假于一体的生态旅游观光景区`同时，也顺应了大同市由煤炭之都走向文化之都、旅游之都的战略方针，还配合了大同县建设“火山生态城和亲水型乡村休闲度假地”的总体思路` 二足自然环境分析：”玫瑰庄园“项目位于山西省最北端，地理座标位于东经113°31´、北纬40°02´`大同市属温带大陆性季风气候，年均降水量391.5mm，且集中在6—8月份，年平均气温5.8℃，极端最低气温-30.3℃，极端最高气温为36.1℃，全年日照时数为2973小时，无霜期为125天左右`该项目附近有一条桑干河的支流，桑干河足该地区的母亲河，属永定河的上游部分`根据大同地区的自然条件分析，本区域除可以种植市场前景极好的各种新、奇、特农副产品外，而且，也考虑到“庄园”的主产项目玫瑰花，因为玫瑰花有喜光、喜阳、耐严寒和干旱的特点，还有玫瑰在北方冬季不需要特护防冻，对土壤要求不严，一般较肥沃的土壤即可养植，所以，只要管理得当它就可以旺盛生长，叶茂枝繁，开花效果良好，花期长`所以，以玫瑰为主产的大面积种植足符合其自然条件的，这也足“玫瑰庄园”的取名由来`第四章市场分析随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”足当今社会人们追求的生活方式`无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，大同地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求`本项目主要足通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎`在立体生态种养殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪`高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场` 另外，通过市场调查主产玫瑰花全国市场前景乐观，需求量大`庄园的建成将成为北方地区最大的玫瑰花市场`并且，还能为带动地方经济的发展做出贡献`第五章项目建设整体方案一、项目建设方针以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，充分发挥现代高科技农业生产的观光效应，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保观光、观光促农业的良性循环`因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的生态农业种养殖园`二、项目规划目标以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证生态资源可持续发展的前提下，将大同市民为21世纪面向大同及周边县市，集农业生产、名贵花卉（玫瑰主产）、果林、畜牧水产养殖、高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业养殖园和旅游风景区`严格遵循自然规律和艺术规律，一方面紧紧把握着现代科技农业发展方向，以科技创新为先导，具有一定的超前性；另一方面把握着历史的脉络，以体现文化底蕴和淳朴的民俗，将历史与现代文明有机结合起来，形成独具特色的农游世界`本项目的策划、景观布局、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合场地改造建设与生态农业结合的原则下，同自然环境中的河、水、林融为一体，使整个生态园自然中有人工，人工中见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为一个科技会计师高，生态气息浓，文化内涵深，与众不同，有鲜明特色的产业园区`使整个产业园区以一流的科技，一流的环境，一流的景观，一流的服务，成为大同市的一颗璀灿明珠、生态农业观光、学习胜地`并逐步发展成为晋北地区现代农业科技展示的基地、农业科普教育的基地；逐渐使项目区成为“科学内容、园林外貌、时代气息、安徽特色、规模产业、良好效益”的生态家园`三、项目建设基本目标项目建成后，总占地面积亩`功能分区为四个区`（一）水产养殖区`养殖水面亩，年产商品鱼吨`在浅水区搭建养鸭、鸳鸯、白鹅棚平方米，立体养殖土鸭、鸳鸯、白鹅，年产商品鸭、鸳鸯、白鹅只`设臵个垂钓区` （二）种植区`面积亩，包括无公害蔬菜亩、果园亩（草莓亩、桃园亩、葡萄园亩）、瓜园亩（西瓜园亩、香瓜园亩）、珍贵品种苗圃亩；建无公害蔬菜大棚平方米` （三）畜禽养殖区`面积亩，建设平方米猪舍，进行立体养猪，利用部分山场建设四周围栏，进行野猪家养；利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡`年产商品猪头，出栏土鸡只`（四）观光服务区`面积亩，主要足建停车场、娱乐设施、绿色餐饮设施等`第六章项目选址一、选址原则（一）按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划目标，选择适应立体生态种养殖相结合，并有利于发展农业观光的区域` （二）项目建设与项目区周围环境相协调，有利于促进周边农业的发展，带动项目区周围的农村发展生产，改善环境`（三）建设该项目要不利于本地区环境的改善，不得破坏环境`（四）有利于资源和生产过程的循环性，通过循环经济推动生态经济`（五）综合考虑交通、安全、管理等各方面因素，确保项目投产后的利益最大化`二、地址条件分析与评价项目选址：位于大同县倍加造镇民航飞机场附近`（一）交通条件优越`项目区地处大同市御东新老城区之间，距离新城区5公里、老城区10公里，交通便捷，区位优势明显`（二）气候条件宜人`项目区毗邻文瀛湖和御河，平均海拔相对较低，年平均降雨量相对充足，年平均温度较周边县市高，处于当地气候最适宜的地区`这样的气候条件适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍贵植物的培育`（三）地形地貌良好`项目区在大同盆地中心区，文瀛湖附近，东西与坊城河、御河相联，既能保证水源质量，又能保证水源不受旱、涝影响，大面积没有污染的水域本身就足一道亮丽的风景，既有利于水产养殖，又为农业观光打下了资源基础`项目区四周足坡度很小的荒山和林地，有利于建设畜禽养殖场，旁边还有大面积宽阔的平地，有利于建设观光旅游设施`良好的地形地貌，有利于项目的整体规划，科学安排各个子项目的建设，节约投资，提高投资效益`第七章工程技术方案一、工程建设计划（一）养殖区设施建设1、利用自然地形构筑人工湖，砌筑堤坝护坡，长米，高米，采用钢筋混凝土护坡，坡壁厚度米；2、个垂钓区混凝土场地，具有民族风格的垂钓休息室；3、渔船艘；5、投料机台；6、搭建养鸭、鸳鸯、白鹅棚平方米`（二）种植区设施建设1、根据整体规划，对山场进行集中整治，新修内部道路，部分陡坡开梯，对部分易塌方部进行护坡修理；。
关于生态农业项目可行性研究报告三篇_可行性报告
关于生态农业项目可行性研究报告三篇_可行性报告篇一：生态农业休闲养生旅游度假山庄项目可行性讨论报告一，项目名称山庄二、项目地址自然村域内。
三、项目内容依据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位进展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为**市和xx省的“悠游”经典景区。
从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业学问、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。
二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。
从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。
从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游与休闲农业旅游新名片；xx省有名、全国知名的休闲农业旅游目的地；xx省AAAA 级乡村旅游点；国家AAAA级旅游景区。
四、项目背景近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着剧烈的回来大自然的愿望。
另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经受，寻根的潜意识驱使他们查找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，进展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。
本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。
果老山庄生态休闲中心建设项目可行性研究报告
第一部分总论一、基本情况1、项目名称：*果老山庄生态休闲中心建设工程2、建设性质：新建3、承办单位：(1)单位名称：*源晟达科贸有限公司果老山庄(2)法定代表人：4、项目地点：果老山庄坐落在*市所辖区域的龙脊山景区、塔山万亩石榴园景区之间，位于*市南部的烈山区，素有*市南大门之称，地理位置十分优越，靠近京台高速公路入口处，省道101快速通道贯穿全境，其他主要公路还有五宋路、外环路、人民路等，交通便利。
龙脊山、化家湖、塔山风景区位于烈山区东部，紧临外环路，连霍高速公路穿其而过。
属于*东郊自然风景区龙脊山北侧—塔山，并与五柳风景区相临，这里自然环境优越、地广人稀、空气质量高、水质优良，当地盛产的塔山软籽石榴就得益于这得天独厚的自然环境和优质的山泉水，更有八仙之一的张果老在此修炼成仙的美丽传说。
是目前*仅存的唯一未开发的净土，素有“天然氧吧”、及“人间天堂”之美称。
5、项目概述：本项目包括果老山庄和龙泉山寨二部分，道路南区为果老山庄，道路北区为龙泉山寨。
（1）果老山庄占地面积260亩，建筑面积12000平方米。
①采摘园中建设山珍特产经销处100平方米②综合服务区建设600平方米的餐饮接待服务中心③山顶建设1300平方米餐饮及观光、休闲中心④建设山庄别墅4栋⑤建设山庄普通客房4栋⑥建设山庄情趣屋4栋（2）龙泉山寨占地350亩，主要分为5个功能区：①商务休闲区：生态酒店、宾馆、商务会所。
②特色养殖基地：包括土鸡、土狗、山羊、大白鹅等。
③特色经济林果种植区：种植石榴等经济作物。
④垂钓休闲区：水产养殖、休闲设施等。
⑤山间空地建设赛马、赛车训练健身等休闲区6、主要经济技术指标（1）项目总投资6500万元，其中固定资产投资5500万元，流动资金1000万元。
项目按照整体规划、分期建设，滚动发展的原则进行建设。
其中：商贸、餐饮、娱乐场所及其他工程投资5000万元，房地产（别墅）工程投资500万元。
（2）项目达产后，销售收入8300万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
山庄生态观光园建设项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
1.1项目提要 (1)
1.2研究工作的依据、目的及范围 (4)
1.3编制原则 (6)
1.4结论 (6)
第二章项目背景及建设必要性 (8)
2.1项目背景 (8)
2.2建设必要性 (10)
第三章建设条件 (13)
3.1项目建设区域概况 (13)
3.2项目所在地概况 ............................................ 错误！未定义书签。
3.3项目建设条件优劣势分析 (13)
第四章市场分析 (15)
4.1生态农业观光园概况 (15)
4.2生态农业观光园旅游分析 (19)
4.3客源市场定位和旅游发展策略 (21)
4.4机遇与挑战 (25)
4.5市场发展预测 (28)
第五章项目建设方案 (29)
5.1项目建设指导思想 (29)
5.2项目建设原则 (29)
5.3项目建设总体方案 (31)
5.4项目建设内容 (32)
5.5基础设施建设 (34)
第六章项目组织与管理 (36)
6.1组织机构与职能划分 (36)
6.2劳动定员 (36)
6.3经营管理措施 (36)
6.4技术培训 (36)
第七章劳动、安全、卫生与消防 (38)
7.1编制依据及采用的标准 (38)
7.2安全卫生防护原则 (38)
7.3自然灾害危害因素分析及防范措施 (38)
7.4消防编制依据及采用的标准 (39)
第八章环境保护 (41)
8.1环境影响 (41)
8.2环境保护与治理措施 (42)
8.3评价与审批 (43)
第九章项目招投标方案 (45)
9.1招标原则 (45)
9.2项目招标范围 (45)
9.3投标、开标、评标和中标程序 (45)
9.4评标委员会的人员组成和资格要求 (47)
第十章投资估算与财务评价 (48)
10.1投资估算 (48)
10.2资金筹措 (49)
10.3资金使用和管理 (49)
10.4财务评价 (49)
第十一章效益与风险分析 (54)
11.1社会、经济效益 (54)
11.2风险分析 (57)
第十二章建设合理性分析 (63)
12.1产业政策符合性分析 (63)
12.2清洁生产符合性分析 (63)
12.3规划符合性分析 (63)
12.4项目建设环保政策符合性分析 (63)
12.5环境承载性分析 (64)
12.6选址合理性分析 (64)
12.7结论 (64)
第十三章结论与建议 (65)
13.1项目总体描述 (65)
13.2结论与建议 (66)
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
山庄生态观光园建设项目
1.1.2建设性质与地点
建设性质：新建
建设地点：··········
1.1.3建设规模与内容
山庄生态观光园为生态农业观光旅游项目，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色生态园。
山庄生态观光园占地59940m2，本工程主要包括办公楼、特色餐厅、健康会馆、热带温室、温室大棚等。
1.1.4主要产品
本项目主要产品有鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、观赏、健身、娱乐、特色饮食等服务。
日接待旅客能力1000人次。
1.1.5建设目标
本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。
1.1.6项目用地
山庄生态观光园用地为··········北、圣土山山坡下非基本农田保
护区。
山庄生态观光园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。
1.1.7项目实施进度
本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。
初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。
本项目建设期8个月，计划于2010年3月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计2011年12月工程全部竣工。
表1-1项目实施进度表
1.1.8劳动定员
本项目劳动定员200人，其中管理人员20人、服务、后勤人
员180人。
根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行一班制，每班工作8小时。
1.1.9总投资及资金筹措
本项目总投资5000万元，其中固定资产4000万元，流动资金1000万元，年销售总额5000万元，年总成本3500万元，利税1200万元，税后利润900万元。
本项目所需资金由企业自筹解决3000万元，其余2000万元申请银行贷款。
1.1.10主要经济指标
表1-2主要技术经济指标汇总表
1.1.11项目承办单位
项目承办单位
··········园林艺术有限公司成立于2002年10月，主要经营园林绿化设计、花卉苗繁育、草坪种子等，现已承担过亿元的园林绿化工程。
1.1.12可行性研究报告编制单位
编制单位：··········
1.2研究工作的依据、目的及范围
1.2.1依据
1、关于编制《山庄生态观光园建设项目可行性研究报告》的
委托书、合同书；
2、《中华人民共和国环境保护法》(1989年)；
3、《产业结构调整指导目录（2007年本）》；
4、《··········旅游发展总体规划》；
5、建设部《风景名胜区建设管理规定》；
6、国务院《风景名胜区管理暂行规定》；
7、《··········生态市建设规划》
8、《投资项目可行性研究指南》；
9、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定；
10、项目单位提供的基础材料；
11、现场勘查所得的资料和数据。
1.2.2目的
编制本报告主要为达到下述目的：
1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；
2、确定工程建设规模；
3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；
4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；
5、提出资金筹措方案；
6、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。
1.2.3范围
根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；
2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究；
3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；
4、对项目实施进度等的确定；
5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；
6、提出项目的可行性研究工作结论。
1.3编制原则
1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；
2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；
3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。
排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。
4、节能与降耗并重。
1.4结论
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优。